芝浦アイランド グローヴタワー 4

あまり気にしていませんでしたが、言われてみると殺風景な感じがしますね。
ひとつ問題なのが、子供たちが石を投げたりして遊びスペースになってしまっていることです。親御さんも注意しないマナーの悪い人を時々見かけます。
そう考えると緑があるスペースの方がいいかもしれません。

151さん
観葉植物等の緑がある方が良いかもしれませんね。
私もよく知りませんが、理事会で話し合われたことはないのかな？
知っている人が教えてください。

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合鍵頼んだのですが、どのくらいで出来ますでしょうか？カードキーとティンプルキー両方です。

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>>151さん

タイルの色がグレーなので、もう少し明るいタイルであればよかったのでしょう。
たとえば、アクアテラスにあるような、水色の方が映えるかもしれませんね。

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近隣の子供の足音がうるさくて困っています。

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何かあったのですか？

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最近マンションのいたるところでネットワークビジネスの勧誘が行われています。
不快ですし、外部の人間を大勢呼び込んでいるのでセキュリティ面でも心配です。
規制は難しいと思いますが、何か対策はないものでしょうかねえ？

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3LDKで80平米代の売り物がなかなかでないですねー。興味あるのですが。最近値上がりしているようですし。

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ここは85平米くらいで8000-8500万くらいですかねー？

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８５㎡クラスだと40階３SLDKの物件で8480万円が出てます。
今年に入ってからの需要増加で値が上がってきてます。
どこまでいくんでしょうかね。

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４０階の８４８０万は高すぎでしょう。全然動きがありません。
ナチュラルローソンが撤退するようですが、マンション自体の価値にも影響するのではと心配です。

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通常の住戸にするのは、難しいのでは？
管理規約で、店舗と決められていると思います。

コンビニが一番よいのですが、居住者の利便性がある他の店舗になれば良いと思います。

宅急便は、フロントのコンシェルジェで対応していただけるのでしょうか？

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そうですか、コンビニ撤退ですか。
うちのマンションも入居時のノンブランドのミニコンビニが数年前に撤退しましたが、
業界最大手のチェーンが入ってくれました。結構いいサービスと地名揃えです。
ローソンさんは、うちのマンションとの交渉では最初から冷たかったそうです。
芝浦ではそこかしこに店舗があり、いわば殿様商売でしょう。
業界最大手さんは、感激を縫って、芝浦地区でも少しずつ店を増やしています。
相談してみてはいかがでしょうか。余計なお世話ならすみません。私、コンビニ業界に関係ありませんので、ご容赦下さい。

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「地名揃え」→「品揃え」のミスタイプです　(*´∀｀*)

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3階だと利用しづらいですよね。
行き帰りにちょっと寄るには面倒だし、ベビーカーのあるママさんは特に利用しづらい。
BBQやパーティルームからの利用にもちょっと遠い…
スタディルームと交換してくれたら良いのに、と思います

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あれー。撤退なんだ。ケープタワーのほうは、どうなんだろう。あちらは大丈夫なの？
感激 →間隙

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ケープは安泰みたいですよ。
１階のEVホール近くで利用しやすく、BBQサイトやパーティルームとも至近、庭を見ながら飲食できるスペースもあり、ケープの１階部分はローソンも含めて良い動線になっていると思います。
ケープローソンは医薬品も充実してますね。品揃えも豊富な気がします。
グローヴローソンは何故かちょっと高め・オシャレ目の商品ラインナップ（商品数少な目）ですね。オシャレ感を演出しているのかもしれませんが、日常利用としては使いづらい、という印象でした。

ケープ、ブルーム、エアーとアイランド内の他のタワーにも良く行きますが、グローヴはちょっと動線設計と空間演出が中途半端な気がします。
シンプルと言えばシンプルなんですが・・・。

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撤退したら、もうローソンには行かないってみんな言ってる(笑)

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ローソンがなくなったスペースをデッドスペースの
ままにすることはないでしょうね。
トランクルームとかクリーニングとかでしょうか？
水道などの基盤はあるので、またコンビニとなる可能性もありますが
近くにローソン２つ、サンクス１つ、セブン１つありますからね。。。
なるようにしかならないのでしょうが、妙なお店が入らないよう願いたいです。

