物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435番地(地番) |
交通 |
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
295戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月下旬 入居可能時期:2011年11月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]リバーホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンECOシティ -アリスの森-口コミ掲示板・評判
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401
匿名
安いんだから一生とか重~く感じなくても気軽に買えばいいと思うわ。
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402
物件比較中さん
はじめまして。
今日この物件の存在を知りました。
資料持っている方にお聞きしたいのですが、
Mタイプで今回の販売の最上階(3,830万)は何階でしょうか?
教えていただける親切な方がいらっしゃったら是非宜しくお願いします!
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403
購入検討中さん
>402さん
3830万は最上階ではないはず・・・
最上階24階ですが
4000万知覚したと思います。
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404
購入検討中さん
↑↑すいません
4000万近くしたとおもいます(24階最上階は)
3830万は22階だったような
でもそれは先行販売で通常価格より200万安く設定されてると言われました。
そしてその部屋はもう契約されています。
先行で価格が出てる以外のお部屋も契約可能ですが
値段は200万高い設定です。
なので私がほしいお部屋は
それよりも下の法ですが
それよりも高いお値段でした。
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405
契約済みさん
第一期は50途販売で
これから売り出す価格よりも
200万下げて売り出し中
50戸以外も受け付けているが
200万高いお値段といわれたが契約した。
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407
物件比較中さん
>404さん
早速のレスありがとうございます。
もう22階は契約済なんですね。
それより下で高いとなると微妙ですね。
ちなみに先行でMタイプは他にどの階がでていますでしょうか。
もうそれも契約済みなんですかねー?
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408
契約済みさん
>407 さん
すいません。21階でした。
後は16回と低層階
16回も契約済みといわれ
低層階は抽選らしいです。
お高く買ってアホやという声もありますが(笑)
それでもほしい意部屋を抑えたかったので仕方ないです。
MDは盛況でやはり広いお部屋から売れているようなので・・・・
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409
匿名
最初は200万引きで売ってるって事なんやろうけど・・・すぐに一律値上げするのは反対。
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411
契約済みさん
現在、西区の分譲マンション住まいなので、迷いましたが契約しました。
交通の便が現在より悪くなりますが、
上層階で広い部屋、収納が多い、静かな地域、が決め手です。
同じマンション群に両親も住んでいるため、環境面での不安は特にありません。
両親のマンションでは挨拶などしっかりされる方が多く、
最低限のマナーは守られている、という印象ですので、
アリスの森でも、きちんとした方が入居されればいいな~、と思っています。
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412
購入検討中さん
50戸以外は200万円上がるって
本当でしょうか?
皆様50戸以外にも購入されてると思いますが
200万上乗せで買われてるのですか?
発表のお値段で検討していたので本当なら残念です。
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413
匿名
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414
匿名
購入を検討中ですが斜め後ろの空き地に工場が出来るようですが何の工場かご存知の方いらっしゃいませんか?
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415
近隣住人
普通の会社だと思います。あのスペースで工場は無理があるかと。
営業さんに聞くのが一番ですね。
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416
匿名
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417
匿名
小さい事務所ができるらしいけど、なんか影響があるのですか?
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418
契約済みさん
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419
匿名
誰か長期修繕計画見せてもらった方いますか?
外観が他のマンションと違って安っぽいというのもあって、すごく気になる所です。
価格が安いから前向きに検討しようと思いMDに行きました。
長期修繕計画を見せてって担当に言ったら断られました。
やっぱり普通のマンションより修繕費って上がるんですよね?
施工会社と事業主が一緒なんで不安というのがあるのにさらに長期修繕計画も見せてくれないとなったら将来が怖くて・・・
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420
匿名
管理費の設定が安いマンションは必ずあがりますね。もしくは修繕費をまとめて支払うか。
私はあまり長く同じところに住んだことがないですがよく聞きますよね~長く住むなら覚悟は必要。
管理費を値上げしなくていいように計算し設定すると高くなるので売りにくいのでしょうね。
見せないのは「見せたくない」「そもそもない」どっちなのでしょう?どっちも問題ですね。
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421
匿名さん
どっちもないでしょ
なんか横柄な態度でもとったの?
それか嫌がらせ?
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422
契約済みさん
契約した時にいただきました。
見ましたが高いのか安いのか無知なものでわかりませんが・・・・
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423
契約済みさん
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424
匿名さん
リバーの他物件購入しました。
計画書見せてもらいましたよ。
確かに上がりますがそこまで急には上がってませんでした。
まぁ長期修繕計画はあくまで計画書でそれを元に住民が決めていくことなので。
ここはまだ計画書出来てないのかな?
