レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

＞２０
半分以上はなくなってました。。。

モデルルームに行きました。７月末の段階で、半分以上を「優先枠として先行販売し、契約済みです。」と説明され、希望の部屋の高層の部屋をしつこく勧められました。嘘だと思いながら聞いていましたが・・・どうなんでしょうか。

67平米、63平米の部屋は最上階でおいくらくらいだったんでしょうか？

56平米（Bタイプ）・8階の部屋で、人の話を聞かない営業マンに3,898万を提示されました。最上階は価格表の中では契約済みだった気がします。うろ覚えで申し訳ありませんが参考まで。

ありがとうございました。

>坪230ですね。8階というと、丁度真ん中に位置するので、きっとこれがこの物件の平均坪単価ですね。
北千住も高くなりましたね。
利便性を考えれば、当然なのかもしれませんが…。
東口の再開発、東京電機大が二年後に完成しますし、常磐線が東京駅乗り入れになりますから、更なる発展に疑いはないのですが。
なかなか微妙な金額…。

最初に間取り見たときは微妙と思っていましたが、公式サイトを見たらいつの間にかセレクトプランがあったのですね。
Ａタイプのセレクトプラン４を見て、長い廊下が減って、その分洋室が９畳に広がっていてちょっと良いかも？と思い始めてきました。

かなり迷ってます。私達が見学中にも契約をしてる様な方が２人位いたかと思います。ゆっくり検討したい気持ちもあるのですが、ちょと焦ってます。住宅購入って難しいなぁって改めて痛感してます。購入した方は何が決め手になったのかよければ教えて下さい。

>28
北千住は近年価値が上がり続けています。北千住西口のマンションはかなり高くなってしまいました。二年前に、オリックス不動産のサンクタスを検討していたことがありますが、悩んだ末結局買いませんでしたが、正直後悔しています。平均坪はここと同じくらいでしたが、駅も近く仕様も良かったです。この物件はサンクタスより当然安くなると期待していたのに、同じような坪単価でそこそこ売れているみたいなので、またもや買おうかどうか悩んでいる一人です…。常磐線の東京駅乗り入れに第二次再開発がありますので多分北千住は今後も高くなり続けると思うのですが、踏ん切りがつきませんね…。これ以上高くなるともう手が出なくなってしまうのも事実で…。

営業の方がとても強気だったのが印象的でした。マンション自体がファミリー向けというよりはディンクスやシングル向けという北千住では珍しい物件なのにも関わらず、出足がよかったとのことでした。ハッタリかも知れませんが・・・。営業の方が信頼できず、値段のわりには設備が安っぽく（トイレにはがっくり）、あまりにも広告をうちすぎていることも気になり、今回は見送ります。売れ残りの高層の部屋を、最後に値引ける方がいるといいですね。

悩んでます。。。
よく考えたのですがやはり北千住西口の魅力は譲れないきがします。よく北千住には来るのですが便利ですし
。。。。

周辺中古等も意外に高く先々の楽しみな所なので

＞２９さんの言うようにまだまだ価格は今後あがりそうなので
希望価格でまだ部屋があればとはおもっています。

よいお部屋が残っているとよいですね。希望価格より数百万円高いお部屋を勧められると思いますので、控えめな希望価格から交渉をはじめてみてください。

広告を見ていると、一人暮らし用って。。。
やはり狭いですかねえ

北千住住みたい。
でもタカラレーベン・・・

確かにレーベンっていうのはちょっと引っ掛かりますね。
体力的にも頼りないし。。ちょっと床暖房やディスポーザがなかったり仕様が低いのが気になります。
サンクタス1010タワーの中古が1件出ているのを見つけました。
http://ruggermanhome.com/articles/detail/9760/1
坪220ですね。この物件は中古がでないかこの半年くらいずっとウォッチしてきたので、
一瞬「おっ！」と思いましたが、低層なのが残念。東なら高層階が良いし、ベストは南向きだったので見送りです。

