JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

自分の住むエスリード北本町はあえて地元自治会に加入しないことに
管理組合の理事会で決めました　理由は賃貸と分譲で払わない人が多く出るのが
予想されるからで　ただ最初から地元自治会に加入が義務つけられたようなJR前藤和ホームズ等も
ありますし　また親の住むローレルハイツではマンション単体で一つの単独自治会として
運営しています
ちなみに理事会の理事長をしていますが（うちは５名
でほとんど独断で決めてしまいました　ハト対策や幾つもの備品購入等
ただしそれは委任状があればこそなので）
ですが決まってまだ回覧もしないし　まだ掲示板にも張ってないですね
一応　事後報告の掲示はする予定ですが　最終的には各戸に配布される
最後の総会の報告書で知る人も多そうです
私もそでしたし（苦笑

親がマンションを買った上階がどんどんとうるさく２０年も続いたので
自分で買うときは最上階ではないですが上に住戸のない部屋にしましたよ
親はさすがに文句を一度もいわないまま現在まできましたが
上の階はここ２年くらいで急に静かになり　逆に気になるんですが
家族構成が変わったようでした
でも自分も若い頃ステレオ音を出しすぎ下から苦情が来て
その方はそれが理由にすぐ越されていきました。。＾＾
なのでマンションは必ずこういった事も理事会で出ると思いますよ

私も来客用駐車場のことは知りませんでした。でも、立ち上げの自治会ほど大変なものはないと思うのです。私も前の住居で一度自治会を立ち上げる際に、くじで当って役をやりました。今の４分の１の小さな自治会なのに、何をやってもどこからか必ず苦情が来て二度とやりたくないと思いました。
そこまで言うのなら、代わってくれよと。今回は、くじでもなく強制的に上階の1号室の方から始まったわけですから、多少の不備は穏便に見守りましょう。

リーデンススクエア久宝寺駅前が売り出されています。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1163153863
ここで話題になってますが、建て替えの時に同規模の建物が建て替えられないのは
ホントですか？
いいかなと思っていた物件なので気になります。

建て替えの前にかなりもめそうですね
車の洗車場もなくなるんですから

８６７さんこんばんわ、まずマンションでの物音はつき物ですし、度合いにもよりますが
子供さんがいてごてているときとかわ、仕方がないですよねそれを言うととりとめないですよ。
逆にお宅のテレビがうるさいとかドア閉める音がうるさいとか、逆恨みにあわないようにして
くださいよ。言うのならよっぽどひどいと思いますのでお察しいたします。うちも廊下で遊ぶ
子供の声やいろんなもの音はしますが、全く気になりません。

この近辺は、歯医者さんがたくさん開業されているようですが、何処かお勧めの歯科医院はありますか？　それと眼科が見当たらないのですが、この近くにはにのでしょうか？

すみません。打ち間違えました。眼科も探しています。

上江田眼科医院はなかなか評判良いですから安心ですね

№873さん。№874さん。情報有難うございます。この近辺で見当たらなかったので困っていました。

久宝寺地区では眼科はやはり開業されていないのですね。そんなに遠くないようなので一度行って見ます。

８６７さん、こんにちわ。上階からの音、うちも少し気にはなっています。直接言うのはちょっと、ためらってます・・・ご近所トラブルっていうのも嫌なので、やはりみなさんが気持ち良く生活できるのがいいですよね。でも、なにも言わず我慢というのもツライですよね。やはり管理組合から注意してもらうのがいいと思うのですが・・総会はまだないのでしょうか？総会があれば、その場で住民皆さんに注意してもらえればといいのですが・・・きっと同じ悩みの方も他におられると思います。ほかにもデッキのことなど聞きたいこともあるのに・・・皆さん、早く総会開いてもらえるようにお願いしませんか？

８７６さんこんばんわ、マンションの物音って真上からより斜めとか更に離れたところから、
伝わってくることが多いの知ってますか？（反射音て言うんでしたっけ）　ベランダの厚み分
のコンクリートが床下にあるわけですからそうそう飛び跳ねたって下には伝わりにくいと思いますよ。まあ限度がありますけどね私など前のマンションで斜め下の人の声が響いてきたり（その人は知っていたのでわかりましたが）結構　上と断定するのは難しいですよ、一度隣との壁もたたいてみてくださいすごく硬いです。近鉄不動産につくりを確認してもいいかも？

