サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

ここのゲストルームは一人当たり12000円とられますよ。割高過ぎるよね…

o(^▽^)o 嘘つきいっぱい

またライバル減らしか…倍率が増える一方なんだが…

ゲストルームは営利目的じゃないから、リネン代の実費程度を徴収ってことで762さんのコメントの通り
ってのが普通。今住んでるマンションだと予約はコンシェルジュが受け付けてる。入居当時から申し込み
順だった。ただ、連泊とかは制限されている。

うちの現在のマンションではゲストルームの予約はイントラネットからできて、
決まった日までの申し込みは抽選（3週間前）、その後は先着順です。

MRで聞いたときは5000円か6000円/泊って言ってた。一人当たりじゃなくて1部屋当たりになるそう。
ただ細かいことはわからないかんじだった。まあブリリアのゲストルームみたいに
岩盤欲付きってわけじゃないし8000円とったりはしないと思うよ。

日本、カメルーンにWIN。

ひやひやしたけど。

購入予定者のほとんどは見てたはず。

ゲストルームはモデルルームの2階で説明された時は三千円で、商談の人からは五千円と聞きました。
どっちが正しいんでしょうか…

案外まだしっかりした価格設定がされてないんじゃないでしょうか。
２４・２５階の吹き抜けのゲストルームですが、
それなら２４階と２５階にわけて２部屋ゲストルームあったほうが、
よかったような気もしますが。

>771
ゲストルームの利用頻度はわからないので、値段決めあぐねてるのかな。

ゲストルームの使い方は分かりましたが、スカイ・ラウンジってどのように使うのでしょう。
HPでは夜景が出ていましたが・・
実際、毎日住んでいて、わざわざラウンジまで景色見に行こうと思うかな？
昼間は子供連れたお母さんがくつろぐのかな？
若い人なら、恋人と夜景を観ることもあるかもしれませんね。

出張で友人が来たときに３週間くらい貸すのも問題ないですよね？
無ければ前向きにこのマンションを考えようと思います。

>>775
ゲストルームを？？？
多分無理と思われますが・・・
自室ならご自由に、という感じ？

アホが多いのでマジレスしておきます。

料金は1部屋1泊3000円、日中の3時間使用が500円。
1住戸につき月1回まで。
両方とも管理規約にも書いてありますよ。

先日、契約後、引き渡し前に消費税が上がった場合はどうなるのですか？
と担当の方にお聞きしたところ、まだどうなるかわかりません、と言われました。
売主さんが決めることなので・・・。と。

契約されたかたはどのように聞いていらっしゃるのでしょうか？
購入検討中なのでとても気になります。

”契約後の購入検討中”・・・・そうですか。。。

＞＞777

スリーセブンおめでとう

ラウンジの使われ方。業者によるパーティとか。

乱○パーティーとかかな？

ラウンジはちょっとしたお客さんを招く場とかに使うことが多いです。
家に上げるほどじゃないんだけど、座って話したいみたいな時。
ご近所さんとの会話する時とか。
うちのマンションは21時に閉めちゃうのであんまり夜景楽しむってかんじじゃないです。
あと飲食できるたり、ちょっとしたバーカウンターが付いてたりして
カフェ代わりになってるマンションもありますね。
貸切ができる場合はクリスマスとか誕生日パーティとかたまにやってるの見かけます。

ところで、うろ覚えなんですが、ここのラウンジって貸切できるようになってましたっけ？
パーティルームは別の階だった気がするんですが…。(すいません、別のマンションかもしれません）

ここのスカイ・ラウンジはただの休憩室や控室みたいな感じなのでは？

＞７７８
消費税が上がったらそれを適用、と聞きました。

あがるなら５％はあがるから、５，０００万で、２５０万かー！！
高すぎる。

頼む、２４年の４月からにして！！

土地代には掛からないよん

スカイラウンジ一人でのびのび堪能したい。

スカイラウンジを一人でのんびりはイイですね～！
贅沢！！！
憧れます！！！
消費税あがったらソレを適用って・・・・
金額全然変わってくるじゃないですか？？？

消費税増税・・・いつなるんだろう・・・

777さん
ゲストルームの使用は月1回までなんですね。
宿泊だけと思っていましたが、日中の使用もOKとは知りませんでした。
親戚や親が来た時の宿泊だけでなく、日中の3時間使用は
自身のリフレッシュのために借りるのもいいかもしれませんね。

