ザ・宝塚タワーってどうですか？

テナント何が入るかとても楽しみ！
さびれた南口が華やかになること期待してます！

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テナント入居予定のルマンさんです。

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勝手に店の写真を掲載するとダメですよ。

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タワーなのにめちゃやすいね。

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宝塚市　商業集積地区（商店街）年間商品販売額（H19）

宝塚南口駅前（サンビオラ，宝南ショップス） 26.25億
逆瀬川駅周辺（アピア） 76.70億
逆瀬川駅周辺（アピアきた） 30.00億
小林駅周辺（ビザス小林，イズミヤ） 98.43億
仁川駅周辺 45.93億
宝塚駅周辺（ソリオ，Ｇコレクション） 146.52億
宝塚駅周辺（ソリオきた） 13.94億
宝塚駅周辺（花のみち） 4.72億
清荒神駅，参道周辺（清荒神市場） 10.45億
売布神社駅周辺（ピピアめふ） 27.26億
中山駅周辺 14.57億
中山台ファミリーセンター 20.39億
鶴の荘（大平市場） 2.30億

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あとダイエー宝塚中山店周辺とJR中山寺駅周辺が80～100億ずつぐらい。

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テナントですが、スターバックスに電話で誘致できるみたいです。
週明けに電話して、是非来てもらいたいと言おうと思っています。
橋の横、川沿いの角をオープンカフェにしてスタバがあったら凄く嬉しいなあ。
皆さんも良かったら誘致の電話してみて下さい。

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賛成‼

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東京資本のつまらないチェーン店やコンビニはいりません。

あと、南口は商業的な再興は厳しいと思います。

昔サンビオラが繁栄したのは、宝塚市内に他にまとまった商業集積地が無い状況で、
日本で初めて駅前再開発事業が行われた事が大きかったわけで、
現状を見ると市内の中心地である宝塚が近すぎるので、無理だと思います。

昔のような商業的賑わいは求めず、身の丈にあった小規模な賑わいを望むべきだと思います。

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ルマンは、テレビに取り上げられてたのを見ていきましたがガッカリでした。
元アルバイトとかが来てコックらとしゃべりっぱなし。玉子サンドは殻だらけ！
オーナー不在だったけどなぁ。

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No.232さん
身の丈に合った小規模な賑わいには、仰るつまらない東京チェーン店が適合しているようにも感じます。
また、仰る事は正しく私も含め購入者にとって既知の事実であり、必ずしも商業的賑わいを求めている訳でもありません。あれば尚良し、程度かと考えます。
従って土地柄をご理解なさっている貴方様から「小規模な賑わい」の現実的具体的な話をして頂ければ、購入者ならびに検討中の方からもより一層ありがたく感じます。

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朝ご飯食べられる店とか、出前できる店とか、イタリアンか洋食屋なんかが入居してくれたらいいのにな〜

寂れたモールによくある年配の方向のブティック的な店が入らない事を願います。

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学区に関しては一小にならない可能性が高いです。
でも一小は生徒数が多すぎて環境が悪化してるので、他の小学校の方が恵まれてると思います。
昔は良かったんでしょうけど、住民層も変わってきているし・・・
あと宝塚は税金や水道料金が高いです。児童館が少ないです。図書館も小さいです。
私立幼稚園の年少入園も年々激戦になってます。

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宝塚に明日は無いよ

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ここは、行政ミスを誤魔化すための開発。
地権者含め、後々、苦しむ。

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総合設計制度で容積率８００％まで認めてるんだから、地権者が苦しむどころか建替え無理だと思ってた地権者ウハウハですな。

国も今後そうするようですな。９月１０日に建替えマンションの円滑化の為に容積緩和を閣議決定。

これにより利便性の高いエリアの既存不適格物件や老朽化マンションの建替えが進み便利で質の高い住宅の供給量が増えるので、バス便エリアや都心から遠い郊外の戸建の価値が下がる。

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地権者はうはうはでしょうね。
でも、もめます

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第一小学校校区が変わります。
悪い子が多くて、学級崩壊の学年もあり、パンク状態を校区変更が行われるようです。
南口の駅前マンションは末広校区になる予定ですよ。

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駅から遠いもうひとつのタワーのほうと比べるとこちらに傾いてしまうですよねぇ。

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校区変更はもう決定したのでしょうか
人気の学校であれば校区変更は簡単には行かないようです
友人の子供が通っている学校は、校区は人気の校区でその校区内にマンションが多数建築された為に
生徒数が増えて校区変更の話が持ち上がったのですが
現在通っている生徒はそのままで、新たに入学する子どもだけ新たな校区へとか色々と
条件があり、兄弟で学校が違ってしまうとかの事情も絡んできた為
住民の運動により結果は現状のままと言う事になったような事もあります
学級崩壊の学年がある小学校も今時はそう少なくないようです・・・

