MRおたく
[更新日時] 2007-07-05 18:32:00
とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩4分、20階建589戸。ワンフロアー30戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年5月、完成が再来年・2年後の12月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます?
こちらは過去スレです。
D’グラフォート千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-11-10 17:13:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番41(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
587戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下2階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
D’グラフォート千里中央口コミ掲示板・評判
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321
匿名は〜ん
ペットを連れてると通常のエレベータには乗ってはいけないらしい。非常用を使うらしい。
あと、なんか家のカギに認証装置が仕組まれていて、自宅のある階とエントランス階と地下駐車場とか主要階にしか停まることができず、マンション内の知り合いのところに行くのにも一苦労する仕組みになっているらしいって!
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322
匿名はん
皆さん、駐車場の希望はいくらのタイプにされましたか?
駐車場はいつ頃、抽選なんでしょう?
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323
匿名は〜ん
昨日、契約しちゃいました。エレベーターがあるところに初めて住むのですが・・なかなか大変そうですね。チョット不安です。非常用は別に非常事態でなくても使用OKみたいです。他の階の方の所に直接行くためには非常用を使うのがよいみたい。ペットを連れてる方は入り口からエレベーターまでの歩くルートも定められています。
駐車場の申し込みも済ませました。でも希望を出した賃料の区画の部分を確保してもらうだけで具体的な位置決めは抽選することになるみたいです。たぶん入居説明会の時くらいになるんじゃないかなと言う説明でした。ちなみに車高が高いので13000円になりました。
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324
匿名はん
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325
匿名はん
e棟は奥まった建て位置ですが、
風通しは良いのでしょうか。
あと検討時間の猶予(成約ペース)も
気になる…
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326
購入者
>>No.322さん No.323さんの言うように駐車料区分のみ決まって、入居前に場所決めの抽選があると聞いています。
>>No.324さん 重要事項等の説明が3時間くらいあって、その後に順次契約することになります。
重要事項のコピーは既に渡されているのではないでしょうか?当日までに内容を確認しておくことをお勧めします。
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327
匿名はん
駐車場ですが、希望を出した賃料の区画の部分って確保してもらえるんですか?
第3希望まで出すように言われましたが、そのどれかということでしょうか?
希望者がおおい区画とかはどうなるんでしょう?後から希望を出した人は他の
区画にするように言われるのでしょうか?
うちはハイルーフなんですが、ハイルーフの区画は台数に制限があるため、
台数以上の人がハイルーフ区画を申し込んだ場合、抽選になってはずれたら
セダンのところになっちゃうんじゃないかって思ったりしてたんですけれど。
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328
購入者
>>No.327さん
希望を出した賃料の区画が必ず確保できるかどうかはわからないと思います。
希望内のどこかということでしょう。
多分、第2期の契約が確定した頃に抽選するのではないでしょうか。
第1期はそのようにしていました。
ただ、ハイルーフ対応も結構台数がありましたからセダン用になることはないと思いますが・・
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329
匿名はん
駐車場の区画は既に第一期販売で埋まってるところがありました。先着順できまると書いてあったので金曜に契約しましたが、希望賃料の区画部分(これがかなりおおまかにわけられてるのだ)を押さえる事は確実だけどその中のどの場所と言うのは抽選になるみたいです。すべてがハイルーフ仕様ではないので、これからの契約される方のためにセダンの方がハイルーフの場所があいていても断ってる状態みたいですよ。まず初めにマンションのあれこれの説明をしてもらった時に車の大きさも営業マンがたずねてこられました。賃料も上下大きいし種類別で台数が限られているからでしょうね。これから先の契約の場合は駐車場区画の選択肢は減っていくことになるかも。逆に最終的にハイルーフ用が残ってセダンの方が使われることもありえますけどね。
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330
匿名はん
フローリングの色やオプションについて「うちはこんな風にしました!」みたいな感じで教えていただけませんでしょうか?是非お願いします。
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331
329です
330さん
まだ最終決定はしていないんですが、あまり広くないし(3LDKを2LDKにかえます)日当たりも期待出来ないのでMRタイプの一番明るい色にしようかと思っています。オプションはコンロと魔法瓶浴槽をプラスします。キッチン天井灯というのがどんなのかイメージがわからないので保留かな。
お風呂はシェルタイプにするのでいまよりもかなり水量が多くなるし、朝晩お風呂にはいるので魔法瓶浴槽にしたらちょいとガス代節約できるかなあ・・・なんて考えてます。
キッチン床暖も欲しいけど予算が・・・
330さんはどうされる予定ですか?
