ブリリアンコート神楽坂

現地が更地の頃からどんなマンションになるか気になってました。
ＨＰを見る限り、廊下が少なく居室が広い間取りは結構好みですが、
建物の形が結構前衛的というか何というか。

大久保通り沿いであることがちょっと気になってますが、何にせよ
価格発表を待ちたいと思います。

間取りは良いね。

以前、上司がこの辺りに住まいがありよく遊びに行きました。
懐かしい。

食の充実度はかなり高くていいですね。
気に入ってた琴乃富士の主人の愛嬌と良さと、
名物のそっぷラーメンがまた食べたい。

売主も施工会社も聞いたことないんで、サンクタスやベリスタよりも安いんじゃないかな？

意匠。鳥かごの典型。というか、普通ここまでえげつないことしない。
構造。地震変形が不規則になるので、大地震のとき危険。
売主。聞いたことが無い。
よってパス。

初めてパース見ました。
これほしいですか？
いくら安くてもね。

場所は悪くないのにちょっと厳しそうですね。
前をよく通りましたが、しばらく土地だけ確保されてそのままになってたような印象です。
賃貸でいくか、分譲でいくか悩んでいたところ、神楽坂が割と人気高いのを見込んで
安い価格なら分譲で売り切れると判断したんでしょうか。
51戸なのにあれだけ豊富なタイプがあるということは、実質１部屋しかないものもあるんでしょうね。
どれくらいの価格になるのか、楽しみです。
まわりの有名どこのは、やはり価格もそれなりなので、無名デベながら価格で勝負すれば意外に健闘するのかも。

たぶん。

高さ規制と容積率規制を極限まで使いたい
　↓
そうするとフロア間の床面積が一定にならない
　↓
高層階に広い面積を持って行って高く売りたい
　↓
先細り（高層階が狭い）よりも、根本細り（低層階が狭い）の方がいい
　↓
こんなんなりました。

建築デザイン的には1960年代ですね。。。
建築関係者にとっては有名な建物になることは間違いないと思います。

立地が良いだけにもっと普通のデザインでよかったような。。
裏側は子供が積み木遊びした時みたいだ。

内廊下イメージもえらくバブリーな感じだし。
あえてそういう方向性なのかな。

このセンスに着いてこれる人だけ買えば良いみたいな。

俺は付いていけないのでパスします。
場所と所有権は魅力だったのに。

モリモトの白金台といい、まったく。

無難に売れば普通にさばけだだろう立地なのに、
考えすぎた挙句の果てに、ちょっとやりすぎてしまいましたね……
左右に建物があるから、中層階まではどうせ人気でないし、
それなら上の部分の床面積を確保という気持ちは販売側としては当然でしょう。
ただ、上の方の価格を買えるある程度の予算を持つ人たちがこのデザインを選ぶのか。
答えはおそらくノーでしょうねぇ。

どうせならこういう方向にぶっ飛んで欲しかったなあ
ttp://www.ascotcorp.co.jp/styim/
（同じ設計事務所の物件）

買います

7月の事前案内会は満席だって。

すごいね。
まあ、はまる人にははまるんだろうね。

いやー、今はどんな物件でも出せば売れるからね。

住まなくても、子供用とか遊び用とかで買う人も多いんだってさ。

遊び用、わかる気がする。
内廊下のバブリーイメージはお水系呼ぶにはウケがよさそうだ。

買おうかなあ

お水で～す、バブリーだ～い好き、
買います、
ローン大丈夫かな?

年収2000万円

坪単価どのくらいですかね？
金額によっては検討物件ですね。

ここか大京の中野坂上が気になってます。

モデルルーム見学してきました。立地は良いですね。
かなり購入意欲強いです。

13階って眺望良いのでしょうか。

また、最上階は日差しが直接天井に当たるため避けた方がよいのか。
断熱加工しっかりしてますよ、とは言いますが・・・

最上階は暑いよ。兄の家が同じ位の最上階なんだけど本当に暑い…
あと13階程度なら屋上から侵入可能。
特に外国の窃盗団はその高さじゃ躊躇しないみたい。
屋上につながる外階段は死角になる場所に作ることが多いしちょっと怖いね。

ベストは9階から12階だと思う。

値段はどの位でしたか？

26へ
一番広い3LDKで7000半ば
4000台〜7000台

ブリリアンコート見に行ってきました。

角部屋が多く間取りは良かったですよ＾＾
私は小学生の子供がいるので65㎡以上の2LDKか3LDKで探しています。

正直迷っているのはアピス神楽坂等たくさん出てるマンションと比べかなり割高だということです。

私が気に入った部屋は2LDKの7階の部屋で、65平米6,500万円～6,800万円ぐらいの予定価格でした。
いくら所有権とはいえ坪単価330万円というのはいかがなものかと思います。
ちなみにアピス神楽坂は70㎡で6,000万円という価格設定でした。

