サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

修繕積立金ですが、
営業さんに見せてもらった想定値を見て驚きました。
10年目から段階的に値上げされて30年後には初年度の５倍程度という試算でした。

部屋の広さにも依りますが、
30年後には管理費・修繕積立金の合計額が月５万以上。
タワーマンションの修繕積立金って高いんですね。。。

他のスレに眺望の良くない部屋では70平米超で4000万円台半ばからあるって
書いてありました。意外と安いんですね。

>>190
収入も段階的に引き上げられて30年後には5倍ってわけにはいきませんかね。
しかし、30年後も同じタワマンに住んでると想像できないんですが・・・
皆さん想像できますか？？

タワマンて修繕費用がこんなに急上昇するんだ。今まで初期費用だけしか見ていなかった。。。。。
30年後も同じタワマンに住んでいるかどうか分らんが、今マンション購入を検討している
大半が年金暮ししているでしょ。
車も所有していたら駐車場代も別途かかるし、貯蓄と年金を切り崩しながら生活している身としては
ランニングコストが馬鹿にならんな。

>>192

収入が5倍はあり得なくても、子育て世代で教育費に沢山かかった家庭が、子供の独立により、負担が大幅に減っているのは想像つきます。勿論、同時に自分の定年がきますが。

5倍とはいかなくても、修繕費用が未来的に上がっていく話は、いまや当たり前。色々問題が出てきた時に、修繕するか？できるか？的な話から始まるよりいいかと。

住人が意識高く持っている物件の資産価値は高く、万が一売る事になった時も有利だとは思います。勿論ほしょうはできませんが。

タワマンの管理費系が高いのはしょうがないです。外壁清掃などごついゴンドラ使ったりしますし、タワーパーキングも通常の機械駐に比べメンテ費がかかります。駐車場が埋まらないと後々きつい状態になります。ＥＶ数も管理費系のランニングに影響します。××ドラーＥＶで過去問題になりましたが、定期保守点検を要する設備なので多すぎるのもいかがかと・・・あとコンセント・スイッチ類の位置が？な物件が多いようです。家具レイアウトがままならないとか、何故ここに？みたいな話をよく聞きます。

タワーなので工期がかかるのはしょうがないのですが、来年入居物件と違いここは２年後なので減税効果が１００万減ってしまうのですね。考えようによっては１００万円高い来年入居物件と一緒ということ？
せめてエコポイントが対象ならよかったのに。

個人的な意見ですが、やはりタワマンは建築費の関係もあり通常マンションと比べて仕様が低いと感じます
・・・まぁタワマンはそこが売りではないのでランニングや少々の仕様気にしなければ・・・。

買う気まんまんだったのですがギリシャ危機で
市場がパニック状態になっているのでとりあえず見送るしかなくなりました。
世界同時株安に円高。しかもそのペースはリーマンショック以上・・・。
二番底どころの騒ぎじゃなくなるかもしれませんし、まだリーマンショックの痛手から
立ち直る前だというのに信用不安がまた進むと考えると非常に恐ろしい。
とにかく今は様子見が無難そう。

皆さんもニュースには注意を払って気をつけてください。

でも金利は更にさがるかも…

>>181

交渉可能だけど、5%だと保全の義務がないから売主が破綻したら戻ってこなくなるよ。保全義務が生じる
５％＋１円で交渉してみては。

ちなみに買主側にとって手付金を支払うことの意義は、手付金放棄による一方的な契約の解除権を留保す
ることにあります。

販売予定は今月末ですが、たいていこれって遅れますよね？

>>196
ほんとにどうなるのか先が読めませんね。
下手に動くと痛い目にあうかもしれませんし、
難しいところです・・・。

>>199

販売時期って、要望書や見込み客の集まり具合で調整してるみたいで、順調だと遅れることはないはず。
大きく遅れるケースは販売不振の兆候と判断できると思う。

>>201
そうなんですね。てっきり遅れるのが一般的と思ってました。
ありがとうございました。

勧誘やDMがうざいので、アンケート断ったら図面渡されて「どうぞモデルルームご覧ください」

冊子も「ご記入いただかないとお渡しできない」パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了。

ビューバスの部屋はやはり間取りがいまいちですね。

>>203
アンケートを断ればひやかしの客だと名乗っているようなものではないか。
>パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了
って
逆ギレの典型だな。

