千里中央まで徒歩10分圏内という点に惹かれて購入を考えています。
モデルルームに行かれたり、契約された方がいらっしゃれば
ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-09-28 18:56:00
千里中央まで徒歩10分圏内という点に惹かれて購入を考えています。
モデルルームに行かれたり、契約された方がいらっしゃれば
ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-09-28 18:56:00
373さん
376です.私もBSの写りが悪く,原因が自分のテレビなのか,それ以外なのか考えていた時に373の書き込みをみて,BSで同じ障害がでている方がいるとわかり,自分のテレビが原因でなさそうだとわかり助かりました.こちらこそありがとうござました.同じ館ということもあり,これからもよろしくお願いいたします.
入居しました。ここの書き込みで、あいさつの話が出ていたことがありましたが、結構、向こうから先に
あいさつしてくださる方がいて、こちらもちゃんとしなくてはと思わされることがあります。
朝は公園の側から駅へと歩くと、落ち葉がたくさんあって、雰囲気があって、とても気持ちがいいです。
まだこれから引っ越しされる方もたくさんおられるのではないかな、と思います。
大きな集合住宅になるほど近所つきあいが希薄になりがち、かもしれないけれど、いい雰囲気になれば
いいなあと思っています。
入居者です。挨拶に関しては入居者以外の人も出入り自由のマンションなので、
私はされればこちらも挨拶するようにしています。でも本当は全員が挨拶するのが
理想ですね。
あとペットに関してですが、自分のところは飼っていないので規約等読んでいない
のですがベランダで放し飼いするのはOKなのでしょうか?
隣の家がそうしており、ベランダに出るたびに「ワンワン」ほえられ気分悪いです。
皆さんほんとに入居者?
自分の入るマンションの名前おかしくない?
このサイトのタイトル。
新千里メゾンシティ桜ヶ丘ではなく、メゾンシティ新千里桜ヶ丘なんじゃないの?
それとも架空のマンションでわいわいやってる?
名前に拘りない?なけりゃどうでもいいけど。
まちがえました、新千里桜ヶ丘メゾンシティでした。アプローチサインにそう書いてあるし。
外壁タイルの目地が粗くないですか?きれいに仕上げているところと粗い部分があります。
粗い部分はスポンジが混入していたり、少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちてきたりします。
クレームをだしたところ、担当者は工法の違いと説明していましたが、明らかに差があります。
せめて自分の住居部分はきれいに仕上げてくれと要望を出しましたが、受け入れてもらえません。スポンジの混入や大きな穴が空いた部分のみ形だけの上塗りでごまかそうとしています。
今でも少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちるくらいですから、数年経てばさらに見苦しくなり、外壁タイルが剥がれたりする可能性もあるように思われます。
みなさんにもご確認いただき、ご意見をいただきたいと思います。
入居したときお隣どうしくらいは・・・と思ってほんの少しばかりの手土産を持ってご挨拶に伺いました。でも手土産は「お互い様」ということで断られる方(確かに皆新入居者ですものね・・・)がいらっしゃいました。
>387
Pcの目地のことでしょ。違いますよ。担当の方が工法の違いと説明されたのは正解です。
梁をタイル打ち込みで作った時はそのPC部材どおしをつなぐ部分はコンクリートをあとで打ってつなぐんです。
その部分はタイルも後張りだし、当然目地も後からセメント目地を入れるんです。
出来上がりはPcの目地とセメント目地は見栄えは違います。
工法が異なるので、仕上がりも違う。最近はやりの手抜き工事なんかじゃないですからご心配なく。
自分のところだけとお願いしても無理だし。タイルは浮いてるからと力任せにはいじゃだめですよ。
タイルは躯体を保護する大切なものなんだから。おばさんの化粧とは違うんですよ。
>389
Pcの目地のことでしょ。違いますよ。
→何が違うのかが理解不明です。
担当の方が工法の違いと説明されたのは正解です。梁をタイル打ち込みで作った時はそのPC部材どおしをつなぐ部分はコンクリートをあとで打ってつなぐんです。
その部分はタイルも後張りだし、当然目地も後からセメント目地を入れるんです。
→そのとおり担当者から説明をうけ存じています。
出来上がりはPcの目地とセメント目地は見栄えは違います。工法が異なるので、仕上がりも違う。
→仕上がりの違いがよろしくないと考えてます。
最近はやりの手抜き工事なんかじゃないですからご心配なく。
→手抜き工事といっているわけではありません。ただ事実として外壁タイルの目地にスポンジが混入していたり、少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちてきたりします。
タイルは浮いてるからと力任せにはいじゃだめですよ。
→入居者である自分自身の家なのに誰が力任せにはぐと言いましたか?
