シティテラス昭島 Part4

売れ行き情報を少なく詐称してる事を言ってるんでしょう。
人の気持ちだけでなく文章も読めないとは…

売れ行き詐称の問題は・・・ここまで入居数が増えると検討者も怒り出すだろうね。
MR行ってる人は価格表貰って解ってるんだから。
それとも住友に騙されてる？とか思っちゃうのかもね。

根拠を出せば怒りは住友に向いてくれるんじゃない？

340さんは田舎の賃貸アパートの見学と比べてるのかな？
飛行機問題はあるけど、吉祥寺レディンシアも苦戦中で、値下げのDM届いたぐらいですよ。
今、完売するのは逆に投げ売り物件でしょ？
色々見てないね(笑)

他で見学いっぱいしたのにまだ未購入って、ローンが通らないか、冷やかしか、嘘ついてる他社の営業。
色々妬みがあるのかもしれませんね。

可哀想な340。

荒らしは、どこに行っても村八分で爪弾きなんだね～可哀想だな孤独って～

完成から１年６ヶ月以上も売れ残っているのは、倒産したデベのマンションとここぐらいじゃない？
マンション市場が回復しても売れない理由はなんでしょう？
やっぱり飛行機？駐車場が賃貸だから？

↑荒らしはマンションすら買えない赤っ恥人間だから無視ね～哀れ～

竣工から1年4ヶ月じゃないの？
『以上』までつけてるけど、また微妙に盛ったの？

あの〜
第５期販売が９月下旬予定なので、２ヶ月先も確実に残ってると思うんですけど。
吉祥寺レジデンシアは、残り少ないからモデルルーム販売を始めただけだと思いますよ。
しかし、吉祥寺レディンシアって（爆）…
ホントにＤＭ届いたの？
ここの２倍ぐらいの値段ですけど…

346さん

いっぱいありますよ。
お台場のタワーマンションとか、杉並、世田谷とかね。勿論有名デベ物件。ちゃんと調べて発言しましょう。

そりゃ広範囲で考えたら色々あるでしょ。

その分売れてるのもいっぱいあるし。

エリアと価格でしぼったら、当面完売の見えない新古マンションは立川昭島の住友と青梅くらいじゃない？

価格縛り＆エリア縛り？
西東京、八王子辺りにもたくさんありそうですが？
349の言い訳は見苦しいね。
文章だけでなく、空気も読めないとは…

変な盛り上がりをしていますが、物件の感想を書きます。
なお、立地は好みによると思いますので省きます。


良かった所
・売り主が財閥系
・駐車場が自走式
・駅が比較的近い
・価格が手頃

まずまずの所
・設備や構造
・エントランスの雰囲気

いまいちな所
・外観のデザインや配色
・規模に対する共用施設の少なさ
・間取り
・住民さんのマナー


全体的にこれというポイントが少なかったですが、第一希望の物件の審査に落ちたらこちらにすると思いますので、その際は住民の方達よろしくお願いします。

ここも荒れてますなぁ。

マナーの悪い住人が多いのですか？

このマンション、住人さんのマナーが悪いんですね。
どう悪いのでしょうか？

この掲示板を読んでいると、何となくそんな気はしましたが。
マンションについて少しでも悪い書き込みがあると、その人を貶す書き込み。
これも住人さんが書いているんでしょうか？

具体的には書きませんが、現地に行かれれば遭遇されると思います。

郊外の団地型ファミリーマンションなのである程度は仕方がないかとも思いますが、もし購入する事になったら、理事に立候補し取り締まっていこうと思います。

孤高の購入意志すらない、たった一人の荒らしが荒らびているだけですよ！

確かにマナーの悪い住人もいると思います。ベランダでの喫煙もなくならないし、騒音問題もありますし。

ベランダ喫煙発表ともかく住人でレベルの低い方はいますよ。ペット、ゴミ、騒音問題しかないけど、

でもどこでもいますよね。

353さんには具体的に内容を教えて欲しいですね。
相当目に余ったのでしょう。

朝や夜（静かなとき）隣家の子供が走り回っている足音がよく聞こえます。その家の下の家は気の毒だなといつも思います。

私以外に色々書かれてしまったので書きますが、敷地内での歩きタバコ、ペットを抱えず共用廊下を歩く、私物放置など、短時間の見学で典型的な意識の低さが見受けられました。

昼間によくしゃべる営業を従えての室内見学だったので音については十分には分かりませんでしたが、構造を考えると上の音は聞こえるでしょうね。

どこにでもある、とか、それくらい、という意識の住民さんが多いのでしょうね。

基本的にマナーについては管理会社はあてにならず、理事会の意識次第です。

マナーレベルの低いマンションは将来の資産価値も低くなりがちなので、現状はかなりいまいちだと思います。

エリアや価格を考えても所得の高い方や、大手勤務の方が少なそうなので、意識改善には苦労しそうですね。

そんな話しは住民板でやれば？
音はマンションなんだからしょうがないでしょ
嫌なら最上階(暑くて寒いけど)買えばいいし、金がないなら我慢すればいい。

意識レベルはあなた以上でしょ？
大手勤務が少ないと言い切れるのが知性の低さを。 (笑)

363さん

多分ｵｶﾈじゃないですよ。
私は高額所得者に入ると思いますが、ここを購入しました。(嫌みではありません)

ちょっと前の書き込みで吉祥寺レディンシアからDMがくるのを(笑)ですませる方がいましたが、私は普通に吟味した結果昭島にしました。吉祥寺、安いですが、歩くし買い物は不便です。昭島は安いので、ローンじゃなく現金購入です。

