ライオンズ志村ローレルコートってどうですか？

駅近物件の割には閑散としてますね。
物件はお洒落だと思いますが、悪眺望、悪道路状況、騒音など、かなり不人気？

板橋本町の住友不動産のプロジェクトってどの辺りですか？付近に住んでいます。
ライオンズ志村ローレルコートを検討していましたが、板橋本町の物件気になります。

志村三丁目は、サミット・コジマが魅力的ですが低地なのが難点です。
駅近は良いですね。

板橋本町は、大和交差点の空気汚染が昔は全国1位でしたが、今は違うみたいですよ。
だけど、大きな3道路があるから上位でしょうが・・。
東洋大学の運動施設が出来るから、駅開発も進んでくれると良いですね。そこに期待かなぁ。

どの階に住んでも南側の高台がビューを阻害するってのは精神衛生上よくないような気がします。
もちろん主観。
検討してたけど現地見てやめました。

私も低地に住んでいますが、最近は冠水することは無くなりましたね。
ちょっと昔は、西台あたりだといわゆるゲリラ豪雨があるとすぐ冠水していましたが・・・

ついこの間の板橋でのゲリラ豪雨では、板橋区板橋あたりで冠水したようなことを耳にしました。
（本当に人から聞いただけですが）なので、いつどのように災害に遭ってしまうかは分かりませんね。

駅にとっても近いので検討中ですが、あまり人気がなさそうですね・・・

坂上のプラウドに比べても道も暗くないしと思っていますがいかがですか？

駐車場あぶれたら車持ちは探すの大変そうですね。
ここのマンションが近隣住民の駐車場の跡地に建つからね。

駐車場確かにそうですね。
２４台と少し少ない感じがしています。

車持ちなので考えなくてはならない点ですね・・・

駅近で、オシャレなので気にいっています。駐車場が少ないですが。

低地、眺め×、仕様そこそこで割り切れるんなら安くてお買い得物件だとオモ

駅近は最大のメリットです

子どもまだ小さいのですが、将来のことを
いろいろと想像すると、駅に近いのは安心だなぁと思っています。

駅から近ければ良いというものではない
実際に生活することを考えると住みたくない物件だ

本当に悩みますよね～

今の住まいも三田線の線路の近くで、眺望も良くないところなので
その点はあまり変わらないかとあまりマイナス点には感じていません。

すべてを満足させるものがあれば、もちろん良いのですが
なかなか無いので、現在引き続き家族会議中です。

みなさんは、どんなところが選ぶポイントになっているのですか？

是非参考に教えてください。

私も三田線沿いに住んでいて、そんなに眺望も望めないところなので、あまり気にしません。
板橋で眺望を望むなら、川沿いに建つマンションがいいと思いますよ。

住宅を選ぶポイントって、人それぞれだと思いますけど、
やっぱり一番慎重に考えないといけないのは、金額ですよね～。
いくらローンを組めても、あまり高いと後から払えなくなる人もいますからね。
その次は、私は場所です。
先々の親のことを考えて、実家の近くに住みたいんです。
なので、これだけで買えるものが限られてくるので、後はその中で選ぶしかないかな～。
日当たり＞広さ＞間取り＞設備と言った感じでしょうか。。。
夢は庭付きの一戸建てでしたが、現実は厳しいです。

私の場合も実家（夫婦共に）が板橋（さらに三田線沿線）なので今このあたりで
検討しています。
区外に出るメリットは、今のところ見あたらないので・・・

実家が駅近だったこともあり、私の中では、この物件がヒットしています。

No.35さんのいうとおり、眺望を選ぶと、川沿いになります。花火も北側になると思いますが
よく見えそうですし・・・

でも、川沿いは、やっぱり地盤が心配なので、ちょっと気になります。荒川が昔蛇行していた後も
やや心配なので、立地・地盤等を考えるといいなぁと思っています。

スーパー等も近いので、生活面でもいろいろと便利かなぁという感じです。

このあたりだと、設備面でもどこもこんな感じかなといくつか見て思いました。

低地についても、４～５Ｆ以上なら、水害関係も安心かなあと思っています。

東京の水害についてのNHKの番組見ました。荒川が決壊したら、このあたり水没エリアなのですね。中層階なら大丈夫でしょうか？

荒川が決壊なんて、この辺りではないと思いますよ～。
土手を見に行くとわかると思いますが、川から土手までの距離もかなりありますし。

それに万が一決壊しても１階じゃなければ、大丈夫ですよ。
それより電車の音の方が気になると思います。
駅が近くで便利だから、しょうがないのかもしれませんが。

二重床になってるところは子供の足音聞こえないのでしょうか？

怖くて一階以外考えられなくて。

二重床になっていても、子供の足音は聞こえてきてしまうと思います。
いま賃貸（二重床になっています）ですが、上の足音らしきものは聞こえてきます。

うちの子も走ったりしているので、下にご迷惑をおかけしていると思っています。
注意はしていますが、走り回ったりしてしまうので
休日には、なるべく外にでて子供のパワーを発散するようにしています！

