（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

UVはリビングダイニングだけやるつもりですが、普通の業者に依頼します。
今高くても長い目でみたら、対した事ないですよ。
後でやらなくて後悔するより、やったけど思ったより意味なかったなぁの後悔の方がまだマシかな。

UVフィルムは床焼け防止に一役買うと聞きましたが、フローリングは15年も経てばリフォームで張り替えるのではないでしょうか。

また万が一売却する場合、フィルムだとはがせないので価値が下がると聞いたことがあります。

ハンターダグラスなどUVカット効果のあるカーテンに投資したほうがお洒落度もアップすると思うのですが。確かシルエットシェードというシリーズなら、羽を開けてるときも70%くらい紫外線カットできたかと。

うちは転売及び賃貸を視野にいれているので参考になります

住信SBIでローン組んだ方います？

335ﾃﾞｽ
購入検討ではなく契約者です。
名前間違えました。

私はちょうどSBIです。

変動で考えているのですが、マンションの提携銀行よりも
金利、手数料がやすかったのできめました。
宣伝みたいですが、８大疾患無料というのも結構大きなポイントでした。
他の銀行だと＋０．３％とかになるし。

ピンポイントでびっくりしましたが。どうかされました？

３３５です

３３７さんのおっしゃる通り、金利、手数料がやすい。
８大疾患保険及び団信が無料で付帯というのに魅力を感じております。
しかし仮審査は通過したのですが、本審査で堕ちる方が結構いるとの書き込みを見たので
SBI１本で良いのかなぁと。
営業からは今月中に取引銀行決めてと言われておりますが、未だ本審査回答待ち状態です。

三井やりそなもSBIより高いので今更切り替えるのもいやだし。。
安い金額では無いのでどうすればいいか迷います。

ＳＢＩはかなり審査厳しいですね。
仮審査通っても本審査で落ちた話をかなり聞きます。

ノンバンク系のローンなら金利は安いですから、楽天やNTTファイナンス、ファミリーライフローンなどはいかがですか？
確か金利はＳＢＩとほぼ同じか、それ以下です。

千葉銀が一番安いと思いますが。
店頭金利から－１．６％なので実質０．８７５％
来月はゼロ金利政策で更に０．１％マイナスの可能性も。
みなさんはどこを選定しましたか？

千葉銀は金利自体は安いですけど、
団信や３大疾患とかつけると通期で考えれば+0.3くらい上がりますよね？

ゼロ金利も実施しているので
今から２月くらいが金利の底だと思います。
今後上がる想定をしてフラットでもいいかなぁとは思いますが。
今0.8や0.9で喜んでいても、今後上がっていってしまうと思うと。。。

あぁぁ悩む。。。

フラット３５でも団信つけると、０．３５位上がりますから、実行金利はー１％適応でも
１，５～１，８くらいかな。
団信は自分の保険で賄うっていうのもアリだけど。

店頭金利か表面上の金利よりも保証料や、手数料、団信すべて込み込みの
実効金利で計算しないとね。

かくいう私も迷ってますけど＾＾；

全期間固定金利がいいですよ。少し金利は高めですが、絶対に支払金額が上がることはないですから。

今日オプション会に行ってきました。
かなり混んでいましたね。

その中で、１月中旬にもオプション会があるようです。
そのときまでに申し込めば間に合うみたいですし、
最悪、ものによっては内覧会の時でもいいみたいです。

ただ、オプション会で施工してもらうのは引き渡し前、という話を聞いた気がするのですが、
今日聞いた話では、引き渡し後すぐに行います、という返事でした。
まあ、引き渡しと同時に施工開始できるらしいので…いいんでしょうけど、なんか腑に落ちないっすｗ

私もいってきたよ。
結構若い夫婦が多かった印象ですね。

しかしオプション全てが高いですね(￣◇￣;)
割引はあったけど。。

私も行ってきました。３４４さんのおっしゃっている様、引渡し後鍵をお借りしてやりますといった
オプションもありました。
私も施行してもらうのは引き渡し前かと思っていたので何だか他の一般の業者さんに
頼んでも同じかななんていう印象を受けてしまいました。
みなさんはどの様なオプションをつけますか？

