ライオンズクオーレ幕張マークスフォートってどうですか？

ヴェレーナ計画時の反対運動はおさまったのでしょうか？

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>1
反対運動凄かったですよね。
垂れ幕やら何やら…
ここは場所がかわって現状問題ないんでしょうか？

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>>2
『ここは場所がかわって』・・・っと書いているけれど
幕張４丁目の「ヴェレーナ幕張」の話題と混同しているのかな？

こっちは、元々「ヴェレーナ幕張五丁目」だった場所。
場所も、総戸数157という建築計画も、旧計画から変わっていないよ？

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ここはJRだと新検見川より幕張の方が近いのでしょうか？

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幕張13分ですよ。新検見川なら18分位

ライオンズとありますが、仕様は総合地所ですね。。。

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ここにバナーもでてるマンションDBだとなんでここが1位になってるの？
特別悪いMSだとも思わないけどいいところを見つけるほうが難しいMSだと思うんだけど…。


13分って一番嫌な距離感じゃないですか…
バス使うほどではないし、歩くと遠い。

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生活するのに通勤、買物など不便そうですね。
あとは価格次第かな〜。

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最多価格帯が3LDKで2500万円台は買いだと思いました。京葉線沿線の物件より安いと思ってます。

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反対運動すごかったよ。

もともと日本そうごうじしょだけど、売れないわ倒産するわ、耐震偽装だし液状化ハザードマップ危険度最大だし、

ここを買う人は素直で営業のいうこと何でも信じちゃうひとなんですね。

どーせ大京だからはじめは３００万くらいピンはねして、今なら１００万くらいひきますよーてなるね。

最後に２０％引いて完売しておわりやねー

よかったの〜

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耐震偽装とは綜合地所全体の話ですか？
ソース教えていただけないでしょうか。
千葉市のハザードマップ見ましたが、総合的危険度は最大ではなかったです。

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＞14さん、ありがとうございます。
千葉市のハザードマップを見て幕張地域が危険なのを始めて知り、埋め立て地じゃないのに不思議に思っていました。
先日MRに行き営業の方に液状化について尋ねたところ、大丈夫ですと言われ見せられたハザードマップでは確かに幕張は大丈夫な地域になっていたのですが…（海浜エリアはアウトになってました。）

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ここのオープンエアバルコニーいいですね。
駅からの距離は微妙ですが、価格も安くて何だかんだで早めに売れそう。

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私も要望書出しませんか？と聞かれましたが、検討始めた段階で、そんなの出したら本当に欲しい方の迷惑なんで…とお断りしました。

担当者により程度は違うでしょうが、一度は言ってくるのではないかと。

花をつけて、販売順調を装いたいのかもしれませんが、要望の配分をするためという趣旨からすると、意味ないですね…

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要望書を今日出せば値引きしますっ ていわれました。

なんか怖くて適当に書いて帰ったけど。

あと、３００万円やすければ是非買いたいな。

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>16
オープンエアバルコニー、同じくいいなと思います。
チェア置いて、読書してそのまま昼寝したいです。

でも実際は掃除とか大変なのかな。
幕張町も風は強いのでしょうか。

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ここは価格がかなり魅力ですよね。
２５００万円台前後で３ＬＤＫが買えるようですし。


ＭＲも週末は賑わっているようです。



今度実際にＭＲに行ってみようかと思います。

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購入検討中です。
オープンエアーリビングバルコニーって
お隣さんと「こんにちは」なのはわかるけど、
斜め上の方からも丸見えってほんと？？
既に住んでる方教えてください☆

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オープンエアバルコニー、角部屋かと思ったらそうでも
ないんですね。バルコニーのガラスが透明だと目線は気になりますね。

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MR行きました。
駅から距離があり、ファミリー向けの割に狭めの部屋が多くないですか？
個人的にオープンエアバルコニーはスロップシンクが付いてる事以外は特に魅力を感じられないのですが…。奥行きはありますが幅が狭いので洗濯物を干したりしたら結局狭くなっちゃいませんか？

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洗濯物を「縦」に干すとか。そしたらお隣の目線も気にならないかも。

でも最近のマンションは物干しの指定位置があるのかな。

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最初から2300万円台〜販売してたと思いますが？ま、広告用の部屋かもしれませんが。
一期一次の抽選では高倍率の部屋もあったようですよ！

