ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

７８です。最近いまいちというのは、桃山台のジオが建て替え物件でなかなか売れなかったとか
値段は強気なのに内装や間取りが大したことがないと聞いたこと、
竹見台のジオはせっかく駅近くで公園にも隣接しているのに公園向きではなく景色がよくない、
周囲に大規模な工事の予定がある、こちらのイニシアは間取りが微妙などで、最近北摂のジオシリーズが苦戦してそうという意見を目にしたからです。わかりにくくてすみませんでした。

８０さんのお話を聞くと、やはりよさそうですね。
営業の方にジオブランドは安心ですよといわれたのですが、
上記のような一長一短を差し引いても、値下がりにくいとか、建物の構造、管理体系がしっかりしてしている等でしたら安心なのですが、そのあたりどうなのでしょうか？

ジオブランドが安心なんて笑えますね。
南茨木のモンセーヌ（阪急のジオの前にあったシリーズ）や
千里タワーの事件をご存じないのかしら？

82さん、二つの事件調べてみてみました。
怖すぎですね。モンセーヌというのはジオの前のブランドで、
事件後はその名前じゃまずいのでジオとなったということなんですか？

この物件の周辺にも、ジオはいくつかありますよ。

ジオ千里桃山台→駅前の大規模建て替え物件。高額なのに団地にようなデザイン。
コストパフォーマンスが悪くて、売れ残り続出で有名。

ジオ桃山台EXE→葬儀場の公益社のま向かい。阪急系の社員寮の跡地に完成。２００５
年ごろに建ったとは思えない、外側共用廊下の古臭い造り。

ジオ緑地公園ブライトヒルズ→確かに服部緑地は近いが、緑地公園までは徒歩２０分
かかる物件。桃山台までも２０分。自走式駐車場だけが売りで見るべきものなし。

決してブランドではないですね。

ここは駅近くが最優先の方々は買うでしょ。
環境重視なら、レジデンス豊中、クラスヒルズ、ロジュマン東豊中などなどを買うでしょうね。

駅近くが最優先ならば、ブランズ、ジオ竹見台、桃山台ヒルズを購入するのではないでしょうか？
坂道上って10分って、駅近の部類には入らないと思いますけど。

駅までの距離、駐車場の台数、間取りなどどれも中途半端な感が否めないですねぇ。
その分、価格は抑えられていますけど。

現地はもうかなり出来上がって来ているのが、工事用シートで被われている越しでもわかりますね。

そして現地見てつくづく思うのが、やっぱり「竹やぶの真ん前！」という事実。

建物の真ん中～西側の住戸のあたりは特に、北側（共用廊下側）がモロ竹やぶ！という感じですね。
まぁ、共用廊下だから良いか…と思われる方はいるでしょうが。

ランドプランから見れば、やはり駐輪場あたりはかなり竹やぶの影になって薄暗いのでは？
例えば塾とかで帰宅が遅くなった子供が、夜遅くに駐輪場で自転車を停めに一人で行くのは、特に娘ならちょっと心配かも…。

阪急不動産って、阪急系列だから、大阪では強いと思ったら、とくに北摂では、見事なまでにはずしま
くりです。これまで注目を集めた例はジオ第一号の緑地公園くらい。これとて、緑地公園ではなく、桃
山台から徒歩１５分。バブルの余韻漂う１９９１年の作品で、バブル崩壊後、６０００万円近くを支払
った住民が頭を抱えたのは言うまでもない。

ジオ嫌いの方はどこのマンションがお勧めなのでしょうか？
千里桃山台のジオは竣工から売り切るまで１年半かかりましたが・・・

ここの竹やぶは北側の一部ですし、そんなに影響ないのでは？駅からの距離もさほどないですし、価格のバランスはいい気がします。

何度か見に行きました。
今どきの分譲マンションとは思えないほど チャチー感いっぱいでした。
他物件見に行って見て下さい。わかると思いますよ。

結構普通やったけど。。チャチーは話盛りすぎちゃう？

いいえ。本当です。
フローリング、ハイサッシ、扉すべてです。
今 築8年の分譲マンション購入ですが、正直 今住んでるマンションのほうが立派です。
特にハイサッシなんか。
軽いし音を通しやすそうですね。
あと、他物件ですがロジュマン？も 同じくでした。

