大阪府高槻市内マンションについて

１．ＪＲ高槻駅前高層マンション情報

ＪＲ高槻駅前に３、４年後にできそうな５０階前後の高層マンション２棟は
阪急不動産のようです（現地工事掲示板より）。
この地区は、西武百貨店も大きくなるし、ホテルもできるし、関大が幼稚
園から大学院までの一貫校も作るし、都市公園も完備されるしで、この５年
程でガラッと変わる地区の中心部に位置するマンションです。

２．紫町公園横の三井不動産マンション情報

１３９さんご指摘の紫町公園横、ＪＲ高槻駅北西（徒歩１０分強くらいかな？
）のＪＴ研究所横のマンションは、三井不動産のマンションです。（これも現
地掲示板より）
ここは南側・東側は広い公園、ＪＴ研究所の豊富な緑が望める環境のよいエリ
アに接しており、南、東側は将来的にも遮られることはなさそうです。
地下１階、地上７階だそうです。

ご参考まで。

現在の高槻市は、やはりＪＲ高槻駅中心の開発なんですね。利便性はＪＲ高槻＞阪急高槻市って感じなんでしょうね。

個人的には阪急沿線が好きなので、阪急側を契約し、入居待ちです。
（ちなみにセレッソの高槻上本町です。ＪＲ側のプラウドと悩みました）
私は阪急側でもＪＲ高槻駅前地区の開発の恩恵は受けられると思っています。
大きな商業施設も近くにありすぎるのはちょっと...。
ＪＲ側、阪急側、どちらの街の雰囲気が好きかで決められたら良いのでは。

１４４さん、入居待ちとのこと、とても楽しみですね。
セレッソ高槻上本町も、周辺は旧城下町で、古い街並みや、綺麗な
水路が残っていて、落ち着いた環境があるところですね。

高槻にお住まいの方、また、興味がある方は、下記の市のホームページ
で、高槻の身近な素敵な景観が紹介されているので、再発見されてみて
はいかがでしょうか？
【参考】高槻市役所・都市政策室「高槻ええとブログ」
http://blog.goo.ne.jp/tosiseisaku7552

ちなみに１４３さんご指摘の利便性については、ＪＲ側、阪急側それぞれ
で特色があり、

ＪＲ側：西武百貨店、松坂屋百貨店、アルプラザ等、大規模店舗中心
阪急側：高槻センター街、城北商店街等、特色ある中小規模店舗中心
　　　　阪急駅構内のスーパー「コーヨー」も、お洒落で品揃えも揃う
　　　　人気店です。

どちらが便利、とは一概には決めきれないように思います。
また、ＪＲ・阪急どちらの駅前にも、歩いて１０分弱で行けるところが、
他の街にない、高槻の便利なところかもしれません。

私は用途により、使い分けていますよ。

富田周辺は再開発しないんですかね？
交通面があまりにも危険だと思うんですが。

１４５さん、「高槻ええとこブログ」見ました。
なかなか面白いですね。
高槻市民になるのももうすぐ、ちょこちょこのぞいて楽しみます(^^)

１４６さんご質問の富田周辺の開発についてですが、

阪急線を高槻市駅や茨木市駅周辺と同様に、高架化する計画が審議中です。
（大阪府・高槻市・阪急電鉄による。但し、時期はまだ未定）
【高槻市総合計画】http://www.city.takatsuki.osaka.jp/db/seisui/sogo/01bumon4.html

またＪＲ摂津富田駅も、バリアフリーにする計画があります。

阪急が高架になれば、高架下に店舗ができて、駅前の商店街が更に賑わいが
増すでしょうね。道路の踏み切り渋滞も減るでしょうし、安全になります。

富田地区は、寺社、小寺池図書館、安威川等、緑や水に恵まれている他、古く
からの造り酒屋もある雰囲気がいい街だけに、いい所は残した上で、開発が進
んでいくといいですね！

１４９です。すみません、訂正です。
富田地区を流れる川は、安威川ではなく「如是川」でした。

プロパレス高槻ヴァンコートに興味をお持ちの方いらっしゃいませんか？

プロパレス高槻ヴァンコートまたはプラネ高槻ガーデンライフに興味をお持ちの方いらっしゃいませんか？

います〜

超高級ってどのくらいですか？もうなんらかの情報はわかっているのですか？
興味があるので、ぜひ教えてください。
他にもＪＲ高槻付近で建設予定のマンションってあるのでしょうか？

