とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？
[スレ作成日時]2005-11-10 17:13:00
No.220さん
記憶が定かでないので自信ないですが、
確か駐車場は駐車場だけで採算とっていたと思いますよ。
ですので稼働率が問題と書いたのです。
情報ありがとうございました。
ただうちはまだ子供が小さいのでミニバンに乗りたいし、
そのためには10,000円〜13,000円約150台でないと無理です。
そのうち10,000円はわずか56台で、抽選に外れたら13,000円です。
No.123さんによると７５平米の場合、修繕積立金は１３年目以降
１７，７００円、１７年目以降は２３，３００円もするようですし、
合わせて考えるとあんまり安いとは思えないのが正直な気持ちです。
NO214さんが食洗機を迷われている理由は何でしょうか？
うちは子供が多いので、一度に洗える点数が多いほうがいいと
思って、他社製品を選びました。（実際に現在使っている食洗機
よりもオプションの製品のほうが一度に洗える点数が少ないし。）
工事費はオプションでするより高いかもしれませんが、オプション
製品よりも安い食洗機で気に入ったものがあれば、トータルでは安く
なるかもしれませんよ。
オーブンだって他社の安い製品をつけたかったのですが、オプション
のものは庫内が広い（４４L)からか値段が高いのが痛いです。
No.225さんに同感です。浄水器もサイレントシンクも
洗面台のハンドシャワーもついていないですよね。
ルーバー面格子なんかも付いてなかったような気がします。
南棟は設備のグレードが高いけど、他棟はいまいち。
金持ちの南棟、庶民の他棟って差別化してるのでしょう。
庶民はこの程度の設備で満足しとけってことです。
販売価格の差は立地条件の差にちゃんと表れてるのですから、
個人的には設備くらいは全棟同じでいいような気がしますが。
そもそも棟によって設備のグレードを変えるってことは一般的なのでしょうか？
食洗機を後付にされる方、教えてください。
ネットでオプションと同じ型番を調べると半額以下で売られているようですが、
入居後にそういったものを購入して工事費（コンセントや排水管工事？）を出して
工事してもらうのですか？
私も後付にしたいのですが、実際にはどのような流れになるのでしょうか。
あと営業の人には後付にするとその部分は保障が使えなくなる、と言われた気がするのですが、
その辺についてはどう思われますか？
No.231さんへ
入居後にビルドイン食洗機を購入して、工事費を出してやってもらったらいいと
思いますよ。以前、住んでいたマンションではそのようにしましたが、なんら問題
ありませんでした。
No.232さんへ
早速のご返答、ありがとうございます。
入居後に普通に購入して工事すればいいんですよね。
難しく考えてしまっていました。そのようしようと思います。
ありがとうございました！
モデルルームにはルーバー面格子付いてましたよ。
営業マンも説明してましたから多分ついてます。
しかし、内装の扉のつくりや動きを見ているとホントにちゃちいですねぇ。
今まで見た中（5件目だけど）で最低の設備、内装でした。
ここは立地と資産で売っているマンションだと感じました。
金持ちは内装全部やりかえるから関係ないらしいけど。
物件買うだけで精一杯の僕には無理な買い物ですわ。
尾身財務相は来年秋から議論するって言ってたし
消費税アップはしばらく先になるんじゃないかな。
いま分譲中の物件もあるし、消費税が上がるまでには
新物件も出てくるだろうからここを最後にしなくてもいいのでは？
立地と資産？
商業地やし、大規模マンションやし、ジブラルタルの賃貸も入るから
マンション価値が崩れたりしない？？？
賃貸住民が頻繁に入れ替わると住民層にも影響しそうだし。
このマンションの不明なところに天井高があります。大規模なので下り天井も多いと思うのでそのへんが、図面から読み取りにくい。それに床スラブ厚215〜230ｍｍというのも薄すぎないか。今は270ｍｍが一般的ではないか。断面図から10Ｆまでは2835ｍｍなのでおそらくスラブ厚は215ｍｍだと思う。それで天井高は2400ｍｍという感じかな。一般的なＬＬ45なので、上階にお子様がいたら毎朝起こされるだろうね。
なんだかあまりいい書き込みがないですが、購入者としてはお引越しが楽しみです。
うちは小さな子供がいるのですが、道路を渡ったところには西町公園があり、その前には
西丘保育所があって近隣に住む人達にいつでも園庭開放してくれるし、雨の日はマンション内の
キッズルームで遊ばせることもできるので、子供を遊ばせるにはよいな〜と思っています。