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そもそもナチュラルローソンじゃなくて普通のローソンだったら、もっと通ってた。セブン入ってくれないかな？

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コンビニがマンション内にあるのは非常に便利でありがたいのですが、お客が住民だけだとビジネスとしては、セブンであっても難しいのではないでしょうか？
共用施設として、パーティルーム（の増設）とか、カラオケルームとかはどうですか？あまりニーズはないのでしょうか？

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豊洲のSKYZって、屋上にドーム型天体観測施設ができるそうな。（日本初らしいが、世界にはほかにあるん？）
売主（三井レジデンシャル）の発想にはビックリですが、一体誰向け？そんなに使うことってある？
最初の物珍しさだけで終わりそうな。。
その点、コンビニって、特定住人に偏らず、毎日使える、公平な共用施設だと思いますけど。
ちなみに、私はカラオケはしません。

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天体観測ドームはこれ。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderful_life/community/facility/facil...

ナチュロー撤退前に、賃料下げとか、さまざま手を打って、それでも止む無し、だったのでしょうかね。。
だとしたら、別ブランドのコンビニもなかなか難しいかも知れませんね。

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183、184さんは、住民ですか？
ローソンは、区分所有しているので、賃料は関係ありませんよ。

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そーだったんですね。失礼しました。

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共用施設を増やすという意味でお手洗いを
増やしたりあるいは、自習室追加と自販機を
置いていただけると嬉しいです。
２、３階は自販機がないので。
でも管理費に影響与えてしまいますかね。。。

トランクルームだと嬉しいですよね。
あと無難なのはクリーニングくらいですかね。

コンビニは競合が多すぎるような気がします＞＜
お弁当屋さんも近くにありますしね。。。

テニスコートがあるから、逆に室内ということで
卓球場やダーツ、ビリヤードとか、
でもファミリー層にはウケは良くないですね。
夜もガヤガヤしそうですから。

住民にとって最大公約数になりそうな
使い用途があればいいですよね。

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理事会からのお知らせが来ていましたね。
ローソンが行っていたサービスはここで、といった内容でしたが、いかにコンビニが屋内にあることが便利であったか改めて実感しました。
ピーコックは、WAONカードとかいう使い勝手の悪いカードになるし、買い物環境が悪化していると感じます。

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本当ですね。なくなって初めて館内ローソンの便利さを感じます。
粗大ごみは相変わらず減らないですね。ウチのフロワーでも常習犯がいます。何か改善策はないのですかね？

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このマンションに住んで結構経ちましたが、高層階はかなり隣との壁が薄い気がします。
子供の足音や戸棚を閉める音、通常の会話など、些細な生活音でも結構響きます。
耐震のために仕方がないのでしょうが、少しガッカリですね…

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そうですか？全く隣の音聞こえませんが。。。高層階北東角です。

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駐車場に、未だにゲレンデやらカイエンやら重量やサイズオーバーの車を平気で駐車している人がいますが、何とかなりませんかね？

多数の重量オーバー車が駐車していれば、ワイヤーの劣化も早まるし、最終的に管理費に跳ね返ることを考えれば、迷惑千万だと思います。

私の周りでは、時々話題に出るのですが、管理会社も対応してくれているように感じないのが残念です。

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191ですが、住人です。
なるほど…
隣人の配慮が全く無いなのかも知れない、ということが分かりました。
今まで親の都合で、マンション20か所以上は移り住んで来たうえでの感想なので…

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超高層タワーでは、構造上、上階になればなるほど軽量化する必要があるため、壁が薄くなるのは仕方が無いでしょう。
ただ、音の問題は、それ以上に、「両隣上下に、どんな家族が住んでるか」のほうが、影響が大きいと思います。

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グローヴ住人の皆様

今日は、一日レイブ系の重低音が聞こえてますが、あれはどこから聞こえてくるんですかね！？
みなさんは平気ですか？

自分は音に敏感なほうなのもあり、なんか体がしんどくなってきました。

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ここの住民は本当に挨拶も人付き合いもないですよね

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管理組合の報告に、車両登録のお願いと重量オーバーに関する注意喚起がでていたようですが、管理組合で実際パーキングに入れている車をチェックする事はできないのでしょうか。後で負担が来るのは困ります。

