サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

料理教室くらいならいいんじゃないですか？別に私は構いませんが。その方がマンションがイケイケな感じになって盛り上がって面白いじゃないですか。

高層階を考えているんですが、川崎市民優先販売はどうだったのでしょうか？
低層階は人気あったみたいですが、高層階も倍率がそこそこついたのでしょうか？

高層階の倍率は1か2が多かったようですよ

30階で6倍でしたね。ちなみに7階で17倍です。

ホームパーティー程度で、お金を取らないなら良いと思いますが・・＜料理教室
お金を内緒でとるとしても、他の住民に迷惑にならない頻度、時間帯、騒音対策などがして欲しいですね。
住人以外の人が頻繁に出入りするのは、ちょっとモラル違反だと思います。
みんなが普通に気持ちよく暮らせるように、配慮して欲しいですね。

>515

安定している収入とは、”安定したそれなりの収入”と言うことでよろしいですか？
正直私も給料そんなに高くないですが、購入希望者です。
みなさんどれくらいの条件で購入されているか少し気になります。
（過去に出た話題とは思いますが）

平均手取り30くらいで大丈夫かと

手取り70はないと厳しいと思いますが…

東の低層階って、歩道側のマンションとお見合いになるし
日当たりも悪くありませんか？

私は賃貸の１階で、入居した時は、日当たりが良かったのですが、
隣に３階建ての家が建ってからは、昼間でも電気をつけるようになりました。

日当たりが悪いといっても、昼間電気をつけるほどではないですよね？
実際に住んでみないとわからないとは思いますが…

30なら購入できますが、70なら、ビジネスでそれなりのポジションを持っていないと買えないですね。
若者の場合、将来のポジションを見据えてしか買えないみたいです。
当然と言えば、当然。

>将来のポジションを見据えてしか買えない

ほとんどギャンブルじゃん

フルローンじゃなければ手取り30万円でも問題ないのでは？
手取りがどうというよりローンをいくら組むかと管理費・修繕費の値上がりをどの程度見込むか、
職種の安定性のほうが重要だと思います。借入れが2000万円台までで35年固定、
子供1人までで奥さんが扶養内で多少収入あり、
自炊中心で贅沢しないなら管理費・修繕費の値上がりを考慮しても問題ないと思います。

ラゾーナが5年後に閉鎖するって本当ですか？

ほとんどのアウトレットモール系は、とりあえず5年ほどの定期でスタートする事が多ひ。ファンドを利用する事も多く説明責任上だらう。まっ、状況次第。

>>533
ラゾーナの広報に電話確認してみれば？

ラゾーナが無くなると仮定しても、これだけの商業圏がすでに定着しているので、
他の資本がすぐにやってきます。

以下を予測します。
１．同系のショッピングセンター
２．東芝ビルのようなビル群
３．空き地（これだけの立地条件でこれはにない）
４．駅の拡幅若しくは地下鉄駅舎
５．総合医療施設
６．有名大学による教育施設
７．市営の巨大保育所（将来は包括利益が生まれる産業になる）
８．フロンターレドーム（ビジネスにならない）
９．一大行政法人ビル郡
９．首相官邸（ない）
１０．米軍基地（ない）
１１．遊園地（エリアが狭い）
・・・

>>536

私が大金持ちなら、それ以外にも可能性ありますよ。

①結婚産業
魅力的なエリアと言える。可能性有り。
サンタクス住民にとっても、花嫁さんが日常にいる景色って素敵ですね。

②葬式産業
将来の葬式の形として、有名寺の紐付きで、葬式総合施設が一般化されることもあり得る。可能性薄。
サンクタス住民にとっては、きれいな施設ができても、喪服姿の人を毎日見ることはいや。

（個人的な希望）
「有名大学による教育施設」です。
資産価値が必ず上がります。
・自分の子供に入学試験を受けさせます。（娘では合格するかどうか？）
・教育施設の近くなら、買い手多です。

駅ラゾーナタワーじゃなくなるってことなの？

ラゾーナは20年の定借ですから、最低でも20年は撤退しないので悪質なデマですね。

この辺りはキャバクラや風俗はどうですか？デリヘルはOKでしょうか？

489さん
今はどこに行っても外人さんっていらっしゃるんじゃないでしょうか。
近くに教会があって讃美歌が聞こえてくる分には何も問題ないような…。
パチンコ店も昔は韓国人の個人オーナーの方が多かったように思いますが
今では大きな会社が経営していたりしてそれほど危険な場所に思いませんが…。

