匿名さん
[更新日時] 2010-06-22 01:08:57
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.22平米~103.88平米
総戸数:300戸
駐車場:総戸数300戸に対し155台
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期:2012年2月下旬(予定)
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-22 05:02:45
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>750
ゲストルームって宿泊の来客用だよ。和室があれば予備の布団を用意しておけば泊まれるけど、タワマン
だと和室が無いから、宿泊の来客時に寝る場所を確保しづらい(泊まりのお客さん用に予備のベッドを用
意しておくケースは稀だと思う)んで、必須だと思うけど。
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752
匿名さん
>>744
まともに買おうとしてるまともな人は、
そもそもこんな掲示板見ない。
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753
匿名さん
>>752
確かに。マンションコミュニティーってマイナーだった頃は購入検討者の情報交換の場として機能してたけど、
メジャーになったら、営業の宣伝と他者営業のネガキャンの応酬の場になっちゃったよね。
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754
匿名さん
>753
専門用語とか、構造の詳しい説明とかしてくださる方もいるので、参考になるところも多いです、消費者としては^^
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755
匿名さん
>754
だけどそーいう説明なんかすると
営業乙 ってことにされちゃうんだよね最近は。
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756
デベにお勤めさん
みんなが議論しているとき、ガーナはセルビアに1-0で勝った。
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757
匿名
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758
匿名さん
19日が第一期の抽選日だから、完売ってことはないと思いますが。
我が家は、わざわざ客間を一部屋用意できないので、「ゲストルーム」は、重宝すると思います。
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759
匿名
ゲストルーム、300世帯に一室じゃ、なかなか予約取れませんね。
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760
匿名さん
>751さん
750です。
早速のご返答、ありがとうございました!
大変な勘違いをしていました、恥ずかしい。。
そんなに便利な共用施設があるなんて、今のマンションでは普通なのでしょうか?
しかし皆さんも言われているように、便利ですが、予約するのが難しそうですね。
特に週末や連休などは、どうやって予約するシステムなんでしょう。
抽選とかなのでしょうかね。
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761
匿名さん
ゲストルームって一泊いくらかな?2万円くらいかな?
だったらホテルに泊めたほうがいいかも。
でも、川崎にはろくなホテルが無い。
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762
匿名さん
だいたいゲストルームの相場は5千円/泊(人数分とるマンションもありますけど)じゃないでしょうか。
新しいうちにはだいたい予約殺到してなかなか競争率が激しいですが、1年もすれば落ち着いてくると思います。
入居直後は先着順てことはないと思うので希望する日程が重なったら
たぶん抽選で宿泊できるかどうか決めることになると思います。
予約状況が落ち着いてきたらたぶん混みそうな日(土日とか)以外は先着順になるかもしれません。
最近のタワーマンションではゲストルームとスカイラウンジは、ほぼついてるところが多いですね。
ただ昔のタワーマンション(川崎だとラゾーナとか)だと共用施設がないところもけっこうあります。
便利なんですけど電気代とか管理費は管理費から賄われるので
ないほうがいいって意見もいまだ根強いですね。うちはあったほうが助かりますが。
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763
匿名
ここのゲストルームは一人当たり12000円とられますよ。割高過ぎるよね…
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764
匿名
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765
匿名さん
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766
匿名さん
ゲストルームは営利目的じゃないから、リネン代の実費程度を徴収ってことで762さんのコメントの通り
ってのが普通。今住んでるマンションだと予約はコンシェルジュが受け付けてる。入居当時から申し込み
順だった。ただ、連泊とかは制限されている。
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767
匿名さん
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768
物件比較中さん
うちの現在のマンションではゲストルームの予約はイントラネットからできて、
決まった日までの申し込みは抽選(3週間前)、その後は先着順です。
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769
匿名さん
MRで聞いたときは5000円か6000円/泊って言ってた。一人当たりじゃなくて1部屋当たりになるそう。
ただ細かいことはわからないかんじだった。まあブリリアのゲストルームみたいに
岩盤欲付きってわけじゃないし8000円とったりはしないと思うよ。
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770
申込予定さん
日本、カメルーンにWIN。
ひやひやしたけど。
購入予定者のほとんどは見てたはず。
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771
匿名
ゲストルームはモデルルームの2階で説明された時は三千円で、商談の人からは五千円と聞きました。
どっちが正しいんでしょうか…
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772
匿名さん
案外まだしっかりした価格設定がされてないんじゃないでしょうか。
24・25階の吹き抜けのゲストルームですが、
それなら24階と25階にわけて2部屋ゲストルームあったほうが、
よかったような気もしますが。
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773
匿名さん
>771
ゲストルームの利用頻度はわからないので、値段決めあぐねてるのかな。
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774
匿名さん
ゲストルームの使い方は分かりましたが、スカイ・ラウンジってどのように使うのでしょう。
HPでは夜景が出ていましたが・・
実際、毎日住んでいて、わざわざラウンジまで景色見に行こうと思うかな?
