関電＋野村／上本町ヒルズマークってどうですか？

近鉄は完売してしまいましたし、この周辺で考えている方にはいいのではないでしょうか。
駅からは近すぎるわけでなく程よい位置ですし、大手の野村のマンションというのも、今では安心材料でしょう。
ただし、近鉄より２割程度高い価格、南側のバルナバ病院跡地に建設予定のの伊藤忠のタワーマンション、
真横が２４時間救急体制の日赤病院など気になることも多々ありますね。

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ここのスレ誰も書き込みしないねえ。気になってるんだが。

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供給過剰かな？
野村も関西では元気ないし、期待はずれかな？
でも、コンセプトには共感しますね。

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営業のオネェチャン熱心なのはいいが
他の物件の文句言い過ぎ!!
でも欲しいなぁ

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女の人の営業って少し頼りない気がしました。あからさますぎる他物件の文句も
あんまりいい気がしないし・・・。物件はいいのに。

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売り方荒っぽいけどあの立地で住専地域ってのがいいね
高いように思うけど病院近いし医者専用か
僕たち平民は敷地内の賃貸だろう

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病院が近いのはお年寄りに魅力ですね。購入者は高齢者が多いのかな？お金持ちだったら、子供の家も買って3世帯で近居したりして、、

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この物件それあるらしいよ　息子夫婦用と自分達用を2戸買ったって
(もちろんキャッシュで)部屋の大きさは教えてくれなかったけど。
せめて170万/坪ぐらいだったら無理してでも欲しいけどね
中央区や西区のタワーと価格差大きすぎるなぁ

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再開発なのになんで高いのでしょうか？関電の土地を使ったビオールやエルザ、NTTの土地を使ったウェリスはおおむね坪１８０程度。ここは再開発だか土地は安く手に入れてると思うのですが、、、

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空地率が高いからじゃないか。

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基本的に真横が大和ハウスの中高所得層の賃貸マンション、医療施設の建物、スーパーなど
なんか個性がないなあ。
あのシアタールームで元吉本の木村さんや有名な方がいろいろおしゃってたけれど、理想は
理想だし、あまり期待できない。
ちなみにこの周辺にタワーマンションが２棟建てる計画があるそうですが、あまり将来の資産
価値を考えると（中古物件に販売したら）どうなるか考えたら、厳しいとおもう。
ちなみに桃山病院の跡地に建てた定期借地の大型マンションの住人層があまりよくないと聞い
ているので（管理費滞納など、、、）、あまりそのような物件の近くではマンションの評判が
落ちそうなので、ここはやめました。

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最近ちらしが入ってるが4900万台からって
いったいどんな人が買うんだ!!

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高いですよね。病気がちな高齢者でお金持ち。有料老人ホームに入ろうと数千万の現金を用意してい
たが、ここなら安心。こんな一部の方に人気が出るのでは！？

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折込広告みました。
坪単価が安いもので２００万円！！。
高いような気もするのですが、最近はこんなものなんでしょうか？

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天王寺区は学区の良いところは
びっくりするぐらい高いですよ

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でもここって天王寺区で学区が一番良いわけではないですよね、
五条小学校区ではないわけですし・・・。
五条小学校＋夕陽丘中学校のこの地区最高の組み合わせだった、
近鉄のタワーは坪１６０〜だったのに、やっぱり野村はブランド料込みなんですかね。

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駐車場が平均28000円って本当ですか？

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近鉄のタワーは完売してるし
小学校区変わるらしいよ

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申し込み始まりましたね。
最上階の３部屋のうちひとつが抽選になってました。
調整できなかったのかな。

地下駐車場から居住フロアへエレベーターでダイレクト
アクセスできるのがいいです。

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↑それ普通じゃないの?

