ザ・宝塚タワーってどうですか？

閑静な住宅街の駅直結タワーというのは意外に少ないから希少価値がある。
便利な駅前に住みたいけど、今まで閑静な住宅街に住んでいたから、
都会の喧騒が感じられるほど発展した駅には住みたくないという層は多い。

その閑静さと、ただの悪立地を勘違いすると、どっかの東灘のタワーのように壮大に売れ残るんだろな。

高齢者は誰もがめちゃくちゃ便利な都心やターミナル駅に住みたいというわけではないですからね。

たぶん住み慣れた街の駅近に住みたいという人が多いんじゃないでしょうか。

電車に乗っての移動はぜんぜん大丈夫だけど、自宅から駅までの移動がつらい立地
（坂がきつかったり、バス便だったり、車が必要不可欠だったり）を嫌うんじゃないでしょうか？

タワーは駐車場代20～25万/年と車の維持費で最低でも60～70万/年ぐらいですから、
月5万以内なら必要な時にタクシーやレンタカーを使ったほうが良いですね。
せっかく高いお金を払って駅前に住むのだから、車を所有するのは本末転倒ですね。

私も車手放そうと考えでます。
維持比＜立地　が一番の理由ですが
この駐車場に面した道路は待機場所がなく
また、100台以上収容で20Ｆ以上のタワー駐車場なので
いくら高速タワーでも、相当時間がかかることもあろうかと思います。
いざとなれば近くの月極を借りるのも手かもしれません。

駅前立地なので、タクシー乗り場が至近距離ですね。
高いお金を払ってまでタワーパーキングでいらいらするより、
どうしても車が必要な時だけ駅前立地を活かしてタクシーを
スマートに使いこなすのが良さそうです。

事情を知らない人多そうですね

知らないほうが　いいかな＾＾

>>68さんに全く同意です。
ここは駅近という事以外の良さが見つかりませんでした。（マイナス点はいろいろ出てきましたが…）
なんでもいいから駅近という人にはお勧めなのかもね。
なんか残念^^;;

駅近以外にも良い所はあるでしょう。駅近だけどすぐ近くは閑静な住宅街でごちゃごちゃしていないとか、宝塚ホテルや宝塚歌劇など大正時代の香りがするモダンなものが近くにあって景観が良いとか、武庫川や山がすぐ近くにあり散歩できるとか、タワーだけどヒートアイランドとは無縁で空気も悪くない地域である事とかね。

マイナス点は、サンビオラ建替で権利関係のある物件である事と、タワーパーキングと、高層階専用エレベーターがない事ぐらいじゃないですかね。

ジオの方よりは確実にいいな。でもまた向こうが売れ行き悪くて1000万引とか
やったらいい勝負になるかも

物件そのものはジオタワーのほうが良いでしょう。
専用の広い庭園や植栽、スケールメリット、駐車場など。

ただ駅1分と駅7～10分の差は大きい。

めくそはなくそ

1000万円の値引きとか他の住民涙出るな。

ジオ本当に人気ないね。
間取りも変だし、清荒神が最寄り駅てのもなぁー。
あれだけ値引きしてまだ売れないなんて悲しい物件…

リゾートマンションだからしかたない

電車の騒音って大丈夫？

リゾート感や車の使い勝手を重視するならジオのほうが良い。

毎日電車を使う人はここのほうが良いでしょうね。

ジオはジオでよそでやったら。。。
別にここでジオの事を肯定否定しなくてもいいんじゃないの？
他スレにジオがありますのでそちらでどうぞ。。。


ところで、入居までに消費税があがったら、
やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？

地権者の方々ってどのくらいおられるんでしょか？

管理組合関係で、仲良くやっていけますかね　＾＾；

管理規約でごちゃつく

地権者がいるなら、やめときます
後々、もめるのいやですから

地権者は好ましくないケースも確かにあるが、

タワマンでよくありがちなゲタバキで下のテナントが決まらないリスクは一応回避できるわな。

タワーマンションのグレードで比較すると今のご時世から考えると
資産になるのか負債になるのか完成から2年後がお楽しみですよね。

地権者家族と新しく入居する家族で成り立つマンションって、
結構モメゴトとかってあるのでしょうか？

「大丈夫でしょ」とは言われましたが・・・

絶対いや
村に入り込むようなもの

地権者いるんでしょ。　まじ。　

千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。

あまくないかい　数じゃないでしょ　力ですよ。
まあ、しらずにが　幸せかも。。。

中学生による放火事件がありましたね。
やっぱり宝塚の学校はあれなんだな〜と思っていました。
制服をぐちゃぐちゃにし、耳にピアスをした茶髪の子がやたらと多いです。
知人から宝塚の学校は荒れていると聞いたことがありますし。

