サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

まあスレ見てても分かるわな(笑)

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よくもまぁ・・・・揃って、ウソ並べてシャアシャアと話すんだね。みなさんというか、なんというか。大したもんだよ。

↑シャアシャアってなに？(笑)

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アズナブル

「しゃあ‐しゃあ」
１ 厚かましくて、恥を恥とも思わないで平気でいるさま。
２ 水を注ぎかけたり、水が勢いよく流れ出たりする音を表す語。
［アクセント］1はシャーシャー、2はシャーシャー。

>>802
どのへんが嘘？値下げしたってあたり？

まあこれだけ値下げしてくれたんだから、黙って買うことにするわ。消費税増税されませんように…

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799さん

CATVどころか
テレビをほとんど見ない生活している人も
いるというのに、CATVもNHKも支払わなければ
いけないことになるんですね。

私、テレビほとんど見ないんですよね。。。。

このスレの書き込み見てる限りマンション初心者というか素人が多そう。
そういう人が多いといろいろと大変そうな気がする。

>>809ｗ
普通マンションて何回も買うものじゃなくない？
ほとんどの人が初心者の素人のはずだと思うが、反論あればよろｗ

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値段下がったんですね。　川崎優先枠であきらめたので、知らないのですが、１次抽選で川崎枠より下がったのですか？それならまだあきらめないほうがいいかな・・・

>>810
初心者ならもっと勉強すべき。明らかに知識不足に見える。

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>>813
最初からそう言えｗ
嫌味にしか聞こえんｗ
【一部テキストを削除しました。管理人】

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＞789
使用回数に制限があるんですね。そんなに利用者が多いと見込んでいるのでしょうか。一度使うと病みつきになる良さなのかも＾＾

4月にも携帯で撮影しました。まだまだそとからは見えないですね。

さらに一枚！

ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の入り口？

看板。

一応事業計画表。

価格発表前の目論見より下がっただけで
発表後は下がってないよ

>817
写真サンクス。もしかして道路渋滞多そうな場所ですか？

>822
ねえ、買う気あるんだったら、ちゃんとモデルルーム行こうよ・・・

>>816
警備員さんは雨の日も外に立ってるのかな？
お疲れ様でございます。

写真、ありがとうございます！
アプローチは、交通量の多い通りみたいですね。
夏場、窓を開けて寝たらうるさいかも。

写真ご苦労。

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やっぱり土日は、混んでますよ！

＞822
土日はさすがに混んでますよ～。
ラゾーナ渋滞。

＞824
雨の日は行ってないのでわかりません。
今度行ってみようかな。

>>829
気合い入れて回して下さい。

以前週末にモデルに行ったときも写真の通り大渋滞でした。
平日はそんなに混んでませんが週末はいつもこんな状態なのでしょうか？
所有している方は車出せませんよね？（＾＾;;

回しません

１LDKって人気あるかな？

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＞833
一人で住む人もいそうですね。間取り的に、キッチンはほとんど使わない、外の空気を感じながらお風呂、みたいな。

>834
1LDKなんておひとり様向けでしょ。

1LDKいいですね。
欲しいです。

タワー型駐車場って、メンテナンス代とか、かなり掛かると思うのですが、
修繕費って、修繕積立金からも支出されるのでしょうか？

もしそうだとしたら、車を所有していなくても、駐車場のメンテナンス代を
負担しないといけないという事ですよね。

駐車場使用料を使うんじゃないの？

それでも足りない場合は使われるのかな？

・入居H24でまだ2年近くある。不動産はまだ下がる。
　市場相場が下がる前に、割安設定でインパクトがあるうちに全部売り切りろうとするオリックス。
　↑なかなかうまい戦略。さすが金融屋。

・しかし、その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
　共用部のコスト削減っぷりはすごいね。
　内覧会でびっくりしないでね。

>839さん

共用部のコスト削減って具体的にどんなところですか？

普通はみえないところを落とすんだが。
内覧会でわかるところって・・・
ちょっと怖い。

へー

でも共用部なんてずーっと居るところじゃないし、コスト下げてくれてもいいと思う。
びっくりするくらいなんて、具体的にどんなところなのかな？

工作員の話をマジレスしちゃだめでしょｗ

いろんな人いるんだね

明日で第一期の登録〆切ですね。どれくらいの人気なんだろう？明日行かれる方、よければ状況報告お願いします。

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むしろ実況報告をお願いします。

ついったーでも良し

販売中止

営業さんから朝いきなり販売中止の電話がかかってきましたね。
「マンションの引渡し次期に影響する問題が昨日の深夜に分かったので、当面の間販売活動を自粛させて頂きます」
だそうです。詳細を聞いても話してもらえませんでした。一体何が･･･