断られたって見せれないって事?
それともまだ出来てないってこと?
うちは見せてくれたからたぶんまだ出来てないのかな?
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425
契約済みさん
うちも契約した時みせてもらいました。
そんなに上がらないし、他の物件ともあまり変わらないと思いました。また、「多めに率を上げているのでこれより上がらないし、逆にこれよりやすくなる可能性が高いです。」とのことでした。
諸経費も以前見せてもらった時、同じことを言われ、そして契約時にもらった諸経費は安くなっていました。
高めに設定されているみたいなので安心です。
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426
匿名
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427
匿名
今日、モデルルームへ行ってきたが人が多かったよ。なぜ?
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428
匿名
売れてるからでは?
うちも買ったし、偶然にも知り合いが購入予定だそうで…。毎週行ってますが、やはり良いなと思った部屋から売れていきますね。
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429
匿名
ちなみに修繕計画書貰いましたよ?
ごく一般的かと思います。
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430
匿名さん
>>411
西区もったいないな
西は人気区域だからすぐ買い手つくから
西から此花はアホな典型パターンだよ
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432
匿名
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433
匿名
近所の物件在住。入居当初信じられないマナーがたくさんあり耐えられませんでした。
その後自治会が出来少しづつマナーが向上した気はします・・・
でも時々不安になります。「慣れただけかも」って・・・
正直なところ物件の価格に比例するのか住人のマナーは個々に違いますね。
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435
匿名
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436
匿名さん
一部の人のマナーの悪さは価格や土地柄に関係なく
集合住宅に住んでいれば多少はあるような気がします
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437
匿名
不動産の場合、「騙された」といえるようなケースも
たいていは合法です。
つまり、実質的には「騙している」相手の罪は問えません。
だいたいマンションがたってしまったら、販売センターの担当者は、
ほぼ全員が変わっていて、言った本人は退社しているかもしれません。
「アレはあいつが勝手に言ったことで、会社の方針ではありません」
といってしまえば、ほぼ合法。
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438
by
銀行の融資申し込みや、手付金、などの手続きをやたらに急がされませんでしたか?
デベロッパーの決算書は確認しましたか?
施工会社は信頼できますか?
家は高価な買い物です。後悔するような事はないように
しましょう。
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439
匿名
-
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440
匿名
引用なのかかわかりませんが買ってよませていただきました。
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444
匿名
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446
匿名
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447
契約済みさん
仕事帰ってきて書き込み見たらまたあほばっか増えてるなぁ。
いい加減他の物件けなしにいったらええのに。
まぁ他の物件にもやってんやろな(大笑)
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448
匿名
普通リバーに直接話するでしょ?家、直してもらってください。
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449
匿名
マンションというものは
売ることを考えて買うものやで。
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450
匿名
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451
タンクトップ
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452
匿名
タンクがどうした。
工業地帯やからしゃあないやろ。
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453
匿名
-
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454
周辺住民さん
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455
匿名
お、懐かしい。
各地のガスタンクね写真を張り付ける人ですよね〜。関連会社をクビになったとか、恨みでもあるんでしょう。
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456
物件比較中さん
第一期限定50戸ですが
第二期販売はいつなんでしょうか?
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457
匿名
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459
タンクのはなし
googleマップで確認できるだけで50基程度あるね。
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460
匿名
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461
申込予定さん
458の方
契約するのがあほですか?この掲示板気になるくせに。
契約する金もなし、根性もなし、ついでに家なしで頑張れば。
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462
匿名さん
458
ここは購入を検討する板ですよ。
そこでそのような書き込みするなんて。
あなたこそ空気読めないアホですね。
ここを買う気も検討する気も有益な情報を
提供する気もないなら引っ込んでて下さい。
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463
契約済みさん
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464
匿名
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-
466
匿名
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467
匿名さん
本当のところ、予算2300万でどんな部屋が買えるのかだれか教えてください。自己資金は400万くらいなんですけど
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468
申込予定さん
465さん
まだ購入していませんが。あなたはついでに仕事もしてないのですね。ははっ。かわいそ
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469
物件比較中さん
私もまだ入っていませんが
MI*Iでアリスの森の契約者のコミュがあるようです。
契約した部屋番号を申し出ないといけないみたいですし
ここにきて いらん書き込みするような最低な人間は
強制退会~MI*I運営者からの警告、強制退会もあるようで
きちんといろんな話をしたい方にはいいと思います。
わたしも契約がまだですが契約したらお世話になろうかと・・・・
ちょっとした口コミでした。
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470
匿名さん
458.465は同一人物ですね。
なんかここに対して因縁でもあるんでしょうか。
いやがらせの執拗さ、執念深さは見てて怖いですね。
そんなにここ欲しかったんですね。
ローンがダメだったのか元々買えないのか・・・
こんなとこに張り付いてないで必死に働いてください。
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471
物件比較中さん
>467サン
どんな部屋?設備とかでしょうか??