食器洗い機がオプション会では総額で25万円前後でしたが、
同じ機種がネットでは10万円台でありましたので、そちらの方でつけてもらおうかと考えています。

ほかのオプションにしても、自分でできるところは自分で手配してやった方が安上がりで済みそうですね。みなさんも、何かお得な情報があったら、ぜひ交換しましょう。

バルコニーのタイル貼りが約30万でしたが、
今日ビバホームでおなじようなタイル貼りセットがありました。
自分でやれば20万程度。
出来ることは自分でやります。

全てにおいてやはり高いですね
カーテンだけで見積もり20万でした。。。

344です。

カーテン高いですよね！
ブランドものなのか何なのかわからないですが、市販価格よりもかなり高めでした。
なので、カーテンは自分で探そうと思ってます。

迷いましたが、フロアワックスと水回りのコーティングはお願いしようかなぁと思っています。

後は１月のオプション会までに他の業者の見積もりを集めてみようかなぁと。

うちはフロアコーティングはやめました。
知り合いの内装業者の話では、１０年２０年と謳っても、普通に生活してるともって５年だそうです、。
汚れが取れやすいという利点はありますけど。
ここはシートフローリングですので、UVにより木の劣化もほぼありませんし。
ワックスを適度にかければ問題ないと、そこにいた他のOP業者に言われましたw

しかし本当に高い！！
エコカラット、各種コーティング、バルコニー
やりたい事をやろうとすると簡単に１５０万位になってしまいます。。。

予算決めて優先順位付けてなんとかしたいですけど。
他の業者への見積もり取りつつ決めていこうかなぁ。

週末、とある理由でモデルルームに行きましたが、残り戸数を尋ねたところ、もうあと1、2戸だそうです。

完成前に完売しそうでよかったです。

今年中には完売ですかね。
この市況で考えればなかなかではないでしょうか？

ライオンズが微妙だという評判なので、
その影響もあり割安感があるのでしょうね。
何れにせよ完成前に完売しそうで何よりです☆

OP会に行ってきましたが、どれも高いですね。いろいろと説明を聞きましたが、価格に対する付加価値が感じられなかったので、他業者で検討しようと思います。どなたかﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ、食洗機、ｶﾞﾗｽﾌｨﾙﾑでｵｽｽﾒの業者ありませんか？

344です。

＞ここはシートフローリングですので、UVにより木の劣化もほぼありませんし。
＞ワックスを適度にかければ問題ないと、そこにいた他のOP業者に言われましたw

こちらですが、シートフローリングにワックスは良くないそうです。
かえって痛めるそうですよ。
シートなら何もしないかコーティングかの２択だそうで。
ワックスは一番ダメな選択肢だそうです。。。

このシートはワックスいらないみたいですよ。
フロアコーティング、エコカラット、フィルムは全て内装屋ができますよ。
まとめて頼めばかなり安くなります

4月入園の保育園申込み　1月7～9日の3日間って。しかも子ども連れて来いって。
東京大田区は10月～年末までで3ヶ月くらいあるのに・・・

え！
保育園３日間だけなんですか・・
このスレ見逃してたら入れなかったところです。。

危ない危ない・・
356さんに感謝します！

しかし短すぎですね・・

我が家もフロアーコーティングを考えています。
このオプションもかぎ引き渡し後なのですかね？
もしわかる方がいましたら教えてください。

保育園は、みなさんどこを検討していますか？
一番近いつくし保育園を、考えていますがどうでしょう。
送迎を考えると、道が狭くて車は厳しいし、自転車も
トラックの往来が多い通りを通るので不安です。。。

うちはフロアコーティング、水まわりコーティング、LDと寝室にエコカラット、UVフィルムを
考えてます。

いろいろな業者で見積もり取ってますが、やはりOP会が一番高いですね。。。

テラスはホームセンターで売っている、３０×３０ｃｍのユニットタイル？を
買って自分で張ろうかと思っていますがどうですかね。
価格は１枚２５０～５００円のがありました。　木目調やタイル調のものなど
何種類かのデザインがありました。