私は築11年の分譲マンションですが最近のはどこを見てもウチよりいいですよ。ちなみに仕事柄ここもロジュマンなんかも行きましたけど。
同じ値段出して電化製品や車買っても全然ええもん買えるのと同じですね。内装は特に。
勿論各社値段に応じて多少仕様はちがいますので、今のレベルでの良し悪しありますけどね。恐らく93さんのマンションは相当イケている豪華マンションに違いない！（笑）

93です
不動産に売却の件で家見て貰いましたが、やはり相当いいそうです
すぐ書い手が見つかり購入時より400万プラスで売却できそうです。
なので、ここ辞めてパーク辺りで考え中。

羨ましすぎる！！今時そんなまだあるんですねえ。

私はここかクラスヒルズかロジュマン東豊中を細々と検討中。あ、あとブランズにも期待。

ここの検討版すっかり過疎ってますね…。

現地ではついに、シートの一部が外されて外壁の一部が見えて来ましたよ！

う～ん、普通…。

一部シート外れましたね。ここは駅まで歩ける、というメリットと価格のバランスはいいと思いますが。

現在千中もしくは桃山台近辺で引越しを検討中です。ここはギリ桃山台周辺マンションに入ると思うので候補に入れています。新御堂筋の東近辺は排気ガスが風にのるため出来れば西側と決めています。坪単価から見てもけして高くはないし気になる物件です。それにしても千里会館から駅寄りは本当に高額になりますね、私みたいな庶民は手を出しづらいです。

育児中の人にとっては環境がすごくいいですよね。

あやしげなお店が建つ心配はないし、目の前の小学校は教育熱心。
校区の17中は、生徒会活動が活発で私服登校。
おまけに3、11ほどメジャーではないもののハイレベル高と聞きます。

その上、駅までは徒歩も可能。

問題があるとしたら、中学まで遠い（小学校近いから仕方ない？）
コンビニが遠い？
坂道？
部屋によったら、ベランダがすごく狭い。

真面目に考えていますが、自分や家族が100%満足できるマンションなんて
ないんでしょうね＾＾

↑その評判良い１７中までの道のりが、大問題なんですよね…。

子供が部活で朝練とか、夕方遅くなった時に、通学が非常につらい。
しかも女子だと特に、冬場は部活帰りが真っ暗な中、竹やぶの横を通るし不安。

学校からは、いくら近道でも１７中横の霊園は決して通り抜けるなと指導されてるし。

たかが中学３年間の事だけど、子供にとってはキツイですよ。

しかも新築で入居する子連れ家族って、大抵が幼児とか小学生も低学年くらいでしょ？
いざ中学に入学させる５年以上先では、校風もレベルも変わってる可能性大。

この近辺で言えば３中も１５中も９中も…あちこちにマンション建ってどんどん住民層が入れ換われば、公立のレベルも激変する事でしょう。１７中の今のレベルが永遠とは思わない方が良いです。

想像しすぎでは。自分の子供が想像通り育つわけでもないし。

17中より15中の方が近い？そうでもないか。

このマンションからだと、１５中の方がだいぶ近いが、校区的には１７中になる。
同じ東泉丘小の児童でも、千里会館前の道路を境に北側の、新千里南町３丁目区域（例えばジオ桃山台とか）は、１５中になるから。
ま、豊中市の場合、どうしてもの時は越境通学いうのも可能らしいが。

>104さん

越境通学は、学年末に隣の校区に引っ越した場合などの限られた場合で
15中の方が近いから、というのは今のところ不可のようですね。

今日、東泉丘小でイベントがあったので
学校の様子を見るついでに中学まで歩いてみました。
運動不足のおじさんには、なかなかハード。

明後日あたり筋肉痛になりそうです。

通うのは親でなく子供です。実際に通学している学生に聞くのが実際を知る方法では？

↑とはいえ、中学生がこのスレ・・・見に来てくれるかな？

どなたか、ジオイニシア桃山台近隣にお住まいで
現役17中生、もしくは卒業生のお子さんがいる方がおられましたら
ぜひ、ご意見をお願い致します。

子供のお友達のお姉ちゃんが、今１７中に通われています。
ご本人ではなく、そのママさん談ですが…

生徒会活動が活発で、みんな私服通学の割りには荒れた感じもなく、普通の学生らしい格好だそうです（ＧパンにユニクロＴシャツとか）
先生も割りと若い人が多く（公立なので転任はありますが…）公立トップクラスの高校志望の子が多いので、全体的に勉強に頑張る雰囲気とか…。