こんにちは来年から子供が幼稚園にいくものですが、どの幼稚園がよいですか？
入居が一年以上先なので今の所で一年、引越先でもう一年で制服など買いなおさなければならないものですか？
我が家も来年から子供が幼稚園へ行きます。幼稚園は追手門学院幼稚園に決めました。
西町からは集団で登園、降園です。西町のバス停から幼稚園前までバスがでているので
行事のある時に天気が悪ければ、親がバスに乗っていくことができます。
幼稚園の制服類は１０月末の日曜日に毎年バザーがあるので、その時に中古（といっても
結構きれいでクリーニング済のもの）を安くで買うことができますよ。
幼稚園ネタに飛びついてカキコいたします。購入予定者です。
我が家は来年秋、願書提出の子供がいます。NO.243さんのお子さんの１つ下になりますね。
現在は豊中市民ではないので、近辺の幼稚園情報などに疎く、とても気になっている問題なのですが、千中駅を中心にみくま、アソカ、せんりひじり、追手門の４園が通園範囲かな、と考えています。距離ではみくまが一番近く、行事の時などを考えると近いのがいいかなと思ってはいるのですが、243さんのカキコにあるように、追手門も親がバスを使えるならよさそうですね。
千中近辺の各園とも入園願書提出には、何日も前から並んだりするのでしょうか？
マンション購入の本質からは、少しずれるスレになるかもしれませんが、購入予定者のみなさんで幼稚園入園予定あるいは、もう決められた方の幼稚園情報など聞かせていただけるとうれしいです。
せんりひじりは今年から抽選になったので並ぶ必要なしです。でも兄弟、卒園生のいる人、プレに通っている人、北町に住んでいる人の優先枠があって、今年は抽選で入れるのは２５名程度のみと聞きました。
ただ、幼稚園まで親が送っていかなくてはいけない（年少だと結構時間がかかる）し、給食当番や懇親会などのために親が幼稚園に行く回数がとても多いそうです。
みくま、アソカ、追手門は並ばなくても大丈夫だと思います。（並んだとしても結局は少し定員割れするぐらいだと思います。）
マンション購入したものですが、気がはやいですが引越しの際に隣近所への挨拶はしたほうがよいのでしょうか？上下の階にも必要ですか？ちなみに引越しは初めてです。よかったらおしえてください
。子供がいないので不妊治療の設備の整った病院のことも知りたいです
NO.244です。NO.245さん、幼稚園情報ありがとうございました。
せんりひじりが人気があると聞いていたのですが、抽選になったのですね。でも25名程度の抽選ならちょっと不安ですね。親の出事が多いのもちょっと我が家には辛いかな（上に小学生もいるので）
他の園は並ばなくても良さそうということで、安心しました。
今すんでいる地域の幼稚園は、２晩泊り込みで並んだりしている所もあるので、千中のあたりもそんな感じかなと思っていたので、良かったです。
うちは来年願書提出なので、これから各園を実際に見て、子供に合いそうな所にしたいと思います。
引き続き、何か幼稚園ネタがあれば、よろしくお願いいたします。
NO.246さん、同じ購入者ということで、これからよろしくお願いしたします。
引越しの挨拶ですが、私は普通に両隣、上下階のお宅にはしようと思っています。子供もいるので、入居後何かとご迷惑をかけると思いますので。ただ、新築マンションなので、入居開始しばらくはマンション自体が、引越しラッシュでバタバタしそうですよね。挨拶のタイミングを悩むかも。
マンションであれば上下左右の四世帯、ご挨拶すれば良いと思います。私もそのつもりです。
しかし挨拶回りするのも、左右はともかく、このマンション、セキュリティの関係でエレベーターが入口、駐車場フロアと自分のフロア以外に停止しないというのが微妙ですね。
まぁ上下一フロアくらい階段で何の問題もないのですが。
No246さん、不妊治療の設備の整った病院ということですが、このあたりで評判のいいのは
南町の直原産婦人科か、上野のたかせ産婦人科です。直原さんなら徒歩でも行けますね。
250です。常識がないといわれてもここに書き込むまいと思ってましたがありがとうございます。
私の姉がハイツで引っ越して両隣が一ヶ月後に引越ししてきたけどどちらも挨拶に来なかったと聞き、友達に聞くのも恥ずかしくって…。質問に親切に教えてくださってありがとうございました。
№250さん、お気持ちわかりますよ。
特に今回は新築分譲ですからみなさん一斉入居ですからタイミングも
難しいですしね。
そんなにお気になさらずに(^_-)-☆
楽しく入居いたしましょう！
追手門学院幼稚園についてもっとお話聞かせて頂けないでしょうか？
