ザ・宝塚タワーってどうですか？

699さん・・・。691です。
ケチをつけたつもりでの書き込みではなかったのですが、言葉選びがマズかったでしょうか？すみません。
ペットショップが入る事は聞いていましたし納得の上で私も契約しました。

いよいよ積み上がり始めますね。
11月よりインテリア・セレクト説明会です。
あと2年弱ですが、少しずつ近づいてる感じです。

ほんと楽しみですね。
まだ竣工まで２年も先ですが毎日わくわくしています。
カラーセレクト・オプション販売会が待ち遠しいです～。。。

楽しみですが…でも高いです。

ここはギリヤークがあるんですか
尼崎でないのに
詳しく教えてください

高いですか？
駅前でこの値段なら納得がいく金額と思い購入しました。
といっても、我が家も余裕のある世帯では無いのでバリバリ共働きですが・・・（涙）
お互いに頑張ってローン返済に励みましょう！！

691さん、ごめんなさい！
699です、690さんへのコメントのつもりでした。

本当にごめんなさい。

マンション自体はこの立地なので高くはないですけど
セレクトでオプションをいろいろ考えると結構な金額になるので
慎重に選ぼうと思ってます。

余裕が無い我が家はほぼフルノーマルになりそうです！

確かに、豪華ですがモデルルームの玄関と同じオプションは高いですから断念です。

ダウンライトは増設したいので検討中です。

キッチンカウンター（食器棚？）高いですね～。
あれほどの値段だとは思いませんでした。
上下セパレートですし食器棚としての使い勝手はどうなのでしょう？
使い勝手優先で市販の物で対応するか統一感優先にするか検討中です。

オプションが高いのはどこも同じ。
このマンションは施設のわりに安価だと思います。
逆に、なぜ安いが気になるところです。

それは地権者がいたり、容積率の割増（優遇）を受けたり、建替えであるからでしょう。

べつに良いんじゃないの？
それだけが評価するポイントじゃないんだし。
駅近だし賃貸にしたり転売する時は他のマンションより断然有利でしょ。

教えてください。
地権者さんのいるマンションはどのような不都合が予想されるのですか？
地元の方がいるエリアへ戸建を建てるのと同じではないのですか？
こちらの過去の書き込みを見ていると地権者さんがいる事へのあまり良くなさそうな
書き込みを見ましたので不安になっています。
数ではなく力・・・？管理規約でもめる・・・？
管理規約は地権者さんも新規入居者も同じ条件ではないのですか？

>719さん

Webサイトの物件概要には、以下のとおりです。

・総戸数：230戸（うち非分譲30戸）

・分譲後の権利形態：
　　　　　敷地:専有面積割合による所有権の共有
　　　　　建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

これを真に受けると、地権者の方は非分譲で住戸を選定できる以外は、販売代金を受け取る
位の権利か持っていないように読めますが・・・・？

不都合というか、前から住んでる人間がまとまった数いるのが嫌という人もいるから単純な新築マンションより少しマイナス点になるという程度の話です。

>721さん

管理組合における派閥ということですね？
ポジティブに考えれば、意見が合えば力強い援軍ともいえます。

719です。
720さんありがとうございます。

720さんのコメントで疑問に思った事があります。
『販売代金を受け取る』とはどういうことですか？

色々と質問してすみません。
簡単で良いので教えていただけるとありがたいです。

720サラリーマンです

地権者の方の「権利」って、一定じゃあないのが一般的だと思います。
例えば所有していた土地の面積とか。

マンション建設に当たって、その複雑な権利の配分を非分譲で取得する
部屋の価値に置き換えることは困難だから、差額を分譲住戸を販売した
収益から受け取るのでは？という意味です。

本物件がそうであるかどうかは、情報を持ち合わせません。悪しからず。

720さん。

ざっくりですが私にも理解できました。
丁寧なご説明本当にありがとうございます。

地権者さんがいらっしゃるマンションは何をするのにもモメ事が起きるのだと思っていましたが
そうではなさそうですね。

勉強になりました。

バスＴＶは魅力ですが30万超は高すぎです。
これなら市販の無線ＴＶもしくは
Ipadかその系統のモバイルで十分ですね。
2年後は進化してますから。

それは贅沢品ですね。
カーペットをお願いするか？市販にするか？
サイズを考えたらお願いしたいけど1畳4.4万は
相当良いカーペットかえますからね。

我が家はカーペット自前の予定です。

もうその様な事が行なわれるのですね。
まだ中古物件含め検討中なので早く決めなきゃですね。

あせらなくてもまだ物件あるみたいですよ。
角部屋はほとんど無くなっているようですけど、
Ｆタイプならまだ数件あるようです。

TV無線の事書かれてましたが、
高層階の場合（20階以上）携帯電話の電波は
問題なくつながるのでしょうか？
向かいのグランスィーツさんとかはどうなんでしょうか？
情報お持ちであれば是非教えて下さい。

朝の通勤で西宮北口行きの急行電車にゆっくり座って行けますか～？

7時過ぎたら無理だと思う…

宝塚南口在住の友人に聞くと7時代前半の梅田行直通通勤準急はまだ座れるようです。

携帯は問題ないと思います。グランスイーツは問題ないらしいです。携帯の電波は下に向かって飛んでるらしいので、ある程度の高さでは厳しいという話しもありますが。。。
携帯電話会社の電波補助の器具（家庭用）があるようです。デカイアンテナみたいなのはコスト高いのであまり売り主もつけたがらないのが現実のようです。
東京都内のタワマンが乱立してるエリアは電波に問題あるのではじめからアンテナを設置してるらしいです。

このスレに、サンドイッチの「ルマン」さんが入らないことになったと書いてあるのを読みましたが本当でしょうか。
私は以前モデルルームで、ペットショップさんが東、ルマンさんが北東角に入るとにお聞きし、ルマンさんを楽しみにしていたので、もし本当だったら残念です。

ということは、テナントは、今のところ、どこどこが決定してるのでしょう。素敵なショップが入るといいです。
あと１年半と少しになりましたね。。。。。。

736さん、ビゴーのサンドイッチ屋に行って見て下さい、物凄い美味しいですから。あっ、関係ない事書いてすいません。

735さん ありがとうございます。
営業の方にお聞きしたら？な返答だったので。

店は、飲食店が入ってくれて、住民には特典などを用意したり、宅配可能にしたら結構使う気がしますがどうでしょう？寿司、蕎麦、イタリアン、弁当、パン屋。
その他は医療、コンビニ、31、ダッツ、託児所、クリーニング、朝ご飯の食べれる店とかが入ってくれたらなあと思います。

店入るといいですね。

宝塚タワーは一切値引きには応じてくれないのですね。

今のところその様です。

まだ出来てない物件なので、値引きは普通ないでしょう。

テナントが決まらないのは、
・竣工がまだ先だから？
・家賃が高いから？

南口の本命は、そう遠くない将来あるであろう「サンビオラ１、２、ロータリー」の建替えタワーでしょう。

それと宝塚ホテル跡地。

サンビオラ1・2のマンション化があるならスーパーはそこに入るね。
ポイントは出し入れし易い駐車場の確保かな。

歌劇の本拠地が大阪に移転するとなると
宝塚ホテルはしんどい事になる。
でも今のままで宝塚本拠のままでいて欲しい。。。

歌劇だけでは無く、音楽学校も一緒に行ったら広大な遊休地が現れる。
宝塚市がどんな計画を立てるか？
敷地だけならAEONも可能だけど、
伊丹西にも造っちゃったし、周辺道路事情も良くないので
かなり厳しい。なので絶対阻止しかない。