二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

私もデベに親友がいるけど、そんなもんだよ。
住友不動産のここ２年くらいの決算みてみな。リーマンショックなんか
物ともせぜ、、、って感じ。

ここはリーマン前の不動産プチバブル時には原材料調達していたから原価は割高だよ。
因みに当時はⅡ街区は外資のホテルの引き合いがあったらしい。

武蔵小杉パーク参考の為見学してきました、あまりにも庭が綺麗なので写真撮りました。
なんだかここと全然違います。

駅前なのにうっそうとした森のようになってました。
三井はやはり違います、ライズは10年待ってもむり。

自然に囲まれた町並みができたました。
唖然昔の武蔵小杉を知ってるだけに、三井は町の印象まで変えてしまった。

完全に負けてるね、って言うか比較にもならない。
東急何とかしろ。

みんなから羨ましがられるために二子玉川にこだわったのに
この掲示板ではものすごく馬鹿にされてて腹が立つ

マンションの価格構造：
①　土地取得費
②　建築費（設計費、原材料費など）
③　粗利益

東急の場合、ここの土地取得費は自社管理の沿線なので極めて安価。
リーマンショック前の原材料調達とはいえ三分の一の一分なので、
①と③からみれば大したことはない。

１１９３ですが、それぞれの比率が約三分の一ということを付け加えます。
この配分は業界の常識です。ここの場合、土地取得費が極めて安いので、
３割引きでも利益がでます。

今日発売の「アエラ」を読まれた方もいらっしゃるでしょうが
テーマは「勝つマンション」争奪戦。
ざっくりいえば、マンション市場の勝ち組と＊＊＊について、
エリア別の優劣を分析しています。
城東地区や湾岸地区の話題など・・・
世田谷暮らしには関係もなく
内容的には、びっくりするものはありません。
ちなみに、二子ネタはスルー。
このスレで元気なコスギ派のみなさんには
申し訳ありませんが、小杉に関する記事もなし。
ま、引き分け？　痛みわけというところで？

ぼったくりの構造をネガさんが力説

業者さんの争いは醜いけど、面白いです。頑張って下さいね！

ライズも20年もすれば、今頼りない若樹もうっそうとした森みたいになるよ。
それから人呼んで自慢すればいいんだよ。

そうですよね、やはり二子と小杉では地位に雲泥の差がありますものね。
川崎がいくら発展しても所詮は川崎であることに変わりが無いですし。
再開発が終わった直後がピークの工業地帯川崎と再開発を経て年々成熟度を増していく
ブランド住宅地二子玉川という違いもあるでしょうね。

このような不安定な時代、だれが２０年先の将来に期待します？
死んでる人もけっこういるはずだし。
会社の長期ビジョン、昔１０年先だったがいまは３年先までが常識。
５年でも長い。リーマンの後、１－２年後に誰が今のユーロ危機を
予測できた？

＞＞１２００
十分予測できましたけど。
次はチャイナバブルが破裂で、今年の秋です。
世界中で膨張した金を平時に戻すのは簡単じゃないよ。

チャイナの次は
いよいよドルの暴落です。
これが終われば、膨張したお金も普通のレベルになるでしょう。

二子玉川がブランド住宅地というのは初耳だな。
他のブランド住宅地に住んでいる人が買い物に行く町だろ？

いま50歳くらいの人は死んでるかも。20年後には。

歴史が浅い郊外にブランドもなにももともと無いでしょｗ
郊外＝ユニクロ
都心部＝ルイビトンｗ

1199はライズ住民に川崎出身者が多いことを知っていてわざと川崎を貶めているのです。住民同士の内部対立を狙うネガの卑劣な手口です。

別に元々川崎に住んでいた人を差別するなんてことはないよ。
晴れて世田谷のブランドエリア住民の仲間入りを果たした勝ち組だからね。

１２０１さん、１２００です。

リーマンショックを予測し、これから1－2年先にドル暴落、日経ダウ５０００円を予言している
副島孝彦（そえじま・たかひこ）に影響されてない？
ちょっとfanaticですが、面白い経済評論家ですよね。

本題に戻すと２０年先のここなんて語る意味がない。今、そしてこの１－2年がどうなってるか
が問題です。

ネガに煽られてはいけません。冷静に対処しましょう。1199のわざとらしい稚拙な文章は頭の悪いネガに決まってます。

でも事実だしな

たしかに、このスレ全体を通してみてもネガの言ってることのほうが事実に近いと思うよ

35年ローンを組むのに、20年後を語る意味がないと言い切るのもすごいですね

確かにライズの庭見てると涙出てきます。
お粗末、今日も何本もひょろひょろの木が風になびいて倒れそうでした。
それに枯れてるのもあるし。
武蔵小杉と一年しか違わないのに全然違う。

