サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

おいおいそれなら着手しないだろ、フツー。

土地を仕入れたときはリーマンショックで経済がどん底だったから、売り急いだのでは？
いずれにせよ適切な手続きを踏まなかったのは痛いなぁ

建築基準法違反による行政処分!!
違反の内容は???

リーマンショック？はあ？どんだけ無知なん

実は梁が発泡スチロール！

なわけね～だろ！
プラモデルか。

理由がよくわからないのが一番致命的、いろんな意味で

発表しないって相当やばいよな。。

終わったな。川崎バブルは弾けたな

クレセントといい、サンクタスといい、この界隈はこのところケチが付く物件が続いていますね。
でもクレセントも結局、完売・竣工にこぎつけましたからね。

ラゾーナさよなら(T ^ T)

現場が動いてるってことは、ゼネコンの問題じゃないでしょう。
おそらく設計ミスか何かで計画変更が必要になった。
アネハ事件後の建築基準法改正で計画変更に時間が掛るようになった、
割と良くある話。
この規模だと構造再計算は大分掛りそうだね。

契約書に引き渡し日が書いてある以上、２４年３月までに引き渡ししないといけません。

ただし天候不順等とか、売主の責任ではない事由の場合、買主側は黙って待つしかない。

仮に今回設計上のミスの場合、明らかに売主側に問題があり。

川崎優先枠の方は、売買代金の20％を違約金として支払われます。→契約解除

（手付金とは別ね）

前に出ましたが、5000万なら1000万。

立地・価格、良い物件ですが、1000万となれば・・・・

良い話と思います。不謹慎ですが・・・。

デベさんがどう出るか気になるところです。

>その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
>共用部のコスト削減っぷりはすごいね。

このレスが気になる。
クレッセントやブリリアに比べると、妙に値段が安いし。

>921

全く安くはありません。階数・方角等による割安感はありますが。

買い主責任だろ、完全に。自業自得だよ。MR行っただけで欠陥マンションだと分かったよ。

スレ違うけど、アンタッチャブルの柴田ってどーしたの？

＞923　匿名さん

オリックスと三井が、買主責任で終わらせると思いますか？

何で土曜日に知らせるんだよ。
銀行の倒産でもあるまいし。

＞926

そうなんだよ。これは明らかにおかしい。

＞923所得低すぎてMRで相手にされなかったのか？

＞924グーグルかなんかで調べろ

＞928

あなた面白い。

盛り上がってますね。

とりあえずソープ行ってきます。

前に不適格な生コン使ってたことが発覚して、
販売停止マンションが相次いだことがあったけどその手の話かな。

>926　
土曜日というか、今日抽選日だから、ギリギリ隠し通せる期限が今日だった。
最悪のｹｰｽ（違約金）とかの問題もあるし。

本当なら今頃抽選結果発表ですねぇ…
本件についてちゃんとした説明がなされるのはいつの事やら

発表できずに今日まで来たってことなんですか。
そんなすごい問題なのですか？

案外大したことなくってすぐ販売再開になることもあるのかな。
さすがにMR閉鎖してHPも閉鎖、無期限延期とまで言ったからにはそれはないか？

営業の人が可哀そうですね。

手付け倍返し。

21日にはHPで理由等も発表すると担当営業は言ってましたが・・・。

六会コンクリの時は、結構あちこちの新築マンションが一時販売停止になったという記憶が・・・。
今回その手の問題だとすると、ここの話だけでは済まない可能性がありますよね。

2流デベ、2流ゼネコンだから当初から不安はあったが・・・。

今後情報開示が遅ければマスコミを動かしましょう。

申込最終日、突然の発表はあまりにも、顧客のことを考えていない

オリックス不動産のHPでタワーマンション一覧を出すと
あのいわくつきの千里タワーの横にこの物件が表示されててワロた。

契約者
契約日に記載されている竣工に間に合う　
　→　重大な仕様変更や責任がなければ契約者は買うことになる
契約日に記載されている竣工に間に合わない　
　→　確実に手付けの倍返しだから待てばよい。なければ契約不履行で竣工予定日以降に訴えて売買代金の20％をゲット

