サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

川崎は不思議な町です。あの賑やかさは何なんでしょう。
新しい商業施設ができてもなんか景気悪そうなところが多い中、川崎駅近辺は、駄目になってもまた次が出てくる感じで空き店舗が増えてくる気配が見えない。
地元の者ではなく、通りすがりだからそう見えるのでしょうか。

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標準エアコンって天井埋め込みですか？壁掛けですか？

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天井埋め込みタイプのエアコンって、確かに見栄えは良いだろうけど、
個人的には、最新機種が出た時に気軽に買い換えられる壁掛けのほうが、
むしろ良いな。

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川崎は面白い街です。落ち着かないと思いますが、いい意味で常に活気が溢れていてパワフルです。
確かにこの街だけ不況とは遠い印象があります。東京と神奈川の県境、両方から人が集まる珍しい場所です。
ラゾーナも楽しいですが、ちょっと小汚いですけど、銀柳街もいいところですよ。
川崎はエンターテイメントに溢れていて、素敵です。

駅からもここのタワーマンションは近いですし、西口は小奇麗ですから、ここを買える人が羨ましいです。

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>>253

壁掛けタイプらな後から自分で購入して取り付けたほうが、安上がりだし、好みのものを選べると思うけど。
それに２年後の引渡しの頃には、既に旧式になっちゃってるよ。

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エアコンはついつないって聞いたよ！

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川崎地下街 アゼリアでは、通るたびになんかイベントやってます。
安い洋服とか靴とか、安すぎるくらいワゴンセールしてる。
銀座ワシントンの靴が７０パーオフとか。
銀柳街商店街も、ドラッグストアが競合してるから色々安いし・・。

お金がないときはそういうとこで買って、贅沢できるときはラゾーナのオシャレな店で買う。

お買い物に関しては、全くと言っていいほど不自由しない街ですね。

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エアコンがついていない！？いまどき、本当ですか？
エアコンは標準装備が当然になっているのでチェックもしておりませんでした。
調べようにも、ここはまだHPに設備・仕様が出てませんもんね。
エアコンは私も壁かけ希望ですが、MRで確認して来ようと思います。

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>>259さん

賃貸と勘違いしてませんか？？

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MRではエアコン壁掛けになっていました。

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パンフレット見ると設備使用は一通り揃ってますよ。

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壁掛けエアコンは標準装備なんですか？

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エアコンついてないのは都心のハイグレード物件以外は一般的と思います。実装なら天カセですっきりしますが、時間が経つとダクトについた臭いがとれず、費用がかさむことがあるので一長一短でしょうか。それより民主の消費税増税発言が気になりませんか？日本の消費税は低いですけど、ＧＤＰの２倍の借金国ですから。いくら国債が国内消費といえども１０％だとしても大きいですよね。金利動向も気になりますが本物件にいいかれば２年後物件です。

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自分も4月にMR行った際に聞いたら、エアコンは付いていないということでした。
それぞれ好みがあるから、自分で選べば良いんじゃないかな。

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エアコンは故障した時に苦労しそうな天井カセット型よりも、
メンテナンスがしやすい壁かけがいいな、と思います。
エアコン工事にインテリアオプション、床コーティング…契約後は色々とやる事がありそうですね。

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川向こうの大井町のタワーマンションも始まったみたいですね。
お高いんでしょうけど、同じように悩んでるかた多いんじゃないですか？

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267
価格が全く違います。

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>>267
向こうは坪350からスタートらしい。完全な都心物件かと。

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坪350ってわけはないんじゃない？
ギリシャ不安後だし、中国バブルもいつ弾けるかのご時世に。
価格出てるんですか？

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>>270
昔から大井町、大森は高いよ。
しかも駅前立地。普通に350万くらいしますよ。
23区スレにも出てますね。

