大阪府高槻市内マンションについて

＞８１さん
すごい！
駅近くにそんなにできるんですか？
だったら、ちょっと待とうと思います。
それぞれ、ＪＲ・阪急、どちら寄りなんでしょう？
もしご存じでしたらお教えください。

第一プロパレスは南松原町でクレアシティの近くです。新星和不動産はサティの跡地でルネ高槻の近くです。大京はJR高槻駅の北側の某生命保険会社の社宅跡地で、イトーピア高槻の近くですよ。JR高槻駅北のユアサコーポレーションの跡地も計画があると思いますよ。ただ、関西大学が新キャンパスの計画地を若干変更したので、マンションがどうなるのか気になります。

＞83さん
ちなみに大京はＮ生命、ＭＹ生命どちらの跡地でしょうか？

Ｙ生命です。建物はありますが、すでに閉鎖されていますよ。

建物はどうなるの？壊すの？

摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

>>83さん
どの物件も、ここ２〜３年に竣工した物件に比べて駅から遠いですね。
おそらく坪単価は同程度か高くなってるでしょうし・・・
ちょっと買い時を逸したかなぁ。

好景気で、工事費（コンクリートとか鉄）が上がるし、金利も上がっているし価格高の覚悟は必要ですよ。今後は数年前に分譲された駅前のツインタワーよりもずっと高い物件も出てくる筈です。

>>89
ということは、ツインタワーの中古価格が当初販売価格よりも
上がる可能性もありますね。まるでバブル。

中古が新築当時よりも高く売買されることは、将来考えられますね。
ちなみに、あのツインタワーは中々売りに出ないようですね。

最近えっ！？と思ったのが、総持寺近くの中古が新築よりも高く
広告に登場していました。
明らかにふっかけてますね。

あのツインタワーは半分が地権者の物件です。
購入しても、もうすこし年寄りになったら移住してくる、という方が
ほとんどです。
空き部屋が多いけど、転売・賃貸はしないみたいですね。

ここ最近A棟19F北側売りに出てたよ。使い辛そうな間取りだったけど。

ツインタワーは確かに空き家多そうですね。
夜に駅を降りて、マンションを見上げても電気が付いていない世帯が多いし。
購入者は年配の方が多いと聞いていますよ。若いときに山の手の戸建を買って、
年をとってから足回りの不便を感じて、駅前のマンションを購入というパターンが多いみたいですね。
一時期、グリーンプラザ（1号館？）がマンションになるといううわさを聞きましたが結局はドンキホーテとかパチンコ屋とかになるみたいですね。

今、値引きしている物件ご存知の方いませんか？

クレアガーデン高槻はどうでしょうか？

>>８７さん
＞摂津富田ダイエー跡地には、何が出来るかご存知ですか？

え？
摂津富田のダイエー、閉鎖されるのですか？
それじゃ、ルイシャトレを検討する意味がありませんね…

どなたか、摂津富田から南側でマンション予定地をご存知ありませんか？

摂津富田から南側は聞いたことないですね。ダイエーの駐車場跡地は、今までの相場よりもほぼ間違いなく高い値段のマンションが出てくるのでしょうね。
一般的に、土地代も上がっているし、建築費も上がっているし、金利も上がっているし、消費税も上がるし、今が買いどきって嘘ではないと痛感しています。
といいながら、私もまだマンション購入していません！
住宅情報を見る限り、価格はルイシャトレが底なのではないでしょうか？

97
多分摂津富田のダイエーが閉鎖されるのではなく、
ダイエーの駐車場（ラセラの横）が閉鎖されたことを言っているのでは？

駐車場跡地はマンションができるのでは？という噂もありますが、
実際のところは未定みたいです。
もしそこがマンションになれば立地的にはかなりいいと思うのですが
どっちにしてもまだまだ先の話ですね。

