サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

川崎枠の方々には何か連絡あったんでしょうか
１割払済みですし、抽選組より気になりますよね

温泉？

石油だな

埋蔵金でしょ

死体だって

まじで電話かかってきた。販売中止本当だったんですね。
建築中に死体見つかったくらいなら隠すでしょ。
旧墓地をマンションすることもあるんだし。
一般人を巻き込んだ人身事故でもあったんじゃないか。

発表しないって相当やばいよな。。

さっき現地に行ったらクレーンは動いてた。何があったのかな。

構造上の欠陥でも発覚したんじゃない？

欠陥住宅買わなくてよかった…

いっいまさら？

>>871
てことは工事は中止じゃないんだ。

まだ構造ってほどできてないし、設計ミスかも。

販売中止ということは精神的瑕疵とか重大な問題ですかね。構造やら工事上の障害なら引き渡し延期程度ですみますし・・・塩漬け物件ですかね。契約済みの方は手付倍返しでは・・・うらやましい。

倍返しはないでしょ。まだそんなに期間もたってないし、迷惑料くらいはでるかもしれないですが。
けど確かに高い倍率をくぐり抜けて当選した喜びに浸ってた人は複雑ですよね…。

電話での話では中止ではなく、休止。
銭高組から、竣工時期に影響が出る可能性があるとの報告を受け検討中だそう。
もっとも内容によっては中止になる可能性もゼロではないでしょうが、現段階では
そこまでのことは言って無かったです。

大幅に工期が遅れそうだけど詳細はわからないってうちも電話で聞きました。
でもMRも閉鎖になりますって言ってたし、公式HPまで閉鎖されちゃってますし、
結構大事なんじゃって疑ってしまいますね。

一瞬、消費税増税前の駆け込み需要を見越した値上げを正当化するために
工期延長を理由に販売延期かと思ったけど、さすがにそんなリスキーなことしませんよね…。

売主の契約不履行は手付金倍返しになるのでは？

手付金倍返しはありえます。契約期間は問題ではありません。あとは契約不履行の内容によりますかね。

この界隈だと、ボーリング調査で見つからなかった地下水脈の話が発見されたとかならありそう。

まさか戦後のドサクサに紛れてできた隣りのボロ家・コリアン焼肉屋が、
騒音を理由に提訴したとかではないよな…。

訂正

×　地下水脈の話が発見された
〇　地下水脈が発見されたという話

とにかく何でもいいから理由を明らかにしてほしい。

銭高組が倒産とか…ではなですよね。

契約不履行は一般的に20%だから5000万だと1000万か....複雑だね

この場合は手付金は返ってきませんよ。契約書をよく読んで下さい。

いやだ

この場合もなにもまだ理由がはっきりしないじゃん

優先で買われた方、おめでとう(¥-¥)v

買主側の一方的な解約は手付金放棄になり全額返ってきません。売主側から解約を申し出た場合に限りますが、契約書に特約などが付けられてたとしても、その場合は手付金倍返しになる可能性が高いです。契約をすでにしている方は弁護士に相談する事を勧めます。この掲示板の人の言うことを聞くと混乱しますよ。みんな法律を知らないから。

電話ありました、ウソじゃなかったんですねいろいろ考えて悩んで申込みして今日の抽選会を楽しみにしていたんだけど。
でも工事現場のクレーンは動いてる。

さきほど現場を見てきましたが、何かの工事をやっていました。
出入り口は閉めてあったので、何の工事かは分かりませんが…
MRの前には、販売中止の立て札が出してありました。

売り主側から解約の申し出は無いですよ。

今はない

ただ、売り主がオリックスなら決断は早いだろう

契約を履行できなければ解約の申し出がなくとも契約不履行になるので法律では手付金倍返しになります。なにしろ今回の場合売主側の問題である限り手付金が戻ってこないって事はないでしょう。宅建業者でない買主は法律上かなり守られてます。理由がわかってから弁護士に相談するのがいいと思います。

何で販売中止になったのでしょうか？
　土壌汚染？　死体発見？　爆発物発見？　遺跡発見？

行政処分とのこと。入居は遅延になります。

行政処分ということは、やはり土壌汚染が原因なのでしょうか？

タイミングが良すぎやしない？

国土交通省！？

騒音対策や近隣対策が適切になされていないため、計画は無期限延期らしいですね。
まだ契約しなくてよかった。

おいおいそれなら着手しないだろ、フツー。

土地を仕入れたときはリーマンショックで経済がどん底だったから、売り急いだのでは？
いずれにせよ適切な手続きを踏まなかったのは痛いなぁ

建築基準法違反による行政処分!!
違反の内容は???

