サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

うちは管理会社が変わりました。
質は問題なかったのですが、少々お高すぎました。

入札して別会社になりましたが、懸念されていた質も同レベルでなに不自由を感じていません。

素人には難しいとは思いますが、管理会社に頼りきっているばかりの住民もどうかと。管理会社も舐めますしね。

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管理会社はデベロッパーの子会社であることが多いですからね。
ここも割高じゃないでしょうか。
これは入居後に理事会がきちっとしていれば解決できることです。
今は住んでもいませんからどうしようもないですね。

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>17さん
占有部のベランダではなく、パティオに置いてある観葉植物の事です。
イメージCGに描いてありますし、パティオを売りにもしているので実際置きかねないですよね。
しかしあの豊富なパティオって、何のために作ってるんだろう？
強風で外には出れないですよね？

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>>12

ラゾーナにモンシュシュ入ってるんですかー
渋谷も銀座も午前中に売り切れちゃうのに！

あーとってもいいこと聞いた～。。。

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共用施設に入っているものは豪華な方がいいっちゃいいから、別に構わないんじゃね？

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17
>>「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、どうなんだよと思った。

ここも同じようなものかもしれませんね。パティオに置いてある観葉植物が
実際どれくらいの大きさのものでどれくらいの重量があるのかわかりませんが、
1階などに置いている植物と違って風の強い日などには葉っぱなど
飛んできそうですし、何かあってからでは遅いですからね。
あくまでもイメージにしか過ぎないのかもしれませんね。

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パティオは夜になるとすごい仕掛けがあるようですね。今から楽しみです。

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>２８
>すごい仕掛け

変形でもするのか？

ロボットか？

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>>29
違いますよw夜になるとLEDの照明がパティオを照らすみたいです。なんかとても素敵。

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パンフレットには各パティオに配した緑のユニット「5×緑」として植栽される予定の植物まで
紹介されていますから、実際に置く予定になっているのではないでしょうか。
また、パティオは一部パティオサイドの部屋のバルコニーになっていたりパティオ側に窓がついていたり
する様です。内廊下に自然光を取り込む効果もあるみたいですね。

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周辺にガンダムってニックネームのマンションがあるのを思い出して、私も一瞬、２９さんのような想像をしてしまいました。（笑）
パティオは、なかなか楽しそうですね。こういったダイナミックな効果は私が住んでる戸建では、とうてい望めないところで、マンションならではものでしょうね。

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年間150万固定資産税を払ってる俺が言うが、
土地が大きくて良い事なんか少ないよ。

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建て売りだと15〜20坪しかないよな。家らしい家なら60坪はやはり欲しいところ。むかし爺さんが、市営住宅払い下げてもらったけど40坪だった(その後道路拡張で30坪になったが)。それくらいでも、車を入れたら目一杯という記憶しかないよ。。

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どなたか詳しい方教えて欲しいのですが、サンクタスのまわりのＭＳを建て替えて１０～２０階建(もしくはそれ以上)にすることは可能なのでしょうか？
窓の向かいに建物が来るか知りたくて…

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>>36さん
私の知る限り、あの場所は３１メートル高さ規制がかかっていたと思います。
もちろん、ここみたいに総合設計制度や特定街区指定を受けて緩和されることも
可能なのですが、あの敷地面積では事実上全く不可能です。
従って、このマンションでいえば１１階以上であれば、まず大丈夫なはずです。
営業さんにストレートに聞けば教えてくれると思いますよ。

もちろん道の向こう側で大きな再開発でもあれば別ですが、今の状況を見ると
あっても２０年以上先でしょう。

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クレッセントの時モリモトは、北側のオリックスはタワーにならないと説明してトラブルになってたな。商業地付近だと有効利用するとか名目つけて法令、条令もどう変わるか分かったもんじゃない。。

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営業マンは信用しない方が良いですよ。

クレセント言った言わないでもめてるし・・・

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>>36さん
失礼、３１メートルではなく２０メートルでした。７階建てまでですね。
サンクタスだと８階以上は大丈夫です。北東角の建物はまだ新しいですし、当分は心配
ないと思います。
ただ、真北の方向は、北側の道路を挟んだところに３０メートルチョイの高さのマン
ションがありますから、やはりそれより上の１１階以上の方が良さそうですね。
そのマンションの左側は低層住宅なので、再開発で高い建物が建つ可能性が、無いとは
いえないです。少し距離はありますから、まあそれでも良しとするかどうかですね。
ちなみに、営業マン一般はともかく、三井は徹底的に教育されてますから、判らないこと、
約束できないことは、はっきり言ってくれます。臆せず聞いてみることです。
モリモトも、私が聞いたときは高いものが建つ可能性は否定しませんでしたけどね。
言われたのは、「北側だったら北東角にしておいた方が安全ですよ」という、まさに
今の状況を暗示する内容でしたから、聞き方の問題もあるのかもしれません。
ただ、聞く方は素人ですから、嘘ではなくても誤解を招くような表現はしないで欲しい
ですよね。

