物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23(地番)、東京都昭島市松原町1丁目1-20(住居表示) |
交通 |
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
392戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2011年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス昭島口コミ掲示板・評判
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221
匿名
悲しいかなマンション作っている業者は、三菱も三井も住友も同じ下請け連合体なのに-----
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222
匿名
長谷工とて同じ事すら知らないのかな、ホンマに世間知らずで頓珍漢でアンポンタンだと反省しなはれや!
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223
匿名
作業する請負のレベルも大事だが、そもそも大手と中小のマンションでは設備や構造のレベルが違う。
規格を決めるのはデベだからね。
それと管理会社。
大手系列の管理会社は自前ブランドを主に扱い、中小のマンションを途中から扱う事はあまりない。
とにかく安く住処を得たい人にはどうでも良いかもしれないけど、住処にこだわりたくてそこそこ予算がある人なら自然と結果的に大手のマンションを選んでしまうんだよ。
まぁシティテラス昭島は大手の割にいまいちだけどね。
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224
匿名さん
大手系列の管理会社がよいとは思わないけど…。設備、構造のレベルは、マンションの仕様によって違うので、大手、中小関係なし。
最近は、財閥系のデベロッパが長谷工と組むことも多い。
マンションの価値は、住人や住んでる街のレベルによって決まってくるので、売主がどこか気にするのも新築の時だけ。
所詮ここは昭島なので、購入層もある程度決まってくる、それなりの仕様 のマンションを建てたつもりが全く売れなかった。
住友が長谷工の真似をして、郊外の大規模マンション建てたててもうまく行くわけない。
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225
匿名
作り手は同じなのに、大手デベはブランドに弱い人間からボルのが目的だからね!
カモリストにならないよう気を付けなはれ!
所詮ファミリーマンションは、どこも代わり映えしないのよ!
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226
匿名さん
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227
匿名
↑また意味わからんのが出た出た、住友の売れない営業かな(笑)
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228
匿名さん
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229
匿名さん
管理会社は大手のほうが安心できますよ。
いつどこが倒産してもおかしくない時代ですが、
やはり財閥系はお金持ってるから安心できます。
アウトレットマンションになる可能性も少ない。
購入後に同じ間取りの物件が大幅値引きされたら、
やはり気分はよくないし、泣くに泣けませんよ!
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230
匿名
都心ならともかく、郊外に大手や準大手並の仕様の中小のマンションなんてある?
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231
匿名さん
ここは、大手や準大手の仕様ではないね。
長谷工仕様にも劣るのでは?
建築資材高騰の時に建てられたマンションなんてこんなもんです。
所詮、デベロッパとゼネコンの都合だけ。
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232
匿名
住友不動産の評判は?のスレタイ見ると、
異様に粗利率が三菱や三井より高くてボリ過ぎの現状だね!
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233
匿名
ここの仕様を否定するなら具体的にあげなよ。
構造、設備、共用部分のさ。
ちなみに坪250万円のマンションとかと比べちゃだめだよ。
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234
匿名
外壁は吹き付けが多く、共用廊下、階段は金属製の格子柵、隣の部屋の足音やテレビの音が響くなど、構造的にも問題あり?設備も既に旧式、駐車場は賃貸契約、24時間管理ではない…。
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235
匿名さん
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236
匿名
>234さん
>>隣の部屋のテレビや足音が響くなど、構造的にも問題あり?
ウチは全く聞こえませんが?
住まわれての感想でしょうね?
瑕疵として住友に訴えてみては?
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237
匿名
あなたの家は聞こえなくても、住民版を見るかぎりでは騒音被害にあってる人たちがたくさんいるみたいだけど?
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238
匿名さん
日曜日も、横田の飛行機が飛んでました。日曜日は、飛ばないと思ってたんですが…。
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239
匿名
シティテラス昭島の住民版を見ると、テレビの騒音に悩まされてる方がいます。
テレビの音が聞こえるなんて、安普請の賃貸アパートと同じじゃないですか、マジですか?
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240
匿名
駅前の空地はオーダーマンションで続行ですね!
間取りや価格が新たに掲示されていました。
以前よりも価格がさがっており、今後が気になるところです。
シティテラスよりも駅に近いし、
飛行機の軌道からも少しずれているので、
比較検討に入れても良いかなと。
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241
匿名
↑分かりやすいですね。
騒音の貼紙の原因は、フルオーディオのMAXに近い音量だったそーな。
共用廊下まで聞こえるね。
テレビと言うのはガセネタでしたね。
モデルルーム行って、隣同士の部屋で拍手、大声試してみれば?