かなり気に入って購入を本気で検討していますが、
将来売却する時にはだいぶ値下がりしてしまうのではないかと心配をしています。

みなさんはどう思われますか？

斬新なデザインで注目を集めるでしょうね。
「ブリリアン」も音読みすれば「Brillia」に似てるし。
ところで、戸境壁の厚さはどれくらいなんでしょう？

＞＞２８さん

おっしゃるとおりで、神楽坂アドレスのアインスタワーやモリモトの白銀町のピアースなど
”純”神楽坂の地域でしたら坪単価３３０万円でも充分に取引できる価格ですが

あそこは岩戸町アドレスなので比較物件は牛込神楽坂エリアという俗に”牛”神楽坂エリアと呼ばれ
”純”神楽坂の人からは少し馬鹿にされています。

将来の価値まで考えたらあそこは買えないと思いますよ。

ということは２ＬＤＫの５６～５８くらいのやつは５０００万半ばでしょうか。
たしかにちょっとお高い印象だけど、数がそんなに多いわけじゃないから、
日当たりとか眺望の条件のいいやつはそれでも売れちゃうんですかね。

両隣もそれなりに高いビルだったかと思いますが、
日当たり、眺望関係はどのような評価ですかね？
南向きも目の前に同規模のマンションがあるんじゃあんまし恩恵にあずかれないですし。

へぇ～聞いたことないデベの物件でもそんな高いんですね～
三井の物件が買えちゃうんじゃないですか？

まったくの検討外ですね。

向かい側に建築中のサンクタスは定借ですが、こちらより高かったのでは。
そう考えると、値ごろ感があるのではないでしょうか。

28さん
アピスと比べると駅へのアクセスはよいので、価格高につながっているのではないでしょうか。
目の前に駅への入り口がありますからね。
特に通勤で大江戸線使う人にとっては、最高でしょう。

大久保通りが将来広がるようですが、ここの物件は音の対策とかされてるんでしょうか？

２８へ
アピス神楽坂買えばよかったじゃん！今さら比較しても仕方ないよ。
アピス完売してるし。ないものねだりはやめようね。高いなら買わない、気に入れば買う！もっと頭使おうぜ！

アドレスが気になるのはわかりますけど、神楽坂とつく場所にはマンションが建つ気配は無いですよね
理科大が何か作っいてるけど大学関係の建物でしょう…
それとアドレスが岩戸町ならマシな方だと思います
神楽坂上交差点から牛込神楽坂駅間の地域ですし
所有権があるなら尚更そんなに悪い物件では無いと思います
転売はわかりませんが、賃貸に出せば人は入ると思いますよ
また消防署の横の空き地には何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
貼り紙も無く何が建つか気になります

こちらの物件の不動産会社は大栄不動産、施工は(株)合田工務店だそうですが、
有名なのでしょうか？
大栄不動産は一応りそなグループみたいですけど、施工会社は全く知りません。

立地や間取りは気に入っているのですが、そこがひっ掛かります。
野村は販売をしているだけで、建設には何も携わっていないのでしょうか？

矢来町や箪笥町よりは岩戸町の方がいいっていう位置づけなんでしょうか？
距離はたいして違わないのにそんなに差があるのかな。

まだ神楽坂には近いよ。
ここ江戸川橋だよと言われている地域なのに、神楽坂と言っているマンション
もあるし・・・。

大久保通りに面していて牛込神楽坂の駅までは行かないからマシなのかな？
よくわからないけど。

確か岩戸町って神様が踊りに来ていた？事に由来しているらしいから、箪笥より良いイメージ

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

神楽坂上交差点から徒歩二分弱だよね
それ位なら許される範囲じゃないの？
神楽坂住民は若宮町とかも見下してるのかな
夫の実家があるので気になった
なんか町名で馬鹿にしたりするなんて面倒な人達…

と言うか、地元住民からしてみれば、あの地域
神楽坂と岩戸町の境目だし、同じようなものだと思うけど・・・。
そう言うのを気にしちゃう人って、元からあの地域に住んでいない住民でしょう。。

ここは8月末に抽選になるのでしょうか？

最初モデルルーム見学に行った時、まだ未定とのことでした。最近見学に行った方、どのように言っていましたか？

要望書は結構出てきているのでしょうか。

先週にそこに行ったものです。
8月下旬に申し込み登録をすると言う事でした。
なるべく、抽選にならないように、営業の方が誘導するそうです。

来週の土日に、正確な価格帯と変更プランが出るそうです。

要望書は、向こうの言い分は、結構出ていると言う口調でしたが、
話半分に聞いておいた方が・・・。

間取りとか、家帰ってから良く見たのですが、
自分で好きなように、間取りとかを変更できるのは良いのですが
その分、オプショナルとなる為、かなり出費が出そうなので、どのぐらいになるんだか
不安な所も・・・。

あと、神楽坂寄りのタイプの間取りとか、売れ残りそうな感じが・・・。

間取りって好きなように変更できるんでしたとっけ？移動式の壁を付けるという意味ですか？

聞き忘れたかなあ。
しかもオプションすか。

間取りは確か何パターンか用意されて選ぶんじゃなかったかな？
フローリングや玄関の色も３パターン位から選べたと思う

現地を見てみたら、意外とスペースありましたね。エントランス周辺は広々と緑を多くしてほしいです。

サンクタスは「この隙間にマンション建つの？」という程のスペースしかなかったので、窮屈な印象になりそうです。

でも、前の通り、広くする予定だから、
エントランス周辺は、ギリギリになるんじゃないのかな・・・？

先週末にモデルルームを見てきました。
要望書というものを出す形式は初めてなのですが、どれくらい効力のあるものなのでしょうか？

「要望書が提出されている住戸については、次からの客に営業をしない等、最善の営業努力をする」
と営業の人が言っていたのですが、そんなことは可能なのでしょうか？
早いもの勝ちってことでしょうか？
でも､人気の出そうな部屋は集中しそうなので、結局、抽選ってこともあるのですよね？