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>>40さん
ご丁寧にアドバイスありがとうございました。
サンクタスと周辺環境を良く確かめて検討すれば、ある程度は予測できそうです。
☆現場を見るついでにラゾーナで買い物しました。本当に便利ですよね☆

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>>41さん
是非ご一緒に住人になれるといいですね。
抽選になりそうなので少し心配です。

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まず川崎市民だけで登録→希望が重なった部屋は抽選
抽選に外れた場合は、一般登録→希望が重なった部屋は抽選とのことらしいです。

川崎市民には２回チャンスがあるわけですね。
市民で良かった～♪

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実際にどのタイプの部屋が人気なんでしょうね。
当方、単身で1LDK～2LDK60㎡あたりを希望なのですが、
人気の度合いはいかほどでしょう？
営業の方が、希望の部屋が散らばるように配慮してくれたとしても
やはり抽選必至ですかね？？

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単身女性にはビューバスの４５Ａとか人気出そうですけどねぇ。
どうしても買いたい場合は、割高感のある部屋を逆に狙うしかないのかな・・・
２ＬＤＫで６０平米で５０００万円近くなってしまう部屋とか。

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川崎市が都市計画情報をネットで公開してるから、用途地域や高さ制限はわかる。これ以外に総合設計制度や
地区計画で制限を緩和ってこともあるけど、勉強すればある程度の推測はできるよ。それと営業の口頭の説明
だけだと言った言わないになるだけだから、判断に重要な情報は書面で確認しないとね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/haisin/youto.htm

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この場所でビューバスって意味あるのか？

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女心がわかってない・・・
モテないよ。

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ビューバスって覗かれたりって心配はないの？？

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ビューバスは基本的に外から見えないであろうと思える住戸しか設置されません、
普通に考えて多分大丈夫です。ビューバス利用者より。

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値上げしたの？

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値上げではなく予定価格がそのブロックの下限価格になっただけです。
あくまでも予定価格内であり値上げではありません。

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なるほど! そういう事ですか。ありがとうございました。53の方。

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それではもうだいたいの価格は決まったという事でしょうか？

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駐車場が建物内にあるということで、
待ち時間が５分ぐらいかかって朝だと行列になって大変だったりしませんか？
エレベータで待って、駐車場で待って、駅近なのになかなか出勤できなかったりと気になります。

それに左右の重心が崩れたり、強度が弱くなって耐震性がさがっているのではないかなと感じます。

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各ブロックの最下層の価格が予定価格であり、1フロア上がるごとに２０～３０万増と考えていただいて結構ですと営業の方がおっしゃっていました。

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>55

まだ、事前案内の段階だから提示されてるのは予定価格。来場者の反応、特に要望書の提出状況で価格調整
するのが普通。販売価格が確定するのは、本広告出して販売開始するとき。その前に価格発表会ってのをや
る場合もある。

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駐車場は地下から入ると思いますが、雨はどうですか？

この地域の地盤は大丈夫でしょうか？

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EVのカーシェアをニュースで発表してるね。東建の物件みたいに一般の車向けにも充電設備はあるのかな。そ
れと駐車場設置率が少ないのは、川崎駅近くで車の所有者は少ないと見込んでるってもあったけど、どうなん
だろうね。カーシェアだと、管理組合で車を抱えることになって利用がなくても維持費はかかる。それなら、
レンタカーで十分じゃない。

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>51さん
>夜、明かりつけてりゃ見えるでしょ。ずば抜けた高層でもないし、天体望遠鏡なら相当遠くても見えるし。。
間取りを見ると、ここのビューバスはバルコニーに面しているので
外からは見えにくいんじゃないかと想像します。
お風呂からの眺めはいまひとつ、という事になりますが。

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もしこのマンションを買うならどの方角がよいでしょうか？
北西にある公開空地は駅に向かう人にショートカットされたりして、意外とうるさいのではないかと思います。
機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。

