ザ・宝塚タワーってどうですか？

とりあえず、建たないといってても建つときは建つし

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そうそう、建つ可能性は今のところ低いと言っても、絶対立たないなんてことは保証しないでしょ。

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一応、駅前だからジオみたいな悲惨な状況にはならんでしょう。

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ここの資産価値は南口が周辺が下がったとしても、
その中ではもっとも高い物件であることは間違いない。

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ここ、なんだかんだ言っても販売元と地権者は微妙っぽいけど大林組が建ててるし、ここが手頃価格だから、ここを基準に不動産価値は変動するので周りはとばっちりで資産価値暴落だけど、ここ自体はいいなと思うよ。
周りはほんとに悲惨ですけどね。
平地、戸建ては除いて、南口を最寄りとするマンション関係は、物件一つごとに500〜1000万は下がってるんじゃないかな。

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周辺住民からするとすごい迷惑です

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ここが安いのは通常のマンションとは異なるから。
容積率の割増（市がサンビオラ建替を事実上支援する為に総合設計制度による容積緩和）

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マンション買うっていうことは、土地がないということなので、そういう周辺の変化によって価値がすごく左右されることを想定しないと

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そういう意味ではサンビオラ1・2番館も
10年20年先を考えると建て替えは想定しておく必要はあります。
さらに物件価値の2極化は進むと。

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駅前ってだけで
他にいい所ある？
電車の音〜鉄橋の走行音たいがいやと思うけど
ペアガラスちゃうし
その他いろいろ、安く仕上げてるから安いんちゃう
車の出し入れも不便そうやし、道に出る時入る時
信号が無いから
土日はイライラしそう。

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車の面では南口周辺がこれからずっと大変ですね。
宝塚方面にでるか逆瀬川方面に出るなどして、遠回りしないと渋滞するよ。
そんなんもあるから、周辺はほんとにとばっちり。
電車は防音と聞きましたが。
駅の周辺の防音もあまりなってない戸建てに住んでますがあまり気になりません。

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ジオのほうがよさそうですね

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斜面削ってマンション乱立させてるとこよりはジオもザ・タワーも上でしょう。
それが資産価値下がったとか煩いよ。

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私はもう購入しました
いろいろ話題になっているのは羨ましいからだと思っています
良い物はこんなに好き勝手書かれるんですね

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そうですね。資産価値が下がったとか、それまでの物件を買ったからですよ。
妬みですね

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日常的に車での移動を考えてるは、ここは検討していないと思いますよ。
車を手放したい人や既に免許を返上した高齢者（山手の戸建売却して住み替え）、
駅が近い事のメリットを享受したい人が主に入居します。

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そうでもないですよ〜。僕は車生活バリバリですが、ここを選びましたよ〜。
因みに30代です。

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私も車手放す予定です。
様子見ます。

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駐車場別のとこに借りる予定。
出しにくそうなので、近場に。

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644さんのような方も結構いらっしゃるようですね、以外に駐車場が空くかもしれませんね。

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駐車場の空きが多かったら、駐車場収入が減って
修繕積み立て金値上げとか、修繕時に一時金徴収とかあり得る？

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あり得ると思います。
まあ、どこのマンションでもつきものですが。。

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数が少ないから余ることはないんじゃない？
大幅にあまれば、外部に貸し出すなどするでしょ。

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先日、モナコに住む友人のヴィラへ。「何できたの？」と聞くから、「ＪＡＬのファーストだから、楽だったよ」と答えると、笑われた。彼はプライヴェージェットの機種を聞いたのだ。そういえば、最近は阪神間でも、自家用ジェットを所有している人が多いと聞く。富裕層の関心は明らかに空に向かっているようだ。

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いやな友達やな(笑)

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阪急神戸線甲陽線の山手はまともな金持ちなんていませんよ。