タイルは躯体を保護する大切なものなんだから。
→それがゆえに「外壁タイルの目地にスポンジが混入していたり、少しこすると粗い目地からぼろぼろ砂が落ちてくる。」という事実が問題だといっているのです。
私は入居者ですが、あなたは住商の方ですか?通りすがりの方ですか?入居者の方とは思えないご意見ですが。
個人的に思うのですが、やはりこういう公開の場で、工事上の問題点について意見を交わすっていうのは難しい
ですよね。どうすればいいんでしょうか。必要な内容に絞って気づいた点を提供しあい、後はそれを読んだ住人
がそれぞれ会社側に直接電話などで確認する、という行動に出るのがいいのでしょうか。
決して不都合な点をあんまり表にしないほうがいい、という意味ではありません。でも、例えば、自分がすでに
買って乗っている車に不具合があったとして、でもいつかはもしかしたら売るかもしれないというときに、
「こんなに不都合があるんです」ということを不特定多数の人にわざわざ分かるように書くかどうか。
繰り返しですが、隠すというのではなく、やはり自分のものは自分で大事にできるよう、自分の手で確認すれば
いい、ということになるのではないかと思うのですが。
もちろん命にかかわるような問題点であれば別ですが。
最後の一戸が早く売れて「完売」になって欲しい。お隣のガーデンヒルズは一年近く経っても7戸残っているんでしょう。よかった、メゾンで。
>395
普通みんな工法のような専門的なことって無知なんじゃないですか?
最低限の事は知っておかないと。八百屋で大根を買うのと違うんですから。知らないのにわざわざ目地の違い
まで目がいくんですから。もう一歩進んで勉強してみては。
「住商」を連発されてますが、よほど悪い目をみられましたか。
ごまかすと思っておられるならぜひ勉強を。相手はプロでも担当者は営業の場合が多いはず。
すぐに超えられますよ。担当者も何十年も研究なんかしてません。ほんの数年実務についてるだけです。
短気にならずに皆さんも知識をつけておかないと。すべて身を守るためです。レッツスタディ。
>396=391=389さんへ
395さんの意見に賛成です。
396さんの発言は極めて挑発的であり、
業者と疑われても仕方がないと思いますよ。
業者でないなら、何に対して
そんなにムキになる必要があるのでしょうか?
理解に苦しみます。
登場すればするほど、皆さんに疑われるだけです。
今後、登場しなくなったら、
あなたは実は知性があり、かつ業者でないことを
みんなも信じるでしょう。
ここまで助言しているにも関わらず再び登場したら・・・
このサイト、なんかイガイガ光線だらけであれてますね。
雰囲気悪いです。
マンションもそうなのかなあ。このままの雰囲気のマンションなら
住みたくないです。
メゾンの駐車場の屋上では近所の人は遊べないの?
通過もダメって聞いたけど。お隣のマンションは通過ダメですよね。
管理人さんがすぐにやってきて・・・。
ちょうどいい広場なのに。
へんな塀もないのに。
マンション初心者の入居者です。「リビングのフローリングが日光にあたって劣化しますよ、劣化防止のワックスがけ処理どうですか」と某業者から言われています。入居前に一度ワックスがけがされていると聞きましたが、何かプラスした方が良いのでしょうか。
>402さんへ
①その業者さんが親しい方ですか?
②突然お宅に訪問してきてその様な事を言われたのでしょうか。
もし②の方であるのなら、決してその業者に注文をしてはいけません。エレベータホールにも掲示されている
ようなボッタクリ業者です!
