（仮称）三郷Beriesプロジェクト・購入者用

１２月頃のオプション会が楽しみですね。みなさんはどのようなオプションを期待されてますか？でも高いんだろうな・・・

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はい、オプションは全体的に高いです。　でもほとんど必要のないものばかりと
思います。　ぜったいに入居前にしておいた方がいいと思ったものだけを注文し
たらどうですか。　我が家は、洗面所とかトイレの壁紙は濡れた雑巾で拭きとれやすい
素材にしました。　

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12月のOP会は前回より安くなるみたいです。
まあ値段見てから検討してみてはいかがでしょうか。

前回のOP会は建物自体のOPがメインで、次は食器洗浄乾燥機等、後からでも付け易い
ＯＰがメインらしいです。

4階まで出来てきましたね。
はやく全体像できないかな・・・・

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洗面所とかトイレは、拭き取りしやすい素材にしました。

壁紙は、使いませんでした。

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汚れを拭き取りやすいのは、良いですね。我が家はフローリングのコーティングとガラスフィルム、食器洗浄機を検討してます。他社と比べて決めようと思います。

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ビルドインの食洗機は普通に買えば15から20万でいけますよ。
わたしはそれで対応します。ＯＰは高すぎますね。
うちは廊下のモデルルーム仕様と各部屋のダウンライト。リビングはエコカラット。
天井のスピーカー設置を頼みました。
12月もOP会ってあるんですか？
それは知らなかった。
情報ありがとうございます。

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クレヴィア三郷中央のスレを見ると、入居者の方が自分でフローリングのワックス
がけをした方が何人かいるようです。
その方が安上がりだったとのことですが、業者に依頼すると１０年保証？とか
あるようです。（ネット調べ情報）
いずれにしてもフローリングのワックス掛けは入居前にしておこうかと思っています
が、みなさんはどうされるのでしょうか？？

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自分でやる方法を知りたいですね。

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やり方はネットで調べたらすぐでてきますよ。
ただそんなに高いものでは無いの私はプロにお願いしますけど。
うちはDINKSですが、お子さんがいる世帯ではコーティングやワックスなんて本当に気休め程度のものにしかならないと。
汚したり傷つけたり当たり前だから。

オプションならダメだけど、街の施工屋だったら何世帯か集まったら安くしたりサービスしてくれそうですけどね。

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フローリングの色が迷うぅ。。。

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このデベが分譲したマンションの住民HPです。
購入後のデベ等の対応がわかります。
http://lhcu.jimdo.com/

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へぇ

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>>242

ココは駐車料金が３００円・・・・・・
同じ運命をたどりそうですね

今からでも機械式駐車場はやめることはできないのでしょうかね～

契約をキャンセルしたい！

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キャンセル１名はいりまーす

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機械式駐車場、
次期更新時に平地にするということも出来ますよ。

まああとは管理組合次第。
メンテナンスなんて機械が入っちゃえばぼったくり。
いかに競合させるかでしょうね。

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その分管理費、平置き駐車場がやや高めですからね～。

というか、そんな何十年か先に壊れるかどうかも確かでないことを余り気にし過ぎるのはどうかと思いますが。

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確かに気にしすぎも如何なものかと。
その前に地震で全壊とかもありえるし。

その前にメリットデメリット調べてから契約しないとね。簡単にキャンセルとか契約舐めすぎ

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機械式駐車場は怖いですよ～
最悪の駐車場システムと言われていて、各地でトラブルが続出しています。

修繕積立金を食いつぶす不良資産です。
ちなみに管理費は関係ないです。管理費は管理会社に支払うもので修繕積立金とは別です。

駐車場率や安い駐車料金で、販売しやすくする手法は会社の姿勢が伝わりますね。
住みはじめて、建物本体の修繕積立金が機械式駐車場のメンテ費用や建て替え費用にまわされるのはイヤですね。

私もキャンセルするつもりです。

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キャンセルもう一人入りマース。
次がつまってますのでお早めにね。

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249もどうせ買ってないんだろ⁇
前にも似た書き方の書き込みあったな。
調べないで買って今慌てる時点でバカだ。

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偽契約済みの書込みが多いですね。
機械式がどうのこうので、キャンセルするほど単純に購入したの？？
手付金２００万円近くを捨てるなんて、よっ、太っ腹！！