地下帝国発見

興味津々

>>850
ﾈｶﾞだかライバル減らしだか知らんが惨めすぎw
契約者だが引き渡し時期に関してどうとか、そんな話は一切ない。

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webも閉鎖されてるし。

web「は」閉鎖されてますね。
web「は」。

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不発弾か遺跡でも出たか？

＞８５３
そのうち連絡がくるだろうから、契約者への今後の対応について情報求む

契約者です。
電話かかってきましたよ。
850さんと同じ内容でした。
全然要領を得なかったのでお話になりませんよ。
まったく。

消費税問題?
昨日の夕方話した時は普通だったけど。

本当なら気になりますね

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うちも電話さっきありました。

当分の間、販売活動停止だそうです。
850さんと同じような事をおっしゃってました。

消費税に関連することかなぁと勝手に考えていましたが。

消費税は関係ないでしょ。
だったらサンクタスとかオリックスとかそういうレベルじゃないし。
他のオリックスはやってるみたいなので
サンクタス川崎オリジナルの問題なんでしょうね。

土壌汚染が出たようですね。計画破談です。

それはない

地質調査してんじゃん

すでに契約しちゃってる人や、今日の抽選会に申し込んでる人はどうなっちゃうんでしょうね？

川崎枠の方々には何か連絡あったんでしょうか
１割払済みですし、抽選組より気になりますよね

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温泉？

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石油だな

埋蔵金でしょ

死体だって

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まじで電話かかってきた。販売中止本当だったんですね。
建築中に死体見つかったくらいなら隠すでしょ。
旧墓地をマンションすることもあるんだし。
一般人を巻き込んだ人身事故でもあったんじゃないか。

発表しないって相当やばいよな。。

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さっき現地に行ったらクレーンは動いてた。何があったのかな。

構造上の欠陥でも発覚したんじゃない？

欠陥住宅買わなくてよかった…

いっいまさら？

>>871
てことは工事は中止じゃないんだ。

まだ構造ってほどできてないし、設計ミスかも。

販売中止ということは精神的瑕疵とか重大な問題ですかね。構造やら工事上の障害なら引き渡し延期程度ですみますし・・・塩漬け物件ですかね。契約済みの方は手付倍返しでは・・・うらやましい。

倍返しはないでしょ。まだそんなに期間もたってないし、迷惑料くらいはでるかもしれないですが。
けど確かに高い倍率をくぐり抜けて当選した喜びに浸ってた人は複雑ですよね…。

電話での話では中止ではなく、休止。
銭高組から、竣工時期に影響が出る可能性があるとの報告を受け検討中だそう。
もっとも内容によっては中止になる可能性もゼロではないでしょうが、現段階では
そこまでのことは言って無かったです。

大幅に工期が遅れそうだけど詳細はわからないってうちも電話で聞きました。
でもMRも閉鎖になりますって言ってたし、公式HPまで閉鎖されちゃってますし、
結構大事なんじゃって疑ってしまいますね。

一瞬、消費税増税前の駆け込み需要を見越した値上げを正当化するために
工期延長を理由に販売延期かと思ったけど、さすがにそんなリスキーなことしませんよね…。

売主の契約不履行は手付金倍返しになるのでは？

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手付金倍返しはありえます。契約期間は問題ではありません。あとは契約不履行の内容によりますかね。

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この界隈だと、ボーリング調査で見つからなかった地下水脈の話が発見されたとかならありそう。

まさか戦後のドサクサに紛れてできた隣りのボロ家・コリアン焼肉屋が、
騒音を理由に提訴したとかではないよな…。

訂正

×　地下水脈の話が発見された
〇　地下水脈が発見されたという話

とにかく何でもいいから理由を明らかにしてほしい。

銭高組が倒産とか…ではなですよね。

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契約不履行は一般的に20%だから5000万だと1000万か....複雑だね

この場合は手付金は返ってきませんよ。契約書をよく読んで下さい。

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いやだ

この場合もなにもまだ理由がはっきりしないじゃん

優先で買われた方、おめでとう(¥-¥)v

買主側の一方的な解約は手付金放棄になり全額返ってきません。売主側から解約を申し出た場合に限りますが、契約書に特約などが付けられてたとしても、その場合は手付金倍返しになる可能性が高いです。契約をすでにしている方は弁護士に相談する事を勧めます。この掲示板の人の言うことを聞くと混乱しますよ。みんな法律を知らないから。