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市役所に、問い合わせたら教えてもらえますが、平成24年度に在校生も転校してもらう予定だそうです。
理由は、在校生を残したらパンクしたままで意味がないということだそうです。
24年度になった理由は、23年度の入学のための健康診断の案内を、現在の校区で送ってしまったからだそうです。
市役所に、校区変更について教えてくださいと問い合わせると詳しく教えてもらえます。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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南口のどこですか？

SPM（浮遊粒子状物質）の濃度はダンプや輸送業の大型トラックが通る数万台以上の交通路の
幹線道路から、数十メートルも離れれば激減しますので、数万台以上の交通量があり
大型車比率の高い幹線道路の直近以外では洗濯物が真っ黒になるのなんてありえませんが。

もし事実と異なる事を想像で書いているのなららやばいことになりますよ。

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ここは、観光地ですからしかたないでしょう。
交通量は、たしかに多いです。

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校区変更についてですが、現段階ではあくまでも市の案です。
これから予算を申請して審議会を立ち上げ、検討するという流れです。
市の案では在校生転校対象者の地域では学年によっては兄弟姉妹でも別々の学校へという非現実的なものですので
そのまま通るとは思えません。
まだ個別の自治会などへの説明がこれからなので、今後説明会などで協議を重ねていくことと思います。

ただどちらにしてもタワーに関しては一小にはならない可能性が高いと思ってください。
一小校区と思って決められた方もいらっしゃるかも知れないし迎え入れてあげたい気持ちはあるのですが･･･
一小の現状を知ったら一小じゃなくて良かったと思うことも多いかと思います。

末広小はもともとは一小学区から分かれてできた学校です。
武庫川河川敷沿いにあり、隣には大きな末広中央公園があります。
現状は1学年1-2クラス、タワーの方が入られても1学年2-3クラス程度の予測です。
ただタワーの方＋一小校区再編転入生の場合は学年によっては4クラス、
教室数20に対し全学年で18-19クラスの予測なので、
更に校区内に大規模マンションなどの建設があれば、
クラスの人数が多くなったりパンク状態になる可能性があるかも知れません。

美座小は川向いですが関学小の横を通って行くことになるかと思います。
関学小のガードマンさんが立っておられるので心強いかと思います。
どちらも通学路は歩道のある道をメインに通ることになると思います。

ちなみにもし一小に通うとすれば郵便局前の道を通ることになると思いますが、
歩道がなく、交通量もある信号のない道を横断することになります。
踏み切りは通りませんが、線路下の小さくて暗いトンネルの歩道を通ります。

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南口の周辺は殆ど生活道路でしょう。
マイカーはともかく黒煙出す大型車が通りまくる道路なんてありえませんよ。

それに大型車（ディーゼル）は今年からポスト新長期規制が適用されて
ガソリン車と同等レベルの厳しい排ガス基準（PM、NOx）が求められますので、
現行車からの入れ替えが進んであと10年程度で幹線道路の沿道も大気汚染は激減します。

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黒煙を出す大型車が通りまくって真っ黒なんて書かれてないと思うんですが。
マイカーは深夜以外はひっきりなしに通り続けますね。

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道路が広くないのに交通量は多いですよね。特に休日はすごい渋滞。
駅前の狭いロータリーはタクシーの他、ローソン100などで買い物する人がちょっと停めたり
夜は塾帰りのお迎えの車などでいっぱいだし。
中～小型トラックもよく通ります。宅急便とか生協など食材の配達とか多いし。
高層階は逆に風が強くて洗濯物干しにくいかも。
あと大規模マンションってゴミ捨てがすごく大変みたいです。
ゴミ捨て場が遠くて持って行くのも一苦労とか。

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交通量が多いってのは、5万台/日以上で尚且つ2割以上大型車が混入するレベルだよ。

1～2万台程度の道路は、ごく普通の普通停車駅の駅前。多いとは言わない。

なにより南口は、宝塚市内でワースト3クラスの乗降客数なので駅前がごった返すわけがない。

仁川や逆瀬川の半分以下＞乗降客数

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現地に行って確認すれば・・・

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大劇場横のタワーマンション、上の方は携帯の電波が届かないと聞いたんですが、ここはどうなるのか説明聞いた方いらっしゃいますか？？
交通量の話は実際みたらわかると思います。幼稚園の送迎車も多いから駐車場が満車のこともあります。今日うちも停められず少し上の百円パーキングまでとめにいきました