確かに日光が当たりすぎると日焼けを起こします。しかし、こまめにワックスを塗る等して(ホームセンターで
売っている物やインターネットで売っている物で購入者自身で塗る分です)いけばいいと思います。
その上に日差しがきつい場合はカーテンを引くとか、フローリングの上にシートを掛けるとかして
保護すればいいと思います。
とにかくこの時期に訪問販売でやって来る業者は 百害あって一利なしです!
インターネット初心者のため教えていただけますか。
このマンションは、ADSLは使えないとの事ですが、
CANVAS以外のプロバイダの光は使用できるのでしょうか。
基本的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします.
完売!
年内に完売おめでとう御座います。
Fin
↑訂正です。やっぱり前と変わりません。
夜景が最高ですね。16階では海が見えるって本当ですか?
410さんの言われるように、高層階からの夜景は、夜遅く帰ってきても、その疲れをいやしてくれるくらい、とっても素晴らしいものだと思います。
そして、夕方、南西の彼方を見ると、白く光ってます。
おっしゃるように「海」が見えます。
私も最初知らなかったのですが、ベランダで工事していた業者のお兄さんが「海が見える!」と叫んでいました。
16階では、海が見えるっていう話は本当です。
メゾンの参・四番館あたりは、マンションが建っている場所が東南側のガーデンより5階分くらい高いなど、建物そのものが、もともと周辺のマンションに比べて高い場所に建っています。
そして、住宅地なので、高層ビルもなく、また、すぐ南側が広い東町公園なので、10階くらいでも開放的です。
高層階のリビングやバルコニーから見えるパノラマは、マンションの「眺望」を実感させてくれます。
購入物件を決めるときには、いろいろと迷いもありましたが、「メゾン」にして良かったと思ってます。
眺望綺麗なんですか?いいな^^
立地は最高ですね 高くて辞めました
小学校はクラスはどうですか
住み心地goodです。
都市機能(買い物、外食場所、医療機関等)充実、環境(公園が周りにわんさか)バツグン、交通(地下鉄、モノレール、新御堂、中国高速道路・・・)利便の3点セットで完璧な物件でした。買って良かった!
感想を聞かせてくれてありがとう。
私今実は千里中央の近くに住んでいるんですよ。
通りすがりにいつもこちらのマンションを、羨望の眼差しで見つめています。(笑)
メゾン弐番館の17階部分が早くも売りに出されています。
某M信不動産販売のチラシで見ました。
未入居ということらしいです。
すいません、きっと見てらっしゃらないかと思いますが。
昨日の粗大ゴミ出しで、戸の開け方が判らずに荷物を前に置いて、管理人室まで
聞きに行った者です。
家のカギで開けられると聞いて、戻ってみたら、もううちのゴミは中に入れてくれてありました。
きっとその後すぐに来られた方が、好意で入れて下さったんだと思います。
もうその場にいらっしゃらなかったので、お礼も言えませんでした。
ここも見てらっしゃるかどうか判りませんけど、ありがとうございましたー!
関係ない話題で失礼しました。
>416さん
確かにM信不動産のHPに2件売り物件が出ていますね!
ただ、その物件は非分譲物件いわゆる地権者さんのもので、一般に分譲されたものではありませんね。
今現在日本中の多くのマンションが(団地が)建替えが以前より簡単に出来るようになったのも
ここの住人の努力の賜物の結果ですよね。それには長い(10年以上?)年月がかかり地権者の方々の
生活環境が変わり売却に至ったのでは。
昨年の11月まで販売されていたのが1階の住戸ばっかりでしたから、掘り出し物ではないでしょうか。
418さんの言われるように掘り出し物ですね。
桜ヶ丘メゾンは南側から見てもそびえ立っていて、景色も良いように思えます。
でも、弐、参、四番館の高層階から見ると、バルコニーの前には広大な東町公園があります。
外見からの想像以上に緑の空間が建物の裾に広がっています。
千里中央地区のほかのマンションにはないすばらしい景色です。
先日、ここに住んでいる知人の家に行って初めて知りました。
私には、ちょっと手の出る物件ではないですが、周囲で売り出されている他の物件と比べて、本当にお得な物件だと思います。
同じ仕様で、周辺の物件より価格が2割くらい高くてもいいくらいです。
今後も、おそらくこの前に大きな建物が建つことはあまり考えられないでしょう。
千里中央の駅近で、このような眺望は、他の物件にはないとないと思いますし、今後も出ないと思います。
私も事情が許せば、是非購入したい物件です。
新千里東町公園北側(2番館前の小径)付近に公衆トイレを豊中市が設置しようとしているそうで
す。小中学生の通学路にもかかわらずそんなものを設置しようとするとは、市は何を考えているの
か?そうでなくても変質者が出没するところなのに・・・。ガーデンヒルズと深谷第三住宅では反対
の動きがあるそうです。メゾンシティの住民にとって何一つメリットのないこの計画に断固反対!