プロパレスはまだ残っているのでしょうか？

ブリリアに興味をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

プロパレスとプラネに行ってきました。プロパレスは２１戸中９戸
申し込みされてました。ただ、モデルルームが十分広さを取れないで、
プランにない間取り　しかも７０㎡ちょっとぐらいしか作られてなくて、
ベランダもなくて、大変イメージしにくかったです。
あと梁も内側にある工法です。
プラネは第一期一次が始まったところですが、見晴らしがいいこと、
梁が外側＝ハイサッシで広く見えること
などから申し込み入り始めていました。
本当はＪＲに近いところが希望なんです。
また他の候補地などの情報があれば教えてください。

プラウドのキャンセルがでたみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300/

プロパレスとプラネはまったく規模が違いますが、みなさんは、どちらがいいと思われますか？

個人的には、プロパレスかな。
１０年後２０年後３０年後...、大規模な程色んな面で面倒そうな感じがします。
スラム化しそうだし。

聞いた話では、大規模マンションは区分所有者の意見がまとまらないそうですね。反対に小規模マンションは理事等順番が多く回ってきます。総戸数がこれら中間のセレッソとブリリアはどうなんでしょうか？

プラネ、ブリリア、プロパレス、紫町計画、大塚町計画、ＪＲ駅前高層等の建設予定マンション以外に、新しく建設予定のマンション計画知っている方おられませんか？
　

富田のダイエー駐車場跡地にもマンションできますよ。

阪急高槻市駅側で入居時期は異なりますが、徒歩圏内であるプラネ・セレッソ・プロパレス・ブリリアが販売中です。この４物件を比べるとどんな感じなのでしょうか？駅近ならセレッソ・プロパレス、環境なら国道から１番離れているブリリア、規模が大きいのはプラネ。坪単価ではセレッソが安そう・・。みなさんの意見が聞きたいです。

セレッソ契約者です。
個人的に、ブリリアはちょっと駅迄徒歩圏内ではあるものの遠い気がします。
駅近でありながら、環境が良さそうなのはプロパレス。
プラネは国道には面してはいませんが、前の道路の交通量も多そうだし国道に近いので
セレッソとは、環境面は大差なしで、大規模か中規模かの好みの問題。
プラネは駐車場が自走式なのが魅力ではありますが。
プラネ、ブリリアはオール電化で、それが嫌な人もいるし。
１６６さんの言うように、セレッソは坪単価が安く、お買い得物件かと思います。
駅からは１番近いし。
入居時期の関係でセレッソにしましたし、いい決断をしたと思っていますが、
小規模なプロパレスもいいように思います。

二重床は　将来的に水周りの位置をリフォームして変更してしまうと　音が階下に聞こえるからあまりよくないと聞きました。個人的には　ブリリアは気に入っています、客層も落ち着いた感じで　プラネより高級感があるように思いました。営業の方の感じもよかったです。ただ確かに駅からの距離を考えると　値段が高いように思いますが。。。

今は鉄筋やコンクリートの量を減らすことはできないからコストダウンのため直床やタイルを張らずに吹き付けにするんでしょうね。二重床はリフォームより歩行感にすぐれ階高が高くなるのでいいですね。
プロパレスは戸数の割に管理費・修繕費がすごく安すぎますね。倍はとってもいいのではないでしょうか。