みなさんこんにちは。上階の騒音でお困りのかたの書き込みが最近多いですが、あまり神経質に考えないほうがいいと思いますよ。一軒家ではないのですから、多少の物音は我慢しましょうよ。なんでもかんでも苦情を言っているとトラブルのもとですよ。もちろん下の階の住人には気をつけなければいけないのは当然のことですが、マンションを購入したのですから、物音はつきものです。多少のことも我慢できないのであれば、マンション生活は不向きですね。一軒家を購入するべきでしたね。お互い譲り合いの広い心を持って、みなさん生活していただきたいと思います。

キムニイさんこんばんわ、同感です私もそう思います。

久宝寺に５０階程度のタワマンができるってきいたのですが、いつごろから販売予定なのでしょうか？

天王寺に勤めているので、通勤に便利なのですが、八尾方面は全く土地勘がありません。
久宝寺の環境や徒歩圏の利便性はどうでしょうか？

質問ばかりでスミマセン。

＞880
おそらく、JR久宝寺駅南の再開発エリアのことでしょう。販売は来年以降ではないでしょうか？
久宝寺は、元々工場地域です。現在では、シャープの工場を中心に関連下請け会社のような小さな会社を含めて、町工場が多数あります。一部匂いを発する工場もあるようですが、タワーの高層階なら気にならないかも。徒歩圏の利便性については、おっしゃっているマンションの下層にショッピングセンターが、誘致されるはずです。駅は目の前で、隣は、八尾市民病院です。また、道路も再開発で整備され、中央環状線まですぐにアクセスでき便利そうです。ただ、お子さんのいらっしゃるご家庭には、校区がどこに組み込まれるかにもよりますが、いずれにしても小中学校は結構遠いです。

ローレルコートの住人です。
今日風が気持ちよかったので窓をあけっぱんしにしていたら部屋の中が砂っぽかったのですが、
どこから飛んでくるのでしょうか?

おそらく中国からでしょうね
今日は風が強かったです

藤和の久宝寺駅前マンション苦戦とのこと
やはり悪臭と環境の悪さなのか
こんどモデルルームに情報収集しにいこうっと

ひろしです。みなさん教えてください。
今、ローレルコートに住んでます。1階のヘアーサロンは高いので、なかなか行きにくいので、安くて腕のいい（そんなんあるか？）散髪屋さんを教えてください。あと、最近歯医者に行ってません。そろそろ定期健診に行くので、良い歯医者さんも教えていただければと思います。よろしくお願いします。

安くて腕のいいといったら　アポロですよ
１２００円で仕事はきっちり

歯科は福家歯科です
助手のおねーさんもキレイでとてもお勧めです

藤和　まだ東南の角　４２６０万売れてなかった

>>885 ひろしさん、こんばんは、40です。

私はお向かいの歯医者さんに行ってます。
若くて優しい先生ですよ。

今日の地震も揺れましたね。

>>８８５
　　少し離れているんですけど・・レスタージュの東側にJRの線路をくぐる地下道があるのですが、その南にある「つじた歯科」もスタッフも先生も若いけれどお勧めですよ。

　ご無沙汰しております。論です。
　いよいよ市長選挙と市議会議員選挙が告示されましたね。
　八尾市内だけを合わせて約40陣営もの選挙カーが回るんですから、かなりにぎやかです。
しかし休日の朝から叫ばれるのは、少しうんざりです・・・。
　さて、今日は家中の換気のフィルターを掃除しました。入居から4ヶ月余り何もせず放っておいたら、案の定真っ黒でした・・・。それだけ空気が汚れてるってことですね。

　ところで「アフターサービス3ヶ月点検」の調査用紙はみなさん提出されましたか？
4月23日締切だそうで、今いろいろ不具合がないか調べているところですが、ウチはトイレ天井のクロスのひび割れと、換気扇上の黒ずみを書こうかと思います。でも、いったいどこまで対応してもらえるんでしょうね・・・。まあ　だめもと　でいってみます。

情報をいただいた皆様へ。
ひろしです。いろいろ情報ありがとうございました。
なかなか地域の情報はネットでもみつからないので、今後のこの掲示版を活用していきたいと思います。今後もよろしくお願いいたします。

旧ＪＲの社宅跡には近鉄バスの操車場ができる予定です。

エレベータ前の掲示板に
５月１３日日曜に
「ペデストリアンデッキの説明会」
と掲示してありましたよ。

久太郎さん。

私も見ました。
説明会の案内のはずが、
「開放日：5月13日午前10時より」と書いているのがいまいち意味がよくわかりません。
「通れるようになる」という意味なんだか、単なる間違いなんだか、どっちなんでしょうかねえ。