ただ、これはその娘さんの学年の話しなので、その学年によってやはりカラーは変わるし先生も転入転出で変わるので、一概には言えないとの事。

あと、その娘さん宅は通学にはけっこう時間掛かる場所なので、親は早くからお弁当作りが大変！とは言ってました。

中学校で私服って珍しいですね
高校の私服は時々ありますが
以外と私服だからと言って派手な服装にはならないようですね

大人が考えるほど学校までの距離は子供達にとってはそう苦痛な物では
ないようですね

親は早くからお弁当作りが大変
　↑
母親としてはこっちの方が気がかりかも＾＾

女の子の日が暮れてからの下校は少し心配なので
友人と帰ってくるか、おうちの人がそれなりに気をつけてあげなければ
いけませんね
それはこの校区だけじゃなく今時は常にそういう配慮が必要な時代です

校風は変わるでしょうね。時間が経つと。
だって、我々の時代とかなり変わってるし。


イメージ的には、マンション群が古い物が増えてくる地域はそれに伴い学力も下がり校風も悪くなるかな。14中みたいにね。

ここはそういう意味では、ちょうどこれからが心配な地域ではあります。


十五中は逆に今から上がって行くんでしょうね。公団が無くなって新築が増えてるし。


戸建ゾーンが広いと変わりにくいのでしょうけど。十一とか三とか十三とかね。


そしてまた繰り返す。そんな感じでしょうか。

遠方なものでその辺の校区校風が全くわからない私からしたら11とか13とか15とか17とかさっぱりです(笑)

似たようなもんだと気にしてませんでしたがそんなに違うんですか？

それなりに違いますよ。でもあまり気にしても、公立の場合は学年で違いますが。
豊中なら南部と空港の方だけ避ければあまり荒れていない中学になると思いますが。
まあ学区で子供が賢くなるわけでもないですが、友達になる子達からは影響はあるかなと。

かなりシートも外して、だいぶ外観が見えて来ましたね。

ここ元々は２３年２月竣工３月末入居開始じゃなかったっけ？
当初の計画より早まって、２月には入居開始なんだってね。
何で早まったんだろ…？

遅れちゃうよりはいいですね。

外装が見えるようになったようです。
ちょっとチェックしに行こうかな^^

外観とってもふつー(´Д｀)だからこそ飽きが来ない、と言えばそうかも知れないですが。
学校からは想像より離れてるように感じますね。

どんな想像ですか？
目の前でしょう。

人それぞれなんでしょうね〜。私はもっと校舎が圧迫する感じになると思ってましたが、建ってみるとそれほどでもないと感じます。マンションの方が背が高いせいもあるかも。

となりのマンションとはそれなりに近いかな。
部屋によっては、全く関係ないですけどね。

学校のそばに住んだ事有りますか？私は以前、藤井寺小学校の裏の賃貸マンションに住んでいた事がありますが、チャイムが一時間おきに響いて来ますし、校内放送も騒々しいです。運動会の時は一日中我慢を強いられます。平日の夜と土日はひっそりと静かですが。住んでみないと分らない事なので、経験者として少し気になる点です。子供達の活気が生活にリズムを与えれくれると言う良い面もありますが、神経質な人はノイローゼになることもあります。全体的に高得点の三拍子揃った良いマンションだと思いますし、そのデメリットを補うだけのメリットも持ち合わせていると思いますし、サッシを閉じていれば何の問題も無いかと思いますが。

>No.119さんのおっしゃる事わかるような気がします
ただ今時はそう窓を開ける生活をする期間は短いので
窓を閉めてしまったら学校の音は気にならない程度になるのではないでしょうか
それも人それぞれの感覚ですけど

