ラフィーナ茨木ってどうでしょう？

No.137さん、No.140さん　ありがとうございます。

＞近鉄不動産及び日本レイトの方々はこのレスを観て、危機感を感じており！
＞問題解決を試行錯誤しています。

なら一言くらいレスつけてくれてもいいのに・・・
と思うのは私だけでしょうかw

でも、これが本当なら安心ですね。
ところで、27日って4名の方、行かれたんでしょうか
このスレだけで、集まることができたのであればスゴイ団結力だなと思います

＞No.141さん
No.104さんのUPされた写真をみれば大体の見当はつきそうですよ

No.141さんへ
No.140より
横配管とは、
104さんのup写真で3本の配管が壁（通路手すり）から出てるのが、分かりますか？
これは、消防栓の為の配管です。内側から見ると赤いランプと消防署に通報するスイッチとホースが収納されています。
消防栓に水を送る為の配管です。建物に対して、垂直に立てているのが縦の配管で縦配管、水平が横配管と申し上げています。
No.142さんへ
言葉足らずで申し訳ありませんでしたが、危機感、問題を試行錯誤と申し上げていますが、最終的な決定ではありませんのので
安心されるのは、少し早いと思います。私もNo.142さんも一生の中で最高の買物をしている最中です。
お互いに慎重を期して考えましょう！
少し生意気を申し上げてすいませんでした。
私も自分の財産として、真剣に取り組んでいます。

No141です。ありがとうございます！
つまり、消防栓の位置が変わらない限り、すっきりとした配管にはならないんですかね・・・
しかも通路（Fの玄関前）にはあの赤いランプが光ってる可能性が高いということですか・・・

はじめて書き込みをします。私も気になって２７日の午前１０時すぎにモデルルームに行きましたが、だれも来てなかったです。やっぱり、こういう書き込みをしている方は、面白半分で書いているのでしょうか？
一応、説明を聞いて帰ってきました。また、後日に説明会の案内文を送ってくれるそうです。

>No.146さんへ

No.136さんの書き込み見て、行く気が失せてしまったんではないでしょうか
時間も決まってなかったですしね

No,146です。
書き込みを見て気が失せたのでしょうか？その程度だったんですね・・・
なんか、私、ここで煽られただけだった様な気がします。慌てて行って損しました・・・。
今は、No.136さんと同じ気持ちです。

NO123です。27日は急遽都合が悪くなったので別日に個人的に行きました。すんません。
MGに行かれた皆さんと同様の説明をしていただき、安心しました。
最初に行ったときはNo136さんが書き込みをされているような説明ではなく、
まだ何も決まっていませんでした。
私はNO136さんよりもっと早めに行ってましたし、ここに書かれている皆さんの何人かが
何らかの行動を起こしたからこそ、状況が変わってきたんだと思います。
NO146さん、行動を起こしたことは決して無駄ではありません。
何もしないよりは、ずっと意味があると思います。
決してNO136さんの書き込みで気が失せた人ばかりではありませんよ。

No.148です。
まあ、考える事は人それぞれですね。No.149さんのおっしゃる事もあるかと思いますが、
所詮、誰でも書き込める掲示板です。今後は、No.147の購入経験者さんとか、ここのマンションには関係の無い方が書き込まれてる訳ですので、書き込みとかを見て判断するのではなく、自分で確かめるようにします。いろいろ勉強になりました。

No.142です

No.137さんが書かれているように
＞近鉄側で、美観への配慮として配管の変更は決定事項だって。

ということなので、これは一安心しています。

あと、皆さん書かれていますが、やはり自分で確認することは重要だと思います。
（私はまだMGに行けていませんが・・・）

今現実にあるのは　No.104さんがUPしてくれた　配管の位置だけですからね。
位置変更が決まったのなら、もう作業に入ってるんでしょうかねぇ・・・

No.140です。
一週間程前に初レスしてから、久しぶりに掲示板を見たら、配管の件で内輪揉めしていますね！
No.148さんへ
明日、明後日に変更及び現地説明会の案内が来ます！（今日、電話で確認しました）
日程は内緒ですが、初日の11：00に私は行きます。
そして、今、この掲示板を観ている方で、一緒に説明会に参加頂ける方を期待しています。