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MR見に行ってきました。
今までMRを見に行ってきた中で
一番価格的に買える範囲の物件だなと思いました。
他にこれ以上の物件が出てこなければ
購入しようかと検討中です。

もう契約された方いらっしゃいますか？

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一期一次で即購入しました。
ユトリシア、ソフィエスタワー船橋と競合の上ここに決めました。

価格、立地、環境を総合的に評価しました。
８０平米の４LDKで３２００万円台なら買いですよ。

眺望もいいですし幕張駅まで男性の普通の速度で徒歩１０分強です。
検見川駅なら約３分というところです。

かなり売れ行きもいいようです。

京葉線沿線（海浜幕張、稲毛海岸、検見川浜等）は実は不便ですし
舞浜なんてイメージ先行で本当は液状化が心配ですから危なくて買えませんよ。
昔から千葉に住んでいる人は見向きもしません。

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価格的には魅力を感じますが周辺の環境はどんな感じでしょうか？
子供がいるので環境が気になります。

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>30

海浜幕張は比較的新しい街ですが、幕張町は昔ながらの町でしょうか。

古くからのお宅も結構あります。少し行けばスーパーもあるし、病院もほどほどにありますので

子育てには向いてる土地かと思います。

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32さん
ありがとうございました。

近々現地を見に行こうと思います。

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先日MRを見に行ってきました。
マンション建設地も見てきましたが、住宅街といった雰囲気でしたので
静かな環境だと思います。買い物をするにも不便はなさそうです。
マンションの近くにサイクリングロードがあって、海のほうまで繋がっているみたいなので
子供と一緒に楽しめそうです。
価格的にも無理せず買えそうなので、今まで見てきたマンションも含めて購入を検討したいと考えています。
皆さんの書き込みをこれからも拝見していきたいと思います。

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34さん
モデルルーム行かれたんですね。
静かな環境との事で前向きに検討を考えています。
4LDKの間取りはまだありましたか？

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千葉市役所の学事課に出向き確認した所、このマンションの本来の学区は幕張小、幕張中だそうですが学区の境目にあるので希望すれば、比較的近い検見川小、花園中への入学が可能だそうです。

ちなみに花園中は大規模な改築工事が行われており来年の四月には新校舎で授業が始まるそうです。

検見川小、花園中とも子供の足で１５分位だと思います。

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やけにボジ情報が急に続くがこれって営業さんの書き込みですか？

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ここは売れてないですよ。私はブリリアにすんでいますが、以前このあたりを良く探していました。

ここは、以前日本総合地所が売って全く売れなかった物件。

周辺はナニもないし、花見川のにおいが夏はきつい。しかも河の下には成田までの燃料パイプがとおってて、火事がおきたら周辺２キロは吹っ飛びます。

何も知らない大京が子供の借金返済のために泣く泣く買ってあげたマンション。

さらに同時期にりびお幕張、シティトリエ美浜コートが安く売りさばき、可愛そうなくらい値段野割に売れないよ。


あげたスレが多いのは、大京社員が自分の数字を稼ぐため。

周辺の書き込みに比べレスが多いのは売れずに営業が暇な昇降。

嘘立と思う人はIPみてみ。大京の営業はＰＣにウトイヒとが多いからモロバレだよ。

このれスの後に、住民、購入しゃのレスがあったら要注意。

p(^^)q、

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私は営業ではありませんが、花見川サイクリングロードの桜は見事だと思うんですけどね。

しかし、夏場がにおうことや燃料パイプについては知りませんでした。

今度においを嗅ぎに行きますね。

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>38
日本総合地所が売れなくても大京は売るよ。
重要事項説明をしないから。

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>35さん


４LDKの部屋は低層階と南西向きの棟を２期で売り出すと思います。
１期で上階と角部屋は売れてしまっていました。
基本的に３LDKメインのようですよ。

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花見川のすぐ近くに住んでいるものですが、川は夏でも臭くありません。
３８さんはブリリアにお住まいとの事ですが、あそこは駅からも遠いし、埋立地ですし大変ですね、お察し致します。

