エステムコート御殿山Ⅱグラウズってどうですか？

枚方市駅の次の駅で、とても便利で暮らしやすいところだよ〜

へ〜〜。ありがとうございます。
古い町並みのイメージが有るんですけど、いかがですかね？？？

エステムコートのホームページ見たんですけど、元々投資系の会社なんですか？？？？

評判はいかがですか？？？

ご存知の方おられませんか？＞＜

＞＜＞＜＞＜＞＜

もへじ

いつから販売なんですか？

19日からみたいです。

＞03

もともとではなく、今でもバリバリの投資会社ですよ。

＞＞０６
販売は、２６日からですよ。
１９日からモデルルームがオープンしていますよ。

だれか、モデルルーム見に行った人いませんか？

モデルルームは感じ良かったですよ。既に半分以上契約されてるみたいです。
「御殿山」という土地と「日商エステム」（初めて知った）という会社がネックでしょうか。
しかしながら、防犯設備を筆頭にマンション自体はなかなかのもの。
施工がＮＩＰＰＯコーポレーションというのもまずまずかな、と。
くずはの物件と悩むところですが、土地の将来性に投資するつもりで・・・と京阪の株とセットで考え中です。

防犯性って、アイルスとかセンサーの物が付いているんですか？
今流行の指紋キーとか・・・
御殿山に住んでいる者ですが、もう１０回以上電話が、かかって来て営業されています。
・・・・・・・・・・まだモデルルームに行った事も無いのに・・・・・・・・・・
新築マンションに興味が有るのですが
どういう会社/マンションを選べばいいのか？
どなたか教えて頂けないですか？

＞３５８
　防犯性については、「防犯モデルマンション？」として登録予定らしいですよ。
　基準はよくわかりませんが、防犯カメラの台数は多かったです。
　あと、１，２階の住戸には、大阪ガスの警備会社が２４時間対応する窓のセンサーとかあるようです。
　各住戸には、液晶モニター（これってアイルス？）と非常ボタン（これも大阪ガスの警備会社）ぐらい。
　指紋キーはないと思います。
　マンションを選ぶ基準ですが、個人的にはこのマンションは
　　　　①駅から近いこと
　　　　②マンションの南から南西にかけて小さい一戸建てが多数あり、
　　　　その部分に近い将来大きな物件が建つ見込みがなく、眺望及び日照が確保される（と思われる）こと
を重視した上で、
　　　　①マンションの床や壁など、どれも「超一流」ではないにしろ、そこそこの基準をクリア
　　　　していると思われたこと
　　　　②施工が割と大きな上場企業であったこと（但し、元は道路屋）
　　　　③値段もめちゃ高くもなく、かと言って安っぽくないこと
　　　　④個人的に買い（たい）時であること
　　　　⑤渚西中学校区・・・
から考え中です（③〜⑤は個人的な意見ですいません）。
　販売・管理会社の「日商エステム」は、しつこい勧誘であると、何度か聞いたことがあります。
　しかし、それ以外の情報が良い情報、悪い情報共に、全く入ってこないのです！
　その点、どう判断すれば良いか、私も判りません。

考え中さん、なかなかよくばりさんですね〜〜
南手が一戸建てが多く、将来大きい建物が建ち難い場所は無いです。
だって、マンションと一戸建てでは考え方の違いが有、
建築基準法で用途地域というもんがあって、
・・・・・・
まあいろいろ有るんですけど、
自分のこだわりを満たしていたらいいんじゃない？
こだわりは1つか２つ位で。

＞１４
　「大きい建物が建ち難い」というのは、「あの辺りまとめて地上げするのは難しいかな」と判断した
　からなのですが、見込み甘いでしょうか。周囲少し歩いたのですが、古いニコイチ、サンコイチから
　小さな新築まで、そりゃもう沢山！あれだけの土地をまとめるのはそれだけで大変な気が・・・
　　まあ、その辺りは素人考えでした。ご容赦下さい。
　　さて、休日前なのに新聞にマンションのチラシが入らなかったなー、と思っていたら、直接ポスト
　に入ってました。残り住戸はどれ位でしょうか。
　　低い住宅ローン金利とローン控除、消費税など考えると、買い時なのでしょうね。
　　住宅性能保障制度を利用していない点が少し気になったのですが、制度を利用してても・・・。
　　でも耐震強度偽装問題が大きく取り上げられている今こそ、その点をセールスポイントにすれば、
　みんな買うと思いますね。
　　今から住宅性能保障制度を利用することはないのかな。もう遅いのかな。


　　

　チラシ攻勢も激しくなってきました。売れ行きはどうなのでしょう。
　立地はいいのですが、「日商エステム」さんのことがさっぱりわかりません。
　ぜひ契約者の方の意見が聞きたいです。
　旧国道１号沿いでは今後もマンションの建設が進みそうですね。
　その中でもいいマンションだと思うのですが・・・。
　

考えちゅうさん
これからもいいマンションはでますよ〜〜〜

＞５４
えっ！そうですか？
できれば、御殿山近辺で、京阪電車の線路より東側で・・・
牧野でも良いです。
建設中、もしくは建設予定があるのは存じておりますが、何しろ駅から少し遠いので・・・

>11
事実どおりの販売状況を提示する会社なんてどこもないですよ。
よく売れていても「煽り」は入れます。
販売手法が物語りますので必ず行かれた際には部屋の状況を
チェックされてみてはいかがでしょうか？
本当に売れている部屋はそんなに頻繁にキャンセルにはなりま
せんから・・・
私の経験上、約3割増しぐらいの煽りを入れるマンションは
普通です。
売れていないマンションはこの煽りのパーセンテージが高くなります。
正直5割増しで煽りを入れている所は注意信号が出てますね。
それ以上の所は買うのを控えた方がいいです。
後になればなるほど値引きが多いです。