あの程度なら後からいくらでも作れるから気にするな

毎日じょうろで水やりましょう。

根拠がないとの理由で>1171の削除依頼が出てますね。当事者でなければ知りえないことなのになぜ第三者が根拠がないと断言できるのか。もう一方の当事者による仕業か。

１２１１
３５年ローンを完済する人は５％以下。ほとんどの人が繰り上げで返済したり、売却して
ローンを解消したり、返済前に亡くなって死亡保険で返済が消失したりですね。銀行も
関西する人がいないのを織り込み済み。３５年の初期のころは金利だけを支払っているの
で元利はほとんど減らず保険で銀行救済も整っている。

沿線やここの将来性、購入者の20年後、日本の20年後を語っているのに全く土俵の違う
35年ローンを持ちだすピンボケぶりもすぎいね。

とくかく東急の戸建もぼろいです！！
どれだけ設ければ気が済むの？って感じだよ。
二子玉に憧れてる人、住みたい人は沢山いると思うよ、なら住む人の気持ち考えて
マンションも造るのが当たり前じゃん、設けしか考えないから使いにくい部屋になるし
内廊下も狭い、エントランス位大理石にするとか・・・・

説明会に行った時、まずいお茶しかでなかったからケチだなあと良い印象はなかったけどね。


何千万～億と言う一生に一度の買い物をして下さるお客様の気持ちもい一度よ～く
考えなおした方が良いよ！

俺も３割引きなら買いますよ！

旗の台、自由が丘、二子玉川……
改良工事をしても、使いづらさは変わらない
ただ、公共の乗り物は、不満があっても、利用者は使ってくれる
しかし、一生の買い物となると、別だろう
使う人、買う人の目線をもっと大事にしないと

東急の土地だから取得をただみたいに言う人かいますが、それはないでしょう。
一般の地権者と同様に評価されるんですから。
権利者が少ないと調整にお金が
かからないってことは事実だろうね。

このスレって誤字脱字がすごく目につく。

レベルが知れるよ。

横浜の山奥じゃあるまいし土地取得には相応の費用がかかっていますよ

植栽や共用部分などの改修・改善は、入居後でもできるって。。。
売ればいいという無責任な営業マンならともかく
ずいぶん、楽観的な書き込みがありますね
マンション暮らしは、そう甘くないですよ
管理会社相手、あるいは管理組合内
いずれにしろ、交渉ごと、住民の合意形成は苦労が多いものです
一度でも理事を経験すれば、わかります
えっ、「ゆとりのある人」が住むマンションは心配ない？
でも、カネは出したがらないけど、口は出す人もいますから
この世田谷でも、かつてのブランドが錆付いたマンションもあります
３５年先なん。。。無論そうですが
数年でメッキがはがれる高額（高級ではなく）マンションでは悲しすぎます

おしゃれで人気の高い高級エリアに建つフラッグシップマンションですから心配は要りませんよ。
年を経るごとに相応のものへと成熟していくものです。

↑１０９さん？　説得力ないよ～

工業地域の川崎じゃあそうはいかないのでしょうけどね。
新築時をピークにどんどん汚く劣化していくパターン。人も街も。

マンションの買い替えは４度目になりますが、
強引にやる理事会もありますよ。
改修・改善の内容を理事会が決めて、組合総会では事後承諾の賛成をさせるだけ。
欠席する組合員の理事長一任を賛成票扱いするので、そりゃ理事会の意見の大部分は賛成で通ります。

マンションの内覧会って、行くと、買って良かったとか、感動したとか言うのが多いのに、この物件は、、、。

<マンション検定問題>
次のコメントは、あるネットの掲示板に書き込まれたものです。
具体的にどこのマンションをさしているか、その理由もあわせて答えてください。


「おしゃれで人気の高い高級エリアに建つフラッグシップマンション」

竣工間近でネガがヒステリックに投稿しているのが笑える。
妄想全開！

引っ越せばどちらがネガだったかわかるというか、契約者スレの内覧ですでにボロクソ書かれてる

契約者にボロクソ書かれるって．．．

隣の再開発反対ののぼりがたっている家から夜な夜な奇声が聞こえてきて怖い。。。

1230

それはそうだ！
ネガが書いているんだから！！！

最近新しい妄想ネタないよねー
ネガの限界かなあ

こんな天気の良い日にはライズが綺麗です。
植栽が整って開発が進むとエリア全体のランドスケープとファサードは素晴らしくなるんでしょうね。