二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

売れ残りの割合が多いから、差額も大きいのではという話では？

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二子も平均価格は265万です。

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２６５－２４６＝１９分、高級だと思っていたら、
あそれはないよということ。

東急の一人勝ち。
今でもウハウハでしょ。

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>>1152
ソースは？

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>1152
平均価格は265万だとしたら、８０㎡で６４２４万ということになる。ありえない。明らかにもっと高い。
ライズは高くは無いと言いたい東急の営業ですか？墓穴掘ってる。

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3割売れ残りで、3割割高。

これで、業者としては、ペイはしているので、
今後、どんだけ値引きしても、売れただけ儲け。
さすが、すごいですね。

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ホントすごい強欲ぶりですね
ウォール街以上では？

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坪単価３２０万円の３割引きだと
坪単価２２４万円になるよｗ
武蔵小杉の２４６万円より安くなる。

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>1121
野村は都内で完売続出ですよ。
戸数の多い少ないなんて関係ない。
大規模ならそれだけメリットも多いし、たくさんの人に注目されるし。
戸数が多いから売れ残るなんて能無し営業マンの甘えた言い訳ですよ。
そんなんだから、みんなに笑われてしまうの。

鼻息荒いですね（笑）
等々力のプロジェクトが動き出しますね
きのう、現場を通りかかりました
このへんでは、久々のプラウド
尾山台から徒歩11分も、まあまあか
世田谷の低層派には、気になる物件
二子のプラウド３物件とは違う客層は間違いなく狙える
やっぱり、三井や野村に比べて・・・・

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郊外で完売出来たら実力を認めようｗ

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１０９さんの突っ込みかな。。。

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しかも二軍

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1155さん
頭悪いな、ライズとは言ってません、二子と名のつくところの平均坪単価です。
武蔵小杉平均と比べる意味です。
もちろんライズはもっと高いというよりは、二子の相場よりかけ離れて高い。
問題はその辺に有りますね。

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不便地域の等々力の完売は無理じゃない？

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二子ライズショックを受けた人が等々力を買うから
完売しますよ。
まぁ、見ててよ。

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高島屋 VS 東急グループ

この結果が、どうなるかが今後のポイントです。

本来、電鉄会社は、沿線に住宅を作り、ターミナル駅にはデパートを作り、
買い物に電車を利用してもらうというのが、従来のパターン。

東急では、途中に高島屋が入って、ごっそり横取りされるという苦い経験をした。

今回、ここの開発にあったって、東急は高島屋と共存しようとは思っていない。
ここの壮大な計画は、二子玉から高島屋を追い出すこと。

高島屋は、改装等で対抗してきますが、今後どうなるか。

東急は、高島屋無くなっても良いと思っているが、
購入者には、ショックなことですね。

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等々力ねえ・・・
いいんだけど、都心へのダイレクトなアクセスがないから普通の勤め人にはきついかもね。

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ここ検討してたのに、住民板見たら荒れてるね。　確かに内覧会でショック受ける人
思ってたより良いなあと思う人分かれるよね！

ここは初めから友人にどう考えても割高と言われてました。
契約者の方の話聞いてると検討から外そうかなあとも思ってしまいます。

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玉川高島屋と東急の話は、大学の経営学で題材になって習いました。
高島屋は世田谷の富裕層をターゲットにしていたのに、開店したら顧客として店に来たのは庶民が多かった、とかね。

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契約者としては、価格はそのままでも出来れば地所あたりとのジョイントでライズを建てて欲しかった。
まぁ、二子玉川ライズじゃなく二子玉川ライフを買ったと思ってます。

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リーマンショック ならぬ ライズショック かもしれません。
直電攻撃です。
検討を継続していたものの、しばらくこちらからの連絡を絶っていましたが、昨日営業マンから値引き販売を打診されました。
他言無きように言われましたが、黙っていることは良くないことだと判断しました。
いづれわかることだとも思いました。
私と同じように担当者から電話がかかってきた検討者のかたはいらっしゃいますか？
イーストが苦戦中と取れました。
おそらく私の書き込み、削除されてしまうと思います。
それまでに情報交換を希望します。

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オフレコでしょそれ。マズくないか？

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オフレコは守りましょう。タブーです。
オフレコが前提な以上、真偽は誰にもわかりませんね。

