ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

私も、桃山台付近で検討しています。

ここの良いところは、

・徒歩10分なので坪単価が安く、手が出しやすい。
・南が小学校なので、建て替わる可能性が低く、距離も結構離れている。
・北に大きな建造物がない。
・5階以上なら、南北共に遮る物がない。
・他の2物件は近隣の建て替えがあるので、建て替え後の陽当たりと建て替え中の工事音が不安。

くらいでしょうか。

ふと思いましたが、ここの北の土地は何か建つ可能性はあるのでしょうか？見に行った時は公園のようになっていましたが。

ｼﾞｵ竹見台とｼﾞｵｲﾆｼｱ桃山台の両方のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行きました。
竹見台の方は規模も大きく駐車場(自走式)100％完備で、駅から徒歩3分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い。
ｼﾞｵｲﾆｼｱは規模はどちらかというと小規模で駐車場（機械式）65％前後、徒歩約10分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ標準かな。

竹見台は立地的には好条件だったのですが、西南西の部屋でも値段も高く狭いので今回は外しました。

小学校が目の前で、全戸南向きにしては価格帯も比較的安いことと、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間取りをみて気に入ったのでｼﾞｵｲﾆｼｱ購入を検討中です。
①車を所有していて今のところ手放す予定はないので駐車場の少なさが気になります。来客用のｽﾍﾟ^ｽもないし、近くにﾊﾟｰｷﾝｸﾞもない…。
②この辺りはｶﾗｽや蜂も多いと書き込みがありましたが実際どうでしょうか？
③北大阪急行の操車場が裏側にありますが早朝や深夜出し入れの音は気になるものでしょうか？
④近隣のﾏﾝｼｮﾝ（団地）は古そうですが、建て替えの計画とかはないのでしょうか？
⑤ｼﾞｵ系の管理会社は阪急ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄが入っていることが多いようですが、ｼﾞｵｲﾆｼｱでは大和ﾗｲﾌﾈｸｽﾄが入っています。評判とかはどうなんでしょう？
⑥竣工が当初の予定より1年近く遅くなっているようですが、何かﾄﾗﾌﾞﾙとかがあったのかな？
⑦ﾊﾞﾙｺﾆｰの狭さ（2.5ｍ×2.7ｍ）で洗濯物や布団が干せるのか心配なのと天井が240ｃｍで最近では低めかなと思っています。

前向きに考えているのですが、細かいことが気になってます。
どなたか後押ししてくれるようなご意見を頂ければと思います。

エスリードとの比較はされないのですか？　　もしくはブランズとの比較とか。

近隣住民です。

①来客がある時は、大体アザールの駐車場に停めてもらいます。
路駐はできないし、ちょっと離れた場所にタイムズはあるけど、家から遠いので（まあ、アザール停めても１０分くらい歩きですが）確かに来客用駐車場もないのは不便かも・・・。

②カラス多いです。足長バチもよくベランダに来るので、洗濯干す時とか気になる。
なにより、ジオイニシアの駐輪場になるスペースって、竹やぶの真横の、かなりマンションの外観から奥まった場所に見えますが・・・。
きっと、うちより更に（竹やぶ近いから）自転車停める時とか、ハチに注意だと思う。
（きっとモデルルームの人は「大丈夫ですよ！」とか言うでしょうが、実際に住んでる近隣住民の方が、実情はわかります）

③昼間はそうでもないが、終電の時間帯（夜中の１２時前後）に、車両が車庫に入ってくるキキ～ッ音はします。
周辺マンションのどこかから苦情があったらしく、車庫内に防音壁みたいなの建ててたけど、我が家の方角からは防音壁の効果はない。
きっと、ジオイニシアの方角なら、当たり前にキキ～ッ音が聞こえるでしょうね～。

④その古い近隣マンションの一員ですが、今のとこ立替は聞いた事ないです。
ただ、近隣マンションはどれも築３０年前後くらいだと思うので、ジオイニシア買ってローンが払い終わるまでには、何らかの動きはあるでしょうね～。