うぉー
今、改めてホームページ確認したら、「住宅性能評価表示申請中」となっていた。
いいんじゃない？（まだ「申請中」だけど）
また見に行こうかな。年末はやってないだろうけど。今日はやってるかな。

あねは事件の物件も、「住宅性能評価表示申請中」でしたね・・・・
てか、あおりしすぎでしょ
都市計画道路も敷地内に入ってるし

「考え中」から「決定」へ
　いろいろ悩みましたが、決めましたぞ。京阪の株も上がって、良い傾向です。あー勉強になりました。
　それにしても、このスレで私以外買おうとしている人がいないのは、寂しかったな・・・。
　今後は、契約者同士意見交換できたらいいなーと思いますが、これまでの反応から期待はできませんかね。
　ひょっとして、ご年配の方が多いのかな。まあ、オプションなどについては高槻の物件のスレを参考にします。

　この近辺ではこれ以上の条件のマンションはない、と見ました。
　今日行ったら、契約は７割弱。まだ下の方の比較的安価な物件が空いてました。
　「あおり」があるかどうかはわかりません。
　それより気になったのが、来場者への「ビールプレゼント」！
　「ビールは関係ないやろ」と思いつつ、正直笑ってしまいました。
　余談ですが、「アイルス」は１，２階以外は、希望住戸のみだそうです。
　都市計画道路が敷地内に入っていることのデメリットは・・・容積率くらいしか思い浮かびません。
　立て替えまでには私（３２歳）はもう死んでいるし、新しい法律で良い案が浮かんでいるでしょ（超楽観）。
　前の道路が立派になったら良いじゃない？そんときゃ御殿山駅も高架かな？（私の想定の範囲を大きく逸脱）

　あとは、期限通りに引き渡されることを願うのみ！頼みますよ！でもちゃんと工事してね（←こっち優先）
　財形融資金利上がったけど、間に合うかしら？

まじで！！！！？？？
考え中

ｆ

ははは

だは

だんぼ

おーくいん

京阪の株はどこまで上がるかな・・と思ってましたが、一時ひやっとしましたよ。
高槻の物件のように、契約者同士情報交換したいのですが・・・。
どなたか契約された方いらっしゃいませんか？
まあ、基本的には契約した人はこの手のサイト見ないかも知れませんね・・・。
ちなみに、この「グラウズ」は日商エステムの「１００軒（棟）目」の記念物件だそうですよ。
来年の年賀状は、マンション名が長すぎるので「御殿山グラウズ０００号室」にしようと思ってます。

一応このマンションに興味持たれた方にお知らせしておきます。
マンションのセールスマンには不安な点をどんどんぶつけて下さい。
私もぶつけましたが、その結果、満足できる回答を頂いていますよ。
今後もまだまだ勉強して、いろいろ質問したいと思っています。
それにしても、建設は予定通り進んでいるのでしょうか。少し心配。
ローン控除受ける額が減るかも。まあ、丈夫に建てて頂くのが最優先ですが。

本日付のチラシで、「設計住宅性能評価書取得済」「建設住宅性能評価書取得予定」とありました。
やはり「ある」のと「ない」のとでは、安心感が違いますよね。これからの資産価値にも影響ありそうですね。
いやー契約して良かった。
あと、床も十分の厚みがあり、二重天井である割に、リビングの天井もそこそこ高いですよ。
また、枚方市は中学校を選べるのですが、ここからだったら、第一中もぜんぜん遠くないですね。

今度牧野駅前再開発について、住民説明会があるようです。
御殿山はどうなんでしょうかね。高架化いつするのかな。
牧野はすでに大阪側が一部高架化されており、それよりはやりやすいと思うんだけど。
高架化したら、マンションからも駅に入りやすくなるなー。

関西外大が移転したのは知ってたけど、御殿山が最寄り駅とは気が付かなかった。
あまり影響はないだろうけど。

京阪電車もＮＩＰＰＯもよく株価を上げてくれました。特にＮＩＰＰＯの上がり方は良かったです。
まあ、本業の道路工事が業界１位だから、安定してるってことでしょうか。
またマンションについてはＮＩＰＰＯは自社ブランドを持っており、よい施工をして頂けると思います。
「建設性能評価」申請予定も良いですが、施工も評価しています。
それにしても、工事は順調なのでしょうか？何だか遅い気がして少し心配。

マンション建設現場敷地に、モデルルーム見学者用の駐車場があるので、
興味がある人は、自分の目で是非そこから「ちらっと」施工状況を確認してみよう！
それとも鉄筋の太さ測らしてくれるやろか？はたまた本数を数えてもええやろか？
ついでに記念撮影してもええやろか？
いやいや決して疑ってるわけじゃないんですが・・・！

ローン等の決済（これを金消会と言うのかな）の時までに、自己資金をどのように増やせば良いでしょう。
株は正直怖くなってきた。定期預金も１年もないからたかが知れてるし。
為替？金？それとも宝くじ！？
短期の資金運用には何が良いですかねー。いい智恵ないですかねー。
普通口座のままだと、何か消えちゃいそうで。
ときにマンションの修繕積立金って何か運用するのかな。
ペイオフもあるし、いくつかの金融機関に分けて、修繕計画に合わせて定期とか組むのかな？

みなさんは保険のことどう考えておられますか。
火災保険、地震保険、家財保険・・・
建築性能保証があれば、保険料安くできますかね？

我が家も来年の年賀状は「御殿山グラウズ０００」にしようと話していました。
契約者さん、一緒ですね。これから保険のこと、ローンのこと、それからインテリア＆コンセント位置など
考えることが一杯・・子供の学校も転校すべきか、越境登校か悩んでいます。

manaさんにはもうお子さんがおられるのですね。中学生ならとてもむつかしい時なので悩みますよね。
でも私は中学１年生の時にすごい年代物の社宅から新築に家が変わってとても嬉しかったですよ
（ただし学校は変わりませんでした）。
その当時、妹は小学５年生で、転校しましたが、転校先ではまた新しい友達とすぐに仲良くなっていました。
幸い枚方は中学校が選択できるので、１年間じっくり考えられたらよろしいかと存じます。
ローンは某信金の超長期固定を考えています（３５年２．６？）。
保険は、いまいろいろ研究中です。
とてもじゃないですが、コンセントまで考えが及んでいません。ちょっと焦りました・・・（笑）。
またいろいろ教えて下さい。