ラセラの南側の元ダイエー駐車場のことですよ。
カルピスの土地をダイエーが借りていて、
賃貸期間が切れたみたいですね。
ほぼ間違いなくマンションだと思います。

９７です。
９８さん、９９さん、１００さん、早速お返事下さりありがとうございます。
そうですか、駐車場なんですね、マンションが建つといいなぁ^^
ルイシャトレは安くて便利そうですが１７１沿いなのがネックになって決めかねています。
ランフォルセ茨木はちょっと遠いですし…
後はセレッソコートかプラウドしかもうありません。
今年中には決めたいと思って、ちょっと焦ってます（汗）

>>101
どちらもここ見てる限り...
どっちも１７１沿いじゃありませんが、近くなかったですか？
実際に住んだわけじゃないんですが。
三井のアルスは２〜３年前に出来た分ですが、すごく人気高かったようです。
最近売りに出てましたよ。駅近ですが大きな道路沿いではありません。
中古に興味なければすみません。

「三井のアルス」ではなくて、「東急のアルス」でしょ（笑）
1階が中古で出てましたね。もう売れたのでしょうか？
現地はとても静かな場所でした。
より駅から近い、ユアサ跡地のマンション計画がどうなっているのか気になります。

ユニ・アルス（1999年5月築）というのを見つけましたが、これでしょうか？
私は高槻の住人じゃないので、全く解りません…（姉が高槻市民です）

９階部分角部屋ですが、67.85m2 2350万円って、中古にしては高くないですか？
ユアサ跡地のマンション計画？？
どんどん建ってくれれば嬉しいんですが^^

「ユニ・アルス」は事業主の名前。
「アルス」は東急不動産のマンションのブランド名です！
104さんのおっしゃっているのは摂津富田最寄のマンションで、
何度か広告で中古を見かけたことありますよ。
確かに中古で2,350万円は。。
近くに新築で2,000万円以下もあるのにね。

阪急高槻市駅南側（１７１号線より南の地域）とＪＲ富田近郊とでは
どちらがマンションの価格は高いのでしょうか？
当方は阪急側が住みやすいと思っております、アドバイスください。

>>104
三井の広告だったから、思い込んでました。
高槻の方は大きな庭がついてたしか３０００万くらいでしたよ。
>>106
一概に言えませんが、高槻の方が高いと思います。
ここのサイトにもいろんな情報出ています。私も知らなかったこととかありましたよ。

総持寺はどうでしょう？
まだ価格も未定ですが、公団の直ぐ横（高槻の端っこ）に３０戸のマンションが建ちます。
駅徒歩４分、アプロのまん前で便利そうですし
摂津富田より更にお安いなら、考えてみようと思いますが
地元の方が居られましたら、住み心地など教えて下さい。

>>108さん
駅に近くて良さそう。
私も興味がありますが、戸数が少ないのは一般的にどうなのでしょうか？
どなたか、メリットデメリットなど教えてください。

メリットは団地化になりにくそう。
デメリットは管理費が高そう。管理組合の理事になる周期が短そう。

１０８です
なるほど、管理費は確かに高くなるかも知れませんね。

それに、３０戸だとかなりアットホームになるのではないでしょうか？
それをメリットととるか、そうでないかで大きく違って来ますよね

キューブタイプですから全戸が角部屋で、四方に建物なし。
かなり立地はいいように思いますが、総持寺という点でどうなんでしょう？

それに、デベがまだ１０年ほどの若い会社ですので
それがネックになりそうですね。

管理費は、管理会社の業務内容の見直し、管理会社自体の変更を行えば、そんなに大規模物件と
差がでることはありません。３０戸なのに温泉とかプールとかお金のかかる共有設備があれば
別ですけど。３０戸であれば、話もまとまり易いと思いますよ。ただ、マンション生活＝集団生活
ということが理解できていない住民が多いようだと、大変ですけど。あと、購入者の収入・生活
レベルがある程度そろっているとベターですね。

高槻で探してます。
新しいマンションの情報があれば教えてください。

ラセラの南
ダイエー摂津富田の駐車場跡地に建つとの噂です。

ユアサの跡はまだまだ計画発表ないんでしょうかな？

今城町のＮＴＴ社宅跡は何になるんでしょうか？白い幕が張られ動き出しているようですが。

マンションギャラリーの営業さんに聞いた話ですが。
駐車場跡地にはマンションの話が来ているそうです。（購入はまだどの会社もしてないそうですが）
ただ、坪単価が高くなってしまうので、３０００万円台と考えてくださいとのことでした。
ウチは３０００万になると厳しいので、おとなしくルイシャトレ買いました。
音などが気になる方は７月下旬には引渡しですから、実際の物件を見てからでも良いのではないでしょうか？