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人出でやっても限界があると思います。
カメラを設置してナンバーを読み取り未登録の車は入庫出来ないようにするなどのシステム変更が出来ると良いのですが・・・

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こちらから挨拶をしないと当然のようにしない、挨拶をしても無視という住人が多いですからね…

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191さんへ
うちも隣の音が響いて来ます。子供のドタバタ音がまるで自分の家の中のようです。
リビング同志が隣り合っている間取りです。
隣の音が全く聞こえないっという人が羨ましいです。
きっと大人の世帯か普段あまり家にいない人なのかもしれませんね。

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ご存じの方も既に多いのかもしれませんが、近々説明会が催される田町駅側の運河正面の住友の物件は、20階建てということのようです。2017年完成予定。

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195さん、200さん、201さんへ

本当に困りますね。管理費に跳ね返ってきたら本当に困りますし、そもそも規約違反は放置しておくべきではないと思います。

今日、1号機のトラブルで、車が出せなくなってるみたいですが、サイズオーバーや重量オーバーも影響しているのではないですかね？
規約を守っていて、出せなかった人にとっては、すごく迷惑な話だと思います

確かに、195さんのおっしゃる通り、カイエンも複数台見ますし、ベンツMクラスやボルボXC90なども出入りしていて、どれもサイズオーバーだと思います。

やはり201さんのおっしゃる通り、契約者にきちんと再度登録してもらい、登録車以外は入庫できないようにすべきですよね。ナンバーを確認する機械を導入したのではないんでしたっけ？それも結局使用されていないんですかね。。。

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田町駅を起点に羽田への路線ができる可能性があるとのことで、楽しみですね。

アイランドの近傍に新駅ができるということでは
無いと思いますが、田町駅の発展が、間接的に資産価値の向上につながればいいですね。


ＪＲ 都心と羽田結ぶ新路線整備検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131109/k10015924461000.html

羽田空港へ新鉄道路線、JR東日本が検討　休止中の貨物線を軸に
http://www.huffingtonpost.jp/2013/11/09/haneda-shinsen_n_4245565.html

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自転車置き場の自転車同士の間隔が狭いのが地味にツライなぁ。
これだけの世帯数の自転車を収容するには仕方が無いんでしょうが（これでも足りていないだろうし）、隣が小さな子供がいる奥さんの自転車だと毎日出し入れが大変でイライラ…
まぁ、仕方が無い。

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アイランドに駅が出来たら、資産価値は上がるけど治安が悪くなる気がします。
今でさえ、外部からの人たちが犬の散歩や運動をしに来たりスケボーで遊んでいたりするのに。
それ自体は賑やかで良いけど（スケボーは迷惑）、
中にはこの場所に責任が無いためかゴミを捨てたり犬の糞尿を始末しなかったり…って人もいます。

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せっかく208さんが、写真upしてくれたのに、誰もつっこまないんですか。。
仕方ないので私が。

グローヴ付近が工事中って、写真ふるっ！

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209さんの言う通り、スケボーは迷惑ですが、駅は歓迎です。
公園をスケボーできないように、通常の公園に改造すれば問題は解決します。
もっといえば、スケボー公園がモノレールの駅になれば、言う事無しです。

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近くに住んでますが、モノレール駅新設には反対です。209さんとは違う理由で。
新駅がスケボー広場辺りに出来るとして、その空中に大っきな駅新設ができると想像して見てください。
周辺が日陰で暗くなり、開放感がまるでない圧迫空間になると思いませんか。今の広々感が台無しです。
それならば少し遠くても天王洲までタクシーで行く方がいいです。

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芝浦アイランドが計画された時に、モノレールの駅についても検討され、
モノレールの駅には直線距離が必要らしく、芝浦アイランドに駅は設置出来ないとの結論だったとの噂です。

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>>212 さん
その話聞いたことあります。
でも、グローヴ前なら直線距離取れそうですけどね。
まあ、山手線新駅もできそうですし、貨物線利用で羽田空港へのアクセスも良くなる報道もあるから、モノレールはこのままで。