レーベンリヴァーレはもう最上階の2Lが契約済みになっているので、キャンセルがでたら買っても良いかなと思っていますが、今後また新築が出る可能性もありますし、待ちもアリかなとも感じています。
ただし、坪250以上とか手の出ない価格になってしまっているリスクはあるのですが。。。

確かに仕様低いですよね。サッシも１０１０タワーは４等級なのに、こちらは３等級。
日光街道の五月蝿さは、変わらないのに・・・。

仕様の低さは百歩譲って、せめて1010タワーくらいカッコイイ外観になれば良いなと思っています。
ただ、狭くていびつな形の土地なので厳しいかな…。
北千住西口側ははまとまった土地がもはやないですし、住宅地をかき集めて土地を確保するのは非常に困難なので今後の供給は少ないでしょうけどね。

オプションで床暖房の希望された方はいますか？30万円位で追加できるみたいなのですが、必要かどうか迷ってます。

オプションの具体的な検討をもうされているのでしょうか。自分もコンセントの増設をいくつか検討しているのですが、具体的な受け付けは来年に、と説明されています。床暖房の話も聞いていなくて・・・。

私は今　賃貸で床暖付いていますが殆んど使用していないので考えてません
それより　カウンターの幅やクローゼット等の仕様変更を悩んでいます、悩むと言っても楽しさ半分ですが

床暖房は好みですね。エアコンと違い、埃が舞わずに暖まるのが最大のメリットかな。あとはエアコンの風を嫌う人にもメリットがあるでしょうね。

モデルルームのキッチンについてですが、キッチン正面の一面ステンレスはオプションだそうです。他にホーローのようなものもあるらしいのですが、確かどちらも数十万円したかと思います。基本仕様だと、白いタイル地になるそうで、少しがっかりしました。やはりステンレス地がよいのでしょうか。

ステンレスが良いかどうかは別としてタイル張りだと目地がありますよね。
目地に汚れが染み込むと掃除がしづらいです。
ステンレスでなくても最低限メラミンが良いと思いますが、オプションで選択できませんか？

仕様が低いし、レーベンでしょ。
北千住は何か中途半端。
どうせならもうちょい頑張って、都心方面かな。
でも確かにしばらく北千住では物件でないだろうな。

タカラレーベンって他の口コミでも評判よくないみたいですが、どのへんがだめなんでしょうか。

>44
これだけの交通網、充実した商業施設がある街で徒歩10分圏で坪220～230で買える街は思い付きませんので…。
日暮里10分のリストの物件は同じくらいか少し安いくらいだと思いますが、日暮里は朝鮮人が多くて、犯罪マップで見ても北千住より遥かに治安が悪いですし、なかなかないものですよ。

北千住はまずまず都心から近いでしょ。
大手町まで15分ですし、秋葉原は10分くらい。銀座は20分ちょい。
常磐線で東京駅までは多分15分位で行けるようになるでしょうしね。

私も都心までの距離は程好いと思います。
それに何より千代田線、日比谷線、半蔵門線・伊勢崎線、常磐線、TXだけでも十分過ぎる交通網ですが、これに加えて30分～1時間おきにある羽田空港行き等の充実したバスやロマンスカーまで利用できるのは素晴らしいですね。
東京芸大、東京未来大学があるので実は既に北千住は学生街なんですが、駅前に電機大も来るわけですから更なる街の発展も約束されているわけですし、ポテンシャルは高いでしょう。

前々からマンションを購入しようと見ています。
サンクタス１０１０とレーベンリバーレーは似ている感じがしますが、グレード？仕様？が違うもんなのでしょうか。

坪１８０万円位になったら買いたいなと思っていますが、待てば下がるかな。。。

レーベンの中でも、リヴァーレは高級仕様なのだそうですが、それでもサンクタス1010の方が設備が上なので、しょせんタカラレーベン、ということみたいです。管理会社の格付けでも比較されてはどうでしょうか。