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大井町なら川崎のほうがよいよ。
ヤマダ電機行ったときにアトレによったが、
レストラン街は休日にもかかわらず閑散。
客引きにあって入った料理店はまずいの一言。
こんなところにいたら気が滅入ってくる。
活気のある川崎が好きだ。
名より実だ。安けりゃなおいい。

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＞＞272さん

なんかマンション購入の条件のピントがずれているような気が。。

おいしいレストランがなくったって、生活な必要なスーパー・電器屋が
そろっていてほどほどに休日はひとが少ない大井町はとっても魅力的。
町の雰囲気もよい。ネックは坪単価ですが。

川崎もかっきがあって便利でとてもいいと思いますが、
お金があれば大井町が断然いいですねぇ～

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川崎はラゾーナ＆アゼリアっす。ターミナル駅川崎と鶴見や大井町や大崎とか「ちっちゃこい駅と」比べないでくらさい(^O^)

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274
完全に田舎者の発想だな。

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大井町は大きな商店街もあって商業施設も充実。
地下にはりんかい線駅もあって埼京線とも乗り入れてるから
新宿、渋谷方面も1本でいける凄くいい街だよ。
品川、大井町、大森、蒲田、川崎、鶴見、新子安、東神奈川、横浜と品川横浜間の
京浜東北ラインはどこも魅力的な街になってきて良いね。
その中でも川崎は1番伸びた街じゃないかな。

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川崎縦貫鉄道計画o(^-^)oですね

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地下鉄作るんなら、武蔵小杉や新百合ケ丘と結ぶ必要はない。羽田空港～川崎駅を結んで欲しい。それと川崎駅～東京メトロも必要。

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その前にリニアの品川〜羽田の直行便じゃないかね。所要時間5分とか。

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市営地下鉄いりません。
５月１４日のタウンニュースでも、民主党議員は４０００億円規模の事業となる地下鉄中止を提言しています。

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>>280
勝手に決めるな！

ド田舎に４０００億円かけて無駄な道路つくるよりはましだろ。

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地下鉄より南武線をどうにかして急行走らせたら？
立川までかったるいよ

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便利さは川崎、静かさは大井町。
川崎タワーは、ラゾーナの隣にあるのはかなりの魅力。川崎東口となら大井町の方がいいし、西口なら川崎かな。
けど価格は川崎タワーの方が安い？？

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てゆうか、大井町と川崎を比較検討する人なんて殆どいないでしょう。
価格が全く違いますから…。

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南武線と併走する地下鉄は意味が無いな。
私鉄に乗り入れて、羽田空港～川崎駅～自由が丘～渋谷を実現して欲しい。

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羽田とつなぐといい地点は他にも溝の口や登戸など、私鉄と交差する駅でしょう。

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羽田とつなぐ私鉄路線は京急大師線ですか？
そうなると大師線沿線も一挙に住宅地として開発され、川崎のイメージアップに役立つのに期待します。
ついでにディズニー・スカイもできるといいなあ。

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>>238
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

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アンカつけ間違えた。

>>284
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

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10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。
その影響が川崎西口のマンション需要を押し上げて、川崎西口物件の価値が今後
高くなっていく事を期待します。今すぐでなくてサンクタスが完成する頃からで
いいので。

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川崎に色んな路線が乗り入れて、交通の便が良くなればいいとは思います。
でも、実現するとすれば何年後？
とりあえず、現状のままで自分にとって住みやすいかどうかで検討したほうが良さそう。
可能性としては色々あって、面白いですけどね〜。

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>288
身の丈にあった場所に住みなよ。
大井町に住んだら、あなたはボトムに近いってことなんだから。

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マンション内ではボトムでも、地域内ではそうでもないよ。
何しろ地域1番物件になりそうだし、品川区じゃ賃貸住まいの方が遥かに多いんだから。

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>>293
>>294
コメントありがとん。
今は賃貸だから買いたい気持ちはあるものの、
あと数年待てば川崎価格で大井町買えるんじゃって幻想いだいちゃったり。

