サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

>>816
警備員さんは雨の日も外に立ってるのかな？
お疲れ様でございます。

写真、ありがとうございます！
アプローチは、交通量の多い通りみたいですね。
夏場、窓を開けて寝たらうるさいかも。

写真ご苦労。

やっぱり土日は、混んでますよ！

＞822
土日はさすがに混んでますよ～。
ラゾーナ渋滞。

＞824
雨の日は行ってないのでわかりません。
今度行ってみようかな。

>>829
気合い入れて回して下さい。

以前週末にモデルに行ったときも写真の通り大渋滞でした。
平日はそんなに混んでませんが週末はいつもこんな状態なのでしょうか？
所有している方は車出せませんよね？（＾＾;;

回しません

１LDKって人気あるかな？

＞833
一人で住む人もいそうですね。間取り的に、キッチンはほとんど使わない、外の空気を感じながらお風呂、みたいな。

>834
1LDKなんておひとり様向けでしょ。

1LDKいいですね。
欲しいです。

タワー型駐車場って、メンテナンス代とか、かなり掛かると思うのですが、
修繕費って、修繕積立金からも支出されるのでしょうか？

もしそうだとしたら、車を所有していなくても、駐車場のメンテナンス代を
負担しないといけないという事ですよね。

駐車場使用料を使うんじゃないの？

それでも足りない場合は使われるのかな？

・入居H24でまだ2年近くある。不動産はまだ下がる。
　市場相場が下がる前に、割安設定でインパクトがあるうちに全部売り切りろうとするオリックス。
　↑なかなかうまい戦略。さすが金融屋。

・しかし、その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
　共用部のコスト削減っぷりはすごいね。
　内覧会でびっくりしないでね。

>839さん

共用部のコスト削減って具体的にどんなところですか？

普通はみえないところを落とすんだが。
内覧会でわかるところって・・・
ちょっと怖い。

へー

でも共用部なんてずーっと居るところじゃないし、コスト下げてくれてもいいと思う。
びっくりするくらいなんて、具体的にどんなところなのかな？

工作員の話をマジレスしちゃだめでしょｗ

いろんな人いるんだね

明日で第一期の登録〆切ですね。どれくらいの人気なんだろう？明日行かれる方、よければ状況報告お願いします。

むしろ実況報告をお願いします。

ついったーでも良し

販売中止

営業さんから朝いきなり販売中止の電話がかかってきましたね。
「マンションの引渡し次期に影響する問題が昨日の深夜に分かったので、当面の間販売活動を自粛させて頂きます」
だそうです。詳細を聞いても話してもらえませんでした。一体何が･･･

地下帝国発見

興味津々

>>850
ﾈｶﾞだかライバル減らしだか知らんが惨めすぎw
契約者だが引き渡し時期に関してどうとか、そんな話は一切ない。

webも閉鎖されてるし。

web「は」閉鎖されてますね。
web「は」。

不発弾か遺跡でも出たか？

＞８５３
そのうち連絡がくるだろうから、契約者への今後の対応について情報求む

契約者です。
電話かかってきましたよ。
850さんと同じ内容でした。
全然要領を得なかったのでお話になりませんよ。
まったく。

消費税問題?
昨日の夕方話した時は普通だったけど。

本当なら気になりますね

うちも電話さっきありました。

当分の間、販売活動停止だそうです。
850さんと同じような事をおっしゃってました。

消費税に関連することかなぁと勝手に考えていましたが。

消費税は関係ないでしょ。
だったらサンクタスとかオリックスとかそういうレベルじゃないし。
他のオリックスはやってるみたいなので
サンクタス川崎オリジナルの問題なんでしょうね。

土壌汚染が出たようですね。計画破談です。

それはない

地質調査してんじゃん

すでに契約しちゃってる人や、今日の抽選会に申し込んでる人はどうなっちゃうんでしょうね？

川崎枠の方々には何か連絡あったんでしょうか
１割払済みですし、抽選組より気になりますよね

温泉？

石油だな

埋蔵金でしょ

死体だって

まじで電話かかってきた。販売中止本当だったんですね。
建築中に死体見つかったくらいなら隠すでしょ。
旧墓地をマンションすることもあるんだし。
一般人を巻き込んだ人身事故でもあったんじゃないか。

発表しないって相当やばいよな。。

さっき現地に行ったらクレーンは動いてた。何があったのかな。

構造上の欠陥でも発覚したんじゃない？

欠陥住宅買わなくてよかった…

いっいまさら？

>>871
てことは工事は中止じゃないんだ。

まだ構造ってほどできてないし、設計ミスかも。

販売中止ということは精神的瑕疵とか重大な問題ですかね。構造やら工事上の障害なら引き渡し延期程度ですみますし・・・塩漬け物件ですかね。契約済みの方は手付倍返しでは・・・うらやましい。

倍返しはないでしょ。まだそんなに期間もたってないし、迷惑料くらいはでるかもしれないですが。
けど確かに高い倍率をくぐり抜けて当選した喜びに浸ってた人は複雑ですよね…。