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ここの物件は以前から気になっていましたので、売主が変わり再検討中です。掲示板も以前の掲示板から拝見していましたが、たまに根拠が薄いネガコメントが出ますね。（正確な情報ならば良いのですがね）。
「ここは以前の日本綜合地所の時も売れていない」とのコメントありましたが、以前の物件書き込みであるとおり、まだ販売していませんでしたよ。（ヴェレーナ幕張Ⅱor5丁目の時）
http://www.smatch.jp/T1062/thread/ALL_1/

また、河川下のパイプラインについても実際は真下ではなく、初期計画では横のサイクリングロードあたりでした。
パイプラインの情報は、地元では既成事実で、確かに気にはなりますが、成田まで伸びているのは事実で、起点は稲毛海岸ですよね。（昔のわんぱくランドの辺り）
http://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/078/syuh/s07800...

地盤は多少気にはなりますが（海浜よりはまし）、環境は良いと思います。

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たかだかジェット燃料の火災で周囲2kmが吹っ飛ぶなんてことはあり得ません。埋設パイプなら尚更です。そもそも、首都圏はガスパイプラインが地中を走り回ってます。そんなこと気にしてたら、どこにも住めませんけどね。

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パイプラインの起点は、正確には新港です。
そこから、稲毛海岸のマンション群の下を通って成田まで北上しています。地元住民の方なら知っているはずです。
よって、どなたかが仰っていた「吹っ飛ぶ」のは、ブリリアも一緒かと。

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そんなにパイプ気になりますか？



正直まったく気にならないですね。



埋め立て地のほうがよっぽど気になりますが。

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埋めたて地でパイプが通ってる稲毛海岸のマンションは高いの？

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契約済みの方、↓でお話ししませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89380/

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ここのマンションはどのへんの年齢層の方が契約しているのか気になります。

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30代夫婦の方とか若いファミリーが多そうですよね。あとは地元の方の住み替えとか。

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あんまり若い人が多いのもいやだけどね。かといって、口うるさい中年が隣になるのもいやだし。

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２期は売れてるのかな。
レス少ないけど。

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２３００万からって安いな。幕張＝高いって感じしてた。

なんでだ？

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駅歩あるからじゃないですか？
あと周辺環境。
庶民的で落ち着いた街だと思います。

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騒がしい地域よりいいと思いますよ。
周りは割と戸建てが多いです。

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53さん

だってここは看板はライオンズだけど、もろにヴェレーナ(日本綜合地所)だもん。駅近に本物のヴェレーナが売り出し中だし、一時工事中断で止まってた案件だし。

利益率より回収スピードを上げて、キャッシュフローを稼ぎたいんでしょう。

それと幕張で高いのは幕張本郷か海浜幕張。個人的にはここの立地は嫌いじゃないけど…

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看板がライオンズならいいんじゃない(笑)？


キッチンはライオンズ仕様で使いやすそうだしね。

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ん～
確かに「ライオンズ」ブランドは
なんだかんだ強いんじゃないかな？

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今週末モデルルームに行ってきます。
ここでいろいろ情報集めていますが、実際に行ってみないとわからないですよね。

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周辺環境はあまり良くないようですね。
立ち退かなかった一軒があり土地がいびつな形をしていますし。

花見川が氾濫したら一発ですし。

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花見川は今まで一度も氾濫したことはありません。ゲリラ豪雨のときも平気でした。

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６２さん　　

そうなんですか！？私は見学に行きましたが、その後そんなにしつこい営業はないです。
やはり営業の人によるのでしょうか。どこのマンションも営業さんによって対応がさまざまですし。

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実際どうなんだろうね～
売れ行きは

２期ってまだ販売開始してなさそうだけど

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資料請求しただけで営業の電話が入ったのは意外ですね。私も資料請求しましたが、電話は１回もありませんでした。よって、ＭＲの見学も予約は要れず、いきなりいきました。説明を受けたあとも電話などの勧誘は一切有りませんでしたよ。環境の良さと価格面（低価格）で少し迷っているので、私の印象としてはもう少し営業をかけてもいいのではないかとも思いました。担当者さんによって違うのかな？
また、他のマンションの悪い事を仰っていたと上記コメントにありましたが、こちらが聞くまでは他物件については何も言っていませんでした。（元ヴェレーナを買ったとは聞きましたが、他の物件の事はよく知らないようでした）逆に私は４丁目のＭＲにも見学に行ったので、こちらが情報提供をしたくらいです。私の担当の方がのんびりしているようですね。
まあ、営業担当の方については対応がどうであれ特に気にはならないのですが、総武線沿線で検討している為、価格と立地で迷っています。

