レーベンリヴァーレ北千住プライムアート(（仮称）千住寿町プロジェクト)

平均単価は１６０万くらいですか？

>161
平均220です。
残念ながら、その予算だと全く手が届かないです。
千葉、埼玉に行くしかないね。
あと、荒川区町屋の駅遠イニシア物件が安いらしいですよ。

駅１０分の国道４号線沿いで、坪２２０万はいい値段だよね。
北千住近くの京成千住大橋駅３分で坪１５０万売ってるデベもあるしね。

同じ４号沿いで築２年の物件が６５㎡で４８８０万円だから坪２４７万？で売り出されているかと思えば千住大橋までいけば新築が坪１５０万円だったりと北千住周辺の相場が実際良くわからない。
駅徒歩が違うだけで実際そこまで変わる何かがあるんですかね？
それとも駅徒歩以外で何か大きな違いがあるのかな？

>164
北千住から不動産表記で徒歩15分だともはや北千住周辺とは言えないですよ。
アデニウムは北千住物件じゃなくて千住大橋物件と言った方が適切かと。つまり、この両社には大きな隔たりがあるということですね。

>164
オーベルグランディオは北千住物件ではなくて千住大橋ですからね。
北千住から歩くとなると25分はかかるでしょう。
むしろ南千住の方が近いくらいなので、徒歩7分の1010タワーとは全く別物だと思いますよ。
25分の距離(北千住駅周辺)を毎日の生活圏に使うのは無理があるので。
北千住の利便性(交通、デパート、商店街)を享受できるのはやはり精々10分くらいまでではないでしょうか。
北千住から徒歩25分歩けば梅島までも行けちゃいますし、
北千住と梅島では不動産価値に歴然とした差があるのは自明ですよね。
つまりそういうことです。

価格差は認めるけど、北千住で不動産価値を語るなら西口でもせいぜい４号線は
渡らない範囲まででしょう。　坪２００では１０１０タワー同様に苦戦しそうに思えますね。

1010タワーはプチバブルに便乗して坪260なんて価格で出したために当初苦戦しましたが、230まで下げた後はすんなりと捌いちゃってましたよ。
今中古で出てる部屋が坪250というのはいささかやり過ぎですが、昨年低層階が坪220で出た時は瞬く間に売れていました。結局竣工前に完売したようですし。
駅前のアトラスタワーは分譲時と比較して大幅な高値で取引されています。
北千住の注目度や価値自体がここ数年で飛躍的に上がったことは否定できないでしょう。

ここが苦戦しているのは間取りと売主と仕様の問題。１０１０タワーの坪220～230は現在の適正価格と思いますが、新築とは言え立地面や仕様・間取りの粗悪さを考えたらここは坪200くらいが適正でしょうね。

　確かに間取りには無理がありますね。
DINKS向けに、刻み気味なのはまぁ許すとしても、
住みにくそうに感じます。

柱がリビングだの主寝室だのにめり込みまくった間取りが多すぎる。　
白黒でシャープな外観を売りにする前に、もうちょっと構造面とかで
工夫できなかったものですかねえ。

設計ミスとしか思えない。１ＬＤＫの部屋、壁の内側から計測すると、５０切るそうです。減税の対象にならないって営業がいってました。

ここって食洗機はついてるけど、床暖房とディスポーザーが無いね。
仕様をコストダウンしてる割には坪220万じゃ高いね。

まぁ本当の北千住っていう場所は現段階でここしかないのが事実。個人的にはディスポーザは別にいらないけど床暖房位は欲しかったなぁ。

第3期始まるって広告うってますね。2,900万円台予定～4,200万円台予定 って、嘘つきだなあ。2,900万円台は一番小さい部屋の超低層階。「先日、この僕が売っちゃったんですよ！」て営業のたまってたのに。

値下げ？　ってか、どうしてここの営業は嘘つきますか。すぐばれるのに。

北千住というのが魅力ですよね！！
たしかになんであの間取りなんだろう。

ほんとここの営業はなってない。
あと何部屋くらい残っているんだろう・・・

もう少しまともなデベロッパーで、もう少しまともな間取りなら坪220は高くないし、すんなり売れていたと思うけどね。
レーベンで、しかもあの間取りじゃ厳しいな。

アデニウムとどっちがいいと思います？？
アデニウムは駅から離れてて、北千住とはよべないけど。

アデニウムとは坪単価にして50万は違うんじゃ?