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電話ありました、ウソじゃなかったんですねいろいろ考えて悩んで申込みして今日の抽選会を楽しみにしていたんだけど。
でも工事現場のクレーンは動いてる。

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さきほど現場を見てきましたが、何かの工事をやっていました。
出入り口は閉めてあったので、何の工事かは分かりませんが…
MRの前には、販売中止の立て札が出してありました。

売り主側から解約の申し出は無いですよ。

今はない

ただ、売り主がオリックスなら決断は早いだろう

契約を履行できなければ解約の申し出がなくとも契約不履行になるので法律では手付金倍返しになります。なにしろ今回の場合売主側の問題である限り手付金が戻ってこないって事はないでしょう。宅建業者でない買主は法律上かなり守られてます。理由がわかってから弁護士に相談するのがいいと思います。

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何で販売中止になったのでしょうか？
　土壌汚染？　死体発見？　爆発物発見？　遺跡発見？

行政処分とのこと。入居は遅延になります。

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行政処分ということは、やはり土壌汚染が原因なのでしょうか？

タイミングが良すぎやしない？

国土交通省！？

騒音対策や近隣対策が適切になされていないため、計画は無期限延期らしいですね。
まだ契約しなくてよかった。

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おいおいそれなら着手しないだろ、フツー。

土地を仕入れたときはリーマンショックで経済がどん底だったから、売り急いだのでは？
いずれにせよ適切な手続きを踏まなかったのは痛いなぁ

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建築基準法違反による行政処分!!
違反の内容は???

リーマンショック？はあ？どんだけ無知なん

実は梁が発泡スチロール！

なわけね～だろ！
プラモデルか。

理由がよくわからないのが一番致命的、いろんな意味で

発表しないって相当やばいよな。。

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終わったな。川崎バブルは弾けたな

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クレセントといい、サンクタスといい、この界隈はこのところケチが付く物件が続いていますね。
でもクレセントも結局、完売・竣工にこぎつけましたからね。

ラゾーナさよなら(T ^ T)

現場が動いてるってことは、ゼネコンの問題じゃないでしょう。
おそらく設計ミスか何かで計画変更が必要になった。
アネハ事件後の建築基準法改正で計画変更に時間が掛るようになった、
割と良くある話。
この規模だと構造再計算は大分掛りそうだね。

契約書に引き渡し日が書いてある以上、２４年３月までに引き渡ししないといけません。

ただし天候不順等とか、売主の責任ではない事由の場合、買主側は黙って待つしかない。

仮に今回設計上のミスの場合、明らかに売主側に問題があり。

川崎優先枠の方は、売買代金の20％を違約金として支払われます。→契約解除

（手付金とは別ね）

前に出ましたが、5000万なら1000万。

立地・価格、良い物件ですが、1000万となれば・・・・

良い話と思います。不謹慎ですが・・・。

デベさんがどう出るか気になるところです。

>その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
>共用部のコスト削減っぷりはすごいね。

このレスが気になる。
クレッセントやブリリアに比べると、妙に値段が安いし。

>921

全く安くはありません。階数・方角等による割安感はありますが。

買い主責任だろ、完全に。自業自得だよ。MR行っただけで欠陥マンションだと分かったよ。

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スレ違うけど、アンタッチャブルの柴田ってどーしたの？

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＞923　匿名さん

オリックスと三井が、買主責任で終わらせると思いますか？

何で土曜日に知らせるんだよ。
銀行の倒産でもあるまいし。

＞926

そうなんだよ。これは明らかにおかしい。

＞923所得低すぎてMRで相手にされなかったのか？

＞924グーグルかなんかで調べろ

＞928

あなた面白い。

盛り上がってますね。

とりあえずソープ行ってきます。

前に不適格な生コン使ってたことが発覚して、
販売停止マンションが相次いだことがあったけどその手の話かな。

>926　
土曜日というか、今日抽選日だから、ギリギリ隠し通せる期限が今日だった。
最悪のｹｰｽ（違約金）とかの問題もあるし。

本当なら今頃抽選結果発表ですねぇ…
本件についてちゃんとした説明がなされるのはいつの事やら

発表できずに今日まで来たってことなんですか。
そんなすごい問題なのですか？

案外大したことなくってすぐ販売再開になることもあるのかな。
さすがにMR閉鎖してHPも閉鎖、無期限延期とまで言ったからにはそれはないか？

営業の人が可哀そうですね。

手付け倍返し。

21日にはHPで理由等も発表すると担当営業は言ってましたが・・・。

六会コンクリの時は、結構あちこちの新築マンションが一時販売停止になったという記憶が・・・。
今回その手の問題だとすると、ここの話だけでは済まない可能性がありますよね。