申し込み者
謝罪のみ


こんな感じだろ。軽微な問題で竣工が間に合う場合が契約者にとっては一番悪い状態かもね

まさかあの場所で近隣や騒音でもないような気がしますし、土壌汚染で失敗するとも思えません。
前へ進めない障害とは？・・・事業主と施工会社との間で何かあったのでしょうか？

千里タワーの時はどんな感じだったのかな？

なるほど生コン問題であれば合点がいきますが、最近のは噂はあれど前回のような大きな問題にはなっていませんね。

発表しないって相当やばいよな。。

月曜にならんと何も出てこないかもね。

月曜には発表するってことですからねぇ。
建設会社倒産なんてのもあるかもしれないですね。

でも、今日も現場では作業続けてたんでしょ

作業を中止する作業かもよ

見てこよっと

電話している営業さんも、会社からこう言え、と指示されていても
本当の理由を現時点で知らされているとは思えない。

私の550万は返金されますか？

予想外の展開に吹いた

月曜日発表じはわかりませんが一両日中にはなんらかの理由が出てくるのではないでしょうか？
まずいのは長期建築中断の場合です。その場合は手付は保障される可能性は高いと思います。

手付け倍になるわけない。
なったとしたら、次に売りに出されるときは、その分が上乗せされた売値で再販売。
それでも、それなりに売れると思うけどね。

・事業継続の場合、状況説明の上、そのまま進む。
　解約を求める契約者のみ、あくまでも白紙解約（双方負担なし。手付けのみの返却）


こんなところか。

なんかこんなことになって本当にショックです

引渡延期はつらい。
4月のタイミングで保育園に入れければ、次の年の4月まで待つ可能性大。
延期になったらあきらめます。

今日工事現場行ったけど、物件取り壊していました。完全に終了だね。

まだ取り壊されてなかったけどね

まわりは囲われているのになんで取り壊してるって分かるの？
空から見たの？

工事現場に掲示されてる今週の工程は月曜から今日まですべて、埋め戻しと防水。
取り壊しはしてない。
ただ休止を見越した動きはしていたのかもしれない。

>959

契約書見ましたか？

問題は引き渡しが遅れた場合の理由なんです。

売主違約の問題ですから。はっきりとこの場合”売買価格の20％を支払う”と書いています。

僕的には金云々より、無事に竣工してほしいです。

どうやら重大な瑕疵が見つかったらしいですよ。
週明け以降の連絡を待ちましょう。

来週の予定

６/２１,２２ｱｲﾗﾝﾄﾞCON打設

6/23　立体駐車場　足場仮設

6/24～26　一段切梁解体

でおま。

パティオが怪しいかと。

　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　うそです
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊



なんて言ってくんねーかな

20%になるのは、買主が履行着手してた場合でしょ。手付け払ってただけじゃだめなんじゃないですかね。

こんな経験二度とないでしょう。きっと。

今日からここは宝くじの当選金額確認スレになりました。

当然全くの憶測ですが
・建物の上部構造に何らかの設計上の問題が見つかり、
・契約者、申込者に配布済みの図面には影響しないように対処しようとしたが、
・やっぱりだめぽ、ということで、抽選日を翌日に控えた金曜日深夜に販売休止を決定。
というかんじでしょうか？

近隣マンションの上層階から見ると工事状況わかるかな。
すぐ見てきたい気持ちだけど明日は無理そう、近日中に行ってきます。

もともといわくありげなエリアですからね。
何か出てきたんじゃないんですか？
川崎駅ですからね。
何が出てきても不思議じゃないですよ。

すでに契約をしてる人がいるにも関わらず、一方的な販売中止。
売り手が、買い手を完全に無視した利益を追求した手段を取りました。

販売中止に関係する各社は、状況を把握しており、それぞれの利益の確保に必死になっていると思われます。各社が、利益を確保できた時点で、買い手に情報を公開します。
売り手によるカードが切られた時には、レールは全て、出来上がっており、
買い手が損をし、売り手の利益は変わらないようになっています。

