二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

先週から田園都市線のどの東急車両でもライズオフィスのテナント募集広告を見掛ける。
だが、都心に安価で築浅なオフィスが余っているから、ライズオフィスに入居希望は無い。
より条件の悪い２ａにオフィスは計画倒れ。シネコンだけ作るわけにもいかない。

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97
玉川高校跡地にシネコン
公園は二つも要らないし、歳入不足の足しになる
評判の悪い１０９シネマズではなく、ＴＯＨＯまたはワーナーマイカル

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　東宝撮影所や円谷プロなど映像関連会社がある世田谷区は、再開発事業が進む二子玉川地区でデジタル映像や情報産業の集積地づくりに乗り出す。これらの企業誘致について民間に任せる。５月１２日から民間の事業者を募集する。
　区内では、故黒沢明監督の名作映画「七人の侍」や子どもたちに人気のテレビ番組「ウルトラマン」など数々の映像が生まれた。近年も国道２４６号沿いに映像、情報関連企業が集まっている。区内では、中小企業が減少傾向にある中で映像、情報分野は二〇〇一年から五年間で四十社増えている。今後もさらに発展が見込めるとして区の産業けん引役に選んだ。
　二子玉川地区は東急田園都市線で都心に直結する交通の要衝。再開発で、高層ビルなどが建設されており、企業が入居しやすい物件も見込まれる。

ご存知だと思いますが、
１０年度からの３年間を産業誘致・集積の誘導期間として事業を補助する。事業者の誘致事業や集積拠点施設の整備・運営のため、１０年度２０００万円、１１年度４０００万円、１２年度３０００万円を上限として区が負担する。
　同事業は東京都が０９年に始めた「創造的都市型産業」集積創出助成事業に採択されている。

経営力の無い零細企業ばかりで、しかも世田谷区は資金を出さない
金儲け至上主義の東急がオフィス貸す？

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たった３年間の補助？
ライズ・オフィスの敷金入れるだけで資金枯渇だな

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補助金すべて掻き集めても、ライズで一戸買えるかなという程度

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頑張れ、ジオン軍！

それで2aにはスタジオとかが予定されていた訳か。納得。　

企業誘致は行政より民間が当たった方が効果的として、複数の企業が参加するＮＰＯや企業誘致のノウハウがあるコンサルタントを公募する。採用された民間事業者は、進出した企業が共同で使える大型機械を整えたり、大学と連携した人材育成のための講習会を開いたりする。
　都の都市型産業の集積地をつくる事業の一環で三年間助成する。初年度の助成は都と区合わせて二千万円。区は、初年度に五社程度、三年後に二十社程度の誘致を想定する。関連企業が追随して集積することを期待しており「税収増加だけでなく、世田谷の活力とイメージアップにつなげたい」としている。

ここから、どのようにマンションネタに繋ぐのか楽しみ。さあ、意見を聞こう。

つまり、
想定　と　期待
か…

ここは、知的レベルの高い人たちが多い気がします。
面白い。と思います。
知的レベル高い→一般的に高収入→ライズ興味あり→しかし、ちょっと手が届かない
→かわいさ余って憎さ100倍
中卒レベルの私（実際は某3流私大卒）の考えうる限界です。

ここは知的レベルの高い人が多い？
全部読めとは言わないが最近の１－２か月のスレ読んでごらん。
罵詈雑言、低レベルな会話、足の引っ張り合いが多くてとても
じゃあないが知的レベルはかなり低レベルだよ。
過去スレ、良く読んでみな。

小杉在住の厨学生以外は、レベル高いと思う。

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とてもじゃないが、知的レベルが高いとは言えないよ。
日本語の水準が・・・

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映画館うれしいです。
敷地内に映画館なんて素敵じゃないですか。映画ずきには最高！

もともと昭和の終わりまで映画館があった場所です。

平成になるとあそこには映画館は建てられなくなったのですか？

法律が変わったのですか？

遊園地やレジャー施設は特例があるみたいですよ。

いまでも生きているのでは？

＞114
ゴメンﾈ、釣られないよ～

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高島屋に映画館に天然温泉…etc

羨ましい限りです

渋滞解消されるかな
休日に車で見に行ったが
ライズ前から橋にでるだけで10分はかかったぞ

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川崎ヤンキーのたまり場のそばで生活するんですね。

映画、特に邦画は斜陽産業と言われて久しい。
振り返ってみてください。映画館で邦画観てますか？
私はほぼ毎週スクリーンで観てますが、それでも邦画は１割くらい。一般の人はハリウッド映画ですよね。
なぜ今頃補助金と言ってるか？２年ほど前ハリウッドでストが起きて製作がストップし、相対的に邦画に光が当たったから。２年のギャップはお役所仕事だから。もうストは起きないから、邦画に期待しても無駄。

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>>123を要約すると「映画館ができて羨ましい」だそうです

半分だけ正しい。
シネコンはⅠ街区に作って欲しい。ライズオフィスにオフィス需要無いでしょ。Ⅱ－ａ街区の用途地域変更も不要。
それこそが東京都が再開発計画で民間に望んでいる姿です。

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>>118
斜陽で映画館に客がこなくなり、閉館の間際には成人映画も上映していた。
遊園地の入口近くに、成人映画の上映看板がある異様な光景であった。
また、その看板は電車の車内からも見えた。

