芝浦アイランド グローヴタワー 4

次のような報道もあるので、全く無根拠ということでもなさそうです。
>東京モノレール存亡の危機も…
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131130-00000697-yom-soci
五輪までは無くならないでしょうが、その後の需要次第では…？
個人的には、車内からのあの風景は捨て難く、また、災害時の代替ルートの役割としても、必ず残して欲しいと思っています。

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スケボーの人たちが、最近よくピーコックにやってきてピーコック２Ｆのラウンジのようなところ（椅子の置いてあるところ）で食事をしています。明らかに異質というか浮いている感じですね。
大きな迷惑行為はありませんが、ピーコック店内で大声で話したり、通路をふさいでいたり。
ただちに撤去してほしいとは言いませんが、公園の前を通るたびに、「なぜここに作ったんだろう？」という疑問がいつも湧きます。

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もともと在った公園の周りに、高層マンション群が新しく出来た、というほうが正しいでしょう。
ダイバーシティを認めるのは無理ですか？

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>>222 元からスケボー公園だったの？

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スケボーもですが、犬の糞をどうにかして欲しいです。

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通称スケボー広場の正式名称は、「夕凪橋際遊び場」だったんですね。
223さん、次のpdfの④を見て下さい。
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docume...

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スケボー公園が前はなんだったとかどうでもいい。近隣住民で利用する人がいず、近隣の迷惑になっている今の状態が問題。

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>>221 さんは、大きな迷惑はない、って言ってますよ。

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>>227
226では、私がどう思っているかを書いたまで。「222さんはこうですよ」というのは的外れ。
「大きな迷惑」がなければ、放っておいていいのですか。
某巨大掲示板のローカル版でも、スケボー公園の雰囲気の悪さは話題になってますよ。

222＝225＝227さんは、ご自身もしくは家族がスケボー公園を利用していて、その恩恵に浴しているというなら、そう書けばいいのに。それなら、地元住民の役に立っているという証左になるのですから。

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「222さんはこうですよ」は「221さんはこうですよ」の間違いです。

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スケボー公園の周辺にはあまり行かないのですが、スケボーの行き帰りの人たちが、駅までの道をスケボーに乗って疾走してるのにはよく遭遇します。子どもの手を引いてのんびり歩いているときなど、脇を猛スピードで通り抜けられるとドキッとします。近隣の人が利用しているとはとても思えません。

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スケボーは、禁止にしてほしいですね。
自治会等で動けば、行政も重い腰を上げると思いますが、みなさんいかがでしょうか。

私は、公園内でのスケボーならまだしも、みなさんがおっしゃるように、車道、歩道お構いなしに、スケボーのマナーが悪く、禁止にした方が良いと思うのです。
（スケボー公園を利用しているほとんどが、地元の住民ではないと思われる。）
本来、あの程度の小さな公園は、地元の住民の憩いの場であるべきです。
その本来の姿を取り戻しましょう。

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お正月前後はアイランドのマンション全てのタワーのトップ部分の照明が点いていました。凍てつく夜の帰り道に、見上げるタワー棟が、綺麗にライトアップされていると気分が和らぎました。震災後の節電が続いているのでしょうが、経費の問題もあるかもしれないとは思います。一晩中点灯している必要性はないと思うので、出来れば夕方から夜一定の時間までタワートップのライトアップが再開されれば良いなと考えます。

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私も同感です。
トップのライトアップだけでなくマンション内のライトも間引きされたままで、
淋しい感じもしますし、暗いので少々不安な気持ちになります。
震災からも少し経ち、東京オリンピックも決まったので、
そろそろ再検討しても良いタイミングかと思います。

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そう言われてよく見ると、芝浦アイランドの中でタワーのトップライトが点灯してないのは、グローヴだけですね。。

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また点いていますね。美しいですしアイランドの資産価値にも繋がるので続けてほしいものです。

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私は、屋上のライトアップには、疑問です。
屋上より、歩道などのライトを増設してほしいです。また、そもそも渚橋の歩道幅が狭く、通勤時間は混雑で何とかならないものかと思っています。