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↑２１さんへ。
小学校区の再編について具体的な情報があれば
詳しく教えて欲しいのですが・・・。

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20さん　駐車料金28000って安いぐらいですよ
北区のタワーで40000〜54000ってのもある

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結局ここって買いですか？

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今のところはこの場所をこの価格で買う価値はなさそう、
しばらく見送った方がいいのではないかと思う。
周辺にもまだタワー建つみたいだし、無理に公団のど真ん中に購入することないでしょう。

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まったく２７さんに同感です。
ここはよく考えたら、公団の土地を４分割にして、１区画は医療施設、スーパー、老人施設、
賃貸マンション、当タワーマンションとなんか無茶苦茶だなあ。（１月の優先案内に行って来たけど、わすれました。）
その上、まだこの周辺で２棟くらいタワーマンション建設予定だし、慌てて購入しなくても
いいじゃないかなあ。
最近の野村不動産のイメージは高級志向路線だけど、年寄り向けを相手にしたこのような販売
方法は間違っていると思う。
私は堀江のエルザが良いなあ。
まあ、ここ検討するなら積水ハウスのグランドメゾン夕陽丘を勧める。タワーじゃないけど、
免震工法で竹中施工だよ。

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エルザと当物件は価格帯も環境も違いすぎて比較対象にはならない。
立地も住専だし病院も近いから医者ファミリーやお年寄りが多いんじゃない?
学校区もいいしね。ダイワの賃貸の将来が心配か。もう少し安ければ買いか。

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なるほど、医者ファミリーが多いかあ。（実際住んでからわからないけど）
でも、住専とか言うけど、ここも結局はマンション乱立するし、資産価値的にはどうだう。
バルナバの跡地にタワーマンションの建設予定だが、学校区は五条小学校らしいよ。
まあ、一般のファミリーならここのほうがいいとおもう。
たかが、公立の小学校で比較考慮しても仕方ないけどね。

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この土地は、野村・関電グループ（お金は後者から？）が、他の入札者の倍の価格で落札したという噂も聞くので、高価格なのは已むを得ないのでは・・・？？？

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近鉄のタワーの売れ行きが良かったから
高めに値付けしただけでは?

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まぁ、それなら高い土地代は、他人の電気代で払ってもらってマンション買主には負担なしという
ことになるともいえるから、お買い得というべきなんですかね。そういう理屈は変か…
まぁ、高い安いは買う人が考えることですから、仕入れ価格がどうあれ関係ないですね。

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土地の持分なんてタワーの場合しれてるから単純に
あの立地に魅力を感じれるかどうかだね。
私なら清水谷のタワーかな。病院が近すぎるっていうのもね。

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上本町の東平小学校跡に積水がタワー作るらしい。駅にも近いし、三方空地だからそっちの方がいいかもしれないね。

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病院跡ってのもちょっと気になりますね

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積水のタワー、大手前タワークラスの物件だったら検討しても良いかな。
でも長谷工みたい。

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まあ、結論的にこれだけタワーが乱立してるってことはタワーに
未来はないね・・・。将来、売れないね、たぶん。
実際にこれから完成するタワーだと入居の時にローンの金利が
いったいいくらになってるかわからいないしな〜
今のまま上がり続けると、こわいね実際。

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今日、筆ヶ崎にイズミヤが来年４月に出店の説明会開催という新聞の折込が入ってたよ。
まあ、どんなスーパーかわからないけど、デイリーカナートみたいな食料品ばかり
だと思うけど、どうかなあ。
それだけ、この地区に人口が集中してくるから、出店するということでしょう。
でも、第二種住居地区が商業地に変わる可能性もあるかもね。

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上本町駅からこの物件までの町並みはもう少しいろいろあればいいのにと思った。
ベーカリーが二軒ほど？、あとケーキ屋さんとかそれなりにはあるようだけど。
しゃれた外食屋やバーはぱっと見あまりなさそうな感じ。

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タワーの住民層に問題はないがダイワの賃貸マンションの
10年後が心配か。賃貸住民はベランダの布団干しぐらい
平気ですよ。他はいいんだけどね。

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ヒルズマークの販売状況はどう？。
なんか幽霊が出るって騒いでいるスレもあるけど、
買った人いるの。
第２期販売はどうなったのかなあ。

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幽霊なんかどこにだってでる
だからなんなのさ
幼稚だなぁ。。。
買えない奴ほどそういうことで騒ぐんだろ

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見に行ったけどいいねココ。鶴橋近すぎるの気になるけど。
とくめい買いが多いらしい。他と比べないのだそう。
でも同じ高額物件買うんだったらセキスイの四天王寺か
清水谷ハウスの方が立地は落ち着いてるね。

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６月９日日経新聞。このすぐ南の府営住宅敷地の半分に来年近鉄が37階のタワー建設とある。府営住宅敷地の残り半分は府営住宅を新築15階建てにするとのこと。バルナバの跡地のタワーマンションはもう業者決まっているのでしょうか？

