JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

>820
マンションだと個別の家の持ち土地（この言い方はいいのか？）は
決して大きくないでしょう。４0戸くらいのマンションで馬鹿でかい公園でも併設していれば別ですが。
建蔽率60％だとして120（15*8)戸あるマンションであればせいぜい専有面積の2割〜3割くらいでは？
80平米でも持ち土地分は16平米くらいになります。
そりゃ、縦に長く住んでいる人たちを全部地面に並べ直すんですもの
一人あたりの面積なんて知れてますよね。

『匿名はん』さん、参考になりました！ありがとうございました☆確かに土地分の金額自体、家屋に比べて断然少ないのでそうかな・・とは思ってたんですが＾−＾；ようやく安心して書類送れそうです。ありがとうございました♪

みなさん隣近所さんとみんな会いましたか？わたしの階はもう皆さん引越し完了
みたいなんですが、あまりにもご近所さんと会わないので早く顔見知りになりたいです
でも朝早く出て、夜遅かったらそら会わないか＾−＾；

みなさんここらへんには、交番所がないですね八尾駅前でもあるのに、快速も
止まる大きな駅なのに市は何は件考えてるんだ〜　駅直結の件もあるし何か
やきもきしますわ、どこに言ったらいいでしょうか〜

医名はん、わかりません教えて下さいどこですか？

みなさんこんにちは。論です。

水芸師さん、広報紙は無事ゲットできました？
20日に改札横に置いていましたけど、やっぱりこれまでより減るスピードが速くなっているような気がしました。

今日気づいたんですが、駅の改札横にあったキオスクが駅の構内に移り、キオスクのあった場所がシートで覆われていました。
何か新しくできるんでしょうか？　ただ、もともと広くない場所ですしねえ・・・。

ホント、交番と金融機関はありませんね。この駅近くには。

みなさん、こんばんは、40です。レスが遅くなってしまいすみません。

>>819 論さん
私は税務署へは車で行きました。確定申告のシーズンイン？した今は、駐車場は車でいっぱいかもしれませんね。

>>820 さくらさん
私も計算してみてビックリしましたが、間違っていれば何か言ってくるだろうと、そのままの数値で提出しちゃいました(笑)←笑い事じゃないって？(笑)

>>826 ボブさん
平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
龍華地区都市拠点整備室長
「まず、交番につきましては、平成19年度大阪府当初予算に対する市町村要望の中に取り上げていただきまして、JR久宝寺駅の交番として設置していただけるよう要望しております。これにつきましては、府警におきましては、JR久宝寺駅周辺の環境変化、いわゆる病院が開院して、また南にマンションも建ち、また住友さんのこういう住友グループのこういう計画が出ておるということで、十分認識されております。
　その中で、ここの駅前を受け持つのが西久宝寺交番でございます。中央環状線の公園の東側にございます西久宝寺交番がここのエリアでございますが、今、開発計画の進展に伴いまして、一つ新設でつくるのはなかなかしんどいと、できないと。府下全域においても新設の交番というのはほとんどないということで、この移設も含めて判断していきたいというところまで回答をいただいている次第でございます。」
とのことです。

八尾市役所のHPの会議録で「竜華地区都市拠点整備特別委員会」で検索すると、いろいろな情報が出てきますよ。

平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
助役
「我々としましてはおくれてはおりますけれども、特に久宝寺線に力を入れまして、ここを一方通行のところを両方から行けるように、できるようにしていきたいと。」

駅の通路の図に書いてあるように、一方通行じゃなくて双方向で通れるようにしたいようですね。

みなさん、こんばんは。
匿名はんの3ヶ月無料点検の件ですが5月のＧＷ明けに行うとの情報ですよ。
色々直してほしい箇所があるので問い合わせました！

近鉄八尾の分譲マンションに住んでいるのですが
会社が国道２５号線近くにあるので今後のJR八尾〜久宝寺地区のマンション物件を
検討して行きたいと思っていつもこの掲示板を拝見しています
現在のマンションは半年まではその都度個別に対応の後は
１年２年点検時に全戸を２週間位の期間で対応していました
引渡し以降治した箇所は　キッチン天板取替え　洗面化粧台天板加工
クロス張替え　など１年半近くかかり　窓サッシ２箇所替えは２年目以降で治しました
実際は性能に関する箇所であれば５年保証らしいので４年目ですがいつでも
２週間以内には個別に施工会社が治しにきます
とりあえず住んでいたらいろいろ気がつくものです
尻込みせずどんどん治してもらいましょう