さすがは悪名高き〇〇建設。
住民板までやるか…
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242
匿名
何々?そうしますと…
シティテラス昭島の近くに出来るマンションの、悪名高く&万年売れない営業のウソ投稿の仕業だったのですか!!!
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243
匿名さん
過疎ってた住民板の急激なネガ系レス増加。
やりすぎでしょう。
アー●ン(サンクレ)の営業も、やたらここの掲示板ネタ知ってて怪しいと思いましたが。。。
ここまで露骨だとねぇ。
まぁ、五●建設やらアー●ン+大●もか。。。は自分とこの購入者以外はマンション購入者の喜びや苦しみは無視っつー事ですかね?
仕事に出てるよ、その姿勢。
もう、検討にも値しない。
違うっつーなら謝った方が良いよ上の3社に。
↓遠吠えしてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/
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244
購入検討中さん
静かな時、テレビ音とか音楽とかかすかに聞こえてきたりしますか?壁近くにテレビを配置するとよく響くと聞いたのですが。
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245
匿名
>>241
フルオーディオってさあ。
そんなことする住民がいるマンションに問題ありだよ。
中古なんだから管理状況も大事だよ。
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246
匿名
見学の際貼り紙を見てしまいましたが、実際マナーは悪そうですね。
郊外の大規模ファミリーマンションなので仕方ないとは思いますが、完売前からこれでは全て埋まったらどうなるんだろうと心配です。
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247
匿名さん
やりすぎ意見に賛成です。
245さん、246さん
私もマンション色々回ってますが、多かれ少なかれこの類の貼り紙はしてある所多いんですが?
住民のマナー、モラルの問題ですがどこでもある話でしょう。
構造に問題があるまで言っちゃてるのですから、そう言った「あー言えばこう言う」的な意見には不快感しか覚えませんね。
あなた方のマナー、モラルの方を疑います。
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248
匿名
>>240
計画当初は100m2台の2戸1だったけど、60m2台の部屋で2600万とか、ダウングレードさせてますね。
その分価格帯でシティテラスと真っ向勝負になりそうです。
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249
匿名さん
構造に問題ありではなく、飛行機や電車の騒音対策をしているので、部屋の内側に音がこもってしまい、足音やテレビの音が気になってしまうのでは?
立地的な問題は仕方ないでしょう。
あと、2490万〜と価格改定してしまったので、モラルを守れない層が買える価格帯になってしまった。
共用廊下に物を置く、ベランダの布団干しなどが始まると、団地化していくばかりなので、そうなる前に完売して欲しい。
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250
匿名さん
下請けの職人さんの話がでてましたが、大切なのは誰が設計したかだと思いますよ。良い職人さんが作っても姉歯が設計してたらダメだし、低予算で施工できる設計だと二重床にはならない。
ここは、音は聞こえない方だと思いますが、一部モラルの低い方もいるのも事実。各玄関前の子供自転車等の物の放置、散歩前にドックランに行き、フンや尿をさせた上、持ち帰らないオヤジ、ゴミを分別しないで捨てる人、エントランス前に車を停めて部屋に行っちゃう人、来客自転車置き場に自転車ずっと停めっぱなしの人・・・・。
こう言う事は、何処のコミュニティでも有って、永遠のテーマですね。
人が増えて来たら、色んな事が起きますよ。
マンションが安くなって低所得者が買えるとか、関係ないです。
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251
住民さんA
249さん>
共用廊下に物を置く、ベランダの布団干しなどが始まると、団地化していくばかりなので、そうなる前に完売して欲しい。
↓
完売するとこういう問題は起きないんでしょうか?
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252
住民さんA
ふと思ったのですが、低モラルはどこのマンションにもあるんですよね。
ここでいろいろ話は出てますがきっと大した改善は無いですよね?
たとえばこの掲示板で匿名でちょっと階数とか言ってしまってはどうでしょう。
・オーディオがうるさいのは○階です。
・布団を叩いてるのは○側です。
玄関に物置く、の件は数が多いのでアレですが。
何もしないよりは改善されるのでは?