契約した者です。
契約前に、平日昼間家にいるであろう妻に登校時間に現地に行ってもらい、音について確認してもらいました。
結論としてはさほど気にならず、むしろ活気があっていい、とのことでした。マンションがある場所は学校の裏手になり大勢が前の道を通ることもなく、チャイムもグランド側に向かって鳴るようです。
ただ、普通の場所に比べれば大きな音がするのは間違いないので、119さんのおっしゃる通り音に敏感な方は気になるかも知れません。
個人差が大きい要素なので、検討中の方は現地で確認されることをお勧めします。

先日、外観が見られるそうとの事で現地に行ってみました。
良くも悪くも平均的な感じで、飽きなさそうで良いですね。

立地条件等かなり前向きに検討していますが、我が家にとって今ひと押しが何か足りないところです。

ちなみに現在幼稚園に通わせている子供がいるのですが、こちらに住む幼稚園児のいるご家庭は、近辺のどの幼稚園に通う予定の方が多いでしょうか？
公立ならゆたか幼稚園？と、私立なら熊野田・敬愛・追手門・東豊中あたりが近辺にあると調べましたが…あまり土地勘がなく、また入居してすぐの来春に転園させるべきかどうか迷っています。

現在住んでいるマンションは目の前にそこそこ交通量の多い市道があります。バイクやトラックが通る際はうるさく感じ騒音として受け止めていますが、小学校だとチャイムや子供たちの声などはほのぼのと明るいイメージとして感じられそうです。あくまでどう感じるかは個人差がありますので住まわれる予定の方はプラス思考で受け止めれば良いと思います。　運動会なんかは昔を思い出して心うきうきするかも、年に一度だけだし。　プラスすぎ？

この周辺で20年以上住んでます。

正直小学生なんで、ぎゃーぎゃー騒いで登校時とか下校時に会話が聞こえます。
休み時間も聞こえるかもしれません。
また、土日も野球チームが練習してるので掛け声や独特の野球音が聞こえる気がします。
運動会の時も、まあまあ煩いのかも、あと選挙の時とかも人が集まるし。

でも、正直、これ煩くて住めないって考えるとどこに住むのかなって思います。
無理って人はそれこそ、車とかが通る道路に面した場所には住めない様な。

人の声が無理ならここは無理、交通音は他のマンションよりは静かでしょうね。
この辺りが個人差なのかな。

17中はたしかに、若干遠いですが、もっと遠くから通っている人もいたような。
レベル的にそんな年々変わる様な事は聞いた事ないので、それなりに維持している様には
思います。
昔は15中で事件があったりしたし、15中よりは17中の方がイメージは良いです。

学校の側を嫌う人は、声や物音の騒音は勿論気にされますが、
一番嫌なのは、校庭から舞い上がる砂埃を気にされます。

大阪府知事が、校庭を芝生にと提案されて居ますが、実行してほしいですね。

窓を閉め切っていてもかすかに聞こえる生活音は
人それぞれの感覚だと思いますが
＞123さんのおっしゃるように受け止められる人は騒音とは受け止めないし
それを騒音だと受け止められる人にとっては
こちらの環境のマンションは無理なのかもしれません

砂埃って間に校舎とか挟んでも飛んでくるの？
校庭、校内の道、校舎、公道、マンションって順番に北方向に並んでたよ。

後、風向きもたしかあまりマンション方向の風じゃないって聞いたような。

学校の砂埃ってそんなに遠くまで巻き起こる物なのでしょうか？
マンションの上階の方まで飛んでくるほど風はきつくないと思うのですけど
運動場に運動会の時のように一日いてたら砂埃を浴びるでしょうが
そうでなければそんなに遠くまで飛ばないような気がします・・・
学校が隣で騒音の話は時々聞きますが
砂埃の話題は初めて聞きました

