ザ・宝塚タワーってどうですか？

高いですか？
駅前でこの値段なら納得がいく金額と思い購入しました。
といっても、我が家も余裕のある世帯では無いのでバリバリ共働きですが・・・（涙）
お互いに頑張ってローン返済に励みましょう！！

691さん、ごめんなさい！
699です、690さんへのコメントのつもりでした。

本当にごめんなさい。

マンション自体はこの立地なので高くはないですけど
セレクトでオプションをいろいろ考えると結構な金額になるので
慎重に選ぼうと思ってます。

余裕が無い我が家はほぼフルノーマルになりそうです！

確かに、豪華ですがモデルルームの玄関と同じオプションは高いですから断念です。

ダウンライトは増設したいので検討中です。

キッチンカウンター（食器棚？）高いですね～。
あれほどの値段だとは思いませんでした。
上下セパレートですし食器棚としての使い勝手はどうなのでしょう？
使い勝手優先で市販の物で対応するか統一感優先にするか検討中です。

オプションが高いのはどこも同じ。
このマンションは施設のわりに安価だと思います。
逆に、なぜ安いが気になるところです。

それは地権者がいたり、容積率の割増（優遇）を受けたり、建替えであるからでしょう。

べつに良いんじゃないの？
それだけが評価するポイントじゃないんだし。
駅近だし賃貸にしたり転売する時は他のマンションより断然有利でしょ。

教えてください。
地権者さんのいるマンションはどのような不都合が予想されるのですか？
地元の方がいるエリアへ戸建を建てるのと同じではないのですか？
こちらの過去の書き込みを見ていると地権者さんがいる事へのあまり良くなさそうな
書き込みを見ましたので不安になっています。
数ではなく力・・・？管理規約でもめる・・・？
管理規約は地権者さんも新規入居者も同じ条件ではないのですか？

>719さん

Webサイトの物件概要には、以下のとおりです。

・総戸数：230戸（うち非分譲30戸）

・分譲後の権利形態：
　　　　　敷地:専有面積割合による所有権の共有
　　　　　建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

これを真に受けると、地権者の方は非分譲で住戸を選定できる以外は、販売代金を受け取る
位の権利か持っていないように読めますが・・・・？

不都合というか、前から住んでる人間がまとまった数いるのが嫌という人もいるから単純な新築マンションより少しマイナス点になるという程度の話です。

>721さん

管理組合における派閥ということですね？
ポジティブに考えれば、意見が合えば力強い援軍ともいえます。

719です。
720さんありがとうございます。

720さんのコメントで疑問に思った事があります。
『販売代金を受け取る』とはどういうことですか？

色々と質問してすみません。
簡単で良いので教えていただけるとありがたいです。

720サラリーマンです

地権者の方の「権利」って、一定じゃあないのが一般的だと思います。
例えば所有していた土地の面積とか。

マンション建設に当たって、その複雑な権利の配分を非分譲で取得する
部屋の価値に置き換えることは困難だから、差額を分譲住戸を販売した
収益から受け取るのでは？という意味です。

本物件がそうであるかどうかは、情報を持ち合わせません。悪しからず。

720さん。

ざっくりですが私にも理解できました。
丁寧なご説明本当にありがとうございます。

地権者さんがいらっしゃるマンションは何をするのにもモメ事が起きるのだと思っていましたが
そうではなさそうですね。

勉強になりました。

バスＴＶは魅力ですが30万超は高すぎです。
これなら市販の無線ＴＶもしくは
Ipadかその系統のモバイルで十分ですね。
2年後は進化してますから。

それは贅沢品ですね。
カーペットをお願いするか？市販にするか？
サイズを考えたらお願いしたいけど1畳4.4万は
相当良いカーペットかえますからね。

我が家はカーペット自前の予定です。

もうその様な事が行なわれるのですね。
まだ中古物件含め検討中なので早く決めなきゃですね。

あせらなくてもまだ物件あるみたいですよ。
角部屋はほとんど無くなっているようですけど、
Ｆタイプならまだ数件あるようです。

TV無線の事書かれてましたが、
高層階の場合（20階以上）携帯電話の電波は
問題なくつながるのでしょうか？
向かいのグランスィーツさんとかはどうなんでしょうか？
情報お持ちであれば是非教えて下さい。