私もそうします。
みなさん、ローンの銀行きまりましたか？

フラットは楽天
変動は、三井で考えてます


両方審査は通りましたがどちらにするかを、ずっと考えてます。

本日三郷市の保育課に問い合わせしたところ、４月入園の場合は２月１０日までに申し込めばいいみたいです。

それより
一番近いつくし保育園は待機児童が大量（５０名）にいるそうで、両親フルタイムでも漏れる児童が多いそうです。
三郷市は埼玉県の中でも待機児児童が多い方だそうで・・・。
（要は保育施設が少なすぎるので）

その他の保育園は三郷駅のほうなので、車をもってない我が家としては厳しすぎます。。
認可外保育園も三郷中央付近にはありませんしね。


まさかこんなにひどい状況だったとは。
事前調査をしなかった自分をただ悔むばかりです。
今の市でも待機中ですのに。。クビになってしまいそうですね。涙涙


ちなみに新しい保育施設も今のところできる予定はないとはっきり言われました。

お子さんがいるご家庭は三郷は、ちょっとキツイですよね。
全く施設が充実してないですもんね。。。

待機児童がそんなにいるんですね。
私が、三郷市に確認した時は、４月からなら受入可能かもしれない
といったかんじでしたが。。。

年齢によって、異なるのかもしれませんね。

少し遠いですが、預かり保育をやっている天使幼稚園というところも
あるようです。
一応バス送迎もしてくれるます。
園長先生も、大変感じのよい方でした。
先生方は、みんな保育士・幼稚園教諭免許どちらも持っているそうですよ。

保育園に、入れなかったらこちらも考えようかなと思っています。

車があれば、家庭保育園とかもあるみたいですよ。
天使幼稚園の２歳児預かりとかは、バス送迎もあるのでいいですよねー。
我が家も検討してます。
三郷近辺の市はどこも待機児童多いですよ。
吉川や八潮、草加も多いです。
３歳以上になると比較的そうでもないみたいですけど、１歳児、２歳児は枠も少ないですからねー。

＞366さん
＞367さん

364で書き込みをした者です。
詳しい情報ありがとうございます。

早速天使幼稚園について調べてみました。
送迎もあってみなさん資格を持っているとのことで非常に魅力的！！
でしたが、朝は９時からなのですね。。
出勤時間を考えると不可能でした。。残念・・・・


残るは家庭保育でしょうか。
こちらは人数制限とかあるのでしょうかね？問い合わせないと・・


366さんが仰ってる４月なら受け入れ可能という話はつくし以外も含めってことでしょうかね？
担当者によって考え方が違うのかな。

家庭保育にせよ、つくし以外にせよ、車がないとどうにもなりませんね　泣
車を買わないといけないのも泣けてきますが、ペーパーゴールドなのも泣けてきます。。

とりあえず４月入園が叶うことを願うばかりです。

ありがとうございました！

三郷中央は新興住宅地だから保育園などが少ないですよねぇ～これからライオンズなども出来、子どもも増えるのに新しい施設を作る予定が無いなんて困りますね。
私も車無しのペーパーゴールドなので送迎が心配です。なので、距離がある保育園にも対応出来るよう電動自転車を購入しようかと検討中です。

市役所に要望出せば、人数によっては検討してくれるかもしれませんね。

そうですね、役所は黙っていると動きが悪いですよね。
ここの住民で、現在、保育所に関係ない方も、協力いただいて
役所に働きかけることが必要ですね、　ライオンズの入居も
決まったら、合同（７００世帯）での嘆願も必棟と思います。
とにかく、住民全体で活動していくことが大切でしょう。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、入居開始は、順調にいけば2月下旬からでしたっけ？
みんな一気に引っ越したら、引っ越しでマンションが渋滞したりしないんでしょうか。