あーミニバブル前に買いたかった。当時は大学生だったけど。

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ミニバブル前に買っちゃった！（学生だったけど）
それでも資産価値は目減りしちゃったんだよねぇ。
何も知識がないまま購入してしまって、今となっては
ちょっと後悔してます。
まあ勉強料だと思って只今住み替えに検討中です。

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住み替えってうまくいくもの？

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川崎、盛り上がってますね。
おなかが空いたら、さいか屋の地下にあるパスタのお店がおすすめです。
Ｓ、Ｍ、Ｌサイズ、どれでも同じ料金というパスタ屋さんです。
けっこうおいしいと思います。

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ミニバブル前に買っていても、マンションによってものすごく差がありますよね。
大手デベの中古販売担当者に聞きましたら、神奈川では、概ね次のような値付け
(実際に売れる価格)になっているようです。
新築時販売価格からの現在の値上がり倍率です。築年数は違いますが、参考には
なるのではないでしょうか。雑誌等の記事とは大分違うのが実態です。
うまく値上がり物件を買えた人はラッキーでしたね。

①ナビューレ横浜タワーレジデンス　１．６０倍
②ラゾーナ川崎レジデンス　　　　　１．３０倍
③ＭＭタワーズ　　　　　　　　　　１．２５倍
④ＭＭタワーズフォレシス　　　　　１．２０倍
⑤ザ・ヨコハマタワーズ　　　　　　１．１０倍

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今週末から価格発表＆販売住戸発表ですが、皆さんどう思われます?
人気がありそうな物件なんで、MRで見せてもらえた価格は最下階に適用ですかねぇ??

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>>300
これは今売り抜ければという感じですよね。
実際、この先はどうなるのかなとマンションや戸建て購入に不安もあります。
このように値上がりした場合はいいですが、大幅に下がった場合等。

もちろんそれなりに評価があるのでしょうけど、この数件の物件は
これからも購入時の価格より下がる事は殆どないものなのでしょうか。

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昔のこと、今のことはわかっても、将来のことは誰にも分からない。
当たるも八卦、当たらぬも八卦。

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>299

結構盛り上がってますよね。

>301

一概に判断できませんが、人気はかなり出てそうで、最下階の価格で釣ってそうな感じはします。実際に検討している方は、上階が高くとも、ずっと住むのだからと考えれば、思い切りがつく人の数も結構いそうですね。

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＞290
＞10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。

知りませんでしたー！
これは、じゅうぶん価値が上がる要素になると思います。
ずいぶん便利になるんですね。

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>>302

ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。あと、ナビューレ
は別格で、新築販売時の価格に割安感が大きくて、高倍率で瞬く間に売り切った。

一般には新築プレミアが一割くらいと言われてるので、引渡時点で下がってると覚悟した上で判断したほうが
良いよ。

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>>302

ナビューレとは懐かしい名、申し込んだが抽選に外れ買えなかった。
あっという間に売り切れたとの印象。

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>>306

あがらんよ

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瀟洒でスタイリッシュな外観ですね。西口の各TOWERマンションの善し悪しを分析して考えた意匠ですね。ここの物件は西口TOWERの集大成って感じで好感もてます。
まさに最後のラゾーナ至近マンションという事ですごい人気ですね。Yahoo!でも人気が伺えます。ライバル他社さんはここが完売するまでひたすら我慢ですね。

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>>302
下がっても上がることはないでしょ。

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人気な部屋は当然抽選ですね。
販売する平均希望単価は決まっているので余程なければ割り振られるのでしょう。
単価、仕様、ランニング・イニシアルのコスト、環境、市況、学校、医療、懐具合
・・・色々ありますけど、ようは自分にとって求めてるものとかタイミングでは？
これからたくさん出るのでよく考えて選びましょうね。
ちなみにタワーも住みましたそんなに毎日外は眺めませんでした。

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>309
ここはデザイン監修がスタイレックスですね。オリックスとスタイレックスはよく組んでいて、北千住のサンクタス1010タワーとか他の物件もカッコいいモダンなデザインが多いです。スタイレックスのHPみると過去の作品が見れて楽しいですよ。