ここは、住民（契約者）のスレですよ。
あれこれ書込みしたいのなら、他へ行きなさい。
情けない連中だ。

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キャンセルする理由が機械式駐車場なのが怖いからってのが笑えますね。

そんなに嫌なら最初から自走式100パーセントのところ買えば良かったのに。

ちなみに、今手付け金放棄する金額と、万万が一壊れて一から機械式駐車場つくりなおすときに負担する金額と同じぐらいなんじゃないですか？
万が一壊れたらの話ですが。

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手付金放棄してまで、キャンセルしたいとは思いませんが、
機械式駐車場に不安を感じているものです。

契約済みのみなさんも、機械式駐車場がとてもよいものだと思っている方は
いないと思います。

この物件の駐車場の約５０％弱が、機械式駐車場です。
２４６さんが、おっしゃるようにのちに平面駐車場にすれば修繕費は抑えられると思います。
しかし、その場合約１２０台分、約６０％の駐車場しかなくなってしまいますね。

駅近なので、車利用者が少なければ、平面にするのが１番よいと思いますが。
利用者が多いようなら、次の切り替えの時に自走式駐車場に建て替えすることも可能ではないかと思います。

こちらの契約済みのみなさんは、管理会社の検討や管理費削減等お考えのある方もいるので頼もしいです。
よい管理組合にしたいですね。

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立替とか平面とか、何するのも早くて10～15年後とかの話しでしょ？
ココでわめいても意味ないんだからキャンセルしたければ手付け捨てて
好きにすればいいし。
立替たければ１０年後位に総会で話せばいいんじゃない。
そのときには管理会社も違うかも知れないし。
不確定の未来にそんな不安ばかり抱いていたら新生活楽しくないよー

機械式がいいと思ってなくてもシャッター付きで月々300円～の駐車場代に
魅力を感じている人も多数いるはずです。
営業が平面は空きがあるけど機械式は多分抽選といってました。

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デベとしてはこのエリアなら駐車場を100％にしたいものです。

売る方も買うほうも絶対そのほうが良いはず。

敷地の問題もあるけど、そこで平置きや機械式をおりまぜて

何とか100％にしたい訳です。これが99％だと広告上のインパクト

違うし、料金設定も近隣相場に近い金額での設定になると思います。

今、機械式だの自走式だのはそんなに気にする事ではないと思いますよ。

そんな事で手付金放棄してまで解約するのは、どなたかが言うとおり

理解し難いところです。

もともとこんな話題はライ○○ズの人間が書き込んでいるにきまってるじゃん。

ジャンジャン。

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コストコ周辺からヨーカドーまでの超慢性渋滞は勘弁してくれ。あんなところには住めない。

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カスタマイズオプションについて、質問があります。
システム収納を、ＷＩＣに変更したりして、居室の面積が変わる場合、設計変更申請手数料として１３万円かかるかもしれないと言われましたが、同じように設計変更申請手数料を取られた方いらっしゃいますか？

図面訂正・現場管理料がかかるのは知っていましたが、このほかにこんなにお金がかかると知りませんでした。
最初に営業から、収納の変更の話をされた時も、設計変更申請手数料がかかることは言ってなかったので頭にきます

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私は、『設計変更申請手数料がかかる』と、最初に説明を受けましたよ。

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＞＞コストコ周辺からヨーカドーまでの超慢性渋滞は勘弁してくれ。あんなところには住めない。

三郷市民なら、抜け道いろいろ知ってます。
カーナビを頼ってるから、幹線道路しか走れないんだよ。

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じゃあ市民は渋滞歓迎ってことね。計画性がないというか、道路整備が進んでいないのは確か。
だから、外環作るのに何十年もかかってるわけだ。

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純粋に設計変更申請手数料だけでは無いと思いますよ。
変更の工賃部材費コミコミで13万ではないでしょうか？

私もシステム収納の幅と扉の位置を変更しましたが13万はしなかったけど。
よほど大きな変更だったのでは？

ちなみに私も変更はｵﾌﾟｼｮﾝ扱いだからお金かかるといわれましたよ。
思ったより安かったけど。
やはりココの営業はレベルが低いですね。

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近辺に住んでいますが
渋滞っていうけど抜け道多いからぜんぜん問題ないですよ。
夕方から行くと駐車場も空いてるし、近場の特権は結構ありますけどね・・・
コストコ周辺からヨーカドーまでの超慢性渋滞にはまっている人は千葉に帰る人だけですね。
あの道は休日は通りませんよ。