通勤に千住大橋が便利ならアデニウム良いんじゃないですか。
北千住駅とはあまりにスケールが違いますが。

ん～、千住大橋はやっぱり不便。。
となると、こっちの方がいいのかな？

なんだかんだで北千住は住みやすい･･･

このマンションから一番近いコンビニってどこですか？

>184
北千住駅に向かう際に左手にあるファミマか、もしくは4号沿い右手にある100円ローソンでしょうね。
徒歩5~6分だと思います。
あと宿場町通りにミニストップがありますが、多分あそこも同じ位掛かると思います。
都内でコンビニまで5~6分は近いとは言い難いですね。

千寿双葉小近くののローソンが一番近いのではないでしょうか？
恐らく歩いて２～３分位だと思います。

コンビニ情報ありがとうございます！駅から帰る時に色々お店もありますし困らなそうです。

アデニウムの掲示板見てると悲しくなる。その点こっちはいいかな･･･

この辺りでの子育てってどうですか？

＞この辺りでの子育てってどうですか？

141の周辺住民さんが教えてくれてましたよ。

結構立ちあがってきましたね！完成が楽しみです。

デザイナーズって書いてあるけど、どんな仕上がりだろう。もうけっこう立ち上がってるんですか？一度現地見てみようかな･･･

デザイナーズって何をもってデザイナーズなんでしょうね。
デザイナーはどんな物件でも当然存在しているわけですから、そういう意味では全てデザイナーズです。
この言い回しは昔から存在しますが、「デザインコンシャス」に改めるべきだと個人的には思っています。

１９２さん

本当ですね・・・（笑）

子育てはしやすいみたいですね。

知ってる方に伺いたいのですが、実際歩くと駅までどの位かかりますか？10分よりはかかりますよね？どうですか？

かかります。メインストリートへ出ず、間の商店街を通って気持ち速足で歩くと駅ビルの入り口まで１１分でした。

個人差は多少あるでしょうが、私は中の商店街を抜けて千代田線入口で９~１０分ですね
路地がたくさんあるようなので地元の方は何処を歩いているか教えて頂きたいです。

196、197さん

ありがとうございます。個人差あってもその位なんですね。何もない10分と、お店がたくさんある10分とではまた違って感じますよね。その点北千住は魅力的ですね！

ここ、結構売れてるみたいだね。

MR行ったけど、良いところが見つからなかった。
どこに惹かれて買ってるんだろう？

>199
何割くらい売れてましたか？
もしその情報が正ならば、北千住西口側の徒歩圏物件が現状ここが唯一だからでしょうね。
この先しばらく出そうな雰囲気もないですし、出たとしても坪単価は250を突破しちゃうでしょうから。

199さん

どのくらい売れてるのでしょうか？？
北千住という場所に惹かれて購入されてる方がおおいのではないですかね・・・

ファミリーにはちょっと狭さを感じます。
やっぱりDINKS向けなんですね。

ホームページ更新されてますね。契約者夫婦の記事なんて載せたりして。商品券配ったり、広告費を結構かけてて、この費用が物件費に乗せられてると思うといやだなあ。

199です。

MRに行ったのは最初の頃なのでほとんど売れていませんでした。
ただ、その後の第2期、第3期が終了しているのを見て売れているんだと思いました。
1期～3期で40戸くらい？売れている計算になります。

202さん

更新情報ありがとうございます。ホームページ見てみます！

ここはdinks向けですが、狭いの承知で子供連れでも嫌がられないですかね？何かと子供連れだとうるさいとか迷惑かける事も増えると思いますが･･･

お子さんのいるファミリーは、アデニウムの方がよいのでは？ここは道路に面した建物ですし、きっと肩身の狭い思いをされると思いますよ・・・。

アデニウム完売したんですか？

アデニウムは完売しましたよ〜。
お子さんが小さいうちは、4号沿いマンションはお勧めしません。
騒音、排気ガスはかなり酷いですよ…。

そんなに騒音、排気ガスひどいんですか？
悩みますね〜

ここにもアデニウムの営業らしき人が出没してる。
お疲れ様です。
最後の1戸頑張って下さい。