サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

>>449
管理費と修繕積立金のことでしょうか？

■川崎市民優先住戸分譲概要（※）
管理費
月額10,100円〜22,300円
修繕積立金
月額3,500円〜7,700円

■第１期一般住戸分譲概要
管理費
月額10,100円〜26,300円
修繕積立金
月額3,500円〜9,000円

>>450
登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。
それか皆さん美味しいお寿司屋さんと
美味しいラーメン屋さんのハシゴしてるのかも（笑）

＞451
＞登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。

そうかもしれませんね〜。
登録した人のレスを見たい気がしますが・・。
どうなんでしょうね？

オール電化って、ガス併用と比べて光熱費高くなりませんか？

床暖房も電気だし。

オール電化のマンションに住んでいる人がいたら、電気代が
どれくらいかかっているか教えてください。

オール電化は気にせず使うとやはり高くついたりします。夜間電力をうまく利用すれば安くなります。要するに遣り繰り次第ですね。いまひとつ普及しない理由でしょうか。あとガスと違ってＩＨ用のフライパンが結構重いです。使い方が違いますが中華みたいにブルブルふったりできません（笑）

購入を検討しているのですが、今後の資金繰りを考えると若干不安を感じています。ローンの金利も2年後は分からないし。
同じく検討されている方にお伺いしたいんですが、どれくらいのご年収の方がどのあたりの部屋を希望されているのでしょうか？物件価格に対するローンの割合は低く抑えているのでしょうか？（当方はかなりの借入で検討しようとしております）。個人情報なので「ふざけるな」という意見も承知ですが、意見をお伺いしたくて。よろしくお願い致します。

＞455
一般的には年収の５倍までがいいらしいですね。
７倍の人も周りには結構いますが、苦しそうな人はいません。（低金利だから？）
↓でいろいろ議論されてました。
http://money.derica.jp/md/node/1010101624

ただこれは多分に本人の事情によります。
子供は何人欲しいか、子供の教育費用をどれだけかけるとか、
子供に限らず自分の趣味とか老後とか・・・

逆算してみるといいと思います。
ただその際は自分の収入が右肩あがりというのだけはやめたほうがいいかと（笑）

あと頭金は貯金全部突っ込んだほうがいいです。
総支払額が全然違いますから。（これも銀行のサイトとかでシミュレーションできます。）

坦坦麺おいしそうですね。お腹空いてきました。

吉野家などの牛丼屋さんはありますかね？できればなか卯がいいのですが。

私は夫婦で年収（税込み）3200万円です。物件は4000万代後半です。

マンションみたいな箱に一億円もかけるひとの気持ちがわかりません。

すげぇ〜

金持ち＝悪人　方程式

>床暖房も電気だし。
温水式ではないんですね・・・電気代高くつきませんかね？
電気式はあまり暖かくならないとか聞いたことがありますし、
温水式より電気式の良いところがあれば教えて頂きたいと・・・。

≫456さん
私は、これまで何回か住み替えましたが、年収の何倍なら安全とか、総支払額がどうだとか、正直考えたことありません。必ず守ったのは、万一住み替えすることを想定して、資産性が高い（値下がり率が低い）ものを選ぶということだけです。あとは、月々の支払を自分の収入と見合ったものにすることに心がけました。
したがって、ローン期間は長ければ長いほどいいという考え方です。あるんだったら１００年ローンを組みたいくらいです。頭金だってなるべく少なくしています。
今、７年固定ぐらいで４０００万円の３５年ローンを組むと、月々の支払は１３．５万円ぐらいですよね。それに管理費や毎年の税金等合わせて平均すると月あたり総計１８万円ぐらい。今ラゾーナあたりの賃貸は１８万じゃせいぜい広めの１ＬＤＫ程度です。そう考えれば、賃貸物件より分譲購入の方が、はるかに広くて質のいい部屋に住んで充実した暮らしをすることができます。
そもそも、住宅ローンほど低金利でお金を貸してもらえる機会なんてサラリーマンには他にないんですから、借りなきゃ損、できる限り長く借り続けなきゃ損と考えています。そうして手元に現金を残して運用してます。住宅ローンの金利より稼げればいいと考えれば、そんなに無理する必要もないし、難しいことでもありません。
「もしローンが返せなくなったらどうする、売却時にローン残債より安くしか売れなかったらどうする。」と心配される向きもありますが、手元に数百万円程度あれば何とでもなりますよ。それを頭金につぎ込んで、少しでも借金を少なくしようという考え方を私は採りません。そのような方法で、手元の現金を少しずつ増やしているところです。
ちなみに、資産運用が面倒な人には向きません。一生涯、収入は給料と年金のみという前提ならば、やはり借金をできるだけ少なくすることをお勧めします。

私は歴史的な超低金利の今こそ長期固定で住宅ローンを組んでおいた方がいいと
思っていますがね。
ちなみに私の両親が住宅を購入した時には、住宅ローン金利はなんと9～10%でした。
ほんの30年ほどでこれほど状況が変わるのであれば、
今は当たり前と思っているデフレが今後も続く保証はどこにもないですよ。
ヨーロッパで起きているソブリンショックが数年内に日本でも起こる可能性が高いことも
考えるといずれ強烈な円安とインフレによる金利高の時代が来ると思っています。
僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