ラゾーナ側は目の前にマンションが建ったりしないでしょうが（既にたってますけど・・）
反対側は大きな建物がたって暗くなったりしないのでしょうか？

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ラゾーナ自体が借地に建っているので借用期限が過ぎれば何が建つかわからん。
そんな心配したら家なんて買えない。

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>>63

周りにどんな建物が建つ可能性があるか普通確認するでしょ。

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＞＞63

64さんに追記すると、ある程度は想定建物を考慮した上で値付けされていると思いますよ。
とはいえ、現在建ってないのであれば、机上であれこれ悩むよりは結果自分達が何を求めるか、何なら妥協できるかを見極める事が重要。

将来不安もなく、専有面積広く、駅から近いけど、音の不安ない・・そんな物件あっても無茶高いです。

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建築物で風水を気にする人、けっこういると思います(Dr.コパって建築が本業らしい、客の要望で風水はじめたとと)。やはり、東北は鬼門ですか。金の置物置くと良いんですかねー

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>>60さん
これ↓ですね。
http://www.asahi.com/business/update/0427/TKY201004260537.html
実際に使われないでコストセンターになるようなら、
契約を止めてしまい充電設備もメンテ停止にすれば良いのでは？
充電設備は１台３０万円以下のシンプルなものと予想。

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全戸平均7%値上げってスマッチに書いてあるけどホント？

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事前説明会の時、値上げをほのめかす発言はあったけれど、やはり値上げですか。とても残念です。
全戸平均7%値上げが本当なら、大きな値上げですね。

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今日、モデルルームに行ってきました。夕方に行ったのですが、テーブルはすべて埋まっていて賑わっていましたね。
やっぱり抽選になるのかな。

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>>70
ちょっと値上げしたとは言っても、鶴見や武蔵小杉からしたらまだ安い。
それに1期前に値上げということはこれからも更なる値上げが有り得るから
1期はかなりの人気になると思う。抽選倍率が出てから動いても遅い場合が多いし。

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>>56
>>駐車場で待って
機械式の駐車場だと待つことは当たり前的なところありますよ。
今住んでいる所は機械式駐車場なのですが朝は行列程ではないですが
待ってる人をよく見かけます。

>>62
>>機械式駐車場の上の部屋は振動とか大丈夫ですかね。
機械式の駐車場の振動とか、考えてなかったですけど、
振動ってどれくらいあるんでしょうね。機械を動かす
わけですから、振動だけでなく音も気になりますよね。
夜、深夜など静かな時間帯に車の出し入れがあって、
寝室に響くようならちょっと嫌だなって思います。
壁や床に防振・防音対策が施されていればいいですけどね。

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「全戸平均7%値上げ」ですか。
デベも即日完売なんて恥は晒したくないらしい。

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値上げしても売り切る自信があるんですねぇ。恐れ入りました。

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7%というと、6000万の部屋が6400万位になるということですね。

なかなか憎たらしい値上げですが…それでも割りと売れちゃうだろうな。

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７％ってことは坪いくら位になるんでしょうか？

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４人家族でここに住むのって難しいですよね？
近くの環境といい、キッズルームがないことといい、ファミリー向けではなく、
DINKSや単身をねらっているような気がします。
コミュニティーもないですよね？

立地はとてもいいのですが、そこが気になりますが、
ファミリーで買いたいと思われている方はいらっしゃいますか？

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>>75さん、>>77さん
値上げは嘘ですから相手にしないでください。
私は３回モデルルームに行ってますが、 値段は未だに不確定です。
大体のゾーン価格案のままです。
周辺の他のタワー住民に騙されないでください。

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私も4人家族です。
ファミリー向けな感じはしませんでしたが、立地が気に入っているので
たぶん買います。子供が大きくなって手狭になったら住み替えればいいかなと考えています。

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タワーマンションだけど、家族同士で交流ができたらいいですね。
近くに公園とかないと厳しいのかも？

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駅前は馬鹿高なんで需要には限界がある、そこに供給が増えれば値段は下がらないまでも頭うち。
それ、売るなら今だ！
これは合理的な行動だと思う。

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ここの倍率は平均的に言ってどれくらいになるんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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７５Ｅの中層以下と７５Ｄ、７５Ｆ以外は、わりとバラけてるということです。
なんといっても、割安感が理由なようです。

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近所に住んでいるので、冷やかしでメニュープラン貰いにいったら、
凄く買って欲しいオーラが出ていてちょっと引きました。
ここでみていると欲しい人が沢山いるようにみえるのに、
実際に買えそうな方は少ないのかなー。

