JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

昨夜（21日火曜日）の午後８時前はシャッターが開いていました。
　駅からだと通路が通れるかどうかがわからないんで、いつも公園経由で帰ってしまいます。
　要はお隣さんの気分次第でシャッターが開け閉めされているような気がしてなりません・・・。

ほんとそうですよねえ・・・。
昨日の朝、８時すぎに出勤しようと思ってたらシャッター閉まってました。ほんとこの問題はどうしたもんでしょう・・・。

取り敢えず近鉄不動産事業部の方へガンガン連絡して
ガンガン文句言いましょう。
損害賠償請求する際におそらく何日シャッターが閉まってるかの実態を
つかむためにも必要かと思います。
みなさんのご協力宜しくお願いいたします。

駅直結というからには、基本的には始発の時間から終電の時間までデッキは使えないといけないと思います。8時〜20時というのもおかしいですよ。
近鉄不動産は契約の時に8時〜20時までと説明したと言っていましたが、私は説明を受けた記憶はありません。いつでも通れると思っていました。
だいたい鍵の受け渡しの時点でデッキは通れるようになっていないとダメなものが今になっても通れるのか通れないのかわからないなんて馬鹿にしているのもはなはだしいと思いませんか？

私もこの先長くここに住むので、決して他人事ではないと思います。
販売主等に抗議する、マスコミに訴える等は、管理組合で動くのがいいかと思います。

今日は夜７時前にはデッキは閉まっていました。なんでお隣さんはそこまで嫌がらせをするのでしょうか。デッキが開通してもこれじゃあ、していないのとかわりませんよね！近鉄不動産に電話をしました。近鉄も８時から２０時の時間がきちんと守られて開いていないことを知っていました。近鉄はどうやらどうしようもないみたいです。すべては八尾市に任せてるようなことを言われましたが・・・なんて無責任な。持ち主がパチンコ屋なので、たちいることができないとかで。八尾市はパチンコ屋さんと会うことすらできないらしいです。拒否してでてこないらしくて。またこれから何年とこの問題が長引くのでしょうか・・・勘弁してほしいわ。

デッキの件ですが、近鉄不動産は隣のパチンコ屋がどうのこうのだの、八尾市がどうのこうのだのと言っていますが、私達住民からすれば基本的に関係の無いことです。確かに現状についてやこれからについては説明する義務があると思いますが、私達住民は近鉄不動産が『駅直結』と広告に歌って宣伝し、『駅直結』と直接購入者に説明した物件を購入したのです。ですので購入者に対する責任は全て近鉄不動産にあります。隣のビルだの八尾市だのそんなことは鍵の受け渡し前にキッチリ話しをつけておくのが近鉄不動産の仕事ですし、今の段階になってもそのような説明しか出来ない近鉄不動産は完全に購入者を馬鹿にしていると思います。「どうのこうのとクレームを入れてきても、所詮は購入者は何も出来ない」と裏で舌を出しているのが目に見えるようです。絶対に許せるものではありません。

まあ今さらいくら近鉄に文句いってもラチあかんだろうね
市の担当者などにしたってどうせ他人事、期待するだけ無駄
だいたいパチンコ屋なんてのはアウトローの稼業だから
誰が困っていようとまともな交渉が通用する相手じゃないし
意地悪？をやめてもらうのは並大抵じゃないだろうけど
住民側としては署名ぐらい集めて根気よく頼み続けるしか
ないっしょ

臨時総会を開催して
近鉄不動産相手に訴訟を起こす事を決議して
裁判で解決を図る

マンション外部にでっかく横断幕を張る
近鉄不動産約束を守れ！！とかでっかく書いて

ＪＲ利用者に良く見える様にしてね

No.968 by 匿名さんの意見は近鉄不動産の担当者の心の中の本音そのものですね。住民に対して「しかたがないこと」というあきらめムードを植えつけようとしているよ〜ですが、そうはいかない、近鉄にはキッチリ責任をとってもうべきです。

入居前だったか入居時にもらった
「重要事項説明書」（白い紙を綴じたもの）より抜粋です

Ｐ１７

（２０）歩行者デッキについて
購入者には歩行者専用立体通路（以下「歩行者デッキ」という。）について以下の事項をあらかじめ承諾していただきます。

①本マンションの歩行者デッキは…（略）
　イ、店舗定休日を含め、毎日、最低限コアタイム（８時から２０時を基　　　本とする）には歩行者デッキを一般に開放すること。
　ロ、コアタイム以外の開放は自由とすること。

②歩行者のデッキについては、開放時間に制限があり、通行できない時間　帯があること。なお、本マンションの歩行者デッキの開放時間はＪＲ久　宝寺駅の始発から終電としております。
（以下略）


…とあるのですが…。
みなさんもお手元の冊子を見てみてください。

これは今の状況と照らし合わせてどうなんでしょうか？
・８時から２０時は一般開放（住人以外も通れる）
・始発〜終電までは住人のため開放できる。通行できる。

私的にはこう解釈していたのですが…。
もちろん、私も説明会で説明は受けていません！！
説明されたことはすべてメモっていますが、ノーメモです！！

みなさん、こんばんは。40です。

>>971 入居済み住民さんが書かれている件の解釈については、契約前から話題になっていますね。 >>43 〜 >>48 あたりにその記述を見つけることができました。