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あえて「ライトダウン」を継続する、っていうのも、一つの見識かも知れませんね。
その方がエコロジー意識が高い住人が多い、って、もしかすると評価が高くなるかも？わかりません。。
一方、
> 渚橋～混雑
の部分は、「何とかならないものか」言っても、どうにもマンション住民では何とも対策出来そうに無いですね。
何か妙案ありますか？

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渚橋の歩道の幅を解消するのであれば、橋の上だけに設けてある自転車専用部分を潰して歩道を拡張するのが、一番経済的で早道ではないかと思います。オリンピックの際、基本的に人の流れは会場周辺からバス・電気自動車・地下鉄等で銀座方面に向かうよう整備されると理解しています。が、混雑を嫌ったり、観光目的で、徒歩でお台場～レインボーブリッジ～最寄りのJR駅（田町）という人の流れが相当量出るでしょう。対策として時期はわかりませんが、田町～レインボーブリッジを直線で結ぶ渚橋、芝浦アイランド周辺の整備が当然期待できますし、防犯の為にもライト増設などは当然おこなわれると期待します。

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！私もヒラメキました。
観光の方々には、田町駅から利用できるレンタルサイクルで移動してもらって、アーバンランチに乗っけて、お台場経由、晴海っていう五輪を意識したルートは如何でしょう。今のインフラ施設を大幅に変更することなく、普段ちょっと閑古鳥なアーバンランチに是非とも活躍してもらいたい！

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リビングにある窓？小窓？を開けるとタバコの煙が入ってくるのですが、これはどこに苦情を出せばいいのだろう。
今の時期まだエアコンを入れたくもないし、夜ならその小窓を開ければいい風が入ってくるので開けたいのですがタバコ臭くて開けていられない。
赤ちゃんもいるし非常に迷惑だ。

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うちもそうです。
エアコンの通気口や微かな隙間からか、リビングの隣室がタバコの臭いで充満していることもあります。
おそらく、周辺の方が窓の近くかベランダで喫煙しているのだと思います・・・それくらいの臭い。
困りますよね。
やはり、正確な喫煙箇所を特定出来ない以上は、フロント（管理組合）に申し出るしかないかも知れません。
全世帯に向けて注意書きを掲示してくれる程度しか対処のしようがないとは思いますが。

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タバコを吸わない人からしたら本当に迷惑ですよね。
一度管理組合に話してみようかな。

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タバコじゃなくて、何やらきつめのキャンドルとか香水のような・・・
匂いを出している本人は慣れていても、周りからすると単に臭いだけ。
東側上層エリア　この匂い　どの部屋から出ているかを知りませんか？

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そんな臭いを出してる人もいるのですね。
本人は良くても近隣住民からしたら本当に迷惑ですよね。
自分の部屋だけにとどめて欲しいです。

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4月から宅配ロッカーの故障が続いていますね。
いつになったら元通りになるのでしょうか・・・

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クレジットカード決済で宅配ロッカーから受け取る場合(宅配クリーニングなど）、なかなかカードが認識されない時があると同じフロアの人が言っていました。
カードにキズが付いているのか、ロッカー本体の読み取り部との互換性なのか、静電気などが原因なのか・・・
詳しくは分かりませんが、使用する人は困るでしょうね。

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品川─田町間に出来る予定の新しい駅の名前はどうなるのでしょうかね。

テレビでは、候補に『芝浦駅』というのも上がっていましたが…


この周辺の活性化にも繋がると良いですね！

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山手線新駅名称の決定権はＪＲ東日本にあるそうです。
良い名前になるといいですね。

新駅周辺の不動産価値は上がり、土地は軽く４、５倍になるとバンキシャ！で報道されていたけど、
新駅、オリンピック、アジアヘッドクォーター特区、リニアモーター開業と
プラス要素が多いので、芝浦アイランドのマンション価格もどこまでいくかな？
今は分譲価格の１．３倍ぐらいだけど、いずれ２倍？３倍？
バブル再来ならありうるけど、とらぬ狸の皮算用、
あと５年はキープします。

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港区の人口は今後毎年５，０００人増える推計で、今の人口２３万８，０００人が、１０年後には２９万人になるという見込みだそうです。
今後東京オリンピックによる資材不足、人材不足もあるから、港区のマンション需給バランスは当面売り手有利と思います。
１０年間上がり続けることはないだろうけど、少なくとも後３年は売り手市場でしょう。
今の新築は仕様とか資材とかあからさまにコストダウンしているのに比べて、グローヴタワーは仕様が高いから住み続けたいけどね。