朝、出勤される方を見ると皆さんキチッとした方ばかりです。

363さん
私も366さんと同意見ですが、363さん自身のカキコミ自体が誰からも見て偏見であり、それをカキコミしてしまうあたりは？ですよ。

>353さん
え？そんだけ？っていう内容と感じる、私もレベルの低い人間ですが…
まだ、そういったマナーの悪い方に遭遇した事ないですね。
一目瞭然って言われてるのですから、いつでも遭遇できるのでしょうか？
すると私は運がいいですね。
第一希望の物件、当選されるといいですね。

教養と協調性についての一般論のつもりでしたが、余計でしたね、失礼しました。

当然意識の高い方もいらっしゃるとは思いますが、368さんのようなそもそもの価値観が違うような方が多い場合はマナーの面だけでなく、将来の大規模修繕など大きな意思決定の際にも苦労しそうですね。

それとも昭島あたりは共同住宅における文化が違うのでしょうか。

だとするとこのマンションが苦戦している原因はそこかもしれませんね。

本当に吉祥寺レジデンシアとここを比較したんだったらすごいな。

それだけお金があってもスーパーまでの距離気にするのもすごいね。

音はマンションだからしかたないと言ってる人が実は騒音主かもしれませんよ。確かにマンションは音が響きやすいと思いますが、マナーよく住めば苦情も出てこないと思います。

団地型の大規模ファミリーマンションが騒がしいのは仕方ないよ。大規模マンションの騒がしさに耐えられなくなって、閑静な住宅地にある小規模マンションに引っ越す人も多いみたいだし。ここの間取りはほとんど同じなので、家族構成も子供二人とかが多いんじゃないかな。子供のいない夫婦や、お年寄りなんかが多くいるマンションに住んでいた人にとっては、騒がしく感じるでしょうね。

騒がしいって、共用部分や公園で子供の遊び声が聞こえるくらいのレベルで、
上の部屋から物音が頻繁に聞こえるなら騒音だよ。

この手のトラブルは子供のいる家庭同士で結構あるよ。保育園の子と幼稚園の子で生活時間が違ってたりするからね。

購入前に上下左右の部屋に子供のいる家族が住んでいないことを確認するべきでは？

369さん
この物件に関して特筆すべき点ではないと言う意味では価値観が明らかに違いますね。
ここに限らず理事長に立候補しなければならなそうですが、マナー向上には賛成です。
大変だとは思いますが、頑張って下さい。

ところで、住民マナーが悪いと資産価値も下がるとおっしゃってましたが、中古物件を買う際に住民マナーの評価の調べ方ってあるのでしょうか？
値切れる？って事ですかね。
また、無いとは思いますがそれによって固定資産税も下がるんですかね？
後学の為に教えて頂けると嬉しいですね。

購入前の上下左右の家族構成の確認はプライバシーのため教えてくれませんでしたよ。

住民のマナーが悪くて固定資産税が下がったらウケる（笑）

中古マンション見学時にマナーや管理状況を把握する一般的な方法として下記がありますね。

・マンション内の掲示内容
・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
・共用廊下の私物放置状況
・植栽管理状況
・共用部分の清掃状況
・共用部分の破損及び修理状況
・マンション敷地内の違反駐車状況


いずれも見た目で簡単に把握出来る内容です。

マナーや管理状況はトラブルの原因になるので、物件の立地やスペックに加えて中古マンションならではのチェックポイントです。

当たり前の事ですが、快適な生活が想像出来ないマンションに住みたいとは思わないですからね。

ここのマンションは中古物件として見た方がいいってこと？
確かに竣工してから随分たつので、そういった見方も必要かも知れませんね。
価格交渉のよい材料になる可能性もありますしね。

昼間から書き込み多いですね(笑)皆さん仕事してるんですか？
それとも書き込みが仕事？
中古と言う言葉の意味を調べましょうね(笑)
378さんのチェックポイントは一理あるけどね。

375さんに対する回答で、ここを中古と言っている訳ではないですよ。

ここは新築でも中古でもなく新古です。

ちなみにさっきの私の書き込みは業後の帰宅中ですからご心配なく。

花火の季節になりましたが、こちらのマンションは部屋やベランダから見える花火大会はあるのでしょうか？

ある場合、距離や迫力はどの程度でしょうか？

横田基地の花火は障害物なく見えます。

横田基地って北側じゃなかったでしたっけ？

共用廊下側の部屋から見えるという事ですか？

花火を見たいなら、シティテラス立川がいいよ。屋上に花火が見えるテラスがあるよ。

↑そんな情報はいらない。

供用廊下側です。

独立記念日やカーニバルの花火はよく見えます。
ま、部屋より廊下に出た方がよく見えますが。
しかし、立体駐車場の高さ以上の階数でないと・・・。

３回目の訪問

・マンション内の掲示内容
特に変わった事はなかった。築後物件では良くある内容。無いのに問題起こってるマンションは問題

・駐輪場やゴミ置き場の利用状況
放置自転車無し、ゴミ捨て場に注意書き有り、違反のゴミ無し

・共用廊下の私物放置状況
専用ポーチには私物有り。他で見られた様な通路への放置はなかった。

・植栽管理状況
良い。

・共用部分の清掃状況
良い。

・共用部分の破損及び修理状況
破損無し

・マンション敷地内の違反駐車状況
無し

他、住民さんの挨拶は良い。

以上

花火大会は、マンションから見るより、実際に現地に行って見た方が楽しめます。
来週は、昭島市の花火大会があります。場所は、昭和公園です。
最寄駅の東中神駅は、昭島駅から電車で５分ぐらいです。
楽しいイベントや出店もありますよ。

去年、昭和公園でこのマンションの団扇を配っていましたね。