朝の通勤で西宮北口行きの急行電車にゆっくり座って行けますか～？

7時過ぎたら無理だと思う…

宝塚南口在住の友人に聞くと7時代前半の梅田行直通通勤準急はまだ座れるようです。

携帯は問題ないと思います。グランスイーツは問題ないらしいです。携帯の電波は下に向かって飛んでるらしいので、ある程度の高さでは厳しいという話しもありますが。。。
携帯電話会社の電波補助の器具（家庭用）があるようです。デカイアンテナみたいなのはコスト高いのであまり売り主もつけたがらないのが現実のようです。
東京都内のタワマンが乱立してるエリアは電波に問題あるのではじめからアンテナを設置してるらしいです。

このスレに、サンドイッチの「ルマン」さんが入らないことになったと書いてあるのを読みましたが本当でしょうか。
私は以前モデルルームで、ペットショップさんが東、ルマンさんが北東角に入るとにお聞きし、ルマンさんを楽しみにしていたので、もし本当だったら残念です。

ということは、テナントは、今のところ、どこどこが決定してるのでしょう。素敵なショップが入るといいです。
あと１年半と少しになりましたね。。。。。。

736さん、ビゴーのサンドイッチ屋に行って見て下さい、物凄い美味しいですから。あっ、関係ない事書いてすいません。

735さん ありがとうございます。
営業の方にお聞きしたら？な返答だったので。

店は、飲食店が入ってくれて、住民には特典などを用意したり、宅配可能にしたら結構使う気がしますがどうでしょう？寿司、蕎麦、イタリアン、弁当、パン屋。
その他は医療、コンビニ、31、ダッツ、託児所、クリーニング、朝ご飯の食べれる店とかが入ってくれたらなあと思います。

店入るといいですね。

宝塚タワーは一切値引きには応じてくれないのですね。

今のところその様です。

まだ出来てない物件なので、値引きは普通ないでしょう。

テナントが決まらないのは、
・竣工がまだ先だから？
・家賃が高いから？

南口の本命は、そう遠くない将来あるであろう「サンビオラ１、２、ロータリー」の建替えタワーでしょう。

それと宝塚ホテル跡地。

サンビオラ1・2のマンション化があるならスーパーはそこに入るね。
ポイントは出し入れし易い駐車場の確保かな。

歌劇の本拠地が大阪に移転するとなると
宝塚ホテルはしんどい事になる。
でも今のままで宝塚本拠のままでいて欲しい。。。

歌劇だけでは無く、音楽学校も一緒に行ったら広大な遊休地が現れる。
宝塚市がどんな計画を立てるか？
敷地だけならAEONも可能だけど、
伊丹西にも造っちゃったし、周辺道路事情も良くないので
かなり厳しい。なので絶対阻止しかない。

いや〜阻止しかない。
何にもなくなるよ、宝塚に。
花の道周辺のお店ももたないし。

あれっ
変な書き込み消えた…

宝塚歌劇歴史資料館とか。
小林一三記念会館とか。

さすがに宝塚歌劇と音楽学校と宝塚ホテルはなくならんでしょう。

エレガンスはマンションになってほしい。

イオンはないと思うけど、そうなれば駅の阪急百貨店の首を占める可能性もあるので
阪急グループとしては踏んだり蹴ったりじゃないかな。

というか、大資本の大規模ＳＣ・モールやチェーン店はいらん。
百害あって一利無し。
他地域にある本社機能に金吸い上げられて街がどんどん衰退するだけ。

団塊世代以上向けのマンション（高齢者向け）
なんかは良いかもしれません。
川のほとりで日が差し込む自然環境、
しかも駅から徒歩圏内で阪急百貨店もある。
隣に病院なども施設があれば魅力的的ですが、
小浜に宝塚市立病院があるので無理でしょうが
逆に近いといえば近いので通院可能。
年に1度の花火も目の前。