リーマンショック？はあ？どんだけ無知なん

実は梁が発泡スチロール！

なわけね～だろ！
プラモデルか。

理由がよくわからないのが一番致命的、いろんな意味で

発表しないって相当やばいよな。。

終わったな。川崎バブルは弾けたな

クレセントといい、サンクタスといい、この界隈はこのところケチが付く物件が続いていますね。
でもクレセントも結局、完売・竣工にこぎつけましたからね。

ラゾーナさよなら(T ^ T)

現場が動いてるってことは、ゼネコンの問題じゃないでしょう。
おそらく設計ミスか何かで計画変更が必要になった。
アネハ事件後の建築基準法改正で計画変更に時間が掛るようになった、
割と良くある話。
この規模だと構造再計算は大分掛りそうだね。

契約書に引き渡し日が書いてある以上、２４年３月までに引き渡ししないといけません。

ただし天候不順等とか、売主の責任ではない事由の場合、買主側は黙って待つしかない。

仮に今回設計上のミスの場合、明らかに売主側に問題があり。

川崎優先枠の方は、売買代金の20％を違約金として支払われます。→契約解除

（手付金とは別ね）

前に出ましたが、5000万なら1000万。

立地・価格、良い物件ですが、1000万となれば・・・・

良い話と思います。不謹慎ですが・・・。

デベさんがどう出るか気になるところです。

>その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
>共用部のコスト削減っぷりはすごいね。

このレスが気になる。
クレッセントやブリリアに比べると、妙に値段が安いし。

>921

全く安くはありません。階数・方角等による割安感はありますが。

買い主責任だろ、完全に。自業自得だよ。MR行っただけで欠陥マンションだと分かったよ。

スレ違うけど、アンタッチャブルの柴田ってどーしたの？

＞923　匿名さん

オリックスと三井が、買主責任で終わらせると思いますか？

何で土曜日に知らせるんだよ。
銀行の倒産でもあるまいし。

＞926

そうなんだよ。これは明らかにおかしい。

＞923所得低すぎてMRで相手にされなかったのか？

＞924グーグルかなんかで調べろ

＞928

あなた面白い。

盛り上がってますね。

とりあえずソープ行ってきます。

前に不適格な生コン使ってたことが発覚して、
販売停止マンションが相次いだことがあったけどその手の話かな。

>926　
土曜日というか、今日抽選日だから、ギリギリ隠し通せる期限が今日だった。
最悪のｹｰｽ（違約金）とかの問題もあるし。

本当なら今頃抽選結果発表ですねぇ…
本件についてちゃんとした説明がなされるのはいつの事やら

発表できずに今日まで来たってことなんですか。
そんなすごい問題なのですか？

案外大したことなくってすぐ販売再開になることもあるのかな。
さすがにMR閉鎖してHPも閉鎖、無期限延期とまで言ったからにはそれはないか？

営業の人が可哀そうですね。

手付け倍返し。

21日にはHPで理由等も発表すると担当営業は言ってましたが・・・。

六会コンクリの時は、結構あちこちの新築マンションが一時販売停止になったという記憶が・・・。
今回その手の問題だとすると、ここの話だけでは済まない可能性がありますよね。

2流デベ、2流ゼネコンだから当初から不安はあったが・・・。

今後情報開示が遅ければマスコミを動かしましょう。

申込最終日、突然の発表はあまりにも、顧客のことを考えていない

オリックス不動産のHPでタワーマンション一覧を出すと
あのいわくつきの千里タワーの横にこの物件が表示されててワロた。

契約者
契約日に記載されている竣工に間に合う　
　→　重大な仕様変更や責任がなければ契約者は買うことになる
契約日に記載されている竣工に間に合わない　
　→　確実に手付けの倍返しだから待てばよい。なければ契約不履行で竣工予定日以降に訴えて売買代金の20％をゲット

申し込み者
謝罪のみ


こんな感じだろ。軽微な問題で竣工が間に合う場合が契約者にとっては一番悪い状態かもね

まさかあの場所で近隣や騒音でもないような気がしますし、土壌汚染で失敗するとも思えません。
前へ進めない障害とは？・・・事業主と施工会社との間で何かあったのでしょうか？

千里タワーの時はどんな感じだったのかな？

なるほど生コン問題であれば合点がいきますが、最近のは噂はあれど前回のような大きな問題にはなっていませんね。

発表しないって相当やばいよな。。

月曜にならんと何も出てこないかもね。

月曜には発表するってことですからねぇ。
建設会社倒産なんてのもあるかもしれないですね。

でも、今日も現場では作業続けてたんでしょ

作業を中止する作業かもよ

見てこよっと

電話している営業さんも、会社からこう言え、と指示されていても
本当の理由を現時点で知らされているとは思えない。

私の550万は返金されますか？

予想外の展開に吹いた

月曜日発表じはわかりませんが一両日中にはなんらかの理由が出てくるのではないでしょうか？
まずいのは長期建築中断の場合です。その場合は手付は保障される可能性は高いと思います。

手付け倍になるわけない。
なったとしたら、次に売りに出されるときは、その分が上乗せされた売値で再販売。
それでも、それなりに売れると思うけどね。

・事業継続の場合、状況説明の上、そのまま進む。
　解約を求める契約者のみ、あくまでも白紙解約（双方負担なし。手付けのみの返却）


こんなところか。

なんかこんなことになって本当にショックです

引渡延期はつらい。
4月のタイミングで保育園に入れければ、次の年の4月まで待つ可能性大。
延期になったらあきらめます。

今日工事現場行ったけど、物件取り壊していました。完全に終了だね。