物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市此花区島屋6丁目435番地(地番) |
交通 |
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
295戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建、地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月下旬 入居可能時期:2011年11月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]リバーホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデンECOシティ -アリスの森-口コミ掲示板・評判
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401
匿名
安いんだから一生とか重~く感じなくても気軽に買えばいいと思うわ。
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402
物件比較中さん
はじめまして。
今日この物件の存在を知りました。
資料持っている方にお聞きしたいのですが、
Mタイプで今回の販売の最上階(3,830万)は何階でしょうか?
教えていただける親切な方がいらっしゃったら是非宜しくお願いします!
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403
購入検討中さん
>402さん
3830万は最上階ではないはず・・・
最上階24階ですが
4000万知覚したと思います。
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404
購入検討中さん
↑↑すいません
4000万近くしたとおもいます(24階最上階は)
3830万は22階だったような
でもそれは先行販売で通常価格より200万安く設定されてると言われました。
そしてその部屋はもう契約されています。
先行で価格が出てる以外のお部屋も契約可能ですが
値段は200万高い設定です。
なので私がほしいお部屋は
それよりも下の法ですが
それよりも高いお値段でした。
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405
契約済みさん
第一期は50途販売で
これから売り出す価格よりも
200万下げて売り出し中
50戸以外も受け付けているが
200万高いお値段といわれたが契約した。
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407
物件比較中さん
>404さん
早速のレスありがとうございます。
もう22階は契約済なんですね。
それより下で高いとなると微妙ですね。
ちなみに先行でMタイプは他にどの階がでていますでしょうか。
もうそれも契約済みなんですかねー?
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408
契約済みさん
>407 さん
すいません。21階でした。
後は16回と低層階
16回も契約済みといわれ
低層階は抽選らしいです。
お高く買ってアホやという声もありますが(笑)
それでもほしい意部屋を抑えたかったので仕方ないです。
MDは盛況でやはり広いお部屋から売れているようなので・・・・
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409
匿名
最初は200万引きで売ってるって事なんやろうけど・・・すぐに一律値上げするのは反対。
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411
契約済みさん
現在、西区の分譲マンション住まいなので、迷いましたが契約しました。
交通の便が現在より悪くなりますが、
上層階で広い部屋、収納が多い、静かな地域、が決め手です。
同じマンション群に両親も住んでいるため、環境面での不安は特にありません。
両親のマンションでは挨拶などしっかりされる方が多く、
最低限のマナーは守られている、という印象ですので、
アリスの森でも、きちんとした方が入居されればいいな~、と思っています。
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412
購入検討中さん
50戸以外は200万円上がるって
本当でしょうか?
皆様50戸以外にも購入されてると思いますが
200万上乗せで買われてるのですか?
発表のお値段で検討していたので本当なら残念です。
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413
匿名
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414
匿名
購入を検討中ですが斜め後ろの空き地に工場が出来るようですが何の工場かご存知の方いらっしゃいませんか?
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415
近隣住人
普通の会社だと思います。あのスペースで工場は無理があるかと。
営業さんに聞くのが一番ですね。
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416
匿名
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417
匿名
小さい事務所ができるらしいけど、なんか影響があるのですか?
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418
契約済みさん
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419
匿名
誰か長期修繕計画見せてもらった方いますか?
外観が他のマンションと違って安っぽいというのもあって、すごく気になる所です。
価格が安いから前向きに検討しようと思いMDに行きました。
長期修繕計画を見せてって担当に言ったら断られました。
やっぱり普通のマンションより修繕費って上がるんですよね?
施工会社と事業主が一緒なんで不安というのがあるのにさらに長期修繕計画も見せてくれないとなったら将来が怖くて・・・
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420
匿名
管理費の設定が安いマンションは必ずあがりますね。もしくは修繕費をまとめて支払うか。
私はあまり長く同じところに住んだことがないですがよく聞きますよね~長く住むなら覚悟は必要。
管理費を値上げしなくていいように計算し設定すると高くなるので売りにくいのでしょうね。
見せないのは「見せたくない」「そもそもない」どっちなのでしょう?どっちも問題ですね。
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421
匿名さん
どっちもないでしょ
なんか横柄な態度でもとったの?
それか嫌がらせ?
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422
契約済みさん
契約した時にいただきました。
見ましたが高いのか安いのか無知なものでわかりませんが・・・・
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423
契約済みさん
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424
匿名さん
リバーの他物件購入しました。
計画書見せてもらいましたよ。
確かに上がりますがそこまで急には上がってませんでした。
まぁ長期修繕計画はあくまで計画書でそれを元に住民が決めていくことなので。
ここはまだ計画書出来てないのかな?
断られたって見せれないって事?
それともまだ出来てないってこと?
うちは見せてくれたからたぶんまだ出来てないのかな?
