ブランズシティ守谷７　【祝、完売間近！】

こうやって見ると、ブランズとパークは外観が洗練されてるね。
それに引き替えセンチュリーは公団城タクの様相、でも駅前で安いけど。

パークが洗練されてるのは同意しますがブランズは・・・

パークもブランズも外観は十分公団っぽいと思うけど。
パークの内装はいいね。インテリアコーディネーターのセンスがいい。
せっかくの内装も住む人のセンスで残念な部屋になってしまっているだろうけど。

この写真でみるとパークとブランズが公団ぽく見える
現物見るとセンチュリーとパークが公団ぽい
この辺で公団ぽくない大規模はガレリアくらい

ブランズも明るい色だから現物はそんなに公団ぽくないと思う
ただポップなぶん少し安っぽく見えてしまう気はする

ライオンズみどりの完売したんだ
でも、殆ど、部屋に電気ついてないのに完売って事は、まとめて、どこかの不動産会社に転売したから、大京的には、完売ってこと？
もしかしたら、来月あたり、別のマンション名に代わって再販するのかな
東急が買ってたら、ブランズタワーみどりの だね
守谷間もなく本当に完売するから、営業マンそのまま移転で、顧客リストも豊富
ＴＸ沿線は、
みらい平の管理会社 東急だし
守谷は、ブランズ
柏たなか には、東急の街があり
柏の葉には、東急ストアー
南千住に、ブランズタワー

このまま、いくと
ＴＸも、東急電鉄 つくば線になったりして

かなり、話しを広げ過ぎました
ごめんなさい

＞パークもブランズも外観は十分公団っぽいと思うけど。

ならセンチュリーは市営住宅ぽい外観？

＞＞ならセンチュリーは市営住宅ぽい外観？

やめなよ。センチュリーに勝ってなきゃ気がすまないの？
ブランズ住民でないことを祈ります。

お互い売れ残り同士仲良くしようよ。

このゴールデンウィークで残り何戸くらいになったんでしょうか？

ブランズ安っぽい外観・・・かなしい

しかしライオンズの完売が今だ信じられない。

誰もが人気のブランズが真っ先に完売だと思ってたよ。
よりによって快速の止まらないライオンズに先を越されるとは・・・・

ライオンズの次はブランズでしょうけど、値下げ順に完売でしょうかね。

ライオンズはずいぶん下げたみたい。他物件の値下げ状況は知りませんが。

なんやかんや言っても結局は「銭」。安くないと買わないのだろう。
ところでギリシャ金融世界同時ショックが心配になって来た。また不動産不況が再燃するのか？

でも不動産会社にとっては完売させたら勝ちだろう。
販売が長引けば長引くほど経費がかかっちゃうからな。

価格改定すると既購入者への対応が必要になるので難しい面もあるだろう。

ここは価格改定に合わせて既購入者にも差額を返還したと営業さんから聞いた。

可也思い切ったことをしたと思うが、吉と出たのではないか。

それじゃ数百万円戻ってきた人いるのか？

文句言った人だけに差額払ったのでは？

先に買った人全員にそんなことしてたら損金処理が大変だ。決算も悪くなる。

でも、事実、ブランズ守谷は、大幅値下げ価格改定（竣工時）の際、全ての契約者に対し、仕切り直したんです

全額に近いローン組んだ人はどうしたの？借りすぎ？

>>280

どうも本当みたいだな。竣工前に大幅値下げしたようだ。
青田売りの段階で高すぎて売れなかったから下げたようだ。
過去スレ見たら議論されてた。

No.23 by デベにお勤めさん　2008-11-24 17:22:00
聞いた話しですと年明けに坪単価105万円に価格改定して
売りに出すとのことです。
今モデルに見学にいくと、すでに大幅値引きを囁いて
いるとのことでしたが、まだ確認はしておりません。
いずれにしても、この周辺にも年明けに値引きのビッグ
ウェーブが訪れそうです。

No.25 by 購入経験者さん　2008-11-24 21:10:00
>>23
人に聞いた話とは言え、先にココ契約した方
もいらっしゃるでしょ。
そんなこといっちゃっていいの？
自重してほしかった。

No.28 by デベにお勤めさん　2008-11-25 19:32:00
>２５さん
２３の者です。
>>先にココ契約した方
無論、大手デベロッパーですから既契約者に対しても
対処するとのことです。
契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処でき
たのでしょう。
これが、半分以上売れていたら、年明けの価格改定は
なかったと思います。
しかし、我々にとっては恐ろしい時代になってしまい
ました・・・
※あくまでも聞いた話しですので情報としてお流ししています。