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253
240
248さん、情報をありがとうございます。
遠目でちらっと見ただけだったのですが、
流石に広さは変わっていたんですね。
そうなると共有設備のあるシティテラスもいいし、
グランツはオール電化でしたっけ?それもいいですね。
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254
匿名さん
グランツ昭島ビュータワー
販売開始はいつからですか?
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255
匿名
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256
匿名さん
>>252
検討版でそんなこと言ってもしょーがないと思うけど。
そもそも当事者がこれ見てなければ意味ないし。
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257
匿名
>>250
設計と施工はどっちかがダメでもダメだよ。
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258
匿名さん
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259
匿名
マンションで良く見受けるモラルハザードは、ゴミの分別と近所への配慮の騒音が多いです。
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260
匿名
>>258
二重床は施工が悪いと、太鼓現象の原因になるよ。
足音がよく響くらしいよ。
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261
匿名さん
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262
住民さんA
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263
匿名さん
見ていてもそういうことは住民板でやってください、ね。
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264
匿名さん
住民板でもやってほしくないが・・。
しかし、住民は増えましたね。毎週引っ越しが続いてますが、いつ販売してるのでしょう
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265
住民さんC
南側はだいぶ埋まったように見えます。西側は毎週増えている、という感じですね。
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266
住民さんA
迷惑行為は多々あれど、それを表に出すのは反対…。
これは何でしょうね?
デマで無関係の人に迷惑が行くから、とか?
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267
匿名
掲示板(ネットもリアルも)で個人を特定する書き込み自体問題って事ですよ。
個人情報保護ってご存知ですか?
法律で決まってるんですよ。
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268
匿名さん
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269
匿名
モラルやマナーの問題は理事の姿勢次第でしょう。
管理会社を説得して動かせるか、または休日返上で理事会が動くか。
でもまぁこれだけ郊外の大規模ファミリーマンションじゃあ頑張ってもきりがないでしょうけどね。
タバコや音の問題から解放されたければ戸建てに住むのが一番。
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270
匿名さん
戸建ての方がテレビとか、夫婦喧嘩とかうるさいよ!庭でバーベキューされたらタバコどころじゃない!
経験者です。
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271
匿名
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272
匿名
マンションでも禁止されてるにもかかわらず平気でベランダバーベキューするやつもいるからな…
ストレス無縁の生活をしたければ、いわゆる高級住宅地に300坪くらいの土地を買うか、人がまばらに住む田舎に引っ越すかしかないね。
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273
匿名さん
バーベキューも迷惑だけど煙だけならタバコの方が嫌だなぁ。
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274
匿名
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275
匿名
どっちも嫌だけど、頻度から考えるとタバコかな。
バーベキューは多くても年に数回だけど、タバコは1時間おきだからね。
それに、戸建てでご近所付き合いがうまくいっていて、あらかじめ断り入れられれば我慢できそうだし、その分自分たちも出来るしね。
マンションのベランダバーベキューは無し絶対嫌だな。
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276
購入検討中さん
質問ですが、知り合いが住んでいると紹介制度があるらしいのですが、実際は何かお得なのですか?
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277
匿名さん
-
278
匿名
何はともあれ 自分が良いと思えば それで良いのでは! 住人ですけど かなりの 満足感ですよ 駅も近いし お店も歩いて行ける距離に結構あるしで〇 ただ唯一の不満が スレで 口うるさい人が居る事かな…細かい事は気にせず 楽しくやって行きましょう。
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279
匿名
臭いや騒音を細かい事と言ってしまう人がいる間は住民のモラルやマナーの向上は難しいですね。
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280
匿名さん
おしえてください。
こちらのマンションは割引はありませんか?
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281
匿名
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282
匿名
278は荒らしでしょう。
良識ある社会人のコメントとは思えませんからね。
さしずめこの板に張り付いているニート君では?
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283
匿名
えっ!ベランダでバーベキュー?居るの? 七輪で秋刀魚ならまだしも がっつりバーベキュー!?