2流デベ、2流ゼネコンだから当初から不安はあったが・・・。

今後情報開示が遅ければマスコミを動かしましょう。

申込最終日、突然の発表はあまりにも、顧客のことを考えていない

オリックス不動産のHPでタワーマンション一覧を出すと
あのいわくつきの千里タワーの横にこの物件が表示されててワロた。

契約者
契約日に記載されている竣工に間に合う　
　→　重大な仕様変更や責任がなければ契約者は買うことになる
契約日に記載されている竣工に間に合わない　
　→　確実に手付けの倍返しだから待てばよい。なければ契約不履行で竣工予定日以降に訴えて売買代金の20％をゲット

申し込み者
謝罪のみ


こんな感じだろ。軽微な問題で竣工が間に合う場合が契約者にとっては一番悪い状態かもね

まさかあの場所で近隣や騒音でもないような気がしますし、土壌汚染で失敗するとも思えません。
前へ進めない障害とは？・・・事業主と施工会社との間で何かあったのでしょうか？

千里タワーの時はどんな感じだったのかな？

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なるほど生コン問題であれば合点がいきますが、最近のは噂はあれど前回のような大きな問題にはなっていませんね。

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月曜にならんと何も出てこないかもね。

月曜には発表するってことですからねぇ。
建設会社倒産なんてのもあるかもしれないですね。

でも、今日も現場では作業続けてたんでしょ

作業を中止する作業かもよ

見てこよっと

電話している営業さんも、会社からこう言え、と指示されていても
本当の理由を現時点で知らされているとは思えない。

私の550万は返金されますか？

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予想外の展開に吹いた

月曜日発表じはわかりませんが一両日中にはなんらかの理由が出てくるのではないでしょうか？
まずいのは長期建築中断の場合です。その場合は手付は保障される可能性は高いと思います。

手付け倍になるわけない。
なったとしたら、次に売りに出されるときは、その分が上乗せされた売値で再販売。
それでも、それなりに売れると思うけどね。

・事業継続の場合、状況説明の上、そのまま進む。
　解約を求める契約者のみ、あくまでも白紙解約（双方負担なし。手付けのみの返却）


こんなところか。

なんかこんなことになって本当にショックです

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引渡延期はつらい。
4月のタイミングで保育園に入れければ、次の年の4月まで待つ可能性大。
延期になったらあきらめます。

今日工事現場行ったけど、物件取り壊していました。完全に終了だね。

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まだ取り壊されてなかったけどね

まわりは囲われているのになんで取り壊してるって分かるの？
空から見たの？

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工事現場に掲示されてる今週の工程は月曜から今日まですべて、埋め戻しと防水。
取り壊しはしてない。
ただ休止を見越した動きはしていたのかもしれない。

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>959

契約書見ましたか？

問題は引き渡しが遅れた場合の理由なんです。

売主違約の問題ですから。はっきりとこの場合”売買価格の20％を支払う”と書いています。

僕的には金云々より、無事に竣工してほしいです。

どうやら重大な瑕疵が見つかったらしいですよ。
週明け以降の連絡を待ちましょう。

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来週の予定

６/２１,２２ｱｲﾗﾝﾄﾞCON打設

6/23　立体駐車場　足場仮設

6/24～26　一段切梁解体

でおま。

パティオが怪しいかと。

　*　　　　　　*
　　＊　　　　　＋　　うそです
　 　　 n ∧＿∧　n
　＋　(ﾖ（* ´∀｀）E)
　 　 　 Y 　　　 Y　　　　＊



なんて言ってくんねーかな

20%になるのは、買主が履行着手してた場合でしょ。手付け払ってただけじゃだめなんじゃないですかね。

こんな経験二度とないでしょう。きっと。

今日からここは宝くじの当選金額確認スレになりました。

当然全くの憶測ですが
・建物の上部構造に何らかの設計上の問題が見つかり、
・契約者、申込者に配布済みの図面には影響しないように対処しようとしたが、
・やっぱりだめぽ、ということで、抽選日を翌日に控えた金曜日深夜に販売休止を決定。
というかんじでしょうか？