通過引越しは抽選か階によって変えますよ。

先日営業さんに同じ質問したところ、うまく行けば2月下旬～らしいですが、特にタカラレーベン側でそういう指揮は取らないようです。
（引っ越し業者の仲介はするので、その中で順序立てる（抽選とか？）ことはあるとのこと）

なので
ご自分で引っ越し業者を探して行ったり、ご自身で引っ越しを行う方の制限はできないとのことです。
引っ越し渋滞、日によっては間違いなく起きますね。


下手な業者に頼むと雑に遂行するので共用部分を傷つけてしまったりしないか心配です。
仲介業者だと一気に行うのでしばらくの間共用部分の危険な場所は防護シートとか貼るらしいです。
仲介業者の値段設定が安いといいですよね。



１１月中旬に聞いた話なので、その後変更があるかもしれません。

ありがとうございます。
引っ越し業者の仲介まであるんですね。
でも仲介を頼むと高そう・・・

工事は順調そうでしょうか。
2月末なんてあっという間ですから、そろそろ家具も決めないといけませんね。

マジですか？？
引越し整理もしないのかよ。。
ちょっとキチンとしろと訴えてきます！！

そういえば、フラット35の金利引き上げを住宅支援金融機構が発表しましたね。

そーなんですよ！
我が家が契約しようとしてたところも、いきなり0.25も上がりました。。

これなら変動も確実に上がりますね。。

金利が高い時に家を建てた人達は、今の金利で借りれて幸せだとか、２％とか３％でも安いとかいいますが、底値しか知らない私にとってはこれが普通なんですけどね(T . T)

アメリカがだんだん回復してきましたからね。
二月末までにもう少し上がっちゃうかな。。
どうなることやら。

金利は一時的に上がっただけなんでしょうが、
フラットにする人からすれば、長期金利が0.8から1.2の上昇はかなり痛いですね。

でも、今は金利が短期的に上がり過ぎただけなので、
2月の実行時にはまた少し下がるとは思いますよ！

変動金利と、フラットとの金利はリンクしてませんよ。
実際、変動は金利上がっていませんから・・・

このままいけば、次回は変動も上がるでしょ

先日久しぶりにモデルルームに行って販売状況聞いてみたら
おかげさまで完売しましたと言われました。
でもインターネットとかそのままだし広告も出てるから
本当かなと思ってしまいましたが。。
もし完売はしてなくても完売は近いってことですね。
何はともあれ入居前に売れそうで良かったです。

あ、ついに完売したんですね。
インターネットの情報やホームページの情報もきっとそのうち更新されますよ。

工事も順調に進んでいるみたいだし、順風満帆ですね！

インターネットなどの広告は期間で契約ですからね。
完売してもしばらくは残るのでしょう。

昨日引越しについて聞いてきました。
やはり抽選とか日程決めたりはやらないようですね。

しかし引越しを取り仕切る業者がいて、そいつらが引越し渋滞が起きない様に
なんかする様な話はしてました。詳しくはまだわからないらしいです。

先日もローン先決めましたかと連絡きましたが
結局レーベン主催で提携銀行のローン相談会もなく。
期日になったから決まりました？って。。。
期待はしてないけどもう少しなんかしてほしいな。

ローン選択って不動産屋まかせにするもんなんですか？
僕を含め、自分の周りは全て自分で調べて決めましたけどね。。。

なんでも不動産屋がやってくれると思うのは、さすがにゆとりの考えすぎるのでは。。。

レイクタウンにアウトレットができるみたいですね。
近いのではやく行ってみたい・・・楽しみです。

我が家は、まだ子供がいないので２月下旬に引き渡しが可能なら、近々に
引っ越ししたいと思っています。　お子さんがいる家は、学校の都合上
３月中旬以降ですかね。
いずれにしても、業者？に勝手に調整されるのはどうでしょうかね？？
といっても、管理組合はまだ発足していないし・・・　