→特に、契約を完了している人は、プロをなめてかかると大変な目に遭いますよ。時間が勝負です。個が組織には勝てません。マスコミに一応リークしておけば、多少は、その穴埋めになるかもしれません。放置すれば、全てを受け入れることになります。

当然ですが、販売中止に伴う費用は、売り手が表面上では気づかれないように買い手より、徴収します。ビジネスですので、売り手が販売中止費用を負担するような間抜けな事はしません。大きな会社ほど、情報が多く、経験豊かな優秀な人材がいるので、あらゆる手練手管を活用できます。
→プロは、プロですからね。

ちょっと、珍しくて、興味深々ですが、個が組織に骨抜きにされないように、見守っています。

>>973
履行着手の場合が20％
履行着手前が手付けの二倍

>一方的な販売中止

買い手がデベをひん剥ける稀なケースだと思えるが。

これだから青田買いは怖くて出来ない

>>979

本当にそうでしょうか？
私は不動産業ではないので業界の体質をしりませんが、売り主側として最大限誠意ある対応がこれだったということはないですかね？
甘いですかね？

いずれにしても、現場の営業の多くは普通の人でしょうから、今回のことが相当ストレスになってるのは想像できます。
このようなときに一番会社の犠牲になるのはいつも現場の営業ですね！

オリックスを信じたい・・・

http://www.orix.co.jp/ore/compliance.htm

価格に飛び付いてはダメなんですかね?慎重になりますね。

あーあ
裏切られた。
もう何も信用できなくなった
マジでムカつく
ふざけんなよ

>>985

そうですね。
ユニクロのように商品の品質をあまり下げずにコストダウンしたものもありますが、欧米のロープライス衣料や家具のように、安いものはそれ相応に品質を下げてるのが世の中の常識ですからね。

消費者としては、コストダウンの方法が自分として納得できるかどうかの判断力と知識が必要かと。それとリスクへの覚悟と。

このマンションとは直接関係ない話題で失礼しました。

国土交通省or神奈川県or川崎市いずれかから何らかの指摘をされ、オリックス・銭高が抑えきれなかったのでは。
タワーマンションの監査は厳しいからね。
いずれにせよ、今の段階で販売停止にせざるを得ないとは、マンション建設可否含めて、深刻な事態であると思われる。
高層階でのスウィートライフ、ラゾーナ、さよなら～。

もう、ここは検討物件から外すことにしました。どんな事にせよ販売中止なんてコアな部分でよほど深刻な問題あったのでしょう↑販売再開したとしてもかなり不安です。
地盤沈下とかはないでしょうか?無理してタワー乱立させ過ぎたとか?(勝手な推測)武蔵○杉や川崎は異様なニョキニョキした風景ですよ。
いずれにせよ、川崎はもうやめました。
残念!

ここを断念してブリリアやクレの中古で間取りが自分らの暮らしに合うのが出たらゲットするのも方法かなあ。

ミューザの横の駐車場になっている土地、所有者オリックスだったはず。
商業ビルはやめて、あっちに立て直そう。

＞991

ほんとにそういう目論見だったりして？？？

MRに少なくとも3回は通い ローン申請して当選もふまえて お金の工面してたのにひどい話です。 MRも撤退で、電話一本ではい終わりって納得いかないです。 ドッキリにひっかかった気持ち…

次スレ立てたにょー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/

迅速な誠意ある対応を望むが、
その期限は明日の午前中までにHPにアップし、その日のうちにTELを入れることだろう。
オリ・銭だけでなく、三井も売主のせいにばっかりしていると窮地に陥るよ。

みんなで西口公社タワーを買うしかない！

↑貼り忘れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/1/

川崎なんて地盤が微妙な場所なのに買うのがおバカさんだよ。

スリーナイン

せん

なんで川崎なんかに買っちゃうかね～。
絶対、川崎、鶴見なんて１番住みたくないよ。

地盤沈下だったら近くのタワーも危ないってこと？

きちんと周りの環境を調べた上でマンションンは買うべき！！！
MRだけに書いてあるのを信じちゃダメ！！！
自分で歩いて調べるべき！！！
それぐらいの責任がないと。。。