営業の方に聞いたのですがお迎えの車は高級外車ばかりと聞いたのですが、うちは普通のサラリーマン家庭ですがお金持ちばかりでしょうか？面接とはどんなこときかれますか？服装は？
オプションの締め切りが近いので悩んでます。
みなさん、オプションはどうされますか？
床の色は一番薄い色が人気と聞きましたが、安っぽく見えないかちょっと不安です。
日が当たる部屋ではないので明く見える方がいいか高級感があるほうがいいかどちらがいいと思われますか？
フロントリッチやステーションサイドリッチであれば、一番薄い色がいいと思います。
日が当たる時間が短いですし....。
もう一段濃い色はあまり人気ないらしいですよ。
更にもう一段濃い色は、扉の色はいいですが、フローリングの木目が今イチでした。
一番濃い色は相当の平米数がないと難しいような....(^^;
うちも、オプション締め切り直前だったので、先日決めて申請してきました。
色は、一番薄いイノセントなんとかってタイプです。（一番人気なんですね。ちょっと嬉しい）
最初は2番目に薄いメイプル・・・で考えていたのすが、ＭＲの1階にあるバリアフリータイプのお部屋を見て、いやに赤みが目についたのと木目がほとんどないのとで、イノセント・・・に決めました。
白すぎるかな？とも思いましたが、やはり明るく広く見えるのと、中に入れる家具や雑貨次第で北欧風になるかもね・・・なんていう考えで決めました。
本音はお部屋の広さがないので、色目で勝負！といったとこですが(^^ゞ
オプション、悩みますね。あれもこれもとなると結構なお値段に....。
琉球畳（縁なし畳）にしようと思うのですが、安い方でも半畳で9000円。
積もり積もると、1フロア上に行けたのに！ってことになりかねませんね。
Ｂ棟中層階で希望を出したのですが、やはりＣ棟も含めた高層階に変更しようか迷っています。
眺望、日当たり悪すぎなのが気になって仕方ありません。
私はフローリングの色よりも、キッチンや洗面所の扉の色を迷いました。玄関・トイレ・洗面所の床の色はあまり選択肢がなかったので、グレーで統一しました。もう少し選べる色が欲しかったですね。
ところで１階のテナントはもう決まったのでしょうか？
スーパーならまだいいですけど、複数の商店や飲食店など
に決まると雰囲気が壊れそうでやや不安です。
No257さん、追手門学院幼稚園についてですが、高級外車で送迎しているのはたいてい遠方から
追手門学院小学校に内部から入学させようと通わせている一部の人です。その他の人はごく
普通の人達ですよ。面接では名前、年齢、簡単な絵を見せて「これは何ですか？」といった
質問がされました。服装というのは面接時のでしょうか？Tシャツではカジュアルすぎるかなと
思って、ボタンのついたシャツにズボンにしました。
No261さん、確かにオプション悩みますよね。。。値段も結構高いし、選択肢も少ないし。
低層階だったので、一月半ほど前にオプション関連全て決めてしまってました。
もう変更もできないので、改めて色プラン等は見ないようにしてます・・・（苦笑）
眺望、日当たりはホント妥協ですね。住みだしてから後悔するかどうかなんて
わかりませんがその辺り、高層階に移れる方が正直羨ましいところです(^_^;)
1階のテナントはイカリスーパーという噂を聞いたことがありますが、信憑性は不明です。
スーパーというのは間違いないらしいです。
そう言えば、2期の申し込みが始まるのですよね？
倍率、結構高いのでしょうか？
西側の部屋を検討中です。前は障害物はなさそうですが、両側の建物の高さで西日の心配よりも
全く日が当たらないのでは？と・・・
昼間に家にいる時間が少ないのですが悩んでます。
西側を購入予定の方の意見がほしいです。ちなみに高層階は予算オーバーなんです(T_T)
日照時間が書いてある平面図はご覧になられましたか？
そこに、何時まで日が当たるといったことが書いてありました。
ＥＡでしたらあまり問題ないのでは？
それに、日中、南の棟の影になっていた方が、夕方からの西日に耐えられ易いかな、と。
私は逆に、今更ながら西日がすごく気になり出して、別の棟を検討すべきか迷っています。
ご意見いただけませんか？
そんなのがあるんだ・・・見てないです。次回の約束が明日なのでみせてもらいます。ありがとうm(__)m
ちなみに私はEBタイプを検討中なのです。
やっぱり、西日はつらいかなあ。あと西から東のどちらかの方向で風通しがよければ嬉しいのですが。
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府茨木市天王２-252-3 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