＞３８さん
お返事ありがとうございました。
そうですか。火災保険がちょっとだけですか・・・。
保険は保険料の安さばかりに目を向けてはいけないと思いますし、なかなか難しいです。

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
最近チラシが入ってないので、「どうしたのかな」と思っていたのですが、８割契約
されてました。何だか嬉しかったです。
あと、この間、エステムの雑誌が届いて、契約者のお話が出ていましたが、とても若い
夫婦だったので、びっくりしましたが、それも何だか嬉しかったです。
まあ、マンションの形ができてくれば、また検討する人もいるんだろうなーと思います。

ローン悩みます・・・やはり長期固定でしょうか？８割借入のフラット３５も検討中。
本などで住宅ローンの研究し始めました。今度知り合いの銀行マンに相談する予定。
契約者さんは超長期固定を検討中のようですね。今年の１２月頃の金利次第だと思い
ますが、３５年２．６％程で借りられればいいですねー

ここに決めようかと思うんですけど、契約者さんはどこで判断されて
購入されたんですか？教えてください。

最近仕事が忙しくて、チェックしてませんでした。
私以外の方が書き込みして下さっていたので、とても嬉しいです。いろいろ教えて下さい。
先日、カラーセレクトへ行ってきましたが、まだまだ購入した実感が湧かないのですねー。
まず、ローンですが、「申し込み時」の金利でＯＫだったので、今は「良かったなー」と思っています。財形融資も金利上がりっぱなしで、今は「押さえられるところは押さえておく」というエステムのローン課の人の話を聞いておいてよかったと思っています（まあ、探すのは自分で探しましたよ）。知り合いの銀行マンさんがいれば、心強いですねー。
次に、購入した理由ですが、駅から近い物件でここよりいいものはなかなかないだろう、と判断したからです。他駅の物件は駅から距離がありますし、バスなんか全くあてにならないし。樟葉の物件は正直悩みましたが、南側にもマンションが建つかなーと、自分に納得させています。その他、今後駅近の物件もしばらくないと勝手に思っています。
グラウズも、専門学校が気になりますが、敷地と高さ制限等を（素人ながら）考えると日当たり等大丈夫そうだったので、購入を決定しました。
ちなみに私はベランダが南向きの物件です。
今は機械警備を導入するか否かを検討中です。検討時間が欲しい今日この頃です。

３月中旬の時点で８割契約取れてるんだったら、
うちにしつこく勧誘しにくるのは止めて欲しい！
ちゃんと断ってるのに。

カラーセレクト悩みましたー。フローリング色、コンセント位置などなど・・・
少しずつ工事が進みワクワクしてきました。１２月が待ち遠しい今日この頃・・
ローンは私も「申し込み時金利摘要」を申し込み中。
先日知人が見学に行き、残り戸数も数戸になった？！・・・

勧誘電話は嫌ですが、
ゼロ金利が解除になって
営業も大変なんだろうなと
同情してしまいます。

大京出身の会社として「押しの強い営業」が売り。
給料が高く社員３０万、主任４０万、係長５０万、課長８０万、部長１２０〜１５０万
これすべてボーナスではありません。月給です。
管理会社もエステム管理・・・
管理会社はどこの会社も営利企業ですから儲かって当たり前。
賃貸ではオーナーから安く借り上げ、ユーザーには高く貸し付け差額はポッケないない。
その差額・・・
安く見積もっても毎月１億円はくだらないのではないでしょうかねぇ・・・
まぁ商売っていえば商売でしょうけどあんまり人を騙すような事はしたくないですねぇ・・・

このあいだ久しぶりにモデルルームへ遊びに行ったら閉まってましたがもう引き上げるのでしょうか？

プレハブは跡形もなく撤去されます。

完売間近なんでしょうねー

もう仕事が忙しすぎて、まだ夏期休暇を一切消化していません。
というのが、しばらくこのレスを拝見していなかった言い訳ですが、高槻のはエライことになってましたね。参考までに、一度高槻まで妻と足運んでみます。
まあ、御殿山の物件で同じことはさせませんよ。というより、今後その辺はエステム側も慎重に対処されるでしょう。
だいぶんマンションの形ができてきましたが、あと４ヶ月で入居ですね。
我が家では、どうやら出産と重なりそうなので、妻がぼちぼち引っ越し準備を始めています。
さてこの前、御殿山駅から歩いてみたら、マンションのエントランス付近まで本当に３分だったのにはびっくりしました。決して早歩きをしたわけではなく、信号無視したわけでもなく。
今後は、仕事にも少し余裕が出て、マンション対策に最後の力を注げるかなーと楽観しています。

ローン契約進めてます。長期固定で安心第一といったとこです。契約者さんは出産と重なり大変そうですね。うちはまだ引越し準備は全く手付かずです。そろそろ考えないと・・・

私も、契約を進めている者です。本契約を目の前に契約形態について悩んでます。早く決めないと、、、。朝、通勤時に毎日物件を確認してます。防音シート半分とれていますね。電車からしか確認いないですが、外観は、とてもキレイに仕上がっているように見えとても安心しました。入居がとても楽しみです。

先日オプション契約書送られてきました。いよいよという感じで実感が湧いてきました。フローリングの色や壁紙の配色など希望通り進んでおり今から楽しみです。通勤時に電車から見る進み具合を見て夢膨らませる毎日です・・子供たちの喜ぶ顔が目に浮かぶ今日この頃です。私は借金で現実との戦いが始まるのですが・・・・