吉野家と松屋があります。なか卯は、ちょっと遠いですが東口にありますよ。

19:00過ぎました。電話きた方教えてください。

＞僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

今買って、２年後に新築で売れば、利益を出せると思いますか？

当選しましたー！
北東の低層階ありがとうございました

468

おめでとう！


仲良くしてね！

おめでとうございます！＜当選

新居、楽しみですね〜。

東の低層階当選しましたー！運が良かったです本当にありがとうございました。

>467

未入居でも竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなるんだよ。

結果、１つだけ１０倍越えの物件ありましたね。
なんで、あの物件だけ、倍率高かったんですかね。
当たった人、うらやましいけど、１次の参考に知りたいなと。

やっぱりつぼ単価で考えると低層階はやすいですよね。
またあの前後の物件が次回も倍率高いのかな

川崎市民優先住戸分譲38戸は即日完売ですか。。。
6/19の第１期一般住戸分譲98戸もあっという間に決まりそうな感じですね。

市民優先は、市民から応募（リクエスト）があった部屋をそう指定しただけではないでしょうかね。
10倍は、どうしても買ってもらいたい人がついた部屋に、ほかの応募者があったから。
倍率上げて、出来るだけ当初想定の人にあてるって言うケースが、一般的には多いです。

質問です。

サンクタス川崎から子供が通える公立の小学校、中学校について、情報お持ちの方お教えください。
地図で調べましたが、以下のようでしょうか。又、どんなビジネス層のお子さんが多いのでしょうか。
１・小学校-幸町小学校
２．中学校-南河原中学校
購入を検討していますが、この地域の教育及びその環境について情報をお持ちの方教えて下さい。

サンクタス川崎を検討の方のお子さんは、小学校から私立の方が多いのでしょうか。

購入条件の中、教育って大きくありませんか。

確かに教育は重要ですね。

私も気になります。

情報をお持ちの人がいれば、参考にお願いします。

ここらへんはほとんどの人が幼稚園からずっと私立です。公立は荒れに荒れまくってますので…

＞476

あとは川崎市立川崎小学校、宮前小学校、でしょうか。
川崎市内に私立もあるみたいですが、そこが希望にないとすると、電車を使うことになるみたいです。

東の低層階って、歩道側のマンションとお見合いになるし
日当たりも悪くありませんか？

>>480
その辺は価格との折り合い。
予算があれば好きなこと言えるけど、限りがある以上。何を取って何を捨てるかは各自の選択。

＞No.481

そうですね。
私は価格がおりあわず、今回は見送ります。

次に立つ「公社」と「最後の西口タワー」にかけてみようと思います。。。
公社は倍率がすごそうですが、ラゾーナ横の次の物件はいける気がします。。

西口最後のタワーってここじゃなかったっけ？
それがウリだったような。。

ラゾーナ横？東芝の本社ではなく？

西口にはまだタワーマンションがあと五つ建つみたいですよ。

まだここに決めるのは時期尚早でしょう。ギリシャ問題も長引きそうですし…

公社って、いつどこに立つんですか？

近くに教会があり、讃美歌が日曜に聞こえてきます。
外人さんが多い気がします。

治安が悪いかちょっと心配です。。
韓国人のコミュニティーが中心となっているので、パチンコ店も多いですし、安心して住めるエリアとは言い切れないですよね。
女性には、夜道は、ちょっと危険です。
ラゾーナ沿いは大丈夫そうなので、その点はほっとしてます。

外人さんがこれからも増える地域です。

487さん
えーっ、本当ですか！？？あと5件も！？確かな情報でしょうか。
484さんの仰る通り、ここは西口最後のタワマンと言ううたい文句だったのに～。
ここを見送った人には朗報かもしれませんが、契約しちゃったら軽い詐欺ですよね(笑)。

最後って、勝手な思い込み流言飛語だろが。。。

誰も最後のタワマンなんて言ってませんよ。

掲示板で盛り上がってただけでしょう。

消費税上がりまんがな

で、あと5件はどこに？

>>463さん

これまでにもいろいろ不動産を転々とされているようですが、どちらを購入されてきたんでしょうか？
資産価値が下がりにくい物を選べる目をお持ちのようですので、私も参考にしたいなと思います。

タワマンは公社が最後だね。あと5本は全くのデマ。
わかってるとは思うけど…

ラゾーナ横の空き地はオフィスビルで来年着工。東芝の本社が移転するって先日新聞にでたばかり。

抽選倍率に危機感を感じた煽りが酷いな(笑)

>>496
ありがとうございます。
なんだ、デマばっかか。

＞497さん

東芝の本社、かなりの規模になるそうですね。
２０００年まで、登記簿上の本店所在地を川崎に置いていた東芝。
本格的な「川崎回帰」として、これからも盛り上げていって欲しいです。