40さん、交番の件ありがとうございます。今後、竜華地区の変化に伴って出来るかも
しれませんね。

匿名はん、こんにちわ！無料点検の件は管理会社に確認しましたよ。直してほしい所が有りまして・・・　うちは急ぎでもないんで無料点検時まで待とうと思いました。急ぎでしたら問い合わせればすぐに対応してくれると思います。

今日　駅北側のマンションモデルルームに行ってきました
住設備はなかなかのものでしたが　帰りに現地へ行ってかなりのショック。
それと気になるのが土地の値上がりもあるのでやや高めの販売金額設定なのに
敷地の一部を道路として提供するのを前提としているのが
将来の住民問題の不安材料にならないかと危惧しています

うちも先週の日曜、リーデンススクエア久宝寺駅前のモデルルームを見物に行ってきました。先に現地を見てしまったので、ちょっと引き気味です (^^;　駅徒歩２分にウソはないのですが、駅南と違って駅北は町工場やら廃事務所やら、なんか荒んだ空気が漂ってますね。再開発道路の計画はあるらしいですが、これから雰囲気変わるのかしら。

うちも今日、散歩がてらにリーデンススクエアの現地に行ってきました♪マンション周りが工場地帯なんですね。

この掲示板の情報もリーデンススクエアも加わっていよいよ
JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？　の意味合いも深まってきました
この地域の２０年前を思うと想像もつかない現在です
１０年後には南側はかなり高度に発展している姿は描けるのですが北側は
今のJR八尾駅前地区のように住民の利権問題で開発が遅れに遅れていくような
気がしますし開発計画上立ち退くところはあるでしょうが中途半端に工場が残ると
街並として魅力の薄いものになるのは否めません
現時点ではレスタージュ久宝寺がお買い得感があったかなという感想ですが
タワーマンションが完売しJR外環状も全て開通した時
路線価や各マンションの相場がどのようになっているのか
この掲示板は注目していきたいと思っております

私も今日リーデンススクエアのモデルルームに行ってきました
南東角の１４階で４２６０万
駅前２分で広さと眺望でこの値付けは妥当なのでしょうが
現地を見てしまうと考えてしまいました
せめて４０００万を切る価格にして欲しかったです

市民病院跡地に警察本署と消防　図書館が来る等の話が出ていますね
いづれにしても何年も先の話でしょうが
とりあえず久宝寺駅前に交番移転させてください　八尾市さん

みなさんにお伺いしたいです。みなさん来客駐車場を利用されたことはございますか？？　とってもとってもこちら側が走り回らないといけないのですが、不便と思いませんでしたか？？！！　１Ｆ駐車場ゲートの開門に５Ｆ駐車場からマンションに入るドアの鍵開け、、と来客の度にこちらがマンション内で走り回らないといけないシステムがなんだか納得がいかないのですが、なんとかならないものでしょうか？？？？　空き駐車場の利用なのでわかるのですが、こんなにめんどくさい来客駐車場があるマンションは知り合いのなかでもなく、めずらしくないでしょうか？！　さすが近鉄不動産！何も考えていなかったとしか言いようがないです。八尾には来客用駐車場は必要ないと思ってのこの構造なのでしょうか？　マンション１Ｆのゴミ捨て置き場のスペースに２台ほど車が止めれそうなスペースがあるのですが、そこをなんとか利用できるようにするとか、自治会ができてからお願いしたいと考えている今日このごろです。。。（無理なことでしょうか、やっぱり。。。）小さな子供がいる家族なもので、その度に子供を連れて走り回りました。なんだかなあ〜〜〜・・・

ついにローレルコート売りでましたね
４階の西角で３９８０万　売り出しが３７８０万だったので２００万円アップですか
業者が買い占めていたものの放出だそうで損は出したくないんでしょうね

NO.845 さん、こんにちわ来客用の駐車場はもうできてたんですね？私は前に近鉄不動産に問い合わせたところ自治会ができてからと聞いていたんですが、ほんとにいい加減な会社ですね。そんな連絡もないし駅直結の件もあるしほんと頭にきますわ、どこに文句言ったらいいかわかりませんけど、なんかそんな苦情をいう機構があったような？消費者センターでしたっけ？ん〜ちょっとそういう所に言わないといけませんね。

来客駐車場の件ですが、入居まもなく来客があり、来客駐車場はどうなっているんだろうと思い、管理人室に問い合わせて聞いたところ、今はまだ自治会が出来ていないので空いている駐車場を使ってもらっているとのことで、知りました。予約方法は、いつも管理人室に電話して、「いついつの何時から何時に来客があるのでお借りしたい」という感じです。それにしても自治会というものは、管理人？近鉄不動産？住人？いったいだれがはじめましょうといってはじめるものなのかもわからず、このままデッキのようにほったらかされそうな気がしませんか？？！！　消費者センターなどで相談して、デッキの件での契約違反でこちらに賠償金など何かメリットはないのか聞いて見たいです。それでもないとやってられないですよね？もう入居何ヶ月たちました？自治会ができたら是非この話題で討論していきましょう！

消費生活に関する相談・お問合せは、
契約してしまったり・困ったときには、すぐに下記まで連絡を！

八尾市産業振興課消費生活係 ℡ ０７２-９２４-８５３１
【相談時間】９：００〜１７：００
（土・日・祝・年末年始は休み）
<住所>八尾市本町１−１−１ （八尾市役所３階）

http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...