>>113
まだ広告も出てませんが。
まだ掘り返して土台の工事の真っ最中ですが、昔のSATY南高槻店の跡地にマンションが出来るそうですよ。
１階にスーパーが入るそうです。
結構広い敷地なので、大きいのが出来そうですね。

ＪＲ高槻駅北東地区開発　　ホテル、高層マンションも　市議会特別委に計画案

　関西大（本部・吹田市）の新高槻キャンパス建設予定地を含む高槻市のＪＲ高槻駅北東地区の開発事業について、
同地区の地権者で作る事業者の計画案が、９日の市議会市街地整備促進特別委員会で明らかになった。
ホテルや高層マンションなどが建設される大規模な内容で、今後、２００８年度の都市計画決定を経て着工し、
１６年度の完成を目指す。
　計画案によると、開発される地域は、同駅北東の旧ユアサコーポレーション事業所跡地や西武百貨店高槻店の
敷地計約９・７ヘクタール。総事業費は約５３６億円で、うち約１３９億円については国、府、市からの補助金を
見込んでいる。
　同地区には、市内最高となる高さ約１４５メートルのマンションなど計２棟（計８８０戸）のほか、老人ホームや
福祉施設、ホテルや専門学校などが入ったビルを建設。西武百貨店は建て替えられる。
　すでに明らかになっている関大の新キャンパス建設計画では、中学から大学院までが入るビルが当初の高さ
約１３０メートルから約１０８メートルに抑えられ、付属の幼稚園と小学校は別棟になった。
　一方、関大側が新キャンパス予定地の無償提供などを市に要望している問題について、市は同委員会で、
来週にも助役をトップとする会議を発足させ、関大への支援策を検討することを表明した。

（2006年6月10日 読売新聞）

ＪＲ高槻駅北東地区開発事業についてのお知らせを見たけど
今、西武がある場所の北側に４０階建て（３８０戸）の
東側に４５階建て（５００戸）のマンションができるみたい。
これは予定だろうけどすごい大所帯だねぇ。

書き間違えた。

＞北側に４０階建て（３８０戸）の
＞東側に４５階建て（５００戸）のマンション

の部分

北側に４５階建て（３８０戸）の
東側に４０階建て（５００戸）のマンション

の間違いです。

すごいなもっと教えてください。

高槻市の広報にも載ってるよ。

１ヶ月遅れのレスすみません。

>昔のSATY南高槻店の跡地ってどこにあるのでしょうか？
地元民にしかわからないですよね。ごめんなさい。
阪急より南側になり、八丁畷（R170とR171の交差点）を南に下って大阪医大（大学の方です）や関西電力の近くになります。
近くにセレッソコート高槻上本町が建っていますね。これのお向かいの道を東に入ったところです。
隣が小学校になります。

西武の北側のマンションの話はチラッとしか見てません。
というか、どの土地に建てるんでしょうか？
そんなに空いている土地に心当たりがないです・・・

そういやまだでしたね。あそこの再開発。
だいぶ前じゃありませんでしたっけ？閉鎖したの。
関大のスペースでほとんど使うのかと思ってました。

ついでに高槻市のHPもみてきました。
まだ土壌汚染浄化をしているとか。
工場跡は大変ですね。

そうですね。なかなかお手ごろ値段では買えない様になるんでしょうか？
高槻駅周辺では特に。
ただ、高槻駅方面はスーパーが点在してないのがちと気になりました。
主婦なので、やはり家の近くに２つはスーパーなりが欲しいところ。
１つだと、そのスーパーが潰れたとき不安です。
実家がそういう憂き目にあっているので。

緑ヶ丘で発売されるようですよ。

一年前ごろはいろんなマンションのチラシが入ってたのに
最近全然ないね。