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270万くらいまでは黙って買い！

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>>306

>>302
ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。

やはりこういう状況は一時的なものという事で、殆どの不動産は上がった相場が徐々に下がるのが当然の流れ
なんですね？
見る目があれば資産価値が下がらない物件を購入できる人もいるんだと思いました。

不動産価格は月日とともに価格が下がるのがほぼ当たり前かとは思いますが、
「新築時販売価格からの現在の値上がり倍率 >>300 」を見ると５位中、４つが横浜ですし
内２つがみなとみらい地区。

みなとみらいは今後新しいマンションが建つ可能性が殆どないような土地柄かと思うので、
過剰に上がる事はなくても、購入価格より下がる事はないのではと個人的に思ったんですが、甘い見解ですか？

川崎サンクタスも、駅から近めエリアでのタワーとしては今後あまりないんじゃないかなと思い
あまり下がらないかと少し感じたところです。

因みに、ミニバブルは具体的にいつだったんでしょうか。

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>>312さん
これですね♪
http://www.style-complex.com/work/index.html

確かに素敵なデザインのマンションを多数手がけているみたいですね。
ここの完成品もそうなると良いなぁ。

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>314

川崎サンクタスはこのエリアではしばらく敵なしな感じしますよね。タイミングと環境がきっちり図られてると思うのですが。

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235さん
原付の駐車場料金の値段の記載、ありがとうございます。
以前こちらで駐車場の値段が3倍くらい高く外の時間貸しより高いというようなお話を
伺っていたので、車を手放しカーシェアリングの方を利用しようかと考え中です。
でもカーシェアリングでは旦那が会社へ行く時の足に困るので原付を購入しようかと
検討していたのですが…月10000円って本当に高いですね。それならば車の方がいいのかな。
車にしても原付にしても近隣で駐車場を探した方がいいなって思ってしまいますが、
それだとマンション駐車場の空きが多くなって後々管理費や修繕費の負担が大きくなることも
考えられますよね…

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データはあくまでデータだし、左右されることもないんじゃないでしょうか。
じゅうぶんファミリーで住みやすい場所と環境だと、私は思います。

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雑誌のランキングで意思決定を左右されてしまう程度の判断力の人が、
このあたりに住むのは困難だということは間違いない。

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>>318
多分、小杉の方なんだろうなあ、と武蔵小杉スレを見ましたら、
案の定、全く同じ文章がありました。
同じ市内を貶める程度のセンスの親御さんだと、
お子さんも大変だろうと思います。

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このマンションから徒歩川崎予備校（小学生・中学生向け塾）はとても進学実績がいいよ。
幸町小学校からもいっぱい通っていて、一流中高一貫校にも合格者多数。

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先日、この物件の周辺を歩いて周ったのですが、
物件近くから多摩川方面は地方都市のようなのんびりした雰囲気ですね。
ソリッドスクエア近くの住宅街の一角にある蕎麦屋、鴨せいろが美味しかった。

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＞＞314

ミニバブルは2007年・2008年ごろです。
建築資材高騰！新価格！新新価格！！　って
どんどんマンションの値段が上がってましたね。

ちなみに一番安かったのは2002年・2003年ごろです。
2002年～2005年に売り出したマンションは、
不況でマンション価格が下落した今でも売り出し価格以上の
中古価格を維持している物件も多いです

たとえばラゾーナレジデンスは2005年販売終了

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デザイン的には、もともとの案の方が好きでした。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html

この会社が傾いて、この物件から手を引いちゃったので、今となってはですけどね。

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>>321
本当だ(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/94/

結局は子供次第でいくらでも可能性があるのに可哀想な人(笑)

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いやいや、それぐらい教育熱心な親御さんのお子さんなら
・・・待てよ。秋葉の加藤のお母さんも教育熱心だった（汗）