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332
330です
331さん
330です。フローリングですが、一番明るい色と一番濃いのとで迷っています。よく、手持ちの家具に合わせて、とかって言いますが、今回家具類はほとんど新しく買わなくてはいけないので、そういう目安もなくて...。家具のカタログなど取り寄せたりして参考にしているのですが決めることができません。オプションは、リネン庫の扉、下足箱の裏の鏡貼り、シャワーヘッドをかけるスライド、の3つは絶対つけたいと思っています。琉球畳も検討しているのですが、やっぱり縁がないとLDと一体感が出ていいものなのでしょうか?
私もシェルタイプを希望するつもりですが、水量がそんなに多くなるとは知りませんでした。ガス代もですが、水道代が気になります(=;ェ;=)
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333
329です
浴槽の件ですが、我が家の今の浴槽がかなり小さいので・・・それと比べるとというつもりだったのですが。
リネン庫の扉はノーマークでした。私も検討します・・・
手持ちの家具はほとんど簡単な組み立て式みたいなものを使ってるので、入居してからボチボチと部屋に合うお気に入りなものを見つけたらかえていこうかなと思ってます。濃い色のフローリングは狭く見えるのとホコリが目立つのでマメにお掃除が必要かなとズボラな私は選択しなかったのです。畳はフチが無い方が広く見えると思うよ。最近はホームセンターでも琉球畳はあるからサイズが同じならば色物を数枚買って組み合わせたりしても楽しいかも。ちなみに我が家は和室は残念ながらありません(T_T)
オプションには関係ないけど、オーダーカーテンも結構お金かかるよ。我が家の場合、部屋の数が増えるし広くなるから蛍光灯とかも新調しないといけないし・・まだまだヒラヒラとお金が飛んでいくことが起こりそうでトホホです家(>_<)
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334
匿名はん
多少間取が狭くなっても、
70㎡規模の浴室を1620タイプ
にできるといいのですが。
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335
うーん
このマンション、ホームページは可愛いんだけどな・・・。
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336
匿名はん
1620もいらないと思いますけど。お湯使いそうですし。それだったら、その分収納増やしてほしい
気がしますが....ホームページは大和ハウスってこうなんでしょうか?物件によるんでしょうか?
普通モデルルームの画像や間取りあると思うんですけどねー。あんまり見せたくないんだと
思ってしまいますね。^^
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337
匿名はん
by №334 ⇒
まあ確かに開放感であれば、広さより
窓にこだわった方がいいかもしれませんね。
お風呂でリラックスする派なので、
シャワー水圧も強い方が良いのですが、
階層によって違うのでしょうか。
あと、ホームページ公開パターンは、
販売フェーズで調整していると思います。
一応、空白の吹き出しが"お楽しみ"みたいな。
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338
匿名はん
魔法瓶浴槽にするかどうか迷っています。
今後家族が増えて成長すると、入浴時間もまちまちになって
「魔法瓶にしておけばよかったかな。」となるのではと思い。
ですが、少しフタも重いんですよね。
周りに使っている人がいなくて、使い勝手の良し悪しがわからないので、
ご意見お聞かせいただければと思います。
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339
匿名はん
魔法瓶浴槽で迷っています。
今後家族が増えて成長すると、入浴時間がまちまちになったりして
「魔法瓶浴槽にしておけばよかった。」となったりするのではと思い。
周りに魔法瓶浴槽を使っている人をしらないので、
ご意見をお聞かせいただければと思います。
フタは少し重いと聞きました。
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340
購入者
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341
匿名はん
336さんに同感です。
大和ハウスの他の物件のHP見るとちゃんと間取りとか出ているのに、何でここは出さないんでしょうか?2期2次の募集してるということは、売れ残ってるってことですよね?
だったら尚更HPを充実させればいいのに、と思ってしまいます。
337さんのシャワーの水圧の件、私も気になってます。
高層マンションの水圧ってどうなんでしょう??