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うちのマンション、仕様高いですかww
周りをよく見ましょう。2007年当時の普通レベルです。

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超高層マンションでプライベートガーデンって、なかなか無いし、おそらく今後も無い（公開緑地で容積率を稼ぐ手段を取るから）と思いますよ。奇跡的。

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マンション周辺の植栽ってしょぼいのが普通だけど、グローブのプライベートガーデンは立派だと思う。
しかもバーベキューが出来るしね。
テニスコートが狭いのだけが不満。　それ以外は満足。

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５月のＳＵＭＯに発表された資産価値の落ちない街ランキングからだと田町周辺は第３位。
ＰＢＲ　＝　中古マンション平均価格　÷　過去１０年の新築マンション平均価格
によるランキングだと、

「資産価値の落ちないランキング」
１位　表参道　１．４１
２位　品川　　１．３１
３位　田町　　１．２６
４位　白金高輪１．２３
５位　赤羽橋　１．２１
６位　虎ノ門　１．２０
７位　秋葉原　１．２０
８位　西新宿５丁目　１．１９
９位　勝どき　１．１８
１０位　白金台１．１７

東京カンテイの４月データらしいけど、今後田町周辺はもっと数字を上げるでしょう。
３ヶ月後の今売りに出ている６５㎡の物件は分譲時に対して１．４０
供給数激減でおそらくすぐ成約するだろうから、３ケ月で０．１上げ。
このペースが続けば２年後には２．０超え。
波があって一本調子にはならないだろうけど長期的には上昇トレンド。

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上位6独占、TOP10の中に7街ランクインって、港区って凄いね。
住人にとって悪い話じゃないけど、利益確定するには実際に売却しないといけない。しばらく住み続けるつもりだから、そうすると固定資産税が高くなって、ちょっとイタイ。

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>>258
お昼時とか副流煙すごいね。
子供達がかわいそう。成長に影響しないか心配。
アイランド全面禁煙なのにテラスも店内も何で良いにだろうか？

副流煙の悲痛な叫びの書き込みは消されちゃう。
おそらく、その書き込みで不利益となる人が削除依頼してるんでしょ。

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保育園に大切な子供を預ける
親は副流煙の事知ってるのだろうか。

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９８平米　３ＬＤＫ　１２，６００万円　・・・

いくら売り出し価格とはいえ、坪４２２万円は初。

異常な値上がりの兆候が出始めましたね。

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すごいですね。この地区全体に先高感が出てきているんでしょうか。売れたとして、成約金額が知りたいですね。

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部屋で日曜大工してるやつうるせーよ
近隣住民の迷惑考えろ

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>>262
成約すればそれが新たな基準になるかも。
出れば即売れで需給バランスが完全に売り手市場のグローブは強気の設定でいいのでは。

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同じく物件が少なくて急上昇したCMTが坪350で成約してるから、グローヴタワーも坪400に近づきつつある？？
まだまだ上がると思っている人が多くて売りも少ないし、海外からの投資買いが増えているらしいからね。

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むしろ、最近は内側にあるカテリーナが、少し値を下げている気がします。

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廃品回収の車うるさい

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廃品回収、夕方もずっといますね。
本当にうるさいですね。
災害情報かと思って聴き耳立ててたら違った。
迷惑。

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また削除されましたね

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なにが書いてあったのですか？

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子供の騒音や、子連れの母親のマナーについて書いてありました

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もうすぐ島まつりですね。
運営スタッフの人たちにはたいへんだろうから御苦労さまだけど、
ひとつだけ納得出来ないのは、オタクアイドルが毎年出ていること。
名前は忘れたけど毎回出てきて不愉快
島の人はおそらく誰も知らないアイドルグループだし、喜んでいるのは一部のオタク集団だけ、すごく気持ち悪い。
毎年選んでいる根拠がわからないだけに、推測だけど関係者の親戚か、誰かがキックバックもらっているとしか思えない。、
今年ももし出たら運営スタッフの人になぜ選んだのか理由を聞いてみようと思います。