通常の新築マンションの引越しも
デべが抽選や調整させるので、音頭とるのが業者かデベかってだけですよ。

当方もDINKSなので子供に動きは関係ないの
でできるだけ早めに引っ越したいですね。

週末にMR行ってきました。
完売ですね。
引越は、もうすぐ幹事引越会社から通知がくるので
そのとき日取り、時間割等希望を出してくださいとのこと。


現地、東西側はもうシートが取れて姿が現れてました！

あの壁みたいな、感じは迫力ありますね★
みたらテンションあがりました

モデルルーム撤収の手紙がきましたね。
やはり本当に完売したみたいですね。

本日、引越幹事会社の案内が届きました。
アート引越センターが一括で引越管理するようですね。

アートか～、値段もきっと高いんだろうな…。

違うところでもＯＫですよ。
私はサカイです。
みなさん平日休むんでしょうか？

違うとこに頼むと日程面で後回しにされると聞いたのですが。（レーベンの人から）
ちがうのこな？？
うちは平日引越し予定です。

内覧会の案内がきました。

平日でした。
会社休めと言うのでしょうか。
そんなに簡単に会社休めたら世話ないのですが；

てっきり土日だと思っていたので唖然としています。
とりあえず電話して変更してもらえないかお願いしたいと思います。

うちは内覧会土曜日でした。

階によって違うのでしょうね。

書類に鍵の引渡し日が明記されてないから希望日時かけないんだけど！！！

どこのそんな感じで書いてありますよ。
しかし大体６０～９０分は平気で見ますよ。
私は知り合いの建築家とゼネコン連れてってガッツリみますｗ

あと心配はフラット35の2月実行金利！！
こればっかりは。。。どーしよーもできないけど。。。

先日建物見てきましたが、駅向こうからみらた壁ですけど、
近くで見たら８階建てでもあまり高さが無く意外と小さいなぁって感じましたね。
階高あまり高くないからそう見えるのかしら？

それよりも気になったのが、駅前の通りから入るときにある、電柱脇にあるあの黄色い物体。
ものすごい邪魔なんですけど。工事が終われば排除されるのでしょうか？

大きな車が通らない様に設置されているのでしょうけど如何せん邪魔すぎます。
車がすれ違うことすらできないなんて不便ですね。
早く排除してほしい。

ちなみに400様がおっしゃっている「金消の案内の書類」とは何なのでしょうか？
うちも鍵の引渡し日がわからないのに引越しの希望聞くなんてと思っていました。

＞402さん

前面シートもすべてとれたんですか！？

402です。
うちはまだローン先決めてないから、その証書がないのですね。
シートは全然取れてないです。西側の隅だけです。

マンション南側の空き地に何が出来るのか不安です。
高い建物ができやしないかと。。。
先日建物の様子を見に行ったら空き地の草が刈り取られてました。
あの空き地に何が出来るのかご存知の方いますか？

大通り沿いは高い建物がたつこともあります。
大通りをはさんでは、７階立てのアパートが立つ予定と札がたっていました。

鍵の引渡しは私もきいてませんでした。
銀行によってちがうんでしょう。
そこまできずいて欲しい・・・・

フラット35の2月実行金利は私もきになります。
１．５％程度とみています・・・

シートは南側一部外されているみたいです。

南側空き地には高い建物はたたないだろうとのことです。
空き地とマンションの間に建ってる戸建住宅の日照権の問題があるからです。建っても4階くらいのアパートだと聞いてます。一応予定では戸建か店舗では？と。
間の戸建が古ければつぶして…とかも可能性がないわけではありませんが、割と新しい建物も多いのでそれはないでしょう。

私はしまむらのような大きさ(高さ)の店舗とかが有力なのかなぁーとおもってるのですが。

408です。検討中ではなく契約者です。
間違えました。

南の空き地は第一種なんたらで、三階だか四階以上の建物は建てられないと聞きました。多分店舗アリの賃貸になるのでは。と聞きました。
そーゆー情報も加味して我が家は5階以上にしました。