>49
2階あたりなら180でも手が届くかもしれませんよ。
このタイミングで値引きを期待するのは厳しいでしょう。

1010タワーは今思えば割安でした。当時MRに言ったときは『高い!』と思いましたが。
1010タワーは最初は坪260で売り出してましたが、その後全面的な価格改定をして平均220～230くらいになった途端に直ぐに売れちゃいましたね。
プチバブル規格でしたし、ハイグレード高らかに謳っていましたから1010タワーよりグレードが落ちるのは仕方なしと思います。

ただ、ここは少なくとも駅距離で劣るわけだから1010タワーよりは安くしてほしいというのが本音。

残り７戸というタイミングで１０１０タワーを見にいった時の価格表があるのですが、私の計算違いでなければ中部屋の７階で坪２３８万ですね・・・
その後更に値引きしたという事？

北千住は利便性もあるし、結構いい場所ですよね。
買い物も不便しなそうだし気に入ってます。
ここ検討中だったんですが、価格がちょっと気になって
たんですよね。
もうちょっと値引きならないかなぁ・・・

>52
それが最終価格でしょうね。
まぁ、1010タワーが坪240ならばここば220っていうのも理に適ってはいますが・・、
ただ1010タワーは百年コンクリート、エレベータ2基、ディスポーザ等の充実した設備構造なわけで、
それより劣っているのは明らかですし、つまり安く仕上げてるわけですからね。
もう気持ち価格を下げてほしいです。

５０、５１さん

ご返答ありがとうございます。
なるほどですね。

今となってみると皆さんの評価を見て１０１０タワーを購入すればよかったと後悔しますが、レーベンが安くなれば検討しようと思います。

デザイナーズ的なもの、なかなか出てこないでしょうから。

何かうまく交渉できればいいですね。

１０１０タワーの時期と今とでは相場が違うのでしょうか。。。

本当タイミングですよね。

>55さん
あの時買っておけば…の気持ちはよく分かります。
しかし、例えば6年前に分譲された駅前徒歩3分のアトラスタワーは当時坪平均205程度で
「高すぎる！」と言われていましたし、4年前に分譲された駅徒歩9分の北千住パークハウスは確か坪190位で
あの立地でこの価格はあり得ないと言われていました。
そして1010タワーは売り始めがプチバブル期と重なったため、売り出しは坪260という前例のない強気の価格設定でした。
プチバブルの崩壊に伴い、さすがにこの価格では売りきることは困難と判断し、結果230～240程度に下げたようですが、
北千住西口徒歩7分の物件があの価格で売れる事の証明になりました。
と考えると、北千住の市場価値というのは年々確実に上がり続けていることが見て取れます。
東口から10分超歩くような場所には比較的新しく、100戸を超す大きな物件がいくつかありますが、
西口では小規模で、新築物件の供給は決して多くはありません。
中古市場に同時に大量に出る確率も低く、今後の供給がさほどでるとは思えないことを考えると、
比較的新しい物件に関しては資産価値も有る程度は維持されるものと思われます。
ただし、徒歩10分という立地はちょっと微妙ですし、
新築の供給が今後期待できないことは分かっていても、人生で最も大きな買い物ですから
なかなか決断できないのは当然ですね。
読み返してみたら、営業さんっぽい内容になってしまいましたが、
私も検討者の一人です。
新築にこだわる必要もないのかな　とも考え始めていますし、
1010タワーあたりで希望の間取りがここと同じ坪単価程度(坪220位)で出てきたら、それを狙うのも良いかなとも思っているので、
私は全く焦ってはいませんけどね。
ここの売れ行きと共に中古の供給もしばらくウォッチしていくつもりです。

こちらのマンションの管理会社
レーベンコミュニティ
戸数は少なくても、一定の評価は受けているようですが、どうなのでしょうか。
「本当に頼れる管理会社”ランキング」http://d.hatena.ne.jp/flats/20100831

管理会社はいざとなれば変えられますからね。購入の決め手としてはちょっと弱い気がします。

あと、どのくらいお部屋が残っているのか心配です。最近、モデルルームに来室されまして、価格表見せていただいた方、おられますでしょうか。

ゆかだんもオプション？マンションのグレードと立地を考えると、レーベンより高くても、１０１０タワーの中古の方がいいなぁ。私もしばらく１０１０タワーの中古をウォッチしていくつもりです。