三時間使用って、ラブホの休憩じゃないんですから…

CATV使用料月額300円となっていますが、これって、何が見れるのでしょうか？
視聴契約すればチューナーが無くても、BSやCS放送が見れるのですか？
地デジしか見ない場合は、払わなくてもいいんですよね。

＜７８５

やはり、増税分は上乗せなのですね・・・。
突然、２００～３００万も上がってしまうのは悲しい限りです。
高い買い物なので、もう少し様子をみようと思います。
ありがとうございました。

それで値下げしたんでしょうかね。

それで値下げしたのなら納得です。欲を言えばあと100万円くらい値引きして欲しかった。

消費税が値下げの理由にはならんやろー

増税確実なら逆に駆け込み需要を狙って価格アップ

消費税上昇は値下げの理由にはなると思うよ。
ギリギリでローン組む人が多い場合は
値下げしとかないと本審査落ちでキャンセル者増えたら困るからね。

確かに一理ある
でもそういうギリギリの人がこの物件
（２年後引き渡し）買うかな？

値下げしたって、どこがどう値下がったの？？

>791
CATV使用料月額300円は設備の使用料ということで個別に契約しないと見れません。
（アンテナと部屋までの引き込み設備の使用料です）
そして全戸にこの設備は付いており保守もされますので、CATVの視聴の有無に係わらず
300円徴収されます。

消費税は関係ないと思う。
直接的な原因は、MR来場者の年収相場が予想以上に低かったか
銀行の貸し出し審査が予想以上に厳しいんで売りやすい値段にしただけじゃないか。

MRで見た感じ若い夫婦のほうが多かったし、
金持ってそうな老齢の人はあまり見かけなかった。
あくまで予想だけど他のタワマンよりは確実に余裕持って買う層が少ないと思う。

まあスレ見てても分かるわな(笑)

よくもまぁ・・・・揃って、ウソ並べてシャアシャアと話すんだね。みなさんというか、なんというか。大したもんだよ。

↑シャアシャアってなに？(笑)

アズナブル

「しゃあ‐しゃあ」
１ 厚かましくて、恥を恥とも思わないで平気でいるさま。
２ 水を注ぎかけたり、水が勢いよく流れ出たりする音を表す語。
［アクセント］1はシャーシャー、2はシャーシャー。

