横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「サンクタス川崎タワーってどうですか?(2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-22 01:08:57

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:JR京浜東北線東海道線南武線川崎駅 徒歩6分
   京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.22平米~103.88平米
総戸数:300戸
駐車場:総戸数300戸に対し155台
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期:2012年2月下旬(予定)

施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ



こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-22 05:02:45

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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    >750

    ゲストルームって宿泊の来客用だよ。和室があれば予備の布団を用意しておけば泊まれるけど、タワマン
    だと和室が無いから、宿泊の来客時に寝る場所を確保しづらい(泊まりのお客さん用に予備のベッドを用
    意しておくケースは稀だと思う)んで、必須だと思うけど。

  2. 752 匿名さん

    >>744
    まともに買おうとしてるまともな人は、
    そもそもこんな掲示板見ない。

  3. 753 匿名さん

    >>752

    確かに。マンションコミュニティーってマイナーだった頃は購入検討者の情報交換の場として機能してたけど、
    メジャーになったら、営業の宣伝と他者営業のネガキャンの応酬の場になっちゃったよね。

  4. 754 匿名さん

    >753
    専門用語とか、構造の詳しい説明とかしてくださる方もいるので、参考になるところも多いです、消費者としては^^

  5. 755 匿名さん

    >754
    だけどそーいう説明なんかすると
    営業乙 ってことにされちゃうんだよね最近は。

  6. 756 デベにお勤めさん

    みんなが議論しているとき、ガーナはセルビアに1-0で勝った。

  7. 757 匿名

    金利厨房は何処にでも湧いて嫌ねぇぇ

  8. 758 匿名さん

    19日が第一期の抽選日だから、完売ってことはないと思いますが。

    我が家は、わざわざ客間を一部屋用意できないので、「ゲストルーム」は、重宝すると思います。

  9. 759 匿名

    ゲストルーム、300世帯に一室じゃ、なかなか予約取れませんね。

  10. 760 匿名さん

    >751さん

    750です。
    早速のご返答、ありがとうございました!
    大変な勘違いをしていました、恥ずかしい。。
    そんなに便利な共用施設があるなんて、今のマンションでは普通なのでしょうか?
    しかし皆さんも言われているように、便利ですが、予約するのが難しそうですね。
    特に週末や連休などは、どうやって予約するシステムなんでしょう。
    抽選とかなのでしょうかね。

  11. 761 匿名さん

    ゲストルームって一泊いくらかな?2万円くらいかな?
    だったらホテルに泊めたほうがいいかも。
    でも、川崎にはろくなホテルが無い。

  12. 762 匿名さん

    だいたいゲストルームの相場は5千円/泊(人数分とるマンションもありますけど)じゃないでしょうか。
    新しいうちにはだいたい予約殺到してなかなか競争率が激しいですが、1年もすれば落ち着いてくると思います。

    入居直後は先着順てことはないと思うので希望する日程が重なったら
    たぶん抽選で宿泊できるかどうか決めることになると思います。
    予約状況が落ち着いてきたらたぶん混みそうな日(土日とか)以外は先着順になるかもしれません。

    最近のタワーマンションではゲストルームとスカイラウンジは、ほぼついてるところが多いですね。
    ただ昔のタワーマンション(川崎だとラゾーナとか)だと共用施設がないところもけっこうあります。

    便利なんですけど電気代とか管理費は管理費から賄われるので
    ないほうがいいって意見もいまだ根強いですね。うちはあったほうが助かりますが。

  13. 763 匿名

    ここのゲストルームは一人当たり12000円とられますよ。割高過ぎるよね…

  14. 764 匿名

    o(^▽^)o 嘘つきいっぱい


  15. 765 匿名さん

    またライバル減らしか…倍率が増える一方なんだが…

  16. 766 匿名さん

    ゲストルームは営利目的じゃないから、リネン代の実費程度を徴収ってことで762さんのコメントの通り
    ってのが普通。今住んでるマンションだと予約はコンシェルジュが受け付けてる。入居当時から申し込み
    順だった。ただ、連泊とかは制限されている。

  17. 767 匿名さん

    ゲストルーム一泊3000円也

  18. 768 物件比較中さん

    うちの現在のマンションではゲストルームの予約はイントラネットからできて、
    決まった日までの申し込みは抽選(3週間前)、その後は先着順です。

  19. 769 匿名さん

    MRで聞いたときは5000円か6000円/泊って言ってた。一人当たりじゃなくて1部屋当たりになるそう。
    ただ細かいことはわからないかんじだった。まあブリリアのゲストルームみたいに
    岩盤欲付きってわけじゃないし8000円とったりはしないと思うよ。