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契約されたみなさん。
ローンはどこでくまれますか？
千葉銀が安いとは聞いてますが・・・
後、フラット35Ｓの方はどこで進めてますか？楽天の方いますか？？

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変動であれば提携銀行があるみたいなので提携銀行の何処かで考えてますが。
一応仮審査だけ通しときました。

千葉銀はなんか使用勝手が悪そうなので。できたら大手が良いんですけどね。
地方銀行ってあまりATMないし。

ﾌﾗｯﾄについては月初にココみてます。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/riritu8.html
来年2月の金利はどうなるか。気になりますね。
0.5％違うと結構大きいですからね。
その他諸経費も考えると。。アタマイタイ

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変動の提携で今０．９７５とかですよね。
魅力的な数字ではあるけど、フラットでも今ー１％で１．０６とかあるから
非常に迷いますね。

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フローリングのコーティングを検討してます。どこかオススメの業者ありませんかねぇ

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オプション会ってあるんでしょうか？

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12月にあると聞いてます。

だいぶ出来てきましたね。
今5から6階まで出来てきました。

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８～９月のOP会は施行に関わることで、１２月のOP会は主にインテリア系（カーテンとか）だそうです

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オプション会の情報はどうやって知ったのですか？

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270です

先日のオプション会の時に言われましたよ。
ちなみにレーベンの営業はオプションに関しては本当に無知で何も知りません。
びっくりしました。

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271です。返事ありがとうございます！

あそこの営業は駄目ですよね …残念ながら

オプション会の出欠席など仕切りは営業担当なんでしょうか？だとすると不安ですね

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私も12月にあると聞いてます。
後付けが可能な、食洗機やエアコン、浴室ＴＶが前回よりも安く出てくるそうです。
前回はデベの企画で利益取り分が多いんでしょう。
今回の金額しだいで食洗機つける予定です。

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270です。

ここの営業は本当に売りっぱなしですね。

契約者同士足りない情報は、この様な掲示板を有効活用して
情報交換していけたらいいですね。

OPについては今天井にスピーカー設置するか迷ってます。
ダウンライトとの相性も良さそうだし、施工時にやらないと面倒そうなので。。

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271です。番号表記が面倒くさいので名前で　笑
今後とも宜しくお願いします。

皆様ご返事有り難うございます。
モデルルームってほとんどオプションフル装備みたいな感じでしたよね
たしかダウンライトもオプションですよね？

１２月のオプション会参加したいのですが、
日時の詳細って営業から連絡がくるのでしょうか

質問ばかりで恐縮です。

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安いし、コストコあるし、いいねぇ。

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井上さん

９月に契約したものです。初カキコです。宜しくお願いいたしますお願いします。

確かダウンライトもオプションですよね？
→そうみたいです。しかし低層階はもう無理みたいで、あとでリフォームという形でつけたほうがいいと言われました。


１２月のオプション会参加したいのですが、 日時の詳細って営業から連絡がくるのでしょうか
→ 書類が届くみたいですよ。でも確かこの前営業に聞いたときは１２月ではなく１１月１３、１４日でやるようなこと言っていたような…あいまいなので直接聞いて見るほうがいいかも知れないです…すいません

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井上さん

私も営業さんから１２月に予定してたOP会が、１１月１３日と１４日に前倒しになったと聞きましたよ。案内状は今週中に発送されるそうです。楽しみですね。

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ご返信ありがとうございます！

郵便物待ってみます。
住み良いマンションになるよう今後ともよろしくお願いいたします

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270です

ダウンライトうちは憧れもあり、リビングダイニングや主寝室にモデルルームと同じ位つけてしまいました(￣◇￣;)
結構高いです。、わ

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契約しました！
初カキコです。
私も１１月１３、１４日にオプション会があると聞きました。
オプション会はみんなで買えば値引きしてくれたりするんですかね？