昼間は子供連れたお母さんがくつろぐのかな?
若い人なら、恋人と夜景を観ることもあるかもしれませんね。
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775
匿名
出張で友人が来たときに3週間くらい貸すのも問題ないですよね?
無ければ前向きにこのマンションを考えようと思います。
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776
匿名さん
>>775
ゲストルームを???
多分無理と思われますが・・・
自室ならご自由に、という感じ?
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777
匿名さん
アホが多いのでマジレスしておきます。
料金は1部屋1泊3000円、日中の3時間使用が500円。
1住戸につき月1回まで。
両方とも管理規約にも書いてありますよ。
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778
購入検討中さん
先日、契約後、引き渡し前に消費税が上がった場合はどうなるのですか?
と担当の方にお聞きしたところ、まだどうなるかわかりません、と言われました。
売主さんが決めることなので・・・。と。
契約されたかたはどのように聞いていらっしゃるのでしょうか?
購入検討中なのでとても気になります。
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779
ビギナーさん
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780
銀行関係者さん
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781
匿名さん
-
782
匿名
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783
匿名さん
ラウンジはちょっとしたお客さんを招く場とかに使うことが多いです。
家に上げるほどじゃないんだけど、座って話したいみたいな時。
ご近所さんとの会話する時とか。
うちのマンションは21時に閉めちゃうのであんまり夜景楽しむってかんじじゃないです。
あと飲食できるたり、ちょっとしたバーカウンターが付いてたりして
カフェ代わりになってるマンションもありますね。
貸切ができる場合はクリスマスとか誕生日パーティとかたまにやってるの見かけます。
ところで、うろ覚えなんですが、ここのラウンジって貸切できるようになってましたっけ?
パーティルームは別の階だった気がするんですが…。(すいません、別のマンションかもしれません)
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784
匿名さん
ここのスカイ・ラウンジはただの休憩室や控室みたいな感じなのでは?
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785
契約済みさん
>778
消費税が上がったらそれを適用、と聞きました。
あがるなら5%はあがるから、5,000万で、250万かー!!
高すぎる。
頼む、24年の4月からにして!!
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786
匿名
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787
匿名さん
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788
匿名さん
スカイラウンジを一人でのんびりはイイですね~!
贅沢!!!
憧れます!!!
消費税あがったらソレを適用って・・・・
金額全然変わってくるじゃないですか???
消費税増税・・・いつなるんだろう・・・
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789
匿名さん
777さん
ゲストルームの使用は月1回までなんですね。
宿泊だけと思っていましたが、日中の使用もOKとは知りませんでした。
親戚や親が来た時の宿泊だけでなく、日中の3時間使用は
自身のリフレッシュのために借りるのもいいかもしれませんね。
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790
匿名
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791
匿名さん
CATV使用料月額300円となっていますが、これって、何が見れるのでしょうか?
視聴契約すればチューナーが無くても、BSやCS放送が見れるのですか?
地デジしか見ない場合は、払わなくてもいいんですよね。
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792
購入検討中さん
<785
やはり、増税分は上乗せなのですね・・・。
突然、200~300万も上がってしまうのは悲しい限りです。
高い買い物なので、もう少し様子をみようと思います。
ありがとうございました。
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793
匿名さん
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794
匿名
それで値下げしたのなら納得です。欲を言えばあと100万円くらい値引きして欲しかった。
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795
匿名さん
消費税が値下げの理由にはならんやろー
増税確実なら逆に駆け込み需要を狙って価格アップ
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796
匿名さん
消費税上昇は値下げの理由にはなると思うよ。
ギリギリでローン組む人が多い場合は
値下げしとかないと本審査落ちでキャンセル者増えたら困るからね。
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797
匿名さん
確かに一理ある
でもそういうギリギリの人がこの物件
(2年後引き渡し)買うかな?
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798
匿名さん
-
799
匿名さん
>791
CATV使用料月額300円は設備の使用料ということで個別に契約しないと見れません。
(アンテナと部屋までの引き込み設備の使用料です)
そして全戸にこの設備は付いており保守もされますので、CATVの視聴の有無に係わらず
300円徴収されます。
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800
匿名さん
消費税は関係ないと思う。
直接的な原因は、MR来場者の年収相場が予想以上に低かったか
銀行の貸し出し審査が予想以上に厳しいんで売りやすい値段にしただけじゃないか。
MRで見た感じ若い夫婦のほうが多かったし、
金持ってそうな老齢の人はあまり見かけなかった。
あくまで予想だけど他のタワマンよりは確実に余裕持って買う層が少ないと思う。
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801
匿名
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802
サラリーマンさん
よくもまぁ・・・・揃って、ウソ並べてシャアシャアと話すんだね。みなさんというか、なんというか。大したもんだよ。
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803
匿名
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804
買いたいけど買えない人
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805
匿名はん
「しゃあ‐しゃあ」
1 厚かましくて、恥を恥とも思わないで平気でいるさま。
2 水を注ぎかけたり、水が勢いよく流れ出たりする音を表す語。
[アクセント]1はシャーシャー、2はシャーシャー。
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806
匿名さん
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807
匿名
まあこれだけ値下げしてくれたんだから、黙って買うことにするわ。消費税増税されませんように…
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808
匿名さん
799さん
CATVどころか
テレビをほとんど見ない生活している人も
いるというのに、CATVもNHKも支払わなければ
いけないことになるんですね。
私、テレビほとんど見ないんですよね。。。。
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809
匿名さん
このスレの書き込み見てる限りマンション初心者というか素人が多そう。
そういう人が多いといろいろと大変そうな気がする。
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810
匿名
>>809w
普通マンションて何回も買うものじゃなくない?