「要望書のご提出時には、確実なご購入の意志が１００％ある」ことが条件と言われたのですが、
まだ価格なども確定していないので、どうも不安が残り…。

要望書出すのは一般的だと思うけど。


結局抽選になったら意味ない場合もある。

後から来た人にけん制かけるぐらいじゃない？

以前別物件の営業に言われたのは、「けん制にはなるけど、
どうしても同じ部屋をご希望のお客様がいらっしゃったら
私たちは拒否はできません」

当たり前か。


ちなみに、早いもの勝ちは先着順。
最初から先着順ってあんまり見かけないけど。
売れ残ってる場合とか、最終期は先着順になるね。

53さん
ありがとうございます。よくわかりました。

要望書を出すのは一般的なのですね。
購入を具体的に検討するのは初めてだったので、
システムがよくわからず、、、安心しました。

ところで、どのタイプの部屋が人気あるのでしょう？

皆さんはどこが気に入りましたか？

51さん
エントランス前の通り、広くする予定なのですか。営業の方に聞き損ねたかも。

そういえば、以前の書き込みで、大久保通りも拡張される予定で、防音対策を気にされていましたね。

要望書なんてなんの拘束力もありませんよ～
あんなの向こうの都合だけでできてる制度。

告知通りホームページが更新されず、どんどん先延ばし。
こういうところからして信用おけない。大手デベとは違うといわれてしまう。

さすがに間取り変更がメニュープランじゃなくてオプションなんてことはないと思うけど…

立地はいいのですが、、、、
売主　2流
ゼネコン　3流
皆さんの投稿を読んでると販売の野村もいい加減な仕事してますね。
アルバイト並みですよ。

でも結局買っちゃえばあんまりどこの

え～結局買っちゃえばどこのゼネコンとか関係なさそー
いくらでも無名ゼネコンのマンションなんてあるし

とりあえず今の物件なら耐震とか防犯も大丈夫でしょ
あんまり考える意味ないよー

デベは旧埼玉銀行の関係みたいだし、県内では結構仕事しているみたいですね。

合田工務店ってどんなところか、誰かご存じですか？

合田工務店は香川県庁舎や香川県警察本部に代表されるように、香川県で活躍している施工会社のようです。

ありがとうございます。関東でマイナーなだけで、きちっとした施工会社なのですね。安心しました。

駐車場が少ないですね。抽選になるでしょうか。

場所柄そんなに車所有者多くないのでは？

一人ニ役
一人三役
の人がいますねー
無理にまとめようとするのはやめようぜ。

no.53です。

>no.67

同感。

61～64はほぼ1人だね。

かなり違和感ある書き込みだとは思った。

どうせ営業じゃないかな。

まー、よくあることだけど。

no.68です。

大体モデルルーム行って営業に聞けばいいようなことは
実際そうすりゃいいのに。。。と、いつも掲示板見てて思うんだけど。

「営業が普通に説明してくれる内容」：営業に

「みんなの意見が聞きたい・地元の人の意見が聞きたいなど」：板に

で、いいんじゃないの？

駐車場10台は少ないですよねー。
ピットでもいいからもう少し増やせばよかったのに・・・。

営業いわく「病院関係者が多いから駐車場は抽選になると思います。」
とのことでした。確かに医師は24H出動しますからねー。

3LDKの購入の人に限らず2LDK希望も駐車場使うんでしょうか。

向かいのサンクタスは確か1年以上前に土地を所有権で販売しようとしましたが
土地の購入価格が高すぎて販売を中止せざるを得なかったようです。

それを今になって土地を借地にし、販売しています。
価格が安いところ、確か60㎡4,500万円前後のところはすぐに終わってしまっていて
現在は広くて価格が張るところのみ残っているようです。

