二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

>>539
Ⅰ街区のオフィスは契約ゼロです。
すべての区画で募集中です。
http://www.tokyu-land.co.jp/bldg/search/detail145.html
マンションでもそうですが、交渉中の区画は募集を止めます。
が、それが１区画さえ無いことで、外部の方にも実情がわかると思います。

こちらのページも注目

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/view/20100422/1271943669

この再開発の設計をしたRIA（株式会社アール・アイ・エー）は、同じく町田市中央部の再開発で商業施設を衰退させた元凶として槍玉に挙げられていた設計会社じゃないか！

>>562
8～12階以外は決まってるってこと？

http://of-tokyo.jp/floor/316609/
で「他フロア情報」のタブから見ると、
全階数で「空」になってる。

ライズオフィスの竣工は11月
残り半年でまったく決まっていないのでは苦戦というより絶望的では？

渋谷が１０年後に空事務所と空店舗だらけになるのに、ここに進出する勇気がある企業は無いと思うよ。

結局ライズオフィスは全く入居者期待できず、オークやバーズモールも何だか錦糸町や小伝馬町あたりのモールみたいな感じ出し、街作りに失敗しそうな感じがしてきた。
その辺の臭いって割りと皆敏感なんだよね。
それにライズの庭見上げても、恐ろしくお粗末な感じで、その辺木を何の脈絡も無く植えてるだけで、本当にがっかりする。
少し目の越えてる人ならこの辺すぐ分かるんだけど、普通の人はわからないのだろうな。
嘘だと思うんなら、例えば近くなら武蔵小杉のパーク辺りの庭作り見てきたほうがいいよ、いかにここが手を抜いてるのかがわかるから。
手を抜いてると言うより、庭なんて木を植えておけばいいとしか考えてないのだろう。

武蔵小杉見ました。新しい駅周辺はキレイに整地されてて、ツツジが道路脇に何百メートルに渡り見事に咲いてました。

殺風景な庭にリボンストリートのひょろひょろの藤棚勘弁してよ。

確かに正面玄関の階段、ひょろひょろの倒れそうな木が何本か植えてあった。
アレだけ？
まさか終わりじゃないでしょう。

いえ、植栽は20年後をターゲットにするものです。現在の姿に惑わされてはいけません。これから始まる新しい生活。それにあわせて成長していく様々な木々。素晴らしいと思いませんか。20年後には一帯が立派な森になっていることでしょう。

ま、20年後、私はもう生きていないかもしれませんが…

って、基本中の基本ですが
あの辺一体は昔何があったんですか？

あんな広大な土地をどうやって
地上げしたの？

５７３さん
だから三井を見たらと言うのです。
入居の時にあわせて、感動物の庭を作ってます、20年経ったらもっと木々も大きくなり東急との差は永久にちじまりません。
お客に20年待ちなさいと言う考えじゃや、その辺の苗でも植えとけば？
安くつくよ、結局金掛けたくないのです。

>>568
なんか渋谷に恨みでもあるんかい(笑

あまりにファンタジーで
乙女のポエムみたいだぞ

少子化と言っても下げ止まりだし
アメリカが景気回復の兆しを見せてきたから
徐々に円高緩和されて輸出が伸びれば
また違うのでは？

それでもライズに住みたいよ～

住みたいよ～

でも高くて買えないのは109のせいだよ～
可愛さ余って・・だよ～

ズルい
ズルい
ズルい！

という怨念が感じられるほどの
ネガコンテストですな！

私も住みたい

私も武蔵小杉見に行きました、昔はセメント、トタン屋根の一帯がこんもりとした森ができ街路樹がうっそうとし綺麗になっていた。
二子は昔は綺麗な自然が一杯だったのに、いつの間にか逆にセメントばかりになっていた、セメントの間に申し訳程度の安っぽい木が植えてあるだけ、これってやっぱりデベの差歴然。
街つくりのコンセプトが違いすぎる。
あーあ三井にやってほしかった。

デベの差歴然。

まぁ、三井じゃなくても
もう少しまともに作るだろ。

どーなってるの？東急さん。

>>574
二子玉川園→ナムコワンダーエッグ→ワンニャンパーク→現在。ワンニャンパークが潰れてから再開発まで少し時間を要したかな。
なかなか立ち退かなかった家とかもあったし。