ちなみに我が家が現在の住まいを探している時に、不動産屋から聞いた話では、３点交差点の角のマンション（桃山保育園のあるマンション）と、その裏手の大きな駐車場（サンジェルなんとか）は、同じオーナーの土地らしく、そのマンション自体がいずれ立替するほど古くなれば、駐車場も入れた広い敷地に、それなりのマンションが建てられる可能性は否定できないですね～なんて話をしてました。まあ、本当かどうかわからないけど・・・。
ジオイニシアからは北西方面になるのかな？なので、日照とかあまり関係ないでしょうが、もし現実となれば、目障りは目障りでしょうね・・・。


小学校は目の前だし、東泉丘小自体はけっこう「教育熱心」（←卒業生の半分以上は、私立中受験とか・・・）な親が多いと聞いているので（うちは、その年齢に該当する子供がいないので、実体験ではないが）子供がいるファミリーにとっては良い物件でしょうね。
校区の中学（１７中）も、レベル高いらしいし。ただ、１７中行くまでの道のりが、細い暗い遠いですが・・・。

これらをふまえて、納得の上で購入されるなら、良いんじゃないですか？
ただし我が家は、同じように新築マンション探してて、近隣在住で良くも悪くも色々知りすぎているので、逆に他に決めましたが。

私も近隣住民ですが、ｷｷｨｰなんて音聞いたことないですよ。カラスは多い気はしますがハチは気にしたことないなぁ…。

私も近くに住んでます。

確かにカラス多いですね（汗）今どきはどこでもカラスぐらい居るんじゃないですか？
ハチも時々見かけますが、無視してれば良いのでは？

キキ～という音は気にした事ないけれど（大体、爆睡の時間だし）たま～に電車が車庫に入ってくる音は、風向きによって聞こえる、と夫が言ってました。
ちなみに、ベランダから車庫が見える位置に住んでます。

ちかくに某マンション建設反対の幕がありますが、どこに建設予定なんですか？

同じく検討中の者です。私も駐車場が少ないのが気になっていますが、場所によっては100%だと結局は空きが多く出るだけ、と言う話も聞きます。近くのマンションにお住まいの方、駐車場の稼働率はどんな感じでしょうか？

12さんの言ってる管理会社のこと、どうなんですかね？前身のコスモスライフ、評判どうだったんでしょう。

静かですね、このスレ・・検討してる人少ない？

検討していた者です。
駅からの距離、間取り、バルコニーの狭さ、駐車場の少なさなど、色々と微妙だったので除外しました。
値段はお手頃ですけどね。

私もかなり前向きに検討していましたが、結局他所に決めました。

ここのメリットは色々あるけれど、デメリットはやはりベランダの狭さと、いくら南向きでも４階くらいまでは眺望に小学校の校舎が重なる事。
現地の周りのせせこましい感じ…。

総合的に考えて、どうしても購入に踏み切る決め手に欠けました。

他所というと、ヒルズか竹見台ですか？結局買う側が何をメリットと感じ、何をデメリットと感じるか、っていうことなんでしょうね～確かに立地を考えると価格はこなれていると思うのですが。

登録始まってますね。ここに決めた、っていう方は何が決め手だったのかも聞いてみたいですね・・

ジオって、大規模でも小規模でも、貧乏臭い物件になるんだよね。
大規模なら桃山台駅前、小規模なら千里会館向かい。
得意のジャンルがないデベはつらいな。

私、購入を決めようと思っています。低層階でも日照が確保されておりそれが変わる可能性がほとんどなく、間取りも悪くないと感じています。地元の人に聞くと、学校区も良さそう。
学校ビュー・駐車場・天井高がデメリットですが、ひっくるめて価格とのバランスが良いと私は思いました。