時代が違いますからね。
今や二子玉川は都内有数の高級エリアですし。

街が高級化して昔からの住民にとってはだんだん住みにくくなっているのでしょうね。

>>127
二子玉川は高級エリア？
地方出身のかたですか？

えっーとですねー、ゴメン、どう考えても普通の街なんですけど・・・（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

大地震が来たら伏流水が吹き出して
液状化現象で地盤沈下する街です

そのスリルを楽しめる人が住む街ですな

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いつの間にか東急の人間にされてしまいましたがただの近隣住民です。

118さん、駅前に映画館が出来ないと言われているのはⅡa街区の敷地の一部の用途地域が一住だからです。
そのままでは映画館は建てられないため、変更申請が出されていると聞きました。

この変更がなされるまでは映画館の計画は正式発表は難しいでしょうね。
ただ、世田谷区も映画関連事業を押ししているなら時間の問題かと思います。
再開発計画で映画スタジオ、レジャー施設という微妙な表現なのはこのあたりに関連があると思うのは深読みしすぎでしょうか。

世田谷区の空き用地、玉川高校跡地に映画館を作るのはかなり無理があります。
やはり駅前に近いⅡa街区が自然です。
誘致して資金をあまり出さないなら東急のライバルが出てこないことも考えられます。
世田谷区は用途変更を認めれば、だまっていても計画が実現する、時期はズレても再開発計画通りの方向性と読みました。

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揺れも激しいでしょう。
台地じゃないから地盤の弱さはどう転んでもカバーできんよな～

シネコンなら邦画も名画のリバイバルもファミリー向け、ハリウッドもの、韓国ものもかけられますね。
私はシネヴィヴァンのようなセレクトにも期待しています。

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都とか国交省から震災予測マップみたいのが出てるよ。
大河川流域の沖積地や埋め立て地は、それ以外と比べると大揺れの可能性が相当大きいみたい。
二子玉川でも台地上のとこからは別みたいだけど。
それは建物以前に地盤の問題。
そういう場所が高級ということはありえないかも。

131＝133は何か勘違いされているようですね。

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>>130
仰せの通り、地方出身の湾岸住民です
二子玉川は高級な街だと思いますよ
住人の質や街に漂う空気感がアッパークラスで、やはり湾岸との格差を感じます

パークハウス瀬田の辺りは
地盤がいいのかな？

近隣住民に憎まれたマンションでの子育ては
ちょっと自分はキツいかな

なんか小さなことでも
やたらクレーム言われそうだし

駐車場からの車の出入りが
増えると、あの狭苦しい一通の道は
また近隣住民の足を圧迫するし

悪循環だね

防災面で言うと、ライズ前の通りから
マンション側の民道に入れるのは一カ所だから
あの辺りの人口が急激に増えると
消防車、救急車も容易には
入れなくなるかもね

資産価値上でもマンション周りの
道路は大きな要素だしな

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二子玉川駅周辺はご承知の通り低地ですから、いわゆる戸建て住宅地としての高級住宅地ではありませんね。しかしこと商業エリアとして見ればセレブが集まる高級商業エリアなのは疑いの余地はありません。そしてライズの登場により住宅地としても高級なエリアとして認識されていくのでしょう。埋立地は論外ですが、基本的にタワーマンションでしたら低地でもマイナス要素はほとんどありませんからね。

＞資産価値上でもマンション周りの
道路は大きな要素だしな

これはきわめてまともなご意見かと。
それなりのお金を払って住居を求める方々は、周囲のこうした環境にお金を払っているといっていい。
別に建物そのものには、そんなにお金は払わないでしょう。

地盤等の問題は別にして、道路付けはここの良し悪しを判断する上で結構大きなポイントかも。

二子玉川が高級って言ってる方は、イメージだけで判断されてますね。
実際高級なのは二子玉川周辺のエリア。
瀬田、上野毛の一部、岡本が高級なだけ。後は極めて普通です。

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↑
同感 by　近くの住民

イメージだけではなく実際に高級です
正確に言えば、高級な人と高級なお店が集まるエリア
河原のミニコが高級などとは誰も言ってませんよ

実際、どれくらい売れ残っているんですか？
物件概要には販売住戸が５戸で6000万円台からとなっていました。
代表的間取りが５戸あったので、あれが今回販売している５戸と同じという意味ですか？
あの代表的間取りの2LDKは良いと思いましたが、東南向きであの値段でというのは、
階が低いんですか？
他の棟との見合いが酷いんですか？

それとも今回の6000万円台とは別の住戸タイプですか?

高級って評価自体が相対的なもんだから。川崎の方々から見れば高級だろうし、都心から見れば、東京のはずれでしかないのよ、瀬田も、岡本も。あそこらへんまだ東京だっけ？みたいにね。

>>148
ネットに溢れる戦前の価値基準が現代の実社会でも通用すると真に受けちゃった田舎者みたい

銀行でも証券会社でも不動産会社でもどこでもいいからマーケティング担当者に聞いてごらん

東京のどこに経済的・社会的階層の高い人が集まっているのかを

↑
それは、高級かどうかという話ではなくて、地理的に真ん中に近いかどうかって話だろｗ
実際、坪単はさておき、こういう西の端でも物件としては都心並み以上の価格のものがたくさんあるわけ。
だから、価格というか予算で見れば、高級と言えば高級な場所はあるわけだ。

田舎の人か下町の人か知らんが、話を混同しちゃ、あかんよ。
まあ、二子玉川が高級だとこだわるつもりはないが。