No.40 by 匿名さん　2008-12-01 13:54:00
友人からききましたが、平均坪１０５万。１０００万近く値引きをして、再び販売が開始されます。１２月１４日より登録受付開始です。まさにたたき売りです。東急さんは近隣との和解はせずにそのまま値段を下げ、売り切るようです。この値段なら、のぼりがあっても売れるよ。

No.46 by 匿名さん　2008-12-01 22:26:00
万が一１０００万下げでたたき売りは、先に契約した人からすると
かなり凹むでしょうな(>_<)これも時代の流れであきらめるしかないのか・・・。

No.47 by 購入検討中さん　2008-12-02 00:01:00
契約済みの住戸も同じ割引率の新価格に改訂されます。
おまけに契約者は、一般の新規受付前にアーバンウィング以外の全住戸から好きな住戸を選んで変更できる優先特典も設定されましたから、46さんが言うような不満は十分、回避されてると思います。
ちなみに１０００万円の値引きは期待しすぎです。そこまではいってません。西向きのアーバンウィングなら、みらい平並になるかもしれませんが。

No.87 by 購入経験者さん　2008-12-17 01:01:00
「30%OFF!! 1950万円」って、スーパーの安売り広告みたい。
もう少し品のある宣伝は出来なかったのかな。
あれだとお値打ち感より、安物感が前面に出てしまう。

お得な買物でした。

やはり茨城の田舎は安い。裏返せば資産価値は低い。
それにしても守谷もみらい平も坪単価は同じだな。
街の開発が始まってから５年目のみらい平は守谷よりも上ってことか？

東京駅基点電車アクセス３５分圏内の坪単価。（最終は東京から）

国分寺：３４分／２１１．９万円　最終０：１９
二子玉川：３３分／２９８．８円　最終０：０６
新百合ヶ丘：４１分／１８５．４万円　最終０：０５
武蔵小杉：３１分／２３０．９万円　最終０：１２
柏：３５分／１８２．６万円　最終０：１３
石川町：３１分／２１２．５万円　最終０：１６
戸塚：３６分／１７１．１万円　最終２３：５４

守谷：３５分／１０５万円　最終０：０８
みらい平：４３分／１０５万円　最終２３：１８

坪単価がほぼ同じでしたら、守谷を選ぶかみらい平を選ぶかの基準は次の通りでしょう。
・駅から遠いが電車の便がいい→ブランズ
・駅前だが電車の便が良くない→センチュリー

万博公園のガレリアはどう思いますか？？

駅から2分ですが・・・。

ガレリアは検討した。駅歩2分は魅力だし、マンションへの専用歩道もある。
設備も非常に充実しており、価格も安い、特に最近は。
http://blogs.yahoo.co.jp/w_rpro/33111688.html
ただ、いかんせん周辺に何もない。また将来も期待は望み薄。
それと線路に近い。快速通過音が気になる。
販売センターがマンションの近くになく、一駅先なのも理解に苦しむ。
食住駅医近接がマンション選定の条件、子育は終わってるので教育条件はない。
以上のことからパスした。

検討スタートから最終段階までの変遷

１．パンフ取り寄せ時点
　ライオンズ＞パークorガレリア＞ブランズ＞センチュリー
２．ネットで関連情報収集段階
　ライオンズ＞ブランズ＞パーク＞センチュリー＞ガレリア
３．検討板・住民板でネガ情報分析と概略現地調査
　ブランズ＞センチュリー＞ライオンズ＞パーク＞ガレリア
４．詳細現地調査実とローン検討（借金額の検討）
　センチュリー＞ブランズ＞パーク＞ガレリア＞ライオンズ
５．最終絞り込み
　センチュリーorブランズ
６．購入決定
　さてどこでしょうか？

で？
4が「センチュリー＞ブランズ」なら1,2,3,5要らない気がするのだが…

最初は公式パンフやＨＰで判断するわけだから、売り主のプレゼン力が物を言うと思う。
その点からするとセンチュリーのパンフやＨＰはダサイとしか言いようがない、魅力が伝わらない。
ブランズはＴＸ車窓からの眺めが非常に美しくエレガントさが漂っている。
一方、センチュリーは駅前の圧倒される壁のようなマンション群が強烈なインパクを与える。