  20. 770 申込予定さん

    日本、カメルーンにWIN。

    ひやひやしたけど。

    購入予定者のほとんどは見てたはず。

  21. 771 匿名

    ゲストルームはモデルルームの2階で説明された時は三千円で、商談の人からは五千円と聞きました。
    どっちが正しいんでしょうか…

  22. 772 匿名さん

    案外まだしっかりした価格設定がされてないんじゃないでしょうか。
    24・25階の吹き抜けのゲストルームですが、
    それなら24階と25階にわけて2部屋ゲストルームあったほうが、
    よかったような気もしますが。

  23. 773 匿名さん

    >771
    ゲストルームの利用頻度はわからないので、値段決めあぐねてるのかな。

  24. 774 匿名さん

    ゲストルームの使い方は分かりましたが、スカイ・ラウンジってどのように使うのでしょう。
    HPでは夜景が出ていましたが・・
    実際、毎日住んでいて、わざわざラウンジまで景色見に行こうと思うかな?
    昼間は子供連れたお母さんがくつろぐのかな?
    若い人なら、恋人と夜景を観ることもあるかもしれませんね。

  25. 775 匿名

    出張で友人が来たときに3週間くらい貸すのも問題ないですよね?
    無ければ前向きにこのマンションを考えようと思います。

  26. 776 匿名さん

    >>775
    ゲストルームを???
    多分無理と思われますが・・・
    自室ならご自由に、という感じ?

  27. 777 匿名さん

    アホが多いのでマジレスしておきます。

    料金は1部屋1泊3000円、日中の3時間使用が500円。
    1住戸につき月1回まで。
    両方とも管理規約にも書いてありますよ。

  28. 778 購入検討中さん

    先日、契約後、引き渡し前に消費税が上がった場合はどうなるのですか?
    と担当の方にお聞きしたところ、まだどうなるかわかりません、と言われました。
    売主さんが決めることなので・・・。と。

    契約されたかたはどのように聞いていらっしゃるのでしょうか?
    購入検討中なのでとても気になります。

  29. 779 ビギナーさん

    ”契約後の購入検討中”・・・・そうですか。。。


  30. 780 銀行関係者さん

    >>777

    スリーセブンおめでとう

  31. 781 匿名さん

    ラウンジの使われ方。業者によるパーティとか。

  32. 782 匿名

    乱○パーティーとかかな?

  33. 783 匿名さん

    ラウンジはちょっとしたお客さんを招く場とかに使うことが多いです。
    家に上げるほどじゃないんだけど、座って話したいみたいな時。
    ご近所さんとの会話する時とか。
    うちのマンションは21時に閉めちゃうのであんまり夜景楽しむってかんじじゃないです。
    あと飲食できるたり、ちょっとしたバーカウンターが付いてたりして
    カフェ代わりになってるマンションもありますね。
    貸切ができる場合はクリスマスとか誕生日パーティとかたまにやってるの見かけます。

    ところで、うろ覚えなんですが、ここのラウンジって貸切できるようになってましたっけ?
    パーティルームは別の階だった気がするんですが…。(すいません、別のマンションかもしれません)

  34. 784 匿名さん

    ここのスカイ・ラウンジはただの休憩室や控室みたいな感じなのでは?

  35. 785 契約済みさん

    >778
    消費税が上がったらそれを適用、と聞きました。

    あがるなら5%はあがるから、5,000万で、250万かー!!
    高すぎる。

    頼む、24年の4月からにして!!

  36. 786 匿名

    土地代には掛からないよん

  37. 787 匿名さん

    スカイラウンジ一人でのびのび堪能したい。

  38. 788 匿名さん

    スカイラウンジを一人でのんびりはイイですね~!
    贅沢!!!
    憧れます!!!
    消費税あがったらソレを適用って・・・・
    金額全然変わってくるじゃないですか???

