JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

うちも今日、散歩がてらにリーデンススクエアの現地に行ってきました♪マンション周りが工場地帯なんですね。

この掲示板の情報もリーデンススクエアも加わっていよいよ
JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？　の意味合いも深まってきました
この地域の２０年前を思うと想像もつかない現在です
１０年後には南側はかなり高度に発展している姿は描けるのですが北側は
今のJR八尾駅前地区のように住民の利権問題で開発が遅れに遅れていくような
気がしますし開発計画上立ち退くところはあるでしょうが中途半端に工場が残ると
街並として魅力の薄いものになるのは否めません
現時点ではレスタージュ久宝寺がお買い得感があったかなという感想ですが
タワーマンションが完売しJR外環状も全て開通した時
路線価や各マンションの相場がどのようになっているのか
この掲示板は注目していきたいと思っております

私も今日リーデンススクエアのモデルルームに行ってきました
南東角の１４階で４２６０万
駅前２分で広さと眺望でこの値付けは妥当なのでしょうが
現地を見てしまうと考えてしまいました
せめて４０００万を切る価格にして欲しかったです

市民病院跡地に警察本署と消防　図書館が来る等の話が出ていますね
いづれにしても何年も先の話でしょうが
とりあえず久宝寺駅前に交番移転させてください　八尾市さん

みなさんにお伺いしたいです。みなさん来客駐車場を利用されたことはございますか？？　とってもとってもこちら側が走り回らないといけないのですが、不便と思いませんでしたか？？！！　１Ｆ駐車場ゲートの開門に５Ｆ駐車場からマンションに入るドアの鍵開け、、と来客の度にこちらがマンション内で走り回らないといけないシステムがなんだか納得がいかないのですが、なんとかならないものでしょうか？？？？　空き駐車場の利用なのでわかるのですが、こんなにめんどくさい来客駐車場があるマンションは知り合いのなかでもなく、めずらしくないでしょうか？！　さすが近鉄不動産！何も考えていなかったとしか言いようがないです。八尾には来客用駐車場は必要ないと思ってのこの構造なのでしょうか？　マンション１Ｆのゴミ捨て置き場のスペースに２台ほど車が止めれそうなスペースがあるのですが、そこをなんとか利用できるようにするとか、自治会ができてからお願いしたいと考えている今日このごろです。。。（無理なことでしょうか、やっぱり。。。）小さな子供がいる家族なもので、その度に子供を連れて走り回りました。なんだかなあ〜〜〜・・・

ついにローレルコート売りでましたね
４階の西角で３９８０万　売り出しが３７８０万だったので２００万円アップですか
業者が買い占めていたものの放出だそうで損は出したくないんでしょうね

NO.845 さん、こんにちわ来客用の駐車場はもうできてたんですね？私は前に近鉄不動産に問い合わせたところ自治会ができてからと聞いていたんですが、ほんとにいい加減な会社ですね。そんな連絡もないし駅直結の件もあるしほんと頭にきますわ、どこに文句言ったらいいかわかりませんけど、なんかそんな苦情をいう機構があったような？消費者センターでしたっけ？ん〜ちょっとそういう所に言わないといけませんね。

来客駐車場の件ですが、入居まもなく来客があり、来客駐車場はどうなっているんだろうと思い、管理人室に問い合わせて聞いたところ、今はまだ自治会が出来ていないので空いている駐車場を使ってもらっているとのことで、知りました。予約方法は、いつも管理人室に電話して、「いついつの何時から何時に来客があるのでお借りしたい」という感じです。それにしても自治会というものは、管理人？近鉄不動産？住人？いったいだれがはじめましょうといってはじめるものなのかもわからず、このままデッキのようにほったらかされそうな気がしませんか？？！！　消費者センターなどで相談して、デッキの件での契約違反でこちらに賠償金など何かメリットはないのか聞いて見たいです。それでもないとやってられないですよね？もう入居何ヶ月たちました？自治会ができたら是非この話題で討論していきましょう！

消費生活に関する相談・お問合せは、
契約してしまったり・困ったときには、すぐに下記まで連絡を！

八尾市産業振興課消費生活係 ℡ ０７２-９２４-８５３１
【相談時間】９：００〜１７：００
（土・日・祝・年末年始は休み）
<住所>八尾市本町１−１−１ （八尾市役所３階）

http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

８４８、８４９さん、いろいろあたって確認しましたが、既に自治会はできてるようです。
その中で来客駐車場が決まっていたようです。なんともいえない気分です。大体、自治会で
決定したことは回覧板等で住民の皆さんに報告をしなければいけないはずです。一部の人だけが
知っていてほとんどの人はまだ知らないと思うので、そこらへんきちんとしてほしいですんね
来客駐車場は管理人室に行き頼むだけでいけます、約　１５台分くらいあると思います。
みなさん利用されてはいかがですか。