広さでいえば
2300万円台デハ60㎡台~80㎡台の低層階が買えると思います。
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473
匿名さん
472
そーゆーお前のレベルが低い。
逝ってよし。
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474
匿名さん
471さんありがとうございます。467です。設備は贅沢言いませんが、80㎡が本当に買えるのは驚きです。子供が2人いるので広いのは助かります。収納とか納戸なんかも気に入っているのですが、値段が余計にかかるくらいなら、できるだけ広い部屋であとから何とかしようと思います。本当に教えてもらえるとは思っていなかったんで感謝してます。
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476
匿名
>JRの音がキングマンションやベイタワーに反響してウルサイ
そうだね。
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477
匿名さん
3週間位前の日曜の午後に、本当の事を書き込んだら夕方には削除されてた。
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478
匿名
5期の買い換えの検討をしているので3・4期の時トラックの出入りで何度も怖い思いをさせられたような不愉快な思いはしたくない。是非是非工事は慎重にトラックの出入りには十分配慮して進めて欲しいです。
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479
匿名
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480
匿名
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481
購入検討中さん
467さん
ただここでも出てきているように
一揆の50戸は広いところから売れていて
しかもなぜか通常価格よりも200万円ほどお安く設定されているようです。
私も一期の価格資料からお答えしたもので・・・・
時期分譲分は少しお高くなっているかもしれません。
ウォークインクロゼットや納戸はそれぞれのタイプのお部屋についています。
少しお高くなっても広さと収納で私も前向きに検討中です。
設備はまあそれなりについてます。
ただ食器洗い乾燥機が有料オプションだったので残念です。
お部屋はエコのペアガラスなので断熱はもとより
↑↑での気になる電車の反響音を少しカバーしてくれるんじゃないかなぁと考えています。
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482
購入検討中さん
467さん
ただここでも出てきているように
>一揆
一期の50戸は広・・・・・・誤字でした(⌒-⌒;)
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483
匿名さん
467です。 ありがとうございます。
ウォークインクロゼットや納戸はお金がかからないのですか。
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484
購入検討中さん
>467 さん
はい標準仕様でついてました。
クローゼットや納戸の中に棚や仕切りを作るシステム収納に
するのは有料オプションでしたが。
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485
匿名さん
そうなんですか。てっきり100万くらいするのかなと思ってました、
本当にありがとうございます。
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486
匿名
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487
購入検討中さん
>467さん
いいえ。
ここは本来情報交換する場所ですから。
100万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ~
とくに入るものでもないと思いますが・・・・(有料オプション
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488
購入検討中さん
↑↑
>100万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ~
100万もあれば有料オプション色々つけれますよぉ~
子供がうろちょろ誤字すいません(言い訳
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489
匿名
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490
匿名
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491
購入検討中さん
>467さん
間取りのプランを見ましたが
必ずしもウォークインクロゼットと納戸
両方あるとは限らないみたいですね。
それでも収納は多いと思いますが。
6月1日から50戸先着順販売となっていますが
5月の末に行った時にもうすでにの50戸は
販売されてないものもありました。
やはり広いお部屋から売れていっているようです。
早くに見に行ったのですが・・
ほしいところが売れていたのが残念でした。
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492
申込予定さん
うちも早めに購入しないと・・・焦る焦る。
また土曜日見に行きます。たぶんあの部屋で決めます!
まさか・・・この平日に売れてたら・・・、明日電話してみます。
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493
匿名
467です 皆さん親切にありがとうございます なんとか無理して中層階狙ってみます
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494
購入検討中さん
>467 さん
準備金がしっかりしてはるから
中層階
楽に買えると思います。
購入して入居後はよろしくです。
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495
申込予定さん
もし購入したら、まだまだ来年だけどみんな仲良くしてください。
ちなみに200万上がっても上層階のほうが良いかな?