507さん
タワーパーキング隣接する住戸はやっぱり価格が抑えめなんじゃないでしょうか。
でもタワーパーキングって維持費とか高いだろうしメリットも感じられないかも。

タワーパーキングでないと駐車スペース確保できないでしょ。ここは…

>購入した部屋で英会話教室を開く予定です。
>私は料理教室を管理組合には内緒でこっそり開きますよ。料理教室くらいなら怒られないでしょう。

荒し目的だったとしてもウザイですね。書いてる内容も意味がわからないし。料理教室くらいならいいんじゃないですか？とか、お金をとらないならとか、他の住民に迷惑にならない程度ならいいんじゃないかとか…そういう意見が出るのもどうかと思いますね・・・。お金をとるとらないというよりも住人以外の人間が大勢出入りすることがセキュリティ上問題かと思います。

住人の関係者なら、多勢でも当然の権利でしょうが。。

いいじゃん英会話教室くらい。そんなにカリカリすんなよ。抽選外れたのか？

まあ、ここのように色んな意見の人が集まって住むわけだから、お互いの意見も尊重しつつ、譲り合ってモラルを大事に生活したいですね。
どんな人がご近所さんになるかは、住むまで分からないのでヒヤヒヤします。

マンション価格と民度は比例することが多い。
ここは安い物件ではないのでそう心配はいらないのでは。

いよいよ今週登録会かぁ。
他にも迷ってる物件があるからどうしようかかなり迷う。
人気の部屋を駄目もとで申し込んで外れたら他にしようかなぁ…。

トラブル経験者として教室関連は絶対にやめてもらいたいですね。
やりたいならば出来るマンションを探してやってください。

セキュリティ対策も度を過ぎると面倒くさいですからね。誰でも入れるマンション仕様の方が良かったなあ まあでも抽選当たったので仕方ないですが。

>>548
立地的にどうかな？
金持ちのモラルが高いとは限らない。

>５４２さん
じゃあ、タワーパーキング隣接の部屋はちょっと音が聞こえてくるのですかね。
たしかにその部屋は少し安い気がする。
どこに応募するか難しいですよね。

>551
誰でも入れる仕様じゃないということは
誰でも入って良いわけじゃないんですよ。
それくらいは常識として持ってましょうね

>>552
立地的に問題ありません。

変な人がサンクタス川崎に住めるとは思いませんが、
モラルの高い人だけに住んでほしいなぁ。
マンションの中で商売は、やめてほしい。

タワマンのしばしば指摘される弱点ですね〜。投資用から永住派まで、単身者から大家族まで、低層階の低所得者から高層階の高所得者まで、堅気の平凡なサラリーマンから組の大幹部まで〜バラバラで意見がまとまる事はないと。経験の深い管理会社に任せるしかないでしょう。。

>>557

そんな住民が集まったマンションで、管理会社に丸投げしたら彼らのすき放題にされるよ。みなとみらいの
某マンションがそんな話題で掲示板をにぎわしてた。

タワマンでセキュリティ無しが良いなんて
>551は明らかに釣りでしょ。

それと商売は大なり小なりでも早めに見つけて
管理組合で吊るしあげて潰すしかないですよね。
もちろん低モラルな人が住まないのが望ましいですけれども。

そんなわけでこれから本契約に行ってきま～す！

賃貸住民は自分のものじゃないってことでモラルが低い傾向にあると言われてる。横浜駅前の某タワマン
では賃貸住民が風俗営業ってのもあった。入居直後は管理組合が立ち上がらないから、追い出すといって
のも後手にまわる。

どんなセキュリティ対策しても住民が共連れ許したら、セキュリティなんて無いも同然だよ。

ここでデリヘル営業したらけっこう儲かるかもしれないなあ

>>541
西口通りにマッサージというかエステ店みたいなのあるけど、あれはマトモな店だったのか。。知らんかった、パンマかと思ってたあ

>>563
毎度毎度、携帯からネガ投稿ご苦労様です(笑)

タワマンって地震が来ても傾きませんか？
これぐらいの高さのマンションは、免震じゃないのって普通ですか？

>>532さん
条件が具体的で説得力ありますね。
すぐ上に、手取り70ないと厳しいと言う書き込みがあったので
戸惑っておりましたが、30でも大丈夫なら希望が見えてきました！
問題は、頭金をどの程度用意できるか…かな～。