紫町公園隣の新築マンション（三井不動産のパークコート）に興味を持っています。資料請求をしたところ物件概要だけ届きましたが、何か情報があれば教えてくださいませ。

真上町のクレアーシティーは空きが出てます。
今年の二月竣工ですからきっと住まずに手放したのでしょう。
それって中古？

元市民様　かなりお高いと聞いています。いつから販売でしょうね？

No.173様　販売時期は分かりません。入居時期は2007年10月予定とのことですが。多少ならお高くても頑張りたいのですが、、、

元市民様　私も多少なら頑張りたいと思います。いつから案内会でしょうね？

ここのサイトをみるとプラネがいいようですね。。。

紫町公園近くの校区はいいのでしょうか？風紀は？元市民様よろしくお願いします！

紫町公園近くの賃貸に住むもので住民説明会の資料を持っているものです。

小学校は芥川小学校ですね近くです。小学校に隣接して幼稚園もあります。
中学校はえーと摂津峡を下って来たところにある
第？中学だったはずです。少し遠いです。

近隣の環境は至って静かです。
物件の東側には紫町公園で西側にはＪＴの社宅があります。
北側と南側は戸建エリアですね。近くに芥川が流れています。
ＪＴの社宅はかなり古いし敷地が広いのでどう化けるかが肝です。
というのも、紫町のマンションもＪＴの施設の跡地です。(工場や研究所ではないみたいです)
天気の良い日は季節にかかわらず土日は公園に人がある程度集まります。
前の道は交通量は少ない方ですかね。
ただし、救急車は頻繁に通ります。緑ヶ丘病院が近いからかなぁ。
高槻駅までのアクセスですが、大人が歩いて１０分で到着します。
一番近くのコンビニ(殿町交差点のサンクス)まで徒歩３分です。

かくなる私はこの物件の情報を得る前に甲子園口のマンションを契約
してしまい少し後悔しています。
なぜなら、なんやかんや言いながら高槻は買い物に便利だし
大阪市内、京都へのアクセスもいいし１７１と市政がいまいちなだけですから

紫町近隣住民様　１７１と市政がいまいちなだけですからとは何がいまいちなんでしょうか？高槻をあんまり知らなくて申し訳ございません。。。宜しくお願いします。

179さん
日々生活するうえで私が感じていることで幾つか挙げてみます。
些細な事ですが・・・住めば慣れます。

無意味に背の高い市庁舎(金掛けすぎ)、
市営バスの運営(こんなもんは民間に任せればいい)、
市営駐車場は周辺の民間のものと利用料金とほぼ一緒、
駐輪場は民間のほうが安いくらい。
歩道には必ずと言っていいほど点字ブロックが中央にあり
自転車に乗っている人は歩道を利用せず車道を走る。
市の運営するものにいい物は無いですな。私の感じでは。

次に、
国道１７１号線ですが交差点に右折レーンが殆ど無い、
よって慢性的に渋滞する。狭い抜け道に車が集まる。
事故も増える。

こんなもんでしょうか。ね、些細でしょ。

>歩道には必ずと言っていいほど点字ブロックが中央にあり
>自転車に乗っている人は歩道を利用せず車道を走る。

当たり前です。点字ブロックが中央にあるのは
目の見えない人のため迷惑駐輪等の害が少ないようにしているのです。
自転車は基本的に歩道は押して通るものです。

１８０さん
自転車は歩道を走ってはいけないですよ。車道を走らないといけません。
市営バスも民間になると採算のとれるとこしか走らなくなるので利用客の少ないとこは
廃止になって不便になってしまいます。

認識を誤っておりました。平に反省しております。
「自転車は歩道を走るもの」と思っていました。
無知とは恐ろしいです。
道路交通法を調べましたら
「一部を除き自転車は車道もしくは自転車専用道路を通行する」
となっていました。
さらに調べたところ
とある新聞社のアンケートの結果、約７０％の人が私と同じく
「自転車は歩道」という認識であるみたいです。

＞179
住めば都！逆もしかりです。わたしも、市外からの転入者ですが
確かに道路行政などは？？？ですよ。高槻駅周辺だけ整備して
市外からの流入路や幹線道路はほったらかし道路事情はよくないですね。
でも、市バスは一応黒字経営だし、お役所が箱モノの整備をしたがるのは
どこでも似たりよったりですし・・・
以前の住所地と比べてどうかと言うことになると人によってかなり
印象が違うのではないでしょうか？

１７６さんへ質問。ここを見る限り、どこを見てプラネがよさそうなのでしょうか？教えてほしいです。まさか、デベの人がもぐりこんでないよね？？

176です。。。このスレッドでもいい感じですし、
別の独自のスレッドもみてもいいかなとただ思っただけです。。。

プラネを買おうとしてあきらめました。
駅からの道ですが、170、171ともに歩道が狭く危険な感じがして・・・

マイナス面は歩道だけですか？

高槻市駅まで意外と徒歩では遠く感じると思います。徒歩１１分という意味がわかりますし、家のドアからはもう少しかかると思います。通勤は車とか規模が大きいのが１番魅力だと思う人なら我慢できるのでは？私は電車通勤をしているので、少しでも駅に近いほうが良いです。マンション選びは大変な作業ですね。