うんちくでした＾＾

購入を前向きに検討しています！

みなさんはガスコンロ派ですか？それともIH派ですか？

私は今もガスでIH使ったことがないので少し不安です・・・。
でもこれからIHが普及すると売却する時にIHの方が良い気もします。
安全で掃除が楽みたいですよね。

たまに電磁波がどうって話を聞きますが平気でしょうか？とても悩みます。。

小さい子供がいるならガスかな
火を知らないって動物として怖いよね

IHは便利だけどフライパンをあおったり出来ないよ
料理好きならガスをお勧めします

ガスもピピッとコンロなら、フラットでお掃除が楽ですよ！

IHで作る炒飯はあんまりおいしくない。

５６さんへ

図面集を貰っていれば、道路拡張予定とか書いてあるから分かるよ。
結構ギリギリだったよ。道路から。

書き込みが増えてきましたね！
この3連休もたくさんの人が見学していそう。

西側はわりと古いビルだから開発されて13階建てのマンションが建つのは時間の問題でしょう。
東側のビルはまだ新しくしっかりしているからまだ大丈夫かな。

カド部屋を充分に味わうにはやっぱり上階にいかないとキツイですね。
もろカブリを避けるには8階以上かな。　

78さん
西側に13階の建物が建つという予想はどういうことですか？
この地域は最大13階までという規制などあるのでしょうか。

アインスタワーが建つ位だから、建物の規制は特に無いのでは…

凄い構造の建物ですね。
耐震とか大丈夫なんでしょうか？
エレベーターも１台みたいですし。

構造説明会が建築士からあるみたいですが、言い訳にしか聞こえない。

No.81 by 匿名へ

あんたは図面見て言ってるのかい？

HPのデザイン絵を見て言ってるのかい？

専門知識があるならくわしく教えてくれ。

関係者おつ

＞82
誰でも変わった形していたら少しは耐震とか気になるんじゃないの？

そこにわざわざ噛み付いてくるから関係者だと思われちゃうんだよ

立地と所有権は魅力的
何より仕事場から近い
抽選当たるといいなぁ

No.78 by 匿名

ここは商業地域だから向かって左にある２つ（３つ）のビルが
開発されたら40m位までの高さのビルを建てることができる。
40mはマンションだと13階建てに。
ブリリアンコートも高さ40m。
ちなみに少し先にあるパークハウスも13階建て高さ40m。
規則内で目一杯建てるわけだね。
「もし」の話だけどこの辺りは良い立地だから、開発の可能性は高いだろう

84さん

もう抽選になるのは、ほぼ確実なのでしょうか？要望書、たくさん出てるのかな。

東京建物の物件かと思ったら。

こういうネーミングって商標権は大丈夫なんでしょうかね。
素人には判別しにくいです・・・。

ブリリアっていう名前のことですか？

神楽坂でこれから新たに建設予定のマンションなどあるのでしょうか？
もし知っている方がいれば教えてください。

大体、出尽くしたかな？
空き地も無いですよね、今のところ。

来週、構造や管理に関する説明会へ参加します。参加される皆さんは購入意志の強い方たちと思いますが、よろしくお願いします。

この三連休もたくさんの方がモデルルーム見学に行っているのでしょうか？

＞89
牛込消防署の横に大きな空き地がある
囲いはしているけど建設予定の貼り紙なんかは無いね
もし建つならかなり大きなマンションになりそう

91さん
ありがとうございました、89です。
最近色々な物件（パークコート、サンクタスなど）が出ていますが、総合的にはここが一番良いと感じています。

牛込神楽坂の出口すぐ向かい、神楽坂上に至近という立地。サンクタスはさらに立地は良いですが定期借地権ですし、その他の物件は少しコンパクトな部屋が多いですね。

2LDK以上で60〜70平米以上を探している私には、ここがベストです。

牛込消防署の横も魅力的ですが、駅から少し遠くなりますね。

91の方
牛込消防署から見てどちらの方角に空き地がありますか？Google地図で調べてみましたが、古いのか空き地が見つかりませんでした。

サンクタスの過去の掲示板読みました。
以前は坪単価400万超えくらいの料金設定で、その後定期借地権に変わって安くなったようですね。

ブリリアンコートは高層階でも坪単価320〜330くらいかなと思いますが、ほぼ同じ立地で何故こんなに差があるのでしょうか？

奇をてらうデザインにして注目を引く。
見えないところは徹底したコストカット
こだわりなんかナシ
地方の経験のない工務店をたたいて使う。

＞93
牛込消防署の真横（厚生年金病院方向）交差点の角ですよ
神楽坂の挟んでブリリアンコートと反対側

飯田橋駅からはブリリアンコートより近いと思いますよ
逆口の改札になりますけどね

新しいマンションなら、一番有力なのは飯田橋の駅すぐ近くの出来る三井にタワマン
警察病院の跡地に40階位で噂だとツインタワーにして建てるらしいよ
でも定期借地権っぽいよねー、億超えも当たり前だろうし…
私はその三井の物件が一番気になるから、ちょっと悩んでいます

新しいマンションなら、新宿南町の野村プラウドが気になってます。
低層でかなり貴重な立地です。　神楽坂通りからも近い。
幹線道路に面していないから静かでしょう。
北町のパークハウスもあるりますが。

＞98
そちらの物件は野村のホームページで見あたりませんでしたが、もう販売されているのでしょうか？
ちょっと気になりますね。

まだ未発表
9月すぎでしょうね。
すでに工事は始まっています。

＞100さん　詳しくありがとうございます。
検討中にまた新しいマンションが建つので絞るのが大変です。

ブリリアンの良い点

・角部屋で、全ての部屋に窓かベランダがあるので明るい。

・対面キッチンで間取りが良い

・エントランスでキーロック解除すると、エレベータが自動的に降りてくる。

・お風呂でiPodの音楽を聴くことが可能。オプション10万円。

・人感センサーによる自動点灯、自動消灯機能あり。夜間トイレ行く時に便利そう。

＞100さん
もしよろしければ南町のどの辺か教えていただけませんでしょうか？
神楽坂は何年か住んでいたので土地鑑はある方だと思います。
外観だけでも見てみたいのでお願いします。