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>315さん
URLを拝見すると、すっきりとした直線のスタイリッシュな外観の建物ばかりですね。
完成予想のCGもシャープな印象ですが、早く実物を見てみたいです。

>325さん
これが初めのデザイン案だったんですね！素敵ですね～。
ただマンションと言うより、オフィスビルっぽいかな？

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>325さん
確かにこのデザインも良さげですね。
ただ、フォルム的に角部屋を中心に変形間取りが多くなりそうな感じですね。
329さんが仰るようにスタイレックスのデザインは直線的なので、デザインと実用がうまく調和されていそうですし、ここもきっと素敵な外観になるはずです。

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>>324さん

＞＞314
ミニバブルは2007年・2008年ごろです。
建築資材高騰！新価格！新新価格！！　って
どんどんマンションの値段が上がってましたね。
ちなみに一番安かったのは2002年・2003年ごろです。
2002年～2005年に売り出したマンションは、
不況でマンション価格が下落した今でも売り出し価格以上の
中古価格を維持している物件も多いです

だとすると、今は安いと言われていても、ここ１０年位だとそうでもないわけですね。
これまであまり不動産に関心がなく、最近なものですからいろいろ質問ばかりですみません。

通常、買っても購入価格より下がるのが当たり前だと思ってたんですが。
もうその時のような時期はないのでしょうか？

まだ下がる可能性はあるという方もいるし、もう下がらないという意見も。

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ぎゃあああ

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川崎駅前の一番物件は、やっぱりラゾーナタワーだね。
どんなに仕様が悪くてもあの立地は最高です。
クレッセントは不要な設備が多く後々管理費、修繕費が跳ね上がるパターンになりそう。
サンクタスとブリリアが似たような感じです。

後だしジャンケンと同じで後から出したマンションは仕様が良いですね。

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>>333
いやいや(笑)
仕事柄マンション評価に深く関わっていますが、
あそこの立地の人気の無い理由
線路に直接面していて深夜まで騒音が鳴り響く。しかも川崎という大ターミナルだけに本数が半端なく生活できる許容レベルを軽く越えている。
駅に行くまでに屋根がないので、駅直結とは言えない(この理由でミューザ裏の物件に確実に負ける)
この二つの決定的な理由がラゾーナマンションの中古がいつまでも残る理由です。
この立地条件は当分改善の余地が無いので、あとは値が下がる一方でしょう。

ちなみにミューザ裏のあの空地には13年に東芝本社が移転してくるようで良い防音になり益々ミューザ裏の価値が高くなります。

某県有力者が言うように30年後に川崎駅北口南口計画が現実となればラゾーナも希望はあるでしょう。まあ、30年後ですが(笑)

話しが逸れましたが、サンクタスの方は音に関して申し分ないです、あの道は深夜になるとびっくりするくらい静かになり、ラゾーナも近いし少し歩けば昔ながらの商店街もありいろいろな顔が楽しめる立地で間違いなく人気が出るでしょう。
ただ、業界的にはあの田舎臭いパチンコ屋だけは価値をマイナスさせる要因のひとつです。

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東芝が移転してくるのはミューザの裏ではなく、ラゾーナの横ですよ。

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＞＞331

確かに、ここ１０年位でみると今が一番安いわけではないですね。
2006年ぐらいと同じ水準？？

でもマンション市場は今後値段が上がっていく方向なのではないでしょうか？
（当方専門家ではないのでニュース等を聞いていての単なる感想ですが、、）

とはいっても
「買いたいときが買い時！」だと思うので
市場はあまり気にせず購入を検討するのがよいと思います。

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ＩＭＦが日本の消費税について１１年度に上げろとコメントしてますね。新聞紙面ではにわかに政府筋も？住宅には適用してほしくないなぁ！そこいくと中古はかからないのでお得感はありますよね。

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334は、営業の無理やり宣伝トークとしか自分には読めませんね。
自分は、むしろ全く逆の価値観を持ちますね。むしろ333の意見に自分は近い。
それに、334の書いている内容も自己矛盾しているし。

