ブランズシティ守谷７　【祝、完売間近！】

全額に近いローン組んだ人はどうしたの？借りすぎ？

>>280

どうも本当みたいだな。竣工前に大幅値下げしたようだ。
青田売りの段階で高すぎて売れなかったから下げたようだ。
過去スレ見たら議論されてた。

No.23 by デベにお勤めさん　2008-11-24 17:22:00
聞いた話しですと年明けに坪単価105万円に価格改定して
売りに出すとのことです。
今モデルに見学にいくと、すでに大幅値引きを囁いて
いるとのことでしたが、まだ確認はしておりません。
いずれにしても、この周辺にも年明けに値引きのビッグ
ウェーブが訪れそうです。

No.25 by 購入経験者さん　2008-11-24 21:10:00
>>23
人に聞いた話とは言え、先にココ契約した方
もいらっしゃるでしょ。
そんなこといっちゃっていいの？
自重してほしかった。

No.28 by デベにお勤めさん　2008-11-25 19:32:00
>２５さん
２３の者です。
>>先にココ契約した方
無論、大手デベロッパーですから既契約者に対しても
対処するとのことです。
契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処でき
たのでしょう。
これが、半分以上売れていたら、年明けの価格改定は
なかったと思います。
しかし、我々にとっては恐ろしい時代になってしまい
ました・・・
※あくまでも聞いた話しですので情報としてお流ししています。

No.40 by 匿名さん　2008-12-01 13:54:00
友人からききましたが、平均坪１０５万。１０００万近く値引きをして、再び販売が開始されます。１２月１４日より登録受付開始です。まさにたたき売りです。東急さんは近隣との和解はせずにそのまま値段を下げ、売り切るようです。この値段なら、のぼりがあっても売れるよ。

No.46 by 匿名さん　2008-12-01 22:26:00
万が一１０００万下げでたたき売りは、先に契約した人からすると
かなり凹むでしょうな(>_<)これも時代の流れであきらめるしかないのか・・・。

No.47 by 購入検討中さん　2008-12-02 00:01:00
契約済みの住戸も同じ割引率の新価格に改訂されます。
おまけに契約者は、一般の新規受付前にアーバンウィング以外の全住戸から好きな住戸を選んで変更できる優先特典も設定されましたから、46さんが言うような不満は十分、回避されてると思います。
ちなみに１０００万円の値引きは期待しすぎです。そこまではいってません。西向きのアーバンウィングなら、みらい平並になるかもしれませんが。

No.87 by 購入経験者さん　2008-12-17 01:01:00
「30%OFF!! 1950万円」って、スーパーの安売り広告みたい。
もう少し品のある宣伝は出来なかったのかな。
あれだとお値打ち感より、安物感が前面に出てしまう。

お得な買物でした。

やはり茨城の田舎は安い。裏返せば資産価値は低い。
それにしても守谷もみらい平も坪単価は同じだな。
街の開発が始まってから５年目のみらい平は守谷よりも上ってことか？

東京駅基点電車アクセス３５分圏内の坪単価。（最終は東京から）

国分寺：３４分／２１１．９万円　最終０：１９
二子玉川：３３分／２９８．８円　最終０：０６
新百合ヶ丘：４１分／１８５．４万円　最終０：０５
武蔵小杉：３１分／２３０．９万円　最終０：１２
柏：３５分／１８２．６万円　最終０：１３
石川町：３１分／２１２．５万円　最終０：１６
戸塚：３６分／１７１．１万円　最終２３：５４

守谷：３５分／１０５万円　最終０：０８
みらい平：４３分／１０５万円　最終２３：１８

坪単価がほぼ同じでしたら、守谷を選ぶかみらい平を選ぶかの基準は次の通りでしょう。
・駅から遠いが電車の便がいい→ブランズ
・駅前だが電車の便が良くない→センチュリー

万博公園のガレリアはどう思いますか？？

駅から2分ですが・・・。

ガレリアは検討した。駅歩2分は魅力だし、マンションへの専用歩道もある。
設備も非常に充実しており、価格も安い、特に最近は。
http://blogs.yahoo.co.jp/w_rpro/33111688.html
ただ、いかんせん周辺に何もない。また将来も期待は望み薄。
それと線路に近い。快速通過音が気になる。
販売センターがマンションの近くになく、一駅先なのも理解に苦しむ。
食住駅医近接がマンション選定の条件、子育は終わってるので教育条件はない。
以上のことからパスした。

検討スタートから最終段階までの変遷

１．パンフ取り寄せ時点
　ライオンズ＞パークorガレリア＞ブランズ＞センチュリー
２．ネットで関連情報収集段階
　ライオンズ＞ブランズ＞パーク＞センチュリー＞ガレリア
３．検討板・住民板でネガ情報分析と概略現地調査
　ブランズ＞センチュリー＞ライオンズ＞パーク＞ガレリア
４．詳細現地調査実とローン検討（借金額の検討）
　センチュリー＞ブランズ＞パーク＞ガレリア＞ライオンズ
５．最終絞り込み
　センチュリーorブランズ
６．購入決定
　さてどこでしょうか？

で？
4が「センチュリー＞ブランズ」なら1,2,3,5要らない気がするのだが…

最初は公式パンフやＨＰで判断するわけだから、売り主のプレゼン力が物を言うと思う。
その点からするとセンチュリーのパンフやＨＰはダサイとしか言いようがない、魅力が伝わらない。
ブランズはＴＸ車窓からの眺めが非常に美しくエレガントさが漂っている。
一方、センチュリーは駅前の圧倒される壁のようなマンション群が強烈なインパクを与える。

ブランズとポレスターを比較する検討者は少ないな。

ブランズスレにもポレスタースレにもほとんど議論がなく、
ブランズは守谷より北側と比較、ポレスターは守谷より南側と比較しているのが目立つ。

予算で分かれてしまってるということか。

>>291
比較検討したけど価格全然違うから
内容より金の問題で決まってしまうね

ブランズとセンチュリーだって価格差が大きいから
内容より金で決まるのではないかな

>>291
ポレスターは駅近だから、同じ守谷でも駅遠のマンションとは比較しないだろう。

>>293
駅遠近だから比較しないなんて有り得ない
同じ駅近のセンチュリーとポレスターは比較したのかな？
ポレスター１戸を買えるならセンチュリー２戸を買えるくらい金額差あるから比較にならないでしょ

ブランズが守谷よりも北側と比較するのは、柏の葉やおおたかの森とでは勝負にならないからだ。
それらはブランズよりもグレードが１ランク高いから、当然値段も高い。
TX乗って秋葉から守谷に行く車窓から見える柏の葉やおおたかの森の駅近マンションは憧れるだろう。

千葉県内のマンションよりはましな生活できるんだよね。
物価が安く、環境がよく、より広い部屋に住み、より多くの可処分所得を持つことができるからね。
その上、千葉じゃ持てない車も複数台もてるからね。

>>295
勝負にならないから比較しないのではなく
価格差が大き過ぎるからはじめから比較する人がいないのだ

要するにド田舎じゃないか？俺は都会に住みたい。でも金が・・・・

残り５戸か？

113 3LDK 80.54m2 2200万円
1616 3LDK 81.46m2 2600万円
2404 3LDK 80.54m2 2600万円
2407 3LDK 81.46m2 2700万円
2409 4LDK 101.22m2 3670万円

その五戸は抽選対象住戸のようです。まだ他に先着申込住戸はあるはず!