自治会ができていた？？！！　ちょっとあんまりですねえ〜〜　ほとんどのかたが知らないんじゃないでしょうか。自治会のリーダーは誰やねん！

それとみなさんにお聞きしたいことがあるのですが、フローリングの継ぎ目のすきまがとてもあいているように思えるのは私だけでしょうか？　入居前にもストッキングがひっかかり、このすきまが気になって近鉄不動産にいってみてもらったのですが、継ぎ目なので多少はすきまがあるので、こんなものですといわれました。無料点検でフローリングの継ぎ目も言ってみようと思います。

皆さん、おはようございます。来客用の駐車場の件ははじめて知りました。入居の時に何度も聞いた時は管理組合ができてからでないと、わからないと言われました。私の所はこれまで来客があるときは、お客さんに市民病院前の有料駐車場にいれてもらうか、私の車と交代に入れたりと、大変面倒な事をしていました。そういうことはもっと公平に教えて欲しいものです。８４５さん、ありがとうございます。次からは管理人さんに申し込みます。　自治会ですが・・たぶんマンションの場合、管理組合になります。　私の友人の話では、マンション住人で管理組合をつくりその中から何人かの代表者を決めて、その方達を中心に年１回の総会での住人の意見や色々な住居のルールや問題などをまとめ、総会や時折々に会報を配るそうです。ただ、管理組合の発足やその後の運営は管理会社が受け持ちます。このマンションの管理会社は確か、「近鉄住宅管理」でしたよね？入居してそろそろ４ヶ月ですよね・・・友人のマンションでは、入居後３ヶ月で管理組合発足の総会があったそうです。いろいろな問題があるのにいまだに管理組合ができないというのは、管理会社の怠慢？なのではないでしょうか・・・・早く管理組合を立ち上げて欲しいものです！

自冶会の件と、駐車場の件は１階のポストの所にある掲示板に紙が張って
ありましたよ。

うーたんさんこんばんわ、ただ今掲示板を確認しに行きましたら、張り紙がありました
昨日までなかったのに、はははっ　まあこのレスも見ていただいてるのでしょう。
やはり言うべきことは、書き込みをしたほうがいいと思いました。

久しぶりです。私も来客の場合は、車をを入れ替えたり苦労してました。デッキの件も含め、近鉄不動産の管理体制の不備や仕事に対する責任のなさに憤りを感じます。マンションでの生活は最初が肝心です。私は、先日も一階の管理事務所の方にも、このような話をしてきました。どこまで伝わっているかわ不明ですが。みなさんで言うべきことはしっかりと言いましょう。当然、住人として、守るべきことは守らなくてはなりませんが。ではでは。

信じられません！
３月４日に自治会の会合があって、２週間も会合のメンバー１０名だけが
来客用の駐車場のことを知っていたのですか。
No.845 by 同感！さんはどのようにして知ったのでしょうか？

それよりも信じられなかったのが、
掲示板で掲載されていた内容からすると、
話し合ったのは駐車場の話だけだったのでしょうか？

駐車場も重要かもしれませんが、
もっと2重要な、デッキの件を自治会として今後どう対応するのかとか、
No.855 by 匿名さんが話しているような住民意見のフィードバックの方法を
決めるなど、重要度のもっと高い話があると思いますが。

もしそういう話もしていたのなら、そっちのことも教えてもらいたいものです。

ごぶさたしております。水芸師です。

論さん。広報紙情報ありがとうございます。
で、広報紙を手に入れたかというと、やはりもう品切れでした。。。
結局、龍華のコミセンでもらってきたのでした。

広報紙、結構貴重ですよ。
児童・障害福祉手当、保育所の入所の申し込み、就学援助制度の案内だとか、
市の重要な情報が毎月掲載されています。

今日、市役所に行く用事がありましたので、
なんとか毎月自治会に広報紙を配布してもらえないかと交渉に行ってきました。
（私は元八尾住民だったので、前は町会から毎月広報紙を配布されていました）
すると、自治会発足した旨を、市役所の自治推進課に連絡すると、
広報紙、ゴミ袋が各自治会に配布されるそうです。
それに加え、市の自治振興委員会より１住戸あたり１００円の補助もでるそうです。