何十年もかけて育った大木や緑樹を伐採して再開発したから、バチが当たったんだろう…。

わんにゃんパーク！！
可哀想につぶれちゃったんだね

そのわんにゃん達の怨念が・・・・くわばらくわばら

木は地域住民が愛して大事に育てれば答えてくれますよ
三井がやったらもっともっと高くなっちゃうよ？

あんまりネガしてても、この地域がスラム街になったら大変なんだから
応援してあげましょ

だって、ここに住みたいんでしょ？本当は
ほんと、みんな素直じゃないんだから　しょうがないな〜もう

↑ほんと、みんなワンパターンなんだから　しょうがないな〜もう

小ばかにする人　対　営業
の戦いになってるのねｗ

緑の問題で裁判になった
広尾ガーデンフォレストの売主に三井も加わってますよ〜　

三井を信用している人達は、広尾のスレにいって
「三井だから大丈夫」と勇気づけてあげれば〜

何かすごいスレだね。怨念を感じますよ。

第4期2次の50戸はセントラルとウェストが中心で、これで二つのタワーの目処はついたんじゃないかな。、イーストは入居までまだ約3ヶ月あるので、その間にイーストを売れば、確かにほぼ完売かもしれないね。
さらに、今回で50戸売れ、5月にⅡa街区の認可でもおりたら、全て終了でしょう。

この時期に、この値段でほぼ完売したら、すごいね。

やっぱり買っておけば良かったかな？

ほー、先日契約済み数を書いた人の数字は
デタラメだったの？

どちらがデタラメ書いたか
間もなくわかる。

どうやって？
夜のライトが〜なんてのじゃわからんよ？

契約数は間違っていません。
残り３００戸近く残っています。
営業も少なくなったとはいえ、残戸３００もあるのだから・・・
完売が近ければ販売員の数も少なくなるはずです。

ホント、どうやって？

どちらかが、大嘘つきですね。

玉堤通りと建物が、これほど接近しているとは…

>>598
環境はあんまりよくないんじゃないかな。玉堤通りはよく渋滞するし。

売れ行き好調だったら、もっと大々的に表立って宣伝すると思うよ、東急の事だから

入居間近の時期へ来て、５０戸の販売。。。

>589
「5月にⅡa街区の認可でもおりたら」は妄想
Ⅰ街区のオフィスで契約が皆無状態なのに、駅からもっと遠くて条件の悪いオフィスが主体のⅡ－ａ街区に認可はありえない
Ⅰ街区が竣工してオフィス失敗を見届けてから東京都が却下を発表のシナリオです

多摩堤通りが目と鼻の所にあり、ほとんど平日でも車が渋滞で動かない、皆アイドリングして排気ガスが本当に目の前から入ってきます。
とんでもないとこ買ちゃった、と後悔してます。

買ってないだろうが！

目の前は排気ガス、後ろは顔面真正面お見合。リボンは切れてる、どうなってるの。

おいおい、妄想するなよ。

入居がはじまるって時に、まだ50戸出しできる残数って、ある意味すごい

普通ならせいぜい1戸２戸とか、キャンセル住居とかですよね

もうそっとしておいてやれよ

オークモールとベーグモールだっけあまりに貧相だなー。
でもネーミングだけは相変わらずだね。
これに結構騙されるんだよね。

６０４さん
はい買ってません。
すいません想像です。
知らないで、買ちゃって住む人かわいそうだなって。

何がやねん
もうわけわからん

こんな信憑性のない板初めてやで？

というか、リボンがつながらなかったら
クレヴィア二子玉買った奴らは
どうするんや！？

全戸５０戸のマンションを、一から売るわけではないからなあ
どうしても３ＬＤＫを望むなら……

３ＬＤＫ・８８㎡（１階）が、謝恩価格で８６５０万円が６１３０万円に
昨年９月竣工、総戸数３６３戸、先着順で９７戸販売
同じ世田谷、セコムさんもまだゴールは先か……

地権者が100戸以上このある物件でのバーゲンは厳しいでしょう。等価交換をうたったわけですから。

このまま1/4？程度の空き家を抱えたまま、ずっとずっと後ろ指を指され続ける物件になるような気がしてなりません。

二割ぐらい売れ残っても、二割ぐらい増しの価格で売ってるので、東急は全然困らないし、損もないでしょう。
私も買うときは二割ぐらい高い感じはしましたから。
でも、二子玉川というプレミアムは価格に反映されて当然ですからね。当然即購入しました。

ということで、じっくり売っていけばいいんじゃないですか。
１ｂ街区オープンで一気に売れる気がしますけどね。

だいたい売れ残りなんて、どうだっていい気がしますがね。
ここで値引き狙いでネガレスやってるようなくだらん連中に、値引きで売るぐらいなら、
売れない方がまだましって感じですよ。居住者の質が落ちるしね。