ほとんどの人が初心者の素人のはずだと思うが、反論あればよろw
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812
契約済みさん
値段下がったんですね。 川崎優先枠であきらめたので、知らないのですが、1次抽選で川崎枠より下がったのですか?それならまだあきらめないほうがいいかな・・・
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813
匿名
>>810
初心者ならもっと勉強すべき。明らかに知識不足に見える。
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814
810
>>813
最初からそう言えw
嫌味にしか聞こえんw
【一部テキストを削除しました。管理人】
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815
サラリーマンさん
>789
使用回数に制限があるんですね。そんなに利用者が多いと見込んでいるのでしょうか。一度使うと病みつきになる良さなのかも^^
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816
匿名はん
4月にも携帯で撮影しました。まだまだそとからは見えないですね。
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817
匿名はん
さらに一枚!
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818
匿名はん
ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の入り口?
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819
匿名はん
看板。
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820
匿名はん
一応事業計画表。
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821
匿名さん
価格発表前の目論見より下がっただけで
発表後は下がってないよ
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822
匿名さん
>817
写真サンクス。もしかして道路渋滞多そうな場所ですか?
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823
匿名さん
>822
ねえ、買う気あるんだったら、ちゃんとモデルルーム行こうよ・・・
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824
匿名さん
>>816
警備員さんは雨の日も外に立ってるのかな?
お疲れ様でございます。
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825
匿名さん
写真、ありがとうございます!
アプローチは、交通量の多い通りみたいですね。
夏場、窓を開けて寝たらうるさいかも。
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826
匿名
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827
匿名はん
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828
匿名はん
>822
土日はさすがに混んでますよ~。
ラゾーナ渋滞。
>824
雨の日は行ってないのでわかりません。
今度行ってみようかな。
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829
銀行関係者さん
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830
匿名はん
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831
匿名さん
以前週末にモデルに行ったときも写真の通り大渋滞でした。
平日はそんなに混んでませんが週末はいつもこんな状態なのでしょうか?
所有している方は車出せませんよね?(^^;;
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832
匿名
-
833
匿名
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834
匿名さん
>833
一人で住む人もいそうですね。間取り的に、キッチンはほとんど使わない、外の空気を感じながらお風呂、みたいな。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
-
837
匿名さん
タワー型駐車場って、メンテナンス代とか、かなり掛かると思うのですが、
修繕費って、修繕積立金からも支出されるのでしょうか?
もしそうだとしたら、車を所有していなくても、駐車場のメンテナンス代を
負担しないといけないという事ですよね。
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838
匿名さん
駐車場使用料を使うんじゃないの?
それでも足りない場合は使われるのかな?
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839
匿名さん
・入居H24でまだ2年近くある。不動産はまだ下がる。
市場相場が下がる前に、割安設定でインパクトがあるうちに全部売り切りろうとするオリックス。
↑なかなかうまい戦略。さすが金融屋。
・しかし、その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
共用部のコスト削減っぷりはすごいね。
内覧会でびっくりしないでね。
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840
購入検討中さん
>839さん
共用部のコスト削減って具体的にどんなところですか?
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841
匿名
普通はみえないところを落とすんだが。
内覧会でわかるところって・・・
ちょっと怖い。
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842
匿名
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843
匿名さん
でも共用部なんてずーっと居るところじゃないし、コスト下げてくれてもいいと思う。
びっくりするくらいなんて、具体的にどんなところなのかな?
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844
匿名さん
-
845
匿名
-
846
匿名
明日で第一期の登録〆切ですね。どれくらいの人気なんだろう?明日行かれる方、よければ状況報告お願いします。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
-
849
匿名
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850
匿名さん
営業さんから朝いきなり販売中止の電話がかかってきましたね。
「マンションの引渡し次期に影響する問題が昨日の深夜に分かったので、当面の間販売活動を自粛させて頂きます」
だそうです。詳細を聞いても話してもらえませんでした。一体何が・・・
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