ブローカー、サラ金、闇金、冠婚葬祭、土建屋、芸能人、芸能事務所、興行・スポーツ（阪チョンタイガース等）、
興行師、イベント会社、ソープ、デリヘル、キャバクラ、ゴミ屋、産廃業者、リゾート、ゴルフ場、
浄化槽点検業者、宗教法人、新興.宗教、BK利権成金、パチョンコ関連企業、パーラー店、
上下水道指定業者、ヤ.ク.ザ、街宣右翼、テキヤ、フロント企業、悪徳コンサルティング、
総会屋、マルチ商法、風俗、ラブホ、港湾荷役、倉庫、飲食、水商売、悪徳不動産屋、商品先物業者、
高額教材販売、訪問販売、食肉、ハム、皮革、葬儀屋、ウェディング、ゲームセンター、サウナ、エステ、
デリヘル、偽装ラブホ、おしぼり屋、クリーニング、 ケーキ屋、ラーメン屋、花屋、パン屋、違法賭博、
商工ローン、毛皮・宝石、違法カジノ、健康食品、ペットショップ、ブリーダー、毛皮、催眠商法、
インチキ開運グッズ通販、人権ヤ.ク.ザ、カトリック関係反日左翼利権団体、悪徳歯科医、美容整形医、
不正請求接骨院、人材派遣、解体業者、違法コピー商品販売、偽ブランド品販売etc

といった連中が金を儲けたら真っ先にやってくる町というのが現状。

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ちなみにまともな事業で成功した金持ちは六甲南麓ではなくもっと大阪に近い所に住んでる。御堂筋にアクセスが良い千里山や東豊中などのエリア。出張で頻繁に使う新大阪や伊丹空港へのアクセスが良く、大阪市内まで信号無しで出られるので激務のビジネスマンの需要に見合う。阪急沿線でも、まともな社長は今津線沿線や塚口、武庫之荘あたりに多い。

一方でサラ金やパチンコ、ラブホ、風俗、悪徳家業などで儲けた成金は殆どが、阪急神戸線・甲陽線の山手に住まう。

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西宮市甲陽園に暴力団名神会組長の邸宅　2010年5月

◇住民、トラブル懸念
西宮市甲陽園の山手住宅街に、指定暴力団山口組２次団体「二代目名神会」の組長の邸宅が建てられた。
高い塀や監視カメラを備え配下の男たちが常駐する様子は「要塞（ようさい）」さながら。
住民は「トラブルが起きたらどうなるのか」と気をもみ、県警は名古屋市を本拠とする名神会が
兵庫県内でも勢力を伸ばしていることから警戒を強めている。

甲山の南部に位置する甲陽園は有数の閑静な住宅街。
阪急甲陽線沿線には、消費者金融業者社長、風俗店オーナー、産廃業者社長、土建業者社長、パチンコ店経営者、食肉関連業者社長、お笑い芸人等の邸宅が軒を連ねる。
指定暴力団の幹部（暴力団関係者の6割が＊＊系、3割が朝鮮半島系と言われている）も多く居住しているが、灘区の山口組本部を除くと配下の構成員が常駐警備する設えは珍しい。

緑あふれる約９９０平方メートルもの広大な敷地に今春、鉄筋コンクリート２階建ての豪邸が建った。
高さ３～４メートルの塀や鉄柵で敷地を囲まれ、監視カメラや赤外線センサーも。隣接する民家には、
配下数人が住み込んでいるとみられる。
二代目名神会は初代が引退後に弘道会に加入。弘道会幹部から山口組直参に昇格した団体で山口組若頭とも
関係が深く次期幹部候補といわれている。

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【年末調整？】サラ金社長宅に泥棒。3階に寝てたら2階と４階から盗まれる【自作自演？】

　２８日午前７時５５分ごろ、兵庫県西宮市苦楽園四番町に住む消費者金融会社長の男性（４５）から
「自宅に泥棒に入られた」と１１０番通報があった。西宮署の調べでは約１１００万円するカルティエ
の腕時計、高級外車ジャガー、エルメスのバッグなど７点と現金１８０万円の計約２９００万円相当
が被害にあっており、窃盗容疑で調べている。