ここって連休中の飛び込みだったり203みたいだったり変な客が多いね。
最初のアンケートすら書かないって何しにきてんのって感じ。
そりゃ営業担当者もつかないでしょうよ。それでパンフレットだけもらいたいなんて厚かましすぎ。

でも、いきなりアンケートで個人情報記入するのって抵抗あるな。過去に一度だけだけど、一通りの説明と
モデルルーム見学があってから、興味があればアンケートに記入して商談ってパターンがあったけど、ああ
いうのが増えてほしいと思う。

増える分けないでしょ。
興味が少しでもあるから見学に行くんでしょ。だったら、こっちの情報伝えて、誠意をみせないと、営業さんもやる気おきないよね。今は売り手市場だよ。

売り手市場ではないだろ。

興味があるから行くわけだけど、情報があまり公開されてない段階だとモデルルーム見てはずれってパターン
もあるからね。まあ、マンション販売ってそれだけじゃなくて、実物すら見せずに青田売りをはじめとして売
る側の都合だらけ。

青田売りは確かに売り側の都合ですけど、土地を買って物件が出来上がって資金回収できるまでに時間がかかるので、青田売りがなければ、その金利分が今の価格以上に乗っかる事になるんですよ。

あれ？
なんかつい先日まで人気沸騰してたけどこの物件何かビミョーなの？

売る側の論理に妙に寛容な方がいるみたい。竣工売りだけど人気沸騰となって、全戸即日完売ってのもあったよ。

竣工売りだと自分でオプションとかプランを決められないから嫌だ。

ギリシャショックがあって、どのスレも全体的にトーンが落ちてる気がする。
この物件は値上げ発表の時期が最悪でしたね。

いろんなところにギリシャショックって書きこんでる人がいて
もしかしたら値下げを狙ってるのかもしれないけど
残念ながらそんな簡単に影響しないよ。

経済情勢がまた予測しにくくなったのは事実だし、自分の雇用主は上場企業ではあるけれど終身雇用は
あやしくなっているので賃貸も視野に入れ始めました。例えばWBSニュースでも取り上げられていた
新宿区の４４階建て高級賃貸物件800戸のホテルライクなサービスやスーパーマーケットもある物件など、
所有する事から使用することへ始点を切り替えた新たなトレンドに興味をそそられます。
個人的には勤務先が最近川崎になったので、川崎駅西口や近くにややハイクラスの賃貸物件があれば・・
と思いはじめましてこれから探してみます。サンクタス購入も並行して考慮しているところです。

ギリシャショックもそうですが、いつ、何が起こるかは誰にも予測がつかないので、身の丈にあったお買い物をしたいですね。
悪いことばかり考えても、動けませんし・・でも最悪のことも想定しつつ。

たしかに川崎に高級賃貸ないですねー。

>>220
武蔵小杉にはありますよ。

売れ残りのリエトの事か？

>222

リエトコートはツインタワーでイーストタワーは賃貸棟だよ。

川崎西口の賃貸の話をされていたのでは？

>>206
見学ですけどなにか？

パンフレットは検討者用で見学者には渡さない。
発行部数が少ないので一部あたりの単価が高く、
図面集やら、それらを入れる紙袋やら一式で
原価が数千円なんてこともある。
新車ディーラーのカタログなんかと事情は一緒。

よそを契約してるけど、モデルルーム見たいから見学させてくれって冷やかし以外の何者でもねえw
あげくアンケートも答えずパンフレット欲しいのにもらえなかったとか文句たれるなんてばかじゃね

いまいち盛り上がりませんねぇ。

アンケートの9日にアンケートの締め切りありましたが皆さんは出しましたか?
人気の住戸はアンケートベースで6倍以上のところもありましたね。

価格決定が怖くなりました。

>>225
新聞に挟まれてくるチラシで我慢しろ

>>228
いまから、価格でブルッてるようなら止めたほうがいいよ

バイク（大型）を所有しています。
３００戸に対して６区画しかないのですごく少ないと思っていたんですが、
駐輪場代が１５０００円/月というからくりに迷いが生じています。