皆さんへ
色々な、意見も有ると思いますが、同じマンションに住む仲間として、こんなインターネット上で喧嘩しても
仕方が無いでしょう。
8月には、同じ住所に住むんですよ！
仲良くしましょう！
そして、No.146さんへ
必ず、No.140は申し上げた日時に行きます！
集合場所は、上記の説明会の案内場所に必ず行きます。
個別に行ってもいけません！
団体交渉が有効だと思います。
No.146さん以外でも、一緒に説明会に参加頂ける方、募集です

連続レスで申し訳ありません。
申し上げてた、レスNo.が間違えてる部分有ります。
すいません

No.142です。
現地説明会の案内届きました。
私は最終日に行こうかと思っています。

＞No.142さん
団体交渉が有効　ということですが
他に何か交渉しなくてはいけないことがあるんでしょうか？

イマイチよく理解できなくて・・・

No.154で　レスした　No.142です

すいません　間違えました

＞No.142さん
団体交渉が有効　ということですが
他に何か交渉しなくてはいけないことがあるんでしょうか？

＞No.140さん

です

配管が出ている鉄板は変更ないようですね。廊下の壁より高い位置まであるのはどうかと思うんですがね。
あとは自転車置き場の屋根とか？？

ラフィーナ茨木、残り2邸　のままですね
余計な心配ですけど、引渡しまでに完売するんでしょうか・・・

購入検討の方の後押しと言う意味でも
自転車置き場の屋根も前向きに対応して欲しいものですね

でも、自転車置き場の屋根って、図面やイメージ写真にも最初から載ってないから、完成前につけてもらうっていうのは、難しいのではないでしょうか？

見落としていたこっちが悪いって言われそう・・・

とはいえ、常識的に考えて、自転車置き場に屋根がなかったら、それは自転車置き場ではないとは思うのですが。

自転車、サビサビになるのは勘弁して欲しい〜

普通屋根ってついてますよね？？
あんまり屋根のない駐輪所のマンションって見たことないけど。。。

てゆうか、屋根をつけないことでいったいいくらのコストダウンなんだろ？？
屋根くらい気前良くつけてくれよ！ってかんじじゃない？？

いちいちマンション購入する前に
「駐輪所に屋根ってついてますよね？」
「配管って目立たないですよね？？」
って聞かないでしょ！

むしろ、ついてなかったり配管目立つほうがレアなんだから、
売る側から、
「屋根ついてないですよ。そのおかげで一戸あたり5万円（たとえばね）お安く提供できるんですよ」
見たいな感じで伝えてって感じじゃないですか？？

No.148です。
いいかげんに、憶測で書き込むの止めて頂けないでしょうか？
駐輪場の件ですが、担当の方にお聞きしましたら、あそこに屋根をつけると建蔽率とか容積率とかの関係で違法建築になるそうです。
あそこに屋根をつけると他の所の屋根を取らないといけなくなるそうです。

ここに書き込みをして騒ぐ事によって、愉快犯とかいうんですかね？騒ぎを大きくして楽しんでる風にしか思えない書き込みが多いです。自分で自分が選んで買った物に対して、価値を下げる様な書き込みはやめて下さい。ここの内容を見て残り2件も売れなくなると思います。

いらない憶測で書き込みをせず、自分で確かめて下さい。自分で確かめられない方は、全く関係の無い方だと思います。

みなさんどう思いますか？

しかし屋根のない駐輪場のマンションって見たことないような・・・。

№１４８さん、それは言いすぎなのではないですか？
配管の件も、私はマンションの工事用の幕が外れてすぐに見に行き、気になったので
すぐにマンションギャラリーへ説明を求めて行きました。その時は、あそこしか付けるところはなく、みんな納得してもらっているという返事でした。　その後、このスレで皆さんが意見しあったことにより、配管のことに気が付いた購入者もいたと思います。皆がこのスレで騒いだから、今回の移設にも結びついたかもしれませんよ。個人の意見では、どうにもならないこともあるのではないでしょうか？皆が№１４８さんのように強い方ばかりではないんですよ。