ブリリアンコートの話をしましょう。
他のマンションの件はスレ違い。
ルールだよ。

最近見学に行かれた方へ

正式な価格、管理費・修繕積立金はまだ発表されていませんよね？

上層階の眺望について、写真などあるのでしょうか？Ｎタイプ、Ｌタイプから新宿方面が見えるのか気になります。

まだ正確な価格などは発表されていない。
上層階でそちらのタイプの部屋だと7500万前後みたい。

展望についてはあの程度の高さのマンションなら期待しない方がいいのでは…
今は多少見えても近い将来は見えなくなるだろうね。
あの界隈は13階建て位が制限ギリギリ位なので、土地代を考えて建て変えるなら同じ位の高さにする。
実際に斜め前に建てているサンクタスも13階だしね。

Ｌタイプ最上階の価格はおそらく８千万円弱。それでも眺望は期待できないみたいですよ。

このマンション、人気あるのでしょうか。
購入検討されている方で、この掲示板見てる方はいらっしゃいますか？

どれくらいの倍率になっているのかなあ？

購入予定の者です。
希望する部屋は人気があると思われますので、抽選は覚悟しています。
夫の勤務地や私の実家にすごく近いので、モデルルームを見る前から立地で決めていましたね。

私も購入を考えています。やっぱり抽選になるぐらいじゃないと、買いたくないですよね。
私は、少し今より高く価格を設定して抽選でないようにして、皆さんにそれぞれ購入していただけるようにしたい、と聞きました。
人気のマンションでうれしいです。

何それ？
わざわざ高くするなんて酷いね
なんか足元見てる気がする
皆が買えるなんて戸数決まってるんだから無理でしょうに
営業方針が気にくわない
抽選でいいじゃない

このマンションの適正価格はどのぐらいなのでしょうか？
自分も、今提示されている予定価格より高くなるようなことを聞きました。
以外に好評だったため、当初より価格を上げて、なるべく抽選にならないで皆でわけられるようになるようです。
眺望は当然のことながら、この地域だと最上階でもきれいとはいえないでしょう。また、環境がいいわけではないですが、交通の便が私はとても気に入っています。

値上げするなら上層階の3LDKは8000万以上。
最上階は8500万位でしょうか。
無名デベ、ゼネコンでは強気な値段ですよね～。
確かにちょっと考え直す方も出てきそう。
三井や有名デベ、ゼネコンのマンション買えちゃいます。

111さんと同意見です。

抽選を避けるために、
無駄に価格を上げるというのはいかがなものでしょうか？

不信感が一気に高まりました。。。

112さんと同様に適正価格が是非とも知りたいです。

仮に5倍の申し込みがある部屋は、いくら上げると3倍とか2倍になるのかな？
結局抽選になるのは変わらないですよね。

『当初より高く』と言っても、価格については6000万円台前半とか後半という範囲での説明でしたが、例えば6000万円台後半と説明している住戸が、7000万円台になる事はないと聞きました。
ですから最上階で一番大きなＬタイプの部屋も7000万円台のはずです。

説明会の時に教えて頂いた価格からすると
（何階のどのタイプかはバレてしまうので言わないでおきます）
値上げするなら113さんのおっしゃる価格位にはなるかと思います。
別途かかる修繕費や管理費などは全くわかりませんが…。
その位の価格ですと確かに文京区などの駅近、有名会社の物件が買えると思います。

斬新なデザインですが、大久保通りからは、ふつうの面が見えますね。しかも過去のレスを読むと、耐震とか不安になります。営業マンは、大栄不動産も合田工務店も、すばらしい歴史があるように話されていましたが、素人は信じるしかありません。マンションを決めるのは怖いですね。最上階で８０００万を超えるようだと、考え物ですね。
また、最上階は暑いとは、勉強になりました。

＞113
ちなみに上層階の広めの部屋の話しです。

有名会社の物件でないと、売ろうとしたときに、なかなか売れないこともありますか？
定期借地権でもパークハウス神楽坂とかサンクタス神楽坂の方がまだ売れてしまうこともあるのでしょうか？

賃貸ならまだしも…売却するなら影響するでしょうね。

サンクタスでさえ初めは所有権付きで高かった為に売れず、定借で安くして売り出した。
いくら所有権とはいえ無名の不動産会社と施工会社で高く販売するとは…。
サンクタスと立地条件は殆ど変わらないのに本当に抽選になる程の人気なのでしょうか。
謎です。

Ｎｏ１１２のものです。
買いたいと思って、営業の方にも買いたい気持ちをぶつけてきましたが、皆さんのご意見を聞いて、すごい葛藤が・・・。大変ためになりました。たしかに、モデルルームにきている人たちは多いようですが、購入の段階になるとそんなに倍率があるとは限りませんね。大手が手がけていないので、そんなに強気になってはだめだといいたい。
高い買い物ですので、慎重にまわりをみながら決めたいと思います。
しかし、マンションって、どうして順々に売り出されるのでしょう。一度にまとまって検討できるといいのに。
迷います。

私も先週ＭＲに行ってきました。　勘違いしている方はいないと思いますが、ここはまだＭＲがあることを公開していないんですよ。（笑）

本当かどうかわかりませんが、すでにかなりの方の来場があり、また事前説明会なるものの人数枠を超える方の申し込みがあり、日程を延長して対応しなければならないと言っていました。　実際に結構賑わってましたね。