近隣のタワーもこんなに高いんでしょうか？

近所に大型バイクを月極めで置けるところがあるか調べてみたんですが、
西口には全くないみたいなので、どうしたらいいのか・・・。

バイク置場以外のことは自分にとって妥協できるだけに
どうしたものか悩んでいます。

228です。

>>229
そうですよね。こんなとこでブルってたら、購入する資格ないですよね。
いい物件（と信じてますが）なんだから、ちょっと暗いなら背伸びしてでも即購入ですよね。

抽選当たるといいなぁ。

一般的には市民優先権ってどのくらい売れちゃうんですかね？
権利持ってる人がうらやましぃ。

>>230
長谷工のマンションには、駐車場料金５００円～なんてのがありますね。
そんなのはバイクの駐輪場も５円～みたいに安いのでは。
妥協できるなら、そっちもあたってみてはどうですか。

>230さん

ブリリア住民です。
大型二輪は４０００円
原付(多分スクータなら125ccまでOK)は３０００円
空き状況は原付は空き多、大型二輪はあと少しで満車。
参考に。

HP見たら、今週末グランドオープンと書いてありましたね。混むのかなー。パートに相手されるの嫌だし。

>232さん


この物件に絞って考えていたので・・・。


>233さん


ブリリアの情報ありがとうございます。
その値段でまだ空きがあるとはうらやましいです。

サンクタスは
大型１５０００円
原付１００００円
です。

なぜこんなに高いのか営業さんに聞いても「さぁ～」といった感じで・・・。
置場の台数が極端に少ないから値段を吊り上げてるとしか思えないので
納得いかないでいます。

２３５さん

駐車場や駐輪場のお金は、不動産会社の収入になるわけではなく、管理組合の収入になります。
高い値段設定の物件はある意味「先を考えた誠実な対応」と言えると思います。

時々ある５００円～って言うものは、見かけ上、「購入者のコストが低い」と見えますが、
結局駐車場代などの足りない分を管理費で補ったり、補いきれずに追加で（後から）請求が来たりしますので。

ただ、「この金額ならすべてのコストがまかなえる」と言う事でもないとは思いますが。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
こちらも、ご参考に。

ギリシャショックがやっと収集してきたようです。ECBが頑張ってくれました。
当面はリーマンショックのようなことはなくなりそうなのでほっとしましたが、
各国が財政赤字の削減をすすめるということなので、日本より欧州への輸出拡大を目論んでいた
アメリカにとって少し厳しい状況のようです。

アメリカが厳しくなれば日本の輸出企業にとってはプラス材料ではなく日本企業への影響はこれからです。
ただ購入検討する上でプラスなのは少なくとも来年まで住宅ローン金利は上がりにくくなり、
ここを購入する2年後まではギリギリ今の金利水準が保てるかもしれません。

>>225
折込みが入る地域じゃないから現地行ったんだけど、バカか？

>>238
折り込みも入らないような地域からわざわざ見物にでかけたのか。
お前こそバカじゃね？

>238さん
よそを契約してるけど、ＭＲを見たいから見学させてくれ、アンケートには答えないけどパンフレットをよこせって。
遠くから足を運んでの、この不審な行動。
その目的は何ですか。

ただのバカなんじゃない？
こんな奴を相手にしなきゃいけないパートさんが気の毒だ。

感じ悪い検討者が多い物件だなぁー

検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

>236さん

駐車場や駐輪場のお金が、どこに行くことになるかなんて、考えたこともありませんでした。
管理組合の収入なんですね、納得。
それでも他と比べると、サンクタスは高いかな。。？

＞243
＞検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ。

そうですよね。
全く魅力ない物件を、いくら暇でも見に行ったりしませんよね。
同感です。

230さん
バイクの駐車場料金、高いですね！
原付でも1万円ですか～。
どこかの相談サイトに、バイクの駐車場が見つからない場合は、近隣の駐車場に空きスペースを貸して
いただけるようあたってみると良いとアドバイスがありました。
最終手段として、ダメ元で当たってみてはいかがでしょう？