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スケボー公園は本当に何とか出来ないものですかね・・・
毎日、日が落ちてから響き渡るような大きな音を立てているし、さくら広場をスケボーのままで走り回っているし、公園の前のガードレールに座ってたむろしているし。
やってはいけないとは思いませんが、わざわざマンション敷地内に作る必要はなかったような。
小・中・高校生など、子供ならまだ微笑ましいですが・・・

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212さんは、近所って、グローヴ住人？
そもそも、スケボー広場の周辺は広々ですか？（下水ポンプ場の方がよっぽど大きいですが）
日影って、今でも下水ポンプ場があるので、グローヴ住人で下水ポンプ場の日影になる住戸はあるのですか？
（モノレールの駅でも、ホームのみであれば、巨大なという表現のものにはならないと思いますよ。そういうモノレールの駅はいくつかありますよね。）

運河対岸のレスかな？

私は、何人かの意見にあるように、便利が増す駅設置に賛成です。

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グローヴ住民にとって、メリットもちろんありますが、デメリットも考えておかないといけないと思いますが、如何でしょうか。
グローヴ前の運河付近の空は覆われて、住民がランニングやウオーキング楽しめている遊歩道は今より確実に圧迫感を感じることでしょう。
また、低層階の一部は、今は車輌が通過するだけですが、駅ができれば構内の多くの乗降客からマジマジと丸見えになることを覚悟しなくてはなりません。

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今後新駅整備、新駅ー羽田交通網が出来るのであればモノレールは撤去の方向となるのではないでしょうか。東京モノレールの母体はＪＲですので、同じＪＲが並行して近隣の駅から二路線も羽田アクセスを持つ事は合理的でなく、老朽化が進んでいるモノレールに将来にわたってお金をかける意義は薄れると思いますが。

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218さん
確かに、モノレールは、JRが親会社ですので、二重になる投資は？になりますが、2020年のオリンピックに向け、羽田の重要性が高まるという事で、貨物線の商用化を検討という発表ですので、モノレールがなくなることは考えにくいでしょう。
モノレールがなくなるような発表もありませんし、単なる推測でモノレールがなくなるのでは？
という議論をここで行っても、仕方がないでしょう。

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次のような報道もあるので、全く無根拠ということでもなさそうです。
>東京モノレール存亡の危機も…
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131130-00000697-yom-soci
五輪までは無くならないでしょうが、その後の需要次第では…？
個人的には、車内からのあの風景は捨て難く、また、災害時の代替ルートの役割としても、必ず残して欲しいと思っています。

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スケボーの人たちが、最近よくピーコックにやってきてピーコック２Ｆのラウンジのようなところ（椅子の置いてあるところ）で食事をしています。明らかに異質というか浮いている感じですね。
大きな迷惑行為はありませんが、ピーコック店内で大声で話したり、通路をふさいでいたり。
ただちに撤去してほしいとは言いませんが、公園の前を通るたびに、「なぜここに作ったんだろう？」という疑問がいつも湧きます。

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もともと在った公園の周りに、高層マンション群が新しく出来た、というほうが正しいでしょう。
ダイバーシティを認めるのは無理ですか？

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>>222 元からスケボー公園だったの？

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スケボーもですが、犬の糞をどうにかして欲しいです。

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通称スケボー広場の正式名称は、「夕凪橋際遊び場」だったんですね。
223さん、次のpdfの④を見て下さい。
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docume...

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スケボー公園が前はなんだったとかどうでもいい。近隣住民で利用する人がいず、近隣の迷惑になっている今の状態が問題。

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>>221 さんは、大きな迷惑はない、って言ってますよ。

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>>227
226では、私がどう思っているかを書いたまで。「222さんはこうですよ」というのは的外れ。
「大きな迷惑」がなければ、放っておいていいのですか。
某巨大掲示板のローカル版でも、スケボー公園の雰囲気の悪さは話題になってますよ。

222＝225＝227さんは、ご自身もしくは家族がスケボー公園を利用していて、その恩恵に浴しているというなら、そう書けばいいのに。それなら、地元住民の役に立っているという証左になるのですから。