砂埃の事は住んで確かめるしかないでしょう。平気な方も居られるでしょうし。

北摂の風向きは、普通言われて居るのは、北西からとの事ですが、

我が家は近所戸建ですが、風向きは、その日事又時間帯で其々違って吹き家の中を吹き廻ります。

何処まで舞い上がるのか存じませんが、細かい砂は飛んで来るのでは？
なにせ校庭は広く、カラカラに乾燥しても、内水も儘ならず砂埃がいっぱいです。

子供たちが、運動場で埃まみれで、体育をして居るのもうなずけます。

南側に車路作ってるのはどうして？朝は小学校の門の前は子供だらけなのに。北側から車路通せば良かったのに。何か車路と人の通路で悩んで仕方なく設計してある感じ。駅前オアシスに急いで車で行こうとしたら、混んでて結局歩いて行った方が早くすんだ。。。こんな感じになりそう。今からでも車路を北側にも確保しておいた方がいいのでは。後々学校と問題にもなったときの対応のためにも。

北側の道は私道だから無理

戸建てとマンションでは環境が違うので
砂埃の件ですが
気になるようであったらやっぱり現地を確かめる事が
一番ですね、気になる事があれば現地を見に行くき
自分の目で確かめる事が一番です

埃と言った物は、目に見えませんので気が付かず、
いつの間にか、その辺が白くざらつくと、成ります。

黄砂でも、いつの間にか、車が真っ白で吃驚します。

黄砂の時は空がどんよりしてますものね
お天気が悪いのかと思うぐらい
黄砂の影響で空が曇ります
運動会前とかは子供が頻繁に運動場に出るので
砂埃の影響が多いかもしれませんね

砂埃までは考えていませんでしたが日によってマンションまで飛来することはあるでしょう。木枯らしが吹き荒れたり雨の降る前の台風時であったり・・・。　この地域は南西から風が吹く事が多い為どちらかというとデイサービス？方面に流れていきそうな。　ただ南のジオ緑地からストレートに貫けているのでここだけは南から北に流れている可能性もあり。　所詮大阪に住んでる以上、ディーゼル粉塵や科学スモッグの中で生活しているので言い出したら切りがなくねえ？

たしかに。
風向きを風がかなり強かったら飛んでくる日もあるかもねぐらいでいいんじゃない。

砂埃とか音とか優先順位高いとか言い出すと、この辺だと彩都辺りしか無さそうだし。

今日近くに寄ったんで外観を見に行きました！　日中に見に行ったのは初めてだったのですが外壁の色に少し驚きました。かなり明る目の土壁色というか黄色に近い茶色というか・・・今時新築にしては珍しく品のない色に感じました。　茶系ならもっと濃いチェリー色やレンガ色、汚れの目立たないグレーでも良いと思うのになぜあんなに明るく薄い土壁なんだ、と思うのは私だけなのでしょうか？　　今からでも外壁の色変更できないのか・・。

出来るわけないやろ！

新聞見て思いましたが、隣の小学校は全面芝生化は無いのでしょうか？

色は大体ネットの絵のとおりでは・・？

小学校が芝生化したり、北側の竹やぶが公園になったらもっと住みやすいでしょうね。計画ないんかな。

北側の竹やぶは個人の土地なので公園は難しいでしょうね…駐車場とか家が建つ可能性があるかもですね。

前に書き込みあったように生産緑地指定されているのであれば、
住宅は建てられないと思います。

ではうっそーとした竹やぶのまんまなんですね。まあ何か建造物ができるよりは良いですね。

あの竹やぶ、全部が1人の土地じゃなくてかなりの人数が部分的に持ってて
たまたま、際を誰かが売ったから一軒家が何軒か出来たって聞いたんですが。

大規模な物を建てるには全部買い取らないといけないので、なかなか難しいみたいに聞いた事が
あります。

すぐ近くにＣＩマンションがあり、その目の前の道路を改装し大踊りになる計画が10数年まえからあるみたいですが近辺の竹やぶもろ共突っ切るのになかなか地主が土地を手放さないようです。でも土地の買取が進みだすと緑地公園まで大きな道ができる為、交通量が一気に増えるようです。

たぶん、その道作るのなかなか厳しいと思うよ。
このマンションは場所的に問題なかったけど、他のマンション建てるのにこの辺の住民が
めちゃくちゃ反対運動してるからね。