ますますマンション過多で
ラ・ビスタやジオの資産価値は下がるのは必至ですが。

エレガンスはお客さん来てるんでしょうか？
ほぼ塩漬け状態では？

山手の坂の地域に住んでる高齢者夫婦が家を売らずに、駅近の専用賃貸マンションに住めるシステムがあったら新しい世代も入ってきて街が活性化されて理想的ですね。例えば阪急グループが坂の上の戸建を借り上げて若い世代に貸し出し、その賃料で高齢者夫婦は駅近の便利なマンションに家を売らずに住める仕組み。

http://www.nankai.co.jp/sumai/sumikaeru/index.html
これを多少アレンジしたようなサービス

市が計画的に行えば？
市の戦略的なコンセプトが必要ですが。

エレガンスかなり流行ってますよ。
昼間も車がかなりとまってます。つぶれることはまずないかと。あそこの土地の持ち主が売りたいとかにならない限りなくならないでしょ。
小学生が駐車場のぞいたりしてるのをよく見ます。

意外と需要あるのですね。

小学校区の件、白紙に戻ったらしいよ。
今のところは、第一小学校らしいよ。
でもまだどうなるか分らないらしいよ。

数年はこのような話が続くでしょう。
第一小校区は圧倒的に多いですから。
ザ宝塚タワーはいずれは末広小になる事は間違いないでしょう。
校区変更をきにされる方は慎重になされた方がいいですよ。

売れ行きがすごいですね。
やはり資産価値がポイントになってるのでしょうか？

様々な価値観あると思いますが
一般論では、数ある南口のマンションでは長期的に見ても
圧倒的に資産価値は高いと思いますよ。
（徒歩1分、川横で将来眺望が約束…）
また比較的価格が抑えられている事が人気なんでしょう。
永住か資産価値か？あとは個人の状況によりでしょう。

先行き不安が払拭されない中、
貨幣価値が暴落した場合、
紙屑となる紙幣より、外貨か不動産しか頼れないのは
過去の歴史からも学べます。
後は先読みと自信の納得です。

皆様そろばん有段者ですか？

タワーは末広にはならない予定ですよ。
これから新築で建つところが、別の校区になるという話です。
社町が西山になったようなかんじですね。

今回はそのようですが、根源的に一小の児童数減は解消されませんし
まだ建設予定がある中、南口・武庫山の校区は
見直し対象である事は間違いないと思います。
時間軸は分かりませんが。

宝梅と宝松苑を逆瀬台にしたいのは事実のようですね。
逆瀬台の廃校を阻止したいというのが目的だそうです。
末広は、マンションも少しずつ増え、どこかの地区をドンと一気に受け入れるのは不可能、反対にパンクの心配もあるとの話でした。

主人がお役所の方に聞いてきたので間違ってはいないと思います。

この辺エレガンスしかないしね。

武庫山や月見山のマンションと比べると資産価値はかなり保たれるだろうしね、ここ。

駅前と駅からしばらく歩くのとは、販売するつもりならものすごい差だと思います。

昔、宝山閣ってあったような。

勘違いしてる方が多いように思ったので書きますが、第一がよいと言われるのは、中州や南口、寿楽荘、宝梅などの閑静な住宅街、地価も高い低層住宅街が校区だからですよ。武庫山、月見山、長寿が丘の生徒しかいない第一は、よい校区て言われることはなくなります。
所詮は公立なので、勉強が進んでいるわけでもなく、土地柄以外は特に特色もありませんから。

いやそれ程気にされてないと思います。
ただ近くから住み替えを検討されている方は、
ご兄弟やお友達がいらっしゃるので第一小に拘りますよね。
またご自身が第一小のOG・ＯＢの方は思い入れはあるでしょうね。

第一、何がいいのかな？通ってて、何がいいのか全くわからない。
転校させられたり兄弟分離は可哀想だと思いましたが…。

南口周辺の新築マンションの広告やウェブサイトには、なぜ利便施設にエレガンスが掲載されていないのでしょうか？

マイナスになりそうなことは書かないでしょ。
武庫山だって崖崩れの地区なのは隠して売ってる。

確かに元東京銀行グラウンド下のマンション群は危険な感じがしますが。
その点、ＴＴＴは大洪水ぐらいでしょうか。

武庫山二丁目のマンション集合地はほんとに危険。
ある程度の量の雨が降っただけでも川みたいになってますしね。

6月に土地見に行った際は崖崩れてましたよ。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&biw=1069&bih=556&q=%E5...