結局高槻の物件には行けずじまいですが、そうこうしている内にシートも南側はすっかり外れましたね。相当カラフルな感じがしたけど、よく見ればパンフレットどうりかなー、と思います。また、近辺のマンションのパンフレットもカラフルな感じ（しかも、上から下まで全部一色ではないパターン）が多いかもしれません。いやー契約者さんが多数書き込みしてくださってありがたいです。マンション近所にお住まいの方が多いのでしょうか。契約者同士協力して、住みよいマンションにして行きたいものですね。こちらはローンの本申し込みを終えました。少しでもお得にと、ボーナス払いはしないことにしました。

昨日、私も現地見学に行ってきました。外観は、黄色っぽい感じをイメージしていたので、茶色ベースで仕上がっていたので、落着いた雰囲気だと感じました。帰りにライフ横の焼肉屋に行ってきました。となりが肉屋さんになっていて、直営みたいだし七輪での焼肉だったりで、とてもおいしかったです。もうすぐ結婚をするので、このマンションでの新婚生活が楽しみです。

私は近所に住んでいるので、今日自転車で見に行ってきました。思っていたより全体的に明るい印象をもちました。内覧会が今から待ち遠しいです。ローンもいろいろ悩みましたが、結局長期固定に決めました。今は間取り図を見ながら家具の配置を考えるのが楽しみの一つになっています。

近所に住んでいます。
知り合いに結構契約した人がいますね。
ここ、ペット（犬）が大きさ問わずｏｋと聞いたのですがサイトにも何処にもそれを売りにしてるようなコメントがないですね・・・
どうなんでしょう？

先日モデルルームに新しい家具購入のため採寸にいきました。契約寸前でしょうご夫婦が検討中でした。帰りがけモデルルームの入り口付近の柱に大き目のワンちゃんがご主人の帰りを待っており、なんとなく微笑ましい光景です。書き込みが盛んになってきましたが小中学生のお子さんお持ちのかたは？情報交換したいですね〜

<契約者4様
頭数の制限も大きさの制限もないと営業マンが言ってました。（汗
３０キロ級の大型犬がいるので・・・困りますね。。
ちゃんと確かめた方がよいでしょうか？
＜契約者2様
学区内渚西中学の一期生です！
ほほえましく後輩達をずっと見ていましたが（今も近所なので）
すれていない子が多いですね。
「田舎の中学生」っぽいです。（笑

大き目のワンちゃん確かに大き目でした・・・彼も住むのでしょうか・・かわいいですが・・・
通りすがりさん、渚西情報ありがとうございます。

久しぶりに書き込みします。シートがはずれ、マンション全体が見え、いよいよ完成間近だなと
ウキウキしてきます。高槻問題（我が家は確認してきました。パンフもモデルルームも見ていないので何とも言えませんが、見た感じは確かに・・）があったからか、予定通りの外観で安心しました。
もう３ヶ月をきったので、色々なことを進めていきたいのですが、なかなか・・とりあえず少しずつ
ゴミを捨てています。
ペットの件ですが、以前住んでいたマンションではエレベーター、開放廊下、駐車場、公園、通路、
敷地内すべてペットを抱えるというのが条件でした。マーキングをしてしまうからです。
ペットを飼っている人にはこれは常識です。ルールを守って快適に暮らしたいですね。
私は営業の方から、ペットの大きさに制限があると聞きましたが・・大型犬はその説明からは
外れることになりますが、売るためには何でも有りになってしまうのでしょうか？
我が家には子供がいます。小学校の校区が変わってしまい、転校するか、越境するか悩んでいます。
磯島小の情報があれば是非教えてください。

小学校は越境できるんですか？
中学校はできると聞きましたけど・・・

小学校は以前いた学校、もしくは新しい校区（磯島小）の２者選択です。
我が家は非常に悩んでいます・・・

小学校を2者選択できるのですか？
中学校から越境で通学できるはずなんですが。
小学校も認められていましたっけ？？

小学校と中学校はちょっと違います。中学は枚方市内の学校が選択できますが、
小学校は、引越し前に通っている学校、もしくは引越し先の学校ですから、かなり内容が
ちがいます。

なるほど、引越し前と引越し先で選ぶことができるんですね。
知りませんでした。ありがとうございます。

うちも子供が小学生です。磯島はどうですか？

地元の人も敬遠する小学校です。高陵小学校は人気がありますが、磯島は・・・。教員のレベルに驚かされます。塾の先生もあきれていました。小学校のことも調べないで契約しているのですか？？？
慣れればどうでも良いことですが。今はブラジル人がいなくなったので良くなってきているらしい。

駅近で便利だけど、なんとなく敬遠される地区ですね。
中学校は荒れているそうですね

子供の学校の校区は重要な問題ですよね。
磯島はあまり評判よくない小学校なんですか？
周りが田んぼの静かなところにあって、のびのび過ごせそうなイメージがあるのですが。
家から小学校までが近いのはとても魅力です。

物干しは現状のもので間に合わせようと思ってますが、入居してみないとよくわからないですね。
今日、オプションのカタログがとどきました。いよいよですね。。中は見てませんが、高いのかな？
あとでゆっくりみます（＾o＾）

小学校は特に普通だと思うのですが、中学校は良くない噂を聞いたことがあります。最近・・

でも中学校は越境できますからね・・

オプションカタログ・・やっぱり高いですね。ベランダのウッドには手が届きません。
フローリングのコーティング、迷っています。エコとスタンダード、値段ほど質は違うのでしょうか？

マンションの周りに樹が植えられました。もう本当に完成間近ですね・・
今週末からいよいよオプション会。いろいろお金かかりますね（；−；）

オプション会私もいきます。でも、オプション会は高いと聞いているので、手が出ないとおもいます・・・。今は、引越し業者をどうしようか悩んでいます。推奨は、アリさんみたいですが、うちはそんなに荷物ないので迷ってます。とりあえず、明日見積もりにきてくれるそうですが。