30じゃ無理。1LDKなら可

やめた方がいいよ。マジで苦しむよ。

＞557
タワマン、すごいストライクゾーンの広さだ・・・。エレベーターで一緒になりたくない住人もいるってことですよね？？

ここは管理費、修繕費はタワマンとしては安いほうですが（その分値上がりリスクやや高め）、
タワーは全体的にランニングコストが高いので、借入許容額が少なくなってしまうのがネックです。

ちょっと計算したみたところ5800万円の部屋を頭金は手数料分だけ、
残りをローンで買うと月々の支払いは26万円くらいになりますからさすがに手取り30じゃ生活できないです。
（住宅ローン支払い、管理修繕費以外にも固定資産税も考えると、2年後なので35年固定2.5％くらいを想定）

ただ借入れを2500万円までにおさえると諸経費含めた月々の支払いが14万円くらいが出費になり、2800万円台でも16万円くらい。
てことで借入れ2000万円台が手取り30で生活していけるボーダーです。

そんなに余裕はないですが、賞与を貯金して、プラスで奥さんパートで稼げば普通にやっていける範囲です。
あと車を諦めるのも大事。持つなら借入額をマイナス800万円くらいで考えなきゃいけないです。
川崎駅周辺は物価の安いスーパーとかありますから自炊中心で旅行とかお金かかる趣味じゃなきゃ大丈夫。

ちなみに、固定資産税は最初安いので、その間にできる限り貯めておくと後で少し楽です。

手取り30のみで2000万円以上もローン組んだら間違いなく破滅だな。

本日契約してきやした。担当が可愛かったな♪

うちも行きました。担当可愛くて私も興奮しました。若い奥さんも多かったなぁ。楽しみな生活になりそうです。

今日から登録開始ですね。
ウチは後半に申し込むつもりです。
ところで、ここって網戸はついてましたっけ？

マンション内恋愛はOKでしょうか？

>>573
何が楽しみなんだか・・・

あのコリアン系賛美歌団体、歌うなら窓閉めて欲しい。
町内会に言えば何とかしてくれるかな。
人の迷惑も考えず、人権云々とかうるさそうだが。

>>577

オプションです

マンション内は自由恋愛でしょう？オプションとか意味不明ですね…

若い奥様が多いというと、活気づいたマンションになりそうですね。
小さい子供も多くなりそうですね。
最近の子供は、しつけがしっかりしているのか・・
マンションで出逢っても、大きな声で挨拶できる子が多いです。
うちのマンションだけかな？
モラルを守って、みんなが住みやすい環境を作って欲しいですね。

１点気になることが・・・。
エレベータは上層階用と低層階用に分けていないと言っていました。
これは問題ないのでしょうか？
３基とも同じような位置に偏って動いた場合、マンション全体の人が不幸になる気がします。

ちなみにブリリアは上用と下用に分かれていました。

別れてないとやっぱり待ち時間は長くなりやすいですね。
今タワーに住んでて2台ずつ別れてますが、それでもたまに2～3分待たされることはあります。
非常用EVが全階停止なんですが、なかなかこないんでちょっとイライラしますね。
さらにここは1台が非常用で連動しない可能性があります。

それでも、EV待ちに5分も見ておけば十分と思います、少し余裕見ておけば気にするほどじゃないでしょう。
ごみ捨ては各階ですし、駅からも近いのでそれを考えれば許容範囲と思います。

個人的にはEVが15人乗りだけってところがちょっと心配。
普通のEVよりは大きめですが、大型家具運ぶ用としてはそこまで余裕もないし、
これくらいの規模のマンションだと非常用で30人乗りくらいをつけてるところも多いので、
ここはそれがないので高層階のお金持ちの方は、大型家具の運搬でけっこう苦労するかも？
うちもあまり大きな家具は控えようと思います。

マンション内恋愛、うまくいかなかった場合住み辛くなりそうですね。
エレベーターに乗るのが嫌になりそう。
階段利用できる階ならいいけど。

住宅ローンですが、実際に契約決めて本審査することになると思いますが、この時事前審査した銀行じゃないとダメって言われたのですが本当ですか？
実際ローン開始するのは２年近く先だからその時の各銀行の状況で契約する銀行決めたいのですが。
ヤボな質問だったらごめんなさい。。。