電話での話では中止ではなく、休止。
銭高組から、竣工時期に影響が出る可能性があるとの報告を受け検討中だそう。
もっとも内容によっては中止になる可能性もゼロではないでしょうが、現段階では
そこまでのことは言って無かったです。

大幅に工期が遅れそうだけど詳細はわからないってうちも電話で聞きました。
でもMRも閉鎖になりますって言ってたし、公式HPまで閉鎖されちゃってますし、
結構大事なんじゃって疑ってしまいますね。

一瞬、消費税増税前の駆け込み需要を見越した値上げを正当化するために
工期延長を理由に販売延期かと思ったけど、さすがにそんなリスキーなことしませんよね…。

売主の契約不履行は手付金倍返しになるのでは？

手付金倍返しはありえます。契約期間は問題ではありません。あとは契約不履行の内容によりますかね。

この界隈だと、ボーリング調査で見つからなかった地下水脈の話が発見されたとかならありそう。

まさか戦後のドサクサに紛れてできた隣りのボロ家・コリアン焼肉屋が、
騒音を理由に提訴したとかではないよな…。

訂正

×　地下水脈の話が発見された
〇　地下水脈が発見されたという話

とにかく何でもいいから理由を明らかにしてほしい。

銭高組が倒産とか…ではなですよね。

契約不履行は一般的に20%だから5000万だと1000万か....複雑だね

この場合は手付金は返ってきませんよ。契約書をよく読んで下さい。

いやだ

この場合もなにもまだ理由がはっきりしないじゃん

優先で買われた方、おめでとう(¥-¥)v

買主側の一方的な解約は手付金放棄になり全額返ってきません。売主側から解約を申し出た場合に限りますが、契約書に特約などが付けられてたとしても、その場合は手付金倍返しになる可能性が高いです。契約をすでにしている方は弁護士に相談する事を勧めます。この掲示板の人の言うことを聞くと混乱しますよ。みんな法律を知らないから。

電話ありました、ウソじゃなかったんですねいろいろ考えて悩んで申込みして今日の抽選会を楽しみにしていたんだけど。
でも工事現場のクレーンは動いてる。

さきほど現場を見てきましたが、何かの工事をやっていました。
出入り口は閉めてあったので、何の工事かは分かりませんが…
MRの前には、販売中止の立て札が出してありました。

売り主側から解約の申し出は無いですよ。

今はない

ただ、売り主がオリックスなら決断は早いだろう

契約を履行できなければ解約の申し出がなくとも契約不履行になるので法律では手付金倍返しになります。なにしろ今回の場合売主側の問題である限り手付金が戻ってこないって事はないでしょう。宅建業者でない買主は法律上かなり守られてます。理由がわかってから弁護士に相談するのがいいと思います。

何で販売中止になったのでしょうか？
　土壌汚染？　死体発見？　爆発物発見？　遺跡発見？

行政処分とのこと。入居は遅延になります。

行政処分ということは、やはり土壌汚染が原因なのでしょうか？

タイミングが良すぎやしない？

国土交通省！？

騒音対策や近隣対策が適切になされていないため、計画は無期限延期らしいですね。
まだ契約しなくてよかった。

おいおいそれなら着手しないだろ、フツー。

土地を仕入れたときはリーマンショックで経済がどん底だったから、売り急いだのでは？
いずれにせよ適切な手続きを踏まなかったのは痛いなぁ

建築基準法違反による行政処分!!
違反の内容は???

リーマンショック？はあ？どんだけ無知なん

実は梁が発泡スチロール！

なわけね～だろ！
プラモデルか。

理由がよくわからないのが一番致命的、いろんな意味で

発表しないって相当やばいよな。。

終わったな。川崎バブルは弾けたな

クレセントといい、サンクタスといい、この界隈はこのところケチが付く物件が続いていますね。
でもクレセントも結局、完売・竣工にこぎつけましたからね。

ラゾーナさよなら(T ^ T)

現場が動いてるってことは、ゼネコンの問題じゃないでしょう。
おそらく設計ミスか何かで計画変更が必要になった。
アネハ事件後の建築基準法改正で計画変更に時間が掛るようになった、
割と良くある話。
この規模だと構造再計算は大分掛りそうだね。

契約書に引き渡し日が書いてある以上、２４年３月までに引き渡ししないといけません。

ただし天候不順等とか、売主の責任ではない事由の場合、買主側は黙って待つしかない。

仮に今回設計上のミスの場合、明らかに売主側に問題があり。

川崎優先枠の方は、売買代金の20％を違約金として支払われます。→契約解除

（手付金とは別ね）

前に出ましたが、5000万なら1000万。

立地・価格、良い物件ですが、1000万となれば・・・・

良い話と思います。不謹慎ですが・・・。

デベさんがどう出るか気になるところです。

>その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
>共用部のコスト削減っぷりはすごいね。

このレスが気になる。
クレッセントやブリリアに比べると、妙に値段が安いし。

>921

全く安くはありません。階数・方角等による割安感はありますが。

買い主責任だろ、完全に。自業自得だよ。MR行っただけで欠陥マンションだと分かったよ。