それは嫌だね。
ちなみに 五階より上は虫が少ないですか?検討中です
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284
匿名さん
>283さん
ベランダバーベキューがいるわけないでしょ。ちゃんと文章読みましょうね。
虫は、10階以上は少ないと思いますよ。5階はわかりません。
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285
匿名さん
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286
匿名
10階以上ですが、蚊などの虫がいるときはありますよ。
賃金のマンションの時は2階に住んでましたが、その時と比べると断然違うのは確かですね。
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287
匿名
賃金のマンションって何?(笑)
都心と比べて郊外はそもそも虫が多いですからね。
その分緑が豊か。
不動産市況は戻りつつあるが、郊外のバス便は苦戦していると記事で読みました。
消費者から見たここの評価はバス便並って事なんでしょうね。
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288
匿名
「賃貸」のマンションの間違いでした。
実際住んでいる立場で言うと、評価がどうであれ、駅の近くで大変便利してますよ。
最近はケーズ電気やビッグボーイ、回転すし等のお店が増えて、週末の昭島は一段と込み合い、車の渋滞がひどくなりましたが、家族で歩いて行けるのはとても便利で、ちょっとした優越感も感じられて、私はお薦めです。
薦めなくても実際はかなり埋まってきてますけどね。
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289
匿名
ここまだ完売してなかったんですね。
今日転送でDMが届きました。
1年半くらい前に一回行っただけですが、マンション探しが懐かしいなあと思いレスします。
うちが探していた時はどこも苦戦していて、営業電話も多かったですが、今はどうなんでしょう。
幸いにもうちが購入したマンションは竣工間もなく完売しましたが、当時は竣工後1年以上販売しているマンションも多かったですね。
マンションの価値は住民の意識が決め手です。
その意味でも早く完売して良いマンションになっていくと良いですね。
広告さえ出し続ければ、どんな商品だって売れますからきっと大丈夫ですよ!
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290
匿名
どんな商品でも、とは私は思えませんが、ここのマンションに関しては心配してませんよ。
完売だけが基準ではないことがここに住んで充分わかりましたが、引っ越しも続いており、住民はかなり増えましたね。
実状から特に心配する事は無いですよ。
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291
匿名さん
今住んでいる社宅 あと3年で退去しなければならない。
それまで 此処 完売しないですよね。
2年後あたりで 売れ残り部屋いくら安くなっているんだろう?
そんな事、誰も解らないか・・・
住不に聞いたら、塩撒かれて追い出されるかな?
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292
匿名さん
ついに販売価格等が発表されましたね。
本気で販売開始するのかな?
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293
匿名さん
今日は、モデルルーム見学や、打ち合わせしてる方、多かったですよ。
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294
匿名
引っ越しも続いてますね。
今まではエントランス側でしたが西棟の引っ越しは西側の出入り口からされるのが多いですね。
値段が高いとか、何だかんだありましたが、ずいぶん売れているみたいですね。
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295
匿名さん
昭島駅徒歩1分のタワーマンションも販売開始されるので、そろそろ販売開始しないとまずいでしょ。
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296
匿名
ここまだ完売してなかったんですね。
営業さん頑張って!
駅前タワーマンションの計画あるんですか?
もしかしてグランツ?
あれは階数的にタワーマンションには入らないですよ。
ただの中層マンション。
タワーフォルムと言い張るのは勝手ですけどね。
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297
匿名
お隣のマンションが完売している事を考えると、外から見て、かなり部屋の明かりが増えましたね。
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298
匿名さん
7月下旬からまた販売開始ってなってますね。
売れ行きがどんな感じになるか気になります。
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299
匿名さん
9月下旬から販売開始に変わりましたよ。
実際は、販売進んでるみたいですけどね。西棟は毎週埋まっていってるみたい・・。
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300
匿名さん
広告で販売開始していないのに、人が引っ越してくるのは変ですね。
売れ残りは賃貸に出すことが決まっているという話がありましたので
どこかの会社の社宅にでもなったのでしょうか。
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301
匿名
一般客相手に売れないとなると、当然法人客ルートで売り込みをかけているでしょう。
住友と取引のある会社にお勤めの方には、割引がありますし。
そろそろ賃貸も出そうですね。
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302
匿名
300 301 憶測やデマは荒れるので止めましょう。
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303
匿名さん
見学時、要望出して、価格が決まったら販売してくれます。
ここは、第何期販売とか関係ないみたい。
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304
匿名
憶測やデマを流してまで批判してどうしたいんだろ?
でも、実際、売れてここまで埋まってくるとさすがに批判ばっかだった人も勢いが無くなりますね。
西棟の引っ越しは続いてますが社宅では無いようですよ。
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305
匿名
南棟は、7〜8割ぐらいは埋まってますよ。
東棟は、まだ3割ぐらいでしょうか?やはり苦戦しているようです。
西棟は、5戸ぐらい?