えっ本当ですか、トイレなんてなぜ?
私も420さんが書いておられる内容を見て、びっくりしております。
地域の方からトイレ設置の強い要望があったのでしょうか。
夜は外灯が点在しているとは云え、防犯上もこの場所に設置するのは問題があるのではないでしょう
か。
特に暗くなると、不気味な感じさえしかねません。
また、もし設置されれば、設置後の管理はどうなのでしょうか。
先日、中央公園に行ってきましたが、公園内のトイレも必ずしも清潔とは思えませんでした。
設置後は、毎日、何回か見まわりがなされ、そして、日に2回ずつくらい清掃されるのでしょうか。
少し言い過ぎかも知れませんが、そのくらいきちんと管理されないと、せっかくの公園の中の舗道の
トイレも防犯上、衛生上ともかえって住民の苦情の種となりかねないのではないでしょうか。
人が常駐する恒久的施設に併設されるものであれば、管理が行き届くかも知れませんが、そうでない
のであれば、設置方法を再考すべきではないかと思います。
最近、「新千里桜ヶ丘メゾンシティ限定で!」と売物件を探している不動産会社のチラシをよく見せ
られます。それも複数の不動産会社です。
個人的には、千中のマンションならガーデンヒルズなんかの方が、マンションとしてはいいと思うの
ですが、そんなに人気や需要があるのでしょうか。
ちょっと、びっくりしています。
どこのマンションにもそこのマンションの名前で配ってるようですよ。
『販売重点物件』にもなっているようなので、ダブついているようです。(三井某では。)
いぜんのレスで未入居の物件が売りに出ていましたよね。微妙なようです。
最近DVDを購入しました。流行りの地上デジタル放送を見ていますが、時折電波が悪くなり画面が見
えにくくなります。ちょうどBSアンテナが方向悪いときも同じような画面がでました。どなたか同じ
症状の方おられませんか?
緊急避難場所が「東丘小学校」になっている住人は仲良くしようよ。賃貸・分譲・建物が古い・新しい事なんか関係ないよ。大人が仲良くしないと子供も敏感に感じ取っちゃうよ。
(本当は「販売済み」の別ページに移行したほうがいいのかもしれませんが…とりあえず)
本日(4月23日)、管理組合設立のための総会に出席してきました。私には持ち家自体が初めてですから、こうした場も初めての体験でした。千里ニュータウンでは、今もどんどん建て替えが進んでいますが、ここはまだまだその早い方の部類。以前から住んでいる方々、私のように新たに住んだ者、どういうふうにご近所同士のつながりができていくのか、作っていかなくてはいけないのか、自分なりにとりあえず関心もあったから、といったところでした。
ただやはりこれだけたくさんの住人がおられるのですから、話し合いを進めていくというのはなかなか難しさも伴うものなんだろうなあと感じた次第。私自身もそうですが、比較的若い世帯も、できるだけこうした機会に参加して、今後さらに心地いいマンションになっていけばいいなあと思っております。(今でも外ですれ違うとみなさん、だれかれなく本当に向こうからあいさつしてくださる方が多いですし、さらに、住み心地のいい雰囲気づくりを)
私は、千里中央で北大阪急行から、モノレールに乗り換えて阪大病院方面へ通っています。千中から山田へ行く途中、このメゾンが朝日を浴びてそびえ立っているのを羨望のまなざしで見つめています。
先週、このメゾンに住む友人から三番館の14階が売りに出たよ!と連絡がありました。主人とも相談しましたが、やっぱり高嶺の花、、、というのか、ちょっと予算不足でした。せっかくのいい話、すっごくいい景色だろうなーと思いつつでしたが、あきらめました。
公園のトイレ問題はその後、どうなっているのか。ご存じの方おられませんか。
皆さんは可燃ゴミを市指定のゴミ袋で捨てていますか?