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６５さん

６３です。以前の経験から躊躇しているとの事ですが、確かに営業さんの対応って重要ですよね。
でもそれだけで見学に行かないのはもったいないですよ。いい物件を逃してしまうかもしれません。
自分の担当の営業さんの対応が悪ければ、担当代えてもらうこともできます。
実は私代えてもらったことあります(笑)すごく感じが悪くて、説明も下手だったので・・・
結局そこのマンションは環境や価格面で断念してしまいましたけどね。

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６８さん

６７です。私もどちらかと言うと気が弱いほうで、はっきり断ったりするのが苦手なタイプです。
マンション見学初期の頃は私も営業さんに丸めこまれそうになりましたが、見学回数を重ねるにつれ
いろんなことが見えてきたように思います。営業さんを代えてもらうにも勇気が要りましたが、
数千万の買い物をするわけですし、ここは頑張らないといけないと頑張りました。
後から他の営業さんに聞きましたが、営業さんを代えてほしいという要望はよくある話らしいです。
是非勇気を出して頑張って下さい！私もライオンズさんと津田沼周辺物件で今検討中です。

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竣工前に完売するかな？

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立地もそこそこだし売れるんじゃないの？競合マンション多いけどね。

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どうかなあ。ここの板営業らしき人いない感じしますね。営業さん情報お願いします（笑）

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確かに情報少ねえ


ネガポジ情報希望

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昨日の大雨で花見川大丈夫だったかな?

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花見川問題ありません。あの程度の雨で毎回氾濫していたら大変ですよ。

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幕張駅ショボイな。
駅新しくして欲しい。


朝の通勤時は駅混みますか？

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川沿いの隣地は国有地だそうですが、竣工後はそのまま空き地なのかな？
今は現場の仮設事務所が建ってるけど、道路向かいの空き地同様、その後は
ほったらかしの草ぼーぼーなのかな？
公園でもできればいいけど、何方かご存知ないですか？

駅前はロータリーすらないですね。
雨の日とか送り迎えできなさそう。
時間帯で一方通行みたいだし。
他に通る道あるのかな？

まあ、建物自体に車寄せがないし、
雨の日の荷物の積み下ろしは大変だな。。
雪の日の機械式は正直つらいよね。
この辺りの物件じゃ仕方ないか。。

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隣地は特に何も建つ予定はないようです。
草ボーボーは虫が出そうでいやですね。


駅前に車で入っていくのは行けない事はありませんが、
人通りが激しいのでかなりキツイでしょう。


駐車場の件は雪なんてそんなに降らないでしょうから
そこまで考えなくてもいいのではないですか？

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78さん、返答ありがとうございます。

やっぱり空き地の国有地なんてそんなもんですよね。。

駅前は整備されればなーと思うばかりです。

駐車場は抽選だそうなので、嫌なら高い金額はらって
平面を狙うしかないですねー。
大雨でずぶ濡れになり、雪の中凍えた経験があるもので。。
頻繁に車使うし、機械式は時間がかかるので、
それだけがネックなんですよ。
だからせめて車寄せは欲しかったなーと。
無いものは仕方ないですけどね。。

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>79さん
自走式であることに越したことはありませんが、すべてパーフェクトなマンションなんて
ありませんから。何を一番重視するかだと思います。
絶対自走式がよいならば自走式物件だけを見るしかありません。
物件自体気に入ったのであれば、そこは妥協するしかないです。

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18日から２期の登録始まりますね。

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一期は部屋の振り分けが上手にできたみたいだけど、二期はどうなるかな。

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二期どうなるか楽しみだな（＾◇＾）

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週末ＭＲに行く予定です。

川の近くは蚊が多いと聞くのですが実際はどうなんでしょう？？？
オープンバルコニーに魅力を感じて検討中なんですが・・・現実は窓を締め切り状態なんて切ないですよね

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それにしても周り何もありません。

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普通の川ならそんなに虫出ないんじゃないですか？
ドブとかならヤバそうですけど