今日もグルリと見てきました。夕方になると開放廊下の電気がついていました。
私は黄色の光のほうがすきなんですが、蛍光灯でまあまあ明るかったです。
外観はもう今にも完成といった感じですが、内装のほうは急ピッチで進めているのかな？
今週末はなんとか時間をとって、カーテンや家具をゆっくり探してくる予定。
いろいろ楽しみなんですが、引越しがしんぱい・・12月、あの道は混みます。どうやって114世帯が
引越しするのでしょう。昨年のように雪が降らない事を祈っています・・

御無沙汰しております。みなさん内覧会は行かれましたか？
もう引っ越しの支度で忙しいことと存じます。
私は、今は、テレビの受信についてどうすればよいのか、猛勉強中です（こういうことになるとは知りませんでした）。

テレビ映らないのですか？

テレビが？？どういうことでしょうか？
内覧会に行ってきましたが、いろいろありましたね〜

住宅ローン控除が０７，０８年に１５年に延長されるようで今年購入の場合は１０年。
１０日の違いで５年とは・・・なんとかならないのでしょうか？仕方ないでしょうね。
来年は９年、再来年は８年のはずでしたので今年購入を勧められたのでしたが・・・

住宅ローンの控除については、１５年の人も１０年の人も総額は一緒じゃなかったかな、と。
毎年の控除額に差があったと思います。
それよりテレビなんですが、ケイ・キャットが入っている、というのが、何だかよく解らなくて。
まあ、風呂のテレビはデジタル化で買い換えですかねー。ＳＴＢとかムリ。

ローン控除は一緒ですか。
風呂のテレビは浴槽の天井に受信機あるのでＳＴＢをうまく接続できればと考えてます。
ただ電源を直ＡＣ接続するか、タップ取り付けるか必要ですね。
ケイキャットが見れるんですか？ウレシイデス。ローカルですが身近な人が出る場合あり
ますのでいいですよ。

テレビの件ですが、ＳＴＢは接続できますが毎月ン千円も払いたくない、ということです。
舌足らずですいません。
あと、定期的に点検に来るのも不気味だと思っています。
今日は駐車場の抽選会でしたが、最悪な場所となってしまい、悲しくなりました。
良い場所をゲットするまで、あらゆる手段を講じたいと考えています。

私も駐車場は、最悪な場所になってしまいました。
すごくショックです。変更ってできるものなのでしょうか？

テレビの件そういうことでしたか・・
駐車場は抽選に来た人が少なかったように見受けられまし
た。余りがあるか又は２台目の人がいるかも知れませんね。
場所が悪い場合は１台目の人を優先的に変更できればよい
のではないでしょうか？
あくまで余りがある又は２台目の余裕がある場合ですが。

私も駐車場は最悪でした。抽選会は抽選番号が65番くらいしかなかったのに・・・？
どういう事でしょうか？？？管理会社に問い合わせたところ下から埋めているとの事です。
変更は出来ないとの話がありました。
下から埋めているのでしたら納得がいきません。皆さんはどう思われますか？

もちろん納得いきません。
でも、売れ残り戸数がもうほとんど無いので、１、２階はあきらめています。
ただ、同じようにお金を払っているのに、何故こんなにショックをうけなければならないのかが疑問です。

元々の敷地の価格はマンション購入価格に含まれています。
それを平等（運ではない）で割らないのはおかしいですね。

通常は、各階の管理費に差をつけたりや、３Fにも屋根をつけたり、
または、２Fや３Fのためにエレベータを設置したりでなんらかの差を
つけるのですが。

あらら、結構納得いかない人が多いみたいですね。
少し進め方にも疑問があったので、正当な取り決め方法だったのかを含めて総会で確認しましょうか。管理会社大丈夫かな、なんてね。
みなさんは、ホームセキュリティどうされます？

3階です。

抽選に来てた人で駐車場が３階だった人と、来てなかった人で３階だった人の割合に、偏りがなければよいのですが・・・。偶然の割合と、そうでない割合は明らかでしょうから。
ただ、駐車場は１，２階の方が割合は多いから、取り決め方法に異議を唱えるのは少数派となります。しかしながら、もし仮に偏りがあれば、誠実な取り決め方法ではない、ということにならないでしょうか。そういう取り決め方法を行う管理会社に、積立金３０００万以上、管理費毎月１００万以上を預けることに疑問はないか、ということにはならないでしょうか。
私たちも、いろいろなローンを組んで、このマンションに入居するのだと思います。このマンションの資産価値を下げたくない、という点では、みなさん一致していると思います。
１，２階の方にもよく考えて頂きたいところです。
それにしても、「下から埋めている」（＞９８）って気になりますね。そんなことができるのでしょうか。それはそれで問題ですね。この件で対応が２転３転するようなら、本当に不安になる。
みなさんはどうお考えですか。もう入居してますけど。

こういう議論を活発に行うことで、住人同士の連帯が築けるといいですな〜

電車の音はかなり気になります。

まるでゴミ屋敷。いつかどうにかなるんでしょうか？
住民のモラルが問われます。

さらに粗大ごみ大量になっていますね。

本当にゴミ置き場はすごすぎます。布団やじゅうたん・・なぜ？？
今日は生ゴミ、さらには新聞等の廃品がありました。
マンションではなく一軒家だったらきっとすてていないはず。
ゴミ出しのルールを守っている人にはとっても不快です。
高いお金を払って買ったマンションです。自分の専有部分だけではなく、
共有部分もきれいにしませんか？

去年、新築マンションに入居したけど、うちのマンションも
同じ状況でした。我が家は、引越し前に不要な物はこまめに
処分しました。引越ししてみると、ごみ捨て場には？？と思う
物が山のように捨てていてびっくりしたことを思い出しますね〜
みんなが捨てているからという気持ちでしょうね・・・
管理人のおじさんが分別したり、ダンボールをまとめている姿をみて
とても気の毒に思い、住人として恥ずかしくなりました。
今は、皆さんルールを守っていますけど。