もし上層階に詳しい人おりましたら情報ください。私的には今のところ上層階のほうがいいかなと思っています。
どうなんでしょう?
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496
匿名
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497
購入検討中さん
>495さん
467さんとずっとお話しさせていただいてたものです。
(誤字の多いヽ(;´Д`)ノ
私は上層階狙いです。
キングらルナと続きアリスの森の前には
たぶんマンション建たないと思います。
大阪市の公園がありますがキングやルナのように敷地はさほど広くありません・・・・
(でも少し心配してますが・・・)
まぁでもそれは先のことわからないんで
できれば上層階というより一番上を狙いたいところですが・・・・
24階中の14階より上がいいです。
11階以上は
ペアガラスがlow-e膜ペアガラスになっています。
外壁はサーモシャット工法
浴槽は有料オプションの魔法瓶浴槽が標準で付いています。
・・・それで
上層がいいわけではないですが
せっかくお安いので広くて上の法にしたいと考えてます。
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498
匿名
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499
匿名
ここはタイル?吹き付け?
リバーはどこも吹き付けなんかな?
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500
購入検討中さん
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501
匿名
公園が無くなって何か立つ事なんかありえるのですか?
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502
購入検討中さん
横のリバーの公園?・はなくならないと思いますが
大阪市のことなので売ったりしそうな・・・・・
ないとは思いますが・・・・
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503
匿名
中層階狙いでしたが、妊娠中なので子どもが安全なのは…?と色々な方に相談し、考えて低層階の一番広い部屋にしました。
上階も考えましたが、毎日の通勤時のエレベーターラッシュや子どもが一人で乗る時の事を考え、出来るだけストレスを感じないように決めました。
音は中層階が一番響くそうです。
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504
契約済みさん
自分のニーズに合ったお部屋を選ぶのが一番ですね
お子様のことを考え・・・・・素敵です。
EVは4台と聞きましたが高速EVなんでしょうかね~??
1回にトイレがあるといいのですが…
聞いてなかった・・・
来週またMDに行く予定なので聞いてみます。
ご存知の方いらしたら教えてください。
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505
契約済みさん
エレベーターは1台は福祉用、1台はペット用、普段の使用は2台って聞きました。上層階だとかなり待たされるかな。うちも今週モデルルーム行く予定なので高速かどうか確認してきます。
ちなみに大阪市の公園ですが、無くすには住民の賛成がないと無理とのことで無くなることはまずないでしょうって聞きました。うちもそれが気になって真っ先に聞いたので。
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506
契約済みさん
>>499さん
吹き付けですよ。営業の人に確認しました。
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507
契約済みさん
>505さん
ありがとうございます。
副仕様もペット用も普段から使用していいものではないのでしょうか?
あたしが質問した時は4台あります。としか
聞かされなかったです。
こんどもう少し詳しく聞いてきます。
300戸近くにもなると4台はフル活用で必要ですよね~
入居はまだまだ先ですが
毎日新しいインテリアや家具の配置やら
想像を膨らませながらお買いものリスト作ったりしてます♪
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508
契約済みさん
>>507さん
4台とも普段から使用しても大丈夫ですよ。
うちも毎日のように間取りや、キッチンや床の色、あと食洗機やIHのオプションのことなど考えています。早く入居したいけど、こうやって考えるのも楽しいです。うちには夢のような暮らし(^u^)
これからよろしくです。
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509
匿名
エレベーターはオフィスと違い、上昇の時に途中から乗る人いないので、上も下も時間に大差ないですよ
あとは価格と好みですね
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510
契約済みさん
>508 さん
そうですか、スムーズに下に降りれそうですね。
うちは真ん中よりも上で契約したので少し心配してました。
こちらこそよろしくです。
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511
契約済みさん
>509 さん
そうですね。
低層階だと急いでいるときは階段を使うこともできますが・・・
EVが上に集中してると下でも待つ時間が長くなる時がありますもんね。
うちは今12階に住んでいますが
子供たちはEVを待つ時間も見越して出ていきますが
2台しかEVがないので今よりもスムーズに降りることができるかもしれません。
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512
購入検討中さん
JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと 私の親戚は言ってましたよ。ちなみに親戚は環境事業局につとめてます。
私は吹田のマンション購入予定です。
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513
申込予定さん
ところでさぁ ecoアリスの施工業者がリバー建設になってるんだけどぉ もし鍵の引渡し日にリバー産業が倒産したら何処が対処するんだろう。 西松建設や前田建設なら
欠陥があった場合 提訴できるけどリバー産業とリバー建設が二個イチだから責任の追及はどうするのかなぁ
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514
匿名
>512
>JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと
JR貨物安治川口駅周辺には危険物・毒物・劇物・高圧ガス・化成タンクがいっぱいだから
チャ~ラ~♪へっちゃらぁ~♪
何が お来ても♪ 気分は~♪ へのへのかっぱぁ~♪
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515
匿名
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516
・・・
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517
匿名
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518
申込予定さん
>497さんありがとうございました。
今日、リバーモデルに電話して確認したらまだ大丈夫でした。でも497さんのお声でもう少し上層階のほうがと思い、また土曜日行ってきます。私も20階以上がいいです。購入するつもりでがんばってきます。
ほんとうに情報ありがとうございました。これからもぜひよろしくお願いします。
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519
検討中
512さんへ
「環境事業局」の正式名称を教えて下さい。
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520
匿名
512〜515は同一ですか?