デッキで繋がっていない、雨にぬれずの件は、ラゾーナもクレセントも、ここも同様て言うか、
ここの宣伝にはならないと思う。
むしろ、クレやここの方が濡れる。
この前、ラゾーナに実際行って見れば横断歩道の所を辛抱すれば良いだけだった。

騒音面では、ラゾーナもブリリアも同等、クレセントやここは静かなのは確か。ただ少し遠い。
ラゾーナでも北西とか、ブリリアでも北東とかだったら、鉄道の裏になるので静かなのでは。

１度遊びに入らせてもらった事があるけど、静かだった覚えがある。

何より、自分の場合、土地の価格を幾らで買わされるかで評価しますけどね。
容積率とかを重視します。

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３３４が営業とは思えませんが、ラゾーナが不人気という事実はないし、売れ残っているのは
売り出し価格が高すぎるからであって、音の点は、現状で買っている人ははあまり気にされて
いません。
ラゾーナの北西だろうが、ブリリアの北東だろうが、あまりにも近すぎて、どこへ行ったとこ
ろで窓を開ければうるさいです。
でも、駅前タワーを求める層はそもそも騒音に関する優先順位は低いですから、大きな障害に
はなっていませんよ。
でもラゾーナレジは、なんといってもランドマークとしての価値がありますから高いんです。
なんてったって、プラザと同じ名前ですしね。そこがブリリアとの差。
大川端と言えば「センチュリーパーク」、芝浦アイランドなら「グローヴ」、みなとみらいなら
「ＭＭ」と、地域を代表するランドマークタワーは、どうしてもそれだけでプレミアムが付く
ものです。そこに価値を見出せない人にとっては価格差は無駄ですから、周辺の割安物件を
買った方がいいということになります。
バランス考えたら、クレッセントが一番いいんでしょうね。でも、モリモト物件は、好みが分か
れます。
サンクタスは、プレミアムが期待できない分、この時期としては割安に価格設定されたと見て
いいんじゃないですか。

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第1期の販売住戸・販売価格発表会が明日、明後日に開催されるそうですね。行かれる方はいらっしゃいますか？6月5日（土）からの申込受付開始も、もう決まってるそうですが、明日、明後日行かないと案内が来ないとかありますかね。週末は行けそうにないので、行かれる方は情報いただけるとうれしいです。

>>338
ここは騒音面でも静かなんですね。今線路沿いに住んでいるので、慣れで多少うるさくても平気なのですが、今度住むところは少しでも静かなところがいいので、いいですね。

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サンクタスは線路沿いのラゾやブリよりは騒音についてはマシですが、ラゾーナ渋滞で休日は五月蝿いのでは？

売主が倒産したクレッセントは好きになれません。
川崎タワーは１階がショールームみたい（TOTOやINAX）で私のイメージは悪いです。

そうそう幸町、中幸町、都町、神明町とあまり治安は良くないですね。
殺人やひったくり、自転車のマナー等悪すぎです。

それとラゾーナは地元のみすぼらしい格好の方が多いですね。
横浜駅と比べてもしょうがないですが比べてしまいます。

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見送りだね

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あぁ、見送りだ!!　あの変形&住宅に囲まれた土地は好きになれませんでした。

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↑見送ってください(@^^)/~~~

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うわああああ

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>>337
上げられるような状況でないと思うが。
かといって上げないとどうにもならないとも思う。

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おしマイケル。。。

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>>341
もう分譲済みで売っていない（買えない）クレッセントけなしてどうするの？
買えなかった腹いせと思われるくらいがオチです。
近隣の悪口を並べてサンクタスの倍率下げようとする意図がありあり。
頑張ってください。
そうしてサンクタスの抽選倍率が下がるのなら歓迎です。

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>>341
できたら販売価格発表会のMR前でアジッてくれるとよいのですが

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↑防具も忘れないでね

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