阪急高槻の南って、八丁畷の交差点を過ぎると急に雰囲気かわるような気がするのですが・・・・
学区も中学とか荒れてる（た？）ってききますし、治安とか大丈夫なのでしょうか？
プラネのスレを見ても、治安のことはとくに問題とされてないから気にしすぎなのでしょうか？

キャンセル出てますね。
http://www.takatsuki291い.com/top.html

キャンセル出てますね。
http://www.takatsuki291.com/top.html

プラネの内装はランフォルセ茨木と同等程度でがっかりしました。

内装などどこでも一緒ですよ。

そーだーなー、

↑　高槻に関心のある人がマルチポストしているのでは？
パークホームズ＠紫町のモデルが看板出しましたね、そろそろオープン？

緑ヶ丘のブリリア、市役所前のセレッソ、ジャスコ近くのサーパスもチラシがはいりだしましたね。
セレッソの引渡し済の物件はまだ１割ぐらい売れ残ってるみたいですが。

パークコート高槻
優先案内会のＤＭがとどきました。
プラン最悪・・・
本当に坪２００万なんでしょうか？？

私も優先案内会のDMきました。
間取りのひどさに絶句です・・・。
同じパークコートシリーズの逆瀬川野上とか桃山台のHPをみてかなり期待していたのでショックです。
こんな間取りを高い値出して、だれがかうんだろう。
三井さん、落胆です。

パークコート高槻よ。さようなら。

緑ヶ丘のブリリアにかけるかな。

ルネ高槻リバーサイドガーデンはどうでしょう？
少し駅から離れているけど、お手ごろなんで検討しています。

202です。
パークコートの掲示板では、この間取りが良いという方がちらほらいるようなのですが、
ほんとのところどうなんでしょう？
私は、どう見てもひどい間取りのように思うのですが・・・・
これは、私の感覚がおかしいのでしょうか？
たくさん間取り見てきた中でも、ひどい部類に入ると思うのですが、それも価格も高そうだし・・・
私がまちがっているのでしょうか？

ルネは高槻という名の枚方です。
確か、最寄り駅も枚方では？

マンション価格は高槻と枚方ではだいぶ違います。同じような条件のマンションを見ると高槻のほうが５００〜１０００万ぐらい高いです。ルネは高槻のお値段からいってかなり安いですが、最寄は枚方ですので、枚方のマンション値段からみるとそこまでお安くはないと思います。

パークコートは4千万中盤かららしい。坪200ですね。多分売れないでしょう。。。

>>210
しかし、最寄の駅が枚方という罠・・・・
ラッシュ時の京阪は阪急の比では無いと思うよ。

高槻市の川沿いはきついですよ。というより新幹線より南。「ルネ」を検討するなら、学校区の評判とか住環境をきっちり確認することをお薦めします。

＞214
枚方大橋の上り坂、風・・・・あとは・・・・ウッ！

>212
行きは良いですが、帰りはきついですよ。
夜遅くなったらタクシー待ちの列でなかなか帰れないです。

＞２１３

ルネを検討している者です。不便さはある意味仕方ないとわかっているのですが。。

＞学校区の評判

って悪い噂でもあるのですか？　教えてくれるのありがたいです。（小さい子供がいるので・・）

ルネ高槻のことが知りたいので、教えてください。

No.218さんへ どうやら、明らかに評判が悪いと認知されている学区ではないようです。
貴方は高槻市民ですか？この辺はどこもやんちゃなイメージがあるので購入してから後悔しないように注意してください。

>>220

高槻市民です。実家も結婚後も生粋の（笑）　ただ大塚のあたりではないので・・どんなもんだ？と思いまして（＾＾；）

高槻は昔は中学校が荒れたり、とかありましたね。

学校といえば小学校がやや遠くに感じます。あとスーパー等が近くにない等。

しかし、南向きの展望と高槻（駅からは離れているとはいえ、枚方大橋より手前やし・・）でこの値段っていうのには魅力がるんですよね。。　河川敷が近くなのもいいなぁ〜って。

けどめっちゃ悩みます。。
旦那は結構気に入ってるみたいですが・・。

私は高槻で生まれ育ちました。今結婚後も高槻です。
今回のルネが建つ大塚ではないんですが、同じ校区の中に実家があり、小学校も中学校も同じ学区の所に通っていました。友達は大塚に住んでる子が居たので参考になればと思いレスしました。
　子供さんが居られる方は、小学校は遠いです・・それに増して中学校はかなり遠く友達の子は毎日かなりしんどいと言っていました。もし今学区が変わっているなら別ですが、本当に大人が歩いても遠い距離で帰ってくるまで遅いと心配かもしれません。
　学校自体は荒れてもないですし、中学校も大丈夫だと思います。