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「222さんはこうですよ」は「221さんはこうですよ」の間違いです。

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スケボー公園の周辺にはあまり行かないのですが、スケボーの行き帰りの人たちが、駅までの道をスケボーに乗って疾走してるのにはよく遭遇します。子どもの手を引いてのんびり歩いているときなど、脇を猛スピードで通り抜けられるとドキッとします。近隣の人が利用しているとはとても思えません。

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スケボーは、禁止にしてほしいですね。
自治会等で動けば、行政も重い腰を上げると思いますが、みなさんいかがでしょうか。

私は、公園内でのスケボーならまだしも、みなさんがおっしゃるように、車道、歩道お構いなしに、スケボーのマナーが悪く、禁止にした方が良いと思うのです。
（スケボー公園を利用しているほとんどが、地元の住民ではないと思われる。）
本来、あの程度の小さな公園は、地元の住民の憩いの場であるべきです。
その本来の姿を取り戻しましょう。

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お正月前後はアイランドのマンション全てのタワーのトップ部分の照明が点いていました。凍てつく夜の帰り道に、見上げるタワー棟が、綺麗にライトアップされていると気分が和らぎました。震災後の節電が続いているのでしょうが、経費の問題もあるかもしれないとは思います。一晩中点灯している必要性はないと思うので、出来れば夕方から夜一定の時間までタワートップのライトアップが再開されれば良いなと考えます。

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私も同感です。
トップのライトアップだけでなくマンション内のライトも間引きされたままで、
淋しい感じもしますし、暗いので少々不安な気持ちになります。
震災からも少し経ち、東京オリンピックも決まったので、
そろそろ再検討しても良いタイミングかと思います。

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そう言われてよく見ると、芝浦アイランドの中でタワーのトップライトが点灯してないのは、グローヴだけですね。。

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また点いていますね。美しいですしアイランドの資産価値にも繋がるので続けてほしいものです。

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私は、屋上のライトアップには、疑問です。
屋上より、歩道などのライトを増設してほしいです。また、そもそも渚橋の歩道幅が狭く、通勤時間は混雑で何とかならないものかと思っています。

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あえて「ライトダウン」を継続する、っていうのも、一つの見識かも知れませんね。
その方がエコロジー意識が高い住人が多い、って、もしかすると評価が高くなるかも？わかりません。。
一方、
> 渚橋～混雑
の部分は、「何とかならないものか」言っても、どうにもマンション住民では何とも対策出来そうに無いですね。
何か妙案ありますか？

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渚橋の歩道の幅を解消するのであれば、橋の上だけに設けてある自転車専用部分を潰して歩道を拡張するのが、一番経済的で早道ではないかと思います。オリンピックの際、基本的に人の流れは会場周辺からバス・電気自動車・地下鉄等で銀座方面に向かうよう整備されると理解しています。が、混雑を嫌ったり、観光目的で、徒歩でお台場～レインボーブリッジ～最寄りのJR駅（田町）という人の流れが相当量出るでしょう。対策として時期はわかりませんが、田町～レインボーブリッジを直線で結ぶ渚橋、芝浦アイランド周辺の整備が当然期待できますし、防犯の為にもライト増設などは当然おこなわれると期待します。

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！私もヒラメキました。
観光の方々には、田町駅から利用できるレンタルサイクルで移動してもらって、アーバンランチに乗っけて、お台場経由、晴海っていう五輪を意識したルートは如何でしょう。今のインフラ施設を大幅に変更することなく、普段ちょっと閑古鳥なアーバンランチに是非とも活躍してもらいたい！

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リビングにある窓？小窓？を開けるとタバコの煙が入ってくるのですが、これはどこに苦情を出せばいいのだろう。
今の時期まだエアコンを入れたくもないし、夜ならその小窓を開ければいい風が入ってくるので開けたいのですがタバコ臭くて開けていられない。
赤ちゃんもいるし非常に迷惑だ。