ブランズとポレスターを比較する検討者は少ないな。

ブランズスレにもポレスタースレにもほとんど議論がなく、
ブランズは守谷より北側と比較、ポレスターは守谷より南側と比較しているのが目立つ。

予算で分かれてしまってるということか。

>>291
比較検討したけど価格全然違うから
内容より金の問題で決まってしまうね

ブランズとセンチュリーだって価格差が大きいから
内容より金で決まるのではないかな

>>291
ポレスターは駅近だから、同じ守谷でも駅遠のマンションとは比較しないだろう。

>>293
駅遠近だから比較しないなんて有り得ない
同じ駅近のセンチュリーとポレスターは比較したのかな？
ポレスター１戸を買えるならセンチュリー２戸を買えるくらい金額差あるから比較にならないでしょ

ブランズが守谷よりも北側と比較するのは、柏の葉やおおたかの森とでは勝負にならないからだ。
それらはブランズよりもグレードが１ランク高いから、当然値段も高い。
TX乗って秋葉から守谷に行く車窓から見える柏の葉やおおたかの森の駅近マンションは憧れるだろう。

千葉県内のマンションよりはましな生活できるんだよね。
物価が安く、環境がよく、より広い部屋に住み、より多くの可処分所得を持つことができるからね。
その上、千葉じゃ持てない車も複数台もてるからね。

>>295
勝負にならないから比較しないのではなく
価格差が大き過ぎるからはじめから比較する人がいないのだ

要するにド田舎じゃないか？俺は都会に住みたい。でも金が・・・・

残り５戸か？

113 3LDK 80.54m2 2200万円
1616 3LDK 81.46m2 2600万円
2404 3LDK 80.54m2 2600万円
2407 3LDK 81.46m2 2700万円
2409 4LDK 101.22m2 3670万円

その五戸は抽選対象住戸のようです。まだ他に先着申込住戸はあるはず!

南東角住戸・１７階　１０１平米台　３，３９０万円～
も残ってるようだ。

なんか売れ残りのブランズよりも、これから出来る新築検討した方がいくねーか？

ブランズ
クラスの施設で価格の新築マンション
あるなら、教えて下さい
今、ブランズに決めようか
悩んでいるんで、よろしくお願いいたします

>>303
センチュリーのスレにマンション開発のきな臭い情報があったので転載しておきます。

No.450 by 匿名さん 2010-05-07 20:54
カスミ裏の空き地はフージャースコーポレーションが平成18年5月に
「みらい平プロジェクト（仮称）」として事業用地を契約しています。
同社の業績は最近回復して来ていますので動き出すかもしれませんね。
センチュリーに次ぐマンションが出来るかも？

No.460 by 匿名さん 2010-05-08 12:24
フュージャー所有の用地はどうなるんでしょうね...。
近隣のマンションがまだまだ苦戦している中で、建設にはなかなか踏み切れないのではないかと思います。土地の買い手を探しているといったあたりが現状では？　流山や柏までのところで2,000万円台のマンションが出てきていますから、TX茨城区間のマンション開発はしばらくの間は落ち着くのではないかと思います。
新築の新規分譲マンションで1,500万円ぐらいの価格設定は現実には無理だと思うので、何の根拠もない推測ですが、フュージャー所有の用地は仕入価格によっては戸建分譲地にしてしまうかもしれませんね。
立地の良い都内のマンション開発の方が確実に売れるので、ビジネスとしてはそちらを優先して事業を展開していく方向だと思います。

No.462 by 入居済み住民さん 2010-05-08 12:56
>>460
フージャースの「みらい平プロジェクト」の詳細は不明ですが、
暫く前までは空き地にマンション建設の立て看板があったと聞いてます。
フージャースは戸建てもやってますが、主体はマンション開発です。
今はセンチュリーの共用廊下から天気の良い日は筑波山が眺められますが、
もし空き地にセンチュリーのような高層マンションが壁の様に建ったら、
中層階以下からの筑波山眺望は望めなくなるかもしれません。

センチュリーが三年かかって
破格値にしても完売しないわけだから
みらい平に
マンション建設は
ありえなさそうだね
まだ、守谷の三井不動産の広大な土地の方が
可能性あるかも
まあ、いずれにしても、数年は、なさそうだね