粗大ごみがきれいになっていますね。

御殿山に引越して一ヶ月。住んでみると、いろいろ・・・
予想外に窓を開けると電車＆道路の音がうるさい・・ゴミ置き場はひどい・・
火が着いたタバコを持ったままの人とエレベーターで遭遇したり、かと思えば平然とエントランスも
エレベーター内も開放廊下も犬を歩かせる人がいたり、そしてエレベーター内の警告。
残念＆びっくりなことがたくさんありました。
でも、夕日と夜景はとてもきれいだし、スーパーが近いのはとても便利。
お風呂のテレビは最高です。帰って来るとホッとできる城になりつつあります。

駅から３分はいいですねー。もうこれ以上遠くには住めない・・・。
隣のライフのくるみパンやみつきですわ！
いつになったら引越社のカバー外れるのかなー。今はそれだけ。
ただ、３階の駐車場の人は、少しかわいそうかなー。
簡易な屋根でも付けて貰えないのかなー。

駐車場3階だけ車が凍っています。３階の駐車場は毎日車に乗るので不便です。

今年は暖冬なだけマシですね・・

もう全部売れたのかな？

ＨＰで完売公表してますよ。
キャンセル住戸の受付後すぐ決まったようです。
ちなみにパークヒルズのセイクレストは警察沙汰のようですね。

マンションってなかなか隣近所に会わないものですね。交流の場とかほしいような。。。

マンション内であった方には挨拶するように家族で心がけています。
先日、高校生に大きな声で「こんにちわ〜」って言われてとっても感じよかったです（^o^）

3月から住み始めます。関東からなので　なじめるか心配です。皆様よろしくおねがいします。

私も関東からです。よろしく・・・

1階のコミニティルームっていつあいているのか知ってるますか?

管理人さんのいる時間内です。使える人は限られますね。６時まで帰宅できる人は
一部ですから。でも、管理人さんがいない時間はやはりむずかしいでしょう。
他のマンションはどうなのでしょう？

マンションの駐車場から道路（特に右折）に出る際、出にくいと思いませんか？
信号機とか設置できないですかね。

御殿山周辺で、おいしい食べ物（和洋中）・お勧めの店はありますか？

マンション上階に住んでいる方、虫が気になりませんか？
小さいのもいれば、大きいものも・・上に行けば行くほど増えて、
１１階は一番多いです。季節は冬・・高いところに虫はいないと
思っていたのですが、いったいこの虫は何でしょうか？

なぜ上の方が虫がおおいのでしょう。
普通上に行くほど虫が少ないと聞きますが．．．
本当に何虫なのか知りたいです。
冬でもいるので夏が恐ろしいです。

虫のサイズもなんとなくおおきくなっているような。。
冬の虫で、しかも高いところがすき？自然のものなのか・・
なんか変な建材に湧いている？
これから気温があがり、ますます増えたらどうしよう。ぞっとします。

室内にも入ってきて嫌ですね。
最近の虫は大きくなってきている様に私も思います。
線路沿いの川のせいでしょうか？
これ以上増えてほしくないです。

水島書店跡何ができるのでしょうか？誰か知っていますか。
モデルルーム跡地もですが？

水嶋の跡地はマンションが建つ予定です

みなさん確定申告終わりましたかー。
私は水嶋の跡地はマクドナルドって聞きました。
えらい違いやなー。
マンション北側にある床屋の「ポリシー」。気に入りました。

ライフと道をはさんで建っているマンションの下にある焼き肉さん．たしか「やまき」だっとおもいますが，いつ行っても混んでる．

御殿山周辺にドラックストアってありますか？

おとめ薬局。あるいは、かささぎ橋を市民病院のほうへ行く途中にあるあかかべ薬局が近いのでは。

駐輪場から家に戻るとき、エントランスと裏口のどっちから入りますか？

引越ししてきたんですが、床暖房のＡとＢってどう分かれてるるんですか？

３階の駐車場まで階段を上がるのがしんどいです。どうにかマンションの３階に通路ができないものかな〜屋根もないし。

この前、知ったのですが、賃貸も何件かあるそうですね〜

東面は窓を閉めてても電車と車の音がうるさいですが、南面はどうなのかな〜？？？
ホントに窓は防音になってるのだろうか・・・

私、賃貸です。

東側は電車の音、外の音が結構聞こえてテレビが聞こえにくいですね。私も東側です。

モデルルームは、静かだったから、東面を購入したんだけど、こんなにうるさいとは・・・
匿名はんは、何か防音対策してますか？？？

南面に住んでいます。今の季節、窓を閉めていれば音はさほど気になりません。
しかし、一歩ベランダにでると音はすごいです。ベランダに出ているとき、チャイムが鳴ったら
多分聞こえないかも・・これから網戸にした場合、今の静けさはなくなると思います。
それにしても、虫が・・・・なんか対策ないでしょうか？

何か、虫が好むものを置いてるのでは？？我が家は、ベランダに、花など何も置いてないから、虫はいないです。虫は、地道に殺すのが一番！！
騒音で、東面から虫も逃げ出したかな・・・

固定資産税ってどれくらいかかるのでしょうか？

１０〜２０万円程度では？　部屋の広さにもよるらしいですね。　ちなみに５年間は優遇あるらしい。

①来客者用の駐車スペース必要だと思いませんか？　最低２台は必要だと思いますが。
②御殿山駅のエレベータ・エスカレータ等、必要だと思いませんか？　改装してくれるとうれしいの　ですが。

①来客用の駐車スペースは必要だと思いますが、誰かが独占して使用し問題になりそう・・・
②御殿山駅は、高架にするとかしてほしい。踏切を渡るのが面倒くさいですね・・・