ゲストルームはありますが、来客用駐車場ってあるんですか？
知っている方がいたら教えてください。

住み良いマンションにしたいです。
よろしくお願いいたします。

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契約おめでとうございます。
お仲間ですね

来客用はないとききました。。
残念

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けどもし、駐車場に空きが出れば来客用にすることはできないんでしょうか？

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何かエントランスに近いところに一台身障者用の駐車場があって そこがあいていたらゲスト用に使っていいという話でした

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その辺りは組合でイロイロ決めたらいいですね♪( ´▽｀)

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207世帯でゲスト用が１台分。。。
常に何か止まっていて使用できる気がしないな
でもシャッター付き駐車場だから部外者が専有することはないから安心ですね

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エントランスから入るときの鍵は非接触なのでしょうか？普通のカギ？
聞くのを忘れてしまった。

どなたかご存知であれば教えてください

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ヤフー不動産で情報が更改されていましたね。
第３期は20戸販売だそうですが、ということは、実際は残り30戸程度ということでしょうか？

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九月時点で30とかいってましたよ。
まあココの営業マン嘘ばかり言うからね

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先日聞いた話だと、もう20切ってると言ってましたよ。
人気は低層階らしいですね。

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２８２です。

お返事ありがとございます！

来客用駐車場はないんですね。残念です。
両親や友達が遊びに来るときはちょっと困りますね。

今日オプション会の案内が来ましたね。
何をつけるか悩みます。
みなさん、どういうオプションをつけられるのでしょうか？

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なんで低層階が人気なのですか？

うちは階数で迷いが出ておりますのでご意見聞かせて下さい。

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低層階は単に値段が安いからじゃないでしょうか。

階数が一つ上になるたびに、同じ間取りで大体100万近く変わってきますね。

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289です

もう20戸切っているんですね。
この調子だと完成までに完売できそうで安心しました。

うちはまだオプション会の案内は来ていませんが、案内にはどのようなオプションがありますか？
前回のオプション会と変わっていますか？

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100万は言い過ぎですね
だいたい50-60万違います

7階と8階で100万位違いますね
最上階価格だそうです

階数で言うと四階以上がオススメです
三階までは電柱や電線が視界に入ります
また南側空き地に三階程度の建物が立つ可能性が高いですから、三階以下は視界が丸々ふさがる可能性があります
気にならない様なら低階層は安くていいと思います。

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296です

連スレになります。
オプションですが、うちは今回のオプション会では、廊下タイル貼り、リビングダイニングにダウンライト、天井スピーカー、押入れ拡大です。
11月のでは、何がある分かりませんが、また追加になるかもです。
お金かかります。。。

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オプション会の家電って機種を選べるのでしょうか？
YAMADAが近いですし、YAMADAで買った方が安いし保証もあるしいいのかなぁと思うのですが。

あと、オプション会で購入したものって支払いはどうなるのでしょう？
カードとか分割とかできるんですかね？

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今回（８～９月）のOP会は基本現金一括と言われました。
１１月のOP会はIDEAスペース主催なので、少しは融通聞く様なお話でしたね。
OP会で家電も買えるのですか？？？
それは知りませんでした

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電線は４階まで見えるらしいです。
ただし距離は８ｍ程度離れているので気にしない人はいいかと思います。
まああの価格なら見えても・・と思う人は多いんじゃないでしょうか。
展望を気にする人は上階がいいと思いますが。
けど本当に気にするなら駅前のタワマンかと。

目の前は数件立っていますが戸建ての可能性が高いと聞いてます。
車の出し入れも道が狭いという点であまり賃貸が好むような場所ではないと。
まあもう少し離れた大通り沿いには３階建てレベルの賃貸物件は確実だと思います。

まあ値段の関係もあり、実際低層階は人気でした。特に２階３階でしょうか。
初めから契約済みが多かった階でした。私もそのうちの一人ですが・・・

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うちは電線、電柱が視界にはいるのがイヤで、
空き地に三階程度の建物が立つ可能性が高いと聞いたので、五階以上にしました。
展望とまでは望みませんが、窓を開けたら建物で目の前を塞がれるのはイヤでしたので。
気にならない様であれば200〜300安いので低階層は魅力的な価格ですね