EVの件、高い所が苦手なのもありますが…、私は何かあっても階段で登り降りが出来る階にしました(^^)/
広さは充分ですが、予定より1000万程浮いたので内装と家具にこだわってみます♪オシャレな家具屋さんがあれば教えて下さい( ´∀`)
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521
匿名
うわ、512はウソがバレて出てこれないでしょう…。大阪が進める第三セクターにそんな物を置くはずないんですが。
家族がJRなんで、そんな話が噂でもあるか明日聞いてもらいます。
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522
匿名
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523
匿名
大阪市に聞くのが一番早いですよJR敷地?平成26年?環境事業局?予定?聞くのが一番ですね。
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524
匿名
第一期は各タイプいくつぐらい販売されているのでしょうか?売れ行きはどうなんでしょうか?
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525
購入検討中
親戚から聞いたので私は知りません!
私は吹田のマンションを買うので、こちらに興味ありません。
ちなみに他は千里中央を検討していました。
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526
匿名さん
否定する根拠もない気がしますが。
そもそも此花区は準工業地帯、工業地帯が大部分なので何がきても仕方ないのでは?
不動産買うとき、物件説明で「第○住居地域or商業地帯or準工業地帯or工業地帯のいずれかに
この物件はあります」と重要事項なので必ず説明されますよね。
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527
匿名
上の人の言う通り。
何があっても仕方ないでしょう。
私はUSJが平成28年を目処に無くなって、跡地をゴミで埋め立てると聞きましたよ〜あくまで噂ですけど〜。
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528
土地勘無しさん
準工業、工業地域は何が来てもしょーがないから土地を安く購入できるんだけどね。
印鑑を押す前に考えないと。
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529
匿名
↑こいつ、土地勘なしとか言って、此花の掲示板荒らしまくってる奴。
他で無視されてるからってここに来たか。
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530
申込予定さん
何ができても・・・
じゃあ、USJシーができてもおかしくないよね。あと、大型商業施設、アウトレット、生活に便利なものができる可能性も・・・、すっごい楽しみじゃん!
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531
匿名さん
知事がカジノ構想を考えてるみたいですけど、どうせなら住友の工場買い取って作られれば、
USJも合わせてさらに集客率あがるのに・・・
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532
匿名
ゴミ処理場は勝手に作れないですよ。平成26年とか平成28年とかあまりにも急な話すぎるし、もし予定があるなら大阪市に聞けば絶対教えてくれますよ。
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533
申込予定さん
>524さん
各タイプは3~4戸、あとは次期分譲。次期分譲からは同じ部屋の希望者も多いと思うので、抽選の可能性もありと聞きました。私は一応希望の部屋を土曜日に決めたいです。正直、少し焦っていますけど、どう考えてもいい買い物だと思っているので頑張ってきます。
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534
匿名
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535
匿名さん
>>529
528の書いてあることは正しいのであらしではない気がします。
あらしって事実でなかったり、根拠ないことを言う人ですよね。
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536
物件比較中さん
わたしも今たくさん物件を見て探しているんですが、もうこちらは結構売れてそうですね。
一回モデルルーム行こうと思っているのですが・・・
雑誌で見たのですが、最上階82m2超の2800万って本当ですか???
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537
匿名
ここは工場地域であったところを商業地域に変更したわけですから集客施設、住宅の誘致を大阪市は進めていくと聞きましたが・・・
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538
匿名
販売始まったばかりですから、まだまだ部屋はあるでしょう。安いのは本当です。
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539
契約済みMさん
>518さん
土曜日!!!いいですね~
私はもう後はちょこちょこした手続きだけですので
来週にMD行く予定です。
20階以上いいです!!!