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342
339です
No.340さん
情報提供ありがとうございます。
色々ネットで検索していたのですが、カビが生える・・・というのは
初めて聞きました。
どの程度のものなのか、またエプロン自体どうなっているのか、
勉強不足でした。
ですが、もともと家族も反対していたので、
「カビの発生」を聞いてあきらめる気持ちが強まっています。
No.340さんはいかがですか?
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343
No.340
No.342さん
カビがどの程度発生するのかはわかりません。
営業さんも「予想なので実際がどうかはわからない、
可能性があるのでお伝えしている」と言ってました。
「魔法瓶浴槽」スレによれば、
試験条件が特殊(周囲温度5度で追い焚き機能なしの浴槽)なので
マンションではあまり効果が得られないのではという評価です。
この評価と大阪ガスのGAS得プランでガス代の割引が受けられるようなので、
コストメリットが少ないように思えます。
なので、私としては見送ろうかという方に傾いています。
とはいえ、子供が19時頃に入り、私が22〜23時、
ひどい時には翌朝はいることもあるのでもう少し考えようかというのが現状です(^^ゞ
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344
匿名です
私も魔法瓶浴槽にしようと検討中の者です。
TOTOのショールームに見に行く前にこれをみておいたらよかったと後悔・・・
でも、お風呂にカビはつきものだからとか、大量にカビが発生したら大変な事になるんだからメーカーもそれ位の事は検証済で大丈夫なんじゃないかなとか・・・考えたりしております。
私はお気楽過ぎるんでしょうか?
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345
購入希望者
こんばんは。私はここの立地が気にいって購入を検討しています。
昨日この掲示板を知ってはじめから読ませていただきました。
あまりいいマンションではないとの書き込みを多く見て正直不安も感じています。
MRに行った時にD棟を勧められたのですがD棟はあまり人気ないみたいですね。
やはり西日が気になるからでしょうか・・・
他の棟も検討してみたいのですが、南棟はとても手が出ないし、
その他の棟は人気でもうだいぶ売れてしまってた様に思います。
今から買うとなるとD棟以外は高層階しかないかも・・・
皆さんは何を重視して"棟"や"階数"を選びましたか?
また高層階で小さなお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか?
どれくらい高層なら影響があるのかは知らないんですが、
子供の成長には高層階はあまりよくないと耳にしましたのでちょっと気になっています。
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346
匿名はん
全てが先着順ではないのでまだ低層階も中層階もあるのでは?
2期1次で残ったところは先着順ですが...
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347
匿名はん
No.345さん、D棟が人気が無いってことはありませんよ。B・C・E棟に比べて値段が高いので、営業の方もこちらの予算を聞いて、予算の範囲内であることが分かってからしか薦めてこないだけです。
他の棟が人気で・・・というのは、おそらくB・C・E棟を指しているのでしょうが、購入された方には失礼ですが、安いから人気なだけではないでしょうか。
B・C・E棟のちゃっちい仕様で、しかもあの日照時間では、いい意味での”人気”があるとはとてもじゃないけど思えません。
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348
購入希望者
そうなんですか。
私たちはD棟の話ばかり聞いてたのでB・C・E棟のことを詳しくわかっていませんでした。
二重床になってるとかきいてそちらのほうがいいんじゃないかと思っていました。
日照時間のことはほとんど話しにのぼらなかったのですが、
「A棟の日陰になるのではありませんか?」ときいたら
「そうでもないですよ」となんかハッキリしない返事でした。
各棟の日照時間がわかるものがあるんですね。
見せてくれなかったということは私の希望のところはあまり日照時間が無いのかもしれませんね・・・
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349
匿名はん
No.348さん、日照時間表は各棟ごとにありますよ。それを見れば各部屋ごとの日当たりがお分かりになると思います。私の時は「見せてほしい」と言ったら見せてくれました。
その時に全棟の表を見せていただきましたが、特にE棟のを見たときは衝撃的でしたね・・・