駐輪場のことに関しては、建蔽率や容積率の関係ということですが、だったら無理やりあそこを駐輪場にするべきではなかったですね。　私はずいぶん前に屋根のことも聞きましたが、「入居してから管理組合で話し合って、屋根をつけてください」と言われました。　あとからつければ違法建築にならないのですか？

私は、とても気に入ってこのマンションを購入しました。完売もして欲しいと、当然思っていますが、これから購入する方にとっても、納得して買っていただくためにも、ここでの意見は価値を下げるものではないと思います。どのマンションにもメリットとデメリットはあります。いいところばかり書き込んでいては、売り手側の情報と同じになってしまいませんか？

No.162さんに同意すべき点が大いにあります。

私も駐輪場の屋根について、契約前に担当者に確認しました。
そのときは「建蔽率や容積率」といった説明ではなく
「なぜかわからないけど、屋根ありと屋根なしがあります」という回答でした。

配管の「みんな納得してもらっている」という場当たり的な回答を見る限り
「建蔽率や容積率」という説明も怪しいものです。
※建築関係の方、コメントいただけると幸甚です。

また配管についても、ここで初めて知りました。
よくよく考えてみると配管の事について、このスレを見ていない方達は
数日前に届いた「現地案内」で初めて知ることになるはずです。

配管については、ここで色んな議論（煽りもあるでしょうが）があった結果
販社側が「動かざるを得なかった」と私は理解していますので
ここでの書き込みは非常に意味のあることだと思います。

本件については、議論の対象は販社の対応であって「入居予定者」ではないはずです。
煽りの書き込みはスルー（するように）して良い方向へ行くようにしたいものです。

建蔽率：敷地面積に対する建物の建築面積の割合。
　　　地上に建築されるもので柱や壁によって囲まれ
　　　屋根によって覆われたものは建築物と見なされます。
　　　2階部分が1階部分よりも出っ張っていればその部分も建築面積に加　　　算される
容積率：敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合。
　　　　延べ床面積とはその建物の各階の床面積の合計値。

で、建蔽率、容積率ともいろいろな理由で上限が決まるみたい。
駐輪所に屋根をつけると建蔽率が制限を越えるのかな。
居住後の設置には概ね問題はないでしょうって書いてある。

また、配管は建蔽率とかに計算されないんだけど、配管の外側に壁等をつけると、それが建築物として認識されるのかもしれないですね。

上側のあいている空洞のような形状で見た目を隠すのはどうなんでしょうね？？

まあとはいえ、個人的にはこのマンションのメリットに比べて配管にしろ、駐輪所にしろ、小さなことのように思えますが。

で、今日の説明会にいかれた片はいかがでしたか〜？？

No.163です

ラフィーナ茨木　物件概要に記載の情報
建蔽率 / 60%
容積率 / 192%
敷地面積 / 1,775.94m2
建築面積 / 835.77m2
延床面積 / 4,840.91m2

この数値だけで計算すると建蔽率と容積率が合わないので
なんでかなと・・・

建築面積　÷　敷地面積　＝　建蔽率
835.77　　÷　1,775.94　＝　約　47パーセント

延床面積　÷　敷地面積　＝　容積率
4,840.91　÷　1,775.94　＝　約　272パーセント

MGとかで聞けばよかったんだけど、聞きそびれたので
建築関係の方でコメントいただけるとうれしいです。

ちなみに、私は説明会行ってきましたよ。
説明会というか、現地に説明員の方がいて
個別に説明してくれました。
話を聞けば、「まぁ分かりました」って感じですね。
何組かきてましたよ。