ユニチカも長谷工もマンション計画してるらしいけど、苦戦してるよ。
道が無いのにマンション建てれないから道作れって人もいるけど、道が出来たら
自ずとマンション建つからね。
まあ、建ててもあんまり採算取れないからかもしれないけど。

生産緑地指定はある一定の条件の下、解除できるので要注意。

いくら反対してもユニチカは結局立てちゃうでしょう、道もＣＩマンションの中突っ切るでしょうし。ユニチカマンションの近辺に広がる住宅街の住民は桃山台に通じる道が出来れば便利になるので賛成派も少なくないとか。

このマンション見ました。南道路から見ましたが4Ｆ辺りの真正面に電信柱の結束が目立ちます。部屋番によりバルコニーから目の前ですので購入前には要確認です。

ユニチカマンションはどこにできるんですか？

ＭＲに行くと、南正面の立面図に電柱と電線を書き加えたものを見せてもらえます。
大体どの位置に来るかわかりますよ。

マンションが建とうが竹やぶはこのマンションの北側でしょ。
ユニチカも近いけど、直接影響無さそうだし。
道が出来ても場所的に若干中に入ってるんで、そんなに煩そうでもないし。

南、学校で日当たりがいいってのが売りじゃないの。それが優先順位的に高くなければ
いらないでしょ。

竹やぶより駐車場がそのうちマンションか何かに変わる方が早いんじゃない。
1人の地主の土地だし。

しかしここは駅からちょうどよく離れてて、値段もこなれてるのでよいですね。
このご時世、安くあげて広い部屋がよいですので。

バス代は会社が出してくれますが、マンションの代金はだしてくれません。

同じ金額でも、何十年も狭い部屋に住むのは嫌です。

駅から遠くても、広くて環境がよければオッケーです。

153さんに同感です
狭い部屋で子育てすると、ちまちました人間に育ちそう。
戸建てにしろと言われそうだが、手入れが大変なので、マンションが好みです。

買えそうな価格の部屋はバルコニーが変と思ってたんだけど、結構人気物件なのかな？残り少ない？？

Bタイプ以外は何とかなるんじゃない。
まあBは普通の形だけど。

コスモスイニシアの対応に心からがっかりしました。
阪急サイドがきちんとしてくれていても、ほんと。。。言葉にならないような不誠実さでした。。。。

なんのことかサッパリわからん
具体的に言っていただかないと参考
にもなりませんが・・・

コスモスイニシアって、数年前に一旦破産か倒産かしてますよね。計画性や先を見通す力が弱いのか。

でも、一旦そうなった企業は逆にしっかりしてるかもです。

検討中…
今春小学校に入学の方とかいらっしゃいますか？新婚さんや小さいお子さんのいるご家庭が多そうですね。

ここでの徒歩圏の毎日の買い物はどこら辺ですか？

桃山台のアザール
坂の下のコープ
コープの更に先にあるフレスコ
逆の坂の下のセブンイレブン

徒歩10分ぐらいで、どれも近くは無いです。

コルポックスが残ってたら近かったのにね。

↑そうそう！うちも同じです。

しかし、
桃山台「アザール」→阪急百貨店系列のせいか、全般的に価格がお高い。
坂の下の向こうにある「フレスコ」→アザールよりは良心的価格だが、揃えてる品数が今イチ。
坂の下の「ミニコープ」→フレスコよりも更に品数が不満だし、生鮮品が古い感じ。
反対側の坂を下って「セブンイレブン」→コンビニのくせに、いつ行ってもおにぎりやらサンドイッチ等の棚がガラガラで選択肢がかなり少ないから有り得ない！

と、どれも近くにある店（と言っても徒歩１０分は掛かる）ながら、満足感がないです。
ちなみにうちは、休日にまとめ買いするなら、東豊中幼稚園の横にある「マルヤス」が一番安いし品数も割りとあってオススメ。しかし徒歩なら２０分以上は覚悟！
ここの辺りはやっぱり千里中央あたり出ないと、ちょっとした日常の買い物も満足に出来ない感じの場所ですよ…。