これで家にいるときには、少し静かになるかも・・・と
あとは、マットのようなものをひいてそこで遊ぶようにしています。

そのことに気をつかうことを考えると１階がいいと思いますが
私は、マンションなら上の方の階がいいなぁと思っています。

小学校の評判は良いですか？

特に悪いうわさは聞きません。板橋には学校も多く存在しますし問題はないと思いますよ。

今日チラシを見たら、駐車場料金が￥1,7000～￥2,3000となっていたんで安っ！！！と思ったが・・・
やっぱり、￥17,000～￥23,000ってことですよね？

一番北側の壁（線路に一番近いところ）ができていましたね。

電車からの眺めでしか確認していませんが、あんな感じになるんだなぁ・・・

購入しました。
他に購入されたかたいらっしゃいませんか??
イロイロとお話しできたらと思います。

>>37
確かに荒川が決壊したら浸水しますが、せいぜい1階くらいまでです。
それに荒川の決壊なんてもうかなり長い間起きてません。
もし荒川が決壊するような大雨が降れば、江東区のような下町は全滅でしょう。

時々のぞいていたのですが、
あまりレスが入らないので
ちょっと寂しく思っていました。

久しぶりに覗きにきました。
相変わらず淋しいですね。
建物はお洒落なんだけどな･･･、駅も近いし。
なんで人気が出ないんでしょう？

第２期３次の販売が金曜からスタートのようですが
あとどのくらい残っているのでようね・・・

人気がなさそうなだけに気になってしまいます。

この掲示板にカキコミが無いだけでマンションじたいに人気がないわけではないと思います。


実際に販売残り僅かでした。
残り僅かと言っても三期用に残してるようです。ちなみに庭付き一階と二階を三期用に残してました。
比較的、庭付きや二階ファミリータイプの間取りは人気だし金額もそこそこなので、発売と同時に売れるのでは、と思います。

そうですよね！

でも、なんでこんなに少ないんでしょう。

プラウドが驚異的な数だけに･･･

志村三丁目物件より志村坂上がいいという人が多いだけだよ。
他の地域の人から見たらどんぐりの背比べに見えるだろうがさ。

そうですね。いくつか見て回りましたが
坂上、三丁目あたりの建物は、あまり大差はないように感じました。

最後は、自分に合う立地かな・・・

ということは、プラウドの営業は書き込みも重要な仕事ってことですね。

でも、ここは戸数も少なくモデルルームのＯＰＥＮも早かったのに、
未だ売れ残り。。。
かたやプラウドは９０戸が即日完売でもうひとつも絶好調。
不安なのは私だけでしょうか？
場所は悪くないと思うんですが・・・

本日、見てきました。
東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。

北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？

南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。

志村坂上と志村３丁目の差？
都営三田線を使うなら志村３丁目の方がいいかな。
志村坂上にはまだエレベーター設置されてないし。
ベビーカーにはツラい駅ですよね。

ここの弱味は大した仕様じゃないのに、高くて狭いことかな。いろんな点で中途半端。都内なんで70平米未満は当たり前と、営業マンが自信たっぷりでしたから。

仮称ライオンズ小豆沢三丁目とは

志村坂上から徒歩４～５分のところに建つみたいですね。

こちらのマンションの建設にあたって、近隣住民の反対は無かったのでしょうか？
南側、東側は普通の住宅のようですが…。

引越の希望アンケートがきました。
やはり、3月28日や最初の土日に集中するのでしょうね。

カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。

時々のぞいています


そして時々カキコミもしています


が、ほんとにカキコミ少なくて(泣)
早々に購入したものですから・・・


購入されたかたいらっしゃいましたらイロイロと雑談でもいかがですか??