またあの辺りは旧歓楽街の名残があり雰囲気が少し違うかんじですね。
ただ整地しているところもあったので、またマンション建設みたいですね。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&biw=1069&bih=556&q=%E5...

そろそろ売り物件出始めましたね。
ジオタワーが12月で中古物件になり
値引きも更に進むと思われるので
それ以降は値下りチャンスかもしれません。
3000万切ったらタワーやめて即決します。

湯本武庫山って雰囲気違うと思っていましたが、歓楽街の名残とは？

あんなにマンションだらけで、地震起きたりしたらどうなるんだろう。怖いので住みたくないです。
新しくまた何か建つにしても、ジオかここで決めようかと思っています。

湯本町周辺は昔は温泉街・花街で芸者が沢山いた所で、戦後はアメリカ軍に収容されて外国人専用のナイトクラブやキャバレーなどがあったようです。

なんか怖い…

別に怖くもなんともないと思いますが？

昔（戦前～50年前）の武庫川右岸の宝塚温泉は芸者さんが沢山いる温泉花街でもあった。それだけです。

エレガンスがその名残なんですね(笑)

という事も考えると宝塚タワーは悪くない選択?!

↑他にももっと選択肢あるでしょ。

普通に良い物件だと思いますよ。

今まで宝塚で販売されたマンションの中でも有数の場所です。

790さん、それはどんな物件ですか？同じ様なロケーションで同じ様な価格帯の物件あったら教えて下さい。

価格とのバランスでしょうけど
ジオが2000万台になればそれも選択肢かと思いますが
トータルではタワーかな。

私もタワーはいいと思う。
宝塚っておかしいくらいマンションたくさんあるから、いろんな条件も含めタワーはまぁまぁいいほうかなと。

山の上やしばらく歩いた山の中より全然いいでしょ。

すこしずつですが工事進んでいるようです。
ざっくりと年始から積み上げ始まって1年後の24年の正月には上まで出来るとしたら
2週間で1フロアーずつ積み上がる計算となります。
意外と早いもんです。

しばらく見てなかったので工事の進み具合に驚きです。
書かれているようなペースで進むのなら、内装のセレクトも始めて
同時に内装も進めてゆくんですね。少し早いと思ってたのですが仕方ないですね。
一か月無いので検討します！

違う角度から見たところです。
鉄筋が組んであるところは立体駐車場、
左の囲い込んであるとこら辺がポンプ室のあたりでしょうか。

後方に宝塚ホテルが見えますね。

アクサ生命のプランナの方は信用していいもんでしょうか？

手を繋いだ勧誘目的でしょ。

今日車で横通った時に撮りました。
クレーンが立っていたのでビックリです。
たまには見に来たいですが遠いので
出来れば現場の写真ＵＰしてもらうと嬉しいです。
よろしくお願いします。

サンビオラ1番館は壁の塗り替えしてました。
10年くらいは建て替えなさそうですね。
まずは宝塚タワーの模様眺めでしょうね。
以前書き込みあったようにニッショーの代わりに
イカリスーパー来てくれたらタワーの資産価値上がるので
スタバと共にお願いしたいです。

スタバは伊丹西イオンに入るみたいだから無理っぽい。
ナチュラルローソンもナチュラルローソンじゃなくなってるし、南口周辺はマンションばかり増えて、戸建てが買えないようなあまり裕福じゃない家庭が増えてるから、安めの店がたくさん入ってくれないと流行らないように思います。
いっそダイソーとかがいいのでは？

第一小が人気あったのは、日銀、三井物産、三菱商事などの社宅があり、クラスの生徒の父親の半数が東大卒といった時期があったからです。それにより第一小に通うと優秀な子になるというイメージがつくられた。

今はみすぼらしい格好した下品な子が多いなぁと思う。
第一いいって言われる理由はそういうのだったんだね。

そして最後には土地柄しか残らなかった…。


校区再編になれば第一はますます廃れるでしょうね。