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＞250さん
学校の件詳しくありがとうございました

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交通量は乗降客が1万人程度の寂れた駅で、尚且つ年間消費販売額が30億円以下と
賑わいがありませんから、京阪神の駅の中ではかなり駅前の交通量は少ない水準です。
まぁ駅周辺道路のキャパシティが小さいから、車が多く混雑しているように感じる事は
あるでしょうけど。

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渋滞、排ガス、これは避けてとおれませんね。

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176号線はともかく、南口駅前の道路なんて交通量は知れてる。

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253さん、ここのゴミ出しは毎日、玄関前でオッケーですよ。

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一小校区の再編ですが、具体的にはタワー以外は何町とか案は出ているのでしょうか？
タワー近所在住でタワーに入ろうか迷っているので。

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宝塚市中州全体、南口二丁目が末広小。(線路から下全部)
宝松苑が逆瀬台小。

宝松苑は、もう地区からのメールが回って、反対運動をはじめています。

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ちなみに、宝松苑のほうは、逆瀬台に変わることになると中学も光が丘に校区が変わるそうです…。

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ゴミ家の前って、何かボックスや下まで捨てられるようなシステムになってるんですか？実家が住み替えを考えていて、本気かよくわからないんですが、買う？と話してたので気になります。家の前に出しておいておくとなると、においそうですよね
下まで運ぶ方がマシのような…

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No.265さん
一日で生ゴミが臭いますか？万一夏場で臭ったor出し忘れて臭った際は自業自得，ゴミ捨て場に出せばそれでOKなのでは。
ご実家の為の参考程度とは言え，そもそも公式HPに記載されている内容ですのでまずはそちらを確認なさってから不明点を質問されては如何ですか？

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ホームページに書いてるんですね。見てませんでしたすいません！
住民全員がちゃんとしてくれたらいいんですが、ちゃんとしない人がいたら大変かもなぁと思うので母に話してみます。ありがとうございました

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まあ、各家の前に置くし毎日回収あるからから逆にそう言う事はないでしょ〜！誰が出したか一発で分かるし。ましてや自分家が臭くなる事する輩はいないでしょ！マナー云々の話ではありません。

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ここを美座にする案も結構濃厚みたいですね…。
第一を移動させるのは無理があるという声もあり…。
校区はうちにも関わる問題なので、早く決めてくれないと本当に迷惑

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ここ、学区は第一と言って売ってるんですか？それとも末広？
ここができるせいで在校生まで転校という話らしいので、校区再編の反対運動のためにも教えてほしいのですが…。
ここだけ別校区の話もあるようなので、そのあたりの説明もあったかどうか教えてください。

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連投すみません。

現在、うちを含め校区移動になる家は賃貸だったりすると、みなさん第一校区に引っ越すと言っています。
うちは第一に執着があるわけじゃないですが、変更の時に4年生になるので、子供にとっては慣れた学校に行きたいだろうし、転校が可哀想だからです。
引っ越し含め色々考えているので学区の情報があれば少しでもいいので教えてください。よろしくお願いします。

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契約時は小学校区は第一小とハッキリ言われました…。がどうやら怪しいみたいですね。
ガラがあまりよろしく無い所で無ければそれで良いと考えていますが，言ってる事が違う事は無責任ですね。
今度のマンション構造説明会時に尋ねてみます。

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ありがとうございます。
うちが聞いたところによると、タワーはほぼ第一にはなりません。
末広になるなら、私たちが巻き込まれて一緒に末広(住所が同じ南口二丁目なので)、美座になれば、単独で別校区になるみたいな話でした。
何かわかればまた教えて下さい。よろしくお願いします。

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聞いた話ですが、末広側の父兄の方々は、タワーがくること、第一から分裂してくることを反対しているそうです。

こんなにややこしくなると思ってなかったので、来年が怖いです…。

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第一小学校の校区再編は案であって、まだ決定されたわけではないので、今の段階では憶測でしかないと思います。
噂段階で行動を起こしても得策とは言えず、もう少し全体で話し合いを重ねるべきでしょう。

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学区は望めません

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末広は普通ですが、美座はガラ悪いですよ。

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ジオタワーも美座なので、カラーは変わってくるのでは？
一小だってクラスによっては荒れた時期もあったし、学年・クラス・担任によってかなり違います。

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校区変更は市の「案」の段階ですが、
学校に打診が入っている事であって、噂の域ではないです。

