二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

ここは買いたいけど、高くて買えない人が多いようですね。

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>高くて買えない

ここ程度の分譲価格で買えないようでは、都心を買える人はいなくなる。
割高で買えない、と表現すべき。

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東急不買運動の裏側

http://geocities.yahoo.co.jp/gl/shouhishahogo/comment/20100422/1271943...

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>253

ああ、こうゆうの昔大学の中核の奴らとか、よく言ってたなあ。
とても懐かしい。
こういう極左の連中って、もはや行き場が無いから、大企業脅すことぐらいしかやることないんだろうな。

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大学紛争は歴史の教科書で知るようなずっと下の世代です。
時代は変わっています。思想で消費が左右される昔と違います。
売れ残りがあるのと、思想的なものとは無関係です。
売れないのは価格と中身に乖離があるからで、売れていなあのを他に責任転嫁したいのでしょうが何も解決しません。
非難轟々の藤棚リボンストリートに見られるように、検討者や地域住民の要件を汲み取れていないのが元凶です。

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契約者ですが、東急の評判が良くないのは、対応に問題があるから。
左翼とか言われても時代遅れ。昔かの地に成人映画館があったのが懐かしいと張り付く役に立たない老人と同じ。

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ＭＲに行っても本当の契約数は教えてくれません。
商談を有利に進めるために、売れ残りは実数より少なくしか言いません。東急に限ったことではありません。
一般に営業が言う２倍は売れ残りが有るというのがふつうなので、３００超有ります。
別の視点から、今までの公表販売数を積算しても７００～８００です。やはり３００超ですね。

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だから売れてるって人も売れてないって人も客観的にわかるもの出してから言ってください。

みんな想像でしかないの？

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今月末から引渡しが始まるのに、まだ第4期2次販売を予定している。
売れていない客観的な証拠。

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朝日新聞でも日経新聞でも、今年になってマンション販売が即日完売がでていることなどを根拠に好調であると報道している。
だが、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスは今年に入ってからも期分け即日完売が無い。一昨年から長期にわたり販売しているにもかかわらず、完売の兆しが見られない。
これが証拠。

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>256
残念ながら、昔かの地に映画館があったのは
大学紛争の時代までは逆上らない。
それと、成人映画も上映したが普通の映画も上映した。
勝手に成人映画館だとレッテルを貼ってはいけない。

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いくら残ってるのか、内緒にしてるのが売れてない証拠。
売れてたら公表するはず。

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時代が変わっていることを正しく認識してください。
誰からも賛同を得られないのがその証拠。
回顧趣味を他人に押し付けないでください。
消えてください。

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売れているマンションのは人気があるマンションですから、
人気のあるマンションはそれを公表することでさらに売れるプラスの連鎖。
だから、本当に売れているマンションならば、売主は販売戸数を公表したがる。
それができないのが、売れていない証拠。

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映画館があった時代も大学紛争の時代も、このマンションの検討層からすれば、戦争前と同じ過去。
どうでもいいい、興味の無い時代。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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証拠。くんは誰にも相手にしてもらえなくて、何だか痛々しい。

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売れていることがわかる証拠は無いのでしょうか？

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証拠にはなっていないが、全く痛々しくない。
むしろその返しの方が、八つ当たりで痛々しい。

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武士の情けって言葉を知らないのかね。

諸君。

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ここっていまだに値段を隠してこそこそ売ってるって感じ。
広告ではえらく安く客引いてるけど、MR行ってみると馬鹿たかく、すぐ出てきちゃう錦糸町のキャバレーみたい。
そして誰も行かなくなったぼったくりバー。

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錦糸町のキャバレーってw
錦糸町wキャバレーw
そんなところでぼったくられるなよ
キャバレーって古臭い言い方だな
自身の実体験がよく詰まったレス有難うw

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売れ残りって、そのまま管理費や修繕費の積み上げに関係してくる問題だから、本当のことが
わからないと、怖いね
わかっても怖いかもしれないけど。

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教えてあげましょう・・・
契約済みは６７３戸です。
これは事実です。
関係者（販売担当者もしくは出入り人）からの情報です。

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契約済みの後に解約、ってのもあるから、
それが正解でも増減はするね。

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>>276
その６７３は、地権者の分は含めますか？
地権者の分はのぞいてですか？

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含めないなら残り２３０くらいでまあまあ売れているか、含めるなら３６０くらいでかなり残っている印象だね。

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地権者はいってます。

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>>253

何となくネガの動機が見えて来ました。

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地権者分は含みません。
地権者住戸は販売数としての分母にはありません。
販売して契約に至ったのがその数字。５月または７月に入居される数です。

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へー、8割くらい埋まったんですか。何だかんだ言って、まあまあ売れてるんですね。

大崎とか五反田のタワーも結構売れたみたいだけど、どこも残ってるのはやっぱり高い部屋ばかりなんだろうなぁ・・・

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高すぎると思っていたけど案外普通に売れてたんですねぇ。
オークモールも以前のシャビーな商店街と違いなかなか活気があるし、駅ビルが出来たらかなり良さそう。

ちょっと面白いことになってきました。

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だから騙されるなよってば。

（笑）
本当の数字を知らないやつばかりだな
まったく

もうすぐわかるようになるからさっ

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同感ですね。276なんて何の根拠もない適当なカキコミに過ぎないですね。いかにも信憑性が高いような書き方をして悪質です。

間もなくわかりますから・・・
ビックリしないでください。

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受け渡しがもうすぐ始まるのに７割程度の契約数とは売れていないと言ってよいのでは？

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ライズオフィスの入居希望が無いのはよく知られてますが、オークモールの入店希望も賃料が高くて苦戦してますね。

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皆さん、昨日MRに行って来ましたが、売れ行きはセントラルとウエストは９割販売済みでイーストも８割近く販売済みでした。この不況の中、好調でした。信じられない、営業担当に連絡して聞くと良いです。高くて買えない人のネガを読むと可哀想になります。まぁ前向きに頑張れよ。

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入居が始まれば、値下げが始まります。
値下げが始まれば今年中に完売します。
でも一次販売価格から3割は値引きされるでしょう。

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駅近くの不動産屋店頭にモールの賃貸広告がずっと張り出されている。気付いたのは２月だけどもっと前から張り出されていたらしい。即入店可能なのに借り手がいないままになっている。。広告見た人は誰でも狭い！高い！こんなに払ったら赤字だと驚いてる。商業施設はすでに失敗している。

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289
営業に聞けばわかる、ＭＲに行けばわかる、は売れていない物件で営業の常套句ですね

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ここに、棲みつくネガの執念、恐るべし。

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オークモールに出店するのは、高島屋に出店を断られて仕方なくの負け 組と世間一般に知らせることと同じ

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田都の車内広告にある、じみ～なテナント募集、、、反応ないんだろうか

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完売させたらいいんじゃないですか？
もうすぐ入居が始まるのに完売できないから叩かれてるのではないですか？

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都心に築浅で賃貸料の安いオフィスが余ってますから

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都心に築浅で賃貸料の安いオフィスが余ってますから

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ホテルも都心にあまってます。赤坂プリンスが潰れるくらいです。

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赤プリといえば、あんな高層ビル、どうやって解体するんだろう
築２７年で老朽化とは……タワマンも玉石混交で、将来が心配

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