近隣マンションの上層階から見ると工事状況わかるかな。
すぐ見てきたい気持ちだけど明日は無理そう、近日中に行ってきます。

もともといわくありげなエリアですからね。
何か出てきたんじゃないんですか？
川崎駅ですからね。
何が出てきても不思議じゃないですよ。

すでに契約をしてる人がいるにも関わらず、一方的な販売中止。
売り手が、買い手を完全に無視した利益を追求した手段を取りました。

販売中止に関係する各社は、状況を把握しており、それぞれの利益の確保に必死になっていると思われます。各社が、利益を確保できた時点で、買い手に情報を公開します。
売り手によるカードが切られた時には、レールは全て、出来上がっており、
買い手が損をし、売り手の利益は変わらないようになっています。

→特に、契約を完了している人は、プロをなめてかかると大変な目に遭いますよ。時間が勝負です。個が組織には勝てません。マスコミに一応リークしておけば、多少は、その穴埋めになるかもしれません。放置すれば、全てを受け入れることになります。

当然ですが、販売中止に伴う費用は、売り手が表面上では気づかれないように買い手より、徴収します。ビジネスですので、売り手が販売中止費用を負担するような間抜けな事はしません。大きな会社ほど、情報が多く、経験豊かな優秀な人材がいるので、あらゆる手練手管を活用できます。
→プロは、プロですからね。

ちょっと、珍しくて、興味深々ですが、個が組織に骨抜きにされないように、見守っています。

>>973
履行着手の場合が20％
履行着手前が手付けの二倍

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>一方的な販売中止

買い手がデベをひん剥ける稀なケースだと思えるが。

これだから青田買いは怖くて出来ない

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>>979

本当にそうでしょうか？
私は不動産業ではないので業界の体質をしりませんが、売り主側として最大限誠意ある対応がこれだったということはないですかね？
甘いですかね？

いずれにしても、現場の営業の多くは普通の人でしょうから、今回のことが相当ストレスになってるのは想像できます。
このようなときに一番会社の犠牲になるのはいつも現場の営業ですね！

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オリックスを信じたい・・・

http://www.orix.co.jp/ore/compliance.htm

価格に飛び付いてはダメなんですかね?慎重になりますね。

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あーあ
裏切られた。
もう何も信用できなくなった
マジでムカつく
ふざけんなよ

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>>985

そうですね。
ユニクロのように商品の品質をあまり下げずにコストダウンしたものもありますが、欧米のロープライス衣料や家具のように、安いものはそれ相応に品質を下げてるのが世の中の常識ですからね。

消費者としては、コストダウンの方法が自分として納得できるかどうかの判断力と知識が必要かと。それとリスクへの覚悟と。

このマンションとは直接関係ない話題で失礼しました。

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国土交通省or神奈川県or川崎市いずれかから何らかの指摘をされ、オリックス・銭高が抑えきれなかったのでは。
タワーマンションの監査は厳しいからね。
いずれにせよ、今の段階で販売停止にせざるを得ないとは、マンション建設可否含めて、深刻な事態であると思われる。
高層階でのスウィートライフ、ラゾーナ、さよなら～。

もう、ここは検討物件から外すことにしました。どんな事にせよ販売中止なんてコアな部分でよほど深刻な問題あったのでしょう↑販売再開したとしてもかなり不安です。
地盤沈下とかはないでしょうか?無理してタワー乱立させ過ぎたとか?(勝手な推測)武蔵○杉や川崎は異様なニョキニョキした風景ですよ。
いずれにせよ、川崎はもうやめました。
残念!

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ここを断念してブリリアやクレの中古で間取りが自分らの暮らしに合うのが出たらゲットするのも方法かなあ。

ミューザの横の駐車場になっている土地、所有者オリックスだったはず。
商業ビルはやめて、あっちに立て直そう。

＞991

ほんとにそういう目論見だったりして？？？

MRに少なくとも3回は通い ローン申請して当選もふまえて お金の工面してたのにひどい話です。 MRも撤退で、電話一本ではい終わりって納得いかないです。 ドッキリにひっかかった気持ち…

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次スレ立てたにょー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/

迅速な誠意ある対応を望むが、
その期限は明日の午前中までにHPにアップし、その日のうちにTELを入れることだろう。
オリ・銭だけでなく、三井も売主のせいにばっかりしていると窮地に陥るよ。

みんなで西口公社タワーを買うしかない！

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↑貼り忘れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/1/

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川崎なんて地盤が微妙な場所なのに買うのがおバカさんだよ。

スリーナイン

せん