私は他の市から越してきましたが、指定ごみ袋は絶対に使用するべきとのことで厳守しています。でも使用していない例を確かに見ますね・・・。
え? 可燃ゴミをドラムに捨てる場合の話でしょ?
指定ゴミ袋でなくていいと、内覧会のときの施設説明のときに明言受けたけど?
前のマンション(豊中市内)も、可燃ゴミはゴミドラム方式だったけど、
やっぱり袋については指定ゴミ袋の必要なし、と管理人さんに言われてたよ。
不燃ゴミ・紙/布ゴミ(新聞みたいにひもで縛れない場合以外)は、指定ゴミ袋に入れてるけど。
駐車料金はおいくらするのですか?
一番安いところで12000円ぐらいからじゃなかったっけ?
機械式の上下段で13000円ですよ。
千里中央で4LDKの物件を探しています。
最近の新築物件では、
D’グラフォートは、戸数は多いですが、商業地にある上に日当たりなどももうひとつでした。
アーバンライフ東町も、先日MRに行きましたが、既に優先案内であまりいいところが残っていませんでした。それに女性の販売員の方が説明してくれたのですが、顧客に対する接し方、説明ぶりからみて、本当に顧客の視線に立って考えてくれているのかな?というような印象を受けました。
ヴィークコート西町は、比較的閑静なところにありますが、既にあまりいい物件が残っていません。
こんな風に考えていると、妻が未入居物件でなくても、もし桜ヶ丘メゾンやガーデンヒルズでいい物件があれば住んでみたいと言っています。
不動産屋さんに行っても、あまり物件は出てないですよ、出てもすぐに売れちゃいますよ、とか言われました。
また、あっても高層階なら結構いい値段がしますよ!とも言われました。
しかし、妻がこれらの物件を大変気に入っております。
お住まいの皆様、住み心地はいかがなものでしょうか。
できれば、上の方の階がいいと言っております。
また、新築時の価格と比べて相場的にはどんなものなのでしょうか。
もし、情報やご感想がありましたら、お聞かせください。
たしかに桜ヶ丘メゾンの中古のチラシが届いたこと無いです。
(竣工間近のキャンセル住戸のチラシは届いたけど)
広告をばら撒く前に売れているのか、出物がないのか、どうなんでしょうね。
駐車場は余っていますか?というか、物件に中古でも空きあるんですかね。
駐車場は機械式なら空きがありますよ。中古の売り物件は最近無いですね〜。
モノレールからよく見える千里のマンションが気になっていました。
それがこのマンションであると、昨日知りました。
千里中央の駅から、この桜ヶ丘メゾンを上に見ながら東町公園を抜けて中央公園へ行ってきたのですが、マンションの南側がとても広い公園で、とても環境のよいところだと思いました。駅にも近くて便利そうです、
聞くところによると、この桜が丘は、昨年、竣工時に完売したそうですが、こんな環境のよいところに建つような物件はほかにないのでしょうか。豊中・吹田であるならいいなあと思っています。
当初、設備など最新でないところもあり不満もありましたが、住んでみると案外良いです。
千里中央駅近便利で、駅近と思えないほど緑も多く静かで環境が良いです。
何にもまして景色が良いです。高台に建っているので付近のマンションより4−5階分高いそうです。大阪を一望でき伊丹に降りていく飛行機の列、湾岸線の明かりも見えますよ。
2,3,4番館の高層階は中古物件が出たらお勧めです。
以前、この板で話題が出ておりました東町公園北側にトイレを設置するという話は、その後どうなったのでしょうか。気になっております。どなたかご存知でしょうか。
トイレができると困りますか?