おそらく価格は野村の手ごたえにもよるんでしょうけど、１００万単位ですがだいたいの提示もいただけました。　素人の私ですがいろいろ加味しても正直妥当じゃないかと思いました。　プランは実に多彩＆内容よしだと思います。

私にとって残念なことは、入居時期が来年の10月初旬だという事で遅すぎなんです・・・　気に入ったんですが他の物件にしようか考え中です。　おそらく抽選になるお部屋も多いと思いますがどうでしょう。

無名かどうかは分かりませんが、今営業していられる会社は修羅場をくぐって来た会社でしょう。　私はこのヘンテコリンな形に決めた経営者には才能さえ感じます。　内容をみると実に合理的に思えてきますもの。　まぁへそ曲がりだからかもなぁ・・・　　どうしようかな・・・

＞120さん
例えるなら有名ブランドの高級バッグなら高く転売出来るが、
無名の高級バッグはオークションや質屋でも高くは売れないという感じでしょうか？


入居まで時間があるので、どんどん建っていく新しい物件と比較してキャンセル住戸が出そうですよね

トータルで考えてちょっと割高かな。と思っておりましたが、さらに値上げですか。
でも頑張って買いましょう
そのかわりブランドを三井のパークコーに変えてくださいな！
（このさい三井パークホームスでもいいかな。）
そうなれば末永く資産価値も安心。

　↑ 三井のパークコート。
ト が抜けちゃった。

毎日この掲示板見ていますが、レスの伸びにびっくりしました。

要望書を出された方は、今週末の説明会に参加されますよね。

価格が上がるのは嫌ですねえ。

私は初期に説明会に参加したため、久しぶりです。状況を聞くのが少し怖いですが、希望している部屋の倍率が上がっていませんように。

ここって、「フラット35－S」に対応しているんですかね？
先々週にMR見学に行きましたが、聞きそびれてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

値段はどのくらい上がるのだろうか。
最終価格が楽しみだ、、、いろんな意味で。
マジな書き込みが増えた。
ふざけた調子もあるが、マト外れではない。

残念ですが、３５－Sは使えないそうです。
使えたら、随分と違うのに・・・

＞１３０さん
１２８です。
ご回答、有難うございました。
３５－ｓは使えないんですね。残念です。
（恐らく住宅エコポイントも対象外なのかな？）

３５－Ｓが基準になるわけではないですが、
構造的な仕様としては、必要最低限って感じになりそうですね。
最近分譲される物件としては珍しい？

無名コンビ・大栄不動産も合田工務店も不安要素ですが、
私は管理会社が長谷工コミュニティという点が心配です。

長谷工コミュニティについてのスレでは、
この会社に不満を持たれている方がびっくりするほど多かったのですが、
大丈夫なのでしょうか？

＞132無名コンビに笑ってしまいました。売れない芸人みたいですね。

長谷工コミュニティは頂いた資料によると業界トップクラスとのことで分母が大きい分、
多少苦情もあるのかなとは思いますがやはり悪評は心配になりますね。

よく考えると立地以外あまり良い点がないような気がしてきました。
デベ、ゼネコン、設計、管理会社すべて心配ですし、追い打ちをかけるように値上げまで…

でも何故か気になってしまう物件。葛藤中です。

そうですね
このマンションは立地が最大のポイント。

その他いろいろなマイナスポイントを納得して
我慢出来る人が買えば良いと思います。

「フラット 35 S」「エコポイント」どちらも残念ながらないようです。

>長谷工

マンションは管理を買えというので心配です。


>no.134

本当にそのとおりですね。

「さまざまなマイナス要素が多いけれど場所がいいので買う」
という人が買うことになるでしょう。

広い部屋（3LDKのＬタイプやＣタイプ？）以外も値上げ対象なのですか！？

モデルルーム公開していないのに、予想をはるかに超える来場者て、どういうこと？？

私は電話で問い合わせたら、ご案内いただけたのですが。

多分、値段が上がるだろうな・・・とは思ってたんですけど。。。

Bタイプが良いなあとは思ってたけど、6000万円超えたら
近くの某中古マンション買った方が良いかもなあ。。。。。
そっちの方が、広いし・・・。

立地は良いですけど、牛込神楽坂って、出入り口からホーム迄って結構距離ありませんでしたっけ？

139へ
そうですね、特にブリリアンコート側へは結構歩きますが、さほど気になるならない距離です。綺麗な駅だし。

出口からすぐなので、雨でも傘入らないかも。歩道できないかな〜。道路横切っていまいますよね。

大江戸線は深いからね。
東西線の飯田橋駅も神楽坂下の入口からはかなり遠い。

それと24日の構造説明会って30分間らしいね。
長谷さん本人が来て説明するらしいけど、やはり耐震などの質問が多かったのかしら。

141
ＭＲオープン初日に行きましたが、その時点で24日の説明会は予定されていましたよ。

ある程度購入の意志を固めた人が参加するのでしょう。

デザインしたハセさんて、長谷工とは関係ないんだよね？

私は24日に仕事があっていけませんが、何か有用な情報や感じたことがありましたら教えてください。
長谷工って、そうなんですね。でも立地はいいですよね。
立地だけでも、中古になっても買ってくれそう？ですね。
大手なら、購入後何かあれば、文句のいいようもありますが、大手じゃないし、また長谷工にもいいにくいのであれば、ちょっと考えます。