八尾市役所　自治振興課・タキガワ様（072-924-3817）が
一度、自治会長から連絡をいただきたいとのことです。

その方曰く、
現在このマンションの自治会ブロックが、龍華になるのか亀井になるのかさえ
決まっていないそうで、その話し合いからまずは始めたいとのことです。
その場合には全住戸を一定数のグループにわけて（多分、フロアー毎だと思いますが・・・）
グループ長を設定したほうがよいそうです。
４月からは間に合わないのですが、５月からの八尾市自治会入りができるとのこと。

このマンションの自治会には、元八尾市民の方で自治会経験者の方がいらっしゃるのでしょうか。
もしいらっしゃらないのであれば、その方をこの１年間は臨時で選出しても
いいかもしれません（残念ながら私は自治会経験はありません）

あとは選挙の投票関係ですよね。
これも一度選挙管理委員会にブロックの確認したほうがいいかもしれません。
新興地ですから、忘れ去られているかもしれません。

一年目の自治会長はいろいろやることがあって大変かと思いますが、
頑張ってください。できるかぎりの私もサポートいたします。

自治会と管理組合の理事会がごちゃごちゃになってきているので、使い分けませんか？

自分の住むエスリード北本町はあえて地元自治会に加入しないことに
管理組合の理事会で決めました　理由は賃貸と分譲で払わない人が多く出るのが
予想されるからで　ただ最初から地元自治会に加入が義務つけられたようなJR前藤和ホームズ等も
ありますし　また親の住むローレルハイツではマンション単体で一つの単独自治会として
運営しています
ちなみに理事会の理事長をしていますが（うちは５名
でほとんど独断で決めてしまいました　ハト対策や幾つもの備品購入等
ただしそれは委任状があればこそなので）
ですが決まってまだ回覧もしないし　まだ掲示板にも張ってないですね
一応　事後報告の掲示はする予定ですが　最終的には各戸に配布される
最後の総会の報告書で知る人も多そうです
私もそでしたし（苦笑

親がマンションを買った上階がどんどんとうるさく２０年も続いたので
自分で買うときは最上階ではないですが上に住戸のない部屋にしましたよ
親はさすがに文句を一度もいわないまま現在まできましたが
上の階はここ２年くらいで急に静かになり　逆に気になるんですが
家族構成が変わったようでした
でも自分も若い頃ステレオ音を出しすぎ下から苦情が来て
その方はそれが理由にすぐ越されていきました。。＾＾
なのでマンションは必ずこういった事も理事会で出ると思いますよ

私も来客用駐車場のことは知りませんでした。でも、立ち上げの自治会ほど大変なものはないと思うのです。私も前の住居で一度自治会を立ち上げる際に、くじで当って役をやりました。今の４分の１の小さな自治会なのに、何をやってもどこからか必ず苦情が来て二度とやりたくないと思いました。
そこまで言うのなら、代わってくれよと。今回は、くじでもなく強制的に上階の1号室の方から始まったわけですから、多少の不備は穏便に見守りましょう。

リーデンススクエア久宝寺駅前が売り出されています。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1163153863
ここで話題になってますが、建て替えの時に同規模の建物が建て替えられないのは
ホントですか？
いいかなと思っていた物件なので気になります。

建て替えの前にかなりもめそうですね
車の洗車場もなくなるんですから

８６７さんこんばんわ、まずマンションでの物音はつき物ですし、度合いにもよりますが
子供さんがいてごてているときとかわ、仕方がないですよねそれを言うととりとめないですよ。
逆にお宅のテレビがうるさいとかドア閉める音がうるさいとか、逆恨みにあわないようにして
くださいよ。言うのならよっぽどひどいと思いますのでお察しいたします。うちも廊下で遊ぶ
子供の声やいろんなもの音はしますが、全く気になりません。