私は購入者で東急営業じゃありませんので、あしからず。

どなたか、リボンストリートの藤棚、どうなったか営業に聞いた方いますか。
やっぱり屋根もない、藤棚なんでしょうか。

マンションまで雨の日でも濡れずに駅まで行けるという事前の噂もあり、検討するようになりましたが藤棚と聞いて考えています。
夫は「そうなら地所の川沿いのほうが安い」と言っています。
機能重視の屋根に変更できないのでしょうか。もう無理ですかね。

藤棚は東急が、その気になれば、今からでも屋根ぐらいつけるだろうけど、
東急では、たぶんその気はないでしょうね。営業に言っても、どれだけ聞いてくれるか疑問です。

「屋根付き」という説明、もしくは「雨に濡れずに駅まで行ける」といった説明やニュアンスで販売した場合は、
十分に屋根の設置を要求できるでしょう。
この点、財閥系の不動産会社は柔軟に居住者視点で設置するでしょう。たいした出費でもないですから。

東急がそうした声があがってることを無視して販売しているのはあきらかですから、法的責任はなくても、
道義的責任はあるかもしれません。
東急がこの問題を無視して逃げれば、居住者との関係は最悪になるでしょうね。

最終的には、マンション管理組合で決議して屋根を付ける方法がありますが、
管理組合から、わざわざ費用を出さなければならないことを考えると、当然東急関連の管理会社は委託契約を
破棄することになるかもしれません。
別に年間何百万か、それ以上、東急の管理会社に管理費を搾り取られるのなら、
自主管理だって独立系の管理会社だって、今時はありますからね。

屋根有り無しでは用途申請上、全く異なるものになるはずです。屋根付きになると屋内扱いになり、管理、税金あらゆる面で負担が大きくなり、従って簡単な判断で設置できないはず。最初から設置前提ならそのへんも考慮済みだと思いますが。

用途変更ぐらいすればいいでしょ。居住者と近隣住民と新設公園の来訪者全員の利益になることなんだから。

くだらない。そんなことを言ってるから、所詮「東急」って言われるんだよ。

ありがとうございます。保守は植物育成などを考えると藤棚のほうがかかるくらいに思ってました。
でも、住民の利便性を考えて屋根にして欲しいものです。残念。

まあ、ライズは高級でもなんでもない、高額マンション、ってことですかな。
中身が貧乏くさいのは、東急だからでしょ、結局は。
まともに高級マンションに住んだことない人が設計してるんだもんな。
失礼、設計よりも販売業者「東急」のセコイ原価計算のせいかな。

住民の高い志で管理費、固定資産税のアップを許容してまでも来訪者の利益も含め確保したいなら屋根を付ければいいと思いますが。

何か貧乏くさい議論ですね。私は藤棚の方が四季を楽しめていいと思います。
便利さと効率だけを追及するのであれば、例えば、お墓なども建物内にあるハイテク系を選ばれるのでしょうか？

Ⅲ街区のリボンストリートにちょこっと屋根つけたってマンションのエントランスと繋がってないから意味ないですよ。
リボンストリートが繋がってもⅠ、Ⅱ街区の部分に屋根つかないんだから傘はさすことになるんだよ。
それよりⅡ街区が出来たら人工地盤の下の一階レベルを歩けば全部屋根付き。
Ⅲ街区へ道路渡る５メートル程度は歩道橋＝リボンストリートが屋根がわりだ。
せいぜい10秒だぞ？

だからⅡ街区を早く作って欲しいよ。

昔の二子玉川園には、
入口付近に立派な藤棚があり映画ロケにも使われた。
その点はお忘れなく。
ま、伝統とか以前の事を役に立たないと思ってる人には興味ないだろうけど。

どうでもいいけど、Ⅱaが出来上がるって、何年先なんだよ。
それにリボンストリートの下って、第一渡れんのかい。
横断歩道つくんかい。！
何で地下でつながないんだよ。バカ設計屋。