>>802
どのへんが嘘？値下げしたってあたり？

まあこれだけ値下げしてくれたんだから、黙って買うことにするわ。消費税増税されませんように…

799さん

CATVどころか
テレビをほとんど見ない生活している人も
いるというのに、CATVもNHKも支払わなければ
いけないことになるんですね。

私、テレビほとんど見ないんですよね。。。。

このスレの書き込み見てる限りマンション初心者というか素人が多そう。
そういう人が多いといろいろと大変そうな気がする。

>>809ｗ
普通マンションて何回も買うものじゃなくない？
ほとんどの人が初心者の素人のはずだと思うが、反論あればよろｗ

値段下がったんですね。　川崎優先枠であきらめたので、知らないのですが、１次抽選で川崎枠より下がったのですか？それならまだあきらめないほうがいいかな・・・

>>810
初心者ならもっと勉強すべき。明らかに知識不足に見える。

>>813
最初からそう言えｗ
嫌味にしか聞こえんｗ
【一部テキストを削除しました。管理人】

＞789
使用回数に制限があるんですね。そんなに利用者が多いと見込んでいるのでしょうか。一度使うと病みつきになる良さなのかも＾＾

4月にも携帯で撮影しました。まだまだそとからは見えないですね。

さらに一枚！

ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の入り口？

看板。

一応事業計画表。

価格発表前の目論見より下がっただけで
発表後は下がってないよ

>817
写真サンクス。もしかして道路渋滞多そうな場所ですか？

>822
ねえ、買う気あるんだったら、ちゃんとモデルルーム行こうよ・・・

>>816
警備員さんは雨の日も外に立ってるのかな？
お疲れ様でございます。

写真、ありがとうございます！
アプローチは、交通量の多い通りみたいですね。
夏場、窓を開けて寝たらうるさいかも。

写真ご苦労。

やっぱり土日は、混んでますよ！

＞822
土日はさすがに混んでますよ～。
ラゾーナ渋滞。

＞824
雨の日は行ってないのでわかりません。
今度行ってみようかな。

>>829
気合い入れて回して下さい。

以前週末にモデルに行ったときも写真の通り大渋滞でした。
平日はそんなに混んでませんが週末はいつもこんな状態なのでしょうか？
所有している方は車出せませんよね？（＾＾;;

回しません

１LDKって人気あるかな？

＞833
一人で住む人もいそうですね。間取り的に、キッチンはほとんど使わない、外の空気を感じながらお風呂、みたいな。

>834
1LDKなんておひとり様向けでしょ。

1LDKいいですね。
欲しいです。

タワー型駐車場って、メンテナンス代とか、かなり掛かると思うのですが、
修繕費って、修繕積立金からも支出されるのでしょうか？

もしそうだとしたら、車を所有していなくても、駐車場のメンテナンス代を
負担しないといけないという事ですよね。

駐車場使用料を使うんじゃないの？

それでも足りない場合は使われるのかな？

・入居H24でまだ2年近くある。不動産はまだ下がる。
　市場相場が下がる前に、割安設定でインパクトがあるうちに全部売り切りろうとするオリックス。
　↑なかなかうまい戦略。さすが金融屋。

・しかし、その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
　共用部のコスト削減っぷりはすごいね。
　内覧会でびっくりしないでね。

>839さん

共用部のコスト削減って具体的にどんなところですか？

普通はみえないところを落とすんだが。
内覧会でわかるところって・・・
ちょっと怖い。

へー

でも共用部なんてずーっと居るところじゃないし、コスト下げてくれてもいいと思う。
びっくりするくらいなんて、具体的にどんなところなのかな？

工作員の話をマジレスしちゃだめでしょｗ

いろんな人いるんだね

明日で第一期の登録〆切ですね。どれくらいの人気なんだろう？明日行かれる方、よければ状況報告お願いします。

むしろ実況報告をお願いします。

ついったーでも良し

販売中止

営業さんから朝いきなり販売中止の電話がかかってきましたね。
「マンションの引渡し次期に影響する問題が昨日の深夜に分かったので、当面の間販売活動を自粛させて頂きます」
だそうです。詳細を聞いても話してもらえませんでした。一体何が･･･

地下帝国発見

興味津々

>>850
ﾈｶﾞだかライバル減らしだか知らんが惨めすぎw
契約者だが引き渡し時期に関してどうとか、そんな話は一切ない。

webも閉鎖されてるし。

web「は」閉鎖されてますね。
web「は」。

不発弾か遺跡でも出たか？

＞８５３
そのうち連絡がくるだろうから、契約者への今後の対応について情報求む

契約者です。
電話かかってきましたよ。
850さんと同じ内容でした。
全然要領を得なかったのでお話になりませんよ。
まったく。

消費税問題?
昨日の夕方話した時は普通だったけど。

本当なら気になりますね

うちも電話さっきありました。

当分の間、販売活動停止だそうです。
850さんと同じような事をおっしゃってました。

消費税に関連することかなぁと勝手に考えていましたが。

消費税は関係ないでしょ。
だったらサンクタスとかオリックスとかそういうレベルじゃないし。
他のオリックスはやってるみたいなので
サンクタス川崎オリジナルの問題なんでしょうね。

土壌汚染が出たようですね。計画破談です。

それはない

地質調査してんじゃん