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うちもそうです。
エアコンの通気口や微かな隙間からか、リビングの隣室がタバコの臭いで充満していることもあります。
おそらく、周辺の方が窓の近くかベランダで喫煙しているのだと思います・・・それくらいの臭い。
困りますよね。
やはり、正確な喫煙箇所を特定出来ない以上は、フロント（管理組合）に申し出るしかないかも知れません。
全世帯に向けて注意書きを掲示してくれる程度しか対処のしようがないとは思いますが。

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タバコを吸わない人からしたら本当に迷惑ですよね。
一度管理組合に話してみようかな。

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タバコじゃなくて、何やらきつめのキャンドルとか香水のような・・・
匂いを出している本人は慣れていても、周りからすると単に臭いだけ。
東側上層エリア　この匂い　どの部屋から出ているかを知りませんか？

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そんな臭いを出してる人もいるのですね。
本人は良くても近隣住民からしたら本当に迷惑ですよね。
自分の部屋だけにとどめて欲しいです。

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4月から宅配ロッカーの故障が続いていますね。
いつになったら元通りになるのでしょうか・・・

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クレジットカード決済で宅配ロッカーから受け取る場合(宅配クリーニングなど）、なかなかカードが認識されない時があると同じフロアの人が言っていました。
カードにキズが付いているのか、ロッカー本体の読み取り部との互換性なのか、静電気などが原因なのか・・・
詳しくは分かりませんが、使用する人は困るでしょうね。

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品川─田町間に出来る予定の新しい駅の名前はどうなるのでしょうかね。

テレビでは、候補に『芝浦駅』というのも上がっていましたが…


この周辺の活性化にも繋がると良いですね！

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山手線新駅名称の決定権はＪＲ東日本にあるそうです。
良い名前になるといいですね。

新駅周辺の不動産価値は上がり、土地は軽く４、５倍になるとバンキシャ！で報道されていたけど、
新駅、オリンピック、アジアヘッドクォーター特区、リニアモーター開業と
プラス要素が多いので、芝浦アイランドのマンション価格もどこまでいくかな？
今は分譲価格の１．３倍ぐらいだけど、いずれ２倍？３倍？
バブル再来ならありうるけど、とらぬ狸の皮算用、
あと５年はキープします。

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港区の人口は今後毎年５，０００人増える推計で、今の人口２３万８，０００人が、１０年後には２９万人になるという見込みだそうです。
今後東京オリンピックによる資材不足、人材不足もあるから、港区のマンション需給バランスは当面売り手有利と思います。
１０年間上がり続けることはないだろうけど、少なくとも後３年は売り手市場でしょう。
今の新築は仕様とか資材とかあからさまにコストダウンしているのに比べて、グローヴタワーは仕様が高いから住み続けたいけどね。

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うちのマンション、仕様高いですかww
周りをよく見ましょう。2007年当時の普通レベルです。

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超高層マンションでプライベートガーデンって、なかなか無いし、おそらく今後も無い（公開緑地で容積率を稼ぐ手段を取るから）と思いますよ。奇跡的。

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マンション周辺の植栽ってしょぼいのが普通だけど、グローブのプライベートガーデンは立派だと思う。
しかもバーベキューが出来るしね。
テニスコートが狭いのだけが不満。　それ以外は満足。

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５月のＳＵＭＯに発表された資産価値の落ちない街ランキングからだと田町周辺は第３位。
ＰＢＲ　＝　中古マンション平均価格　÷　過去１０年の新築マンション平均価格
によるランキングだと、

「資産価値の落ちないランキング」
１位　表参道　１．４１
２位　品川　　１．３１
３位　田町　　１．２６
４位　白金高輪１．２３
５位　赤羽橋　１．２１
６位　虎ノ門　１．２０
７位　秋葉原　１．２０
８位　西新宿５丁目　１．１９
９位　勝どき　１．１８
１０位　白金台１．１７

東京カンテイの４月データらしいけど、今後田町周辺はもっと数字を上げるでしょう。
３ヶ月後の今売りに出ている６５㎡の物件は分譲時に対して１．４０
供給数激減でおそらくすぐ成約するだろうから、３ケ月で０．１上げ。
このペースが続けば２年後には２．０超え。
波があって一本調子にはならないだろうけど長期的には上昇トレンド。

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