キッチンの浄水器のカートリッジは、みなさんどの位のペースで交換されますか？
ちなみに価格はいくらかご存知ですか？

まだ一回もかえたことないです。

エレベーターの中の虫なんでたくさんいるのでしょうか・・・？

浄水器のカートリッジは、最初にもらった取扱説明書に使用期間と価格が書かれてあったように記憶しています。
４か月くらいだったかな。
価格は定価だと思うので、ネット等で安く手に入らないかなあと思っています。

３月になって東京から引っ越してきました
御殿山何もないところで驚いています。食品日用品はライフだけって不便じゃないですか？ドラッグストアもおとめか市駅近くのあかかべって遠くないですか？
本屋もTUTAYAもない・・・
でもマンションでの生活はきにいっています。みなさんと交流会させていただきたいな。子供は小学校です。みなさんよろしくお願いします。

御殿山は昔からの旧家が多く、住宅街ですね。
隣の枚方市駅に行くと大抵のものは揃いますよ。
最近は京都方面２つ目のくずは駅のショッピングモールが賑やかです。

ときどきカメラを避けて、インターホンを鳴らす人がいます。
少しだけ映ってるのですが、いつもおんなじ人に見えます。
恐くて応対していません。誰なんだろう・・・・

昨日「どん亭」に行ってきましたが、肉は「木曽路」の方が美味しいですね。
宮之阪の「明月館」は行ったことがないけど、美味しいのかな？

＞157さん
それって左端のほうにわずかに映ってる男の人じゃないですか？
よく鳴らされるのですが、私も怖くて出ていません。

我が家には２歳の子供がいます。マンション内でも時々、子供さんと一緒のお母さんを見かけます。
これから、何か交流ができればなぁ〜と思います。

カメラを避けて、インターホンを鳴らす人は、おそらくＮＨＫだと思いますよ。

総会はいつあるんでしょうかね？
もうすぐ花見ですね。　お勧めスポット知っていますか？
⇒ちなみに、八幡市の背割堤の桜が有名ですよ。

うちにもNHKの方こられました。ぼそぼそっと何をしゃべっているのか聞き取りにくかったです。ちなみに皆さんは受信料払ってますか？うちはまだ払っていません。今日も引越してこられた方いましたね〜。

ＮＨＫの受信料、払っています。
新築マンションなので頻繁にくると思いますよ。
以前、新築の賃貸マンションに住んでいましたが、
しょっちゅう、来てました（その頃は払っていませんでした・・・）
マンションの虫について、みなさん書かれてますが、
本当にやっかいですね。天気の悪い日とかに多いような気がします。
クモがいれば、虫を食べてくれるのでかなり
減るんですが・・（クモの巣もかなり気持ち悪いですけど）

高層階ですが虫多いです。ＰＧガードなる業務用殺虫剤を窓に吹きかけて駆除することなど検討してます。この近辺のマンション（パークヒルズ御殿山やローレルコート天の川など）の情報は無いでしょうか。

３１日と１日に京都の清水寺と高台寺など夜のライトアップで桜見てきました
７分咲きできれいでしたよ
みなさんは花見行きましたか？
匿名はんの言っているＰＧガードっていくらぐらいしますか？あとどこで売ってますか？
うちも虫対策考えようかと・・・

最近引越した方へ。　最低隣には挨拶に行くべきですよ。　マナーです。
最近の人はマナーが悪いですね。　非常に腹が立つのは私だけでしょうか？
後、ごみ置き場の横に駐車している方、よく注意シールを貼られている方、
ルールは守りましょう。

新築マンションの御挨拶は
タイミング逃すと行けなくなるよ
ちなみにうちは行ってないよ

うちは挨拶にいきました。しかし留守だった家の方には挨拶できず。。。今だに顔もしりません。しかも隣なのに

ライフが隣にあるのですごく便利だけど、いいかげん飽きてきた。
生協をとってる家があるみたいだけど、いいんかな・・・

ライフのポイントカードがスタートしますよ。是非入会（無料）したらどうですか。　買い物する楽しみが増えますよ。　我が家は、イズミヤに行ったりしてます。

１６９匿名さんわかります。私は前に住んでいた所は歩いていけるところにスーパーが５〜６軒あり品物や値段いろいろ選べましたしドラックストアもたくさんありました。大阪は日用品が高いですね。１００円ショップやドラックストアが近くにあると便利だなとおもいます。
そして家の周りだけじゃなく枚方は公園や道路いろいろと整備されていなかったり周りの学校等も古くて汚いなと思います。
なにより御殿山駅がきれいに便利になるといいです。

下水の臭い、気になる方はいませんか？洗面所、洗濯機まわり・・
台所もカップ（臭いかくしっていうのかな？）をはずすと悪臭がします。

賃貸契約でここに住まわれている方にお聞きします。
例えばガス給湯器が故障したときどこへ連絡をしたらいいでしょうか？管理やメンテナンスはどこに依頼するものですか？
賃貸ですと普通は修理などは実費にはならないですよね？以前私が住んでいた賃貸マンションはよほどのことがない限り排水のつまりや他の修理なども自己負担なしでほとんどのことは済みました。

エステムコート高槻グラジオスのマンション掲示板を見つけて、
はじめて読んだけど、めっちゃ恐い・・・
すごいバトル！！

賃貸じゃないですが・・・
＞173さん
もちろん仲介の不動産屋です。
対応悪いところ多いですねど、生活の場なので、
しっかりやってもらわないとね。

トイレのトイレットペーパホルダーが掛けれないのですが、皆さんはどうしてますか？

トイレのホルダーのカバーを外して（取り付け部分にカバーがあります。）中にネジにて固定しているので外します。外した本体とホルダーをビスで縫い付けます。ホルダー部分はコンパネで補強していますので、しっかり固定しますよ。わが家はそうしています。

１７５＞ありがとうございます
仲介と実際の管理って別ではないですか？以前はうちはべつでしたので。。。
どちらにしても不動産屋でかくにんしてみます(^_^)
最近クリーニング店がどこかのお宅に出入りしているらしく用のあるところ以外に勧誘に家の玄関のインターフォンで直接何度か来ましたがあーいうのってオートロックなんだから一度したにもどってちゃんとオートロックのインターフォンできてほしいです
どこかのお宅に出入りしている人が好き勝手にウロウロできるということですよね。玄関のインターが鳴ればこのマンションの方かな？と思うのは普通じゃないでしょうか？