うちもフラットなので2月の金利気になります。。

ウチも金消の連絡はまだですね。
でも、鍵引き渡し2/25予定とはちょっと前から契約者用のWebSiteに出ていましたよ。

フラットの方は気になりますよね。
２月は若干あがるかもしれませんね・・

まあ私は変動で気長に行きます。

マンション南側の駅前道路わきの広い空き地、どのような開発計画なのか
三郷市役所にいけば現状の計画が分かるはずですから、今度、近くに
いった時に市役所で聞いてきますので、報告します。

１月のオプション会の案内が先日来ました。

これって、前と全く同じ内容なんでしょうか？
同じなら改めて行くこともないかも…

我が家も15年くらいで返済可能であれば変動で組みたかったですが
35年返済ですのでフラットにしました。
若干あがったとしても超低金利の域ですからね。

フラットの皆さん団信はどうしました？
民間にしましたか？

内覧会の案内がきました。２月から始まりますね。
竣工が２月上旬と聞いていましたから、即、内覧会。
販売業者の事前検査は十分なのでしょうか？？
少し不安になって、内覧会での我々がどのように物件を
チェックすればいいのか調べましたので、ご参考までに。
結構、私は参考になりました。　参考になったサイトは以下です。

http://www.nairankai.jp/manual/

内覧会は最終チェックですからね。
レーベンは修正の対応が悪いと聞いているので心配ですが、漏れのないようにしっかり確認したいです！

内覧会は最終チェック？？
チェックしてからその後の改善を確認できる「再内覧会」または、
「確認会」があって初めて引き渡しということですよね。
でないと、不具合が最終的に確認できませんから。

４１６さん情報ありがとうございます。
内覧会ってイベント的な要素が強いのかな、と思っていましたが
そうでないのですね。　おかげで心構えができました。
荒探しではなく、仕上がり具合を確認することを重点に
行ってきます。その時、自作のチェックシートを作成して、持って
いきたいと思います。

皆さん費用の案内きました？
タカラレーベン事務手数料８万円弱はみなさん一緒ですか？
こんなにかかるものでしょうか？

手付金の中に含まれてる諸経費ですよね？

ちがう？

家具の見積もり180万。。。
これに家電やオプション。。。

散財ここに極まり。・゜・(ノД`)・゜・。

諸費用ですよね
そんな仕事レーベンってしてましたっけ？
ただ判押してだのゆうだけだったけど・・・

内覧会は1時間とかいてありましたが
時間が短いようにおもいます。
どなたか延長を要求されたかたはいらっしゃいますか？

ローン手続き代行手数料で８万と聞いていますが、それとは別ですか？

延長要求とまではいきませんが、
営業に聞いたら、まぁ皆さん大体延長しますよ。っていってましたよ。

私は競合デベに勤めてる友人と内装に詳しい人間つれてってじっくり見てきます。

内覧会の時間は、販売側の希望時間ですから、必要な時間をかけて
十分チェックした方がいいですよ。　　現地で受付時にその旨伝えればいいようです。
冬はスリッパなど、防寒の準備は必須ですよ。　メジャー、付箋、筆記具など忘れずに。
見えにくい所に鏡や、薄暗い場所での懐中電灯なども便利のようです。

内覧会について、チェックポイントや心構えなど記載された
サイトがありましたので下記サイトを参照してください。
「内覧会「「チェック」で検索してもＯＫです。


http://www.nairankai.jp/manual/

ローン手続き代行手数料で８万ですよね。
代行でこれだけ取られるのは普通なんでしょうか？
って私もちょっと思いました。

内覧会は私も延長で伝えてみようと思います。

ローン手続き全部自分でやるっていってみよかなぁ。。。
提携ローン使わないし

ローン手続き代行手数料は、押印済みの契約書に記述があればアウトですが、なければ法的な支払い義務はもちろんありません。

内容の説明と、どうしたらなくせるかの相談をしてみては？提携ローン使ったら無理でしょうけど、フラットや他の銀行なら0とはいかなくても
値引きはできるかもね。

あけましておめでとうございます

フラット金利ほぼ横ばいでしたね。
これで二月に少し下がってくれれば御の字なのですがね★
早く新居に引っ越ししたいですね