わつぃはもう少ししたですが・・・
ここで言うと・・・・ですので階数は伏せておきます。
こちらこそよろしくです。
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540
契約済みMさん
>533 さん
私は次期分譲の部屋を契約しました。
お値段は今でも最初の50とだけで次分譲分は出てませんので
少し高く言われました
どう考えてもそれでもお安いし広さも十分すぎるほどなので
契約しました。
でもやはり次期お分がどんなお値段で出てくるのか
気になりますが・・・・・
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541
匿名
>>537
JR駅のUSJ側出口からUSJの敷地までを商業地に変更しただけで、線路をはさんだ向こう側とUSJの敷地以外は今も準工業、工業地帯ですよ。工場から住宅までなんでも可能な土地です。
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542
物件比較中さん
>535 さん
あらし””って
本当のことでも上の投稿マナーを
守れていない人のことを指すと思います。
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543
検討中
USJは「商業地」なわけですから、少なくともUSJが撤退しても「工場にはならない」ってことですね。
私も、537さんの言われているような方向で開発が進む、と聞いたことがあります。
それこそ(←開発計画、整備計画など)、営業に聞いてみると良いと思います。(自分で確かめないと気が済まない方は、直接行政に聞いてみると良いでしょう。)
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545
匿名
そんな良いのは、もう無いか抽選でしょう。
今週末家族で行きます。宜しくお願いします。
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547
匿名
USJオープン時に、10年したらUSJは倍になると前社長がおっしゃいましたね。
来年で10年。第二ユニバーサルの候補地は、当初は今の住友金属。
USJが黒字化したのが4年程なので、まだ先でしょうが、海外のユニバーサルではハリポタのアトラクションなど人気があるようですね。
現実的な可能性としては、三角空き地が第二ユニバーサルシティウォーク建設構想があるようです。
キッザニア、シネコンと候補地にはなれど実現しませんでした。
シティウォークは現実的で良いですね。
個人的にはイオンモールが希望ですが、ハリウッドの景観にそぐわないから却下ですかね。
-
548
匿名
うちはセカンドで購入なので、低所得と言われると…?と感じますが。
貴方の所得の基準がわかりませんけど、お金に困った事がありません。
市内で駅から近く、USJがあるので他にもセカンド利用の方がいらっしゃると伺いましたよ。
-
549
匿名
>>543
厳密に言うと商業地域と言っても駅からUSJの入り口までと遊園地の敷地だけです。
誘致しようと思えばUSJが撤退されないと辛いですね。
しかし、周辺のホテルって平日ほんと人いないですね。
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550
デベにお勤めさん
たいていのマンションデベロッパーというものは、
自分たちの利益を1万円でも多く
確保するための努力はしても、
エンドユーザーのために1万円でも安くて良い
住まいを作ろうとは考えません
大規模マンションにはたいてい、多額の広告予算が確保されています。
それは、それだけお金を掛けなければ人が集まらないだろうと
予め予想をしているから予算を取るのです。
大規模マンションでは、本来の商品と関係ない
ビジュアルで広告している例が多く見られます。
タレントやイメージ広告でエンドユーザーの目を引くのは、
何か誤魔化さなければいけない欠点が隠されているからです。
新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。
ほとんどの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。
多額の広告費を掛けている大規模マンションは
無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。
そして、一番見せたいところだけ見せているのです。
でも、これが一旦中古になると
ユニクロの ジーンズを履いた女性に早変わり。
それでも、本当に美しい方は美しいもの。
外見だけではありません。
人間の本当の魅力が内面からあふれ出すように、
お化粧をしていなくても、普段着のままでも、
目鼻立ちが整っていなくても、美しい方は美しい。
マンションも同じです。エンドユーザーの利益を守る会
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551
入居予定さん
みなさんこんにちわ 色々な物件探しました・・・
将来価値を考えるなら福島区だと言う事はお分かりですか?