８４８、８４９さん、いろいろあたって確認しましたが、既に自治会はできてるようです。
その中で来客駐車場が決まっていたようです。なんともいえない気分です。大体、自治会で
決定したことは回覧板等で住民の皆さんに報告をしなければいけないはずです。一部の人だけが
知っていてほとんどの人はまだ知らないと思うので、そこらへんきちんとしてほしいですんね
来客駐車場は管理人室に行き頼むだけでいけます、約　１５台分くらいあると思います。
みなさん利用されてはいかがですか。

自治会ができていた？？！！　ちょっとあんまりですねえ〜〜　ほとんどのかたが知らないんじゃないでしょうか。自治会のリーダーは誰やねん！

それとみなさんにお聞きしたいことがあるのですが、フローリングの継ぎ目のすきまがとてもあいているように思えるのは私だけでしょうか？　入居前にもストッキングがひっかかり、このすきまが気になって近鉄不動産にいってみてもらったのですが、継ぎ目なので多少はすきまがあるので、こんなものですといわれました。無料点検でフローリングの継ぎ目も言ってみようと思います。

皆さん、おはようございます。来客用の駐車場の件ははじめて知りました。入居の時に何度も聞いた時は管理組合ができてからでないと、わからないと言われました。私の所はこれまで来客があるときは、お客さんに市民病院前の有料駐車場にいれてもらうか、私の車と交代に入れたりと、大変面倒な事をしていました。そういうことはもっと公平に教えて欲しいものです。８４５さん、ありがとうございます。次からは管理人さんに申し込みます。　自治会ですが・・たぶんマンションの場合、管理組合になります。　私の友人の話では、マンション住人で管理組合をつくりその中から何人かの代表者を決めて、その方達を中心に年１回の総会での住人の意見や色々な住居のルールや問題などをまとめ、総会や時折々に会報を配るそうです。ただ、管理組合の発足やその後の運営は管理会社が受け持ちます。このマンションの管理会社は確か、「近鉄住宅管理」でしたよね？入居してそろそろ４ヶ月ですよね・・・友人のマンションでは、入居後３ヶ月で管理組合発足の総会があったそうです。いろいろな問題があるのにいまだに管理組合ができないというのは、管理会社の怠慢？なのではないでしょうか・・・・早く管理組合を立ち上げて欲しいものです！

自冶会の件と、駐車場の件は１階のポストの所にある掲示板に紙が張って
ありましたよ。

うーたんさんこんばんわ、ただ今掲示板を確認しに行きましたら、張り紙がありました
昨日までなかったのに、はははっ　まあこのレスも見ていただいてるのでしょう。
やはり言うべきことは、書き込みをしたほうがいいと思いました。

久しぶりです。私も来客の場合は、車をを入れ替えたり苦労してました。デッキの件も含め、近鉄不動産の管理体制の不備や仕事に対する責任のなさに憤りを感じます。マンションでの生活は最初が肝心です。私は、先日も一階の管理事務所の方にも、このような話をしてきました。どこまで伝わっているかわ不明ですが。みなさんで言うべきことはしっかりと言いましょう。当然、住人として、守るべきことは守らなくてはなりませんが。ではでは。

信じられません！
３月４日に自治会の会合があって、２週間も会合のメンバー１０名だけが
来客用の駐車場のことを知っていたのですか。
No.845 by 同感！さんはどのようにして知ったのでしょうか？

それよりも信じられなかったのが、
掲示板で掲載されていた内容からすると、
話し合ったのは駐車場の話だけだったのでしょうか？

駐車場も重要かもしれませんが、
もっと2重要な、デッキの件を自治会として今後どう対応するのかとか、
No.855 by 匿名さんが話しているような住民意見のフィードバックの方法を
決めるなど、重要度のもっと高い話があると思いますが。