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ここのマンション買う人は、その建設予定はもうとっくに知ってるよ。
バルナバ跡の業者は伊藤忠の予定

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全270戸のうち第1期販売分165戸は完売したそうです

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＞＞４８
それなら、完売できそうですね。

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モデルルームに行ってきましたが、9月現在で、11月の次期販売戸を除き、10戸程度売れ残っているようです。検討中マークが5から6戸についていました。まあ、このままなら、まず完売するでしょう。南の公団住宅が15階立てに生まれ変わったり、バルナバ病院前でに30数階建てのマンションができますが、眺望には問題ありませんよ、と業者は苦しい説明をされていました。

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タワー上町台も建つし、11月の次期分譲は値下げしないかな？
しかし、上本町ヒルズにしても清水谷ハウスにしても、
なぜタワーマンションの近所にさらにマンションが建つのだろう？

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僕は南向き住戸に絞って検討しているため、南側にレジデンスタワーが出来る時点で
検討外となってしまいました。

南側の眺望にさえこだわらなければ、高いけど、駅前（厳密には駅前じゃない）再開発地区で、
物件自体のグレードは高く、意外と静かだと思いますし、個人的には結構良いと思いますが。
タワーザ上町よりも良いと言える点が結構ありますよ。

そうこう言っているうちにもうすぐ売り切れそうですが．．．

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キャンセル物件がでて追加募集後、あと３戸だそうですね。

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どうやらあと１戸のようです。

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線路から近いので騒音が心配ですね。あと病院も隣なので救急車の音で窓を開けることが出来ないのではないかと・・・

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地元で近くに住んでいますが
線路や救急車の音はあまりしませんよ

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完売ですね

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上本町ヒルズマークって、投資価値あるんでしょうか？賃貸で回収できるのかな。周辺の高層マンション、府営住宅ラッシュを考えると転売は大損のような気がします。
自分で住むこと考えると、一つ一つの間取りが細かすぎて圧迫感があり、失敗だったと後悔してます。周囲は開発地域とはいえ、完成前からベンチで裸のおっさんが寝てるし、土地柄悪い。野村不動産は高級志向という評価をする人いるけど、最近のこと。東京ではセコクてワングレード落ちの印象。建物もそんな感じでした。

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No.58 by 入居予定さん　＞
野村不動産は以前はコープ野村でしたよね、建物の設備・内容はどうなのでしょうか？宣伝費・広告費などはかなり予算をかけているようですが、その分購入価格も破格に高いようですね。

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私場合はモデルルーム、周辺エリア、今後の周辺でのマンション供給状況も十分にリサーチした結果、とても買う価値無いと判断した口です。

値段は平均＠２００万円強（販売時で1年前非で約１０％UP）でしたが、
間違いなく、１０年後にはかなり資産価値落ちてるでしょうね。

正直、周辺にタワマン立ち過ぎ。
これでもかと言わんばかりの供給ラッシュで、
せっかくの校区の良さも失われそうな感じ。

周囲の団地街が取り巻くようなタワマンに資産価値を見出すのは？
貸しても借り手が付くには相当苦労するのでは？
（投資目的の人が買っているなら、完全な失敗じゃないか）

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このマンション、新古で転売したら今、いくらくらいでしょうね。買った瞬間３０％落ちっていうのが通説ですが。
周辺に賃貸マンションも新築で豊富にあり、賃貸に出しても病院に通う高額ご高齢者くらいかな？子供のいる家族は、広めの低層（といっても普通に10階建てが林立しそうですが）に行きそう。

入金直前にクーリングオフとか使って解約するいかがです？不動産業者もそういうお客に備えてるからリスクがあるんでしょうけど。

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9月はじめに入居します。過日の内覧会で棟内、外回りを見学。とっても気に入って帰ってきました。
ローンも組めない年寄りですが、難波の都を眺めながら死期を待ちます。もう少し生きられれば、新歌舞伎座も近くなるし、奈良はもちろん神戸にも直通できるようで、小銭を貯めて近鉄と阪神の優待乗車券を持つのが夢です。