67平米の部屋等、とても67平米もあるようには見えなくないですか？
柱の入り込みや、実際に柱も専有面積に含まれてる、形がいびつ、廊下が長くリビングは実質10畳くらい。
もうちょっとどうにかならなかったのかな…。
そういうのを考慮にいれると実質的な坪単価は240くらいになってしまうんじゃないでしょうか。

このデベが分譲したマンションの住民HPです。
購入後のデベ等の対応がわかります。
http://lhcu.jimdo.com/

>63
それはないでしょうね。
北千住＞南千住の構図は今後も不変だと思います。
何故なら、南千住の開発はあの中途半端な状態で既に終了し、交通網は北千住は千代田線・半蔵門線が利用できるため圧勝。しかも日比谷線は始発。バス網も圧倒的に北千住が充実している。
商業施設は比較にならない程の差。
北千住は既に十分に発達した街ですが、更に東口の開発も控えている。
ブランズタワーは徒歩1分で坪250という一見割安な価格にも関わらず、販売に苦戦し最近になって漸く完売。
一方、北千住徒歩3分のアトラスタワーは築6年経過するにも関わらず坪270くらいで出ると瞬く間に売れます。
そして、南千住には歴史的に暗い側面が強く、元々『千住』を名乗っていなかった場所。『千住』は今の北千住界隈を示す地名です。今でも『千住』と言えば北千住のことを言うのは常識。
南千住は歴史的なネガティブなイメージを消し去るため『千住』の名前を拝借したわけです。
本来、南千住は『千住』を名乗るべき場所ではありません。
上記諸々の事実を考えれば、北千住＞南千住は不変ですよ。
実際に公示地価の比較をすれば一目瞭然かなり差があります。北千住・南千住のエリア事情に精通している人にとっては北千住＞南千住は常識です。
ただし、この物件が良いかどうかは話は別です。

このマンション購入されたかたいらっしゃいますか？

オプション会１０月２日ですね。
この日行けない方で、ほかの日の予約取れた方いらっしゃいますでしょうか？？

結構大事な話し合いだと思うのですが、１０月２日のみって・・・
ちょっと不親切ですよね。。

わあ。オプション会の件、まったく何もきいていません。
以前、オプション等について聞いた時（カタログ等あるのかどうか）、当分先の話（＝来年になってから）みたいな説明を受けていました。ショックです。どうしたらいいのか・・・。

キッチン、コンセント位置等、いろいろ予定しているのですが。

えぇ！！
それはショックですね・・・。
何も聞いてないですか？？

もしかして、高層階ですか？？
だから先なのかもです。。

私は低層階なので日にちが早いのかも・・・。

コスモスモアの方がいらっしゃって、色々相談にのってくれるみたいなのです。それを聞いたうえで、申し込みみたいです。私の階は１１月１５日までに申し込みとなってます。

８、９、１０、階は１月５日
１１～１５階は２月２３日　　　申し込み締め切りなので、この階でしたらまだ先にオプション会があるんではないですかね・・・。

間取りを変更しようかと悩み中なのですが、
相談できないとふみきれないです・・・（泣）

ここのモデルルームに行ったのですが…ヤバイです！営業が酷すぎる！強引に売りつけようとしています。多分ぜんぜん売れていないんでしょう。

営業は若くて見た目さわやかな感じのひとでしたか？出だし好調みたいなこと言ってましたが、間取りが特殊ですから、どうにも売れ残っているところは売れないのかもしれませんね。値下げ、あるでしょうか。

レーベンだからね。営業の質はそりゃ期待できないよ。

私がモデルルームに伺った時の担当さんは若くは無かった(笑)ですけど凄く親切にお話しして頂きましたよ、私たちは購入時期が合わず残念ながらこの物件は候補から外れましたが
違う物件を紹介して頂きまだ悩んでます
担当によって対応が違うのではないですか？
モデルルームは満席でしたよ。