周りは住宅街ですからね
何もないっちゃないですね
逆にちょっと行けばなんでもあると思いますが・・・

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夜は住宅街だから静かそうなので住環境としては良さそうですね。

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物件的にはかなり興味ありなんですが…。

花見川区の保育園＆保育所事情ってどうなんですかね？
すぐ入れるのかな〜？

共働きなので子供を預けられるかが一番心配です。

どなたかご存知の方居ましたら教えてください。

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夕方に物件を見てきました
南側が住宅地と近過ぎ
冬は昼を過ぎる前にオープンバルコニーには日が当たらなそう…
5分徒歩圏内は住宅地以外に何もない、川は海水混じりの潮臭い匂いで風向きでは嫌な人もいるでしょう
広告よりある程度は悪くなるのは承知の上でしたが想像を遥かに超えて悪かったです
頻繁に通る京成と京成スカイライナーの電車の音が環境が静かなせいか外では意外と聞こえました、まぁ部屋の中は大丈夫かな
やはり価格相応というところでしょうか

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そんなに悪いですかね？私も見に行きましたがそこまで悪い印象はありませんでしたよ
どういう風にとらえるかはその人次第という事でしょうか

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千葉市の海岸沿いで潮の匂いがしない場所なんてないでしょ。以前、千葉駅前に住んでいたけど、よく匂いましたよ。私は嫌ではなかったです。また、電車の音が気になる人は、徒歩２０分以上を探すしかないでしょうね。それこそ、徒歩圏内何も無し！

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私は潮の香り好きですけどね。いやな人はいやかもしれませんが…いやな人は内陸の海がない県にお住まいになったらいかが？

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花見川区待機児童多いです
千葉市全体です
四街道はいいみたいですが

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MR見に行って購入検討中のものです。
たしかに川はキレイとは言えませんが生活環境では特に気になる感じではなかったです。

子育て環境としては少し考える所はありますが、やはりライオンズと言うブランドと価格で迷ってます。

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モデルルーム見に行ってきた者です。
価格は魅力的でしたが、皆さんが言うように子育てするには、考えてしまう物件です。
幼稚園、保育園も少ないと感じますが、小学校、中学校も遠く感じます。実際に歩いてみましたが、危険な気がしましたが、こんなものなのでしょうか？
価格で決めていいのか悩みます。

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価格で決めるのはやめたほうがいいのでは？

結局環境も買うのと同じですからこどもなんて家の近くで当分遊ぶからあの川付近は確かに危なそうだし通学路も狭くて車通るし一軒立ち退かなかったから家迫ってるし

逆にこどもが中学生以上の家庭か夫婦のみならいい

私の知人も予算メインで買って周辺歩道がひどく歩道のすぐ脇車びゅんびゅんだし運転もこわいって･･･
あと絶対に渋滞する道路を通らないと出掛けられなかったりしてそれならもっと周辺環境で選べばよかったと言ってました
夫婦のみの時に買ったらそこまで考えてなかったと言ってました

やはり子育て環境重視なら女性目線大事ですよね

あとたしかこちら工事中断してるし本当のライオンズではないですよね
稲毛は本物ですが

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購入検討中の者です。我が家ではマンション購入の優先順位として
１．価格
２．環境
３．通勤
で、マンション探しをしてきました。みなさんが言うように子育て面では少し考える所もありますが
今まで見てきたマンションは購入検討にも値しないような所ばかりだったので、ここの物件に関しては
前向きに検討をしています。

予算に余裕がある方は他にも買える所があるんじゃないですか？
我が家はなんといっても価格第一なので・・・

ここは元日本総合地所物件ですよね。まあ、そこに関しても特に気にはならないです。
９５さんもおっしゃっていましたが、私も「ライオンズ」という名前が付いていることに
少なからず魅力を感じています。

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こちらの物件を検討しています。
質問なんですが、この周辺の幼稚園はどんな感じですか？
幼稚園児をお持ちの方で物件が決まっていらっしゃる方はどちらに入園を考えていますか？

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こちらの物件を検討しています。
質問なんですが、この周辺の幼稚園はどんな感じですか？
幼稚園児をお持ちの方で物件が決まっていらっしゃる方はどちらに入園を考えていますか？
ネットで調べてみたら募集が既に終了している園や15名だけの募集の園が多かったので気になっています…

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