この近辺は、歯医者さんがたくさん開業されているようですが、何処かお勧めの歯科医院はありますか？　それと眼科が見当たらないのですが、この近くにはにのでしょうか？

すみません。打ち間違えました。眼科も探しています。

上江田眼科医院はなかなか評判良いですから安心ですね

№873さん。№874さん。情報有難うございます。この近辺で見当たらなかったので困っていました。

久宝寺地区では眼科はやはり開業されていないのですね。そんなに遠くないようなので一度行って見ます。

８６７さん、こんにちわ。上階からの音、うちも少し気にはなっています。直接言うのはちょっと、ためらってます・・・ご近所トラブルっていうのも嫌なので、やはりみなさんが気持ち良く生活できるのがいいですよね。でも、なにも言わず我慢というのもツライですよね。やはり管理組合から注意してもらうのがいいと思うのですが・・総会はまだないのでしょうか？総会があれば、その場で住民皆さんに注意してもらえればといいのですが・・・きっと同じ悩みの方も他におられると思います。ほかにもデッキのことなど聞きたいこともあるのに・・・皆さん、早く総会開いてもらえるようにお願いしませんか？

８７６さんこんばんわ、マンションの物音って真上からより斜めとか更に離れたところから、
伝わってくることが多いの知ってますか？（反射音て言うんでしたっけ）　ベランダの厚み分
のコンクリートが床下にあるわけですからそうそう飛び跳ねたって下には伝わりにくいと思いますよ。まあ限度がありますけどね私など前のマンションで斜め下の人の声が響いてきたり（その人は知っていたのでわかりましたが）結構　上と断定するのは難しいですよ、一度隣との壁もたたいてみてくださいすごく硬いです。近鉄不動産につくりを確認してもいいかも？

みなさんこんにちは。上階の騒音でお困りのかたの書き込みが最近多いですが、あまり神経質に考えないほうがいいと思いますよ。一軒家ではないのですから、多少の物音は我慢しましょうよ。なんでもかんでも苦情を言っているとトラブルのもとですよ。もちろん下の階の住人には気をつけなければいけないのは当然のことですが、マンションを購入したのですから、物音はつきものです。多少のことも我慢できないのであれば、マンション生活は不向きですね。一軒家を購入するべきでしたね。お互い譲り合いの広い心を持って、みなさん生活していただきたいと思います。

キムニイさんこんばんわ、同感です私もそう思います。

久宝寺に５０階程度のタワマンができるってきいたのですが、いつごろから販売予定なのでしょうか？

天王寺に勤めているので、通勤に便利なのですが、八尾方面は全く土地勘がありません。
久宝寺の環境や徒歩圏の利便性はどうでしょうか？

質問ばかりでスミマセン。

＞880
おそらく、JR久宝寺駅南の再開発エリアのことでしょう。販売は来年以降ではないでしょうか？
久宝寺は、元々工場地域です。現在では、シャープの工場を中心に関連下請け会社のような小さな会社を含めて、町工場が多数あります。一部匂いを発する工場もあるようですが、タワーの高層階なら気にならないかも。徒歩圏の利便性については、おっしゃっているマンションの下層にショッピングセンターが、誘致されるはずです。駅は目の前で、隣は、八尾市民病院です。また、道路も再開発で整備され、中央環状線まですぐにアクセスでき便利そうです。ただ、お子さんのいらっしゃるご家庭には、校区がどこに組み込まれるかにもよりますが、いずれにしても小中学校は結構遠いです。

ローレルコートの住人です。
今日風が気持ちよかったので窓をあけっぱんしにしていたら部屋の中が砂っぽかったのですが、
どこから飛んでくるのでしょうか?

おそらく中国からでしょうね
今日は風が強かったです

藤和の久宝寺駅前マンション苦戦とのこと
やはり悪臭と環境の悪さなのか
こんどモデルルームに情報収集しにいこうっと

ひろしです。みなさん教えてください。
今、ローレルコートに住んでます。1階のヘアーサロンは高いので、なかなか行きにくいので、安くて腕のいい（そんなんあるか？）散髪屋さんを教えてください。あと、最近歯医者に行ってません。そろそろ定期健診に行くので、良い歯医者さんも教えていただければと思います。よろしくお願いします。

安くて腕のいいといったら　アポロですよ
１２００円で仕事はきっちり

歯科は福家歯科です
助手のおねーさんもキレイでとてもお勧めです

藤和　まだ東南の角　４２６０万売れてなかった

>>885 ひろしさん、こんばんは、40です。

私はお向かいの歯医者さんに行ってます。
若くて優しい先生ですよ。

今日の地震も揺れましたね。

>>８８５
　　少し離れているんですけど・・レスタージュの東側にJRの線路をくぐる地下道があるのですが、その南にある「つじた歯科」もスタッフも先生も若いけれどお勧めですよ。