No.148さん

誰がどう心配しようと、さすがに売れるでしょ。
見た目も基本的にはきれいな感じですし、
その他の条件で特に大きなものもないし。
残ってる物件は高層階ですしね。

どこの掲示板行ってももっと荒れていますよ。
やっと話題が出たと思ったらこんな問題ってのがこのマンションの
レベルの高さを物語っているのではないでしょうか？

もうすぐ駐車場の抽選ですね。

うちは、普通のセダンなので選択肢は多いのですが、
ハイルーフ車の方は、結構競争率高いのでは？？
ハイルーフ乗ってる方、最近多いですよねぇ。

どんな感じなんだろう・・・

駐車場の話題って去年以来ですね
なんか、だいぶ待った感じがします。
ウチは車高の関係で上部で希望出しました。
希望が多ければ抽選みたいですが
外れたら車を売れ（乗り換えろ）ってことなんでしょうか・・・

ウチも車高高い車なんで、選択肢はほとんどありません。
平面希望だと外れるリスク高そうだなぁ．．．と躊躇してます。
低い車に乗り換える気は到底ないので、外れたら他で借りろってことなんでしょうね！？

平面ですか〜！いいですよね〜

でも、うちは予算的に無理ですわ・・・

でも、ここはほとんどが屋外ではないので、夏は暑くならないし、
雨が降ってもあまり汚れないので、いいですよね。

今住んでるところは屋外なので、夏は蒸し風呂状態だし、
車はいつも汚れてます。洗車した夜に雨に降られた時は
最悪ですよ。

今日、配管改善済みのラフィーナを見てきました。個人的な評価は及第点です…
あと、屋根付きの駐輪場を間近で見ましたが、スーパーマーケットとかにあるものと比べて車輪止めの間隔がかなり狭い印象を受けました。ほんとに並べて駐輪できるんかな…

配管移設工事終了したんですね。
現地に行く機会がなかなかとれないので
ここでの進捗状況の書き込みは大変参考になり助かります。

お値段もそこそこですし、及第点であれば十分と私は判断します。

自転車置き場は、あんまり使い勝手が悪いと
自分の部屋の前（共用廊下）に置く人が出てくるんじゃないかと
思いますね・・・

うちも昨日見てきました。配管は、かなりよくなってましたよ。
最初の印象と比べると、全然違います。

自転車置き場は、私も一瞬狭いかな・・・と思ったのですが、
下のレールが左右に動くので、自分の自転車を出す時に、両脇の自転車を横に押すと離れるってな具合でしょうか。なので、大丈夫だと思いますが。

最近の自転車置き場のレールって左右にスイングするんですねぇ。
製品として販売されてる物だろうから
自転車が置けないという根本的な問題はないでしょう。

最大の懸念事項だった配管も落ち着き
あと2ヶ月足らずで、ラフィーナに入居ですね。

今住んでる賃貸契約はいつ解約通知しようかな。

174さん
うちはもう解約通知しましたよ。
8月11日から入居可能との事でしたので、もう9月にずれ込む事は無いかなっと思いましたので。
今から入居までイベント(諸手続き)が目白押しですね。
しかし、1年ってあっと言う間でした。

１７４です
１７５さん
早いですねぇ〜
１７５さんの書き込みみて、うちも今の賃貸、解約通知出しました。
今日、現地見てきましたが、３階か４階のお部屋のベランダ側の
窓ガラスが開けてありましたよ。空気の入れ替えとかしてたのかな。

ローン金利は金消契約時（今月）のものでなく、入居時（来月）の値になるらしいですね。普通そうなんですか？てっきり契約時には確定すると思っていたんで…ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！