＞67
賛成！
私も昨年、契約しました。

契約された方々と色々相談できたら嬉しいです。
皆さんよろしくお願いいたします。

確かに書き込みの少なさが寂しいですよね。

三田線から見ると、大きな横断幕が出てますね！
まだまだ販売中という事なのでしょうか…。

67です

68さんぜひぜひよろしくお願いします


先日、用があって志村三丁目駅前を通ったのですがマンション宣伝のティッシュ配りを何人かでやってました。

内心、えっ?！まだ完売してないの～と驚きました。

マンションにもちらっとよって見てみましたが一階の内装が着々と完成しているようでした。


早いもので今月末には入居説明会がありますね。
今から引っ越しの順番クジ?ドキドキしています。

67さん

こんばんは。68です。
こちらこそよろしくお願い致します。

引越しの抽選はドキドキですよね。
我が家も入居を楽しみにしてます。

私もつい先週の日曜日にマンションを見にいきましたが駅でビラ配りをしてました。

あといくつ残ってるのか気になりました。

ここを売り切らないと坂上物件売らないのでしょうね。　小さな部屋があればすぐそばに住んでいる子供に買ってやりたいのですが、大きいのばかり・・・　少し小さいのも今度のは作ってほしいです。

近鉄とのコラボだったんですね。最近やたら多いですね。　やっぱ関西は景気が今ひとつなんでしょうね。

昨年末に聞いた話ですが
営業の方の話によると、まだ２０戸ぐらいは、売れていないようです。
４階以下の部屋がほとんどだそうですが・・・

結構残っていて、何となく心配になっています・・・

完成までに完売するとイイですね。

ちなみに内覧会の予定は、３月の３，４，５日の予定だそうです。

ところで皆さんは、駐車場は申し込まれますか？

ただいま当物件を検討中です。

すでにマンションをご覧になられた方にお伺いしたいのですが

日当たりはいかがでしょうか？

私も契約しました。
ここで皆様と色々な話ができたら嬉しいです。
ウチも駐車場希望します。抽選になるのでしょうか？ドキドキです。
29日の入居説明会、楽しみにしています。

駐車場ですが、２６台分の希望が上がっているようです。
抽選は、ほぼ確実だそうです・・・

＞74さん

日当たりは良さそうですよ。
特に南東側は、向かいに3階建てのこじんまりした戸建てしか建っていません。
自主管理歩道も作られるので、距離は大丈夫かと思います。

南西側は会社とアパートがありますね。
見に行った時間（夕方）のせいかもしれませんが、
1～2階の手前の住戸は会社やアパートの影になってしまって
いるように感じました。
テラスと庭があるので、まったく日が入らないことはないと思いますが、
燦々と太陽の陽を浴びたいのであれば、3～4階以上が望ましいと思いますね。
（もう埋まってしまっているかもしれませんが・・）

＞77さん
情報ありがとうございます。

とっても参考になりました。

今住んでるマンションが暗いので明るい部屋に住みたいんです。

そうですよねぇ、上階はすでに埋まってますよね...

うわぁ～
なんだか、カキコミも増えて少し盛り上がってきましたね！


そうですか?
まだ２０戸も残っているのですか・・・

うちも駐車場申し込みしています。
車種の都合上、平置きじゃないと高さがダメなのでどうか抽選が当たりますようにと祈るばかりですよ。


あと引っ越しですがやはり皆様、提携のサカイで検討ですか?

提携しているだけにやはりサカイが安心かな～と思っていますがどうなんでしょうね・・・

うちも悩んでます。

先月見に行ったらこんな感じでした。

完成が待ち遠しいですネ。

これから年度末に向けて大京さんの値引きがはじまりまっせ！

折り込みチラシによると
あと１１戸のようですよ。

引っ越しは、サカイに見積もりをお願いしてありますが、
サカイの見積もりの後、他でも見積もりしてみて
最終的には決めようかと思っています。


ところで、皆さんはインテリアなど何か頼んだものとかありますか？

ここのマンションの買主さんたちは本当に品が良くてステキですね☆
他の物件のカキコミなどは、荒らしや営業の煽りがひどくて
見るのも辛くなるものもありましたが。。。

ここはとても癒されます。
一緒に住んだらとても仲良くなれそうな気がします♪

ただ、エリア的な都合で、他の物件になってしまいそうです。
本当に残念ですが。

残り住戸も早く完売するといいですね☆
もしすぐに完売しなくても、自分でいいと思った物件ですから、
胸を張って住めばいいと思います。
皆さんだったらとてもいい管理ができると思いますね。