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425
契約済みさん
うちも契約した時みせてもらいました。
そんなに上がらないし、他の物件ともあまり変わらないと思いました。また、「多めに率を上げているのでこれより上がらないし、逆にこれよりやすくなる可能性が高いです。」とのことでした。
諸経費も以前見せてもらった時、同じことを言われ、そして契約時にもらった諸経費は安くなっていました。
高めに設定されているみたいなので安心です。
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426
匿名
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427
匿名
今日、モデルルームへ行ってきたが人が多かったよ。なぜ?
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428
匿名
売れてるからでは?
うちも買ったし、偶然にも知り合いが購入予定だそうで…。毎週行ってますが、やはり良いなと思った部屋から売れていきますね。
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429
匿名
ちなみに修繕計画書貰いましたよ?
ごく一般的かと思います。
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430
匿名さん
>>411
西区もったいないな
西は人気区域だからすぐ買い手つくから
西から此花はアホな典型パターンだよ
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432
匿名
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433
匿名
近所の物件在住。入居当初信じられないマナーがたくさんあり耐えられませんでした。
その後自治会が出来少しづつマナーが向上した気はします・・・
でも時々不安になります。「慣れただけかも」って・・・
正直なところ物件の価格に比例するのか住人のマナーは個々に違いますね。
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435
匿名
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436
匿名さん
一部の人のマナーの悪さは価格や土地柄に関係なく
集合住宅に住んでいれば多少はあるような気がします
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437
匿名
不動産の場合、「騙された」といえるようなケースも
たいていは合法です。
つまり、実質的には「騙している」相手の罪は問えません。
だいたいマンションがたってしまったら、販売センターの担当者は、
ほぼ全員が変わっていて、言った本人は退社しているかもしれません。
「アレはあいつが勝手に言ったことで、会社の方針ではありません」
といってしまえば、ほぼ合法。
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438
by
銀行の融資申し込みや、手付金、などの手続きをやたらに急がされませんでしたか?
デベロッパーの決算書は確認しましたか?
施工会社は信頼できますか?
家は高価な買い物です。後悔するような事はないように
しましょう。
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439
匿名
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440
匿名
引用なのかかわかりませんが買ってよませていただきました。
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444
匿名
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446
匿名
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447
契約済みさん
仕事帰ってきて書き込み見たらまたあほばっか増えてるなぁ。
いい加減他の物件けなしにいったらええのに。
まぁ他の物件にもやってんやろな(大笑)
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448
匿名
普通リバーに直接話するでしょ?家、直してもらってください。
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449
匿名
マンションというものは
売ることを考えて買うものやで。
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450
匿名
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451
タンクトップ
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452
匿名
タンクがどうした。
工業地帯やからしゃあないやろ。
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453
匿名
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454
周辺住民さん
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455
匿名
お、懐かしい。
各地のガスタンクね写真を張り付ける人ですよね〜。関連会社をクビになったとか、恨みでもあるんでしょう。
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456
物件比較中さん
第一期限定50戸ですが
第二期販売はいつなんでしょうか?
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457
匿名
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459
タンクのはなし
googleマップで確認できるだけで50基程度あるね。
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460
匿名
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461
申込予定さん
458の方
契約するのがあほですか?この掲示板気になるくせに。
契約する金もなし、根性もなし、ついでに家なしで頑張れば。
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462
匿名さん
458
ここは購入を検討する板ですよ。
そこでそのような書き込みするなんて。
あなたこそ空気読めないアホですね。
ここを買う気も検討する気も有益な情報を
提供する気もないなら引っ込んでて下さい。
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463
契約済みさん
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464
匿名
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466
匿名
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467
匿名さん
本当のところ、予算2300万でどんな部屋が買えるのかだれか教えてください。自己資金は400万くらいなんですけど
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468
申込予定さん
465さん
まだ購入していませんが。あなたはついでに仕事もしてないのですね。ははっ。かわいそ
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469
物件比較中さん
私もまだ入っていませんが
MI*Iでアリスの森の契約者のコミュがあるようです。
契約した部屋番号を申し出ないといけないみたいですし
ここにきて いらん書き込みするような最低な人間は
強制退会~MI*I運営者からの警告、強制退会もあるようで
きちんといろんな話をしたい方にはいいと思います。
わたしも契約がまだですが契約したらお世話になろうかと・・・・
ちょっとした口コミでした。
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470
匿名さん
458.465は同一人物ですね。
なんかここに対して因縁でもあるんでしょうか。
いやがらせの執拗さ、執念深さは見てて怖いですね。
そんなにここ欲しかったんですね。
ローンがダメだったのか元々買えないのか・・・
こんなとこに張り付いてないで必死に働いてください。
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471
物件比較中さん
>467サン
どんな部屋?設備とかでしょうか??