　調べでは、男性宅は４階建てで、５人いる家族全員が同日午前０時すぎまでに帰宅し、３階で就
寝した。その後、犯人が無施錠だった勝手口から侵入し、２階と４階で現金や車の鍵を盗み、ガレ
ージにあった車に乗って逃げたとみられるという。
http://www.asahi.com/national/update/1028/TKY200710280066.html

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>>651>>652
東豊中も甲陽園とよく似たもの…
てゆうか、そんな職業別に地域ごとに分かりやすく住み分けしてたら国税庁のカモやろ、バカじゃあるまいし…
ネタとしては面白いけどね…

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↑たしかに。
芦屋･学園前･帝塚山･田園調布･成城
高級住宅街は胡散臭い職業多い甲陽園だけに限ったことじゃない。

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みなさん、完全につられてますよ…

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単に成金や下品な職業や悪徳稼業の連中はステレオタイプな誰でも知ってるブランド住宅街を選ぶと言う事でしょう。同じ穴の狢が集まってるから、差別されることないし、金さえ持っていれば逮捕されない限りは一般人からも全肯定される地域柄だから、ロンダリングするには都合が良い。

逆にかたぎのまともな金持ちや昔からの金持ちは知る人ぞ知る地味な住宅街や生まれ育った地元を好む。
引っ越したりロンダリングする必要が無いから。

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↑ロンダリングするのに都合がいいから高級住宅街に移り住む？
そんなヤツおらんやろ…
金儲かったからエエとこ移り住んだだけやろ…

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どっちでもいい
宝塚は別に金持ちが選ぶ場所じゃないし

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校区の話でおばはんたちがギャーギャー騒いでるよりまだいいよ。

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1期110戸完売、2期12戸完売、3期5戸でまだ完売してないってことで正しいんですかね。

1期に非分譲の30戸が入っているのかわかりませんが、入っていないとすると分譲200戸のうち
現時点で販売分は122戸＋5戸未満ですか。

まぁわりとまだ残っていますね。

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以前80％ぐらいは売れていると書いていた人もあったけど、ほんとはどうでしょう？
よくわからないね〜。
ただ残り１戸でも条件にあえば良いし、５０戸残ってても合わなきゃ対象外だしね。

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そのとおり！
ただ、まだ二年先の物件で現成績は優秀ではないでしょうか？ロケーションと価格からしたら妥当なスピードかと思いますが。

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ジオタワーの悲劇と比較したら優秀やね…

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80％は事実のようですよ〜。
勿論、非分譲【地権者】は含みません。

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いい立地、いいマンションと思って契約した。
まさかマンション禁じ手のペットショップが半永久的についてくるとは思わなかった。
契約前に聞いてなかった。解約しようと思う。
契約金返してくれなかったら詐欺だ。
ＭＲは故意に不利な情報を伏せて売ったのだから。

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ペット屋がアリなら、パチンコ屋だってありうる。駅前なので。
テナント依然苦戦中。
駅前再開発なのに、ｙぴテナント確保せずに売ること自体、将来すでに見えている。

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バルコニー幅1.2～1.3って、狭いね～。
バルコニーというより、アパートのベランダ。
デザインもいわゆる近鉄ローレルタワーそのもの。上に赤と緑の線を付けただけ。駅前再開なんだからこうちょっと知恵ないの？

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下にテナントが入るマンションは高級感に欠けますね。
ペットショップは、いただけません。。。

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669さん。本当にあなたは契約者？近所の同業者？冷やかし？本当に契約者なら、それくらいの情報自分から聞くのが常識ですよ。

671さん、デザインが一緒もしくは似てるのはあたり前です。だからこの価格なのです。もうチョット勉強というか熟考したらすぐにわかる事ですよね！？

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６７１さん、
尼崎駅前の近鉄ローレルタワーにも似てます。
透明ベランダ、狭い奥行き。制震構造。駅前１分。
竣工近いのに大量に売れ残って、ＭＲ使用として安売りしてますよ。ここも大丈夫かな？