え？そうなんですか？
契約時の金利になると記憶していました。
記憶違いかな？
金利は上昇傾向にあるので、「早く契約したいのに」って感じですね

今日申込会行ってきました。いろんな話を聞いて疲れましたねぇ。(^_^;)
ウチは駐車場の抽選で希望通りの所が取れ一安心です。
今日の申込会に来られた方の中にウチと同じくらいの子連れの方がたくさんいらっしゃったんでなんか安心しました。
同じマンションで遊べる友達がたくさんできるかなと、こっち（親）まで嬉しくなっちゃいますね。
今は「追加で準備する資料の一覧表」と「内覧会用のチェックシート」作成で手一杯(*_*;)
あと一ヶ月ちょっと、がんばりましょう〜

みなさん、内覧会はどうでしたか？
うちは専門業者?を頼まなかったので修正箇所は少なかったです。
初めての経験で本当に良くわからず、見逃しているのでは無いかと少し不安ですが。
来月はいよいよ入居です。
どんどん現実味をおびてきて、わくわくします。
みなさん、よろしくお願いします。

うちも内覧会は身内だけでやりました。
修正箇所は10個弱でしたね。
内装工事後、東海興業さんの方で社内検査してるらしいです。
で、3ヶ月後に再度確認してもらえるらしいので、何かあれば
その時でも大丈夫かなと思います。
業者の方に同行してもらった方、いらっしゃったら、どのくらいの
修正箇所があったのか教えてください。
すごく興味があります

うちは、専門業者に同行お願いしました。
修理箇所は、細かい内容も含めると、４０箇所ほどになりました。

最初は私もわからないかなと思ったのですが、照明のスイッチが斜めになっていたり、窓の開閉が固かったり、次から次に・・・って感じでした。
３時間ほどかけて、丁寧に見ていただきました。

費用はかかりますが、依頼してよかったと思っています。

内覧会ですが、うちも業者同行してもらいました。
指摘箇所は、No.182さんと同じく40箇所程度。「30分でお願いします」とのことでしたが、水の開栓、点検口の開口等諸々含めると、やはり結局3時間超かかりました。

細かい汚れや傷、ドアや鍵の調整がほとんどで、致命的な修理事項はなく、同行業者さん（某有名会社さんです）からも「丁寧に施工されているマンションですね」とのお墨付きをいただきました。
なので、身内だけで内覧された方でも、後からボロボロ修理箇所が出てくるということはないのでは？と思います。

No.１８１です。
１８２さん、１８３さんありがとうございます
４０箇所ですか、やっぱ業者さんはすごいですね。
うちは見逃してる箇所が多いのかなと思いましたが
細かなキズがほとんどだということなので安心しました。

次回の再内覧の時には
前回の指摘箇所とフローリング中心で確認ですね。
湿気の影響であちこちボコボコしてましたから・・・
と書きながら、今も雨降ってますが(^_^;)

No.180です。
181さん、182さん、183さん、貴重なご意見ありがとうございます。
明日、再内覧ですね。
ちゃっと直っているか、楽しみです。
明日は、照明のスイッチや窓の開閉やドアの鍵をちょっと確認してみます。

キャンセル住戸が１戸でたみたいですね。急な転勤とかなんで
しょうかね。。。

まだ残っている様ですが、値引きとかありますか？
家具付きとかテレビ付きとかあるんでしょうか？
新聞広告とか入らないので動きが分かりません。
また、入居された方、満足度はどうですか？
教えてください。

とても快適に過ごせています。

とくにゼネコンさんはとても親切で丁寧、対応も早いので満足しています。主人とも「東海興業さんでよかったね」と話しています。

187さんへ

188さん同様、とても快適に過ごせています。
今の所、不満も無く良い買い物をしたと満足しています。

みなさま　こんにちわ＾＾
モデルルーム見てきましたよ＾＾
みなさまがおっしゃるように北向きが気になってましたが、お部屋の窓が多く、めっちゃ明るかったし、景色も良かったです＾＾モデルルームを案内して頂いた担当も女性の方で、他のモデルルームの担当の方よりお話もしやすかったです＾＾広さの割りに価格も手が届きそうなので前向きに考えようと思ってます＾＾最後の一戸なので、早めに決めないとなくなりそう＾＾；