ただいま新千里桜ヶ丘にかんでいますが、売却を考えています。みなさんでしたらどれくらいの価格で購入されますか・・ちなみに90平以上で中階層です。今土地が上がっているので6000万は考えているのですが、買い手はあるでしょうか・・・ご参考にお聞かせ下さい。
角部屋ですか。
先日、駅4分の西町のアインスが最上階、90平米南向きでリハウスから売りに出されてました。
角部屋ではなかったけど、4980万円だったと思います。
数ヶ月間、残っていましたが、最近売れたようです。
実際の売値(値引きがあったかどうか)はわかりません。
また、向かいのアーバンライフの新築が角部屋95平米で5500万円くらいだったと思います。
千里タワーは80平米で6000万円ですけど、別格で参考にならないと思います。
桜が丘の中古で6000万円出す人はいないと思います。
厳しいと思います。
間取りにもよると思いますが、実勢で4000〜4800万円くらいではないでしょうか。
桜ヶ丘売却を考えているNO.444です。ご返答ありがとうございました。ザ 千里タワーがほしくて売却を考えました。もちろん角部屋です。高くて高くて、手がでません。中古になるまで待とうと決心しましたが、果たして中古物件として出るでしょうか・・こういうときは、事前に不動産会社に申し込みをしていたら中古が出たときはご連絡いただけるのでしょうか・・よろしくお願いします。
角部屋ですか。
実勢4000〜4800万円って書きましたが、角部屋なら間取りと眺望がよければ5500万円くらいまでいくかもしれません。
間取りは細長いタイプより間口が広いタイプのほうが人気があります。
中古物件ですが、近くの不動産会社に登録しておけば連絡はくれます。
ただ、千里タワーの中古はなかなかでないと思います。
なぜなら、購入層の年齢が高いので、流動が少ないと考えられます。
それに、千里タワーは中古物件も手がでない価格かもしれません。
おせっかいかもしれませんが、桜が丘なら駅も近いし、静かだし、いいマンションだと思います。わざわざタワーに移る必要性もないと思いますが...。
447です。
どうしても、千里タワーがほしいのならば、千里タワーと売買契約をかわす手法があります。
一定期間(通常は3ヶ月)内に、こちらが希望する価格で自己のマンションが売れれば、タワーを購入するというやり方です。
タワーの契約金として物件価格の1割は入りますが、売れなければ全額返してくれます。(2、3万円ほど手数料は抜かれます)
千里タワーの角部屋は9000万を超えてますよ。低層でも8000万代
よほど手持ち資金を持たないと、売却金のみではむずかしいのでは。
いろいろとご返答ありがとうございました。早速近くの不動産会社にとりあえずタワーが中古での売り出しが出れば即連絡頂ける様、申請してみます。子供がいないので、学校の近くでなくてもいいですし、駅近といえ、買い物が遠いので(いつもダイエーか大丸ピコック)なので、タワーの購入を考えました。一週間に一度の買い物でまとめ買いをするので、大変重く、北摂は雨が多いし駅直結でぬれなくて便利だと思いぜひ、購入します。いろいろと情報をありがとうございました。せっせと貯金?します。
>>450 入居済み住民さん
大失敗!見た目は良いんですけどねぇクオリティーが低すぎる!公団並みでした。高層階に住んでいますが、ベランダ側のサッシが引き戸4枚分あるのですが中央側の2枚分ははめ殺しで開きません、はめ殺しの窓と開く側の窓に思いっきり隙間が空くのでカメムシが室内に続々入って来て気持ちが悪い。隣の部屋の生活音がよく聞こえます。フローリングの面積が多いのですがどこを歩いてもギシギシ音がして不快です。南向きの割に日当たりもいまいち。キッチンの排水口からは何度洗浄しても酸っぱい異臭が漂ってきます。ここに引越し前の分譲マンションと比べてもかなりクォリティは低く早く転居をしないとと思っています。良いところと言えば、駐車場はガラ空きなので3台分確保しています。立駐は狭くてかなり停めにくい。住民は割りかし礼儀正しいです。駅までの歩行路はアップダウンがありしんどい、夜は木が多く茂っているので子供、女性の独り歩きにはちょっと物騒な感じです。
総体的に失敗は否めません。