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まぁジオタワーよりはだいぶんまし…

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ここ、角部屋はベランダ奥行き１メートルもないね。
バルコニーでお茶飲んだりできない、寂しい。
ひたすら洗濯物干し用。

尼崎駅前１分の近鉄ローレルタワー、２８階建もおんなじ。

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高層マンションで、別にベランダそんなに出ないでしょ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こんな感じです。
そりゃ広い方が良いと思いますが、タワーなので当たり前かと。

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花火みるには十分ですね。

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673さんの言う通り。

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その分、部屋が広いかと。

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673です。
やっぱり返事ない。。冷やかし多いなあ、薄っベラ知識ひけらかすだけの輩多いので皆さん気をつけましょう！まあ、納得出来るだけの情報集めて買いを決めた人はどこの物件であれ、正しいと思います。
ごちゃごちゃ言うてはる人の大半は調査不足だと思います。

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６７３さん、ほっときましょう。
契約者なら、重要事項説明書にペットショップとサンドイッチ店の事が
印刷されているの、知っているはずだし、契約時に説明も受けているはずです。
知らないで、契約金払ってハンコ押したなんてあり得ないですよ。
知ってて契約のハンコ押しているんだから、自分の都合で解約しようと思ったら
反対に違約金を払わないとね。
当然その説明も受けているはず。

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モデルルーム行きましたがベランダはタワーなのであんなもんだと思いますが、
折角の眺望が窓枠が邪魔で。もう少しワイドならベストです。

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ジオのベランダ、広かったよ

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ジオは駅から遠かったよ

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ジオの値引き、大きかったよ

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ジオたくさん売れ残ってるよ

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ジオの住民、怒り狂ってるよ

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契約時にしかペットショップの事をおしえてくれないんですね・・・

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みなさん何故そこまでペットショップにこだわるのですか？
地権者のペットショップということは、もともとサンビオラ時代に
入ってたペットショップですよね？
そんなにヒドイ店では無かったですよ。
それに、ここのマンションもペット可でペットショップのように
良識ある飼い方してる人ばかり住民になるとは限りませんよ？

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↑もしかして
その地権者ペットショップさん？

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ジオの方が断然いいですよね。

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ジオの方が断然、駅から遠いですよね。

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691です。
ペットショップじゃないですよ。近隣住民です。
ほんと感じの良いペットショップさんで
個人的に悪いイメージ無かったんで・・・。
ペットショップさん、開店後もキレイでお洒落なshopに
してくれたらいいですね！！

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ペットが全く鳴かず臭いがしなければ全然いいと思う。

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ルマンさん、頑張れ！

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ルマンは入りません。事実です。

内状は知りませんが、美味くもなんともないと昔から有名な店なのでしょうがないと思います。卵サンドに殻が入ってる程度の店ですから。。。商売と家の御飯を履き違えたのか!?というくらいのレベルですからね。
JR芦屋の北側、山幹沿いにできましたがビゴーのサンドイッチ屋はなかなか美味かったのでビゴーさんが代わりに入ってくれませんでしょうかね〜。

691さん、ペットショップがどうのこうの言ってる輩は相手にすべきではありませんよ。近所の暇人、荒らし、競合他社、遠くに住まわれて土地勘ない方でしょう。以前もこの掲示板で"不安ならMR前に店あるから確認されてはどうですか？"という返事をしたら大体返事ありませんから。。。全然気にもならんレベルの店なのに騒ぎ方が大袈裟なのが嫌に鼻につくから怪しいなと以前から思ってました。

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691さん
あなたは住まいを本気でさがしていらっしゃいますか？それなら、そんな受動的な考え方になるはずないですが。。。
ただ、ケチつけたいだけでしょ？？？
しかもここは教えてくれましたよ。最初から。
まあ。本気ならふつうなら自分から聞きますよ。