私は家族の全体を考えて福島区のマンションにしました。
USJしか頭にない教養のない人がここにいくんでしょうね
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552
検討中
↑
福島区のマンションを購入した方が『入居予定さん』とは…
他人の『教養』を心配してるところではないようですね。
ついでに、一言で言うなら、『区分所有(=マンションの一室)』に資産価値(=将来価値?)なんて無いよ。どこであろうとも。
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554
匿名
551へ
本当に教養がある人物なら、このような書き込みはしないでしょう。
551と同じマンションでない事を大変嬉しく思います。
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555
匿名
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556
匿名さん
皆さん、あらしの方に反応するのはやめましょうよ。
わざわざ攻撃的なことや必要のない、自分以外に関係ない事をさも知っている様に書く方は、
自己顕示欲が強く、反応を楽しむのだと考えられます。
きっとストレスもあると思います。
別のマンションを買ったとか言う方は本当に買っているならこんな掲示板見ている程ひまな事はないでしょう。
反応すると彼らは大喜び。
もしかするとわざわざ自分の書き込みに対して攻撃的な事を書いているのもあるのか?
まあ、否定的な事や、不安な事もどんどん書くべきです。
なぜなら、購入する意思があるなら後で知るより先に調べられるじゃないですか。
変な噂を聞いたら書くべきです。
ただし、攻撃的な書き方をせずに。
誰か知っている方がいれば、どこで調べればわかるか教えてもらえるはずです。
攻撃的な書き込みは始めに書いたように暇な方なので相手にすると喜びます。
多分、Mなので侮辱的に書いても喜びます。
むかついたら削除依頼して無視する事が一番嫌がらせる事でしょう。
世間の誰にも相手にされなければ寂しくなっていなくなるでしょう。
自作自演なら分かりませんが・・・
今後は反応されてる方も自作自演と思った方が良いかも知れませんね。
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557
匿名
↑自分が一番反応して煽ってるんじゃないでしょうか?
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558
契約済みさん
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560
物件比較中さん
>>552
ん?買ったときより高く売れれば価値が上がったことになりますよ。
バブルのときはすごかったけど、最近は主要駅直結なんかじゃないとあがりませんけどね。
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561
申込予定さん
>560さん
今時、買った値段より高く売れることはないでしょう
だいたい中古を高く買うんだったら
新築でかいます。
所詮中古
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562
申込予定さん
>555さん
10万円前後くらいだと思います。
お部屋の広さで違ってきますが
一番広いお部屋だと14万くらいまでだと思います。
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563
匿名さん
書き込みにあった、JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場になる予定があるとの噂ですが、
大阪市環境局(旧環境事業局)に事情を伺ったところ「そのような、申請、計画、予定等一切ありません」
という返事をいただきました。もちろん、USJがゴミ処理場になるといった計画もございません。
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564
契約済みさん
>563さん
ありがとうございました。安心しました。
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565
匿名
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566
匿名さん
>>561
所詮中古・・・・。
実際、ネット検索したらいっぱい中古ありますよ。転勤などやむをえず手放す人も多いです。
その所詮中古でも3~5000万クラスはいい物件あるしね。それより安い新築ってどうなの?
>>563
公務員は守秘義務があるので応えるわけない。ましてや、断言なんかしないよ。
職員レベルなら「わかりません」「おこたえできません」「今は聞いてません」くらいしか
回答しない。ほんとに聞いたのかわかりませんが、自分の解釈を盛り込んで書くのは良くない。
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567
申込予定さん
>566
中古・・・・で高い・・いいもの・・・
立地や建物がよくても中古は中古築年数たってるし
それより安い♪いいじゃないですか~
・・・っていうかここに何してきてるの?
安い物件に興味あるんですね(笑)
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569
匿名さん
>>568
比較中の物件や買う予定がない板をみることもありますからね。
子どもじみた民度の低い返しはどうかと思いますよ。
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571
匿名さん
舞洲にあほみたいに無駄使いして建てたごみ処理施設がありますよね?
さらに夢州みたいに使っていないような?埋立地もありますよね?
わざわざ住宅のある近くにごみ施設を造る計画、本当にあるんでしょうか?