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削除依頼は一体誰がしているんでしょうか。
一定の話題が書き込まれていると都合が悪いことがある人がいるのですか？
以前は喫煙者による削除と思われるものがありましたが・・・
マンションの価値に関わる話題（壁が薄い、住民のマナーが悪いなど）は削除されるような。

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私もそう思いました。
住民の率直な意見や感想なんですけどね。いいことばかり挙げていても実像見えませんし。
これから住もうとする人に少しは現実を知らせてもいいかと思いますが。

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まさしく匿名掲示板なので、どんな意見も特に問題はないかと思いますが・・・
誹謗中傷や人の生命に関わる暴言などはNGでしょうが。
個人的には、様々な意見が見たいです。
日々暮らしている愛するマンションですからね。
より良くするためにも、マイナスな意見も取り入れて行かなくては。

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こういう場なので偏った意見が出ることは多々あるでしょうが、今回のは同意している方もいましたけどね。
住民が特定されるような書き方ではなかったし。
同じ不満を持っている人がいるんだなと少し嬉しかったりしますし。

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３階の自販機コーナー、無いよりはいいけど、もう少し何とかして欲しかった。

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アイスの自動販売機は、出来ればハーゲンダッツなどの住人に需要のある物が良かったような…

あと、1階の飲料の自動販売機みたいに色々な支払い方法が使えたら便利だった。

でも、確かに無いよりはあるだけ嬉しいですね。

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少し気になりますがどうしようもないのでちらっと見て目をそらします。
ケープの角の地面がガタガタになっているところも気になりますが、こちらもちらっと見て目をそらします

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グローヴタワーには特に不満もなく気になることはないのですが、
芝浦アイランドの中には少し、あれっ？と思うことありますね。
プラタナス公園の入り口前に溜まる土は気になりますよね。
最近激しくなっているような・・・
特にブルームタワーの方々は通り道になるので気になるのでは？　　

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>>262
坪４２２万円の部屋、３週間ぐらいの広告で見なくなったけど、売れちゃったのでしょうか？
調べる方法ってありますか？

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>>289
広告を出している仲介業者のホームページを見てみれば？。
売れてませんよ。

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レインズマーケットインフォメーションを開き、港区芝浦で検索すると、成約価格が出てきます。　マンション名や階数はわかりませんが。　　芝浦で最近もっとも高い成約単価は、平米１０８万だったかな。　

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エアタワーに警察が10人くらいいたのですが何かあったのですかね？

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>>262
坪422の物件、成約したようです。

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ほー、すごい。実取引価格を知りたいですね。数カ月後にレインズ見ればわかりますよね。（直近は108万/平米位が最高値のようで）

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今の相場的にはかなり強気な設定でしたが売れたようですね。すごい！
物件を見た人によるとどうやら特別な改装をしていたようです。
グローヴタワーは芝浦の物件をリードしていますが、１０８万／㎡をボトムとしてこれからの値動きが楽しみです。

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もともとの価格からして減価償却していることも考えれば１０８でも御の字だけどね

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295です。訂正ですが108万/平米じゃなくて103万／平米の間違いでした。でもこれでも凄いですよね。
ちなみに詳細は以下で誰でも検索できます。http://www.contract.reins.or.jp/

－－－－－－－－－－－－
山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 101万円 80～100m² 2LDK 2005年から 2014年7月～ 二種住居
2006年 2014年9月
山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 103万円 80～100m² 2LDK 2005年から 2014年7月～ 二種住居
2006年 2014年9月
山手線 田町 徒歩10分以内 港区芝浦 103万円 80～100m² 3LDK 2005年から 2014年1月～ 二種住居
2006年 2014年3月

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＞＞２９５さん
情報ありがとうございます。
芝浦で検索すると今年の2～4月成約で、田町徒歩15分以内、築2005～2006年で平米１１２万円がありました。
他のマンションですが築年数10年近くの中古でも価格が上昇しているのがこの地域の不動産の強さですね。
グローヴも今年の夏ぐらいから激しく値上がりしているのでこれからが楽しみです。
山手線新駅の名称が「芝浦」とかで発表されると又さらに加速するかも。
特に今は引っ越したくはないけど、売り時が難しい。