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躯体の鉄筋工事が始まったようです。

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699さん・・・。691です。
ケチをつけたつもりでの書き込みではなかったのですが、言葉選びがマズかったでしょうか？すみません。
ペットショップが入る事は聞いていましたし納得の上で私も契約しました。

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いよいよ積み上がり始めますね。
11月よりインテリア・セレクト説明会です。
あと2年弱ですが、少しずつ近づいてる感じです。

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ほんと楽しみですね。
まだ竣工まで２年も先ですが毎日わくわくしています。
カラーセレクト・オプション販売会が待ち遠しいです～。。。

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楽しみですが…でも高いです。

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ここはギリヤークがあるんですか
尼崎でないのに
詳しく教えてください

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高いですか？
駅前でこの値段なら納得がいく金額と思い購入しました。
といっても、我が家も余裕のある世帯では無いのでバリバリ共働きですが・・・（涙）
お互いに頑張ってローン返済に励みましょう！！

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691さん、ごめんなさい！
699です、690さんへのコメントのつもりでした。

本当にごめんなさい。

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マンション自体はこの立地なので高くはないですけど
セレクトでオプションをいろいろ考えると結構な金額になるので
慎重に選ぼうと思ってます。

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余裕が無い我が家はほぼフルノーマルになりそうです！

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確かに、豪華ですがモデルルームの玄関と同じオプションは高いですから断念です。

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ダウンライトは増設したいので検討中です。

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キッチンカウンター（食器棚？）高いですね～。
あれほどの値段だとは思いませんでした。
上下セパレートですし食器棚としての使い勝手はどうなのでしょう？
使い勝手優先で市販の物で対応するか統一感優先にするか検討中です。

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オプションが高いのはどこも同じ。
このマンションは施設のわりに安価だと思います。
逆に、なぜ安いが気になるところです。

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それは地権者がいたり、容積率の割増（優遇）を受けたり、建替えであるからでしょう。

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べつに良いんじゃないの？
それだけが評価するポイントじゃないんだし。
駅近だし賃貸にしたり転売する時は他のマンションより断然有利でしょ。

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教えてください。
地権者さんのいるマンションはどのような不都合が予想されるのですか？
地元の方がいるエリアへ戸建を建てるのと同じではないのですか？
こちらの過去の書き込みを見ていると地権者さんがいる事へのあまり良くなさそうな
書き込みを見ましたので不安になっています。
数ではなく力・・・？管理規約でもめる・・・？
管理規約は地権者さんも新規入居者も同じ条件ではないのですか？

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>719さん

Webサイトの物件概要には、以下のとおりです。

・総戸数：230戸（うち非分譲30戸）

・分譲後の権利形態：
　　　　　敷地:専有面積割合による所有権の共有
　　　　　建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

これを真に受けると、地権者の方は非分譲で住戸を選定できる以外は、販売代金を受け取る
位の権利か持っていないように読めますが・・・・？

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不都合というか、前から住んでる人間がまとまった数いるのが嫌という人もいるから単純な新築マンションより少しマイナス点になるという程度の話です。

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>721さん

管理組合における派閥ということですね？
ポジティブに考えれば、意見が合えば力強い援軍ともいえます。

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719です。
720さんありがとうございます。

720さんのコメントで疑問に思った事があります。
『販売代金を受け取る』とはどういうことですか？

色々と質問してすみません。
簡単で良いので教えていただけるとありがたいです。

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720サラリーマンです

地権者の方の「権利」って、一定じゃあないのが一般的だと思います。
例えば所有していた土地の面積とか。

マンション建設に当たって、その複雑な権利の配分を非分譲で取得する
部屋の価値に置き換えることは困難だから、差額を分譲住戸を販売した
収益から受け取るのでは？という意味です。

本物件がそうであるかどうかは、情報を持ち合わせません。悪しからず。

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720さん。

ざっくりですが私にも理解できました。
丁寧なご説明本当にありがとうございます。

地権者さんがいらっしゃるマンションは何をするのにもモメ事が起きるのだと思っていましたが
そうではなさそうですね。

勉強になりました。

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