通りの空き地の建物には、小さなお店が何店か入ってくれると助かりますね

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オプションの一覧が届きましたがどれも高くてびっくりでした。
フロアコーティングは最低やりたいなと思っていたのですが他を探してみる事にします。
食器棚もつけたかったけど予算オーバーなのでつけられないな・・・

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オプション業者は高いですよね。　施工前にしておいた方がいい場合を
のぞいて、後は入居後に他の業者を探した方が安いと聞いていますが・・
確かマンションの前は、一種住宅地ですから商業建物は建てられないですよね。
来客用の駐車場がなくても、駅前のＰが２４Ｈで最大４００円だったと思います
から、そこを利用すれば特に問題ないと思っています。
ところで、みなさん、来客用のゲストルームは使います？？
両親が来た時や、友人が来た時に自分の部屋に泊めるか、ゲストルームに
泊めるか、どうなんでしょうね。　ところで、ゲストルームの利用料は
いくらでしたっけ？？

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１人３千円じゃなかったでしたっけ？
まあ私は大人数でなければ家に泊める予定です。

オプションやっぱり高いですね。
私もやめておきます。
他の方が安そうなので・・・・

私はエレベータの個数が２個、この規模で・・・・どうかな
と思い、中層階の低めを選んだ一人です。

今同じく１００世帯／１台レベルのマンションに住んでいますが、朝はエレベーターに乗れないので階段使ってます。時間が重なるときだけですが今回は回避したいと思い、階段が使える階数にしました。

まあ人それぞれだと思いますよ。

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６階を契約したんですが、１１月のＯＰ会のお知らせがまだ来ていません。みなさん届いているのでしょうか？

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1人2000円です

せっかく友人や両親が泊りにくるのに、ゲストルームにいってと言うのもなんかね。。
何回か泊りに来て、たまにゲストルームならまだいいと思いますが。
しかしお金を請求するかしないか、いつ払うか等、気使うところがあるので、こちらからどうぞ利用して下さいとは言い難いかも。

オプションは高いですが、値引き分相殺位に考えて、必要分は依頼しようかと思ってます。

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ローン契約銀行を今月末くらいまでに決めて置いてくれと言われましたが
皆さんもう決めました？
金利、保証料、手数料、繰上げ返済手数料いろいろ考えて、まだ決めかねております。

とりあえず、りそなか三井かなと思っていますが。。。

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三井住友ＢはりそなＢよりも金利が高いですよね？？
日銀がゼロ金利に舵を切り替えたので、フラット３０での契約時
には、金利がさらに下がると期待しています。

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フラットの実行金利も1%切ってますからね。
うちもフラットはかなり有力です。

今後5年10年のスパンで見たら今の金利よりは上昇間違いなしでしょ。

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フラットで1%きるの？35Sでも当初10年のみ1.16%とかだったような。

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今は切ってないですよね。
ただし、来月と再来月は注目ですね。
ゼロ金利対応ベースになりますから。
それでも1%は切らないかな

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けどここのフラットＳは３０年返済の場合１０年から２０年は０．３％優遇つかない
フラットですよね。

ちょっと迷います。

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つかないの？
なんでですか？

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私も初耳です
10〜20年に０．３%付かないフラットなんてあるのですか？

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オプション会の案内が来ました。

いろいろ高いですね。

フロアコーティングやUVカットガラスフィルムなど、ほかの業者に依頼する方っていますか？
私は今ネットで見積もりだしていますが、比較検討して決めたいと思います。

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私は他の業者に任せます。
オプション会での値引き次第ではこちらですが。

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フロアコーティングって10年くらいしたらかなりぼろぼろになるという話を聞いたのですが、実際はどうなのでしょう？
長期使用する場合は、半年に１度ワックスをかける方がよいというのですが。

値段次第なんでしょうけどね。。。

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基本半年に一度の市販のワックスで充分ですよ。
近くにビバホームもあるし。
無理にコーティングすることはありません。

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ここのフローリングは、ポリオレフィンのシートフローリングって聞きましたが、コーティングは必要なのでしょうか？
コーティングも色々と種類があるけど、何が最適なのでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください。

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私が見たサイトでは、UVコーティングというので、25年耐久のものでした。