もしそういう話もしていたのなら、そっちのことも教えてもらいたいものです。

ごぶさたしております。水芸師です。

論さん。広報紙情報ありがとうございます。
で、広報紙を手に入れたかというと、やはりもう品切れでした。。。
結局、龍華のコミセンでもらってきたのでした。

広報紙、結構貴重ですよ。
児童・障害福祉手当、保育所の入所の申し込み、就学援助制度の案内だとか、
市の重要な情報が毎月掲載されています。

今日、市役所に行く用事がありましたので、
なんとか毎月自治会に広報紙を配布してもらえないかと交渉に行ってきました。
（私は元八尾住民だったので、前は町会から毎月広報紙を配布されていました）
すると、自治会発足した旨を、市役所の自治推進課に連絡すると、
広報紙、ゴミ袋が各自治会に配布されるそうです。
それに加え、市の自治振興委員会より１住戸あたり１００円の補助もでるそうです。

八尾市役所　自治振興課・タキガワ様（072-924-3817）が
一度、自治会長から連絡をいただきたいとのことです。

その方曰く、
現在このマンションの自治会ブロックが、龍華になるのか亀井になるのかさえ
決まっていないそうで、その話し合いからまずは始めたいとのことです。
その場合には全住戸を一定数のグループにわけて（多分、フロアー毎だと思いますが・・・）
グループ長を設定したほうがよいそうです。
４月からは間に合わないのですが、５月からの八尾市自治会入りができるとのこと。

このマンションの自治会には、元八尾市民の方で自治会経験者の方がいらっしゃるのでしょうか。
もしいらっしゃらないのであれば、その方をこの１年間は臨時で選出しても
いいかもしれません（残念ながら私は自治会経験はありません）

あとは選挙の投票関係ですよね。
これも一度選挙管理委員会にブロックの確認したほうがいいかもしれません。
新興地ですから、忘れ去られているかもしれません。

一年目の自治会長はいろいろやることがあって大変かと思いますが、
頑張ってください。できるかぎりの私もサポートいたします。

自治会と管理組合の理事会がごちゃごちゃになってきているので、使い分けませんか？

自分の住むエスリード北本町はあえて地元自治会に加入しないことに
管理組合の理事会で決めました　理由は賃貸と分譲で払わない人が多く出るのが
予想されるからで　ただ最初から地元自治会に加入が義務つけられたようなJR前藤和ホームズ等も
ありますし　また親の住むローレルハイツではマンション単体で一つの単独自治会として
運営しています
ちなみに理事会の理事長をしていますが（うちは５名
でほとんど独断で決めてしまいました　ハト対策や幾つもの備品購入等
ただしそれは委任状があればこそなので）
ですが決まってまだ回覧もしないし　まだ掲示板にも張ってないですね
一応　事後報告の掲示はする予定ですが　最終的には各戸に配布される
最後の総会の報告書で知る人も多そうです
私もそでしたし（苦笑

親がマンションを買った上階がどんどんとうるさく２０年も続いたので
自分で買うときは最上階ではないですが上に住戸のない部屋にしましたよ
親はさすがに文句を一度もいわないまま現在まできましたが
上の階はここ２年くらいで急に静かになり　逆に気になるんですが
家族構成が変わったようでした
でも自分も若い頃ステレオ音を出しすぎ下から苦情が来て
その方はそれが理由にすぐ越されていきました。。＾＾
なのでマンションは必ずこういった事も理事会で出ると思いますよ

私も来客用駐車場のことは知りませんでした。でも、立ち上げの自治会ほど大変なものはないと思うのです。私も前の住居で一度自治会を立ち上げる際に、くじで当って役をやりました。今の４分の１の小さな自治会なのに、何をやってもどこからか必ず苦情が来て二度とやりたくないと思いました。
そこまで言うのなら、代わってくれよと。今回は、くじでもなく強制的に上階の1号室の方から始まったわけですから、多少の不備は穏便に見守りましょう。

リーデンススクエア久宝寺駅前が売り出されています。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1163153863
ここで話題になってますが、建て替えの時に同規模の建物が建て替えられないのは
ホントですか？
いいかなと思っていた物件なので気になります。

建て替えの前にかなりもめそうですね
車の洗車場もなくなるんですから

８６７さんこんばんわ、まずマンションでの物音はつき物ですし、度合いにもよりますが
子供さんがいてごてているときとかわ、仕方がないですよねそれを言うととりとめないですよ。
逆にお宅のテレビがうるさいとかドア閉める音がうるさいとか、逆恨みにあわないようにして
くださいよ。言うのならよっぽどひどいと思いますのでお察しいたします。うちも廊下で遊ぶ
子供の声やいろんなもの音はしますが、全く気になりません。

この近辺は、歯医者さんがたくさん開業されているようですが、何処かお勧めの歯科医院はありますか？　それと眼科が見当たらないのですが、この近くにはにのでしょうか？

すみません。打ち間違えました。眼科も探しています。