第一期の登録終了したようですが、どうだったのでしょうかね？

どうだったんでしょう？どなたか登録した方、いらっしゃいませんか〜？

ここの掲示板はほんと静かですね。。。

近隣住民ですが、工事現場も思いのほか静かですよ。
作業員さんたちが毎朝、ラジオ体操されてます！

ホント静か・・いいなと思ってる身としてはちょっと不安になりますね。
変に宣伝とか中傷で賑わってるよりは健全なのかも知れませんが(^^ゞ
一次登録どうやったんかな？MR行けば教えてもらえるでしょうか？

広告は毎週のように入っていますが、売れ行きはどうなんでしょうかね。

近隣住民へのポスト投函チラシも、例えば「Ａタイプ」限定で月々ローン〇〇円！みたいに入ってますがね…。

我が家は転勤族で賃貸派の為、こちらは購入するつもりないのですが、近隣に建設中だから注目はしてます！

引き戸を売りにはされていますが、遮音性が気にはなります。通常のドアの方が遮音性が高いと考えますが、いかがなものでしょうか？

引き戸はスペースも有効に使えるので、魅力は感じますね～

私も引き戸はメリットの方を強く感じます。比較すると遮音は良くないかもしれませんが、同じ家の中ですし使用上大差ないと思いますよ。

桃山台徒歩10分には魅力を感じますね。場所も閑静でいいところだとは思いますが、駐車場が全戸数ないのが残念です。ただ、8月上旬に駐車場の第一回抽選があるようなので早めに契約すれば保証されるようです。

そうそう、駐車場は結構優遇してくれるらしいよ～
徒歩10分だとマンションのメリットが薄くなりがちだけど、
駅からの風景(千里会館を含んだとしても)は、緑も多くて結構いい感じだと思うね♪

という事は、後から購入の申し込みをしようとした人には、駐車場が空いていないということになる可能性があります。
売れ残りのリスクが高くなるような気がしますが・・・
二台目の所有はほぼ不可能だし。
隣の月極駐車場は２万/月だし、やっぱり駐車場がネックになりますねぇ。

先日契約しました。いろいろデメリットはありますが、年中日当たり良好で閑静な立地、さらに駅徒歩圏内というのはやはり得難いと思います。
他の契約者の方々、よろしくお願いします。良い建物が建つのと、完売を祈るばかりです。

駐車場が全戸数ないってやっぱり問題大きいですね・・・
今時は二台所有している家庭も多いですしね

駅近だからいらない人もいるのでは？

車なしでも不自由なく生活できる場所だし、
レジャーの時はレンタカーで、って割り切ってる人も結構多いですしね。
いざとなったら隣の駐車場、だいぶ空いてそうですよ。

桃山台は、駅力がもっと向上すればかなり魅力的な街になると思うのですが・・
バリアフリー化後の計画が気になりますね。

車を所有していると年間の経費もかなりかかるので
普段車の生活をしない人はレンタカーの利用をする人が増えているようですね
駅近マンションはそのてん便利ですね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

Aタイプは、まだ残ってますか？

直接MRに電話で問い合わせた方が確実ですよ。

北急、早朝の車庫だし、深夜の車庫いれの音を聞いてから購入検討すべし。

↑同感。

確か初めの方の、ご近所さんのカキコにも、周辺環境についてあったような。

ちょっと誇張気味？とは思うけど、実際のところウソではない。
個人的感覚の違いによるかも知れない程度で。

電車が出入りする時にすぐそばを通りましたが、
耳障りなほどの音ではなかったですよ。
このマンションからは少し離れてるし遮るものもあるので(北急施設内の建物とか)、
それほど気にならないのではないでしょうか。

先日、モデルルームと現地を見に行きました。
この場所で角部屋なのに予想以上に安いということでAタイプ目当てに行ったのですが、隣のマンション(アパート)がめっちゃ近くて視界に入るのと△になったバルコニーではどう考えても家族四人分の洗濯は干せないとの判断で購入対象からはずれました。
蜂を気にされてる書き込みがありましたが、蚊が多い！
夫も私も子供も速攻何カ所かさされました(TT)