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1171さんへ。

もし購入する気がないのなら、
部屋番号、平米数、いくらからいくらへのダウンか、
そのあたりの開示をぜひともよろしくお願いします。

開示しても、あなたは悪くないですよ。
そもそも他言しないようにとの営業法が問題だからね。

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OWCT購入者です。ライズも検討してましたが、世田谷区で再開発が不安であの価格は高いし、ぼったくりです。確かに子供の為の環境は緑や川が有り最高だと思いますが、それでも高いと思います。イーストは港区並みの高さでビックリしました。まだ３割以上残ってますね。友人はウエストを契約して内覧したそうですが、我が家のOWCTを見てガッカリしてました。あまりにも造りがチャチで。。

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東急と地権者がトクをする。
シナリオどおりの展開ですね。

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中田はがっかりしてないんだろうか。

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みなの者、1000株買って株主総会で出向くんじゃ。

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イースト叩き売り説

３割引でも原価割れしない説

３９５戸のうち契約済みは２５０戸そこそこ説

購入者だけが契約後に実情を知る件。

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ここの原価率は３０％くらいでしょう。そこから営業経費や諸々の費用を引いても５０％
くらいの営業益。３０％引いても、まだ利益がでますね。

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んなわけないじやん。

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でも、イーストが値引きになるならいいね。
高いから諦めてたけど。

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私もデベに親友がいるけど、そんなもんだよ。
住友不動産のここ２年くらいの決算みてみな。リーマンショックなんか
物ともせぜ、、、って感じ。

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ここはリーマン前の不動産プチバブル時には原材料調達していたから原価は割高だよ。
因みに当時はⅡ街区は外資のホテルの引き合いがあったらしい。

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武蔵小杉パーク参考の為見学してきました、あまりにも庭が綺麗なので写真撮りました。
なんだかここと全然違います。

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駅前なのにうっそうとした森のようになってました。
三井はやはり違います、ライズは10年待ってもむり。

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自然に囲まれた町並みができたました。
唖然昔の武蔵小杉を知ってるだけに、三井は町の印象まで変えてしまった。

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完全に負けてるね、って言うか比較にもならない。
東急何とかしろ。

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みんなから羨ましがられるために二子玉川にこだわったのに
この掲示板ではものすごく馬鹿にされてて腹が立つ

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マンションの価格構造：
①　土地取得費
②　建築費（設計費、原材料費など）
③　粗利益

東急の場合、ここの土地取得費は自社管理の沿線なので極めて安価。
リーマンショック前の原材料調達とはいえ三分の一の一分なので、
①と③からみれば大したことはない。

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１１９３ですが、それぞれの比率が約三分の一ということを付け加えます。
この配分は業界の常識です。ここの場合、土地取得費が極めて安いので、
３割引きでも利益がでます。

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今日発売の「アエラ」を読まれた方もいらっしゃるでしょうが
テーマは「勝つマンション」争奪戦。
ざっくりいえば、マンション市場の勝ち組と＊＊＊について、
エリア別の優劣を分析しています。
城東地区や湾岸地区の話題など・・・
世田谷暮らしには関係もなく
内容的には、びっくりするものはありません。
ちなみに、二子ネタはスルー。
このスレで元気なコスギ派のみなさんには
申し訳ありませんが、小杉に関する記事もなし。
ま、引き分け？　痛みわけというところで？

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ぼったくりの構造をネガさんが力説

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業者さんの争いは醜いけど、面白いです。頑張って下さいね！

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ライズも20年もすれば、今頼りない若樹もうっそうとした森みたいになるよ。
それから人呼んで自慢すればいいんだよ。

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そうですよね、やはり二子と小杉では地位に雲泥の差がありますものね。
川崎がいくら発展しても所詮は川崎であることに変わりが無いですし。
再開発が終わった直後がピークの工業地帯川崎と再開発を経て年々成熟度を増していく
ブランド住宅地二子玉川という違いもあるでしょうね。

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このような不安定な時代、だれが２０年先の将来に期待します？
死んでる人もけっこういるはずだし。
会社の長期ビジョン、昔１０年先だったがいまは３年先までが常識。
５年でも長い。リーマンの後、１－２年後に誰が今のユーロ危機を
予測できた？

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