そもそも校区変更の話は前々からありましたが、
今回の直接の引き金になったのが、この宝塚タワー建設です。
よって、ここが一小校区になるのは難しいかも知れません。

元々住んでいる南口二丁目の小学生の親、
一小を目の前にしながら末広小へ行く事になれば・・・・・

正直みなこのタワー建設、恨んでますね。

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みんなすごく怒ってますね。
第一は仮設を壊すプランのために、将来的にはほかの地区も変わる可能性があります。

ただ、第一荒れてるのは事実で、学級崩壊で担任が変わったりひどいです。意地悪な子も多いです。
何がいいのかはわかりませんね。とりあえず、ここの校区は来年半ばまではっきりしないんじゃないかな。訴訟ものの悲惨さですね。

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この辺は、あの辺ですから気をつけて

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この案で、一小を目の前にしながら、末広小へ行く事になるのは中州１丁目も同じです。
本気で校区変更する気があるなら、周辺の学校も含め、案以外の地区も変わることになるでしょう。

ただ・・、荒れてるかなぁ、この程度は普通じゃないですか？
良いと言っても特別視されるほどの学校ではないと思いますが。

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一小はマンモスですし、評判がいい学校と言えど色々ありますよね。
何たって1200人・・・
意地悪な子も乱暴な子も、普通にいますよ。子供ですから。
先日も下校途中らしい高学年の女の子3人が
「○○、あのこむかつく、＊＊ばいいのに」
と言い合ってるのを聞きました（汗）
別に天使の様な子が揃ってるわけじゃないし、この学校の教育水準も他の公立小と何ら変わりません。

ただマンモスな事と、中学受験やたくさん習い事する家なども多く（割に富裕層的な家庭が多い為）、
そういう事を特別視したり除外したりしない空気が子供達の中にあり、
また乱暴な子がいても、それがクラスの中でなかなか多数にならないので
（子供に反社会的な事をしない様しっかり教えている常識的な親が多い）、
全体が「ガラが悪い」という形に引きずられていかないのが、この学校の強みでしょうか。
ここが「荒れていない学校」という評判につながるのでは？
低学年ではまあありますが、保護者が結構しっかりアクションを起こしていく感じです。
逆に言えば、表立たない仲間外れやいじめの様な類は聞きます。どの学校でもあるでしょう。

一小は、よく言えば子供たちが様々な価値観の違いに慣れている、
（なんでも全体でお手手つないで仲良く同じ様に～、みたいな空気があまりない）
悪く言えば、子供の人間関係が希薄と言えば希薄な学校。

またマンモスなので、子供に辛い時期があったとしても年ごとにリセット出来る長所があります。
転入前の学校が学年2クラスでしたので、違いとそれによる長所・短所ははっきり感じます。

私も子供もこの学校はとても好きですが、
校区で居住区を決めるなら、
自分がどういう学校に行かせたいのか分かってないと、失望する事になりますよ。
天国のような学校はありませんから。

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「宝塚」新たなる、幕開け。

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第一、習い事などさせすぎでストレスためてる子が多いから、表立ってしないけど意地悪な子は多いですよ。

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こそこそ隠れて意地悪するっていう感じですね。親が怖いのかな？だから、あまり荒れてるイメージには見えないのかな？

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数年後、武庫山を美座小にという案も噂が出てますね。

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この掲示板で、ペットショップが入ると読んだのですが、どのあたりに入るのでしょうか。ショップの上下左右には食べ物や洋服関係のショップは、やはり入らないでしょうね。住居への臭いの影響なども気になります。

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もはやマンションコミュニティではなくなってますね。

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板の意味ナシ　

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↑板の意味はありますよ

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・・・どうみても、一小校区変更について心配する一小のお母さんの話の場になってる感じです。

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学区どうのこうのは、宝塚学区情報という掲示板でお願いします。はっきり言ってうっとおしいのでそちらでお願いします。

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それだけ学区が重要な地区ってことだね。
マンション山のようにあるし、校区によっては売れなくなる可能性もあります。
武山なんて一番のマンション密集地は崖崩れの危険区域だし、美になったりしたら、資産価値にも関わる。
タワーもそういった意味で、校区は今後を左右する気がします。
でも話がそれすぎですね。
失礼しました。

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294さん
みなさんが不安がられるのは良く解りますし当然の事ですよね。ただ、どんなに議論しても結論は無い、決めれるわけではないから。。。
ただ、このタワーを契約した理由は下記です。
・駅前という事での資産価値はある
・学区で言うと西宮北口よりはまし
・空港、新幹線へのAccessがそこそこ良い!?
・西宮北口だと同条件で1000万は高い。
・西宮北口だと私学という選択肢を選ぶ必要ある。
・千里中央も同条件だと1000万は高い。
この辺を検討されてる方々は西宮北口あたりも必ずと
言っていい程選択肢に入ってると思います。バランス感覚と相場観を得る為に千里中央、岡本、箕面、御影も見た結果です。
あると思います。ただ、西宮北口は高い！同じ間取りとロケーションだったら1000万は高いとおもいます。