ここまで出揃っても決められないなら、数年待ってみるのもいいのでは？

>>304
その区画は住宅用の区画だから高さ制限があります。
いま立っているレヴィールガーデンよりも高いマンションは建たないので、センチュリーからの筑波山方面の眺望が悪くなることは無いですね。
守谷の方こそ高層マンションがそのうち建つ可能性が高いでしょうね。

守谷に、近い将来、ブランズ並みのタワーマンション建つんだったら、確かに、待ってみてもいいかも

守谷にタワーマンションができても、価格が今のブランズ並になるか分かりません。あと、条例で高さの制限があったと思います。ブランズは条例施行直前に着工したので、当てはまらなかったと聞いています。同じ規模のタワーマンションの建設は不可能かもしれませんね。

守谷は、ブランズが
最初で最後のタワーマンションなんですね
ちょっと、興味があるので
今週末、販売センター行ってきます
皆さん、いろいろ情報ありがとうございます

304さんは「きな臭い」って言葉の意味がわかってるのだろうか・・・。

横ですんません。

＞守谷の三井不動産の広大な土地

守谷市松並のクレトイシ守谷工場跡地のことですか？
そこは昭和36年に工場が建設され平成20年に売却されました。
三井不動産所有の土地になってます。
でもブランズの駅歩７分よりもずっと遠いですよ。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/gyousei_hyouka/H21/kekka04/before06....

家しかできないなんてつまんないよな。

15階建てのマンション建つって噂がある。

TSUTAYAとかできないかなぁ。

下手に店が出来て騒がしくなるより、今のままでいいです。

自分は、せっかく、広い土地をキープしてるんだから、
ららぽーと守谷
大規模マンション
新規住宅街に賛成です

ららぽーと誘致決定。

ららぽーと作るなら思い切って船橋よりでかい、むしろレイクタウンを超えるくらいのものを希望。

道路の悪い守谷にそんな物作ったら、週末は船橋以上の地獄絵図になっちゃうよ。

静寂な住宅地がよくて守谷を選んだんじゃないの？
住んだら住んだで柏や船橋のようにしろ？
だったら最初から柏の葉とかに住めよ！
どんだけ守谷を荒らせば気が済むんだ！

>>324
その前にこの掲示板を荒らさないようにね

新守谷側のクレトイシの跡地開発はブランズ住人には関係ないだろう。
それよりも駅からブランズ前までのバス路線開設の方が先だ｡

＞新守谷側のクレトイシの跡地開発はブランズ住人には関係ないだろう。

そりゃそうだろう。クレトイシ側の駅前のライオンズとかレクセルの住人なら大いに関係があると思う。

324さんに賛成です。
静かな所に住みたくて駅から離れた所にしたので、今のままでいいです。
ららぽーととか言ってる人はそこに行ってください。わざわざ守谷にすることないと思う。