今日の説明会に参加された皆さん、いかがでしたか？

145さん

どういう意味ですか？

私も素人目で構造が気になります。

ＡタイプとＮタイプで迷っています。
Ｎタイプは眺望よさそうだけど隣のビルが建て替えると眺望なくなっちゃうし
リビングが狭いのでＡタイプかなぁと思っています。
Ａタイプは眺望があまり良くないですが・・・。

あと、なんとなくパースを見るとＮタイプがある９階以上のところが
大地震があると落っこちてこないのかと少し心配です。

関東大震災が近いうちに来る説が一部強まってるのもありますし。迷います。

エリア全然違うけどピアース白金台とか同じ都心でも安いものも出ていますよね。
ちなみにピアースは70㎡6,380万円でした。フラット35Sも使えます。

みなさんは他にはどのあたりと比較していますか？
私は子供の教育を考え文京区周辺の物件と比較をしています。

参考までに教えていただければと思います。

私も文京区を希望しています。
主人の勤務地からどうしてもすぐ近くではないと厳しいので、
こちらの立地条件はぴったりなんです。
しかし耐震がやはり心配です。
構造説明会で今の技術では可能な構造だと長谷さんご本人はおっしゃっていましたが、
特に納得出来る説明もありませんでした。
（素人の私達に説明するのは難しいのかもしれませんが…）
また合田工務店さんにおいては、配った資料を音読するのみ。

不安がつのる説明会でした。

説明会は、仕事でいけませんでしたが、
人数は来ていましたか？

20名は来ていたかと思います。
皆さんメモをしたり携帯で写真を撮ったりと真剣でした。
またモデルルームを見に来ていた方々はそれ以上で賑やかでした。

説明会、1回だけじゃなく何回もやってたよね。モデルルーム見ているうちに、次の回が始まってた。

でも、まだ金額は決まってないですよね。前回MRに行ったときは、
今週の説明会が終わってから、だいたい決まってくるらしいです。
みんながMRに行けば、行くほど金額はあがるかも・・・。

構造面には確かに不安が残る説明会でした。

それからいろいろ調べましたが私は小さい子供がいるため、
床のコンクリートが薄いことも気になっています。
いまどき新築マンションで20㎝しかスラブ厚がないマンションは少ないと
他のモデルルームで言われてしまいました。

その厚さだと下の階に子供の足音が響いてクレームになると思いますとも言われ
正直要望書出したもののキャンセルするか迷っています。

やはり、構造良くないのでしょうか。

二重天上でも響くのですか？

説明会で頂いた資料に○千○百万台という記載で金額は載っていました。
百万円ほどの値上げになるような感じでしたね。

そもそも、金額がはっきりしていないで、
MRに来た感じで、金額が変わるのなんてあっていい
もんですかね？だいたい、MRがやってるのに、
公開していないのも気になる。

２重天井、２重床、スラブ200mmは分譲マンションでは普通仕上げです。
特別に上級な仕上げではありません。
フローリングですし、お子さんが騒げば必ず下に響きます。
マンションで一番多いトラブルのひとつです。
戸境壁、サッシの仕様も振動、騒音に対してはごく普通の物。

No.156 by 購入検討中さん
過信しないように。
必ず響きます。

床スラブ厚は250mmはほしかったです。

通常スラブとボイドスラブを勘違いしてない？
通常スラブで250mmなんてほとんどないよ。

うちは今住んでるマンションがボイドスラブで30㎝だけど
全然上の音は聞こえませんよ。

コンクリート厚20㎝だと子供がいたらアウトだね。
上の階に小さい子供がいないこと祈ります。

高級物件なら床スラブ220〜230mm はけっこうあるよね。

ボイドスラブなら250mm以上あればいいのかな。

一期売りでほぼ決まりみたいだね。
ＭＲ一般公開前に完売してしまうのでしょうか。

二重天井、二重床でもスラブ厚20cmはダメですか？

一般公開の前には決まらないでしょ。
一般公開としてる以上、公開して
それから抽選。

大久保通りが４車線になったら、騒音や粉塵、排気ガスがちょっと心配。
今は交通量少ないけど、かなり増えそうだ。

私は、Lタイプ希望です。どのくらいの値段なのでしょうか？
客の入りをみて値上がりするのは、ひどい。
また、騒音って分譲では嫌ですね。プラウド市谷南町のホームページできましたよ。9月ごろ発売予定みたいです。