同じUVコーティングで半永久保証みたいなのもありましたので、UVコーティングが一番長持ちしそうな感じです。

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子供がいるとかペットがいるとかで、だいぶ変わるからね。

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「さらにトップランナー基準や長期優良住宅基準を満たすことが証明された住宅の場合は、もう10年間0.3％金利が優遇される20年金利引下げタイプを利用できます。」

というように基準がクリアされてなければ20年金利引き下げタイプは適応されないようです。
ここは適応されないときいたのですが・・・・

みなさん聞いてないですか？

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コーティングはピンきりです。
実際使い方にもよりますが長期対応商品は実際効果はわかりません。
業者で働いている友人に聞くとそういってました。
成分表示もあいまいで、そういったコーティングをしているところほど、変色等多いという
事をいってました。

書き込みもありましたが年に数回、地道にワックスをかけるのが一番らしいです。
面倒ですが・・・マイホームですから我慢ですけどね。

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322さん
聞いてないです。。。
恥ずかしながら自然に適応されてるのかなと思っていました。

先日ローンの事について営業に相談してみようと思いTELしましたが、
ローンのことについてはわからない、ローン説明会も予定していない。
でも今月中に銀行決定してください。と言われました。
銀行窓口の場所だけ紹介されましたけど。。。
本当に売ったら売りぱなしなんだなぁと思いました。

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コーティングすると一応キレイに見えるから転売を視野に入れてる人は
やったほうがいいと聞きました。
特にお風呂や水まわりのコーティングはやるのとやらないの差は大きい様です。

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324さん

先日ローンの事について営業に相談してみようと思いTELしましたが、
ローンのことについてはわからない、ローン説明会も予定していない。
でも今月中に銀行決定してください。と言われました。
銀行窓口の場所だけ紹介されましたけど。。。
本当に売ったら売りぱなしなんだなぁと思いました。

>そんな対応だったんですか？？
私は先日ローンについて相談してきました。申請を出す時点で
『3社の結果が出次第、分からないことも多いので相談にのって欲しい』と伝えたら快くOKしてくれました。
それぞれの特性など２時間ほど話して、月末あたりまでに連絡か直接来ていただければ…
ということでした。
担当の営業さんによるのでしょうか？？

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水周りコーティングは半年も持たないので意味ないです。

フローリングはオレフィンシートなら板自体はやる必要なし。継ぎ目から水や牛乳などが床下に染み出ますが、これはすぐ拭き取るかコーティングしないとだめ。

UV系コーティングは、溶剤で継ぎ目の中までがっちがちに固めるので、自然変化でフローリングがしなってくると固まったコーティングと合わなくなり床なりの原因に。
またすぐ傷がつくし、スリッパなどで削れて細かい粉塵が舞い、はがそうにも元のフローリングがボロボロになる。
さらに溶剤メーカーの大元は出自が極めて怪しい会社であり、25年保証などをうたってもその頃会社があるかどうか。

絶対やめたほうがいいです。大手デベロッパーはそんなオプション扱う業者を紹介してません。フロアマニキュアなど水性ウレタン系はあまり問題は聞きませんが、必須なものでないことは確かです。

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327さん

確かにUVコーティングの永久保証なんて信じにくいですよね。

やはり面倒でも自分でワックスかけるのが一番効果的みたいですね。

試しに業者にコーティング頼もうにも、値段が高すぎるため躊躇してしまいます。

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システムバスの開発をやっているものです。
お風呂場のコーティングはまあ気休めレベルです。
もちろんやっているのと比較すると汚れも落ち易い。
けど３２７さんが言うように半年持つかというれべるでしょうか。
お風呂場は寒暖が激しいため、壁、床、浴槽が伸び縮みします。
そこに追従するにはある程度柔らかくないといけません。
柔らかい＝研磨に弱い
ということで現状耐久性のあるコーティングは？？です。
あれば住宅機器メーカーが飛びついて今頃標準装備となっているでしょう。

こまめな清掃と乾燥がきれいを長持ちさせる秘訣です。

あくまでアドバイスレベルですが・・・

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半年に一度の市販のワックスで充分♪( ´▽｀)

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そうなんですね。このように論理的に書かれるとすごくわかりやすいです。

窓に張るフィルムはどうでしょうか？
UVカットや防虫効果などいろいろありますが、やはり高いですね。

普通のフィルムなら自分で張れそうな気もするのですが…

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