そんなこと言ってたらナゼ先住民が反対運動を起こしたか？考えてみたらいい。
静かな戸建住宅街に突如高層マンションが建設されるから反対したのじゃないか？

まじで、ららぽーと誘致したい！
願い出てみよ。

結果的にはこうなったんじゃないか？

あぁあークレトイシーー。
お前はなんて広大なんだーー。

ららぽーとを立たせておくれーーーー。

ロックシティも遠いと思ったけど、ららぽーとはもっと遠いんじゃないか？

住民板はずいぶん騒音問題で荒れてますね。すごく気になります。

たとえ西棟であってもパークよりよっぽど距離があると思うのですが、
この物件はそんなにうるさいのでしょうか？

パークの住民板なんかを遡って見ましたが、あちらは騒音に関してはそれほど騒がれていないようで
とても不思議です。

騒いでるの一人だけでしょ。
西側だが気になったことがない。

私も、西側
電車の音は、まったく、気にしてませんでした
防音壁より、線路沿いの歩行者専用道路の街灯を増やして欲しいな

>>331
これは夕方の写真？
影が長い

500世帯以上もあると変な人もいるもんですね。
上下左右はほんと気の毒。

あの人が相談すべきは病院なのではないかと…

こらこら住民板の話題こっちにもってこないでよ

西側は音がうるさいと感じる人もいるというのは買う前の参考になる。
やはり安い大型マンションは
高い中型マンションに比べて
総会が荒れがちで足並み揃わないんだな。

運転側の工夫だけで音が減らせるかもしれないから
問い合わせるくらいしても良い。

しかしこれだけ足並み揃わないのは
住んでる人が多いのもあるだろうけど
リーダーシップがないからだ。

リーダーシップには納得できるような説得が必要。
黙って俺について来い的なリーダーシップは困るからついてかない人も多い。

説得には理屈・信用・共感が必要と仮定。
指摘は正しい。
信用はまだ半々だろう。ウソツキでもないし正義感もあるのだろうが実績がないからね。
最後の共感、根本的な心の部分、ここはぜんぜんたりない。
「周囲の生活環境を良くしてやる的」な書き方で
表の大義名分は与える気持ちだが
裏の本当の本音は「うるさくて頭にくる」なのではないか。
「うるさくて頭にくる」⇒「クレームしたい」に心で共感してもらえていない。

でも最後の共感、根本的な心の部分、
ここはどうやったら埋められるのだろう。
「くれくれ」ではなく「与える気持ち」とか世間では言うけど
簡単じゃないよね。


【一部テキストを削除しました。管理人】

規模の大小は関係ないですよ。
知識水準のバラツキの問題でしょう。
病気とかでもなく地道に勉強してもらうしかないですよ。

TXの騒音が約束する基準/遵守すべき基準を上回るという論理であれば
理事会、総会での審議も価値があることを誰も否定することはないでしょう。
たとえ却下されても審議する価値を否定されることはないでしょうという意味です。

論理と理論の使い分けもできないのですから、自己中（自己中心的な論理）という意味を
理解してくれといってもそれは難しい要求でしょう。

マンション内の部分最適が精一杯で、街や沿線の全体最適の視点がないのです。
マンション内の部分最適の面でも片手落ちです。
仮に、西側居住者の中にTXの景色や騒音を気に入って買った人がいたとしたら、どうでしょうか？

「TXの騒音が約束する基準/遵守すべき基準を上回るという論理」が必要なのです。

したがって、>>341さんの意見には、気持ちはわかりますが、賛同できませんね。

いや、はたから見てるとみなさん同じようなものですよ。

どうでもいいです。

ただ、住民がみんなこういう程度だとは思われたくないです。

そろそろ理事会もこの混乱収拾してください。

鉄道高架橋際に建ってるマンションなら電車騒音はある。
この沿線はＴＸが開通した後に建ったマンションが多いから当然だろう。
線路が先だ、マンションは後。当然マンション側で騒音対策するのが基本だ。
電車線際のマンション買ったのに何を今更うるさいとか言ってってるのかね？
ブランズに限ったことじゃない、みどりの、万博公園、研究学園のマンションもそう。
電車騒音いやなら、地下ホームのみらい平駅orつくば駅のマンションだ。
でも守谷は、サーパスシティとかレクセルくらい線路から離れてればましかも。
ポレスターは駅前だけどディーゼルカーの騒音と煤煙があると聞く。

>>348
正論。

>>331
うわ、すごい光景ですね。

検討スレで電車騒音が問題にならないのはセンチュリーくらいだろう。
みらい平は高台のため、軌道は掘り割りで駅が地下駅みたいだからな。
それと元々地下駅のつくば駅周辺のマンションもそうだ。

鉄道騒音がどうの、ってオバサン、
ホントに変だよ。
あんなにうるさく感じるなら室内側に自費でサッシを取り付ければいいのに。

工場隣に越してきて音と匂いに文句を言う人、
物流センターの隣のマンションを買って交通量に文句を言う人、
公園真ん前のマンションを買って「子どもの声がうるさいからなんとかしろ」と役所に苦情を言う人。
どれもモンスター。

あの人の隣には住みたくないなあ。

おい、センチュリーはカウントダウンに入ったぞ！

ブランズも最後抽選やって終わり。

スレも既に住人だけの議論の場になってしまった。

みらい平マジウザイわ。
音の件もみらい平荒らしが混じってどうでもよくなってるし。
まぁこんな所でどうこう言うことじゃないわな。

騒音おばさんが暴れてるようじゃ完売はまだ先だろう。

でもセンチュリー完売したらセンチュリーのスレは閉鎖になるので、
みなこのブランズのスレに乱入して来るのでは？

ブランズが先と思うけど、ライオンズのこともあったし分からん。

先も後も、向こうは発売後3年以上経っている…

向こうは５５０戸ならとっくに完売してるみたいよ。

そんな話題はどーでも良いから電車騒音の議論に戻れ。