たしかに、営業さんたちはみんな軽い、というかちゃらい・・・。
そうゆう会社なんでしょうね。

部屋の話も、イメージトークばっかり・・・現実的じゃない会話が多かったです。
たとえば、この部屋で友達よんでパーティとか、よくないですか～？とか・・・。
間取りの話は全然してくれない。

二重窓ですよ～。（ここ二重窓じゃないですよね？）とか。。。
営業がちゃんと部屋のことわかってなかったり。

他で購入したかたの職業とかばらしまくり・・・。

ただ、北千住という場所はとても魅力的です。。。
物価も安いし。

明日オプション会ですねー。掲示板盛り上がってなくて残念

オプション会に行かれた方、どうだったでしょうか。あと何戸くらい残っているのでしょうか。

全く売れていないですよ。良く考えて買いましょう！

北千住はもう建てる場所が無いのでしょうかね。
アデニウム北千住も出てきましたがけど、２２分って…遠すぎる。
それよりは１０分が全然いいけど…

南千住はいかがでしょう？

オプション会は席けっこううまってましたよ！


あとどのくらいのこっているかは不明。
ちなみに契約したときはあと４つくらいでした。（ホントか！！！？）

ただ、優先分譲住戸でほとんどうまってました。

最近モデルルーム行った方いないですかね～？？


北千住にはあと３年は新しいマンションたたないそうですよ。


南千住は駅のまわりがきれいになってきましたよね！
ララテラスとかあるし。
ただ、電車が北千住より不便だし・・・。

さんや地区ということで、南千住や三ノ輪は価格が安いんですが
賃貸に出しづらいとか、もろもろマイナス点も多いです。。

No６４さんが南千住と北千住について詳しくかいてくれてますよ～。

北千住から１０分圏内は中古も高い。しかも見学予約してもすぐ無くなっちゃうし・・・私には手が届かないエリアなのかなぁって諦め気味です。ここ安くならないかなぁ〜。

第一期が終わったら安くなるかも。

でも安めの階はなくなっちゃうだろうから、結局価格てきにはかわらないのでは・・・

確か2階から７階まではもうないって言われましたよ
残ってるのは上層階だと思います（私の希望部屋ですけど）
街道沿いなのに下から売れてるのは安いから？
少し前にモデルルームに行ったときですけど
私も価格がもう少し安くならないかなーと期待してますが・・・・

下から売れてるのは安いからっぽいですね。

あとは、ここにもともと民家があったらしく、その人たちの
優先住戸もあるらしいです。

売れているとの情報の割には第一期販売が未だに終わらないのは何故？

売れ残っているのは2LDK？1LDK？

たしかに～。
なぜまだ1期のままなんだろう？？
発売開始が10月中旬になってる！！！から？

日当たり（西向き）や間取りの変な角部屋が残っていたようです。１ＬＤＫは意外に人気があったとか。

１LDKはキッチンに窓ついてるのいいよね。

先週は19戸販売だったのが今日見たら9戸に・・・
結構売れてるんですね。
この物件の上層階からスカイツリーって見えるんですかね?

見えるんじゃないですかねぇ！？
並びのマンションからも見えるらしいので。

４戸になってますね。
売れてるのかな？

アデニウムよりはこっちだよな・・・

モデルルームへ行ってきました。混んでると思ってましたが、休日の昼間なのに、ずいぶん静かで、他には女性がひとり営業さんに売り込まれてるだけでした。まだ売り切れてないんですね。

１LDK以外はまだ残ってるんだろうなぁー。

よく第一期とか第二期とかありますけど何か意味があるんですかね。
ここは第一期4戸と第2期未定ってなってますけどこれってどういう意味なんでしょう？
まだ販売していない部屋があるという事でしょうか？