みなさん、こんばんは！すっかりご無沙汰してしまいました・・・
本日、自宅のほうにもペデストリアンデッキ説明会のお知らせが
入っていました。私は参加する予定です！匿名さん、参加した際
には、詳細をお知らせしますね。

最近、このマンションを売ってくれっていう広告が目に付きますけど…
考えている方はいらっしゃるんでしょうか？
思いのほか狭かったとか、大金が入ったから買い換えるとかで(笑
まだ未入居のところがありますけど、いつ入居するんだろうと思う今日この頃…

説明会どうでしたか？？

私も説明会に参加していないので気になります。
教えてください。

お久しぶりです、説明会に行ってきました結論から言うとすんなり行けば今週中にけりがつき
６月中に開通？こじれれば裁判にかけてその結果夏ごろに開通という感じです。なんにせよ
やはりパチンコ屋がごてているみたいでまだはっきりとした報告ではありませんでした。
それと別に約半年間駅直結になってないのに（近鉄不動産は去年の夏ごろにはつながらないかも）
とわかっていたようです。そういう販売主の対応と住民の中でかなりエキサイトな口論になりました
何らかの形で賠償しろとかの話にもなりました。次の報告のときには八尾市の市長さんか誰かも呼ぶ
見たいです。みなさん詐欺に合ったという気持ちでいると思います。僕もそう思いますやはりなんらかの形で売主の誠意みたいですね。

こんにちは。私も説明会参加してきました。確かに皆さんエキサイトされてましたねえ。でも私も気持ちは同じです。ただやはり賠償の話になってくると、まず管理組合をきちんと運営するようにしないと何もかわらないでしょうねえ。そこで管理組合側も弁護士をたてるとかしないと・・。近鉄不動産も賠償する意思がないとハッキリおっしゃってましたし。そうなると管理組合で弁護士をたてて争わないと近鉄側も何かしら賠償することもないでしょう。でも裁判になって勝てるかどうかまでは確認できてないのでどなたか法律に詳しい方がいらっしゃれば心強いですよね。

ご報告ありがとうございます。
あのパチンコ屋、駅の反対側にある○ン○という店も経営
してるみたいですね。
なんらかの形で、工事費をうかせようとゴネているんです
かね。。。
平穏に開通してほしいです。

８９７匿名さん、説明会の報告が送れてすみません・・・他の方が書き込み
してくださったので、良かったです。ボブさんのおっしゃるとおり、結論から
言いまして、なんら進展はありませんでした。今まで何をやってきたかという
説明だけでして、とりあえず今週末には方向性が出ますという事と、次回は
行政も呼んで説明してくれということで終了しました。近鉄不動産の駅直結に
惹かれて購入した人がほとんどだと思います。ですから、それを裏切られたと
いう気持ちはどなたもお持ちでしょう。ピンクのシャツを着た方が発言されて
たように私も同じく、ペデストリアンデッキが通れるようになるのは当たり前
の話で経緯よりもこれからどうしていきますという住民がヤキモキしなくてい
いような対応をしてもらいたいだけです。そして行政も他人事ではなく、真剣
に取り組んで欲しいと思います。私は自由に歩く事ができますが、足の不自由
な方は切実な問題です。話しを聞いて涙が出そうになりました。

ついに固定資産税が来ましたね。しかし、立体駐車場の分まで課税されていたとは
びっくり。
このマンションの駐車場ような、ちゃんとした壁ではなくフェンス程度
で囲まれているだけの建物は課税されないと聞いていたもので・・。

同じ時期にできたレスタージュや隣のパチンコ屋の立体駐車場も課税されているの
でしょうか？一度市役所に確認してみた方がいいかもしれませんね。

固定資産是氏おいくらでしたか？

1.3階のエレベータ前に
　　　「理事会結果報告」
が掲載されてありましたよ。

「理事会結果報告」見てきました。バタバタと通り過ごしていて気づかなかったのですが、９１０久太郎さんのレスを読んで行って来ました。ありがとうございます。
でも、なんか駐車場のことやらいろいろ書いてありましたが、一度に覚えられませんでした。
あのような報告とか、議事録とかって一軒ごとに配布してもらえないのでしょうか？
それに、駐車場も２台めにということみたいですが、来客用はなくなるのですか？使用していたので、できれば継続して欲しいのですが・・・こういうのは理事会だけで決める事でしょうか？
そういえば・・・理事の役員も知らぬまに決まってましたよね？このマンションの管理組合ってどうなってるんでしょうか？

理事の選出についてはたしか入居前に説明がありましたよね？　たしか同じタイプの下の方、上の方、次のタイプの下の方、上の方という具合で、順繰りだったような気が。