希望が多いのも低層や5000万円前後の部屋が多いみたいで、
それ以外の部屋は98さんが言うように希望を出せば買えてしまいそうな勢いでした。

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98さん、99さん、有難うございます。97です。
75のクラスと中層以下5000万円前後は倍率高め、
それ以外はそうでもなさそう、といった感覚でしょうか。
広告もほとんどしていないですし、余り注目されていないんですかね。

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新築時のブリリアやモリモト対比、若干高い価格設定との印象を得ました。内装はブリリアより良いみたいですが、ペデストリアンデッキ無いし。。。 デベはモリモトみたいに潰れないだろうけど、モリモト程スタイリッシュではないし。。。
まぁ、色んなタイプのマンション出来て、地域としては良いことなのかな？

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広告が少ないのは一般的にはよい兆しです。広告しなくても物件に反響があるから
少なめにしているのであって、広告が多い物件はよりたくさん見込み客を取り込む
必要ありのプロモーションです。　元広告会社AEより。

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コンシェルジュが短時間なのが、管理費節減でいいと思うのですが
パティオの植栽の維持や虫など心配です。

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植物に散水したら、風に流れて通行人に水が掛かりそう。
虫も出ますよね。

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>>99さん
販売受託会社は、いかに早く売り切るかによって実力を測られますから、仮にいくらお客さんが
殺到していたとしても、さらに積み上げようとしますよ。
「各戸に１組ずつお客さんがいれば足りるはず」なんていうのはわれわれの理屈で、現実は、少し
でも多くの「優良顧客」を確保しておきたいもの。

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ここって無駄な共用施設がほとんどないってところがいいですね。
プール、ジム、温泉、ミニショップ、シアタールーム、キッズルームなどなど・・・結局使わない人は全く使わないですからね。

その分管理費もお安めなのでしょうか？

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駐車場料金はモリモトの3倍位高めみたい、
外の時間貸しより高いみたい、

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この物件の懸念事項は隣のタワーと違い角地が他人の土地ということですね。北側道路向こうも商業地域で高度規制がありません。北や北東側は理論的に青天井となります。西側も可能性はありますが公開空地があるので西陽が確保されるように思います。保全といえるかわかりませんが南両角は前面の建物高さ以上、西面は低層をかわせば前面の眺望や陽当りは確保されそうです。なんといっても南や西は日照時間が長いですし。前のマンションなどが建て替えになったら話は別ですが。

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じゃあ、西の高層にしよーっと。

108さん親切にありがとう！

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＞１０８さん
業者の方？
すごいですね

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夏の西日はきついです

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眺望って言っても、正直1年もすると飽きてしまいます
経験して改めて思いました

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見るとこないもんね。
毎日毎日、ビルの窓や民家の屋根眺めてもね。

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早く販売開始して欲しいですね！

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>>108
以前、同じような質問をしたときに、>>37のように３１ｍ規制があると聞きました。
隣地の人達も、(仮)２０階建が建てられるってことでしょうか？
眺望はすぐ飽きると言う意見もあるようですし、気にしすぎでしょうか？

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眺望に飽きるのに加えて長い時間エレベーターに他人と一緒に乗るのも気づまりです。
途中で人が乗り降りするのにじっと待つのも。
たとえ３０・４０秒でも長く感じます。
早くエレベーターから出ていく低層階の人がうらやましい程です。
「タワーだから高層でないと」と考えるのは購入するまでのこと。
住んでみて初めて実感しました。

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そうだよ。
無人のエレベーターが来るとホッとするよ。
低層の人のほうが無人のエレベーターに遭遇するチャンスが大きい。

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エレベ－ターがそんなに嫌いなら、なにも無理してタワマンに住まんでも

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>>115さん
№37･40ですが、済みません、間違えてました。
２０Ｍ高さ規制があるのはラゾーナのある東側の話です。
詳しくはスマッチに貼り付けておきましたのでそちらを見ていただけますか。

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さすがにエレベーターに乗らないと高層階まで登る元気はありません。
途中で乗ってくる人にはもちろん挨拶はかわします。
ただ、それまで家族、知人と談笑をしていて、他の人が乗った途端に
黙ってしーんとしてしまう雰囲気がいやなだけです。
まさか他の人の前でプライベートな話や無作法な爆笑はできません。
私もつい無人のエレベーター来ないかなと思ってしまいます。

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