584さん、ご意見ありがとうございます。

EV待ちに5分ですか・・・。
日常的に起こるのならば、個人的には耐え難い気がします。

せめて、デパートみたいにEVの現在地が表示されればまだましですけど、そこらへんの配慮はどうなのでしょうか？

朝の貴重な時間に5分待たされたり、15人乗りが満員で降りてきて次の便、なんてことを想像すると、何階の物件がいいか悩ましいところです。

また、近隣のタワーマンションと比較すると、徒歩6分で一番遠い上に、EVの待ち時間も長くなり（ブリリア・ラゾーナは上層階用と低層階用に分かれている）、転売する際には中古価格に大きく悪影響を及ぼしかねないと思えてきました。

あくまで想像や感覚的な話をしているので、単に不安なだけですが、この物件、上層階と低層階に分かれていないEVだけは引っかかります。


なお、大きな家具については、事前にEVの寸法を把握のうえ購入し（というより玄関or窓を通過できる大きさを把握し）、また人通りの少ない時間に運搬すれば問題ないと思います。

例えばブリリアは約400戸に対してEV4基。
ここは300戸に対してEV3基だから住戸に対するEVの比率は
100戸/1基でほぼ変わらない（緊急・荷物搬送用1基は除く）
上層用と下層用に分かれてないのは単純にEV数が偶数じゃないから
2つに割れなかったんだろうね。
さすがに上層用2基、下層用1基じゃまずいだろうし。

>>587
駅徒歩6分で遠いの？
EV数が中古価格に影響するなんて話は聞いたことがないけど。
高い買い物なんだから不安ならやめた方がいいね。
納得いく物件を買った方がいい。
自分は納得いってるけど。

586さん

私も同じ質問しました

自分で選んだ銀行でもよいけど、本審査に通らなかった場合手付け金は戻らない
提携ローンなどで本審査が通らなかった場合は手付け金は戻るとのことでした

まだ先なのでいろいろ選んで決めたいと思いましたが、提携ローン優遇幅も大きいし手続きも自分でゼロからするには手間も時間もかかることをかんがえると
提携ローンでいいかなと思ってます

私は変動金利前提なのですが、固定金利も含めたなかから自分でえらびたい場合はまた別かも

590さん
ありがとうございます。
私も提携ローンで考えていますが、いろいろな銀行があったと思います。
事前審査はそのうちの２社でお願いしたのですが他の銀行もちゃんとみてみたかったなと思って。

今は金利が低すぎなような気がします。買い時だけど価格がギリだと将来はきついように思えます。
それはそうとタワーって洗濯物飛んでいかないかちょっと心配なのですが・・・お布団とか陽のあたりが少なくても大丈夫でしょうか？

＞589

587さんは駅１分ｴﾚﾍﾞｰﾀ待ちなしのｽｰﾊﾟｰ物件をお探しのようなので、気にしないでください。
”大きく悪影響”かぁ・・・
この方のお考えはすごいね。
良く見つけたねっ。って感じ。
お疲れさん。

タワマンのEV待ちを甘く見ない方がいいです。
景色のいいタワマンの一番のデメリットはEV待ちですから。

ただ、この物件は3基＋非常用1基となっており、他物件と比べてもそこまで心配する必要はないと思います。
ご参考⇒http://towerlife.jp/m/

また、他のタワマンと比較したら間違えなく格付け再下位です。
同じ条件だったら、当然ながら他のタワマンに負け、値段を安くつけざるをえないですよ。
何一つ勝っているところありませんから。
ただ、ずっと住み続ければいいので、別に他のタワマンは意識しなくていいのではないでしょうか。

>594
最下位ですかｗｗ
おめでとうございます。
あなたは格付け？でマンションの買うのですか？
格付けって具体的にどんな指標が教えて頂きたい。
よろしくお願いします。

あまりに変なこと言ってるわ人がいたので割り込みます。
>>595
少しは自分で調べたらどうでしょうか？
ググったら格付けの指標など腐るほど出てきます。
私も格付けは購入する判断のための重要なツールの一つだと考えていますが。

あーマンションの若い奥さんと恋愛したいなあ。若い夫婦は多いのでしょうか？

指標がありすぎてわからんから
じゃない?