人それぞれだろうけど自転車で何とかしてるけどね。
坂道が苦の人は苦しいだろうけど、電動チャリでも何とかなるんじゃない。
車って距離でもないし。

頑張れば、イカリにだって行けるよ。

ベビーカーだとやはりアザールが行きやすいでしょうね。あとは散歩がてら緑道を抜けて二之切のナガサカとか…ただ狭めなのでベビーカーは入りにくいかもです。

親は車でジャスコまで行ってますよ。安いし曜日によってタイムセールで卵が安かったりするそうですよ。撤退の噂あるのでなくならないでほしいですけれど。

やっぱり、普段の買い物にはマルヤスが一番だと思います。お肉は阪急系がいいけど。

なので、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマンなど値引きが期待できそうな東豊中のマンションも候補です。コープやジャパンやフレスコも近いし。同じ値段で広い部屋になるし。

短期で売却する予定もなく、永住するんならいいんだろうなあ。

どっちに重きを置くかでしょうね。

クラスヒルズ、レジデンスの方がスーパーとか色々近いのは近いね。
ただし、駅に遠いってこと。

逆にこっちは、スーパーはそんなに近く無いけど駅には歩ける距離ってこと。

バスが好きか嫌いか、あと、マイカーで十分移動できるか。

もう少し近くにスーパー欲しいですね。ミニコープ？もあるけど坂だしね。

もうすぐ入居開始ですね。建物内にモデルルームもできて見学者も増えているようですが。

すでに入居が始まってますが、実際に住み始めた方々の感想が聞きたいです。

予想してたより良かった点と、懸念してたとおりの微妙な点などあれば、これからの参考までに教えて下さい。

南側から見たらまあまあですが、北側の外装が少しいまいちに感じました。エントランスへの通路も狭いですね。駐車場のコンクリートも気になりました。まあ共用部はあんなものですかね。部屋が良ければよしとするのか。

現地見に行きましたが
建物、間取り、内装すべてに
残念なマンションって印象でした。
とにかく子育て優先っていう方には
良いマンションかと思います。

残念に思ったのは
今まで書かれている事と重複しますが
・建物が吹き付け塗装で安っぽい。
・下がり天井が多く圧迫感がある。
・館内通路の天井もなんだか低い。
・Z型リビングが狭く感じた。
・各部屋のサッシ、キッチンがちゃちい。
　（浄水器の都合らしいがシンク下が今どき開き扉）
・エントランスに高級感が無い。
・バルコニーが狭い。
・管理人がゴミ出しの日しか来ない。
・思った以上に外の声とチャイムが丸聞こえだった。
・駐車場が高い。
・場所により電柱＆校舎ビュー。
おおまかには、こんなカンジです。
ここのマンションは放っておいても売れるし
基本値引きはしないと言ってました。
（一番広い高額なお部屋は最終的に値下げしそうですが・・・。）
日当たりが良いのは高評価でした。

残念かどうかは他人の評価を見るより自分で見たほうが良いよ。
評価しない人もいれば評価する人もいる。考えは人それぞれ。

とりあえず、個人的には発売時期と残り数考えると、
この辺りでは善戦してるマンションだと思う。
評価してる人もいるって事で、それなりに理由はあると思うよ。

値下げしないってのも、その辺の理由でしょうかね。

その後、営業さんから
「値下げしますけど、どうですか？」
的な電話がかかってきました。
MR見学行ってあんまり魅力を感じず
候補から外してましたのでお断りしましたが
気になっている方は見に行ってみたら良いと思います。
いちいち事前連絡で確認しなくても
HPに残っている部屋も細かく出てますよ。

残念なマンションかどうかは人の考え方次第だなぁと
あらためて思いました
高級感が無いとか〇〇が狭く感じた言う事は
人それぞれの感覚の問題も大きいと思うので
実際は自分の目で見て考えなければ分からない事ですよね
人がそう感じても自分にとってどうかが問題だと思います
不人気なマンションではないみたいなので

子育てに良い環境に魅力を感じていますが、Ｚ型リビングのため正方形に近い形のベランダに、布団や家族４人分の洗濯物が干せるのか、やはり気になっています。実際にこのタイプのお部屋を購入された方のご意見を伺えればと思います。