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平米112万円は、徒歩10-15分で他の条件（用途地域など））がグローヴと同じなので、おそらくケープの中で、眺望や仕様が優れていて、特別に高く売れた部屋かと推察します。確かにこの地域はもっと発展しそうで、売りどきが難しいですね。でも楽しみです。

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フジテレビのドラマ「ファーストクラス」でアイランドのマンション各棟とＣＭＴが見える屋上のシーンがあったけど、あの場面ってグローヴだった？

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記事で取り上げられていましたので、ご参考までです。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/41469

芝浦4丁目：値下がりしないタワーマンション街


芝浦アイランド
芝浦エリアで、現在住宅地として最も人気があるのが、芝浦四丁目だ。そのランドマーク的存在なのが、「芝浦アイランド」。

四方を運河に囲まれた島状の区域に賃貸棟2棟、分譲棟2棟からなる大規模マンションが建設されたのは2008年。

元々は新三井製糖の工場や都電の車両工場などが立地していた殺風景な場所だったが、エリア内にはクリニックモールや児童高齢者施設なども作られ、コンパクトながら町としてのまとまりも感じられる。

また、テニスコートやプラタナス公園など憩いの場もあり、緑も豊富。なにより芝浦地区で唯一の大型スーパーのピーコックがある点はポイントが高い。

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今日も廃品回収車うるさいと思ってたら警察きてましたね。
通報してくれた方、グッジョブです。

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皆さんは、クリスマスやお正月の玄関ドアの飾り付けはしますか？
周りを見渡すと、チラホラとしか見かけませんが・・・
規約で禁止などと決まっているのでしょうか？

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震災時のフロア責任者ってランダムに決められるんですか？

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3月21，22日の「島マルシェ」は初めての試みのようですが、楽しみな催しですね。成功すれば益々アイランドの知名度も上がるかも。

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どうしてセンスのある店がオープンしないのか？
4丁目交差点のホルモンは痛い！

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その辺りのお店は、最近無くなった様な・・・？

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麻布ラーメンや立ち食いソバ、住民には不要な店ばかり・・・
パン屋さんとか洒落たカフェ、バーが何故できない？

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芝浦３丁目の交差点のことですね。
確かに、ラーメン屋などちょっとオシャレじゃないお店が多いですね。。。
居酒屋なども多いし。
会社が多いから仕方ないのでしょうね。

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bagus barじゃご不満ですか？ほかにも割とあると思うけど。。隠れ家的に。

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高浜橋の「はるみ」が、4丁目交差点に移転みたいです。
(http://koproject.co.jp/info/港区田町に「芝浦ホルモン」2015年4月上旬オープン/)
昨夜工事中を覗くと一階はカウンター形式になってたから、やはり立ち飲み屋になるのかな。。

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312 訂正
4丁目交差点 →3丁目交差点

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>>312
お店はほぼ出来上がってますね。カウンターの前の通路の狭さからして、立ち飲みであるようです。
これからの季節、調理中のにおいが外に流れてきたり、混み合うと客が外にはみ出したり、などあまり歓迎したいお店ではないですね。

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麻布ラーメンの完成を見た時には目まいがしましたが、
ホルモンの文字を見た時には気を失いそうになりました！
ホント勘弁して・・・

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先日、ホルモン屋さんの店営業後、朝、お酒のビンが大量に散乱してました。
ゴミが今後増えていき、朝通勤時、不快な思いをしないか心配でございます。皆様、どう感じですか？　匂い、煙なども含め　>>315様のお気持ちすごくわかります・・・隣の新築マンションの住民はもっと卒倒しているのでは？

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316さん

ホルモン焼屋は、まだ、仮営業中のようですが、本格的に営業が始まると、
相当数の空き瓶やゴミが出てきそうですね。
先日も、大きなゴミ袋が歩道に転がっておりました。

下記が、仮営業中の4/8（水）の朝の様子です。
http://gyazo.com/d916041b1f49547562043c3b243f8f3c

昨晩は、従業員かお客さんだか関係者の自転車が歩道に止まってました。
歩行者にも迷惑ですが、美観的にも迷惑ですね。

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>>317さん

こちら今日の朝の写真です。
仮営業でこの状態ですので、本営業をしたらと
考えますと卒倒します・・・。
ゴミ問題も困りますね・・。

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ホントこの店どうかしてほしいわ。

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