アンチ東急くん、さくれつだな！

ネガレス書いて、上司に誉めてもらいましょう。

10秒傘を開くのも面倒なのに横断歩道は気になる人なんだねw

Ⅱaがない間もせいぜい５分なんだから傘ぐらい使いましょうよ。
そんなの気になるなら駅直結のここより安いマンションたくさんあるのになんでここよ？

カーテンは暖房や冷房に直結するだけに、ちゃんとしたところでオーダーしたほうがいいと思うよ。

完成に近ずけば近ずくほど何だか安っぽくなってきました。
がっかりです。
特に庭木のせいです。
あんな安っぽい木ひょろひょろの木ばかりを植えるなよな！

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

武蔵小杉のパークの引越し直後の21年５月撮影の写真が色んな角度から夜と昼の写真載ってるけど、これ見ただけでいかに東急と庭作りの感覚が違うかが一目瞭然です。
ＨＰの中の駅前の森を開けて見て。
東急しっかりしてよ。

ネガの皆さんは同じネタばっか。
ほんと飽きた。

↑敷地計画の中の駅前の森です。

ネガの皆さんは同じネタばっか。
ほんと飽きた。

こういう書き込みも、ほんと飽きた。

なんでそんなに武蔵小杉とか三井とかと比べた投稿ばっかりする人がいるんですか？

その他の地域やその他のデベはそういう投稿ほとんどないのに。

何か　・・・・・・なものを感じます。

よっぽど・・・・・・なのかな、と思いました。

>>636のレスからすると。。。
皆さん、ネガ本人のお出ましですよ。

皆さん、ネガ本人のお出ましですよ。

三井ファンは、そもそも比較の対象にしないと思うけど

だって多摩川挟んで同じようなタワマンじゃない。
当然比較するよ。
片方はグレードがいいのに安い、片方はグレードは安いのに高い。
当然比較されるはな。

へえ～

あとは多摩川を越えられたかが
決定的

世田谷アドレスか川崎市民かでは
資産価値が雲泥の差

東京の人は見栄張りだもん

東京育ちは割と堅実、淡白なところもある
むしろ、地方出身の東京人のほうが……

644さん

そうですね。生粋の東京人には、二子玉川では恥ずかしいけど、
田舎にいる知り合いに、世田谷区と言えば、世田谷のどこだか
わからないから、勘違いするかもね。

生粋の東京人というのも変な表現ですね
城南エリアの土地の者として言わせてもらえば
二子玉川では恥ずかしいという視点が
地方出身者のように聞こえる
二子玉川より自由が丘が好きという個人差は別にして
東急沿線、それぞれの街に良さがあるってこと

646さんは、城南のどこですか？

藤棚がどうこうって騒いでいるけど、リボンストリートの完成は何年も先でしょ？
出来た頃にはどうでも良くなっているんじゃないかな？

都心はあこがれないが、
城南（蒲田、羽田まで含む）はあこがれるか？

都心って、どこ？

横浜の青葉区に住んでた時は世田谷に住みたいと思い、
世田谷に住んだら都心に住みたいと思い、
中央区に住み替えた。
渋谷区程度じゃ、都心ではないからね。賃貸ではないよ。

646さんは、
城南から二子玉栄転ですね。

あくまで、比較の栄転ですが。

都心3区は、千代田区、港区、中央区（銀座まで）です。

やはり、地方の方か…

田舎にいる知り合いに、世田谷区と言えば、世田谷のどこだか
わからないから、勘違いするかもね。

「いま、どこにお住まい？」
「大田区です」
「あの田園調布の…」
「まあ……」

649、652は書き分け？

ここの購入パターンは3パターン。

１．田園都市線から川越え。
２．城南から世田谷区。
３．地方から世田谷区。

その他の方いたら教えて下さい。

都会が好きなんだね

それはそれで一人の思いだし尊重します

同じ様にみんな自分のライフスタイルがある
例えば職場が赤坂なのか新宿なのかでも
住みたい所は変わってくるだろうし

緑が多い方が好きな人もいれば
都会のネオンと喧騒が好きな人もいる

家族が増えたり、介護が始まったり
ペットを飼ったり

でも、最近ふと思う 自分のために何千万も使おうと考えてるけど
郊外に住めば 自分を育ててくれた親に１千万ぐらい親孝行できる

なんでワガママばかり考えて、自分のことしか考えてないんだろう

ふと最近考えた

きっと心の無い人が
長文ごくろうさん

とか書くのかな

購入パターン、もう一つありました。

都心で事業失敗し、都落ちするヒト。

困難なときは、親孝行も大事です。
援助してもらえるかも。

「長文ごくろうさん」って、書いてもらえませんでしたね。

残念。

購入パターン、もう一つありました。
ワンパターン！

ここの真実を書く人は、「心の無い人」では無いんですよ。
購入検討者に事実をお知らせしているだけ。

既購入者には、目障りなんでしょうけど。

同情してますよ。