青梅線沿線のマンション市場が回復するのは、まだまだ先のようです。
新規のマンション計画がないので、売れ残りか中古を探すしかないみたい。
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306
匿名さん
>305
何を言っているのでしょうか?
1週間前に通りがかった時、東棟、南棟は両方9割方の部屋に電気が点いてましたよ。
西棟は15戸確認しました。
デマが目的ですか?
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307
匿名さん
さすがに3割ってことはないとしても、9割は言い過ぎではないでしょうか?
西棟の販売を9月下旬まで延期したのは、西棟の価格によっては東、南棟が売れ残ってしまうからではないでしょうか?
あまり書く荒れるので、ほどほどに。
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308
匿名
既に売れ残りの新古マンションの時点で、「売れている」とか「順調」という表現は当てはまらないよね。
やたらと「売れている」主張をしている人、多分住民なんだろうけど、他の物件と比較して「売れてない」のは事実なんだから諦めなさい。
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309
物件比較中さん
売れてると思うか売れてないと思うかは別として…
東南9割が正解。
3割はやりすぎだたね(−_−メ)
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310
匿名さん
こないだ前を通った時、かなり駐輪場に余裕があるように見えたんだけど実は売れてるの?
将来居住者に子供が生まれた場合とかのために、かなり余裕持たせてあるのかな?
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311
匿名
310さん
実際、モデルルールに行かれてみては?
このご時世で、高いと言われながら強気の値引き無しの、買えない人には売らない姿勢の住友ですが、400世帯以上有りながら300世帯近く売れている感じです。
立地はとても良いので、高くても良い部屋はほとんど売れて空きは無い状態でしたね。
買える人が気に入って、買って住んでる。時間はかかりますがそうやってジワジワ売れている感じです。
さすがに値引き無しでは買えない、買う気が起きない人にとっては縁の無いマンションだと思います。
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312
匿名
値引きしても完売してない青梅や八王子の大規模マンションに比べると売れてると思いますがね。
販売数300越えましたよ。
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313
310
>>311
買う予定も無い勤務地が昭島な者なだけですので
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314
昭島在住
311さん
ずいぶん前にモデルルーム行きましたが、
その時と比べると値下げしているみたいですよ。
飛行機が近くて、とても住めない感じだったので止めましたが、
立地が良いとは思えないのですが、どこが良いのですか?
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315
匿名
個別値引きしてなくても値下げで確定した値段は誰でも手が届くレベル。
八王子と青梅も全体的な値下げなのでここと同じ状況。
八王子は立地、青梅は立地と売り主にそれぞれ問題有り。
ここは立地も売り主も悪条件でない事を考えると物件自体の問題かな。
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316
匿名さん
条件のよい部屋とはどこでしょうか?
南の角部屋や一階駐車場付きの部屋はずっと、
売れ残ったようですね。
(その後販売事務所に転用)
ここ数ヶ月のマンションの販売状況からしたら
抽選になったとか完売でない限り、
人気物件とはいえないですね。
値下げしない住友の物件で完売が出ているようですし。
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317
匿名
売れてない話題になると、相変わらず住民さんの燃え上がりがすごいですね。
やっぱり完売しない事はストレスなんでしょうね。
早期完売のマンション購入しておいて良かった(笑)
昭島で坪250万円位の高級マンションなら買える人がジワジワっていうのも納得出来るけど、ここは坪130~180万円くらいでしたよね?!
普通のサラリーマンなら旦那の給料だけで十分買える金額だよね。
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318
匿名
317さん、311の書き込みに端を発し、317まで短時間で6つの書き込みが立て続けに有るなんて、内容からして、必死だったり、ストレスを感じているのは、住民ではなく明らかにその逆の人達?(笑)の感じですね。
なんでそんなに一生懸命なのかは知りませが、気の毒ですね。
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319
匿名さん
誰にもバレる嘘つきは止めましょう!
シティテラス昭島は最初のチラシ価格から大分値引きして販売してます!
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320
匿名
初回のチラシから条件を変えて、価格変更し、実際に販売してからの値引きは一切無い。
自分の勝手な捉え方でばれる嘘とか大げさに騒ぐとは迷惑な人ですね。
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