おお、
サイトの画像だけで魅力的に感じる物件ですね。

本物はどんなものか確かめる為にも見学が多い理由がわかる気がします。
45Aタイプの1LDKでも結構いいですね。
60Dタイプはリビング縦長すぎるかなあ～。

この二つのタイプはキッチンが奥にいっちゃってるから家族内で議論がありそうですね。

ラゾーナはいいですね。川崎を飾ってます。住む気になる要因の一つとしてあげてもいいと思います。
移動の便利さでも東京と神奈川を両方楽しめるいい場所だと思います。

>>238
マンションオタクにビルオタや建築オタとかいるんじゃない？

>検討する気もないのに見学したい人がいるくらいだからいい物件だと思いますよ
これはその通りだと思います。

>>236

設置率が少ないから利用を断念させるために高値設定してると思われるケースもあるよね。

ウチのカミさん、ラゾーナのライブを見た後、ここ（買い物に）便利だから買ってくれとゴネられて建設場所へ連行させられました。教育費、ローンで頭がパニクっています。まだMRへ行く勇気がありません。
ここを買おうとする人はすごい！と思います。
そばの古めかしい戸建て、人が住んでいるのですか？

川崎は不思議な町です。あの賑やかさは何なんでしょう。
新しい商業施設ができてもなんか景気悪そうなところが多い中、川崎駅近辺は、駄目になってもまた次が出てくる感じで空き店舗が増えてくる気配が見えない。
地元の者ではなく、通りすがりだからそう見えるのでしょうか。

標準エアコンって天井埋め込みですか？壁掛けですか？

天井埋め込みタイプのエアコンって、確かに見栄えは良いだろうけど、
個人的には、最新機種が出た時に気軽に買い換えられる壁掛けのほうが、
むしろ良いな。

川崎は面白い街です。落ち着かないと思いますが、いい意味で常に活気が溢れていてパワフルです。
確かにこの街だけ不況とは遠い印象があります。東京と神奈川の県境、両方から人が集まる珍しい場所です。
ラゾーナも楽しいですが、ちょっと小汚いですけど、銀柳街もいいところですよ。
川崎はエンターテイメントに溢れていて、素敵です。

駅からもここのタワーマンションは近いですし、西口は小奇麗ですから、ここを買える人が羨ましいです。

>>253

壁掛けタイプらな後から自分で購入して取り付けたほうが、安上がりだし、好みのものを選べると思うけど。
それに２年後の引渡しの頃には、既に旧式になっちゃってるよ。

エアコンはついつないって聞いたよ！

川崎地下街 アゼリアでは、通るたびになんかイベントやってます。
安い洋服とか靴とか、安すぎるくらいワゴンセールしてる。
銀座ワシントンの靴が７０パーオフとか。
銀柳街商店街も、ドラッグストアが競合してるから色々安いし・・。

お金がないときはそういうとこで買って、贅沢できるときはラゾーナのオシャレな店で買う。

お買い物に関しては、全くと言っていいほど不自由しない街ですね。

エアコンがついていない！？いまどき、本当ですか？
エアコンは標準装備が当然になっているのでチェックもしておりませんでした。
調べようにも、ここはまだHPに設備・仕様が出てませんもんね。
エアコンは私も壁かけ希望ですが、MRで確認して来ようと思います。

>>259さん

賃貸と勘違いしてませんか？？

MRではエアコン壁掛けになっていました。

パンフレット見ると設備使用は一通り揃ってますよ。

壁掛けエアコンは標準装備なんですか？

エアコンついてないのは都心のハイグレード物件以外は一般的と思います。実装なら天カセですっきりしますが、時間が経つとダクトについた臭いがとれず、費用がかさむことがあるので一長一短でしょうか。それより民主の消費税増税発言が気になりませんか？日本の消費税は低いですけど、ＧＤＰの２倍の借金国ですから。いくら国債が国内消費といえども１０％だとしても大きいですよね。金利動向も気になりますが本物件にいいかれば２年後物件です。