マンションの方かなと思うのは、普通だと思います。
勝手にウロウロされたら、ほんと迷惑ですね！！
オートロックの意味がないような・・・
マンションの住人ではないようなあやしい人がいれば、「何か御用ですか？」
とみんなで声かけができるようなマンションにしたいですね。

そのとおり！！！！だと思います。

エレベータ内に掲示板を貼っていますが、なんか感じがよくない気がします。
掲示板を設けた方がよいのでは？（ソファー横の壁あたり）
総会はいつあるのでしょうか？するすると言って、４ヶ月が過ぎていますね。

私もマンションに関して気になる点がいくつかあります。
中でも一番気になるのは、清掃です。
管理人さんはきちんとしてくれていますが、この規模のマンションだと一人では限界があると思います。
ステムコート御殿山シティライフの規模の３〜４倍の規模があるのに同じ体制なのはおかしい気が・・・
管理費も同じなのに・・・

本当に総会はいつあるんでしょう・・・
この掲示板に参加してない住人の方でも、いろいろ気になる点が
ある方は多いんじゃないでしょうか？
私は、夜のエレベーター内の虫です。
何気に上を見てびっくり！！です。かなりすごいです・・・
これから夏になれば、もっと増えるのか思うとエレベーターに
乗るのが嫌になりそうです・・・

今日、無断駐車が１台ありました。営業車のようでしたが、困りましたね。
来客者用の駐車場（最低２台・希望３台）がないのも変な気がしますが・・・・・
何とかなりませんかね！！

うちはいつも自分の車を、実家が近くなのでそこに止めて来客車をマンションの駐車場に止めています。
すごく面倒です・・・来客駐車場ほしいですね。

総会いつになるんでしょう。
前向き駐車場の件、問い合せたら自治会で決まったみたい・・・
マンション住民に相談なしに決めるんでしょうか・・・？

確かに前向き駐車すると、うちの場所も入出庫共に不便になります。
左お隣さんがいらっしゃる場合は、まっすぐバックして、何度も切りかえさなければならないし。
改善されたら良いですね＾＾

昨日、立体駐車場の空きがあるとの貼り紙（エレベーター内）あり。しかも、２台目からの条件で有料（５０００円）である。そのお金はいったいどこにいくのか？　なぜ、来客者用の駐車場スペースの確保を考えないか不審である。入居者にアンケートをとり、総会の議題にしてはどうでしょうか？皆さんの怒りがそろそろ爆発しそうな気がします。

おっしゃる通りです。その張り紙は、あきれるような内容ですね。
要は、こういうことでしょう。
来客用の駐車スペースにすると・・・
・来客用駐車場にしてしまうと管理費からの出費になる。(管理費を値上げするわけにはいかないので)
・主が管理会社となる。
しない場合
・管理会社の報酬になる。
・主が借り主となる。
現在では、管理費の詳細はわかりません。
要するに、余ったお金は、行方不明になります。

マンション管理では、決まったことを覆すことは難しいと思います。
もし、決定後に組合が結成され、総会の議題(駐車場の件で)に上がったとしても変更は難しいと思います。
たぶん、、、すべてが決まってから、管理組合が結成されるんではないでしょうか。

普通、組合の結成後話合ったらよいと思いませんか？
代行がどこまでシャシャリ出てくるんでしょうね・・・。

同感です。
上記の内容は非常に怒りがこみあげてきました。
ただし、来客用駐車場を作ると管理人が常駐ではないので運営方法は考えないといけません。
入居開始後6ヶ月たつのに管理組合もできていません。みなさんはおかしいとおもいませんか？
早期に管理組合を立ち上げて管理会社を替えたいぐらいです。（私個人の意見ですが・・・）

今日、理事会の議事録が投かんされていました。
いつの間にか理事会行われていたのですね。
総会は、６月１６日１０:００〜だそうですよ。

残りの空き駐車場は、来客用駐車場にならないようですね。
なんで理事会で運用が確定してるんだろう・・・
最高決定機関の総会を無視ですか。

株式会社で例えるなら、株主総会を無視して、
取締役会での決議で事を確定するよなものですね。
株式会社なら、そんなことしたらとんでもないことになりますが・・・

微妙ですね。
一応二台目駐車場になるのは、
駐車場使用細則３条通りですので、
でも総会前に運用確定しなくてもいいと思います。
実際来客用駐車場の方がよいと思ってる方、結構多いと思いますし。

あと、こういう生活の利便に関わる問題は、理事会も勝手に進めず(確かに規約通りではありますが)、総会による決議の方がよいと思いますよ。(後のことも考えて)

来客者用の場合、時間単位の貸し出しになる可能性が高い為に、管理人が２４時間体制になるとおもわれます。当然コストがかかりますので、２台目の駐車場の募集となったのではないでしょうか。
ちなみに管理人さんは愛想もいいし、清掃もきちんとしていると思いますが、住民の立場に立った管理ができていないような気がします。機械的でトラブルには巻き込まれたくないオーラがでているように思えるのは、私だけでしょうか？？頼りになる管理人さんってめぞん一刻だけなのかな？？

なぜ、エントランスの電気が半分、夜になっても消えているのでしょうか？

>>195さん
個人を特定してこの場で発言するのは失礼ですよ。
直接管理会社へおっしゃたらどうですか？

195さんへ
返信ありがとうございます。
来客用駐車場の件、なるほど理解です。
住民の方に言われると納得です。

総会に行きたかったんですが、用事があって行けませんでした・・・
たくさん、参加していたのかな・・・
雰囲気は、どんな感じだったんですか？
教えてください。

私も総会に出ませんでしたので、詳細はわかりません。