    消費税増税・・・いつなるんだろう・・・

  39. 789 匿名さん

    777さん
    ゲストルームの使用は月1回までなんですね。
    宿泊だけと思っていましたが、日中の使用もOKとは知りませんでした。
    親戚や親が来た時の宿泊だけでなく、日中の3時間使用は
    自身のリフレッシュのために借りるのもいいかもしれませんね。

  40. 790 匿名

    三時間使用って、ラブホの休憩じゃないんですから…

  41. 791 匿名さん

    CATV使用料月額300円となっていますが、これって、何が見れるのでしょうか?
    視聴契約すればチューナーが無くても、BSやCS放送が見れるのですか?
    地デジしか見ない場合は、払わなくてもいいんですよね。

  42. 792 購入検討中さん

    <785

    やはり、増税分は上乗せなのですね・・・。
    突然、200~300万も上がってしまうのは悲しい限りです。
    高い買い物なので、もう少し様子をみようと思います。
    ありがとうございました。

  43. 793 匿名さん

    それで値下げしたんでしょうかね。

  44. 794 匿名

    それで値下げしたのなら納得です。欲を言えばあと100万円くらい値引きして欲しかった。

  45. 795 匿名さん

    消費税が値下げの理由にはならんやろー

    増税確実なら逆に駆け込み需要を狙って価格アップ

  46. 796 匿名さん

    消費税上昇は値下げの理由にはなると思うよ。
    ギリギリでローン組む人が多い場合は
    値下げしとかないと本審査落ちでキャンセル者増えたら困るからね。

  47. 797 匿名さん

    確かに一理ある
    でもそういうギリギリの人がこの物件
    (2年後引き渡し)買うかな?

  48. 798 匿名さん

    値下げしたって、どこがどう値下がったの??

  49. 799 匿名さん

    >791
    CATV使用料月額300円は設備の使用料ということで個別に契約しないと見れません。
    (アンテナと部屋までの引き込み設備の使用料です)
    そして全戸にこの設備は付いており保守もされますので、CATVの視聴の有無に係わらず
    300円徴収されます。

  50. 800 匿名さん

    消費税は関係ないと思う。
    直接的な原因は、MR来場者の年収相場が予想以上に低かったか
    銀行の貸し出し審査が予想以上に厳しいんで売りやすい値段にしただけじゃないか。

    MRで見た感じ若い夫婦のほうが多かったし、
    金持ってそうな老齢の人はあまり見かけなかった。
    あくまで予想だけど他のタワマンよりは確実に余裕持って買う層が少ないと思う。

  51. 801 匿名

    まあスレ見てても分かるわな(笑)

  52. 802 サラリーマンさん

    よくもまぁ・・・・揃って、ウソ並べてシャアシャアと話すんだね。みなさんというか、なんというか。大したもんだよ。

  53. 803 匿名

    ↑シャアシャアってなに?(笑)

  54. 804 買いたいけど買えない人

    アズナブル

  55. 805 匿名はん

    「しゃあ‐しゃあ」
    1 厚かましくて、恥を恥とも思わないで平気でいるさま。
    2 水を注ぎかけたり、水が勢いよく流れ出たりする音を表す語。
    [アクセント]1はシャーシャー、2はシャーシャー。

  56. 806 匿名さん

    >>802
    どのへんが嘘?値下げしたってあたり?

  57. 807 匿名

    まあこれだけ値下げしてくれたんだから、黙って買うことにするわ。消費税増税されませんように…

  58. 808 匿名さん

    799さん

    CATVどころか
    テレビをほとんど見ない生活している人も
    いるというのに、CATVもNHKも支払わなければ
    いけないことになるんですね。

    私、テレビほとんど見ないんですよね。。。。

  59. 809 匿名さん

    このスレの書き込み見てる限りマンション初心者というか素人が多そう。
    そういう人が多いといろいろと大変そうな気がする。

  60. 810 匿名

    >>809
    普通マンションて何回も買うものじゃなくない?
    ほとんどの人が初心者の素人のはずだと思うが、反論あればよろw

  61. 812 契約済みさん

    値段下がったんですね。 川崎優先枠であきらめたので、知らないのですが、1次抽選で川崎枠より下がったのですか?それならまだあきらめないほうがいいかな・・・

  62. 813 匿名

    >>810
    初心者ならもっと勉強すべき。明らかに知識不足に見える。

  63. 814 810

    >>813
    最初からそう言えw
    嫌味にしか聞こえんw
    【一部テキストを削除しました。管理人】

  64. 815 サラリーマンさん

    >789
    使用回数に制限があるんですね。そんなに利用者が多いと見込んでいるのでしょうか。一度使うと病みつきになる良さなのかも^^

  65. 816 匿名はん

    4月にも携帯で撮影しました。まだまだそとからは見えないですね。

    1. 4月にも携帯で撮影しました。まだまだそと...
  66. 817 匿名はん

    さらに一枚!