思わず「こんな部屋買う人いるんですか?」と聞いてしまいました。でも営業の方いわく大人気だそうです。「日当たり悪くても安けりゃいいって方が多い」とおっしゃってました。
子供のいない共働きで日中は常に留守って家庭だったらいいのでしょうけど、お子様がいらっしゃるのでしたら、日当たりは非常に重要だと思います。
日当たりを考慮して、D・A棟で購入検討された方がよろしいかと思います。D棟は日当たりは悪くありませんよ。
ちなみに棟によって仕様(床・戸棚・風呂など細部のことです)のグレードが違うことはご存知でしょうか?日当たりだけでなく、それも値段に反映していますよ。
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350
匿名です
E棟の購入者です。みんなの意見を読んでわかっていたけど・・へこんでます(T_T)
日照時間はE棟の冬は全くなしです。349さんの意見のように小さなお子さんがいたり、家にいる時間が長い方にはお勧めではないかも。あと仕様の最低ランクなので、今のお住まいの仕様がよいものならば納得出来ないかもしれません。
ちなみに我が家は共稼ぎで子供なしです。購入の決め手はやはり立地でした。
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351
購入者です
B棟購入者です。私も日照時間表を見せてもらって納得した上で購入しました。午前中は日が当たります。家具が日焼けとか夏の暑さとか生活スタイルとか、日照は好みもありますから人それぞれだと思います。どっちを取るか....。私もかなり悩みました。
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352
購入希望者
348です。みなさんそれぞれの生活スタイルに合ったところを選んでらっしゃるということですね。私もそのことを踏まえてもう一度よく考えてみます。また今度、日照時間の表を見せてくださいと言ってみます。いろいろご意見いただいてありがとうございました。
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353
匿名くん
E棟購入者です。ちっちゃいおこちゃまがいます。おこちゃまにどんな悪影響が
あるんでしょうか?冬場をしのげばなんとかなると思っているんですが...
甘いですかね? 私も購入の決め手は立地と予算だけです。(T T)
ちなみにEA中層です。
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354
匿名はん
e棟希望者です。立地と予算で検討しています。
単身者なので日照の優先順位は下げています。
というか、未だ空きはあるのでしょうか。
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355
匿名はん
日照時間を気にかけておられるのは、もっともなことですね。
私もマンションを買う時には、これをとても気にしております。
子どもや高齢者など家にいる時間が長い人には特に大きな影響がありますね。
特に冬の寒い時期は家から出ないことも多いと思います。
この日照時間を検討するものとして、日影図(にちえいず)、それも夏至、春分・秋分、冬至と3種類のものがあると思います。
これを見ると、例えば、朝8時には周囲の建物の影がどのように購入しようとしているマンションにかかるのか、具体的に購入希望の部屋であれば、何時から何時までが前の建物の影になるなどがわかります。
営業担当者の話だけではなく、必ず日影図(特に冬至のもの)を見せてもらって確認し、納得の上で購入されることをお勧めしたいと思います。
昔、他の物件で、最初はこのような図面はない、とか内部資料なので見せられないとか言われたことがありますが、そんなことはありません。
どんな物件でも作成されています。
それから、私がいつも確認しているのは、現状だけではなくこれから先、南側などにどのような建物が建てられる、あるいは建て替えられるかということです。古い建物があれば、近い将来建て替えも考えられます。
当然のことながら、現在より高い建物が建てられて、今は影にかからなくとも、将来影にかかってしまうということも考えておく必要があるということです。
そんなことを言っていれば、マンションなんか買えないよー、と言われそうですが、そうではなく、高い買い物なので考えて納得して買いましょうということです。
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356
匿名
B棟のお部屋を購入しました。
日陰表の存在を知らぬまま購入したのですが、B棟の日のあたり具合を良く知っている方がいたら教えてもらえませんか?
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357
匿名はん
356さん、他人に訊いている場合じゃないですよ。購入が決まっていてもギャラリーに行けば見せてくれますよ。忙しくても時間を作って閲覧の上、355さんのように営業サンに近い将来の近隣の状況を説明してもらったら?