広さでいえば
2300万円台デハ60㎡台~80㎡台の低層階が買えると思います。
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473
匿名さん
472
そーゆーお前のレベルが低い。
逝ってよし。
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474
匿名さん
471さんありがとうございます。467です。設備は贅沢言いませんが、80㎡が本当に買えるのは驚きです。子供が2人いるので広いのは助かります。収納とか納戸なんかも気に入っているのですが、値段が余計にかかるくらいなら、できるだけ広い部屋であとから何とかしようと思います。本当に教えてもらえるとは思っていなかったんで感謝してます。
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476
匿名
>JRの音がキングマンションやベイタワーに反響してウルサイ
そうだね。
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477
匿名さん
3週間位前の日曜の午後に、本当の事を書き込んだら夕方には削除されてた。
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478
匿名
5期の買い換えの検討をしているので3・4期の時トラックの出入りで何度も怖い思いをさせられたような不愉快な思いはしたくない。是非是非工事は慎重にトラックの出入りには十分配慮して進めて欲しいです。
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479
匿名
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480
匿名
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481
購入検討中さん
467さん
ただここでも出てきているように
一揆の50戸は広いところから売れていて
しかもなぜか通常価格よりも200万円ほどお安く設定されているようです。
私も一期の価格資料からお答えしたもので・・・・
時期分譲分は少しお高くなっているかもしれません。
ウォークインクロゼットや納戸はそれぞれのタイプのお部屋についています。
少しお高くなっても広さと収納で私も前向きに検討中です。
設備はまあそれなりについてます。
ただ食器洗い乾燥機が有料オプションだったので残念です。
お部屋はエコのペアガラスなので断熱はもとより
↑↑での気になる電車の反響音を少しカバーしてくれるんじゃないかなぁと考えています。
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482
購入検討中さん
467さん
ただここでも出てきているように
>一揆
一期の50戸は広・・・・・・誤字でした(⌒-⌒;)
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483
匿名さん
467です。 ありがとうございます。
ウォークインクロゼットや納戸はお金がかからないのですか。
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484
購入検討中さん
>467 さん
はい標準仕様でついてました。
クローゼットや納戸の中に棚や仕切りを作るシステム収納に
するのは有料オプションでしたが。
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485
匿名さん
そうなんですか。てっきり100万くらいするのかなと思ってました、
本当にありがとうございます。
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486
匿名
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487
購入検討中さん
>467さん
いいえ。
ここは本来情報交換する場所ですから。
100万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ~
とくに入るものでもないと思いますが・・・・(有料オプション
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488
購入検討中さん
↑↑
>100万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ~
100万もあれば有料オプション色々つけれますよぉ~
子供がうろちょろ誤字すいません(言い訳
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489
匿名
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490
匿名
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491
購入検討中さん
>467さん
間取りのプランを見ましたが
必ずしもウォークインクロゼットと納戸
両方あるとは限らないみたいですね。
それでも収納は多いと思いますが。
6月1日から50戸先着順販売となっていますが
5月の末に行った時にもうすでにの50戸は
販売されてないものもありました。
やはり広いお部屋から売れていっているようです。
早くに見に行ったのですが・・
ほしいところが売れていたのが残念でした。
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492
申込予定さん
うちも早めに購入しないと・・・焦る焦る。
また土曜日見に行きます。たぶんあの部屋で決めます!
まさか・・・この平日に売れてたら・・・、明日電話してみます。
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493
匿名
467です 皆さん親切にありがとうございます なんとか無理して中層階狙ってみます
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494
購入検討中さん
>467 さん
準備金がしっかりしてはるから
中層階
楽に買えると思います。
購入して入居後はよろしくです。
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495
申込予定さん
もし購入したら、まだまだ来年だけどみんな仲良くしてください。
ちなみに200万上がっても上層階のほうが良いかな?
もし上層階に詳しい人おりましたら情報ください。私的には今のところ上層階のほうがいいかなと思っています。
どうなんでしょう?
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496
匿名
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497
購入検討中さん
>495さん
467さんとずっとお話しさせていただいてたものです。
(誤字の多いヽ(;´Д`)ノ
私は上層階狙いです。
キングらルナと続きアリスの森の前には
たぶんマンション建たないと思います。
大阪市の公園がありますがキングやルナのように敷地はさほど広くありません・・・・
(でも少し心配してますが・・・)
まぁでもそれは先のことわからないんで
できれば上層階というより一番上を狙いたいところですが・・・・
24階中の14階より上がいいです。
11階以上は
ペアガラスがlow-e膜ペアガラスになっています。
外壁はサーモシャット工法
浴槽は有料オプションの魔法瓶浴槽が標準で付いています。
・・・それで
上層がいいわけではないですが
せっかくお安いので広くて上の法にしたいと考えてます。
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498
匿名
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499
匿名
ここはタイル?吹き付け?
リバーはどこも吹き付けなんかな?
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500
購入検討中さん
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