    1. さらに一枚!
  67. 818 匿名はん

    ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の入り口?

    1. ラゾーナ側の道路に面したサンクタス川崎の...
  68. 819 匿名はん

    看板。

    1. 看板。
  69. 820 匿名はん

    一応事業計画表。

    1. 一応事業計画表。
  70. 821 匿名さん

    価格発表前の目論見より下がっただけで
    発表後は下がってないよ

  71. 822 匿名さん

    >817
    写真サンクス。もしかして道路渋滞多そうな場所ですか?

  72. 823 匿名さん

    >822
    ねえ、買う気あるんだったら、ちゃんとモデルルーム行こうよ・・・

  73. 824 匿名さん

    >>816
    警備員さんは雨の日も外に立ってるのかな?
    お疲れ様でございます。

  74. 825 匿名さん

    写真、ありがとうございます!
    アプローチは、交通量の多い通りみたいですね。
    夏場、窓を開けて寝たらうるさいかも。

  75. 826 匿名

    写真ご苦労。

  76. 827 匿名はん

    やっぱり土日は、混んでますよ!

  77. 828 匿名はん

    >822
    土日はさすがに混んでますよ~。
    ラゾーナ渋滞。

    >824
    雨の日は行ってないのでわかりません。
    今度行ってみようかな。

  78. 829 銀行関係者さん

    いよいよ抽選ですね。気合いはいります!

  79. 830 匿名はん

    >>829
    気合い入れて回して下さい。

  80. 831 匿名さん

    以前週末にモデルに行ったときも写真の通り大渋滞でした。
    平日はそんなに混んでませんが週末はいつもこんな状態なのでしょうか?
    所有している方は車出せませんよね?(^^;;

  81. 832 匿名

    回しません

  82. 833 匿名

    1LDKって人気あるかな?

  83. 834 匿名さん

    >833
    一人で住む人もいそうですね。間取り的に、キッチンはほとんど使わない、外の空気を感じながらお風呂、みたいな。

  84. 835 匿名さん

    >834
    1LDKなんておひとり様向けでしょ。

  85. 836 匿名さん

    1LDKいいですね。
    欲しいです。

  86. 837 匿名さん

    タワー型駐車場って、メンテナンス代とか、かなり掛かると思うのですが、
    修繕費って、修繕積立金からも支出されるのでしょうか?

    もしそうだとしたら、車を所有していなくても、駐車場のメンテナンス代を
    負担しないといけないという事ですよね。

  87. 838 匿名さん

    駐車場使用料を使うんじゃないの?

    それでも足りない場合は使われるのかな?

  88. 839 匿名さん

    ・入居H24でまだ2年近くある。不動産はまだ下がる。
     市場相場が下がる前に、割安設定でインパクトがあるうちに全部売り切りろうとするオリックス。
     ↑なかなかうまい戦略。さすが金融屋。

    ・しかし、その下げた分のひずみは、共用部に出ている。
     共用部のコスト削減っぷりはすごいね。
     内覧会でびっくりしないでね。

  89. 840 購入検討中さん

    >839さん

    共用部のコスト削減って具体的にどんなところですか?

  90. 841 匿名

    普通はみえないところを落とすんだが。
    内覧会でわかるところって・・・
    ちょっと怖い。

  91. 842 匿名

    へー

  92. 843 匿名さん

    でも共用部なんてずーっと居るところじゃないし、コスト下げてくれてもいいと思う。
    びっくりするくらいなんて、具体的にどんなところなのかな?

  93. 844 匿名さん

    工作員の話をマジレスしちゃだめでしょw

  94. 845 匿名

    いろんな人いるんだね

  95. 846 匿名

    明日で第一期の登録〆切ですね。どれくらいの人気なんだろう?明日行かれる方、よければ状況報告お願いします。

  96. 847 匿名さん

    むしろ実況報告をお願いします。

  97. 848 匿名さん

    ついったーでも良し

  98. 849 匿名

    販売中止

  99. 850 匿名さん

    営業さんから朝いきなり販売中止の電話がかかってきましたね。
    「マンションの引渡し次期に影響する問題が昨日の深夜に分かったので、当面の間販売活動を自粛させて頂きます」
    だそうです。詳細を聞いても話してもらえませんでした。一体何が・・・

  100. by 管理担当

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神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