要約すると少なくともコアタイムだけは毎日全デッキ通行可能ですよということのようです。

なるほど…
４０さんありがとうございます！

またいろいろな情報を教えてください。


デッキ説明会の議事録を読み返していました。
本当にパチンコ屋は嫌がらせをしているとしか思えません。

パチンコ屋の真意はなんなんでしょうね。

なんだか悲しくなりますね…

パチンコ屋の真意はわかりませんが、事前準備の段階で近鉄不動産にミスがあったのは明白だと思います。八尾市との交渉のみに終始し、既に隣に建っているパチンコ屋との交渉を怠っていた、もしくはすっかり頭から抜けていた、というのが今回の原因の全てだと思います。

駅直結を実現するには隣のビルを通る必要があるのは建設計画の段階でわかっていたことでしょ？八尾市との交渉のみで計画を進めるということに危険性やリスクを感じるスキルをもった人材が近鉄不動産にいなかったということです。

駅直結というのはこのマンションの一番の売りの部分です。もしそれが実現出来ないような事態になったら？というリスクを考えることはそんなに難しいことでは無いと思いませんか？それを回避する為に２重にも３重にも網を張って確実に対応する、、というのが仕事というものです。近鉄不動産にはこのような仕事が出来る人材がいないのでしょう。

だから今の段階になっても自分達のミスを認めようとしない、どころか、何だったら自分達も被害者なんです的な説明を平気で住民にしてくる、、

はっきり言ってこの件は解決する見込みはありません。近鉄不動産もとっきにわかっているはずです。ですので奴らは延ばし延ばしに延ばせるだけ延ばして最終的には逃げようとしています。
早期に責任をどのようにとるのかはっきり近鉄不動産に回答させる必要があると思います。

No.967入居済みさんの意見のとおり、購入者対する責任は全て近鉄不動産・藤和不動産にあると思います。
２回目の説明会の時の八尾市の回答では、あのパチンコ屋の中の通路部分はパチンコ屋の私有地（個人の土地）になるそうです。だから八尾市も近鉄不動産もどうすることもできないそうです。最初は承諾していても、途中で気が変わったということでしょう・・・
ただ、そんなことは私たち購入者には関係のないことです。近鉄不動産は通路部分が私有地と知っていながら、ちゃんと説明をしないで「通行できる」と言って販売したことが、問題だと思います。あの通路が私有地だと説明を受けた購入者の方がいらっしゃいますか？私は聞いた記憶がありません。通行時間も８時〜２０時までなんてことも聞いていません。むしろ、「夜遅く帰宅しても安全です」と聞きました。やはり、近鉄不動産・藤和不動産に責任をとってもらわないといけないと思います。賠償請求または新たにデッキを作ってもらうなど・・・臨時総会を開いて皆さんの意見をまとめたほうがいいのでは？

私はこのマンションに一生住むつもりでいます。
今は体も元気で階段の上り下りも苦痛ではありませんが、
年をとってからも移動が楽なように、と
マンション、しかも駅直結、というこのマンションを購入しました。

それを今更　駅直結は無理でした、といわれても納得いきません。

ぜひ臨時総会を開いていただきたいと思います。
理事の方々は、まだばらばらなマンションの住民をまとめるのは
大変だと思いますが、
みんなが一致団結するいい機会だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

そうだ、そうだ、そのとおりです。早速開くべきです。それと、ペレストリアンデッキを別の場所に造ってもらいましょう。それぐらいの賠償は良いと思います。

パチンコ屋の真意？
お金しかないんじゃないですか？
あの土地が私有地であれば、いつまでもこのような問題を抱えてしまうのでは？
パチンコ屋の目的は、あの土地を八尾市と近鉄不動産に高く売却したいのでは？
その為にシャッターの開け閉めを気分しだいで行い、住民側の不満をつのらせ、
住民側から近鉄に圧力をかけさせているんじゃないんですか？
いずれにしても、あの土地の購入か、別にデッキを作るしかないと思います。
私自身、駅直結でなければ間違いなく購入していませんし、時間限定の駅直結でも購入していません。もちろん購入時、パチンコ屋の私有地を通ることも知らされていません。 他の方も駅直結という理由で購入されたと思うし、2ヶ月ちょっとで完売できたのもその為だと思います。
販売パンフレットで最大の売りであり、みんなの購入動機の駅直結について、
いまだに実現できていない、近鉄不動産の責任はかなり重い。

私も時間限定のデッキとはしりませんし、パチンコ屋の私有地とも知りませんでした。こういうことは近鉄不動産は説明をするべき大切なことだと思います。もちろん購入したなおも駅直結だからです！臨時総会を開いてもらうにはどのようにしたらいいのでしょうか？管理室に言っても仕方ないもんですか？わからないので教えてください。早急に集まったほうがいいと思います。八尾市にも電話をしましたが、「こちらも動いているのでその辺は理解してもらいたい」とのこと。出向いても会えないとかで・・・情けないやつら。

結局、パチンコ屋のゴネ上手に周囲が翻弄されているね。
都市機構が駅前の一等地にパチンコ屋は作らせないとしていたのに
ゴネにゴネて思いを成し遂げた経過と重なる。