確かにそれ気になってました・・・

１期でまだ出してない物件を２期で出すってことでしょうか？

それにしてもここは１期がすごい長いですね。

最近モデルルーム行った人いますか？あとどれぐらい残ってるんだろう？

先週モデルルーム行ってきました。
夕方頃でしたが結構席埋まってましたよ。

営業さんに勧められてファイナンシャルプランナーの相談会にも参加させてもらいました。
ここの物件とか関係なく私たちの生活に合わせた話をしてもらって良かったです。
今度その結果を聞きにまた行こうと思ってます。

数は数えなかったですけど半分くらい売れてる感じでした。

永遠に一期のままだと思います。一期のまま、第二次販売とかならするかもしれないです。「売れ残り」感を出さないための当然の売り方だと聞いたことがあります。もし、まだ出してない部屋があるなら、それは、先に「優先販売した」と先行で買っている客に嘘をついたことになります。

ファイナンシャルプランナーの相談会って勉強になりますよね。
私たちが契約したときはまだそのようなサービスがなくてしたことないのですが・・・
うらやましいです。

まだ半分くらいですか・・・
契約済みとしては早く売れるといいんですが。

やっぱり永遠１期かぁ～。
のこり４戸から変わらないし・・・

オプションで何かつけたり変えたりした方いらっしゃいませんか？

１０１さん

もちろん色々変更してますよ

まだ悩んでいる個所もありますけど。。。

価格と相談中です

１０２さん

そうですよね。
間取り変更やら、オプションやらどんどん付け足すと価格がとんでもないことに・・・

3戸になりましたね。

２期の予告が出た。やはり物件隠してやがった。営業指名して文句言いに予約入れてやります。他にも言いたいことあったら言ってきますので。

２期の予約出たってことは、１期の時ほとんどうまってたやつが実はうまってなくて出されるってこと??

>105
おー！かっこいい！
言ってきてやって下さい！
全然関係ないけど、このモデルルームの下でティッシュ配ってるレーベンの営業、やる気なさすぎてウケる。あんななら立ってない方がマシなのに。

>106
そうゆうことになりますね。
ってことは、1LDKまだあるのかな？

先日伺ったら混んでましたね～

びっくりでした。

＞１０８
　１ＬＤＫは残り少なかったと思いますよ、良く覚えてはいないんですが　
　　

見せてもらった価格表の次期予定住戸という所が2期だったという事じゃないのでしょうか？

1期があるから2期・3期とあるのではと解釈してました。

1期・2期の意味自体理解していないのですが・・・

今度オプション会の時営業さんに聞いてみます。

ここでみなさんの書き込みを見ていると、各人によって見せられる価格表が、本当にそれぞれ違うのだなあ、確信します。うわさにはきいていましたが、汚い売り方ですね。営業はうそついても、売ればいいのだからいやになります。希望価格の部屋をないことにして、それより高い部屋しかないようにする。

ここは辞めたほうがいい。

他に決めたから、断ったのに電話が毎週くる。
留守電には要件入れないくせに嫌がらせだよ。

それに初期に検討してた時と皆さんの書き込み内容と本当に差がある。
恐らく、予算や年収みて、希望より300万くらい高い物件売ろうとしてるよ

113さん
やっぱり見せられてる価格表違うのかもしれないですね･･･
私が８月あたりに見たものには次期予定住戸というものはのってなかったです

112さん

それはきっとどこも同じじゃないですかね･･･
うちは他のマンションから毎日のように手紙と電話きてますから。

希望の値段より高めを売られてるなんて、皆さんお金持ちなんですね。うちは収入も少なかったし無理のない範囲で勧めてくれましたよ。

オプションつけられた方何つけましたか？

＞１１６
間取り変更しましたよ。

その後かわりないですか？
今度MR行こうと思ってます。

最近ＭＲ行った方いらっしゃいますか？

ここ売れてるのかな？

営業の話はほとんど信じないでください。特に言葉づかいのなってない若いやつです。これから行かれる方、年収は思いきり低めに言いましょう。源泉徴収出すまで相手はわからないから。希望価格と年収を聞いてから、一度営業が消えて、価格表を作り直してきます。希望価格の部屋はぜったいになく、それより300万以上高い部屋しかない表が出てくるはずです。価格表出させて、暗記してきてください。