具体的に。

てかどーでもいい

５９５さんは、いたってまともな見識です。
３３Ｆ、１５０ｍ/分、１５人乗り３基だとそんなに待たないでしょう。
そりゃあ、偶然が重なると５分待つことがある時もあるでしょう。が
めったには、ないと思います。
このマンション、エレベータのせいで格下げされるなんて、まずないでしょう。
心配性な方は、詳細を確認されては？

近くにガールズバーはありますか？

真面目に検討している人がほとんどいないのでしょうか、
ここの掲示板は。

手の内を見せないんだよ。

きっと。

購入を検討してるような人は書き込まないよ。書き込みは業者が八割というのは有名な話。

この辺はガールズバーは多いですよ。若いギャルがよくウロウロしてますよ

>>603
ここの書き込みの八割は、ここを買えない人ってのは有名な話。

ここって最上階が１億円ちょっと？
えらく安いね・・と思ったら、ペントハウスにしては、
１０３平米は、ちと狭いのか。

>>590さん
>自分で選んだ銀行でもよいけど、本審査に通らなかった場合手付け金は戻らない
>提携ローンなどで本審査が通らなかった場合は手付け金は戻るとのことでした
そうなんですね！知りませんでした。
これって、ここだけでなく、他のマンションでも同じなんでしょうか。
提携の場合審査が通りやすいのと頭金が少なくて良いと聞きますが、
ぶっちゃけ、どこが良いのか判らないんですよねー。

594,596は同じ人間か？
うぜぇーww
格付け最高ww

>>EV待ちに5分も見ておけば十分と思います
>>個人的にはEVが15人乗りだけってところがちょっと心配。

>>タワマンのEV待ちを甘く見ない方がいいです。
>>景色のいいタワマンの一番のデメリットはEV待ちですから。

EVが15人乗りっていうところはあまり気にならなかったのですが、300戸に対して3基っていうのは少ないような気がします。でも、EV待ちに5分って…結構な時間を要しますよね。タワマンのEV待ちってそんなに時間がかかるんですね…。まあ景色のいいタワマン一番のデメリットとは言い過ぎだとは思いますが、覚悟はしておいた方が良さそう？

何かやってる時の5分はあっという間だけど、
待ちの5分は長くてイライラします。
待ちばっかりの人生だと人生も永く感じるんですかね？

５分待てる余裕のある人が此処を買うのでしょ。
ご心配なく。

鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト　と比べております。
ターミナル駅川崎とはちがいますが、大師線は本数が多く駅1分なので、どうかなって思っております。
比較すること自体　変かもしれませんが、おそらく同じ広さで1000万位の価格差がでるのではないかと思うと迷いますが、同様に幅広くご検討中の方いらっしゃいませんか？

５分も待つことなんてあり得ないと思いますよ。
４９階建約８００戸のマンションの２９階に住んでますが、３０階までの中低層用エレベーターを使っています。
中低層だけでほぼ４８０戸あり、それを４台のエレベーターでまかなっていますが、これまで、朝の通勤時間帯
でも最大待って３分でした。それでもものすごく長く感じましたけどね。
たかだか３００戸なのですから、実感として、３機あれば十分なはずと思います。
この点を心配している方は、杞憂に終わるんじゃないですか。

なんとなく見送ります。

うちも見送りました。やはり2年後ってのがどうしても気になり、勇気が出ません。
今のかんじだと、もっと相場が下がってそうなので。
特に中国経済に黄色信号が出始めたことが不安で…。
一度中国経済の落ち込みがあってから買うつもりです。

>No.612
私も「鈴木町駅１分　パークホームズグランファースト」と比べた結果
パークの方を購入しようと考えてます。

あの辺次の川崎開発ということもあり、大型ショッピングモールができそうなので
安く買える方にしました。
ほぼ全室南向きというのもいいですね。　

ＮＯ６１２さん　駅から１分は便利ですよね。
しかし、もし６１２さんが通勤をなさるなら、大師線と川崎駅の乗換えまで距離がありますよ。
毎日のことですのでそれも検討材料にしたほうが良いと思います。
川崎駅は大きいので大師線からカナリの距離を歩くと思いますので。

612、617さん
まだ先の話ですが・・・・・・
川崎駅北改札口が出来ると、京急川崎駅とJR川崎駅とは近くなりますよ。
さらに大師線地下化が完了すると、DICEの地下に大師線ホームができるので、JR川崎駅との
乗換えもラクになります。

612さん
現在大師線沿線に住むものです。
確かに通勤時間帯は大師線も５分に１本ありますが
２１時後半あたりからタイミングによりますが１５分待ちとか出てきます。
この待ち時間の間に川崎に住んでいればうちに着いてるな、
と思ったことが何度あることやら(笑)


利便性か価格か、悩みますよね。