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358
匿名はん
現地に行っても結構わかりますよ。まだ半分ぐらいしか足場組んでませんけど。
朝たまたま現地を通ったのですが、パナソニック(たぶん)のビルの陰が結構B棟や
A棟の角にかかってましたよ(東南角)。あと、C棟のくぼんでいる部屋などもちょっと
影になってました。でもそれ以外のところ(西側を除く)はよくあたっていい感じでした。
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359
匿名はん
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360
匿名はん
冬の陽射を実際に確認すれば、納得の上で検討できます。
2月ぐらいになれば、外郭も実物ベースになるでしょうから。
ただ、その時に希望の間取が有るかどうかは分りませんが。
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361
匿名はん
日影については、日照時間表だけではなく、必ず図面で確認したいものですね。
そうすれば、リアルにわかると思います。
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362
匿名はん
>356さん
私もB棟購入者です。
B棟のBA(一番南側)がA棟の一番東側部分の影なり、高層階以外はほとんど直射日光は入らないみたいでした。BBより北側の部屋はBAよりかなりマシでしたが、中低層階は春分・秋分時で11時過ぎくらいまででした。高層階は12時過ぎくらいまでは当たっていました。冬至の時期はそれぞれマイナス1時間程度、夏至の時期はそれぞれプラス1時間程度だったと記憶しています。
最初私はB棟は住友信託銀行ビルの影響を受けるのかと思っていましたが、どうもそうではなく、358さんもおっしゃっておられるようにA棟東側の影響を受けるみたいです。
>354さん
既にご存知かと思いますが、今2期2次募集中なので、一度空き状況を問い合わせされた方がいいと思いますが、低層階は完売のはずです。もしかしてEC高層階がまだ空いていたかもしれません。
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363
匿名はん
354さん、B棟かC棟ではダメですか?特にC棟は竣工が遅いことから販売ペースもゆっくりで単身者向けのプランもまだありますよ。
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364
匿名はん
354です。アドバイス有難う御座います。
362さんへ
階層にはこだわりがありませんので、仕事が一段落すれば年内には
モデルルームへ足を運ぼうと思います。
363さんへ
空き状況によって、b・c棟も検討に入れようと思います。
角部屋の価格帯がe棟と同じであればいいのですが…
あと、単身者プランとは興味があります。設備が違うのでしょうか。
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365
匿名
356です。
362さん、ありがとうございます。とても参考になりました。
私の判断では、住友信託銀行ビルの西側に面しているB棟の方が、幹線道路の騒音がかなり緩和されており、B棟の方を選択しました。音に対する感じ方も人によって違うと思います。逆に見晴らしの点ではB棟はどうかと。。。同様の理由で、西側のE棟もとても静かだし、中庭がすぐそこで、B,C棟より良い点も沢山あると思います。確か、間取りも魅力的なものがあったような。
とにかく立地が良いというメリットを最大に重視している方が多いと思いますので、その点ではどの棟においても共通ですよね。便利な生活が今から楽しみです。
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366
363です
>364さん
E棟とB棟は設備は一緒です。C棟はデザイナーズプランなので、ちょっと違います。洗面ボールの形とか。基本の間取りが1LDKか2LDKで70平米以下のを私が勝手に単身向けプランと申し上げてしまいました。表現があまり適切でなかったのかもしれません。すみませんでしたm(_ _;m)
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367
まろんちゃん
先日 友人と見学に行ってきたのですが 営業マンのあまりの対応の悪さには唖然としましたよ。「もっと広いところはないんですか?」と質問すると、「あるけど広すぎます。」って ひどくないですか???? 説明もほとんど無いし 帰りにパンフももらえないし その後 一日気分悪かったです。。社員教育をもっとなさった方がよろしいのではありませんか?大和さん
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368
匿名はん
E棟購入者です。最上階から下へ3階部分くらいまでは最初の先着でほとんど売れてました。そのあたりは冬でも少しだけ日照時間があるからだと思います。あと下の方から12から14階くらいまでも売れていたと思います。なので次回はその残り部分を売り出すのではと思います。ただ今からのところは冬の日照時間0時間の部屋になる覚悟が必要です。
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369
匿名はん
近所に住んでるものですが、本日手配りのチラシが入ってましたよ
A棟の603号室のキャンセル住戸発生!
76.9㎡南向き 3LDK 4500万 と言うことだそうです。
高いんですねぇ。検討外だったので値段知らなかったのですが。
他のマンション契約したので関係はないのですが・・・・
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370
匿名
購入された皆さん、お部屋の色は決めましたか?
過去レスみたら一番明るい色(イノセント)が人気みたいですね。
私も第一印象ではイノセントだと思ったのですがここに来て
ちょっと白すぎて家具の色も合わせにくいかなと思案中です。
北欧風に可愛くしてみるのも一つの手ですが、自分達が年齢を重ねたときのことを考えると
やはり無難な色(メープルとか)のほうがいいのかとも思っています。
もう決めた方、どの色にしましたか?
またまだ決めてない方、どれにしようと思っていますか?
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