そこの所を情報者にお聞きして頂きたいですね。
USJが撤退するかもはっきりしていないのに・・・
資産価値、上がらないにしても、下落幅が少ないにこした事はないかな。
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572
匿名
566さんがそこまで言うなら明日自分が環境局に聞きにいきます。
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573
申込予定さん
>540さん
私も明後日、次期分譲も視野にいれ決めてきます。
少し高くなってもここは広くて安くで買えると思いますので。
気に入ったもの買うのが一番ですよね。
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574
匿名
え、あの書き込み信じたの?(笑)
問い合わせまでしちゃって、ウソに決まってんじゃん。もう少し賢くならなきゃ〜。
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575
匿名
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576
匿名
キングはヒビだらけだって。迷ったけどアリスにして良かった。
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577
契約済みMさん
>595 さん
引用
>「固定資産税通知書(納付書)」は自治体によって4月から5月にかけて送付されてきますので、それで確認しましょう。納付期限は通知書に記載されています。全期前納または4回分納。次年度以降は自動引落しも可(要申請)。
マンション等の中高層耐火構造・地上3階建以上の新築住宅の家屋(専用部分)については、家屋の固定資産税のうち50m2以上120m2以下の部分まで5年度分にわたり2分の1が減額されます(土地にはナシ)。都市計画税にはこのような減額措置はありません。
6年目以降は元の税額に戻りますが、3年に1度の評価替えがあり家屋の課税標準額は減少します(土地?)。
なお、固定資産税、都市計画税の制度説明や計算方法は実に複雑、難解ですので、このあたりに留めます。
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578
契約済みMさん
>573 さん
色々聞きたいことは質問してお話聞いて自分で確かめて決めてください。
ここ、荒れてますが・・ヽ(⌒-⌒;)
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579
匿名
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580
匿名
あまり言いたくないけどリバーのマンションにもヒビは入ってますよ。構造上問題はないそうですけど。
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581
匿名
コンクリートが5年くらいで乾くから、どのマンションでも多少のひび割れはでますよ
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582
検討中
リバーの中で、唯一「リバービュー」が満足に得られるので、中層階で十分かな。
8階、Jタイプで22oo万円台、って言ってたなあ…もう少し検討したいので、皆さん残しといて!(笑)
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583
申込予定さん
>582さん
時期分譲はかなりお値段が上がるらしいので
急がないと・・・・
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584
匿名
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585
匿名さん
異常なくらいの安さと、リバーって色々聞くから心配・・・
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586
匿名
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587
住居比較学者
売れてないから上がることは100パーセント無い。
リバー営業の策略以外、現実的にありえない。
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588
契約済みさん
人気のルームプランは売れてますが
(やはり広いお部屋比較的上のほうから・・・)
契約会人mたくさんいました。
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589
匿名
普通上の人より安いのに上に住む人より高く買わないといけないってこと?そんなんで売れるの?
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590
匿名
今の時点でいくつくらい売れてたら売れてる物件なんでしょう。
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591
契約済みさん
そうですね~
納得いかないですが・・・・
第一期のお値段で上層階2件出てますがそれよりもm高くそれよりも下です。
ヽ(`д´;)/ うおおおお!?
でもその階がほしかったので・・・・・・
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592
匿名さん
市内の物件を探していますが、リバー○○ってどこもお値段にお得感があります。
駅から遠くもないですしね。
価格的にここのマンションが適正で他が高すぎるのでしょうか?
それとも土地代なり人件費なり材料費なりそのあたりで調整しているのでしょうか?
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593
契約済みさん
土地の値段でしょ~
色々見てますが作りや中身はあまり変わらない
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594
匿名さん
大阪市内で駅近で2000から3000万程度は安過ぎです。
マンションが手抜き?いえいえ大丈夫でしょう。
不特定多数の集まる遊園地、周りは空き地と倉庫と工場。
そういう土地なんです。それは覚悟しないと。
家は安いだけで買うものではありません。
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595
匿名
比較的都心から近いのと駅近、USJからガーデン横までの整備された道、となりの公園、日当たり、自分でも買える値段。それくらいしかありません。あとは何もありませんね。
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596
匿名
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597
匿名
商店街もほしい。特に本屋がほしい、いろいろほしい事いっばいありましたが、薬屋、コンビニ、スタバ、マクド、モスバーガーがあるので子供二人の為、妥協しました。部屋が狭いと子供二人と生活するのは本当にツライのです。
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598
契約済みMさん
うちも今80㎡3LDKですが狭い!!!
阿*野駅前ですが・・・・・
4人子供いるので妥協しました。
様相で一番広いお部屋なので4000万近くしましたが
今の部屋は賃貸で貸します。
早く引っ越した!!!!!!
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599
匿名
心休まるひとときがほしい。子供部屋がほしい。妥協しました。
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600
契約済みMさん
いままで物件かなり見てきましたが
100%満足するお部屋はありませんでした。
妥協してでも買いたいと思ったのは
なんらかの魅力があったから♪
楽しい新居ライフ過ごしましょうね♪
キッチンのカップボードが有料オプションでもなかったのが残念
来週MDいったらどこのキッチンか聞いて同じ所でカップボード頼もうと思ってます。
みなさんどこかお勧めのものあったら教えてください。
カラーは何にしようか決めてますか?
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