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最後の3行、間違いました。すいません

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かなり安いですもんね。ここ。
管理会社が無名だから？

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校区が変更されれば、校風も劇的に変わりますよ。
南口周辺の多くが美座小校区になれば、美座小の校風は全く違ったものでしょう。

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実際武庫山か梅野辺りをを動かさないと今の校区変更じゃ意味ないですからね。
末広はあまり変わらないだろうけど、美座もこれでよくなればいいですね

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久しぶりに現地みてきました。
第三期の分譲もはじまったそうですね。（販売は順調なのでしょうか）
工事は地階部分の供用部分の鉄筋工事が進められていました。
前回より進んではいるものの、以外と時間かけている印象です。
基礎部分にしっかり時間かけて頂いているので安心といえば安心ですが。
その後の販売状況やテナントなどの情報分かれば教えて頂ければと思います。

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清荒神方面からグランスウィーツTを見ると意外と高い。
ほぼこれと同じ（少し低い）高さになるのでTTTもランドマーク的になるのでしょう。
なので周辺の価値もあげてくれるマンションになる事も期待してます。
外観もう少しスパニッシュにした方が統一感でて良いと思うのですが。
再三議論して進化した姿らしいので期待しましょう。

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なんでこの辺ってタワーばっかなん？

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西北みたいになるんかな
というかもうなっとるタワーひとつあるよな

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295の言ってる事、
営業マンも売りの言葉で言ってた！！
ワロタwwwww

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305
295です。だから何？
ここの営業が言ってたかどうかは知らんが、少し物件リサーチしたらスグ分析できる事でっせ〜。
かぶって当然〜

ましてや、関西在住のツキ並みの営業系サラリーマンなら直ぐにわかる事のはず。

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307さんは関西の方ですか？
なら、大体分かると思いますが、半々くらいと言うか、私学に行く事はまあまあ当たり前の地域かと思います。高校から私学に行く事は尚の事メジャーです。私は大阪市内出身ですが大阪は私学に行く事が少しいけない事と言う雰囲気さえある特殊な地域がまだまだあると思います。

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第一からは、宝梅、光が丘に進むわけですが、受験ストレスで悪事を働いてた子供がごっそり受験でいなくなるから、小学校より中学校の方が平和なイメージがあります。
宝司とかになると、行きたくないために受験する子が多く、自転車でいけるような近所でも地区によって随分違いますよ。

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山の上の学校まで登らされるようになるとかならともかく、普通に楽に歩いていける程度の学校に変更になるぐらいでごちゃごちゃ文句言うのは感心しませんな。

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確かに山の上よりはマシなんでしょうかね。

住まいも山だったりすると下に降りる機会もなくなって山ばかりの生活になりますしね。
宝塚に住んでるんだかよくわからなくなりそうですしね。

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今度の校区変更案には、山の上ひたすら坂道を子供の足1時間弱で歩く地域も入ってます。

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武山に早く移動してもらうしかない気がするんだが。
それ以外に宝苑の校区変更がなくなることはないだろうね。南中だけじゃ人が少なすぎるからやる意味がなくなるし。
逆はあっても南中だけが移動して宝苑が生き残るということはまずないだろうから、他に矛先を持って行くしかないよ。


物件の売り価格にも関わるだろうしね。戸建てはともかくマンションのご家庭は悲惨ですね。
反対運動頑張って下さい。

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で、事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

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サンボックスどんな会社なんでしょうね…。

第一辺りって、マンション群が出来ていろんな地域から人が入ってきたせいか、ここ数年で住んでる人の層変わったよね。第一の子どもなんて1000円もしなそうな服来てる子どもが多いし、下品だし…。
校区変わってもどことも違いがないと思いますよ。今だに第一に拘ってるような人は老人ばかりじゃない？

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不便ですね。
人口減少時代、20年後街が寂れないか大きな不安があります。

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今まだいいけど、将来年寄りばっかりになってまた破綻ですね。

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テナントにペットショップが入るそうですが、これってちょっとためらいますね。
泣き声や、匂い、糞尿、どうなのでしょうか？

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決定も何も、地権者みたいなもんですよ。
パビリオン前のペットショップですよ。貴方は契約者ですか？だとしたら相当思慮と情報量が不足されてますよ〜

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ペットショップはありえんな。臭気。

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伊丹イオンモールの四階の外側くらい店舗と離れてたらいいけど普通に並びにあるならちょっとアレですね。

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