自分も4月にMR行った際に聞いたら、エアコンは付いていないということでした。
それぞれ好みがあるから、自分で選べば良いんじゃないかな。

エアコンは故障した時に苦労しそうな天井カセット型よりも、
メンテナンスがしやすい壁かけがいいな、と思います。
エアコン工事にインテリアオプション、床コーティング…契約後は色々とやる事がありそうですね。

川向こうの大井町のタワーマンションも始まったみたいですね。
お高いんでしょうけど、同じように悩んでるかた多いんじゃないですか？

267
価格が全く違います。

>>267
向こうは坪350からスタートらしい。完全な都心物件かと。

坪350ってわけはないんじゃない？
ギリシャ不安後だし、中国バブルもいつ弾けるかのご時世に。
価格出てるんですか？

>>270
昔から大井町、大森は高いよ。
しかも駅前立地。普通に350万くらいしますよ。
23区スレにも出てますね。

大井町なら川崎のほうがよいよ。
ヤマダ電機行ったときにアトレによったが、
レストラン街は休日にもかかわらず閑散。
客引きにあって入った料理店はまずいの一言。
こんなところにいたら気が滅入ってくる。
活気のある川崎が好きだ。
名より実だ。安けりゃなおいい。

＞＞272さん

なんかマンション購入の条件のピントがずれているような気が。。

おいしいレストランがなくったって、生活な必要なスーパー・電器屋が
そろっていてほどほどに休日はひとが少ない大井町はとっても魅力的。
町の雰囲気もよい。ネックは坪単価ですが。

川崎もかっきがあって便利でとてもいいと思いますが、
お金があれば大井町が断然いいですねぇ～

川崎はラゾーナ＆アゼリアっす。ターミナル駅川崎と鶴見や大井町や大崎とか「ちっちゃこい駅と」比べないでくらさい(^O^)

274
完全に田舎者の発想だな。

大井町は大きな商店街もあって商業施設も充実。
地下にはりんかい線駅もあって埼京線とも乗り入れてるから
新宿、渋谷方面も1本でいける凄くいい街だよ。
品川、大井町、大森、蒲田、川崎、鶴見、新子安、東神奈川、横浜と品川横浜間の
京浜東北ラインはどこも魅力的な街になってきて良いね。
その中でも川崎は1番伸びた街じゃないかな。

川崎縦貫鉄道計画o(^-^)oですね

地下鉄作るんなら、武蔵小杉や新百合ケ丘と結ぶ必要はない。羽田空港～川崎駅を結んで欲しい。それと川崎駅～東京メトロも必要。

その前にリニアの品川〜羽田の直行便じゃないかね。所要時間5分とか。

市営地下鉄いりません。
５月１４日のタウンニュースでも、民主党議員は４０００億円規模の事業となる地下鉄中止を提言しています。

>>280
勝手に決めるな！

ド田舎に４０００億円かけて無駄な道路つくるよりはましだろ。

地下鉄より南武線をどうにかして急行走らせたら？
立川までかったるいよ

便利さは川崎、静かさは大井町。
川崎タワーは、ラゾーナの隣にあるのはかなりの魅力。川崎東口となら大井町の方がいいし、西口なら川崎かな。
けど価格は川崎タワーの方が安い？？

てゆうか、大井町と川崎を比較検討する人なんて殆どいないでしょう。
価格が全く違いますから…。

南武線と併走する地下鉄は意味が無いな。
私鉄に乗り入れて、羽田空港～川崎駅～自由が丘～渋谷を実現して欲しい。

羽田とつなぐといい地点は他にも溝の口や登戸など、私鉄と交差する駅でしょう。

羽田とつなぐ私鉄路線は京急大師線ですか？
そうなると大師線沿線も一挙に住宅地として開発され、川崎のイメージアップに役立つのに期待します。
ついでにディズニー・スカイもできるといいなあ。

>>238
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。

アンカつけ間違えた。

>>284
川崎の高層階狙いと大井町の低層狙いだったら一緒位になるんじゃない？
何を重視するかだから、悩む人もいるんじゃないかと。
事実・・・私は悩んでいます。