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地元で生まれ育ったので購入を決めました。
周辺に同様のタワマンができますが、他のものには魅力を感じません。
郊外や他区でお住まいの方でしたら、そんな違いは感じないのかもしれませんが。
賃貸マンションができてきたとはいえ、賃料には驚きです。
新築の同様の物件で賃貸に住む方がいいという方は、転勤族の方か、
よっぽど賃貸のほうがよいという人でないと、あんな賃料払えませんので
分譲購入にしました。別に投資目的でもないし、満足しています。
飽きれば実家が持つ土地へ移ってセカンドハウス的な使い方でもありかなぁと考えています。展望もいいですし。

が、確かに野村、とくに建築担当責任者は信用できない部分もあり、その点は非常に残念ですが、近鉄や積水よりはましかと。

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せっかくの校区の良さも失われそうな感じ

とありますが、桃陽（間違っていたらゴメン）小学校はどんなもんなんでしょうね。

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桃陽いいですよ。
いろんなところから半越境な児童の多い五条よりも
ある意味いいと思います。

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上本町はさびれた感じがあるんですが、近鉄劇場の再開は本当ですか？商業地区として復活すると思いますか？

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上本町がさびれた感じがするというのは驚きです。
近鉄劇場の場所には、新歌舞伎座がきます。

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上本町は終わってるでしょう？
オフィス・商業エリアでは完全な＊＊＊。

住宅しか需要が無いからタワマンがドンドン建設される。
住宅も完全に供給過剰否めずですな。

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新歌舞伎座は集客力の乏しい邪魔な施設だから難波からの撤退を
余儀なくされただけのこと（跡地には最新の複合商業施設が計画中）
近鉄上本町はバリアフリーだし、昔からの寺と日赤の門前町で
年寄りを寄り道させるにはいい立地なんだろうけどね

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↑正確には、近鉄上本町の大阪線はバリアフリー

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知らない人は上本町は終わってるというのだろうね。
オフィス・商業需要がある＝いけてるとは決して言えないですが・・・
供給過剰なのに分譲の契約数が他の地域と比べてよいのは何故？
よさがわからない人には、わからないのだろうが、
この周辺の住宅を買うことができない人の皮肉としか思えないよ。

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北区・中央区・西区・天王寺区の人気エリアではもはや買えない人が
仕方無しに上本町へ行ってるだけでしょね。

まあ、今頃買おうとしてる事自体がセンス無しですかなね・・・
この周辺が良いと思ってるのは自分が住んでるからか？
天王寺区内でも、上本町はかなり「格落ち」だと思うけど。

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今頃買おうとしてる事自体がセンス無しですかなね・・・

センスは無いですよね。カネがあるんでしょうから、いいでしょう。業者にとっても。ですかねな。

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上本町は、大阪で一番＊＊＊様比率の高い街です。しかもあまり偉くない。聞いた話では、公共料金や電気・ガス代の滞納が一番多いのがあのあたりだそうです。
繁華街として天王寺にもはるか負けているのことは、近鉄さん自らが行動で認めておられます。
塾に行くには便利かも。

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確かに谷町九丁目はキタ、ミナミに次ぐ風俗拠点だし。
ラブホテルは仰山ある。
確かに、生活環境として？？？

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＊＊＊比率の高いのは上本町ではなく谷町９丁目、日本橋です。
それより高いのは新大阪、西中島南方、生野、長堀、心斎橋、堀江・・・
どれも、神戸よりもマシですが。

ラブホのあるところも谷町９丁目、上本町でも駅より北側です。
この物件と、周辺環境をもう少しお調べになってから
発言をされるべし。

上本町も谷町９丁目も、詳しくわからない人たちが多いですね

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敷地の広いきれいなマンションよ
お隣はヒルズクリニックと大阪赤十字病院
阪急オアシスは目の前、ちょっと歩けばハービスと近鉄デパート
石ヶ辻郵便局まで２分
区役所まで10分
購入希望者が多いようよ
住んでる人に聞いた話だけど、毎日のように売れ売れのチラシやハガキ
最近はちょっと高めになったとか
高齢者に優しいとかで評判のようよ
ひとのことで、どーでもいいけどさ

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周辺の事情をご存じない頓珍漢が紛れ込んでいるみたいだね。

派手な広告をせずとも高値で売れていく物件なのだから、何を言われても放っておけばよいのです。

それにしても、貧すれば鈍するの典型例ですな。あの頓珍漢。

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