反応をみて、多少値段を上げるのは良くおこなわれてること。
100万程度なら良心的でしょう。

Lタイプはどこも抽選でしょうね。

Ｌの最上階で7600万円台だったと思う。

まあ、最初は7000万半ばと記載されていたから、範囲内と捉えることもできる？

ただ、最高で7690万円もあり得るとすると、7000万後半の領域に入るよね。

北側のタイプはどーですか？
人気ないのかな。

Lタイプ最上階で7800万くらいになるかも、という話もあります。

北側の眺めは良いかと思います
大久保通り側は眺めに関しては絶望的かと。

プラウド市ヶ谷南町
サイトオープンしましたね。
59㎡～2LDK、3LDk中心ですね。

http://www.proud-web.jp/ichigaya-minamicho/

北側Ｎタイプ（北西）も、Ｍタイプ（北東）も人気らしいよ。
北は眺望は良いからね。
低階層は分からないです。
お墓あるんだ、知らなかった。

正面から見て左後ろにお墓。
裏の道は、行き着く先はお墓です。
かなり近いです。

大久保通り側は眺望が良くない
お見合いばかり。

北側の眺望がいいということは、
日当たりは基本的にのぞまないほうがいいってことか。

Ｌは全階で既に申込みが入っているらしい。

Ｎもだったよ。

Cは同じ間取りが多いからね。確実性を取るなら狙い目かな。

このエリアにお詳しい方に質問です。このエリアにおける住環境はいかがですか？子供もいるファミリーなのですが、、、

これから申し込みはさらに増えるでしょう。
大久保通り側の部屋はみんな抽選になるのでは。

>183
そりゃ、車も走ってるは、飲み屋が多いは、子育てに向いていると言う人はあまりいないがな。
親の都合や好みとのバランスでしょ。

＞183
神楽坂下から神楽坂上交差点まではかなり急勾配です
ベビーカーやお年寄りには厳しいと思います
（知り合いのお年寄りは坂上る為だけにタクシー使っていました）
それど神楽坂上交差点から毘沙門天辺りにはよく暴力団関係者に会いましたね
多分事務所があるのではないでしょうか
黒塗りの高級車でいかにもな舎弟が沢山いるのですぐにわかります
まぁ素人には何か被害があるわけでは無いと思いますがね
私は銃撃戦があると怖かったので見つけると避けていました
あとレンタルDVD屋さんが小さい一軒のみなので（マニアックな感じのお店）
DVDをよく借りる方には不満かもしれません
それでもクラブが潰れたりしたので環境は良くなりましたよね
昔は神楽坂にギャルが集まって道端に座りこんだりしていましたし
あとはお酒を飲むお店が多いので特に金曜日土曜日はうるさかったです
その変わり日曜の夜はお店も殆ど閉まっていてゴーストタウンみたいに静かでギャップが激しいです
ただ銀行やスーパー、薬局も沢山あるので便利だと思いますよ

宅配や訪問を携帯メールへお知らせしてくれるドコモシステムズのサービスは、docomo携帯でないと受けられないのでしょうか？

先週の神楽坂のほおずき市に行きました。
中にはこわそうな、あるいはそういう職業でなくても柄の悪い人はいましたが、和気藹々としていて楽しかったです。基本的には、比較的買える値段で、比較的よい設備で、とっても立地のいいマンションですよね。定期借地権でないのも魅力的。次にこういうマンションに出会えるのはなかなかないのではと迷います。
でも、私は２人暮らしなのですが、収納も含め、もう少し広さがほしい。

都市計画法ではどうなっているか分からないが
文教地区ではないよね。

＞188
うちも二人暮らしだけど狭そうなので3LDKを狙っています
やっぱり3LDKは人気がありそうですね
ところでマンションの抽選とは目の前で行われるのでしょうか？
発表だけなら作為的に選んだりしそう…

普通、目の前で抽選では？

私も抽選がどんな風に行われるのか気になってます。一般的にどんな感じなのでしょうか？

誰が見ても公平な方法なのでしょうか？

野村不動産は商店街のガラガラくじ使ってました。公開抽選だと申し込者は目の前で抽選の様子をみることが出来ます。部屋毎に抽選する場合や、大規模物件では部屋タイプ毎に一括抽選することもあります。

ローンの事前審査に落ちた人(不動産会社にしてみれば当選して欲しくない人)が当選した場面にいたことがあるので、公正にやってるところもあるようです。まあ、熱心な人や条件のいい人に当選してもらいたいと思うのは当然でしょうが。

187へ
インターネットに接続できて、JPEG参照できる携帯電話なら大丈夫だと思われる。

ドコモだけなんて、さすがにあり得ないよね。

夫婦2人暮らしですが、このマンション検討されてる方の年齢層ってどういう方が多いのでしょうか。

2LDKはDINKSやご年配夫婦、3LDKは子ども有り夫婦でしょうか？

説明会の様子はいかがでしたか？

30代から60歳前後の方まで色々な年齢の方がいらっしゃいましたよ
20代後半位の御夫婦もいらっしゃいました
やはり若い方は3LDKを希望する方が多いのではないでしょうか
これから家族が増える可能性がありますし

今週はローン説明会がありますね
皆さん熱心でしたから前回出席された方はまた参加されるでしょう

＞188
＊＊＊さんは神楽坂にはマジいっぱいいるよ～
あの有名人も＊＊＊さんだし
神楽坂の焼肉屋さんでよく会う
逆にお祭りみたいな目立つ時じゃなくて、普通に平日とか夜にいるよね
子供がいると学区内で一緒になって付き合いが大変かもしれないけど
居ないならあんまり関係ないよね

＞198
暴力団をカタカナ三文字にしたら米印になってんだけど
販売に響くからなのかな
なんかそういう必死さが凄くてひくわ

ん～。黒塗りの車はよく見かけますけど気にしたことありません。
そんな事を気にしていたらどこにも住めないと思いますが・・・
世田谷や田園調布などの住宅地にだって＊＊＊の親分さん？？とおぼしき
邸宅がありますしね