駅からの距離は気にしないし、小学校が近いのは良かったのですが…。
やはり安いというのは何かしらあるもんだなーというのが正直な感想です。

ちなみにジオは安っぽいとのことですが、現在ジオのマンションですが気に入っています。
確かに高級感を求めるなら違うかもしれませんが(^^;
同じ不動産会社でも色んな物件、営業マンがいるのでやはり実際に見て判断された方がいいと思います。

実は我が家も以前、こちらのＡタイプで最上階を希望してました。

50さんのご感想と同じく、△のベランダはありえない！窓を開けたら隣のマンションが丸見え！という難点はもちろん、同じ南向きでも隣住戸のＢタイプよりも東側が一段奥に下がっているような並びで（わかりにくい表現ですが…）たぶん朝日はＢタイプの壁で遮られて全く入らないだろうし、南向きながらあまり明るくなさそう…と思いました。

ちなみに我が家は小学校ビューが嫌だったので、それが抜ける５階以上（だったか）のＫタイプとＬタイプも検討していましたが、やはり家族３人でもせっかく新築マンションを買うのに６０平米台の２ＬＤＫは狭くてありえない！と思い、結局このマンションを辞めました。

まぁ、駅からの距離は、さほど気にする距離でもなく、夜遅くなっても、千里会館前は常に電気がついて明るいので、女性が一人で歩いてもあまり危なくなさそうですし。

Bﾀｲﾌﾟは残り一戸しかなかったようですが。

とにかく間取りが残念すぎる。

すでに購入した人には悪いけれど、工事がすすんで来て、見れば見るほどうっそうとした竹やぶの中に建っている感じですね。
隣のマンション（？）とも激近だし、なんかせせこましい感じ…。
まぁ、内装や設備に期待したいところですが、あのベランダの狭さもやっぱり嫌だな～。

東西は隣の建物が接近してるうえに、変形地なのでランドプランは苦労してるな~って感じがしますね。
でもその分、各部屋で真南からの日照を最大限利用するための工夫がされているように感じました。
北側が抜けてて通風も良さそうです。
何を優先するかで変わりますが、価格を考えると悪くないかな、と思っています。

北西の駐車場にマンションができる可能性は否定できない気がします。
そうなると、さらに窮屈な感じになるし、車を止める場所もなくなってしまいます。

北西のﾊﾟｰｷﾝｸﾞはそのまた西側に立ってるﾏﾝｼｮﾝの駐車場を兼ねてるらしいので、そのﾏﾝｼｮﾝを立て替えるﾀｲﾐﾝｸﾞで何か建つかも知れないですね。
でもそうなってもｼﾞｵｲﾆｼｱの真北をふさぐわけではないので、さほど窮屈にはならないのでは？車が停められるかどうかは分かりませんが・・

あの狭いバルコニーと間取りでも
窓から見た風景がモデルルームのリビングの感じだったら緑きれいで惹かれるんだけれど
実際、近くの竹藪はあんな感じに窓から見えないんですかね・・
しかし竹藪近いと蜂や虫が大変なようだし・・

残念ながらバルコニー側は小学校なので竹藪は見えないですね〜ただ西寄りの何列かは校舎がかぶらなくて高台にあるので眺望いいでしょうね。
あと、近所の人の話によると東泉ヶ丘小学校は桜がすごく綺麗なんだそうです。

ここ、駅から徒歩圏だし、自然に囲まれていて落ち着いてるし、小学校が目の前で安心なんだけど…何かいまいちパッとしないんですよね～。。。

ベランダの狭さと校舎ビューと「周りに囲まれてる」感がどうも。。。

駅徒歩圏でこの価格ならまずまず許せるけど、なんか購入に踏み切る魅力に欠けるというか。。。

もし売れ残って５００万くらい値下がりするなら、妥協できるんですがね～。
そんな下がらないかな…