　あと、こまるのは２２１さんも言われているとおり、すぐ近くにはスーパーがないこと。友達の子は車でまとめ買いしてるって言ってました。でも車がない方や、ちょっと何か買いたいときはすぐ近くにはスーパーがないので少し不便かもしれません。

　あと、京阪バスで高槻まではかなり込む日があります。朝などは本数も多く沢山バスはきますが、道がやはり国道なので渋滞すると３０分とか、ひどい時はもっとかかります。
　あと、バスは枚方から乗ってくる方が多いので結構通勤時間帯などは込んでいて・・座れなかったりが多いです。枚方への道も今はだいぶましになりましたが、駅へ入るところで込んでたり。
　でも、バスで通勤されない方は気にすることないと思いますが。

　堤防沿いなので、夏はとても涼しいみたいですよ＋でも冬は川からの風がきつくとっても寒いようです。少し心配なのは淀川が近くにあって良い反面、今はだいぶ補強されてるのでたぶんないとは思うのですが、氾濫したときのこと。私が小学校くらいのときは台風時、過ぎた後遊びに行ったら公園の遊具が水で見えないくらい水でつかってたことが何回かありました。

　マイナス面ばかりになってしまい、気を悪くされたらごめんなさい。
でも正直に書くことで考えていただけたらと思いました。でも眺望はいい、あと中の子供も利用できる共用施設なども魅力かなと思います。

　もし、地域のことで何か聞きたいことあれば聞いて下さいね。

>>222様

丁寧なレス、ありがとうございます（＾＾）　やはり地元の人の声がなりより参考になりますね！

中学校がとても遠いのも気になっていました（高校は近いですが・・）

今の世の中、こんなんですし。
小中６年間だけといっても少し心配です。女児というのもあって。
１０分以内の距離にあれば理想なんですが。

そういう不便さが結局あの価格に反映されているのかもしれませんね。

＞マイナス面ばかりになってしまい、気を悪くされたらごめんなさい。
でも正直に書くことで考えていただけたらと思いました。でも眺望はいい、あと中の子供も利用できる共用施設なども魅力かなと思います。

いえ！とても聞きたかった事だったので助かりました。夫は車通勤なのでバスはあまり利用しないと思うのですが、　周りの利便性がもう少しよければ言うことなしなんですがねぇ。。私自身、車は運転できないので、やはり自転車利用になります。（向いのパチンコがスーパーだったらいいのにｗ）

ベランダの前が河川敷はほんとに眺めがいいだろうなって思います。なかなかないですよね。

環境をとるか、利便性を優遇するか。
ほんまに悩みます。
しばらく考えてみます。

ありがとうございました（＾−＾）

市庁前にセレッソコートができるらしいですね

最近は高槻駅と高槻市駅周辺のマンション供給が需要を超えてきているように思うのですが・・。新聞のチラシも新築マンション広告が多いですね。色んなデベのマンションがあるけど、各社とも完売するのでしょうか？？

高槻市真上町１丁目（ディアステージ高槻真上町の南東：ＪＲ高槻駅に徒歩１０分ほど）に５８戸の分譲マンションの計画があるようです。

真上1丁目って駅に近いところじゃないですか？
どこが事業するんでしょうか？来年3月くらいに竣工なら積極的に
検討したいです。

>駅直結のマンション計画が近々着工

別の板で読みました。ご存知の方具体的に教えて下さい。

228です、すいません、途中で送信してしまいました。

追加ですが最近分譲中または予定の駅近のマンションどこがありますか。あわせて教えて下さい。

＞＞２２８さん

高槻市の都市計画にある、ユアサ跡地開発のタワーマンションのことではないですか？完成は、まだまだ先のようですよ。

高槻病院前の東レの社宅が潰されて
マンションが建つみたいですね。

高槻病院前は、いつも駐車場へ出入りする車で渋滞しますね。地域開発を機に駐車場を拡張してくれると、住民にはありがたいかも。

もうすぐ、摂津富田駅前のダイエー駐車場後も分譲される？