機械式駐車場の１段目と４段目の高さ制限が2100mmとなってますね。
ウチの車でも入るみたいで良かったです。
抽選が楽しみです。

竣工日 平成23年3月24日（予定）
入居開始日 平成23年3月28日（予定）

内覧は4日間だけですかね。
指摘箇所はきちんと修繕してくれるのでしょうか。
再内覧も含めると日数が短い気がするのですが、みなさんどう思いますか？

年度内に引き渡したいんでしょう

私には不安要素です。契約者の方、どう納得したのか参考までに教えて下さい。

内覧会は竣工前に実施されると聞きました。まだマンション周りの植栽とかがない状態で実施するようです。
部屋の内装は終わっているから大丈夫だそうです。

90さん

ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。

内覧会は３月３日、４日です。希望すれば５日もＯＫのようです。

今日、共用部分の電気がついていました。
いい雰囲気でしたよ。

３月引渡し物件なので値引いてでも売るよね・・・グラマシーみたいに

初めて書き込みます。契約済みの者です。
明日は入居説明会ですね。
どうぞ皆さん、よろしくお願いします。

契約済みさん
よろしくお願いします。
今日、29日、初めて皆さまとお会いできますね！
これから入居に向けて同じような気持ちいらっしゃる方々とお会いできるかと思うと緊張する反面、心強いです。

ちょいちょい、マンションを見に行ってます。
マンションの建物はほぼ完成しており周りの植栽もいい感じに出来上がってました。
今は駐車場部分にとりかかっているようです。
完成までもうすぐですね！！

2/5に行きました。
10件ほど残りが有。うち1Ｆが6件でした。
現地の中も見ることができました。
植栽などもかなりはいっていました。

このマンションはけっこうしっかり造ってるよね。タイルもしっかり貼られているし。手抜きや原価圧縮の後が見れない。

モデルルームに行って、1階の購入を検討中です。
もう１件他社の物件で迷っています。

このマンションを購入した皆さん、このマンションに決めた理由は
どんな点ですか。参考に聞かせてください。よろしくお願いします。

決めた理由は、
①実家に近い。
②駅から近い。駅まで大通り（信号待ちがあまりない）がない。
③スーパーなどが近い。
④思いの外、三田線が便利。
どこに行くにも乗り換えが必要なことが多いが、だいたいの電車に乗り換えられる。

などです。
私の場合は、志村三丁目～蓮根エリアの特に限られたエリアで
探していたのであまり参考にならないかもしれませんが・・・

設備面では、他と大きく変わることは感じられませんでした。

よろしければ参考までにどうぞ。

うちもあまり参考になるかわかりませんが、参考にして下さい(笑)


・駅から近い


・通勤乗り換えなし


・サミットスーパーやコジマ大型量販店、トイザらス(子供がいるので)、薬局などが近くて便利


郵便局や銀行ATMなど支払い、宅配関連


などなどすべて徒歩で賄える便利さを考慮しました


他あげたらキリがありません。


マクドナルドも近い(笑)
ファミレスもチョコチョコとありますし、日曜大工好きにとってはビバホームやドイトなんかも充実してますしね！！


温泉やラウンドワンなどの娯楽もあったり病院も多く、坂上まで足をのばせばタウンセブンもできましたからホント何かと我が家にとっては便利さで言ったら申し分ない物件です


坂上や首都高下にもマンションラッシュでいろいろと販売されていて検討しましたがやはりこれだけの駅近物件はそうそうなく、また駅近のわりに他物件と比べても値段がそう変わらない(むしろ安い)と思ったりしました。


それぞれの生活や家族のスタイルによって、購入の決めてになる条件は違うと思いますが、自分達の納得&満足行くまでゆっくりと検討するべきですね。


話し変わって、一階を検討されているとのことですが。
思ったより専用庭広いです！！
手前玄関口の角をのぞいてこれも思ったより日当たり良くてびっくりしました。
立地に関して申し分ないのですが一階を購入すれば良かったかなぁ～と思ったり(笑)
第一期販売で購入決定したものですから。一階は全て未発売だったんです(泣)


長々と失礼しましたm(_ _)m

ここも値引きはあるのでしょうか？グラマシーはあった様ですが…。

グラマシーの頃はモロにリーマンショック後で、販売開始時がリーマン前の価格設定だったけに親会社のオリックスの売り切り号令もあり大幅値引きで売り切ったけど、ここはどうでしょうか？
ただ施工は手抜きナシでしっかりしていますね。坂上の２件のプラウドみたいにタイル貼らないで原価ダウンはしていないようですし。。。

こんにちは。
私も契約したものですが、No.101さん、102さんのを読んで、嬉しくなりました。
私も似たような理由だったからです。

・駅から近い（３分切ってて騒々しくないってすごいと思いました。
・三田線が東京横断しているため、我が家のほとんどの行動範囲を乗換でカバーできる。
・スーパー、郵便局、ATM、ドラッグストア、ホームセンターetc.生活の買い物が便利。
・病院も近い。
・首都高速乗り入れも近くて便利。
などなどなど