宝塚って荒れてるんですか？ショック・・・治安いいのかと思ってました。

>ところで、入居までに消費税があがったら、
>やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？

２年後の8月入居なのでそれまでに消費税上がることないです。
また仮にあがったとしても追い金なしです。

＞千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、
＞新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。


総戸数230戸のうち、地権者とみられる戸数は30戸、約3％です。
また全て12階以下に集中しています。
その分販売物件に上乗せされているので単純に10％程度割高になるはずですが
タワーマンションでの効率化、ジオのような不必要に過剰な施設の排除などで
現マーケット価格からすると多少（5％以下）程度の割高感だと思います。

しかし、リセールバリューという意味では宝塚の他物件より相当高く
仮に価格が下落したとしても、周りの物件は更に暴落します。

なので宝塚市内の物件の相対比較では優良物件だと思います。

>>91
全体としては宝塚は西宮や神戸など「荒れてる」近隣と比べると、大人しい生徒が多い穏やかな土地柄です。
中高生の茶髪率や喫煙率やヤンキー率も近畿で最も低い水準で、近隣の西宮市や神戸市や伊丹市や川西市よりも
明らかに少ないです。一時期ではなく万年荒れてる傾向なのは中学校区12校のうちたった3校ぐらいですね。

No９２、９３さん

２３０戸のうち３０戸は１３％ですね。。。
と言うことは上乗せ率や割高感は、あがっちゃいますか？

消費税あがっても追い金無しなら助かります＾＾
私は恐らく少なくともあがると思うので。。。

あと事件ですが、
確かその場所はこのあたりとは違う場所じゃなかったですか？
当然学校区も違うでしょ。
もう少し南に行ったところだったような気が。。。
どこの市区町村でも、良し悪しがありますから、
ひとくくりに「宝塚が悪い」はいかがなものかと。。。＾＾；

宝塚は比較的おとなしい子が多いです。
花火大会の時など市外から若者が訪れる時は、
普段とはがらっと雰囲気が変わるので、
ああ違うんだなと気づきます。

失礼いたしました。脱字です。13％です。
記述内容には相違ございません。

先日橋を渡ったグランスイートＴが
築7年/93㎡/3ＬＤＫで4550万での売買でした。

その他宝塚近辺の90㎡～99㎡の築4年以降物件では
全て4000万弱と、タワーマンションは500万以上の
付加価値として流通しているようです（20階以上）。

ですので20階以上であれば一般論として
10％前後の付加価値と考えられます。

ですのでザ・タワーはリセールバリューを考えると
割安と考えられます。

もちろん間取りにもよりますが、このマンションだと
20階以上の角部屋だとこの定義にあてはまると思います。

＞もう少し南に行ったところだったような気が。。。

場所は仁川にある阪神競馬場北側の高司中学校近辺、
最寄り駅は小林になるかと。なので当然校区は違います。

宝塚といえども今回分譲地と一括りにするには違和感ありますよね。
この辺りは阪急を挟んで西と東では大きく雰囲気が違いますよね。
多くを語ると違う議論になるのでこの辺りで。

一人でしゃべって一人で終えた＾＾；

必ずしも線路より山側だけが良いというわけでもないのだけどね。

中州や南口2丁目、寺畑、売布1丁目、鶴の荘、星の荘など、線路より平野側でも
屈指の閑静な住宅街はありますし、数百坪以上の邸宅（主に地主）はむしろ平地にある事のほうが多いです。

ま、一般論としては山側に1種低層が多いので、山側が雰囲気が良いという事になりますけど。

小学校の校区は宝塚第一小学校と書いてあります。
寿楽荘や宝梅、武庫山や野上、中州など宝塚の中でも山手か、102番さんのコメントにある様なところなのでまず問題ないと思います。

やっぱりキャンセル（になりそう）住戸？
があるみたいですね。

何か知っている方情報ください。

１００戸以上がスグに売れたと聞いてるので、
多少仕方がないかとは思いますが、
あれだけの抽選状況で、
なぜキャンセルされたのかな？
まさか、最初から売れていなかったって事は無いですよね？＾＾；

ないですね＾＾；

あるに決まってるだろ、素人か。
どの物件もその繰り返しだよ。
繰り返しの中で納得された物件が完売に近づく。

そうしますとここの近くのジオタワー宝塚の方もやはりあると思ってよいのでしょうか？

第二期も始まりました　こちらも即日完売でしょうね～

１０６

素人か！って
ここはあなたのようなプロの販売員さん以外もいるんですよ。

営業と他社の妨害活動の証明がまた一つなされた

この辺りの小学校どんな感じですか？