未来のことはわかりませんが、一応、今後、長く住んでいく予定なので、老後のことも視野に入れました。
坂下物件ですが、徒歩圏内で、駅やスーパーから急な坂道がないのは老人にとって、逆に良いと思いました。

No.100です。
皆さんご返答ありがとうございます。
皆さん感じがよい人ばかりで前向きに購入を考えたいと思う気持ちが強くなりました。

やはり駅近３分は魅力ですよね。

南東側と南西側で迷っています。
どちらが良いですか。ご意見あったらお聞かせください。

105さん


102です
そうそう書き忘れましたが、我が家も車の便においても申し分ないと思って決断にいたりました


首都高はもちろんのこと他の主要高速道路への乗り入れは便利な位置ですよね！


あと駅近物件でありながらほんと、あんまり騒がしくない点も気にいりました。
しかし電車の騒音にかんしては、住んでみないと???ではありますが、駅近、買い物やらの利便性を考慮するとその点はフタをしています(笑)


ぜひとも入居した際にはよろしくお願いいたします。
契約された皆さんが住みよい暮らしをできたらと思います。


今後は近辺の新しい発見や美味しいお店などの情報交換などもして行きたいですね(*^o^*)

同じくここが気になっている者ですが、
やはり線路に近すぎるのが最大の難点に感じます。
(電車から見てあまりに近くてびっくりしました)
建物の前に立つとかなり電車の音がうるさく感じます。
ただ南東の方は敷地の奥に建っているし、意外と気にならないのかな？とも思ったり…。
現地に入られた方もいらっしゃるようなので、感想を聞かせてもらえると嬉しいです。

南東側・南西側の両方見ましたが、断然南東が良かったです。南東は見学中は電車の音も気にならなかったです。日当たりも15時位でしたが明るかったです！目の前の通りは人通りが少なく、植栽が入れば前の家や目線は気にならないかと思います！あとは予算の問題です(-.-;)

建物の配置が当然三田線の高架を意識したものになっているので、音はあまり気にならないかと。
確かにしっかりした良い造りですね。

105です。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします＾＾

ですね。電車の騒音レベルは入ってみないことには、ホント、何とも言えません（笑

が、線路敷き数がそんなに多くはないのと、駅から近いので速度が落ちていること、
造りも音を考慮しているようですし、２４時間全室換気システムも設備されているので、窓を閉めてれば、我が家の感度レベルではクリアできそうかな？と、睨んでます（笑）

実際、建物の南側に向かって歩いた時、外なのに、自分たちには電車の音はそんなに気にならなかったので。

内覧会がとても楽しみです♪
そのときには音の疑念もハッキリしますね（笑

南東側と南西側なら、南東側が好きです。
前が道の方が、やっぱり明るいかなぁと思っています。

それと電車ですが、今も三田線高架近くに住んでいますが
気になるか気にならないかといえば、気になると思います。

ただ大通りに面しているのに比べれば、夜中数時間のことですが、静かになる方が
いいかと思っています。車はずっと走っていますから・・・
それに三田線は、ＪＲなどに比べれば本数も少ないですし、私は我慢できる範囲ですね。

108です。
みなさんご意見ありがとうございます。
やっぱりここまで線路が至近距離だと、各々の人の気にしやすさや部屋の位置などによって
感じ方もだいぶ差がありそうですね。
物件としては、駅近、周辺環境の暮らしやすさ、建物の作りなどはかなり良く、
その割に比較的値段は控えめに設定されていると思うのですが
それはやはり線路の騒音込みだからかもしれませんね。
本当は完成してから現地に入って確かめたいのですが、
もう残りもあまりないようなので、よく考えたいと思います。

坂上と坂下って違いってあるんですか？ここは駅から近いし買い物便利。そしてしっかり造られているところが良いですよね。

隣の会社 何の工場でしょうか？

建築模型を作る会社のようです。
モデルルームにあるやつとかですかね。

駅から近くていいいですよね～。このあたりは大きな工場もないし。どんどん小さい工場がマンションや住宅に変わっているエリアなので、いいかんじだと思います。

駐車場は、今のところ３０台申込みがあがっているそうです。まだ増えるのでしょうかね？

駐車場思っていたよりも多いですね・・・

なんとか敷地内に確保できるといいのですが・・・

後は運次第ですね（笑）

駐車場、やはり抽選ですか…。

どの区画が人気なんでしょうかね？

平置きでしょうか？

やはり駐輪場は抽選になりそうですね(泣
明後日ですね。
会場に行かれるかたもいらっしゃるのかな。
我が家は留守番組ですが。
どうか当たりますように念を送ります。